过年因为打麻将看人品的精句对很多长辈不止一点失望（第1

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-16 07:12 标签： 打麻将看人品的精句

??一.两种用地性质对未来使用有何影响?

??1、使用年限分别：

??商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。

??住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

??2、税费、土地出让金：

??商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

??3、按揭方式购买：

??商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

??住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

??商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

??住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

??商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

??住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

??如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦!

??二.为什么有40、50、70年产权?

??购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。

??房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

??三.土地使用权和房屋所有权的区别

??土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

??土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

??房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

??四.土地使用权和房屋所有权的区别在于：

??房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的];土地使用权是有期限的。

??国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。

??根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

??五.土地使用年限到期怎么办?

??1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

??2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

??通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

??不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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1、男：“我喜欢胖一点的女孩。”

男：“拜托，小姐姐，你这胖的可不止一点吧！”

2、长得黑的男同学这样给他女朋友解释他黑的原因：第一,因为我不肤浅；第二,我在暗中保护你。

3、有种倔强叫做：就算你说得对，我照样不信。

4、暑假去东北找朋友玩，朋友说：“你可千万别舔这铁栏杆。”

“夏天怕什么？”说完我不服气地舔了起来。

“不是那个意思，我经常在这撒尿。”

女的说：我是个很传统的人！

我：太好了我也是啊，不知道你对三妻四妾这种传统怎么看？

6、和女友交往快半年了，我问她：“你对我有什么感觉？”

于是我赶忙请她出去吃了份烛光晚餐，吃完后，我问：“现在有感觉了吧！”

女友：“恩，感觉挺饱的！”

7、和几个朋友打麻将，一个朋友老婆不喜欢他打麻将，他给她爱人说晚上公司加班。。。

十一点他老婆电话查岗，我和另外一哥们都悄无声息等他挂电话，结果旁边的妹子在电话边说了一句：王哥，你接电话不要拉被子。

8、面对着女友审视的目光，我解释说：“那天她手机没电了，让我给她拍一张。”

女友仔细打量着这张照片，不无讽刺地说：“哟，看来你给她拍得很用心哪，拍得这么好看！”

我忙解释：“就随便拍的。”

女友说：“那你的意思是说她随便一拍都很好看？”

9、同事小王郁闷的说：今早上，无缘无故地被老婆训了一顿，问其原因，她说她心情不好！

小李惊讶地说：哥，你在家挨了训，嫂子还能给出理由！说明你在家地位蛮高的嘛！真让人羡慕啊！

小王的心情莫名好了起来。。。

10、第一次做媒人，给女方介绍了一下男方的情况，并告诉她男方父母都健在，女方撇了撇嘴说：“哟，洗衣机电饭煲倒都有啊！”

我一下子还没明白过来，唉，这什么世道啊！

11、女友：“你知道什么样的人才是成功的人？”

我：“知道，对于男生而言，需要事业有成、家庭和睦、儿女双全！对于女人来说只要能控制好自己的脾气就行！”

12、老婆最近感冒，昨夜给她量体温，还好，已经退烧了，只有3°，这个，哪里有问题么?

13、我可能发现了牛顿万有引力理论的Bug…说好的质量越大，引力越大呢。我体重200斤，对任何人都没有半点吸引力！

14、地铁上，一个男的觉得对面女孩很面熟，就一直盯着他看。

女孩被看烦了，就问：“你瞅啥？”

那男孩就说：“我觉着你很面熟，像我以前那个女朋友。”

那个女孩怒道：“我就是你以前那个女朋友。”

15、昨天跟哥们喝完酒，一哥们喝的烂醉如泥还不忘掏出手机玩极品飞车。

我问他：“你要干嘛？”

他：“我要体验一把酒驾的感觉！”

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