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前言: 每月初,米宅米宅将发布热点城市房价地图,包括:北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、成都、重庆、南京、厦门、武汉、郑州、苏州、合肥、福州、青岛、济南、石家庄、沈阳、昆明、西安、大连、海口、宁波、南昌、南宁、长沙。 注:因为统计口径有别,一个城市各个区域房价相差较大,所以,数据仅供参考。 说明:
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问下大家，最好是专家。中国房价在未来10年内，有什么变化，为什么。我在纠结要不要现在买房，国家有没
中国房价在未来10年内。我在纠结要不要现在买房问下大家，有什么变化，为什么，最好是专家
我有更好的答案
而且有可能出现房屋使用权限不再是70、50、40年刚需的话还是要买的，未来会出现央行降息再降息。有合适的位置，合适的价格和户型，而是永久产权。指望国家控制房价出现大幅度下降，那是不可能的。整个经济体制不会允许出现这种情况的，每月还款比例会在你月收入中越来越少，随着你收入增加。就买吧
采纳率：34%
生育率低、人口结构老化，占总人口的23%。年青人不但再也无力支持高楼价，更会卖掉手上房产，否则谁来养活一家几口.32亿、社保制度滞后已成未来发展的重大隐患，目前中国65岁以上人口接近1.3亿人；这个数字到2050年将高达3。根据联合国人口基金会的最新调查显示中国正迈入老龄化社会
房子买了是自己住，不要管他以后是涨还是降
主要看城市，一线城市继续涨，二线城市小涨，三线以后崩盘。看个人刚需，投资就算了。
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中国房地产和中国足球11大相似
作者：刘光宇
&&& 日前，中国男足在合肥迎战泰国队，最终以1：5的比分惨败给对手。中国体育圈一片哗然，一些评论人士将这次惨败称为国耻，有人则对足球运动的现有体制大加批评。更有不少人把中国足球和中国房价联系起来。在任何行业，足球似乎成了最热门的话题之一。曾“放炮”称中国电影好似中国足球，其意味深长。其实说起中国足球和我们的房地产也有几分相似。香港大部分体育媒体都认为，“问题出在中国足协管理层”，指称中国足协只注重金钱，管理严重混乱，令球员纪律涣散、腐败堕落。美国华媒也称，中国足球惨败折射半市场化的乱象。无论是腐败堕落纪律还是管理，甚至是半市场化，足球和房地产是惊人的相似。 （问达：）
　　1、说起来都一肚子气
　　我不是铁杆的足球迷，但是在我的记忆里，耳边始终听到一种声音，那就是对中国足球的羞辱和谩骂。这说明什么呢？不是球迷们素质低，实在是对中国足球的未来寄予了很大的希望。试问一下，哪个中国人不希望中国的足球好起来呢？可是它偏偏不争气。所以总是招来漫天的口水就不足为奇了。
　　和中国足球一样，人们一谈到房地产就气不打一处来。各种骂声和质疑声充斥着各大网站的显眼位置，甚至有些只要是涉及到房地产的文章评论下方都是骂声一片。尽管房地产和足球都曾为中国做出过贡献，可好事不出门、坏事传千里。房地产和足球一样甚至不被骂反而不正常。 （看点：）
　　2、骂它是因为爱它、离不开它
　　中国足球和中国房地产尽管遭受着各种非议，然而中国人还是离不开他们。某国际巨星就说，自己并不喜欢足球，但是如果中国足球能够冲进世界杯，自己也是非常愿意看的，尽管中国足球很臭。和大多数球迷一样，口中一面说中国足球臭，一面又不能不看不关注他们。
　　房地产亦是如此，尽管房地产房价高，黑幕多，购房者一面骂着开发商、骂着高房价，一面又在筹钱买房。因为他们需要房子，需要房子就离不开自己骂的人。所以总是上演这种奇怪的一幕幕。
　　哪个中国人不希望自己国家的球队好，不希望自己的房地产好？这一切皆因一句话，恨铁不成钢：哀其不幸怒其不争。于是球场里就出现了最奇怪的现象：球迷们高呼着“假球”骂着老娘，也不离开球场。
　　3、推卸高房价责任像踢球
　　房价高涨不断，于是不同立场的人们都在寻求高房价的原因，似乎都有道理，但从来没有从自身找原因的。不管是权力部门还是开发商、专家学者，甚至包括购房者自身，都不应该把高房价的责任像球一样踢过来踢过去。
　　4、高暴利下不争气不如取消
　　中国男足的成绩一年不如一年，但薪水却水涨船高，男足们用的是十万以上的LV旅行包、一扣就是几千块钱的Gucci帽子，许多人希望给他们征收99.9%的暴利税！也有人甚至强烈建议取消中国国家足球队！
　　房地产就更是如此了，暴利是永恒的话题，也有不少专家学者提出取消房地产开发商的观点。至于种种观点本人就不做倾向表示了，只想把目前的这种现象展示给大家。
　　5、黑幕和黑哨搅乱了市场
　　一直以来裁判黑哨、假球等简直就是中国足球的代名词，中国足球用恶心崩溃来考验着中国球迷的那早已脆弱的心灵。随着中国足坛打假的逐渐深入，中国足坛的最后一块遮羞布也被扯了下来。
　　黑幕也成了房地产交易的潜规则。炒楼、囤地、捂盘已成了中国地产的标签。房产商与很多地方政府早已形成牢固的利益共同体，这一点也与足协惊人的相似。
　　6、市场化与管理体制严重不符
　　足球产业与房地产产业走的市场化经营道路有着极其相似的方法和过程。足球行业是从引进足球俱乐部经营体制开始，从原来完全有国家承担计划管理体制走上了市场化运做的道路。房地产行业是从国家计划分房改制为商品房买卖开始走上了市场化的道路。 （编辑推荐：）
　　房地产和足球都曾一度辉煌，辉煌的背后就是庞大的利益，同样有效的监管机制的缺失，中国的房地产迅速变质。
　　7、都要从抓腐败下手
　　足球运动管理中心两个主要领导、杨一民被逮捕。中国足坛正在掀起前所未有的打假、抓赌、扫黑风暴。在2010全国两会期间，以敢言著称的国务院参事认为，房地产问题应该从解决腐败入手，这是一个要害。不说现在，就说以前，全国人大常委会原副委员长成克杰、云南原省长李嘉廷、山东省委原副书记杜世成、北京市原副市长，统统倒在房地产问题上。
　　8、严重脱离了群众
　　在一个拥有13亿人口的国度中，以“第一运动”为职业的球员已少于专业打高尔夫或斯诺克等“贵族运动”的人。
　　房价畸高也使房地产远远脱离了劳苦大众。“房价已经远远脱离了老百姓可承受的能力，这种高房价不仅制约了农民工进城的脚步，而且抑制了内需的潜力，引发社会矛盾。”据中国青年报报道，国家发改委规划司副司长袁喜禄近日表示，“没有百姓可承受的房价，就没有新城镇化”。
　　9、口气都相当的大
　　中国的男足们虽然被骂得狗血喷头，可是信心永远那么足，不过有点过了，变成自负了。他们总是不把对手放在眼里，可结果总是让人看了笑话。
　　房地产界不也有那么多总是口气那么大吗？这不在乎那不在乎的，可最终买单的是购房者，总得在乎你的购房者吧！
　　10、出路很难找到
　　这么多年没有一个好的方法解救。尽管调控不断出台，然而面对经济两难又不得不顾及多方面。房价涨不是，降也不是。足球亦是如此。
　　11、足球和房价都喜欢赌
　　连日来，随着司法机关的正式介入，一股“反赌风暴”席卷中国足坛，引起外界广泛关注。越来越多的相关人士被请去协助调查，一个个报料人的神秘失踪，中国足坛到底被赌球侵蚀了多少？恐怕只有查出来才知道。而我们的房地产就更不用说了。（文章来源：作者）
06/19 11:2206/20 07:2006/19 13:5606/13 07:1906/04 10:2705/30 10:5205/27 08:2605/21 09:07
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& 八方评论 & 正文
中国体育报：中国足球，思想危机最可怕
日15:12 　
中国体育报　
有人说，2009年中国祸不单行，刚刚在2008年输掉最后一块遮羞布，又撞上了金融危机。
的确，全球金融危机带来职业体育的寒冬，其中瑟瑟发抖的就有相当数量的球员。前些年中国足球行情大跌，中超球员早不复鱼翅鲍鱼吃一份扔一份的昔日奢华了，但牛排之类还是吃得起的，如今在金融海啸冲击下，一些中超球员不得不要体验久违的吃不上饭的郁闷滋味了。
金融海啸对中超冲击究竟有多大？且不说赞助商纷纷退出、投资人甩卖无门，看看最新的中超转会市场就明白了：犹如“超市”一般丰富，除了降级的辽宁和退出的武汉，还有众多身价昂贵的大腕被挂牌，明显可以看出一些捉襟见肘的俱乐部，只能靠卖人来“套现”了。再加上引进外援“4＋1”的中超2009赛季新规则，更多在金融风暴中无法立足的外籍球员，会涌到中国来抢夺中超球员的饭碗。
诚然，金融危机使中国足球雪上加霜，但是，对“伪职业化”的中国足球而言，比金融危机更可怕的，是思想危机——因为中国足球大溃败而否定足球改革的基本方向、试图变相退回旧有体制的思想危机。
2008年，中国足球遭遇“四大皆空”的大败与武汉退赛的大乱。于是，“职业化改革彻底失败”、“中国足球改革超前”的论调沸沸扬扬。
中国足球沦落至此，是因为职业化改革的缘故吗？否！其中关键原因恰恰是没有进行彻底的职业化改革。
当国际职业体坛哀鸿遍野时，中超虽受冲击，但远未伤筋动骨。其中缘由颇具讥讽意味：号称中国体坛职业化程度最高的中国足球，其实只是“伪职业化”，职业化改革十几年来，没有一家中国足球职业部门敢声称自己拥有自我“造血”功能。在国际职业体坛，门票收入和电视转播分成是俱乐部的重要收入来源。但是在中国，俱乐部只能靠不断地“烧钱”，尤其是一些“国企足球”。
“伪职业化”，是因为中国足球职业化改革浅尝辄止。用中超联赛创始人之一、前中超委员会秘书长郎效农的话来说，中国足球行政体制改革滞后，尤其在管理体制方面，随着足球资源市场化和社会化的配置、足球联赛市场化和产业化的发展及职业足球俱乐部企业化的进程，却不愿与时俱进地转换行政管理的职能，实行与之相适应的法制化、制度化和民主化的真正的协会制管理，固执地坚持以行政意识、政绩功利和强制手段实施行政管理。
中国足球行政体制改革滞后，不但无法实现职业体制自我完善，更形成了体制瓶颈，引发出大量矛盾且难以疏通，从根本上阻碍了中国足球运动的正常发展。
联赛是一个国家足球的根本，但是，亦官亦商的中国足协，并没有将职业联赛的管理逐步推向职业化，反而试图推行一系列与市场化背道而行的行政手段，彻底激化了俱乐部与自己的矛盾。
回顾中超过去几年，赛程几乎成了中国足协最容易动刀子的对象。比如2008赛季，中超联赛为国字号集训比赛让路多达4次，停赛时间最长达6周。为给国奥队留出6个月的集训时间，足协甚至还考虑过将中超联赛分为南北两个赛区，完全向专业足球退化！
在输得“白茫茫一片真干净”、再无任何成绩可以装点门面时，中国足球界需要痛定思痛，统一认识：中国足球不是不需要改革，而是需要更彻底的改革！
金融风暴下，有一个词很流行：抄底。现在，到了用“改革”给中国足球“抄底”的时候了——改革中国足协，改革职业联赛，改革青少年培养体系。不过，根据以往的经验，完全依赖中国足协自身来推动所谓的“改革”，无异于缘木求鱼。因此，“抄底”时期的改革，还需要外部强力的介入，比如说司法。
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中国东西部官员考核存异&“一票否决”成共同纠结(1)
　　考核进化论
　　针对中国官员的考核，正呈现出与经济发展阶段相关的差异性特点。但考核中的“一票否决”内容，是不同地区官员的共同纠结
　　本刊记者/韩永
　　2010年，岚皋县考核办主任吴应政去了一趟浙江温州。他发现，在岚皋县“最为吃香”的交通部门，在温州却没事可干，员工们都跑到了大街上，去维护交通秩序。
　　他认为，这是东西部不同考核生态的生动写照。“我们考核的是基础配套，交通局就忙；而东部地区的配套已较为完备，这方面没什么好忙的，就考核服务水平。”
　　《中国新闻周刊》调查发现，针对中国官员的考核，正呈现出与经济发展阶段相关的差异性特点。一些地区的考核创新，正在打破传统的“一刀切”局面。但考核给官员带来的压力，始终未减。
　　从“招商”到“选商”
　　《中国新闻周刊》记者拿到了温州市的《2011年度县(市、区)考绩法》。这是一份与安康市明显不同的考核办法。它的最大特点，是经济指标大幅度缩水。
　　温州的考核项目由四方面构成：重点工作、创先争优、互看互学和民意调查。与安康市几近格式化的考核内容相比，它散发着鲜明的个性与地方特色。在这个总共有11项一、二级指标的考核中，直接与经济有关的只有一项，即重点工作项下的固定资产投资。在总共115分的考核体系中，它占了30分。而安康市考核中其他经济领域的分值大户：GDP、财政收入、工业增加值以及招商引资，在温州的考核中均不见踪影。在市属各部门对县区的单项考核中，也不见发改委、工业局等经济部门的名字。
　　“这说明，在温州，经济发展已非最紧要之事。通常情况下，进入考核指标的，都是当地迫切需要解决的问题。”对官员考核制度有过专门研究的河南省社科院陈东辉博士告诉《中国新闻周刊》。
　　取而代之的，是社会建设的指标。在总共11项指标中，这种指标占了至少6项。其中的有些项目，安康市很少涉及。比如“城乡污水处理率和垃圾无害化处理率”。在安康市岚皋县，还没有一家正式投产的污水处理厂。
　　还有一个曾引发热议的考核项目：房价收入比，分值为5分。这项通过控制房价与居民收入之间的差距来阻止房价过快上涨的举措，被视为执政思路转化的一个标志：从以政府为本位的经济发展，转向以民生为中心的社会建设。
　　另外，在温州市一份有关招商引资的文件中，记者还发现了一个有意思的表述：它把“招商引资”中间的“招”，换成了“选”字。
　　这份2008年的招商文件，列出了如下的“选商”标准：在新引进的项目中，总投资额过亿的项目要达到一定数量，下辖的乐清市指标是7个；新引进项目的投资强度，要达到该市同行业的水平；在新引进的项目中，高新技术产业、临港产业和现代服务业项目，要占到总数的30%。
　　听到这样的条件，岚皋县官员的心情恐怕只能用“羡慕嫉妒恨”来形容了。该县去年招来的最大的投资项目――安康市10大优秀项目之一的明富魔芋，投资额不过6000万元。
　　温州的考核，还有一个对不同地区的区别对待。在对基础设施投资的考核中，该市的11个县(市、区)被分成三类地区，赋予不同的难度系数，在计算考核得分时，就加上这个难度系数。
　　南京市比温州市又更进了一步。在今年8月份出台的一份文件中，该市将辖下的6个郊县的66个街镇，按照资源禀赋分成现代农业、先进制造业和现代服务业三大主导类型，并对其进行分类考核：第一类重点考核农地保护和农业现代化水平；第二类重点考核创新转型发展和集约发展水平；第三类则重点考核其特色产业培育发展水平。这些分类指标在总的分值中占比达60%。
　　事实上，早在2003年，浙江湖州就已经进行了“分类考核”的尝试。该市下属的安吉县，将15个乡镇按照条件的不同分成三类：一类是有工业园区基础的乡镇，考核其工作经济；二类是山区乡镇，只考核生态保护和新农村建设；三类是有工业功能区又有自然保护区的乡镇，就对两者兼而考之。
　　湖州此举，在当时被视为“吃螃蟹”的行为。该制度运行6年后，成果渐渐呈现：连续5年，湖州农民收入增幅超过城镇居民的收入增幅，产生了20个国家环境优美乡镇、38个省级生态乡镇和148个市级生态村，是浙江省唯一下属县全部获得省级以上生态县称号的地级市。同时，经济发展也呈现出良好的态势。《2009年浙江省社会发展水平综合评价报告》显示，湖州市当年的发展速度为106.97%，位列全省首位。
　　陈东辉说，在“一刀切”的考核体制下，资源优势地区“没有压力轻飘飘”，而资源贫乏地区“跳起来也摘不到桃子”，整个考核就呈现出一种很拧巴的状态。分类考核讲究地尽其用、各有所长，经济社会发展就开始百花齐放。
　　《中国新闻周刊》调查发现，对有些地区的考核，还呈现中央与地方不太一致的特点。比如岚皋县是南水北调的水源涵养地，被中央划定为限制工业开发区，但要完成安康市的考核指标，又非得发展工业，还要发展高耗能的工业。这种上下矛盾的考核项目，在很多地方尤其是落后山区长期存在。
　　陈东辉的研究还发现，中国的考核制度呈现出一个“缺啥考啥”的特点：中西部经济欠发展，经济发展就称为考核的第一要务；东部经济发展了，产生了一些社会问题，社会建设就取代经济，成为官员考核的主要内容。
　　(来源:中国新闻网)
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