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“自然+繁华”人居样本

重庆两江郦湾是龙湖集团和海成集团在重庆联袂打造的低密改善项目。项目所在的蔡礼湾区，是重庆北区未来十年的发展热土，也是重庆“四大湾区”规划出炉后的热门发展区域。龙湖对该区域相当重视，10年间在此布局总体量超过400万，由6个项目+1个天街组成的大湾区生活圈。两江郦湾是龙湖在礼蔡大湾区的第三个著作，坐拥19公里江岸线，隔江眺望礼嘉商圈和欢乐谷，打造“自然+繁华”的人居样本。

图：重庆两江郦湾鸟瞰图

坐拥19公里江岸线，自然与繁华并收

项目占据蔡礼湾区核心位置，其地段成为蔡礼一体化进一步发展的关键节点，湾区内包含低密滨水商圈、欢乐谷、医院、智慧体验园等城市级配套，目前大部分已落地；尤其在2020年，随着龙湖礼嘉天街开街，板块价值已全面兑现。

产业：礼嘉智慧生活体验园、蔡家自贸区、智博会永久会址等；

生态：19公里江岸线、9万亩绿地、4大公园；

医疗：礼嘉儿童医院、佑佑宝贝儿童医院、金山医院等；

商业：礼嘉天街、蔡家商圈（在建）、欢乐谷。

图：重庆两江郦湾区位图

图：五彩滨江公园实景图

图：蔡家江湾公园实景图

纯改善业态住宅，低密大盘

重庆两江郦湾项目总占地面积16.8万平方米，总建筑面面积24.4万平方米，容积率1.5，绿化率30%，车位比1：1.4，规划有约19万方纯改善业态住宅+约5万方商业商务的低密大盘。首期于3月27日开盘，推出130㎡、143㎡洋房户型，开盘当日共销售170套，销售金额3亿。均价约16000元/㎡，清水交付，整体售价180—250万左右，截止至今销售已突破5亿。

随着市场的成熟和发展，更多中国家庭进入了追求更高居住品质的阶段，尤其是改善型产品，不再是简单地增大面积，增加房间数等一些常规操作，就能满足用户需求的。甚至未来数年内，家庭结构可能产生的变化，也是产品研发重点考虑方向。

购入两江郦湾的业主55%为二胎家庭，对户型面积、房间数量、弹性、舒适度、多元化等方面均有明显的提升需求。两江郦湾在这些方面表现不俗，创新首发建面约143㎡“第五空间”洋房。

全明方正户型，三开间朝南，得房率达86%。

横厅连约6.5米的景观阳台，组成了一个视野开阔且满足家人互动的多元功能空间。

约2.55米开间的双台面厨房连独立生活阳台，呈舒适“主厨套房”空间。市场同类型产品厨房开间一般不超过2.1米来看，该尺度提升不少。想象一下，男主厨忙里偷闲，还能走到阳台偷偷抽根烟提个神，眺望远处自然景色，生活有滋有味。此外，也能与景观阳台形成互动。

客厅临近厨房设置小型西厨岛台，形成开放式烹饪氛围。

主卧套房＋飘窗，北向三卧室，其中两个带飘窗，可根据业主需求保留或改造空间。

图：130㎡ 四房两厅两卫

图：130㎡四房两厅两卫样板间实景

上一个户型Plus版，不仅保留了130㎡户型优点，还拥有更多亮点。

主卧设有双衣帽间。除主卧，其余三个房间也保证了一定的尺度感，开间约3米，进深约3.7米（含飘窗），都能做成次卧。满足二人世界、三口之家、三代同堂、二胎、三胎等各种家庭结构。

设置X空间。保留一个自由的、私密的独立空间，无论是作为书房、画室、茶室、琴房、游戏房、健身房，始终为业主精神世界留一个出口。这也是该户型也被称为“第五空间”的由来。

该户型之间的墙体只有一堵是承重墙，这就意味着空间灵活多变。可实现四个卧室＋X空间；主卧＋X空间成为大套房；两个北向次卧合成大房间；甚至可将主卧＋北向次卧＋X空间合并成约50㎡“总统套房”，其余房间纳入客厅，成为奢阔一室一厅。

图：143㎡ 4+1房两厅两卫

在社区景观设计中，龙湖以重庆的山形地貌为设计灵感，用现代手法将自然元素演变、再塑、抽象处理，通过人自然、城市、人、物的相互交融，以“曲成万物”的空间形态打造高品质生态宜居社区。

图：两江郦湾一期景观总平图

社区入口曲径通幽，归家的宁静感、私密感、艺术感呼之欲出，城市与江湾、江湾与建筑的关系，由此开始。

图：两江郦湾社区景观实景

一条景观中轴，两条美学归家巷道组成完整动线。入口门厅为简约现代城市界面，水景配以雕塑，花卉乔木呼应。

两条归家巷道营造不同的归家体验，悦活巷活力互动，繁荫巷悠远静谧。由外及内，动与静中和。

倾向选择用木头、松树皮、砂砾等自然材料铺装，让业主充分接触感知触觉、温度和味道，享受自然的风与阳光。

图：两江郦湾社区景观实景

大量运用曲线元素，营造「曲成万物而不遗」的精神空间。

图：两江郦湾社区景观实景

两江郦湾一期最大楼间距约有100米，围合式建筑中合计约5000㎡核心双中庭，有置身于公园的体验感。大量公共空间与社区生活互相渗透，使得整个社区拥有了更多活力的释放与交流的场地，这与过往洋房社区太过沉闷的生活形成强烈反差。

图：两江郦湾洋房景观示意

社区设计了童趣乐园、半篮球场、都市汇客厅（多功能草坪），杉林静庭、羽毛球场等五大活力场，分别满足孩子们的游乐需求、亲子互动需求，邻里交流需求，以及健身康体需求等。加上安全橡胶地垫、婴儿停车位、无障碍归家流线、配有健身指导的健身器械，植物认知二维码等八大人性化细节，给业主一个颜值与实力均衡的居住体验。

图：两江郦湾洋房景观示意

从无边际阳光大草坪远眺，4D IMAX阔景视野，层次感丰富。草坪尽头是层峦叠翠的树林，再远处是树林里隐藏着江湾，再越过那片波光粼粼的曲水流觞，就是立体的礼嘉。

图：两江郦湾社区景观实景

考虑到全龄客户的消费需求，龙湖自持约50000㎡商业规划，设置半岛生活中心，以满足业主大部分日常所需。

图：两江郦湾示范区实景

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