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小区泳池能否外包？产权归属决定收益分配
[导读]炎炎夏日，全家到小区游泳池消暑，是一件惬意的事。然而，一些南昌市民发现，最近小区游泳池里大多游泳者不是本小区居民。原来，南昌小区游泳池外包经营已成为普遍的操作方式，有市民想知道小区泳池能否外包，记者进行了采访。
　　炎炎夏日，全家到小区游泳池消暑，是一件惬意的事。然而，一些南昌市民发现，最近小区游泳池里大多游泳者不是本小区居民。原来，南昌小区游泳池外包经营已成为普遍的操作方式，有市民想知道小区泳池能否外包，记者进行了采访。&　　某小区配套泳池　　现象：小区泳池团购券卖得火，9.9元-25元/人　　在某团购网站输入“游泳”字样，南昌10余家小区游泳场馆发布的团购信息弹出，既有单人游泳券，也有游泳训练体验课，还有名师单人指导游泳。　　记者简单梳理了一下，团购网出售的单人游泳券价格从9.9元/人至25元/人不等，销售量均已超过千张。　　记者问询后得知，上述小区泳池管理模式大都是个体或者体育公司外包经营。针对这一模式，住在高新区中兴和园的业主周女士表示，当时买房很看好小区配套的泳池，可现在业主使用都要缴费。而多个小区的业主都认为，小区游泳池应该属于公共设施，即便开放也应该由业主说了算，现在多数情况是小区物业公司做主，收益也不透明。　　物业：维护成本高 业主有优惠　　以保利东湾国际小区为例，泳池对业主收费是20元/人，对外是25元/人，其物业相关负责人表示，他们的泳池是由外包商和物业签订合同进行经营管理的。因为泳池需要有专业的救生人员，还要定期清理和维护，这些都要耗费大量的资金，所以要收费。　　采访中，多个小区的游泳池管理模式都与保利东湾国际小区相差无几，只是门票收费多少不同。红谷滩某小区物业经理表示，物业本身没有管理游泳场馆的资质，但对于承包商是否持有效卫生许可证、从业人员是否持有效健康证以及卫生知识培训许可证等，他们也会进行相应的监管和审核。个体或者公司承包后，要配备足够的救生员，保险费用也不能省，一切责任就由承包商负责，物业表示将小区泳池外包出去省心省力。　　承包商：每天过百人才能维持收支平衡　　承包了南昌多家小区泳池的涂先生说，根据国家体育总局相关规定，游泳被列为第一批高危险性体育项目，所有游泳场所的救生员必须持证上岗。而对游泳场所配备的专业救生员有明确规定：水面面积在250平方米以下的人工游泳池，至少配备固定水上救生员2人；水面面积在250平方米以上的，按面积每增加250平方米增加1人的比例配备固定水上救生员。　　涂先生为记者算了笔账，为了保证水质，泳池内的水以一周左右为周期进行更换，以他在红谷滩承包的一个水深1.5米、面积为300平方米的小区游泳池为例，工作人员和救生员加起来共有14人，人员开支按照每天每人100元计算，泳池用水为8.9元/吨（特殊行业用水），整体换一次水需要4000多元，另外，还要保证水质达标，完成相应的清洗消毒工作。再加之他们交给物业的承包费用是每年7000元。按照两个月的开放时限计算，每张票价15元/人，每天要过百人才能基本维持收支平衡。　　有业内人士指出，其实承包小区泳池，主要的利润点不是门票，而是培训费；而且室外泳池的经营时间短，一般来说就是每年的七八月份，加上人员的各项开支，如果不搞培训班要想盈利比较难。　　律师：泳池能否外包得看产权归属　　江西宏正律师事务所解小平律师分析指出，小区游泳池的归属基本有两种：一种是作为小区内的配套设施，面积包括在公摊内，其支配权在全体业主，公共设施对外经营只有在业主授权之下，经过业主表决，由业委会决定其管理与收益归属，才能对外开放，否则视为侵权。至于经营收益分配问题，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，收益归属业主，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。　　另一种，如果游泳池及附属建筑物有独立产权的，就属产权所有人，业主可以到住建部门和房屋产权监理处查询，明确产权所属。　　如果小区还没有业委会，那么物业在做出主张时，也要经过类似民主、透明的流程，方式可以多种多样，但不一定非要正式地开业主大会表决。当然，业主表达不同想法的，也还是要通过合理合法的方法和手段。
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日，南昌市新建商品房总成交141套，环跌9%;成交面积为1.44万㎡....这个夏天，长沙的23家游泳馆免费开放！地址和开放时间已准备好！你想去哪个？
长沙真的只有夏天和冬天
自从前两天进入“三伏天”之后
就已经热到发紫了！！
有望超过40℃
连长沙生态园里的大熊猫都吹空调
玩儿冰块避暑了..
所以这个夏天，我只想在水里待着了
由于持续的高温天气
从今天开始，
长沙市政府面向全市中小学生
采取政府购买形式
免费开放23家游泳馆和59家体育馆
服务对象：
长沙市中小学生。
开放具体时间：
7月13日至8月21日，游泳场所每天开放时间为14:00—18:00。
参与方式：
参与游泳活动的中小学生首先要完成微信申请和会员注册。可在微信搜索“长沙市体育局公众服务平台”“场馆预定”，选择“学员注册”，市内在校中小学生凭有效学生资料，如实填写相关信息，并上传个人近期证件照，申请会员注册。注册成功后即可进行微信预约，凭号入场。
可以带着自己的小孩子去选中意的游泳馆啦！！
已经越过中小学生这一级的婊贝们
大叔专门找了6家性价比高的游泳馆
解暑的同时还能顺道减肥
一举两得！
贺龙体育恒温游泳馆
开放时间：13:00—21:00
地址：白沙路贺龙体育馆西北角通道
天花板用气膜顶全覆盖让室内温度保持在23摄氏度左右，让人不易受寒。泳池边的进水孔的水流量非常大，泳池长度大概是五十米。
深水区1.6米，浅水区1.3米。而且整个水底和四周是被软性泡沫包住的，好处是防滑抗摔。有私教课，非常适合有暑假的小伙伴们。
更衣室的门是旋转门，而且旋转门的每一片门上都贴了纸，遮挡效果非常好。
硬件设施还挺好的，衣柜带电动锁，贵重物品还有专门寄存，洗澡有热水。
创远景园游泳馆
开放时间：13:00-18:00 、18:30-21:00
地址：书院路385号创远景园小区内
因为是小区的外面，所以小孩子会比较多。因为是室外，白天去的话水温估计会高一点儿，晚上带孩子去也是一个不错的选择。
分为深、浅两区，最深处有1米8左右，浅水估计是小小小朋友玩的～
缺点是没有冲澡换衣的地方，所以会很不方便。所以建议在附近小区居住的婊贝们来！！
恒力游泳健身俱乐部
开放时间：10:00-23:00
地址：韶山中路216号东塘工人文化宫内
这是一家室内恒温24小时水循环，集健身房，舞蹈房于一体的大型俱乐部泳池。池子里面的水是循环的，所以干净，更衣间也很高档。
下午和晚上的人会很多，所以一定要掐好时间去奥~
纽跃游泳健身会所
开放时间：9:00-19:00
地址：远大路与农园路交叉口恒大江湾综合楼内
这里的水质很不错，24小时换水过滤消毒。因为这家店不对中下学生开放，所以人不是很多，不用体验“下饺子”！！整体的环境很不错。
楼上还有个五星级健身会所，健身器材都很新，使用的器材都是进口的，练操房的空间也很大。更衣室干湿蒸桑拿都有，卫生干净。
普瑞酒店游泳馆
开放时间：8:00-22:00
地址：普瑞大道8号(近金星北路)
服务很棒，不会因为团购而区别对待。进大厅就有一种明亮精神的感觉，进更衣室门口鞋架上整齐摆放着拖鞋，是更衣室里的东西也很齐全，不会再另外收费。（有提供洗浴用品），东西都很新、卫生也很干净。
进去打眼的就是橙色衣服的安全员，大概有八个左右吧。看着就很放心 ！下午去的话人会比较多，会有点儿游不开。就是价格比较贵。
游泳馆外面的空气绿化环境也很棒，晚上的时候可以散散步、谈谈心。总之感受就是场地大。
梅岭国际恒温游泳馆
开放时间：14:00-21:00
地址：梅溪湖CBD区骑龙路与骑川路交汇处看云路108号
很适合初学者，游泳池比较小，就是水温会有时候偏冷，可以向负责人反映。
游泳池周末现在去的人也比较多，晚上一对一的训练也比较多。储物区的放置空间比较大，
键盟北辰国际俱乐部恒温游泳馆
开放时间：9:00-22:00
地址：湘江中路北辰定江洋一栋GymCity健盟国际俱乐部
键盟是主打风格牌的，湘江浏阳河尽收眼里，没有闹市的喧嚣，也相对清静。
最主要是颜值很高奥~有高级的躺椅，还有酒店服务生招待。非常适合开趴、悠闲泡水、躺一躺，泳池的水质是绝对有保障的，常换常新。
教练也很认真负责，还可以给你秀肌肉看奥~就是价格有些贵。
奇迹健身游泳馆
开放时间：9:00-22:00
地址：芙蓉中路汇金国际银座2楼
现在有很多游泳馆都是和健身一体化的，游泳馆也可以单独体验。水质很好，因为露天的，所以只能夏天过来游。
还会举行游泳比赛，倡导游泳、助力健康！ 有着几十家分店，开通全城卡的话，每个分店都能用，特别受到青睐。
游泳小贴士
一、空腹、饭后、饮酒及剧烈运动后不宜游泳。
二、有开放性伤口、皮肤病、眼疾不宜游泳。
三、感冒、生病、身体不适或虚弱不宜游泳。
四、下水前先做暖身运动。
五、忌游时过久：游泳持续时间一般不应超过1.5～2小时。
六、忌忽视泳后卫生：泳后，应即用软质干巾擦去身上水垢，擤出鼻腔分泌物。如若耳部进水，可采用“同侧跳”将水排出。之后，再做几节放松体操及肢体按摩或在日光下小憩15～20分钟，以避免肌群僵化和疲劳。
有空就不要宅在空调房里了！
自由地在水中造作呀~
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求给个！老板说，一个3毛钱！
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夏天到！小区游泳池要开放啦！业主获赠免费泳票
本报讯 记者 郑婷影 随着天气逐渐炎热起来，市区各小区泳池纷纷做足准备迎接开放日。市区万隆一品小区泳池的准备、调试工作正有序进行，准备5 月9 日正式开放，而且，免费泳票已经到位，该小区每户住户可获
本报讯 记者 郑婷影 随着天气逐渐炎热起来，市区各小区泳池纷纷做足准备迎接&开放日&。市区万隆一品小区泳池的准备、调试工作正有序进行，准备5 月9 日正式开放，而且，免费泳票已经到位，该小区每户住户可获赠8 张游泳票，一张培训现金券，赶紧来领咯。
目前，工作人员正在对泳池的设备进行调试，为了保证水质良好，泳池工作人员正在对池底的沉淀物进行清理和打捞，届时，还会启动一套先进的内部循环净化系统对池内的水进行一次彻底的循环净化，每隔10 天左右就会对池水进行整体更换，取而代之的是新鲜、干净的自来水。
据了解，万隆一品小区每年都会给业主送游泳票，这一做法得到了业主们的高度肯定，而且，今年送票比去年增长50%。免费游泳票2015年全年有效，每户赠送8 张游泳票，一张培训现金券。其中游泳票可以在万隆一品、阳光水榭、广晟花园、宝豪&御龙湾、臻和院、时代花园游泳场使用。培训现金券可以在其经营的所有游泳场使用。游泳池将于5 月9 日正式开放，请该小区住户于 10日前到小区物业前台领取赠票。
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