30000亿可以买个广州市吗?

说到香港的霍英东家族,大家应该都不陌生。霍英东是最早到大陆投资的香港企业家之一,为大陆的教育、文化、基础建设、体育等事业做出了非常巨大的贡献,被评为为国家改革开放作出杰出贡献的香港著名企业家和社会活动家。虽然他已经去世了,但他的后代依旧活跃在商界,对大陆也保持着紧密联系,可以说是爱国港商的代表。他的儿子霍震霆曾担任2008年北京奥运会协调委员会委员,他的孙子霍启刚还娶了我国著名跳水运动员郭晶晶为妻。

小编今天要说的这位香港富豪,他也非常爱国,在香港的商界和政界也都拥有一定地位。而且,他也娶了我国著名跳水运动员为妻。他就是“香港新商业地王”南丰集团的行政总裁——梁锦松。

梁锦松于1952年出生于香港,祖籍广东顺德,家境清贫,家里共有9个兄弟姐妹。梁锦松从小就很聪明,但是也非常贪玩,曾差点被驱逐出校。好在他的老师认为他是个“潜力股”,让他得以继续学习。此后,梁锦松一改态度,开始奋发图强。在19岁时,梁锦松以高考文科状元的身份考入香港大学社会科学学院,攻读经济及统计学专业。毕业后,梁锦松加入了美国花旗银行香港分行。两年后,他被公司派往菲律宾培训外汇交易。凭着精明的头脑,梁锦松成为香港第一代精通外汇交易的高手。之后,梁锦松又被派往纽约、新加坡等地担任银行管理等职务,积累了非常丰富的经验和人脉,在金融界的名气也越来越大。

1992年,梁锦松晋升为花旗银行香港区分行的行长。1996年,花旗银行给他提供了2300万元的年薪,让他到纽约担任花旗银行总行的副总裁,但梁锦松却拒绝了,因为这份工作有一个前提条件,那就是梁锦松需要移民到美国。在此之后,梁锦松选择担任美国大通银行亚太区主席。梁锦松拥有坚定的立场和家国情怀,他不会因为天价薪水而轻易改变自己的国籍,光这一点,就很值得尊敬。

2001年,梁锦松弃商从政,被聘为香港财政司司长,年薪约245万港元。这个收入在普通人看来已经是非常高的了,但和他之前相比,只有原先收入的10%左右。对此,梁锦松曾表示:“我相信一句话,赚的钱不是你的,用的钱才是你的,一个人用钱不需要好多”。在任期间,梁锦松积极推动香港财政预算改革,最终为香港带来了惊人的3万亿收入。梁锦松也因此被《财富》杂志评为2001年全球财经十大风云人物之一,这是对他为香港经济发展所做的巨大贡献的肯定。两年后,梁锦松辞去财政司司长一职。

2007年,梁锦松出任黑石集团大中华区主席。2014年6月至今,他加入南丰集团,担任行政总裁。

作为香港政商界的名人,梁锦松的感情生活自然也备受媒体关注。据了解,梁锦松的前妻叫谭淑芬,两人在上世纪80年代结婚。由于梁锦松的工作太繁忙,夫妻之间的感情逐渐淡漠,最终以离婚收场。

而梁锦松的现任妻子就非常出名了,她就是中国著名跳水运动员伏明霞。伏明霞曾连续拿下三届奥运会的跳水冠军,被称为“中国最美跳水皇后”。梁锦松和伏明霞于2001年相识,在交往一年后就走进了婚姻殿堂。

伏明霞比梁锦松小26岁,所以当时两人的婚事也曾引起巨大的轰动,甚至遭到家人的反对,但伏明霞还是义无反顾的选择嫁给梁锦松。而梁锦松也曾说过:“我和她的确年纪上相差很大,我也担心过这个问题,但是阿霞表示年纪不是问题,爱情才是最美好的”。随着时间的推移,梁锦松和伏明霞的夫妻生活一直非常幸福,还育有3个孩子,一家五口非常美满。

梁锦松曾为自己写了一段墓志铭:“梁锦松是曾经为香港、为中国,做过一点事的人”。但小编看来,这是他谦虚了。梁锦松为了守护自己的家国情怀,放弃了天价高薪。后来担任香港财政司司长,将香港经济从1997年亚洲金融风暴的泥潭中解救出来,他为祖国所做的贡献可不是一点。大家认为呢?

133亿!广州今日再卖9宗地!保利、华润、招商、碧桂园进增城!

金羊网讯 记者赵燕华报道:今日(4月28日)广州集体出让9宗地块,包括4宗宅地、3宗商地和2宗工业用地,总成交金额133亿。其中,增城的四宗宅地受到青睐,但最终成交价不算太高,四宗地总成交价为110亿元。专家分析,土地市场明显大幅降温,今天成交的项目盈亏平衡点基本略高甚至就在目前附近在售一手项目上下。

市国规委回应表示,下一步,广州市将继续加大住宅用地供应,加快培育和发展住房租赁市场。

琶洲迎来腾讯;金融城迎来太平保险;保利、华润、招商、碧桂园进驻增城

今日出让的地块,最引人关注的当属增城的四宗宅地。在竞价之前,四宗地块均有超过两个以上的报价,一改今年以来增城土地出让常常是只有一家报出底价的局面,其中增江街狮尾路地块报价竞争比较热烈,竞拍前报价单位达到8家。成交结果显示,荔城街三联村两地块很快成交,62地块由广州金地房地产开发有限公司(保利地产全资子公司)以49.95亿元获得,82地块引华润首入增城,成交价32.18亿元。增江街狮尾路地块和朱村街凤岗村地块则经过一轮激烈竞价,朱村街凤岗村地块由保利和招商以149100万元、竞配建面积900平方米的价格竞得。增江街狮尾路地块由广州碧增房地产开发有限公司(碧桂园集团子公司)以133600万元竞得。四宗地总成交价超过110亿元。

商务设施兼容商业设施用地方面,由于都只有一个报价,均为秒拍。其中,腾讯以底价20070万元拿下了琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连体1号及6-1号地块,折合楼面价1.8万元/平米。 

而位于金融城起步区的AT090941地块,则由太平保险以底价164286万元拿下,折合楼面价16304元/平米。广州开发区SDK-B-11地块,同样的以秒拍结束,被广州吉欧电子科技有限公司,以底价19147万元拿下,折合楼面价5010元/平米。

前期高价拿地的企业尴尬了

对于本轮土拍,易居企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓分析,与此前增城拍地楼面价已经突破2万/平相比,本次相差不多的地块,其成交楼面价低的两宗竟然只有1.2万/平左右,而高的也不过1.5万/平左右,这个地价虽然与今天增城2-3万的主流楼价更为匹配,显示出房企们冷静和默契。

知名地产经济学家邓浩志研判认为:“土地市场明显大幅降温,今天成交的项目盈亏平衡点基本略高甚至就在目前附近在售一手项目上下。”邓浩志分析主要原因有两点:首先,房地产企业资金普遍紧张,拿地的钱不再宽裕,出手谨慎了。其次,最近销售速度下,不少房企主要精力集中在去库存,同时降低新开工面积,保证资金链安全,土地补库存已经不是他们的最迫切的任务。

在肖文晓看来,地价逐渐恢复理性,无论对于房企,亦或是购房者,都是一件幸事。略感尴尬的,也许是前期高价拿地的企业了。

官方回应:继续加大住宅用地供应

广州市国规委表示,此次成交地块主要特点有三:

一是居住用地供应力度继续加大。增城区荔城街三联村等四宗地,位于中心城区以外,建筑体量达85.5万平方米,是我市落实枢纽型网络城市建设,加大住宅用地供应的重要举措,将有效缓解我市房地产市场对住宅用地的需求。其中,增城区朱村街凤岗村地块配建政府性房源900平方米,将进一步增加区域的租赁房源,为区域开发建设和人才引进提供有力保障。

二是金融城起步区土地出让持续加速。去年以来,金融城起步区已陆续出让AT090957、AT090959、AT090961等3宗地块,本次AT090941地块出让引入世界品牌实验室500强的太平保险集团。这些金融总部企业入驻金融城起步区,将有力促进总部金融创新产业集聚发展,为广州打造现代金融服务体系提供有力支撑。

三是琶洲互联网创新集聚区配套不断完善。琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体①号及⑥-1号地块由互联网巨头腾讯竞得。琶洲连接体用地规划较好的满足了公共利益与地块需求,净高和埋深要求保障了街道景观与行人视线,在满足各地块内部功能便利性的同时,有利于提高土地利用效率,是对常规规划条件中按净地块出让方式的精细化延伸。

市国规委称,下一步,广州市将继续加大住宅用地供应,加快培育和发展住房租赁市场,构建购租并举住房长效机制,建立健全长效机制,优化调控政策组合包,促进全市房地产市场平稳健康发展。

【相关】南沙今日又挂牌3.3亿2宗地!必须总部企业!

就在4月28日,广州公共资源交易中心在网上公布了南沙两宗地的挂牌出让公告。其中,一宗为宗地面积8849平米的商务用地2018NJY-5,另外一宗是土地面积为3634平米的二类工业用地2018NGY-7,该地块的出让要求是申请人必须在南沙成立企业总部。出让公告显示,庆盛枢纽商务用地2018NJY-5地块需满足的出让条件包括:竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司,注册资本不少于2000万元人民币。

同时,竞买人或控股股东须具有人工智能产业相关项目经验,有实际开发建设过人工智能科技类项目,主要从事产业投资、开发等服务,且控股股东注册资本不少于人民币35000万元。地块项目要求投资强度≥47500元人民币/平方米。项目土地产出率≥65000元人民币/平方米(2025年之前达成)。

地块成交后,要求不少于30000平方米的建筑面积物业用作人工智能研究,竞买申请人报名时须提交承诺书;竞得人须就上述物业面积、租赁或销售等事项与南沙开发区产业园区开发办公室签订相关协议,未在30天内签订上述协议的,出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》。同时还要求,自土地移交之日起6个月内动工开发建设,24个月内建成并交付使用。

而南沙区横沥工业园内二类工业用地2018NGY-7地块,则需满足4个出让条件:竞买申请人须在南沙成立全国总部,主要从事饮料及健康食品的研发和生产;投资强度≥7500元/平方米;注册资本(已营业执照上的实收资本为准)≥1亿元人民币;项目土地产出率≥65000元人民币/平方米。

机构研究数据:增城近三年一手楼市供不应求

根据克而瑞数据显示,目前增城板块的楼市正处于供不应求的状态。在过去的5年,增城区一手住宅(含别墅)的成交套数为97943套,供应套数为93412套;而近一年来则为供应套数21255套,成交量则是21707套;网签均价方面,近5年,增城一手住宅网签均价为10461元/平米,自2016年增城网签价破万元以来,增城的最高均价出现在2017年,为11191元/平米。

增城一手住宅从2016年开始出现供不应求的态势,近五年,供求差距最大的为2016年,供应量较成交量少了7251套。

房价方面,截止至2018年4月15日,今年的网签价为10387元/平米,较2017年11191元/平米少807元/平米。纵观近5年,广州一手楼的网签价今年10387元/平米的价格趋于中游位置。

综观近一年,供应量最多的出现在2017年的9月,为4059套;成交量最多的为2017年11月,共成交了3756套;而供应与成交最少的均为2018年4月,仅供应了209套,成交了689套。

价格方面,增城近一年一手住宅的网签价,除了最低的2017年11月份外(网签价7617元/平米),其余月份网签价均在元/平米之间,至于为何2017年11月其均价暴跌?主要原因是南山丰景花园与赛宝花园两个盘的低网签价拉低,南山丰景花园上周网签价5999元/平,赛宝花园3600元/平,南山丰景花园属于回迁房,赛宝花园则是作为工业和信息化部第五研究所的职工居住场所,因此才会这么低价。

存量方面,近一年增城区一手住宅的库存量在7522套-12542套之间徘徊,其中库存量最多的月份出现在2017年11月,库存量为12542套;而最低的则出现在2017年5月,库存量仅为7522套。

综观近一年增城区一手住宅的去化周期,2017年8月以前,均处于库存紧张的状态,货量仅够卖3个月;2017年8月-2017年10月,去化周期则出现逐月加长的情况,10月份货量还能够消化6个月;而2017年11月-2018年3月,货量的消化周期则在4-6月间徘徊。

增城近3年土地成交情况

近三年来,增城区共成交26宗地块,总建面积536.5万平,成交总价为531亿,而碧桂园已夺得其中的8个地块,最大一块为新塘板块的宅地,总建面积356799平米;当中,成交楼面价最高的是2017年3月29日被碧桂园拿下的增城区永宁街岗丰村、长岗村06地块,总价为431200万元,扣除配建面积后,折合楼面价23963元/平。

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