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山西长治：违法违规建高尔夫球场和别墅（组图）
来源：中国社会焦点网在国六条颁布后不久，日国家土地资源部再次下发了&关于当前进一步从严土地管理的紧急通知&。从31日起中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。另据《人民日报 海外版 》（日 第 5
版）报道：&国家发改委、监察部、国土资源部、环保部等11部委日前联合下发了《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》，要求各地开展高尔夫球场综合清理整治工作，并在今年本月底前，将本地区所有球场名单及违规球场清理整治情况进行汇总并上报国家发改委。这份标明&特急&的文件指出，近期一些地方无视2004年1月国务院办公厅《关于暂停新建高尔夫球场的通知》和国务院有关文件要求，违规建设高尔夫球场，占用大量耕地和林地资源，造成了极坏的社会影响。为保护耕地和林地资源，坚决制止违规建设高尔夫球场现象，经国务院同意，在全国开展高尔夫球场综合清理整治工作。此次文件要求，所有球场一律不得占用耕地、天然林和国家级公益林地，占用耕地、林地的必须全部退出，尽快进行复耕和恢复森林植被。&然而，就是在这样的背景下，山西长治又一违规项目 &&
&山顶高尔夫练习场&开业了！若非知情人介绍，笔者或者路人很难想象，这里会出现一座高尔夫球场！且日前已正式开业。因为，此前在这里有一项目被称之为&第六届中国中部投资贸易博览会签约项目 &&
东山名邸&（据法制网山西频道报道）该项目总占地202亩，共204户，总建筑面积：9.5万㎡；小区绿化率：45%；建筑密度：仅为35%；工程分两期运作，一期规划40栋，111户，一期工程于2011年5月开工，预计2012年年底交工。别墅总共有6种不同户型可供选择。由380平米的三、四联排别墅到580平米的双拼和近800平米独栋别墅，户户两个独立车库，
南北通透，设计合理，全明采光，楼与楼之间超大栋距，使您视野开阔。270度观景飘窗，双层中空玻璃，宽位观景阳台，使业主享受生活的清新和宁静。站在观景阳台和顶层的露台，放眼望去，层层绿浪，缕缕阳光森林公园幽美的景色，将使您远离生活的喧嚣，品味家庭的温暖和惬意。为什么在国务院和相关部委三令五申的禁令下，仍会不断地冒出兴建别墅类房地产项目和高尔夫球场呢？正如国土资源部日在通报8起违法违规案件查处情况时，国土资源部执法监察局局长李建勤分析所说，高尔夫球场的建设，往往配套高档商品住房，就是借高尔夫球场之名，行大规模建设高档商品房、别墅之实。&一些地方政府认为，建这样的项目，可以加快城市化和旅游业的发展，所以就出现以&休闲俱乐部&、&城市公园&名义，违规建设高尔夫球场、开发小别墅。已有专家向国土部建议，一定要把高尔夫球场和房地产切断。&&　　东山名邸&恰如李建勤所分析之说。&高尔夫搭台，房地产唱戏，损害的是国家森林公园的环境。&老顶山国家森林公园位于长治市东部，距市区2公里处，园东西宽约3公里，南北长约8公里，森林覆盖率为68％，总面积2200公顷。园内松柏葱绿，桃李芬芳，古洞烟霞，曲径通幽。历史遗留有享誉上党的潞郡八景之一的&百谷寒泉&，有炎帝神农氏在此地尝百谷、制耒耜、教农耕的美丽传说。现仍保留有反映炎帝活动的创建于东晋等不同年代的神农庙等十几处遗址。该球场位于老顶山国家森林公园入口处。成立于2010年2月的长治市山顶休闲体育有限公司，为了遮人耳目，对外号称新建项目&山顶高尔夫练习场&的选址，已经国土、环保、城建规划等部门初审同意；相关手续正在积极办理中。难道国家对建设&高尔夫球场&的政策发生变化了吗？且山西是一个极度缺水的省份，百姓不得而知。如出一辙的&东山名邸&项目，其申报单位 &&
山西长治市福泰和房地产开发有限公司也冠冕堂皇地如是说，为实现&城乡一体化发展&探索示范，本项目符合国家产业政策和山西的产业规划政策。且一期工程已经立项核准，国土审定、环保初审认可、城建规划等部门同意。真乃&投资者和地方政府各取其需，通过一系列精巧的运作来规避国家禁止建造高尔夫和别墅，以及在圈地方面的有关政策规定，达到双赢，从而实现暗渡陈仓&。如果长治郊区的这两个项目，开发商是在&合法&的前提下由当地政府支持大肆兴建的话，那就不足为奇了！因为，相距长治市28公里的屯留县也有个类似的项目，称之为 &&
嶷山生态植物园。该园位于屯留县城南三公里，海拔1026米，总占地3000余亩，形似卧龙，八景之一的&嶷山卧龙&，周边环境幽雅、森林茂密、山花遍野、鸟语蝉鸣。形成山景、水景、树景、花景和房景的遥相呼应，人与大自然的天人合一。
已建成投入运营的项目有：嶷山高尔夫球训练场、嶷山高尔夫商务会所、高档公寓、休闲广场、孝文帝庙、观音神像等。已开业的高尔夫练习场，可以同时提供56个打位，让游客和朋友一起享受高尔夫带来的无穷乐趣。还可以在环境宜人的森林景区享受中国茶道之精髓。按理说，这样一个高雅、休闲、娱乐之场所，并已投入运营这么多的项目，且被长治市委、市政府授予&市级平安景区&，理应合法规范才是。其实呢？&一个登记备案的旅游生态园项目，竟转建为国家明令禁止建设的高尔夫球场和别墅。&一知情人说。据了解，嶷山国际高尔夫球场总体设计为36洞。开发占用的是屯留县国有嶷神岭林场的3000余亩林地。目前已建成18洞，还有4栋产权式酒店和一处高尔夫管理用房。其中4栋产权式酒店和一处高尔夫管理用房属于未供即用的违法用地。一期9洞景观球场，全长3758码，日投入运营。二期9洞球场2010年也已投入使用。另18洞球场正在建设当中。该项目除在2007年获得一份屯发改备案 [2007] 11号
名称为嶷神岭旅游生态园的项目登记备案手续外，至今仍没有取得合法用地手续。据知情人讲。就是这么一个在国家不断对高尔夫项目发出&封杀令&的高压态势下，甚至在长治市发改委都没有立项审批的情况下，开发商依靠当地政府，置国家的政策法规于不顾，顶风违规上项目。以笔者看来，违法占用这么多的土（林）地，一个开发商未必有多少勇气和胆量！实质上是地方党、政领导给鼓起了勇气，撑大了胆量。事实也正如此。经知情人指点得知：无论&嶷神岭旅游生态园&、&嶷山国际高尔夫俱乐部&的开发商 &&
长治市屯留县新东方房地产开发有限公司；还是&第六届中国中部投资贸易博览会山西长治市郊区政府签约项目 && 东山名邸&及&山顶高尔夫练习场&的开发商 &&
长治市福泰和房地产开发有限公司，其实均是 一个 投资商。说来也凑巧！当年在屯留县顶风违规上&高尔夫&项目的时任县委书记，恰是如今现任长治高新区管委会主任兼中共长治市郊区区委书记的王辅刚（其2010年1月到任，2010年2月长治市山顶休闲体育有限公司成立）。由此看来，长治郊区上&高尔夫&项目就不足为奇了！书记调任哪里！&高尔夫&就违规发展到那里嘛！百姓如是说。在一个地方政府引进高尔夫项目，希望籍此提升城市形象，这个出发点并没有错误！但应该牢记，城市形象首先重要的是民生；其次，引进高尔夫，千万别忘记了依法管理才是。本媒体将追踪报道！来源：中国社会焦点网原链接：/bencandy.php?fid=18&aid=27943
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中华人民共和国工业和信息化部网站备案编号：别墅有很多 有高尔夫可打的别墅很少(组图)_网易新闻
别墅有很多 有高尔夫可打的别墅很少(组图)
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　　高尔夫别墅可以说是别墅物业的“贵族”。它的尊贵就在于高尔夫运动本身，当别墅有了高球之后，别墅也开始变得“绅士”了起来。所以，高尔夫球场球道景观是世界上公认宜居的理想元素。在上流社交圈，经常流行着这样一句话：世上最好的别墅，不是高尔夫别墅，就是游艇别墅。
高尔夫别墅更保值升值
业内人士分析，在我国，具备高尔夫球场的别墅比不具备高尔夫球场的别墅的价值至少高出20%到30%。加上相关土地政策，高尔夫别墅项目日益成为濒临绝迹的珍稀物业。另外，购买高尔夫别墅的成功与否，与地理位置、交通条件、环境资源密不可分。
南京最著名的高球别墅区是紫金山别墅区。据了解，该区域面世之初每套仅数百万，经过几年的发展，已经飙升到每套数千万，被称为业内顶级别墅的典范之作。分析认为，该区域的成功在于占据了紫金山一线的山景资源，另外就是拥有南京主城区最好的高球场。高端品质别墅傍上恢弘的高球场，这就不难解释其令人咋舌的升值速度了。
华洲·凤凰小镇，占据一线自然景观资源，相较主城景区而言，更添自然纯粹，少了城市的雾霾污染。另外，距离项目5分钟车程就是一座国际级的高球场。项目内部更拥有溧水目前唯一一个四星级酒店，这种景区别墅+高球+星级酒店的模式在溧水也是很少见的，保值自不必说，升值更是不言而喻。
门前挥杆 品味尊贵私家高尔夫魅力
在商界内流传着这样一句话：全世界每年都有近十万亿美元的交易发生在高尔夫球场上。
高尔夫球运动，一直以商务休闲的绅士风貌卓然于世。如果，能在家门口与客户打一场阳光、运动、清新的高尔夫“友谊赛”，在坡度有致、视野开阔的良好环境下，自然有助于双方形成良好的洽谈气氛；而即便是工作之余，独自挥杆或者邀约友人切磋，也是一件云淡风轻的怡人之事。
据悉，华洲·凤凰小镇配套的高尔夫球场是由著名高尔夫球场设计大师精心设计，在设计中巧妙地应用了自然地貌，充分体现了高球与大自然结合在一起的魅力。该高尔夫球场位于著名的天生桥景区周边，有着浓郁的人文气息和悠远的历史沉淀，内部以正宗的苏格兰风情打造。
据悉，该球场也是南京仅有的四家专业球场之一，目前拥有18洞的规模，规划将建成54洞，届时将是南京最大的球场。坐拥高球场的华洲·凤凰小镇，如此出身地段一经面世即受追捧也在情理之中。
有3A景区、有高球，这样的别墅不一般
南京的景观资源虽然丰富，但是配有高尔夫球场的却是少之又少，很多顶级景区周边开发了的别墅项目如钟山、将军山等板块的别墅名声在外，可是动辄几百万乃至千万级的价格却和普通中产阶层没有太大的交集；对于一些次一级景区的别墅项目，一般人又难以全面了解其资源属性以正确衡量项目实际价值，相对不菲的总价让消费者犹豫再三。
位于溧水天生桥景区口的凤凰小镇，专为倾心度假投资生活的主城人群打造的全体验轻别墅。项目拥有300亩建设规模，坐享3000亩原生山林，优美的景区环境及闹市无法企及的空气质量，也让居住在这里的人们健康生活有了强力保障；回归质朴的同时周边还配有的18洞高尔夫球场让业主享受着高端理想化的居住环境，加之其190万的低总价无疑将在几年内成倍增值。另外，墅区内建筑更是与高尔夫练习场毗邻，业主走出家门即可轻松步行到达高尔夫场地，轻松享受尽情挥杆一刻的舒畅与快意。
一个是品牌升值，一个是品位升值，买卖双方都从高尔夫这一名门贵族身上各取所需。中国的高尔夫地产业或多或少都印上了“时尚高贵”的标签。对于地产开发商而言，“高尔夫”似乎已从一个体育类名词脱胎换骨为地产概念。无论是远郊的低密度产品还是城市核心区的高档住宅，不管身在高尔夫球场，还是视野目及范围，都能一睹那一片绿。
·地产评论·
高尔夫为高端地产核心竞争力
现今形形色色的高尔夫地产分为两大型态，即“主题地产”和“概念地产”。高尔夫主题地产主要指球场内球道景观地产和部分与球场直接相连的球场边缘地产（主要为别墅）。高尔夫概念地产，一般指球场外部、附有高尔夫概念的地产，包括练习场地产、与高尔夫捆绑促销的地产。专家认为，高尔夫地产虽然受高尔夫的发展和整个房地产市场的双重驱动，但高尔夫仍是核心推动力。在今后一段时期内，高尔夫仍将是高端地产的核心竞争力，是推动其稳健发展、高效提质的强大力量，将继续受到精英阶层的追捧。
售楼中心：南京市溧水区天生桥大道约翰温泉大酒店
咨询电话：025-
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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海南贫困县为捆绑卖别墅 违禁建高尔夫球场
最终目的是为了捆绑卖别墅牟利赔偿标准最低为每亩350元
　　新快报讯(中广)据国土资源部最新通报显示，我国经过正式审批的高尔夫球场只有10个，但中国高尔夫协会去年7月披露，到2009年上半年，我国的高尔夫球场数量已经达到500多家。记者近日在海南实地走访调查发现，仅海南陵水――一个国家级贫困县就规划了多个高尔夫球场。海南省高尔夫协会秘书长王国地透露，据统计，海南目前有26家高尔夫球场，多数都是2004年以后建成的。
　　球场：设施不全无人光顾
　　找到位于海南陵水的香水湾高尔夫俱乐部颇费了番周折，因为一路没有任何标识，甚至路面都没有平整好，俱乐部运作部经理王于林介绍，9洞高尔夫球场已经建好，占地700亩，五一节本打算通过旅行社隆重推出，但由于配套设施不完善，根本没有客人光临。
　　王于林介绍，从2007年开发到现在，香水湾高尔夫俱乐部目前的规模只能算是迷你型，投资方天津永泰红{集团公司还打算把对面山上的地也租下来，开发18洞球场。王于林说，现在球场证照齐全，但还处于建设阶段。
　　赔偿标准：水田每亩900元
　　香水湾高尔夫俱乐部建在陵水县光坡镇港坡村，村委副书记陈维丰介绍，2007年，陵水县政府牵头，海南万福实业发展公司以租赁的方式取得了港坡村部分土地的40年使用权，高尔夫项目用地正是其中的一部分，而永泰红{和万福两家公司其实是一回事儿。征用的土地包括水田、国有地、林地等。
　　陈维丰说：“年那个时候，按照陵水县的赔偿标准，水田是900元一亩，国有地600元一亩，坡地450元一亩，荒地就是林地，包括坟墓350一亩。”
　　最终目的：捆绑卖别墅
　　由于陵水县没有出租车，记者在陵水采访一直是乘坐摩的，距离香水湾高尔夫俱乐部1小时20分钟的摩的车程，有一个“清水湾高尔夫球会”，去年5月13日开业，目前18洞球场正在运营。前台主管龚忠芳介绍，球服、球车等全套装备每次收费880元，目前球会已经有1000个左右的会员，开业一年会费收了两个亿。球会这个18洞球场占地一万五千亩，10月份36洞球场即将投入运营，虽然号称要建54洞球场，但第三个18洞球场目前还未获批。清水湾高尔夫球会穿插于公寓、洋房、别墅多种业态的庞大旅游度假区中，绿草茵茵。龚忠芳说，其实雅居乐公司打造高尔夫球场，醉翁之意不在酒。“很多球场都是和房产绑定经营，这样房产的价值实现了很大的提价空间。”
　　龚忠芳又透露，海南是国际旅游岛，不会不让建，而且不像内地拿地那么严格。
　　官方表态：存在政策误读
　　日，《关于暂停新建高尔夫球场的通知》正式下发，2006年12月，高尔夫球场被列入《禁止供地项目目录》，然而，综合各种消息源，海南陵水――这个国家级贫困县除了已经投入运营的清水湾高尔夫球场，在建的球场至少有四个，全部是06年以后投入开发的。在国家禁令颁布之后，陵水的这些高尔夫球场是如何出炉的？记者到陵水县国土环境资源局找寻答案，在局长王文师办公室的墙上，有一幅《陵水海滨风景名胜区总体规划――用地规划图(2005――2020)》，记者细心数了一下，按照标注，陵水县规划建设的高尔夫球场共有9个。
　　有媒体报道说，陵水县县长王雄全国两会时接受媒体采访透露，陵水规划了10个高尔夫球场，在建的是4个，建好的有两个。在接受记者采访时，王雄否认了这一说法。
　　王雄在接受采访时，还透露了这样一个信息：“省政府开了会了，以前建的，从现在开始必须按照国家政策，必须要严格报批，市县不能够随便批。”
　　陵水县招商办公室副主任陈培壤告诉记者，陵水县清水湾、香水湾和土福湾项目都是海南省重点项目，所有建设规划都要由海南省统一批复。
　　国土资源部执法监察局局长李建勤在接受媒体采访时曾表示，海南省确定建设国际旅游岛后，一些地方对国家有关高尔夫球场建设的政策出现了误读。高尔夫球场建设的政策没有发生变化。
　　相关链接
　　七部委摸底调查全国建高尔夫球场热潮
　　新快报讯 虽然中国官方屡次明令禁止违法违规新建高尔夫球场项目，但各地建设高尔夫球场的热情却从未衰减。国土资源部官员4日表示，现在一些地区拟建、在建高尔夫球场现象有所增加。目前国家发改委、国土资源部、住房和城乡建设部等七部委正在进行高尔夫球场摸底调查工作。
　　国土资源部执法监察局局长李建勤5月4日接受媒体采访时说，当前，各地高尔夫球场建设出现了一些新的情况，国务院出台的《关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，规范了高尔夫球场的建设，有些地方片面理解该政策，以为可以开始建设高尔夫球场了。“2004年1月，国务院发文规定地方各级人民政府、国务院各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目。”李建勤说，这个文件现在仍然有效，这个文件明确规定，禁止新建高尔夫球场项目的审批。目前国家发改委会同国土资源部、住房和城乡建设部等七个部委，正在进行高尔夫球场的调查工作，各省正在上报有关数字。
　　李建勤说，国土资源部4日公开挂牌督办了鄂尔多斯一通煤化公司违规建设高尔夫球场案，对违规建设高尔夫球场现象要坚决查处。海南省要尽快研究制定高尔夫球场的建设规划。 (中国经济网)
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高尔夫球场别墅
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万科全新演绎高尔夫，创造武汉最讲究的生活方式万科高尔夫，为武汉城市大动脉金山大道上的地标性建筑，是武汉万科有史以来最好资源的项目，万科历时一年半，临摹世界顶级假日酒店，创造高于生活的假日体验，演绎武汉最讲究的生活方式, 湖光水色、果岭生活、骑士的盛装舞步由此开启。万科高尔夫——60万平米高尚住区，新推出的4期位于项目地块东北方向，东、西、北三面临湖呈半岛状，整个建筑群环湖而建，占据社区极佳的湖景资源。临湖而居，地中海风情尽显，粗犷、纯朴、浪漫、闲适，远离尘嚣而又繁华在握。半岛地中海风情度假区联排——
高尔夫球场别墅百科概述
小区名称：【武汉】高尔夫球场别墅
小区介绍：万科全新演绎高尔夫，创造武汉最讲究的生活方式万科高尔夫，为武汉城市大动脉金山大道上的地标性建筑，是武汉万科有史以来最好资源的项目，万科历时一年半，临摹世界顶级假日酒店，创造高于生活的假日体验，演绎武汉最讲究的生活方式, 湖光水色、果岭生活、骑士的盛装舞步由此开启。万科高尔夫——60万平米高尚住区，新推出的4期位于项目地块东北方向，东、西、北三面临湖呈半岛状，整个建筑群环湖而建，占据社区极佳的湖景资源。临湖而居，地中海风情尽显，粗犷、纯朴、浪漫、闲适，远离尘嚣而又繁华在握。半岛地中海风情度假区联排——
高尔夫球场别墅小区信息
行政区域：东西湖
区域板块：金银湖
小区地址：东西湖区金银湖金山大道机场路
物业类型：别墅
建筑类型：低层
物业费：2.2[视频]记者调查：给别墅“镀金”的高尔夫球场
病童候诊痛苦躺地无人让，悲！
您还看国足比赛吗？
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蝶泉花园别墅区&&&&中国网络电视台消息：既然高尔夫球场又是破坏环境又被国家禁止建设，私自建设的还要严罚重处，为什么开发商还要费尽心机地修建球场呢？一年前，在北京的东五环，我们的记者曾经就此做过调查。当时一家房地产开发商采取瞒天过海的手法，违规建设高尔夫球场销售别墅。
&&&&这处蝶泉花园的别墅区坐落在北京东北五环附近，而这块区域的别墅均价都在四五万一平米，蝶泉花园这样的低价确实非常吸引人，但是为什么蝶泉花园别墅的价格能够这么低呢？这么低的价格，房子会不会有什么问题呢？记者在北京市住建委官方网站进行了查询，结果却没有发现有名叫蝶泉花园的项目。
&&&&五证不全，难怪这个房子这么便宜，但是销售人员却说他们有办法让消费者买完这个房子以后和买商品房没有区别。
&&&&销售人员说，因为缺少土地证，所以没办法办理产权证。但是他们可以和买房人签一个五十年的房屋使用权转让合同，保证买房子的人能住够50年。那这样的合同是不是合法呢？
&&&&这样的情况相信不少买房人也会考虑到，但是为什么还能卖掉一半的别墅呢？
&&&&买了房子就能够终身免费打高尔夫，这个优惠确实非常让人心动。售楼人员所说的这个高尔夫球场叫做叠泉高尔夫俱乐部，而蝶泉花园就在这个高尔夫球场里。
&&&&据了解，叠泉高尔夫球场于2005年动工，2008年6月开业，而早在04年，国家就出台相关政策，明令禁止了高尔夫球场的建设，这究竟是怎么回事呢？而在网上，2007年12月的一则报道引起了记者的注意。在那时，这个叠泉高尔夫俱乐部还有一个别名叫常赢绿洲假日运动中心。
&&&&而在调查中，记者发现，叠泉高尔夫球场所在的位置，北京市政府早在2004年就划为了绿化隔离带，为什么叠泉高尔夫球场又会建在了这里面呢？售楼人员则告诉记者，他们有北京市发改委的批文，是正规建设的。
&&&&记者在有关部门查阅到了2004年12月北京市发改委给常赢绿洲假日运动中心的批复，记者注意到，当时，常赢绿洲假日运动中心的建设内容为旅游度假村，运动中心会所，射箭场和滑草场，并没有高尔夫球场的项目。而且批复中也强调：运动中心要减少水面和草坪面积，增加高大乔木建设面积，不得小于70%。也就是说，相关部门虽然同意建设假日中心，但是对假日中心的规模和绿化有严格的要求。另外，批复中也明确指出，假日中心建设内容为度假村，运动中心会所等配套设施，并且这个项目只能自建自用。但是开发商却私自将假日中心改建成了高尔夫球场，还借着高尔夫球场为自己所谓的别墅镀金宣传，开发商宣传出售的这些别墅，不管通过哪种途径都是不能进行销售的，开发商的这种做法无异于欺诈消费者。
&&&&北京大学教授 董黎明:他如果这样宣传的话，本身就是跟中国的法律来挑战。他们这种东西，实际上就是违法的。那实际上就是诱导了消费者，实际上你买的越多越上当。&&&&
&&&&编辑：林楠 南淄博
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