一直被模仿！中国华宅界的“脑洞之王”未来科技城首秀
来源：凤凰房产杭州站
作者：楼先生
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&(作者：楼先生，本文转载自微信公众号“层楼”：ultraplus_cross，凤凰房产已获授权)&（原标题：一直被模仿！中国华宅界的“脑洞之王”，未来科技城首秀，仍然一片尖叫声……）NO. 1｜壹这两年，中国被模仿得最狠的开发商是谁？不是中式小Villa的绿城，不是薰衣草花海的龙湖，也不是门坊抱鼓石的泰禾，而是以“童梦童享”一夜成名的东原集团！自从重庆东原D7区起，这家中国百强房企，就被贴上“儿童社区成长专家”的标签。近4000㎡的住宅庭院，被分为娱乐王国、梦工厂会所、全能运动场、少年梦想营和小主人迷你系统五个模块。迷你系统里，还定制了儿童尺寸的卫生间和洗手池。东原童梦童享实景这个充满“魔鬼细节”的童玩系统，实在太成功了。一时间，不少大城市的新楼盘里，也纷纷出现了沙坑坡面跑道、回声剧场、儿童红绿灯……所以，当去年东原一举抢下未来科技城“第二地王”时，许多同行内心都打了一个问号：一再被模仿后，东原凭什么继续惊艳杭州？难道是东原已在其它城市发布的“童梦童享2.0”？东原在社区关注的绝不只是儿童几天前，当我终于看到东原印·未来的规划方案时，发现大家都误解了它。东原绝对不只是关注儿童，而是中国地产界的“脑洞之王”。就创造住宅的新意识形态而言，甚至可媲美写出《失控》、《必然》的凯文·凯利！看一看即将出现在印·未来的空间：除“一直被模仿，从未被超越”的童梦童享外，还有数字美术馆、社区Pub、科技竞技场、共享放映厅、共享图书馆……更有一个极具爆破力的社群实体平台——原·聚场。NO. 2｜贰在绿汀路两旁的“未来科技城地王三兄弟”中，东原印·未来体量并非最大，到地铁站却是最方便的。它距地铁5号线创新路站（在建），仅约200米。整个项目占地约4.6万㎡，建筑面积约15万㎡。虽然容积率仅2.2，却只做了9幢高层，围合出大大小小的花园。视野采光更夸张，22层上下的建筑，主楼间距达到84米左右！东原印·未来建筑立面效果图在整个未来科技城核心区在售项目中，都找不到尺度可媲美者。所以，印·未来的大多数房源，都能一览无余地欣赏南面的大片湿地。据说，印·未来属于东原地产最高端的“印”系列。与重庆长江边，套均总价千万以上的大平层东原印·长江，同属一个产品线。因为身处“杭州硅谷”中心，印·未来的建筑，以科技感十足的铝板+玻璃，呈现纯现代主义的风格，又不乏中轴对称的豪宅仪式感。重庆东原印·长江实景图一共868户住宅，全精装交付。绝大部分房源的层高都达到3.15米，也是罕见的豪宅尺度。设计强调开窗面最大化，除95㎡外的户型都有2—3个阳台，3—4个朝南开间，主卧等房间还带全落地玻璃窗，极致通透。动不动就是10米长的跑道式阳台、6.7米宽的大横厅，或270°采光的餐客厅。不难看出，从住宅本身开始，印·未来就一再强调大尺度、通透感，勾勒出一个充满“未来感”的摩登住区。NO. 3｜叁真正对“未来”的精神阐释，是从印·未来的架空层开始的。印·未来的9幢高层，采用全架空层设计，每一个都被赋予了脑洞大开的功能。或者，也可说是“空间意识形态”的一次革命。比如，其中一个架空层，将会做成“数字美术馆”。作为一个有文艺DNA的开发商，东原酷爱做美术馆。重庆东原1891原·美术馆，还办过“肖全镜头下的重庆女人”影展，在中国摄影界轰动一时。重庆东原1981原·美术馆的展览到了印·未来，美术馆仍然是标配，但挂在墙上的，变成了一个个“数字画框”。每次办新展，不再费时费力搬运作品，而是直接把文件上载到BOE画屏中。比如今天是宋画欣赏，明天是美院毕业展，后天就是莫奈睡莲全集。业主也可以下载APP，上载作品，来一场炫酷的“个人展”。这个场景，像不像凯文·凯利在《必然》里描绘的未来“屏读时代”（Screening）？美术馆是住区气质的推进器再比如，有的架空层会做成“科技竞技场”。在这里，孩子可以学习组装自己的机器人，参加电竞娱乐比赛。或许，还会有许多创业者兼业主，经常在此展示最新的智能硬件……在印·未来，每一个新概念空间，都对应着一种前瞻的社群状态。社群已成为中国地产界的热点话题数字美术馆代表着“艺术精神”，共享图书馆强调“终生学习”，共享放映厅鼓励“社交分享”，社区pub追求“生活相处”，童梦童享则是对小业主的一贯关爱。近650米的环形跑道，将花园、架空层、童梦童享区与共合街区串联在一起。连户外的慢跑，都变成一次与“未来”的对话。随着呼吸的节奏，移步换景，感受世界每一天的温柔进步。NO. 4｜肆如果你以为，印·未来就是一个酷感十足的“未来住区”，那又错了。本质上，我认为东原与龙湖一样，都是一个擅长打造“尖叫点”的房企。或许因为创始人皆为女性，又永远都有温情、细腻的视角。东原集团董事长罗韶颖女士常说，怀念小时候生活过的军工厂大院，一个大院就是一个“小社会”。大家鸡犬之声相闻，守望相助，很温暖，也很亲切。东原集团董事长罗韶颖女士一直怀念大院旧故事，如何产生新可能？由这个小社会的理念，罗韶颖提出“俱乐社区”的概念，并为此创造出一个全新硬件空间——原·聚场。今年6月23日，由日本著名建筑师青山周平主持设计的全国首个原·聚场空间，在重庆东原D7区启幕。在印·未来，我们将看到原·聚场的最新演变形态。这里有烘焙室，有演出空间，有小剧院，有24小时健身房，有开放厨吧，有书屋书塔，还有周末影院。重庆东原D7区的原·聚场基地实景所有功能区都是“聚”在一起的，错落穿插，很少有一个个房间隔开。有点像《今夜百乐门》现场，不同空间，可随不同主题切换组合。打个比方，端午节的邻里诗会，有人在演出空间朗诵《离骚》，也有人一边聆听，一边在厨吧边包粽子。或者，小剧院里上演一场实验剧时，随手从书塔取下原著，以另一种方式回味经典。重庆东原D7区原·聚场的小剧院它是业主的生活客厅、学习课堂，也是交流舞台。据介绍，原·聚场的主要运营方向是亲子、运动、生活美学、戏剧，所有的线上线下活动策划及搭建，均由Y.O团队(Yuan Organization)策划落地。Y.O团队将由原·聚场员工及业主组成，努力营造一个“自运营”的小社会。NO. 5｜伍正如童梦童享，原·聚场正成为东原的又一个标签。青山周平因在《梦想改造家》节目里，改造了一户43㎡北京胡同老破小，被称为“爆改男神”。在他笔下，原·聚场也是一次对传统会所的“爆改”。地产界观察人士，甚至称它为“实体社群”，是房地产社区运营的3.0版。在印·未来，原·聚场的大院式温情，童梦童享的天性尽情释放，数字美术馆的未来隐喻，将会融糅出一个极富质感的住区。原·聚场已成为东原的另一个标签未来科技城最好的配套，几乎都围绕着它展开。比如，地铁3号线与5号线，在未来科技城的唯一换乘站“绿汀路站”，就在印未来西南1公里多。5号线的创新路站，几乎就在家门口。印·未来西北，有30万㎡的浙一医院；约2公里外，则是27万㎡的宝龙城市广场。万达广场、人大附中和火车西站也环伺左右。蒸蒸日上的未来科技城，中央公园一带北面一路之隔，更是今后未来科技城的“制高点”——科技之光。这块2017年杭州总价地王，定位为城市CBD综合体，包含五星级酒店、写字楼和商场，建筑高度将达到300米。而若从印·未来往南，跨过文二西路，还会有1500亩的公共服务中心，以及6705亩的“西溪金融岛”。上面将打造体育馆、文化中心、博物馆、科技馆，还有“湿地上的华尔街”……重庆东原D7区的园区实景去年7月，当东原拿下印·未来时，或许没人想到，这家初入杭州的房企，预判竟如此精准。此后，东原接连摘得临安、北干和蜀山3宗宅地，更突显了深耕杭州的决心。在物欲横流的大时代，这是一个有坚持的开发商。就像印·未来，在绿汀路与文二路交汇处旁，“宇宙中心”的中心，永远是一个特立独行的“小而美”存在。
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价格：3.25分
地段：3.92分
配套：3.75分
交通：3.67分
环境：3.58分
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大家都在说
交通出行:轻轨5号线即将通车。多班公交车。
教育资源:小区内有幼儿园，科技实验小学。
周边配套:东原新新pake,鸿恩寺公园，大型购物商场。医院，银行等。
小区介绍:小区环境好，适合住家。
11:11:18&&来自 网销App
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交通出行:公交路线：148.114.113.133.202.115.等几十条公线路，轻轨5号线围绕
教育资源:有多所中小学可读，幼儿园。
周边配套:银行，超市，学校，公园，商圈，步行街，百货，超市，等 。
小区介绍:小区介绍：绿化高达42%，物业费2.2元/平米/月，地下停车位多，可租可售，您完全不用担心停车。
14:09:40&&来自 网销App
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交通出行:多班公交车，正在修建的轻轨5号线就在小区对面。
教育资源:小区有幼儿园，科技实验小学。
周边配套:小区出门对面就是东原大型购物商城。医院，银行美食，一应齐全。
小区介绍:小区环境好，物业好。位置好。
11:14:26&&来自 网销App
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价格比较贵 交通比较方便 配套还算可以 超市等比较方便 离商圈也比较近的
23:21:18&&来自 wap
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价格：3&&地段：4&&交通：3&&配套：5&&环境：4
【最满意的一点】小区门口就是东原自己的大型商业，已经开业了，新世纪超市、百货还有各类吃喝玩乐的，能满足大部分人的日常消费消遣需求。【最不满意的一点】太tm堵了。。。门口那条路，两个方向的，几乎无时无刻都在堵，尤其是商业开了后，开发商能不能给交通部门商量下，出资在首创那个路口修个让车直接进小区的车行天桥啊【价格】稍显有点小贵，没办法，他的商业配套摆在那【交通】堵死人不偿命，在这开车上下班，你得学会插轮子。。。不过小区门口的公交车比较多，但哪的都有，好像附近还在建轻轨站【配套】自建的大型商业配套，已经开业，未来还看东原自己的招商和运营能力吧，别作死了【环境】旁边是首创，首创后面就是鸿恩寺公园【其他】没什么好的学校，想买学区房的就别考虑了
12:38:14&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
【最满意的一点】大石坝超级堵车呀。开车回家过个红绿灯至少五到十分钟才能掉头。 没有教育配套资源以后要是有小孩上学是比较麻烦的事情。物业费太高，服务质量太差，离学校有点远
10:51:41&&来自 PC楼盘详情页
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价格：2&&地段：3&&交通：3&&配套：2&&环境：3
】【最满意的一点】周边有公园，方便周末游玩，而且环境稍好些。】【最不满意的一点】公共交通工具步行，坐不了轻轨，公交车不是很多，选择性不多。】【价格】价格涨了，几个月前都隐约记得是9000多，现在就卖近1200了，有点贵哈，跟照母山的价格相差无几了。】【地段】小区靠近大石坝区域，离观音桥商圈不远。】【交通】红石路这条主干道上，有不少的公交车，但离小区有距离，另外，现在是木有公交车的。】【配套】配套需要完善，美食店、休闲娱乐的地方很少。】【环境】我觉得环境还可以，靠近鸿恩寺公园。
14:15:02&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：3
【最满意的一点】第一眼看起了，主要是小区配套好完善喔！里头超市啊，吃饭的小店店啊，一应俱全。去看了样板间也不错。单价9000多，比照母山便宜。马上还要修轻轨。【最不满意的一点】听朋友说那边就是长期堵车，有点担心啊，以后上班这些好老火。
15:40:51&&来自 PC楼盘详情页
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价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：3&&环境：4
【最满意的一点】项目周边城市配套成熟；品牌开发商云集，居住商业氛围浓厚；大型超市、百货、医院、学校、银行等生活配套完善。
毗邻观音桥商圈，到江北观音桥只要5分钟；红石路上公交线路众多，通达主城各区。
品质开发商，质量得以保证。【最不满意的一点】东原D7所在的大石坝片区周边环境略显杂乱；新开发项目较多，开发周期长，不少楼栋处于修建阶段，有一定建筑垃圾和噪音污染。
未来商业建成之后，人流量加大，可能会对住宅用户带来干扰。
14:56:08&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：4&&配套：5&&环境：5
【最满意的一点】商业规划很给力，家门口就是购物中心，新世纪百货，吃喝玩乐都齐全【最不满意的一点】道路拥堵，出行不是十分顺畅【价格】价格合理【地段】地段不错【交通】公交很多，道路太少【配套】很好【环境】很好
16:20:24&&来自 PC楼盘详情页
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价格：2&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：3
【最满意的一点】东原口碑在重庆比较好，房价一直下不下去，这个盘都1万出了。项目自带的各种配套还是比较完善，要啥子有啥子，日常生活娱乐是没得什么问题的，这也是它的一大优势，周边交通也还过得去，就是小气环境跟所期望的还是有点差距，不晓得是还没完善还是怎么的。
15:22:47&&来自 PC楼盘详情页
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价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
【最满意的一点】地理位置好，靠近主干道，交通比较方便，坐公交车非常方便，而且背靠鸿恩寺森林公园，要静有静要动有动，没得事还可以去逛一哈公园耍【最不满意的一点】价格好高哟！1万多的价格，周边估计没得哪个楼盘有这种价格【配套】一般的生活配套还行，像大的超市、商场这些都还没有
11:49:37&&来自 PC楼盘详情页
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价格：2&&地段：3&&交通：3&&配套：4&&环境：3
【最满意的一点】整体配套不错，要不是住宅前面修了个东原的商场，这块的配套还真是个大问题。楼盘下面的商铺卖得都不错，现在大部分商铺都开业了，不过大都是些饭馆，坐等东原的商场开业【最不满意的一点】价格小贵，里面的路修得很窄，外面的路呢又经常堵车，听说轻轨5号线要规划一个站在这，但是还要等好几年哦【价格】小贵啊，自从东原和首创来了大石坝，这边的房价就蹭蹭涨了，说是要建大石坝商圈，现在看来就指望东原的商业成熟些了【地段】地段还行吧，这边靠近红旗河沟观音桥，那边石门大桥过去就是沙坪坝的老学区，三峡广场啊什么的【交通】楼盘出来就是首创鸿恩公交站，公交路线好像有十几条，到观音桥的特别多，到沙坪坝、南平的也有好几条，坐公交车还是方便，就是经常堵车，堵得水泄不通【配套】现在配套慢慢成熟了，楼下的商铺都开业了，药店、饭馆、便利店啥的都有了，就是没有大型超市，还得去大石坝的永辉买菜，不过东原的新世纪要开业了，但是新世纪没有永辉便宜啊【环境】个人觉得环境一般给，主要是小区内部太小了，一会儿就走完了，小区周边都是在修的楼盘，现在灰尘和噪声都大，以后修好了可能好点吧，说是鸿恩寺公园配套，其实没啥关系呢，还是隔得远呢
16:53:52&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
【最满意的一点】看了下户型感觉还不错【最不满意的一点】附近没有轻轨站点【交通】虽说没轻轨，不过打大石坝公交站过的车还是蛮多的，有113、114、115、127、133、181等30多条线路
16:39:44&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：3
【最满意的一点】东原的楼盘在大石坝有两个是吧，D8我看了下户型偏小，想投资商铺觉得D7还是不错的，去看了下发现东原与首创都是挨着的嘛，这边东原要建一个商业街，以后发展应该还可以，毕竟人流量大，首创也是大盘，物业多，以后人流量也是不少的，毕竟东原D7现在没卖住宅了吧，买个小商铺投资靠谱嘛。
14:40:14&&来自 PC楼盘详情页
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最满意的一点：有轻轨，有商业，有公寓，有高层，东原很牛掰的，马上新世纪就陆续开业了，商业霸气，但是这儿以后肯定人流复杂，毕竟会繁华。#
13:38:55&&来自
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优势:1、商业配套完善，年底开业
2、项目地理位置较好，距商圈都比较近
3、备考鸿恩寺公园，环境宜居不足:1、项目周边配套还在完善中
2、目前轨道站点还未开通
14:10:54&&来自
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马上新世纪就陆续开业了，
18:56:17&&来自 PC楼盘详情页
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东原不是一直卖得很好吗
16:40:36&&来自
重点是看你看的是什么
10:30:43&&来自
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