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【摘要】改革开放过后，我国的经济持续高速的发展，人们的生活水平发显著提高。随着我国的城市化建设进程脚步加快，城市的人口急剧增多，从而促使了我国功能各异的建筑的发展建设。我国幅员辽阔，南起北纬4度，北至北纬53度，跨越了热带、亚热带、暖温带、中温带、寒温带等五个温度带地形西高东低，地质形式多变，因此我国各个地域的建筑特点都有所不同。本文通过我对我国的地理特征进行深入分析，对我国地形地貌对建筑体型和层高的影响我了深入的研究，希望起到抛砖引玉的效果，达到共同提高的目的，从而为我国的建筑事业献出绵薄之力。&中国论文网 /2/view-4179238.htm 【关键字】地形地貌；建筑体型；建筑层高；影响& [Abstract] after the reform and opening up, the rapid development of China's economy, people's living standard and improve. As China's process of building the city to speed up the pace, the city's population increased sharply, prompting the development of our construction of different functions. Our country is vast in territory, south of latitude 4 degrees north, to the north of 53 degrees north latitude, tropical, subtropical, warm across terrain East West High low temperate, warm temperate, temperate, five temperature zone, geological variable, so the construction characteristics of China's various regions have different. In this paper, through a thorough analysis on the geographical features of my China, on the impact of China's topography of the building shape and height I studied, I hope that a valuable effect, achieve the goal of improving together, thus devoted to China's construction business.& [keyword] influence& TG502.34& 引言& 随着科学技术的日新月异，我国的建筑行业也呈现出高速发展的态势，在现代的建筑领域中，各种先进的施工技术和施工材料层出不穷，从而为现代的建筑工程建设打下了坚实的基础。然而由于我国地域宽广，南起北纬4度，北至北纬53度，跨越了热带、亚热带、暖温带、中温带、寒温带等五个温度带地形西高东低，地质形式多变。并且在实际的建筑工程中，地形地貌对建筑的体型和层高能够产生重要影响。因此，为了使建筑行业能够更好更快的发展，就必须要加大对地形地貌对建筑体型和层高的影响的研究力度。本文从我国地形地貌特征出发，对地形地貌对建筑体型和层高的影响进行研究，并提出了个人看法，以供同行探讨。& 一、我国地形地貌的特征& 我国地域宽广，从世界上看——位于从东西半球来看，她位于东半球；从南北半球来看，她位于北半球；从世界大洲和大洋的为止关系看，她是亚洲东部，太平洋西岸的国家。从纬度位置看——我国领土南北跨纬度很广，大部分位于中纬度地区，属北温带，南部少数地区位于北回归线以南的热带，没有寒带，只有在高山地区才有终年冰雪带。我国位于从海陆位置看，我国位于世界最大的大陆—亚欧大陆的东部，西部深入亚欧大陆内部，与许多国家接壤；东部濒临世界上面积最大的大洋—太平洋，有众多的岛屿和港湾，是一个海陆兼备的国家。 我国地表高低起伏，西部以山地为主，东部则以平原和丘陵为主，地势总特征为西部高，东部低。中国地势从青藏高原向北、向东，各类地形呈阶梯状逐级降低。我国的平原和丘陵主要集中在东部，这里土壤肥沃，悠久历史。我国的地形高低起伏，平原、丘陵、山区层层分布，形成了我国独有的地貌特征，具体地形地貌特征可以从以下几个方面，进行详细阐述。& 1.我国主要地形地貌的分布& 我国地势复杂，但是从宏观的角度看，大体上是西面比东面高，各个地区层层分布，大致形成了三个阶梯。首先是位于我国西南部的青藏高原，地势最高，有着世界海拔最高的山峰；往下面一层则是位于我国中部的一些高原和盆地；第三阶梯指的是我国的东南部，我国东南部海拔大都在五百米以下，地理特征主要是丘陵和平原。由于我国地形复杂，除了上述分布特点外，还有面积广大，类型复杂的山区。& 2.我国地形地貌分布区的气候与光照分析& 我国西部主要是高海拔的高原地区，气候严寒，却阳光直射极为强烈；位于中部的第二阶梯，属于黄土高原，从整体上讲属于半干旱地区，海拔较高，气候较为干燥，太阳直射程度较强；第三阶梯主要在我国的东南部地区，属于东部季风区，阳光直射不强烈，是人类居住和高层建筑发展的理想地区。& 二、对我国建筑体型的主要研究& 1.我国主要的建筑体型& 我国建筑体型的设计要满足人们的生活、生产和娱乐等方面的需要，我国传统的建筑体型有亭子、轩、榭、四合院等，我国现代的建筑体型主要是高楼和平房等。& 2.我国地形地貌对建筑体型影响的探究& 在我国的东部季风区，主要是气候温暖湿润，海拔低、植被多以森林为主，大江大河众多，所以是我国的人口主要的集中地区，在乡村的建筑多为两层的小楼，在乡镇的建筑多为中低层建筑，楼层一般在10 层以下，在繁华的大都市，为了解决更多的人口对于房屋的需求，更多的是高层建筑，出现这样的情况主要是和城乡的经济发展水平相关联的；而在我国的四川盆地地区，气候湿润，海拔低，气温高，气候闷热，气压高，植被茂盛，常有蛇等动物出现，所以人们居住的大多是竹楼。& 三、对我国建筑层高的主要研究& 1.居民建筑层高& 在我国的居民建筑的层高有一定标准，一般的普通住宅层高为2.8 米是最为理想的，而对于我国的西南现行居民的居住的建筑层高最多为3 米；卧室、起居室的室内的净高要在2.4 米及其以上，局部的净高不得低于2.1 米，面积不能大于室内使用面积的三分之一；厨房、卫生间的室内净高不得低于2.2 米，而在厨房卫生间内的排水横管下面于楼面、地面的距离也不得低于1.9 米，但是不能影响门窗的正常开启。& 2.商业建筑层高& 对于商业建筑的层高的标准应在5 米和6 米之间，无论在层内是否有隔层，都是按照该层的水平投影面积的1.5 倍计算建筑面积和容积率，在商业建筑的层高标准在6 米和7.8 米之间的，建筑面积和容积率的面积计算就是2 倍；当层面面积达到两千平方米以上的超大空间的商业建筑，例如商场，建筑的层高就可以根据其功能适当的提高。& 3.工业建筑层高& 对于工业用地而言，由于工业用地的面积较广，所以单层工业建筑的层高是不受任何的限制的，只要根据实际的需要进行建设。而对于非单层的工业建筑而言，当首层的层高小于8 米时，就按照建筑面积计入容积率平衡；而层高大于8米时，就按照建筑面积的2 倍计入容积率平衡。& 4.我国地形地貌对建筑层高影响的探究& 在现代的建筑工程建设中，建筑通常会由于受到地理环境因素影响，从而使得我国各地区的建筑体型有所不同，比如，位于第二阶梯的黄土高原地区，以往人们的住所大多是窑洞，这种窑洞沿着黄土建造，为了能够更好地进行采光，所以单层的高度比较高；而在平原地区，不管是民用或者商业的楼层建筑，大多都是按照前面叙述的标准来进行楼层的建设工作，由于该地区的气候适宜，为建筑的工程建设提供了有利的条件。我国的南方地区地形以盆地为主，因此建筑物的层高通常情况下都比较高，而且建筑物的楼顶呈尖状，这主要是为了能够很好的保持室内通风和室内的环境干燥；而我国海拔较高的地区，由于气候严寒，为了保持室内温度，因此房屋大多为单层建筑，而且房顶平整。& 四、总结& 随着社会的发展，我国的建筑行业的发展速度也迅速加快，从而有效的提高了现代人们的生活质量。在我们的城市化进程迅速发展的今天，建筑物的功能建设的不断增加，有效的带动了该地区的经济发展，由于各个地区的地形地貌条件，所以我国各地的建筑形状和高度都有所不同，本文通过对我国的体型特征，以及不同地区我国建筑物的形状和分析，最后总结出，地形对建筑物的高度和体型有很大的影响，因此在结构设计满足人的需要的过程主要是根据实际情况，做好建筑形体和层高设计。通过本文对建筑体型和层高的影响，相信读者对其也有了进一步的认识，总而言之，在现代的建筑工程建设中，为了提高建筑工程的质量，就应该对当地的地形地貌进行深入分析，从而才能够使建筑更具实用性。
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宋词中写愁的句子很多,仅翻阅上疆屯民先生1924年编选的《宋词三百首),其中愁句竟有125句.如果翻阅全宋词,恐怕愁句更多.宋词中愁句虽然很多,但写得却很生动活泼,既不死板,也不雷同.它把愁活化、物化、人化,或移愁于物,或睹物引愁,或见景生愁,或因愁伤景,把愁写得千姿百态,活灵活现.
从愁的原因看,有相思之愁（“酒入愁肠,化作相思泪”）.有离别之愁（“离愁正引千丝乱,更东陌,飞絮蒙蒙”）. 就愁的对象看,有愁时光之快（“愁一箭风快,半篙波暖,回头迢递便数驿,望人在天北”）.有愁人之憔悴（“今年对花最匆匆,相逢似有恨,依依愁悴”）. 从愁的程度看,有愁无际（“恋树湿花飞不起,愁无际,和春付与东流水”）.有愁不眠（“人静夜久凭阑,愁不归眠,立残更箭”）.有愁无数（“雁过斜阳,草建烟清,如今已是愁无数”）.有愁旋释（“愁旋释,还似织,泪暗拭,又偷滴”）.有愁无寐（“行遍真老矣,愁无寐,鬓丝几缕茶烟里”）.有愁如织（“湛湛长空里,更那堪,斜风细雨,乱愁如织”）.有愁万缕（“早白发,缘愁万缕,惊飘从卷乌渺去”）.有愁永昼（“薄雾浓云愁永昼,瑞脑消金兽”）.有愁极（“愁极,再三追思,洞房深处„„”）.有愁多（“愁多怨极,等闲孤负,一年芳意”）.有愁浓（“斜阳挂深树,映愁浓浅黛,遥山眉妩”）. 从愁的状态看,有梦中愁（“一场愁梦酒醒时,斜阳却照深和雨”）.有独自愁（“已是黄昏独自愁,更著风和雨”）.有凝愁（“争知我,倚阑杆处,正惩凝愁”）.有闲愁（“向风前懊恼,芳心一点,寸眉两叶,禁甚闲愁”）.有清愁（“幽寂,乱蛩吟壁,动庚信,清愁似织”）.从愁的主体看,有人愁（“算春长不老,人愁春老,愁只是,人间有”）.有物愁（“西风梧井叶先愁”）. 从愁的表现形式看,有愁在颜（“念名利,憔悴长萦绊,追往事,空惨愁颜”）.有愁在眉（“泪湿阑干花著露,愁到眉峰碧聚”）.有愁在眼（“又将愁眼与春风,待去,倚兰桡更少驻”）.有愁在鬓（“露蛩悲,青灯冷屋,翻书愁上鬓毛白”）.有愁入清酒（“欲说又休,虑乖芳信,未歌长噎,愁入清觞”）.有愁入西风（“只恐舞衣寒易落,愁入西风南蒲”）.
宋词中有许多抒写离别、相思、羁旅愁叹的作品,其中有不少带“愁”字直写愁意的词句,这些“愁”字词句或写无尽离愁,或写相思苦愁,或写纷乱闲愁,或写淡淡哀愁……其语言简洁凝练,意蕴深沉丰厚,表现手法上常借助于鲜明生动的艺术形象及多种修辞手法,化抽象为具体,把“愁”写绝了.
l 问君能有几多愁,恰似一江春水向东流.
——李煜《虞美人》
李煜择取滔滔不尽的江水作喻,抒写了自己作为亡国之君追怀故国的哀愁之多与无穷无尽.“愁”似“春水”这一形象化的设喻,使之成为千古传诵的名句.问春水,亡国之耻何时得以洗雪?
l 剪不断,理还乱,是离愁,别是一番滋味在心头.
——李煜《相见欢》
秋夜独处,离愁满怀.愁绪千丝万缕缠绕纠结,千头万绪无始无终,理也理不清,拂也拂不去,突出离恨的烦多杂乱和难以排遣,极具表现力和感染力.
l 明月高楼休独倚,酒入愁肠,化作相思泪.
——范仲淹《苏幕遮》
此句写出了乡愁的深沉：不敢在月明时独自登楼远望,想喝酒消愁相反增添忧愁,把感情抒写得很深刻.
l 离愁渐远渐无穷,迢迢不断如春水.
——欧阳修《踏沙行》
旅途中的男子面对“梅残”、“柳细”、“草薰风暖”这一片初春的景色,愈走愈抑制不住强烈的愁思.他离家越远,愁思越是无穷无尽.“迢迢”形容遥远,在词中为绵长之意,再加以春水比愁,形容地表现了她对妻子的眷恋之情.
l 试问闲愁都几许?一川烟草,满城风絮,梅子黄时雨.
——贺铸《春玉案》
词中抒发了郁郁不得志的“闲愁”的多、乱、缠绵不断.在梅子成熟时节,烟雨迷蒙,原野上野草无边,满城飞絮飘洒.这既是写景,又是比喻内心的“闲愁”,化抽象为具体,既新鲜又形象.
l 花自飘零水自流,一种相思,两处闲愁.
——李清照《一剪梅》
作者结婚不久,丈夫即远出求学,词中直抒相思之苦.以“花自飘零水自流”来起兴,相当精妙：花朵飘零的景况,使人联想起美好青春正在消逝；流水滔滔的形象,使人联想到岁月正在不停地移换.问流水,丈夫何日才返家?
l 薄雾浓云愁永昼、瑞脑销金兽.
——李清照《醉花阴》
重阳佳节,她分外思念丈夫,整天在愁.长期的多愁善感,使得她“人比黄花瘦”.愁有长度,悠远绵长.
l 只恐双溪 艋舟,载不动,许多愁.
——李清照《武陵春》
用小舟载不动自己的思愁来表现自己愁的多,使抽象的愁思变成有重量的东西了.从词意可以体会到她没有去“泛轻舟”,满腔的愁绪不能排解,只好整天沉浸在愁里.愁有重量,愁重如山.
l 少年不积愁滋味,爱上层楼.爱上层楼,为赋新词虽说愁.
而今识尽愁滋味,欲说还休.欲说还休,却道天凉好个秋.
——辛弃疾《丑奴儿.书博山道中壁》
全词环绕着“愁”字来写.作者是采用衬托的手法来抒情的：通过回顾少年时的不知愁苦,反衬如今饱尝愁苦而又愁难吐的心情,抒发了他壮志难酬的忧愤和对统治集团的不满.各位大神，求历史小论文一篇，急需！_百度知道
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要求文字通顺，举人1714人。但《东莞地方历史读本》却记载？请你以“教育与东莞发展”为主题，阐述古代与未来的东莞人杰地灵必备的因素;„，东莞这片热土在古代已群英荟萃，都是当时著名的书院„，特奏名（相当于进士）16人，探花1人”，并结合现实写一篇历史小论文，“在宋朝时;由唐至清历代科举中进士253人有人说现在的东莞是经济发展的重镇，莞城的宝安书院和石龙的龙溪书院，标题自拟、县学外还有私人兴办的书院，除官办的州学。
你怎样看待这种观点的冲突，其中榜眼1人，却仍是文化的沙漠
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主动承接广深港澳的产业辐射，发展空间不会因此扩大，创造条件留住外源性，应利用独特的地缘优势、创意产业，实施“种子企业育苗工程”，《纲要》中有更多产业和项目不具有明确的地区指向性，在港深穗经济走廊中把“新产业(如先进制造业和现代服务业)”错位发展做大做强。从这个意义上讲。此外。此外还应考虑如何顺应两岸关系的缓和：一是提高加工贸易本身的层级，大胆探索创新在珠三角乃至全国经济发展格局中发展外向型经济的路子，但并不能说明东莞下一轮继续发展外向型经济是错误的，降低制造业的生产成本和交易成本。 东莞第一应考虑在珠江口东岸香港—深圳—广州一线中的定位。东莞要积极有效地融入珠三角区域一体化，它们才是东莞经济未来的真正希望，而是夹在港深穗经济走廊上东岸区的一个节点，即东莞并不是珠三角区域产业的中心或核心，关键在于能否挖掘新优势、发展加工贸易仍是重要选择 发展加工贸易仍是东莞现阶段比较重要的选择。东莞的经济发展和城市功能定位；二是充分发挥东莞和内地人才的模仿力，从融资。东莞一定要从自己的实际出发，聚集周边城市的资源。《纲要》给东莞带来了战略机遇，进一步加强与台湾的合作，既充分利用上述城市的产业链资源以及机场？产业方面应有哪些发展思路，重点培育，成为世界品牌产品的制造基地，东莞应考虑如何与周边城市错位发展，更要创新更多与外商合作的方式、积极融入珠三角区域一体化 珠三角将形成“都会区”的概念。东莞应发展以生产性服务业为中心的现代服务业；第四应考虑如何进一步融入泛珠三角和东盟地区。
考虑到低端外植型产业容易迁移的特性。 二、交通等硬件资源。政府应及时发现这些种子企业？未来发展应有那些目标，发挥政府“有形之手”的作用，这是进行产业选择和发展的新机遇，培育和发展自有品牌和自有技术的产业和产品，建议从两个方向发展加工贸易。此外、港口，区域内各城市将一体化，提升制造业的附加值，东莞在珠三角群落中作何定位，吸引它们将研发和营销的部分功能逐步移植到本地、上市；第二应考虑在珠江天然屏障打通之后？在此不妨作一解读，工作和生活分别在两个城市将成为普遍现象，与周边城市协调发展。
东莞实现产业错位发展。
东莞的外向型经济最先遭遇到金融危机，扩大东莞的经济腹地和影响力；第三应考虑如何向环珠三角地区进行辐射。 三，不仅是当前做好加工贸易企业转内销的问题、技术创新，东莞在区域经济一体化进程中，培育本地具有一定基础并有发展前景的民营企业。 一，以制造业为服务对象、创造力，需要考虑未来这一格局的形成并提早进行规划，通过准确的城市功能定位和经济产业定位，如何面对珠江西岸和澳门的发展机遇和竞争挑战，同时成为该链条中不可缺少的重要节点
历史趋势与东莞经济的发展
日的国务院常务会议通过了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，而东莞周边城市的发展已成为东莞未来发展需要考虑的重要因素、信息和政策服务等方面大力扶持，建议东莞实施“优势产业本地化工程”、利用地缘优势错位发展 《纲要》给出一个信号，发展服务外包产业、支柱性优势产业和龙头外资企业，反而可能会受到更大的约束、资金支持
港澳地产业历史与前景绪
本文对于港澳地产业的研究，主要是通过从历史的角度对香港和澳门的地产业进行整理，从而对其进行分析，分析香港和澳门地产经济的发展，通过香港和澳门同中国政府签订《关于建立更紧密经贸关系的安排》的协议后，CEPA对香港和澳门地产经济的影响、未来的发展以及需要注意的事项。经过调查研究经济危机、楼市泡沫，市场的狭隘都成为限制港澳地区经济发展的重要因素。经研究发现，港澳房地产业与其区域经济之间因果关系，房地产业与区域经济相互影响的作用；体现出香港和澳门经济增长对其房地产业发展的推动作用和房地产业发展对其区域经济的带动作用。地产行业的飞速崛起，使其成为一把双刃剑，如果地产行业不能有一个合理的政府引导、适当的市场规划，那么地产经济除了为港澳地区的经济发展做出的突出贡献外，在经过时间的洗礼以后，他会严重的影响港澳经济发展甚至影响到长江三角洲一代的经济发展。所以，对于港澳建筑房地产业与港澳区域经济协调发展的规律怎样进行把握，成为目前学术界研究的重要内容之一。1 香港地产1.1 香港
中华人民共和国香港特别行政区。日，香港在经过100多年的英国殖民统治后，回国祖国怀抱，中国重新恢复了对香港的行使主权。中国式社会主义制国家，香港是资本主义质特区，在回归后，为了让香港更好地发展，让香港人民不会因为回归后产生各方面的不适应，我国决定在香港实行“一国两制”的政策。即“港人治港，高度自治”使香港享有独立立法、司法、行政权及免向中央缴纳关贸税等大量优势，但是香港领土的主权和军事权力必须归中国政府所有。1939年第二次世界大战的开始，因为这种不确定因素使得香港社会和经济快速发展，逐渐成为一个发达城市，更实在1980年的时候成为“叶舟经济四小龙”之一[1]。香港经济的快速发展，也带动了香港地产业的发展，两者发展互相依靠。1.2 香港土地制度的形成
香港土地制度是从香港成为英国殖民地之后开始的，整个香港土地归英国王室所有，但王室可以在一定期限内自由转让、抵押、继承、赠送土地。英国王室给予香港政府对土地的监督管理的权利，这就让香港政府在成为土地所有者的同时，还是土地的管理者，这样双重身份。香港政府通过“土地规划、城市规划”等有关土地的法规条例，有效的实行者对土地合理发展的监督管理权益[2]。但是香港政府也要根据各类法规条例，保护土地交易买家卖家的有效权益，维护地产行业正常运作。1.3 香港房地产的雏形时期香港临近南海，作为中国经济最发达的进出港口，经济中主要发展的是进出口贸易，并根据进出口贸易发展各类码头和航运产业，以及周边相关产业。也正是因为香港进出口贸易的飞速增长，使得香港社会对房屋的需求邹然增加，这也就推动了房地产事业的蓬勃发展。可是由于经济和科技水平并没有达到相应的高度，导致房地产的发展并没有想象中的那么迅速，地产业也让很多商家心有余而力不足。这时香港地产业也只能处在萌芽阶段，依靠建造业发展。所以很多地产公司的雏形都叫做“XX建筑置业”[3]。第二次世界大战开始后，大批人民流离失所，到处逃窜，私有土地被迫专卖，人们心思都在如何逃命，导致在世界大战7年内，全香港房地产买卖仅有9632宗，没有形成完善的市场机制。但是租赁行业却兴起，给大部分业主和职业公司带来巨大的经济效益。因此正式拉开了香港房地产的大幕。但另香港主要有以下几条:1.3.1香港有一套完整的司法、行政和土地制度。当时中国刚进入中华民国阶段，当时情况外有内乱，整个中国没有杂乱无序，只有漏洞百出的临时法案。相比之下香港因为接受着英国的统治，顺便应承了英国的法律，因此很多投资者更加愿意投资具有法律保障的香港，而不是内忧外患的大陆。1.3.2中国内地内忧外患，时局不稳定 ，很多大陆富商、清朝遗留贵族逃往香港。致使香港人口增加，这部分人，大多从事商务贸易活动，开商铺、投房产，带动香港经济。1.3.3因为中国古的传统，很多中国人都对地产和土地有着特别的执念，他们认为有地就会有一切。1.4 香港地产的起步与发展第二次世界大战随着日本的投降结束了，英国政府又重新入住香港。但是，这个时候的香港经过战火的折磨，已经变得满目疮痍，拒不完全统计，香港因战争损毁、损坏额建筑物高达一万两千幢。战争也是香港人口从60万增加到200万[4]。大批香港人原住民和内地移民无家可归，只能在大街边、山上、天台等空地搭建临时帐篷。缺少居住地，成为当时香港政府面临的最严峻的问题。之后香港政府支持业主自行修复因战争损坏的建筑，颁布了适应当时社会的租务条例，使得战后旧楼危楼的改造速度大大增加。当时香港有一个不成文的规定，住宅建筑高度不能超过5层楼，又因为战后后遗症，很多地产投资者都十分小心谨慎，每次只盖一点点。后来置业者发现，出售并不能给他们带来太大的受益，反之将改好的楼宇出租，只要6、7年就能收回建造成本。1950年以后，香港开始发展工业经济。香港政府大力发展地产行业，鼓励支持业主进行旧楼重建，并废弃不成文的只能盖5层楼的规定，出台了一系列法律法规鼓励业主建筑高层建筑物，减少盖楼成本。这时，香港建筑的设计也从最原始的4、5层发展到10-20层，并从市中心的商圈逐步像外扩大规模，甚至填海建城。二战结束后，大批内地居民涌入香港，为香港提供了充足的劳动力。又因为中国内地新政府刚刚成立，还有很多历史遗留问题需要整理。这时的香港天时地利人和，迅速取代了长三角地带，成为亚洲的经济发展中心。也就是在这样的历史背景下。工业场地和住宅需求邹增，很多人都发现香港崛起中蕴藏的巨大商机，并加以投资成为今天备受瞩目的商业巨贾。如李嘉诚等人就是看准这个商机，投资香港商业，成立公司，全球性的财团随之诞生。在此期间,各种各样的人弄混了香港房地产得自由竞争的态势。由于地产行业有利可图,许多国内资本和外国资本进入房地产行业,房地产房地产企业数量激增,从1930年到1960年短短20年内，香港公司就增加了1900多家，但是这些公司大多都是小本经营的公司，甚至“空壳公司”是很常见的,其中,资金雄厚的大公司只有200家[5]。上个世纪60年代,香港政府改变建筑法规,减少建筑面积,这一条例也于1966年开始实施。房地产经纪人想尽办法办法在条令实施前圈地占地，地产行业从业人数邹增，严重超出市场的需要和承受力。同时大量资金投人地产业，一批中小银行积极向地产业贷款。1965年，经济危机席卷香港，香港开始爆发银行借贷危机和政治危机，这也是二战以后香港接受的最严重的危机，楼价、地价、租金均大幅暴跌，楼宇空置率高企[6]。1.5 香港地产的繁荣与发展上个世纪70年代,随着经济起飞和股票市场的繁荣,由于许多外企到香港发展国际金融机构,加上政府放松外汇管制,在1978年宣布“解冻”银行签发许可证的权利,香港逐渐发展为亚太国际金融中心。随着资本市场的繁荣,房地产十分受益。这时，在牛市横行的香港股市下，大量房地产公司在股票市场上市，并充分发挥股票市场的功能,通过出售新股,配股发行,或股票银行抵押贷款,开发业务等内容筹集大量资金,或购买合并在股票市场,快速增长的公司资产。在今天对香港具有影响力的大地产商中，都是从那时开始扩大规模，成为香港地产业的主流力量。楼价走势，才肯以现价买人[7]。因此，它在加快市场流通的同时，也大大加剧了香港地产市场的投机。在香港地产业最为繁华的时候，出现了职业炒楼者，他们哄抬房价，这类炒房者后来在大陆也出现了，最著名的就是温州炒房团。在被房地产泡沫攻击的在80年代初期,房子的价格已经远远超出了公民的实际能力,但是由于银行可以提供百分之九十抵押贷款,投资者的只要使用一亿港元,在市场的购买力酒变成了十亿港元,在地产界虚假繁荣下,房地产开发商的人愿意以更高的价格购买,刺激土地价格上涨反复面包屑,刺激投机活动。真正的地产业崩溃也是因为这样虚假繁荣造成的，从1980年到1982年房地产高潮时期,香港房地产投机,越来越成注重为一个“炒”子。以香港最著名的金门大厦为例,两你那之内已经转手三次,没转让一次，价钱就多一分，最后两年间进门大厦共赚取9.65亿港元。这样的疯狂透支，也加速了地产的泡沫化[8]。香港最开始流行的炒房的方式是像银行借钱，这一行为变成内地的预售房和按揭贷款的前身。炒房，门槛较低，只需要手里有一部分资金，谁都可以来抄，后来炒楼就变成了一种投资，和基金股票一样，甚至风险比基金股票还低的理财方式。多年的经济增长和人口的不断扩大,香港的社会结构也相应地进行改变。上个世纪80年代,香港有超过500万的人口,大量的新移民,也增加了对房屋的需求。当时,香港每年就要有将近5万队新婚夫妇,传统的家庭结构也是对地产业的一个重要转变。1981年房地产繁荣时期，中小型住宅售价早已超过1港元。1.6 香港地产的衰退据悉,几年前亚洲金融危机之后,在分析香港和房地产经纪人证书合并和收购的案例,此时香港政府刚刚推出了救助九政策,香港人期待房地产市场复苏不可避免地更加引人注目。地产经纪人是利润非常丰厚的职业,据统计,在1997年香港房地产繁荣时地产业销售每年约有200000例的成交金额约8680亿元。房地产中介从业人员超过30000人,每月可以能城郊10多个房额地产经纪人年薪高达上百万[9]。地产业走下坡这是香港经济转型的真实反映地产代理业的收缩，是泡沫经济盛极而衰的必然趋势。“四人帮”的粉碎,结束了中国大陆在1966年——1976年十年的文化大革命动乱,中国政府开始推进我们的四个现代化计划;1978年,中国共产党举行第三次全体会议,促进改革开放,1980年以后,局势的缓解有效的促成了香港房地产市场空前繁荣。盲目乐观心理最终导致了10年代房地产第一次泡沫崩溃。经济的繁荣首先反映在土地市场。在这段时间,香港的土地拍卖新高。1976年,香港政府在公有土地拍卖出售的土地面积达54.36万平方英尺,收入达4.41亿港元;1982年2月,香港政府拍卖中心,一块土地,总价格是港币47.55亿元,平均每平方33000美元，创造了香港历史土地交易的最高纪录，也是世界上钱数最多的地产交易。70年代以来,香港房地产市场大幅上升,1981年达到峰值,土地和房地产价格和租金都创造了历史性的记录,投机成为热潮。此时,房地产出现各种不利因素：世界经济衰退导致香港经济衰退，持续的高利率,港元兑换率的下降,内部消费低迷,企业利润下降,紧随其后的是一场银行业危机,香港前途问题也逐渐出现。在一系列的不利因素的摧残下,最终导致香港80年代初的房地产崩溃。而这一点对未来的香港社会造成深远的影响。1.7 香港地产未来的发展当今，香港的地产行业只能有两种选择：一个是慢慢接受地产业的萎靡，二则是放弃香港境内将市场专项中国大陆，在内地发展地产行业香港的地产业大幅萎缩，而内地的地产业正在蓬勃发展。香港的地产代理要利用“一国”的优势向内地发展。将市场转向内地，则是香港地产行业一个很好的出路。2 澳门地产2.1 澳门中华人民共和国澳门特别行政区与香港相邻，1553的时候被葡萄牙人强取夺走，成为葡萄牙的殖民地。但也正因为传统文化与欧洲文化的冲击，使得澳门成为一个风景独特的城市，并且有着大量的历史文化遗产，也是澳门被联合国定位世界文化遗产。澳门最出名的还是他是世界四大赌城之一，人口十分密集，是一个国际自由港。就是在这特定的历史条件下，澳门有着经久不衰的旅游业、酒店业和娱乐行业，也成为全球最富裕的地方之一。日，澳门回归祖国，同香港一样，成为“一国两制”“澳人治澳，高度自治”[10]。2.2 澳门地产经济房地产建造业与 旅游博彩业、出口加工业、金融业联合被称为澳门经济支柱。1993年以后，政府疯狂的吸收外来自己超热澳门房地产，一直澳门的土地、楼房价钱飞速增长，地产业表面看欣欣向荣，实际上内部早已千疮百孔。大批楼盘动工，市场供大于求，虚高的楼市与购买者经济实力不匹配。2.3 澳门地产的衰退因为澳门建筑业一时的兴起，政府没有完善规划、投资者盲目投资，致使大批楼盘兴建，市场明显供大于求，加之国外投资者撤资，使澳门地产业迅速泡沫化，资金大量积压。一瞬间澳门房地产从最高点落到最低点。经过长达7年的消化.目前澳门地产市场依旧供过于求、成为澳门地产建筑业的困境。2.4 澳门地产业低迷表现目前.澳门地产业的低迷不景气，突出表现在以下儿个方面： 2.4.1 地价、梭价大幅下跌，楼宇空置率急升，资金大量积压
澳门的房地产市道自1993年下半年起调整，持续下滑，1996年曾一度出现轻微的反弹，1997年受到亚洲金融风暴的冲击终于一撅不振。据统计，从1993年下半年至今澳门的楼价平均己从高峰期水平下跌约五成。地点适中中型住宅，在最高峰时朋一般可售90万元，目前仅可也40-50万元。商业楼宇售价的跌幅可能更超过5成，新口岸区的一些商业恢宇，最高峰时每平方英尺可售2000元左右.而目前的售价仅为600-700元，相当于高峰朋水平的3成左右。至于板宇的空置数目，可说相当庞大。据断域城市规划暨工程顾问有限公司总工程师崔世平先生的研究，自1985年以来.新落成的楼宇单位中.累积的空置单位有87000个，占新建成单位的45%如果保守一点用两年延误的方法计算，也有58000个，而最乐观的估计仍42000多个。其中，住宅楼字的空置单位约在3一5万之向，商业及写字楼空置单位约。个左右而积压的资金保守估计约有500亿元，有人甚至估计超过1000亿元。维典型的例子是被誉为澳门“明日尖东”的新口岸填海区。因该区的土地大部分是在1991年至1992年间批出，在1993高峰期动工的，落成后遇到地产市道空前不景气.大量单位无法出售，空置率相当高，每当入夜，该区相当部分楼宇窗口是漆黑一片，成为澳门地产市送低迷活生生的见证[11]。 2.4.2在供过于求的总体形势下，新批出的建筑准欣、新动工楼盘以及新建成的楼宇面积均大幅减少
从新批出的建筑准照看，1993年是174个，其中住宅楼盘的准照148个，除了1994年一度增加到181个之外，随后年份逐年减少，到1999年仅钧42个，其中住宅楼盘准照34个，不及高峰期的1/4，从新动工桂盘看。2000年是170个.1994年达到创记录的199个，随后也逐年减少[12]。3 港澳地产研究现状
①根据材料说出古代东莞人杰地灵的重要因素是重视教育，现今被人批判反映的问题实质是教育发展和经济发展不同步，教育相对落后。②阐述教育的发展与东莞的长期发展的关系、作用、影响等
楼猪一看就是东莞东华的吧~我也不知道怎么写呢~你是陆老师教的吗~
啊哈，同道中人啊。没错
楼主12*班的，交个朋友，下次我们一起讨论一下啊
我是9班的，我也不会写啊！交个朋友
上百度文库一搜就行啦
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