现在成都买房，哪个区域最值得买？:你好，很高兴回答你的问题下面从购房资格、购房预算、购房用途三个方面分析哪个区域值得买专业术语参考【十一区:青羊、金牛、
你好，很高兴回答你的问题
下面从购房资格、购房预算、购房用途三个方面分析哪个区域值得买
【十一区:青羊、金牛、锦江、武侯、成华、温江、郫县、龙泉、新都、双流、高新西区】
【五大老城区:青羊区、金牛区、锦江区、武侯区、成华区】
【高新区:包含高新南区和高新西区】
【二圈层:温江，郫县，双流，龙泉，新都】
【三圈层:成都除开一二圈以外的其他区县】
成都市从2017年执行限购政策，距今已有三年了！主要从数量，资格，区域等三个方面限购。
1.数量限制:以家庭为单位，满足购房条件者，允许在成都购买两套房！
2.资格限制:满足三个条件之一即可
①户籍在成都某区域满24个月
②户籍在成都某区域不满24个月，连续在某区域缴纳社保12个月
③户籍不在成都，连续在成都某区域缴纳社保24个月
①高新南区购房要求在高新南区满足资格
即资格限制中所说的某区域必须为高新南区
②具备高新南区资格可以在天府新区、高新区（包含西区南区）、五大老城区购房
③天府新区购房要求在天府新区、高新区（包含西区南区）、五大老城区具备资格
即资格限制中某区域为天府新区、高新区（包含西区南区）、五大老城区之一
④具备天府新区购房资格可以在天府新区、高新区（包含西区南区）、五大老城区购房
⑤十一区购房需要十一区购房资格，即资格中某区域为十一区
4.总结一下，高新南限购最严，天府新区其次，五大老城区最松，十三区有资格都可以买。
5.上述为一二圈层购房资格，下面说三圈层限购政策，满足以下两个条件之一即可
①成都户口（没有时间区域要求）
②成都社保连续缴存满12个月（没有区域限制）
6.受疫情影响2020年1月2月断交社保，在3月底之前补缴不影响购房资格，其他时候补缴的社保是不算连续缴纳的！
总算把限购说完了，太复杂了，这个规则很多中介都说不清楚！资格上，建议首选区域，高新南区限购最严，其次天府新区，然后五大老城区，再是二圈层，最后三圈层！
成都目前的总体价格已经很高了，几乎没有100万内的新盘了。普通的新盘都150万+了！即刚需首付预算50万+，低于这个预算请考虑二圈层的二手房小户型！
1.首付预算50万+推荐区域
首选五大老城区，其次高新南区，天府新区，最后二圈层
2.首付预算50万以下推荐区域
二圈层，小户型，二手房，新房虽然单价不高，但是面积都大啊！另外去摇为数不多的小面积低总价的刚需盘！摇啊摇！
首选五城区，配套完善！文化底蕴强！
其次，高新南，天府新区，潜力股，上涨空间大，租的起价，看好未来发展！
然后二圈层，温江郫县，优于双流龙泉新都，居住环境好，双流有机场，龙泉新都工业氛围浓烈，大货车多！
最后三圈层，新津、崇州，理由:环境好，发展比较靠前。青白江区、金堂县，发展潜力好，工业多。
首选，高新南，天府新区，上涨空间大，未来发展好，优质标的。缺点是配套目前不太完善！
然后五大老城区，配套设施齐全！缺点:金牛区北改未完成，武侯区航道上空，影响居住体验，成华东北部区域发展缓慢
二圈层，双流龙泉，产业链发展很快！房价上涨可能性大，可用于投资
三圈层，新津，紧邻天府新区，发展潜力大，产业园区规划多！东部新区，地位提升明显，未来可期，只是目前没啥楼盘可买！
从购房资格，预算，用途分析了适合区域，请根据自身情况做决策，个人观点，仅供参考
国家早己有政策，房子是拿来住的。
如果你现在可以在成都买房子，如果是用来自己居住的，我个人强烈建议你在你工作地的附近3、4站的区域地买房。
为什么这么建议呢，因为我是上班过来的人，知道时间对于1个人的重要性，如果你现在工作在闹市区，也许房价贵。买远的地方便宜，但是上班披星戴月的日子会让你疲惫不堪，每天就是工作、路上、睡觉。正常生活变得遥不可及，如买在工作单位附近，6点班下，6点半到左右就能到家，可自己作饭，偶尔外面吃，7点半左右就可以干自己喜欢的事哟，锻炼身体、上网，散步，学习??等等，早上也不用忙天火地赶路，可悠闲的起床，吃好饭，再悠闲的去上班，真话哟。如果你结婚了，以后有孩子也有更多的时间和孩子在一起哈
如果你投资也可买单位附近，你要知道出租房子也是一样劳心劳力的事哈，如果只是投资当然你可以选憎值快复合你自身条件的地方。
给你这样的建议，是切身感受过家离单位近的好处哟。
个人认为在成都买房，选择天府新区，升值潜力最大。我2011年时，来到成都，当时选择在那时的双流县的雅居乐花园买了2套120平米门对门的3室2厅的房子。那时的房价是4000多，其中一套全款50多万，另一套按揭，首付款只花了10万。
我之所以选择雅居乐花园，是因为我当时仔细研究了政府对成都的发展规划。虽然雅居乐花园当时在双流县，可以算是成都偏远的远郊区，但政府规划这片区域将成为天府新区的一部分，即政府会花费巨资打造一个新城。
投资买房选择新城的好处就是新城现在所有配套都不完善，人少，商业少，开发商为了吸引人气，为了抓紧回笼资金，自然价格要比在配套成熟的地段低很多，另外也会有很多优惠，赠送之类的。选择投资在新城，唯一的风险就是这里今后发展不起来，成为一座空城。所以一定要多多解读政府的政策，规划。如果政府大力投入开发，引进各种产业，推出各种吸引高精尖人才的政策等等，这个区域自然大有发展潜力，一旦政府各大职能部门搬迁进来，各大央企，中字头企业入驻，外资进入，这种新区发展就会一发不可收拾。
我记得当时我买雅居乐花园时，成都本地的一些朋友常笑话我，说我是外地人，乡下人。他们从市中心开车到我家玩，要花一个多小时的时间，他们会觉得太远了，简直不能忍受。
而我以前曾经在美国的加州洛杉矶尔湾工作。尔湾是洛杉矶周边的新城。当时从市中心开车上班大概要50分钟。所以对我来说，早就习惯了在这种巨型城市工作，生活。每天50分钟开车上班觉得很正常。和洛杉矶市中心比起来，尔湾新城简直太漂亮了，地大，环境美。另外，成都很多本地人喜欢死守在中心的老城区，而我发现在美国的富人都喜欢居住在远离市中心的山上。他们更追求越来越稀缺的自然环境。在购房理念上，我是深受影响的。
和北上广深相比，成都明显感觉闭塞，除了在桐梓林一带，基本没有任何国际化氛围。疫情以前我自己开公司，在天府二街，当时那里开了一个牛排店，牛肉都是从澳大利亚直接进口的，我觉得特别好吃，味道非常正宗，几乎每天中午我都喜欢去吃。而每天中午几乎都只有我一个客人，后来那个牛排店开不下去，关了。
11年刚买房的时候，雅居乐附近几乎没有一个商店，我平时买烟都要走20多分钟到旁边的农村人家买。那时麓山大道十分空旷，雅居乐的班车上经常就是我一个人，就像个人专车一样，从雅居乐一直开到天府广场，大概只需要50分钟。
而现在天府国际机场的建设，意味着成都将被打造成一个国际化的大都市。我现在工作地点在麓湖生态城。这里的环境，建筑风格让我想起洛杉矶的尔湾。几乎所有成都顶级富人都在这里投资，置业。这里最贵的一套300多平米的高层卖到1.2亿。人们居住的环境里一大半都是湖泊，公园和森林。一旦将来的麓湖水镇建成，人们乘坐游船逛街购物，真的是美不胜收。
麓湖生态城往南的兴隆湖也在重新挖湖，将来人们会在湖中乘坐游艇观赏风景，就像在上海的外滩！
成都天府新区片区作为四川自贸区的主体部分，将重点发展现代服务业、高端制造业、高新技术、临空经济、口岸服务等产业。今后将建设成为国家重要的现代高端产业集聚区、创新驱动发展引领区、开放型金融产业创新高地、商贸物流中心和国际性航空枢纽，打造西部地区门户城市开放高地。
从兴隆湖往南开车15分钟就到了眉山天府新区。这里以前都是一片片的荒地，而现在属于天府新区协管区，因为不限购，解决了将来入驻天府新区的几百万人口的住房问题。华谊兄弟预计投资200亿在天府新区文创城建设华谊兄弟（天府）国际艺术小镇。全球第二大主题公园-乐高乐园也在眉山天府新区落户。
如果单从投资的角度来讲，当属南门和东门潜力最大，现在南门价格已经起来了，但是东部新区还很多性价比很高的楼盘，可以重点关注下，东进是成都下一个十年重点发展方向。
如果是自住，就重点考虑你的生活圈和你的工作圈，因为你是自住方便最重要。
第一先看你的预算，第二再看你的需求。
南边主要两个区域，第1个就是高新区，第2个就是天府新区。
如果你这边需求是要求作为生活配套成熟已经发展完善的商业以及医疗的话，那你就首选高新区。
如果你这边是要求升值潜力大，投资价值大，回报率高。那我这边给你的建议就是首推天府新区，尤其是兴隆湖核心那一片。
在预算不充足的情况下考虑的区域，那就是第1个就是北边北边金牛区这边的话房价不算目前不是特别高，第2个就是南边的双流和龙泉以及不限购区域。
如果你这边想离城区近一点，那就是金牛双流以及龙泉。
金牛区属于北改，目前的话这边北改力度不算特别的大，发展的话还需要好长一段时间。
双流的话那有一个优势，就是以后的孩子读书是15年义务教育，从幼儿园到高中都是义务教育。双流它属于南拓的范围，双流首先推荐怡心湖板块。怡心湖和天府新区是剑南大道一街之隔享受的生活配套是一样的。怡心湖是成都的3.0版本的产城湖，以后的发展趋势非常的好。
第2个就是龙泉。龙泉是东进的一个重点区域。但龙泉的话相对于市区这边的话，交通不是特别方便，目前的话地铁不算特别多。尤其是现在目前。简阳那边成立了东部新区之后，龙泉这边的一个节奏的话相对缓慢一些。其次是龙泉的一个产业主要集中在物流和汽车制造以及旅游，产业支撑不够区域发展。
第1个不限购区域是在视高，兴隆湖下面。
视高的话仿造的就是一个苏州工业园建造的，集中了很多大型的产业。尤其是目前又引进了川港合作示范园，是全国最大的生态产城基地。南天府公园是目前成都的4.0版本的产城湖。
第2个限购区域就是黄龙溪这边的文旅板块，主要这边的项目就是一个文化旅游为主。目前的主要开发商有恒大、华侨城、优品道、复地、融创等！大型的文旅产业有恒大的童世界。预计投资达到500个亿，乐园建成后是上海迪士尼的1.5倍大。
华侨城在这边建造的，就目前第1个就是黄龙溪会把黄龙溪封闭式打造，从4A级景区升级到5A景区，目前它的欢乐田园项目已经开放，后期还有十里八湾的一个旅游项目。
融创在这边的主要项目就是江口水镇，它是依托江口水镇2000年的文化历史底蕴，然后打造威尼斯这样的水上商业体，仿照的就是苏州和上海的水上的乌镇。
所以总的来说就是要看目前的你的一个预算以及需求。预算够的话就可以买核心区域预算不够的话就可以买周边去，或者远一点的，投资价值大一点的。
观察员一直强调，哪个区域房子值得购买，要看购房目的！购房目的！购房目的！
01 先简单给大家介绍下成都医疗，教育，GDP等各个区域大致情况：
成都医疗资源排名，武侯区当之无愧。
无论是医院总数量，还是三甲医院数量，武侯区都遥遥领先。所以注重医疗的朋友，可以把武侯区排在区域选择第一位。毕竟华西医疗，全国前三甲，不是吹出来的。
二 论教育，首当青二区，锦二区
大家从图中也可以看出，基本上来说，基本上成都顶级的教育资源，百分十七八十都集中在青羊区和锦江区，尤其是青二区和锦二区。
关于教育资源这点，我想就不用多说了。主要牵扯到娃娃读书，对于房子来说牵扯到保值性和出售容易度。
毕竟过去的经验告诉我们，只要是顶级学校房子，没有卖不出价格的，也没有不好卖的。
三 论GDP，首当高新区，虽然大多在高新西
这个怎么说呢，事关经济。
单从GDP而言，虽然是高新西区替高新区撑起，而普通人认为的高新区，只不过是现代金融城，国际城南。但是毋庸置疑，高新区总体来说，还是一骑绝尘的。
这个哈，也是众多人看好高新区，高新区的限购政策也是最严格的，毕竟，限购越严格，才说明大家越想往里面挤嘛。
02 再说下不同的购房目的，如何考虑关键因素，优先选择区域。
投资，主要是在特定时间段看升值性。
这么来说，就要迎合政策导向和价值洼地两个概念。大方向来说，成都是向南向东的。向南是基础，向东是目标。
说到这里，稍微有点对成都了解的人，又会迷惑，到底向南重要，还是向东重要？
篇幅所限，观察员简单为大家提点一下：向南其实是向东的基础，或者说最初的一步。这个从218年，把天府新区的规划目标从国际城南改变为宜居城市那一刻，就真正明了了。原本包含在天府新区高端制造基地的规划，转入了东部新区。而这点其实是为成渝双城经济圈打基础，再说大一点，就是西部大开发，重造一个战略大后方。
所以单纯投资的，天府新区核心地段，东部新区核心地段，都是未来可期的！
二 居家改善，偏重保值性的
在前文当中，观察员已经阐述过了，论对房子的保值性，没有比教育资源的加持更保值的了。
买房子改善保值，很重要的一点就是地段，而所谓地段，无非就是教育，医疗，交通等的综合衡量而已。简单说，就不做详细阐述了，直接下结论：
青羊和锦江毫无疑问是改善保值的第一首选区域。
三 至于刚需，如果钱够，就考虑增值性多一点，如果钱不够，就考虑保值性多一点
这个阐述起来，远远不是三言两语可以说清楚的。根据成都目前的行情来说，钱包比较足的刚需，可以往天府新区，龙泉的核心地带考虑，也可以往青羊区，锦江区的品质楼盘考虑。如果钱包不够的，往五个主城区交通便利的老破小考虑，或者往近郊地铁口品质楼盘考虑。
成都很多地方的房子都是值得购买的，但是我还是忍不住想问问你是哪里的购房资格，是社保买房还是户口买房？
你是买房用来自住还是投资呢？因为自住需要尽量选择离工作地或者学区交通综合起来比较适合你居住得板块。如果是投资的话另当别论。
如果是自住，锦江区，青羊区，武侯区这三个中心城区都还是非常不错的，有着非常巴适的学校。温江，双流，龙泉都有着非常宜居的环境。比如温江号称成都的宜居卫星城市，双流有着8500亩的湿地公园，四川唯一实行十五年义务教育的城区，龙泉东进的门户，当然，高新区，天府新区自不必说也是非常巴适的地区。
如果是投资的话:首推天府新区成都直管区，高新区！简阳，龙泉！
投资跟着政策走，错不了！
如果是在成都市区范围内可以选择东门、南门附近的房产
未来2-3就会加入成都经济半小时的商圈
周围的大学和趋向国际化的工厂
而且目前来说这个地方的房间性价比还是比较高的
现在成都买房，哪个区域最值得买？回答:1、成都有限购政策 不是想买哪儿就能买的，要看自己的户口在哪个区，社保买的哪个区。2、以前有房没？几套了，还有购房资格？都要先得把政策了解清楚了才好选楼盘 小区环境 交通便利不 附近学校 医院 购物中心等。
居住当选锦江、青羊！最差是成华！
