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杭州大江东发展价值解读34P
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文2015大江东直播文字　日 10:40:50　住在杭州网
&　　主持人：各位领导、各位专家、各位来宾，女士们、先生们，大家下午好！我是杭州大江东产业集聚区管委会副主任周利明,在这里谨代表活动主办方向到会的各位领导、各位嘉宾表示最热烈的欢迎，感谢大家百忙之中参加&智慧大江东开启新未来&，2015年大江东产业集聚区土地专场推介会。本次推介会由杭州大江东产业聚集区管理委员会、浙报传媒集团股份有限公司主办、浙江省房地产业协会、杭州市房地产协会协办，杭州市国土资源局大江东产业集聚区分局、浙报传媒地产研究院承办。
　　首先，请允许我向大家介绍出席本次推介会的各位领导和嘉宾，他们是：
　　省房地产协会会长 贾宝林
　　杭州市决策咨询委员会主任 沈金华
　　杭州市国土资源局副局长 麻承荣
　　杭州市房地产协会名誉会长 张良华
　　杭州市房地产协会会长 王鹤鸣
　　浙报传媒地产研究院院长 丁建刚
　　大江东产业集聚区管委会主任 杨军
　　大江东产业集聚区管委会副主任 洪松法
　　杭州滨江房产集团有限公司总经理 朱慧明
　　融创集团副总裁杭州公司董事长 陈恒六
　　杭州宋都房地产集团有限公司董事长 俞建午
　　杭州万科南都房地产有限公司总经理 李嵬
　　中海地产杭州公司总经理 许文龙
　　杭州龙湖地产开发有限公司总经理 张旭忠
　　方兴地产杭州公司副总经理 王坚
　　中国铁建地产浙江公司副总经理 倪志宇
　　参加本次活动的还有杭州主流的房地产公司，房地产中介，大江东本土企业的领导和代表，大江东管委会各部门负责人，大江东各级党工委书记，和负责招商工作的负责人。有关心大江东发展的媒体朋友们，对各位领导和嘉宾的到来再次表示欢迎和衷心的感谢！
　　大江东新城位于杭州主城区东部，毗邻上海和宁波，处于环杭州湾&V&字形产业带拐点，是浙江省15个省级产业集聚区之一。去年体制调整后，大江东产业集聚区已拥有与杭州市一级同等的行政审批权限和社会管理职能，财权独立，各项公共服务并轨杭州主城区。
　　作为率先与主城&一体化&的杭州的后花园，大江东产业集聚区综合实力将进一步增强，交通优势进一步显现，公共服务进一步提升，房地产投资价值也有所提升。而本次推介会的最重要的主题，就是与现场的开发企业分享、交流大江东产业集聚区的区域规划、投资环境，并向各位详细介绍下管委会近期将推的九宗重点地块。
　　下面，我们请大江东产业集聚区管委会常务副主任洪松法先生致辞，有请！
　　洪松法：各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好。
　　在这夏末秋初的美好时节，我们相聚在钱塘江畔，参加大江东新城首届土地专场推介会，首先请允许我代表大江东产业集聚区管委会对各位领导、各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎。向长期以来关心支持大江东发展的各界人士、各位朋友，表示衷心的感谢。
　　大江东产业集聚区位于杭州市的东部，环杭州湾&V&字产业带的中心，规划面积427平方公里。其中陆域面积348平方公里，区域内常住人口30万左右，有江东、临江、前进三大功能区，河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道，区域内涌现了长安福特、东风裕隆、西子航空、东方电器等一大批行业龙头企业，初步形成了以新能源装备产业为主导、智能装备制造和新能源为特色的产业体系。去年8月28日体制调整以来，我们在市委市政府的正确领导下，重抓体制调整、招商引资、城市建设、生态治理、社会管理，经济社会各项事业得到了快速的发展。我们的愿景是智慧大江东、魅力生态城，我们的目标是再造一个行业工业，再造一个杭州新城。到2030年，大江东的工业产值要实现1万亿，人口集聚达到80万以上，我们近期的目标是&六年翻两番，五年建新城，全面创一流&。
　　当前，我们正在着力推进&7+X&产业园建设，加快推进&10+X&城市功能性项目的建设，启动建设滨江二路等8条道路，实施4500户的核心区块拆迁工作。今年预计政府性投入将达到150亿元，大江东发展从此步入了快车道。我们非常欢迎有远见、有魄力、有实力的企业家朋友，加入到大江东产成融合，发展的进程中来，共享盛举。我们相信大江东的快速发展，一定会给各位投资商、投资者带来丰厚的回报，我们将以最真诚的态度为各位投资商、各位企业家提供最周到的服务，打造最优质的投资环境。
　　最后，祝本次土地专场推介会圆满成功，祝各位领导、各位嘉宾身体健康、事业兴旺、万事如意，谢谢大家。
　　主持人：接下来有请招商服务中心沈女士介绍大江东新城的投资环境，有请！
　　沈丹凤：尊敬的各位领导、地产界的企业家们，大家下午好。
　　潮起大江东、钱塘新热土，在钱塘江边有这样一群人，他们胆大心细，每到涨潮的时候他们就来到江摊上抢潮头鱼。今天我就请大家一起来听听大江东的潮声，希望大家能在大江东起潮之时来这片热土上抢抓机遇。潮起大江东，钱塘江畔这座正在崛起的新城拥有6大发展优势，首先让我们来看一下大江东明显的区位优势。
　　大江东位于杭州东部，总面积427平方公里，陆域面积348平方公里。它位于杭州湾&V&字产业带拐点，是杭州未来发展的前沿阵地，是杭州湾的核心地带，是湾区经济发展的重要地段。众所周知，湾区经济是国际经济版图的突出亮点，而湾区也已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊，我们相信杭州湾有潜力发展成为世界级的湾区。
　　第二，便捷的交通优势。高速方面，从大江东通过钱江通道和苏绍高速，与杭浦、杭甬高速相连接，到上海和宁波仅需1小时车程，真正实现了长三角1小时经济生活圈。公路方面，通过江东大道、钱江九桥，25分钟即可到达杭州东站，45分钟可达杭州主城区。同时，规划中的艮山东路延伸线预计将于2016年开工，2020年建成，一旦建成将有利于大江东的城市建设和人口集聚，加快大江东融入杭州主城区的步伐。航空方面，大江东到机场仅需15分钟车程，杭州机场已开通了200余条国内外航线，是继北上广之后的中国第四大航空口岸。地铁方面，大江东规划建设7号线和8号线，7号线经杭州国际机场纵贯大江东，8号线横穿大江东。
　　内部路网方面，我们规划了&三横五纵&的框架性主干道，及横穿整个区域的BRT快速公交线路。
　　第三，优越的体制优势。2010年浙江省委省政府批复设立大江东产业集聚区，2012年10月大江东管委会正式成立。2014年8月，杭州市委市政府对大江东产业集聚区体制机制作出重大调整，充分赋于大江东管委会代表市委市政府在区域内行使开发建设和社会经济管理的各项职能。体制调整后，大江东单独设立国库，行使相对独立的一级财政预算，在行政审批方面，大江东享受市一级的行政审批权和社会管理职能，真正实现办事不出大江东。同时，大江东的医疗、教育、户籍、社保等公共服务全部纳入杭州主城区，大江东人享受同城同待遇。特别值得一提的是，在体制调整的第一年，大江东就有181名学生经过保送进入杭高、杭二中等省一级重点高中就读。
　　第四，优美的环境优势。钱塘潮和围垦造就了大江东得天独厚的江湖海湿地资源，427平方公里的总面积中有54平方公里的湿地，面积是西溪湿地的5倍，吸引了2800多种鸟类来此栖息。大江东将本着保护式开发的原则，打造浙江省最大的生态湿地公园。参与过围垦，又在大江东投资航空产业项目的西子集团董事长，曾在我们上海活动中饱含深情的标绘大江东的未来，这里是城市中的农村、农村中的城市，生态田园风光如农村，而商业化发展将胜过城市。
　　第五，完善的配套优势。商业方面，大江东已建成五星级华美达酒店等商业配套，同时已有15家银行在大江东设立分支机构。医疗教育等基础配套也日趋完善，在教育方面，集聚区已拥有39所学校，包括高中、初中、小学、幼儿园等。同时，省一级重点中学杭高，首批国家级重点职校，杭州中策职业技术学校和轻工高级职业技术学校也将在大江东设立分校。在医疗方面，区域内拥有第四人民医院，目前正在和台湾中医药大学合作，同时已经实现了以社区卫生服务中心为支点的医疗网络全覆盖。另外，大江东正在重点推进十大城市功能性项目的建设，&三效、三股、两元、两中心&，同时国际社区、职教小镇等项目也已启动，这些城市功能性项目的建设，将进一步加快大江东的城市建设。
　　第六，源远流长的文化。大江东是新城，但这里的文化却源远流长，蜀山文化是迄今为止在大江东区域内发现的有文字记载的最早文化，距今已有2300多年的历史，是良渚文化的组成部分。围垦文化，60年代的围垦运动被联合国粮农组织誉为世界造地史上的奇迹，百万人钱塘江边大围垦，向滩涂要地奋斗摆着不饶。潮文化，奋斗不息的潮文化精神激励着大江东人开拓进取，走在前列。
　　在此，我们也由衷的希望在座各位能来大江东投资，结合丰富的文化资源，开发具有人文精神和文化内涵的地产项目，我们也必将传承围垦文化，发扬潮文化精神，脚踏实地，务实高效，提供好优质服务。
　　经过多年的开发建设，大江东目前已经成为杭州市乃至浙江省经济增速最快，产业集聚度最高，发展空间最大的平台。大江东因产业而生，因产业而兴，已然成为投资的新热土。在产业方面，我们重点打造7+X产业园，主导发展汽车及零部件、航空航天、机器人装备、智慧轨道交通、生命健康、新能源新材料和航空产业等7大产业，培育发展信息科技、总部经济、文化创意等X的战略产业。
　　截止到目前，大江东已经引进了45家世界500强、中国500强和民营500强企业，拥有如长安福特、东风裕隆、西子航空、费列罗巧克力、东方电器、华东医药、中科新松机器人等一大批行业龙头企业。
　　随着产业的发展，大江东也实现了人口的快速增长。一是随着产业集聚带来高层次人才，区域内仅吉利汽车研究院就拥有&国千&5人，博士29人，硕士444人，海归41人。目前越来越多的高层次人才将会聚大江东，像长安福特、费列罗巧克力、统一等企业，也带来了美国、加拿大、意大利、法国、德国和台湾等地的国际化人才。目前针对高层次人才和国际化人才，大江东区域内现有的地产项目远远无法满足他们的需求。
　　二是产业工人，大江东现有产业工人10万余人，其整体收入水平要高于同行业企业及周边地区企业的工资水平，其购买力也颇具竞争力。
　　三是具有较强购买力的本地居民。2014年大江东人均存款接近9.6万元，人均可支配收入达到了4.7万元。同时，大江东目前正在大规模的拆迁，采取了货币安置和城乡一体化安置两种政策，可以预期本地居民也将成为购房的主力。
　　四是来自周边地区的购买群体，大江东作为杭州市目前的房产价格洼地，加上已经实施的同城同待遇等政策倾斜，吸引了不少来自萧山、下沙等周边地区的购房者。他们认为以相对合理的价格享受到主城同等待遇的政策，这是一个非常好的投资机会。
　　智慧大江东、魅力生态城，这里是您筑梦圆梦的热土，大江东将通过产业集聚到2020年实现工业总产值4千亿元，到2030年实现工业总产值1万亿元，再造一个杭州工业。同时，大江东将坚持产成融合发展理念，以产业集聚带动人口集聚。大江东现有常住人口30万，2020年人口将达到37万，2030年将达到80万。我们也将大力实施基础设施建设和环境建设，再造一个杭州新城。
　　现在的大江东发展面临着前所未有的机遇，2016年杭州将举办G20峰会，同时杭州也已明确申办2020年亚运会。杭州正向着国际化都市的目标坚实迈进，而大江东的广阔发展空间也为这片热土助力杭州发展留下更多的想象空间。未来的大江东将是宜居、宜业、宜游的品质新城，杭州的浦东。因为年轻故而大有作为，因为朝气故而傲然绽放，这里经历了沧海桑田的跨越，这里承载着杭州东兴的梦想，大江东欢迎您。
　　谢谢。
　　主持人：接下来有请大江东产业集聚区总规划师王学雄，介绍区域及核心区的规划。
　　王学雄：尊敬的各位来宾，非常高兴有这么一个机会向大家介绍一下大江东的规划情况。
　　大江东在去年，市委市政府对我们管理体制进行重大调整之后，应该说市委市政府对于大江东赋于&两个再造&的历史使命，一个是再造一个杭州工业，一个是再造一个杭州新城。所以从去年开始，我们管委会对大江东的规划进行了新一轮的编制，到目前我们已经完成了大江东的战略规划和分期规划，也对两个重点区块，一个是大江东的城市核心区，一个是大江东的桥头地区，也委托设计院进行了城市设计。今天我借这个机会向大家介绍一下我们的规划，接下来我重点对定位规模有关情况进行介绍。
　　大江东的规划定位，首先我们目标定位要打造建设国家级的新区，打造智慧大江东、魅力生态城。国家级新区目前全国已经有12个，所以我们的定位还是要力争能够建设成为国家级的新区。功能定位概括来说就是&三区一城&，&一区&，从国家级层面，今年4月国家科技部已经授予大江东作为国家级的高新技术产业开发区，长三角层面，我们要建成产成融合的先行区。在浙江省内是全省重点的产业集聚区，作为产业转型升级的引领区。在杭州层面，因为原来杭州市总体规划上，大江东的定位层级还是比较低，当时大江东是在杭州市总规上6大组团其中一个组团，也就是义蓬组团，当时规划建设用地仅有16平方公里。去年杭州市对整体规划进行修改，对大江东的定位得到比较大的提高，定位成杭州东部一个城市副中心，所以我们在定位上，将来要打造成为杭州东部的智慧生态新城。特色定位，创新智造航母、陆海空一体的门户。
　　我们规划的发展规模，通过战略规划和分区规划的研究，明确2030年大江东将要聚集常住人口达到80万，到2050年终极目标要发展成为拥有100万人口的新城。建设用地，2030年要达到110平方公里，远景要达到150平方公里。150平方公里，这个也是我们根据生态城市必须要有60%左右的生态用地进行控制，所以我们在城市建设用地上按照40%的建设总量进行控制。
　　下面介绍我们规划的用地布局，规划结构三句话，绿基蓝网、一城三园、一心三带。所谓&绿基蓝网&，着眼把大江东将来规划建设成为一个生态新城。绿基，以绿为基，要保护好我们50平方公里的生态绿地和划定永久基本农田，以这个作为生态的机制。蓝网，就是以水为网，因为大江东水系还是比较丰富，我们规划提出要千米建河，连河成网，聚水成湖，将来要打造一个绿基蓝网的生态机理。
　　空间结构上，我们提出了一城三园，一城是钱江通道以西的城市新城，主要依托现有三个街道，这是我们的河庄、义蓬、新湾街道，建成大江东的城市新城。三园，也是依托现有三个工业板块园区，江东、前进、临江产业区。
　　一心三带，所谓&一心&，将来在三个街道的中心，依托三个街道打造大江东城市服务的中心。&三带&，江东大道以北，我们规划一条产业创新带。江东大道以南是城市生活服务带。还有一个是利用现有的蓝沙大堤打造成一个休闲景观带，它是一个人工堤坝，蓝沙大堤也是大江东遗存的历史堤坝。
　　(图示)公共中心体系，我们规划&一核多心多点&的公共中心体系，在片区都会规划公共服务中心，便于配套均衡，服务便捷。
　　(图示)这是2020年用地规划图，就是将来大江东核心区，这是我们从下沙过来的江堤大道，这是南北向的重要交通干道，在交叉口这个区域将来会重点打造大江东新城的城市核心。
　　(图示)这是2030年用地布局，这是远景的，最终用地的布局控制在150平方公里。
　　下面我再介绍一下大江东新城的交通规划，首先介绍大江东对外的交通，首先是铁路，在浙江省铁路规划网有一条沪乍杭铁路，这一段已经建成。现在大江东管委会也在委托铁四院对进入大江东区域的线路站点配置进行研究。在前阶段，我们战略规划当中也对沪乍杭铁路线路进行研究，初步确定和现有苏绍高速钱江通道共有一个交通走廊，一个可以节省用地；第二个，也减少铁路对用地的分割，江东站设置在新湾街道比较中心的位置。
　　最近杭州市政府也对整个杭州市的铁路枢纽进行研究，因为目前杭州市的铁路枢纽一个是东站，一个是城站，一个是南站。在布局上还不尽合理，都集中在一个通道上，目前市政府也对整个杭州市的铁路枢纽进行重新的研究，也想在合适的地方选一个杭州市的第四铁路枢纽。前一阶段市发改委也牵头做了一些研究，应该说我们江东站被列为杭州市第四铁路枢纽还是比较有优势的，当时发改委领导也是比较倾向于在江南，有可能在大江东，把第四铁路枢纽设在这里，因为我们毕竟距离长三角中心城市都比较便捷。如果在大江东有个铁路枢纽，将来城际铁路，将来火车可以不用进入市区，直接从我们这个通道到上海，到江苏这一带。
　　高速公路，大江东区域内规划有两条高速公路。一条现在已经建好，去年4月已经建成通车的钱江通道。钱江通道也是杭州市二绕的一个组成部分，现在省里也在全力推进，包括市里，杭州二绕的建设。今年钱江通道将会继续往北，跟沪杭高速相连，到时候大江东到上海会更为便捷，这是一条高速公路。还有一条规划了杭甬北复线，也是往大江东区域内走，我们是在红十五线的线位上，对外高速公路有这么两条。
　　还有国省道，根据浙江省国省道的规划，在大江东区域内有一条国道，3条省道，这个就是104国道，这是308省道，这是204省道，这是216省道，总共有这么4条国省道，这是对外交通的情况。
　　下面，我介绍一下大江东内部的城市主干路网。快速路结构，我们提出来&三横两纵&，一横就是沿江的滨江二路，这是一条快速路。还有刚才介绍过的，目前已经建成的，从德胜高速过来通过江滨大道到城市中心区，江东大道也是规划的快速路。还有红十五线，这是三横的快速路。两纵，滨江二路东西段，这条快速路是跟机场高速相连，这两条快速路建成之后，大江东跟萧山会实现更便捷的联系。我们和杭州主城区规划上有三个通道，目前已经建好的是江滨大道，这是艮山东路的东延到大江东，也有一个通道。还有一个是江东三路，也有一个入江的通道，我们和主城区的联系有三个规划的通道。
　　(图示)框架性的主干路，结构是&三横五纵&，一般性主干路&七横六纵&，基本上是比较均衡的布局。
　　江东大道，目前也请设计单位做提升改造的方案，我们将来想把江东大道东西向交通主要走廊，将来想在交通廊道上能够建成一个生态景观的门户大道。最近设计院已经为我们做了一个初步方案，红线控制在79米，双向4车道，定位景观中的快速路，首先生态要非常好，要林荫。第二要大气。第三要生态，这是我们设计当中不仅是道路，道路两侧的绿化带也一并请设计单位进行整体设计。这是江东大道，我们力争尽快的启动建设。
　　公共交通，在大江东区域内也是提出了复合型的公共交通体系。包括免费单车，现在已经在大江东区域布局150多个单车的点，现在已经建设一半了。还有水上的旅游交通，将来结合核心区的东湖打造，能够跟周边河道实现水上旅游，包括水上交通。还有有轨电车，这是快速公交，还有地铁。
　　公共交通地铁方面，在大江东区域内规划有3条地铁线，近期是有两条，一条是地铁7号线，一条是8号线，远景规划上有13号线。地铁7号线是从主城吴山广场过江以后到奥体博览中心，然后到世纪城，然后到萧山国际机场，再往北走到大江东核心区。8号线和地铁1号线相连，越江之后到桥头地区继续往东到大江东新城核心区，继续往东到江东火车站。远景继续往东走到临江园区，13号线将来是到前进的工业园区。
　　目前市里正在酝酿，在谋划杭州市第三期地铁建设计划，前段期间张市长也亲自召开了专题会议。从会上的情况看，应该说市里对大江东，毕竟它是将来城市东扩的重要战略地，也是产业集聚的主要平台，省里市里对大江东这一块交通非常关注。当时在会上市里的意见，基本上同意把大江东区域的两条地铁线，7号线和8号线，纳入到杭州市第三期地铁建设计划。第三期的建设计划是从2017年到2020年，应该说还是比较乐观的，这是地铁的情况。
　　有轨电车，我们在分期规划当中对有轨电车也进行了安排，主要想结合将来核心区的核心景观湖，将来沿着景观湖，形成一个环线，它既有交通的功能也有旅游观光的功能，然后和BRT相结合到主城区，这是有轨电车。
　　快速公交，从目前来讲大江东的交通还有赖于常规公交的尽快完善。首先快速公交，我们最近也在委托设计单位，帮我们做一个杭州主城能够实现快速连接的公交8号线。公交8号线主要从下沙过来，可以跟下沙地铁1号线和BRT1号线，快速公交1号线实现无缝对接，然后通过江东大桥到核心区，到沿江客运站，我们力争今年能够启动建设。
　　下面我介绍一下核心区的城市设计，前段时间我们也是委托了6家国内外优秀的核心团队把核心区做了一轮城市设计方案。
　　(图示)这是省院的中心区设计方案，中心区规划了16平方公里面积，在中心区之内也规划了4平方公里核心区。
　　(图示)这是核心区的用地规划图，我们规划的构想也是借鉴老北京城的六水水系，对整个规划构架进行重塑。想通过挖湖堆山，能够把大江东新城建成一个山水相依的生态新城，打造一座能够看得见山，也望得见水的美丽城市。这是通过湖面堆山，堆山移水对景观进行重塑。
　　在用地布局上主要根据公交引导城市发展，TOD的模式，在这里就是将来规划两条地铁线的交汇处，一个是7号线一个是8号线，这里形成将来大江东核心区高强度的开发，将来会成为城市未来的CBD。在其它的地方，我们还是秉承生态的理念，基本上还是低密度、轻度的开发。
　　(图示)这是效果图，这里是将来两条地铁线交汇的城市核心区，在周边开发强度还是控制得比较适中。江东大道过来，这边景观两边都会打开，这一条也是门户大道，进来之后可以看到城市的CBD。这里沿湖会布置一些城市的公建设施，包括会展中心、文体中心。
　　(图示)这是美国SOM的城市设计方案，这是他们提供的几张效果图。
　　接下来我介绍一下桥头堡地区的城市设计，桥头堡地区应该也是大江东区域资源禀赋比较好的，具有区位优势的一个区域。因为这边是下沙，通过江南大道过来进入桥头堡地区。这里为什么说资源禀赋比较好，它有青龙山，白虎山，有水，依山傍水。我们也试图通过桥头堡地区的打造，能够形成未来大江东的新城门户，能够跟对岸的下沙形成一江两岸的城市发展格局。这个规划结构提出&一心两轴三区&，具体不展开说了。
　　(图示)这是用地规划图，在这一带将来形成大江东桥头的门户景观，这边打造一个生态江滨公园，沿山规划一些步道花园，包括生态办公，品质居住的住宅。
　　(图示)这是城市设计总图，这是江东大桥，这是江东大道，进来之后形成一个门户。
　　(图示)这是一些效果图，
　　最后再介绍一下近期重点城市功能项目，目前大江东的城市功能还比较滞后，我们也是全力以赴在酝酿、谋划、推进一些重点城市功能项目，这里主要有三个创新的平台，一个智慧谷，三个重点学校，两个中心。两个中心将来选址在东湖附近，将来也会形成东湖标志性的建筑，从东湖这边过来会首先看到。还有两个公园，江滨公园和城市中央公园。城市中央公园，我们想结合水系打造核心区的景观核心，通过中央公园来带动周边居住的品质提升。我们也规划了一个东湖，湖面面积会达到105平方公里左右，杭州有个西湖，我们在杭州东部能够形成一个东湖，也是一个串湖的结构。
　　还有国际花园社区，我们最近也在谋划，为什么要谋划国际花园社区？因为大江东已有100多外籍高管生活在这里，我们也想参照上海国际社区，在大江东规划建设一个国际社区。最近杭州市已经正式申报了亚运会，所以市规划局对亚运村的选址，最近也在选。目前市规划局选了三个点，其中大江东作为三个点之一，将来是要三选一，我们是其中之一。我们提供给规划局两个选址，一个是核心区，一个是在桥头位置，如果能够建成亚运村，将来转化成国际社区也是比较容易的。
　　还有职教小镇，这边已经有意向入住的，包括中策职高、轻工职校，打造一个产学研融合一起的职教小镇。还有三条道路的规划，一个是江东打造提升改造，因为下沙文晖立交马上建好，这也是东西向重要的交通干道，希望能够尽快提升，同时也作为景观的轴心。第二，艮山路的东沿线，市里已经在研究市区的这一段，因为艮山路、天目山路、环城北路是城市总归上的快速路，我们想尽快跟市里承接。最近我们也委托了铁四院帮我们做艮山东路，包括越江隧道、过江之后城市道路的前期方案。公交8号线，试图通过这些城市功能项目的规划和建设，能够尽快完善城市功能，能够促进产成融合。
　　时间关系，我就向各位介绍到这里，会后大家还可以进行进一步的交流，谢谢。
　　主持人：谢谢，接下来有请大江东国土分局局长郑涛先生介绍重点地块情况，有请！
　　郑涛：尊敬的各位来宾、尊敬的各位领导、女士们、先生们，大家下午好。
　　根据会议议程的安排，下面我把大江东经营性用地的市场情况以及近期我们准备公开出让的9宗地的情况，做一个简要的介绍。
　　第一个部分，我介绍一下大江东土地市场概况。今年1月1日，大江东实现了实体化的运作，围绕智慧大江东、魅力生态城的发展定位，我们在打造经营性用地一级市场上重点推出&三个一&，一个是营造一个环境，我们借鉴主城区的成熟做法，规范了经营性用地做地储备出让行为，着力维护土地市场公开公正公平秩序。第二，构建一个平台，我们坚持一个池子蓄水，一个龙头放水，组建了大江东土地储备中心，实行了区域内经营性用地做地主体统一，做地规划统一，做地标准统一。第三，实现了一个突破，7月31日大江东自主挂牌出让的2015一号地块成功顺利成交，实现了体制调整之后大江东区域经营性用地的零的突破。
　　第二方面，我重点介绍一下这次9个地块。本次重点推出9宗经营性用地，土地总面积1100余亩。其中8块是住宅用地，1块是商业用地。从地块分布上看，既有大江东新城核心区域的绝版地块，也有5个街道的中心区域优质地块。可以说都是具有投资价值的好地块，下面我就9宗地块的具体情况向各位来宾逐一进行介绍。
　　首先，城市核心区有两个地块，一个是东湖北地块，东至青东路，南至江东一路，占地面积300亩，容积率2.0，建筑面积40万方。城市核心区启动地块，位于南沙大堤，占地面积266.2亩，容积率2.0，建筑面积23.5万方。
　　(图示)这是两块地的区域位置图。
　　我们分析了一下这两块地有三大优势，一是区域优势独一无二，紧邻大江东发展结合东湖，西侧比邻大江东管委会。第二，交通条件四通八达。西侧青六北路为宽度50米的城市主干道，规划地铁8号线与江东一路站与地块相邻，并有多条公交BRT线路经过地块周边。第三，景观资源得天独厚，地块约1500亩的东湖景观中心，为地块的商业和居住发展创造了优美的景观界面。此外地块的商业公共服务设施也将逐步得到完善，完成可以解决地块开发的后顾之忧。
　　第三个地块，前进区块综合体1号地块。地块东至八工段直河，南至江东一路，用地性质是住宅用地，面积是142亩，容积率2.3，建筑面积21.8万方。
　　(图示)这是地块的位置示意图。
　　这个地块也有三大亮点，一个是配套设施齐全，大江东在建的最大商业综合体有25万方体量前进综合体，里面涵盖商业购物、酒店服务、会展、商务办公等多项功能。同时目前已经有部分投入使用，地块西南配建有幼儿园，北侧还有规划的小学，教育配套一应俱全。第二，交通条件优越。规划地铁8号线前进站，BRT公交站点位于地块南侧，公交出行十分便利，往南可以到江东大道，直接连接下沙和杭州市区。距苏绍高速出口1公里，和钱江通道可以直接连接长三角经济圈。第三，景观资源丰富，东临景观主轴八工段直河和沿河大型公园绿带，优化地块的景观环境，进一步提升地块品质。
　　第四块地，河庄街道一块居住用地。地块东至河中路，南至河景路，用地性质是住宅，面积是63.9亩，容积率1.8-2.2，建筑面积是9.4万方。
　　(图示)这是地块的位置示意图，周边已经有楼盘建成投入使用。
　　这个地块我们分析一下有四个方面的优势，一个是设施配套成熟，坐拥河庄区域的成熟商圈，河庄大厦、帝景园商业街、联华超市等商业设施环绕地块，教育设施齐全。第二，居住氛围成熟，地块周边成熟社区众多，江东锦绣名园、钱塘一品等楼盘已经投入使用。第三是交通优势明显，距离地铁8号线河景路站，BRT公交站点都不足1公里，可以借助轨道交通进入主城区的生活圈。第四，集镇核心区块，比邻街道行政中心和文体中心，地块方正适中，开发条件完善，河庄街道作为大江东的发展重镇，地块价值进一步得到显现。
　　第五地块和第六个地块都位于义蓬街道，其中向阳路北地块，东至青六北路，南至向阳路，用地性质是住宅，占地面积66亩，容积率2.0，建筑面积8.8万方。另外一块是清新路南侧商业商务用地，南至蓬和路，西至青六北路，地块性质是商业商务，占地面积40亩，建筑面积6.7万方。
　　(图示)这两块地的位置示意图。
　　这两块地有三个优势，一是配套设施优越，商业林立、生活购物便利，义蓬幼儿园、小学、中学教育全线完善，第四人民医院完全可以满足日常的医疗需求。第二是居住氛围成熟，比邻义蓬街道的行政中心，周边有众多的江东府、阳光名城楼盘已经交付，居住氛围比较浓厚。第三是交通出行便捷，紧邻青六北路等交通干道。
　　第七块地，新湾街道的商住用地，地块东至新宏线、南至左十四线，用地性质住宅，面积70.5亩，容积率2.5，建筑面积11.8万方。
　　(图示)这是地块的位置示意图。
　　这个地块有三个优势，一个是区域核心地块，在街道办事中心，新湾公园、新湾初中等大型配套环绕地块，公共配套资源丰富，为新湾街道价值核心地块。第二，交通条件便利，距规划地铁8号线江东站和BRT公交线站点不足1公里，城市主干路新湾大道位于地块西侧。第三，商住氛围浓郁，比邻金陵花园等城市社区。
　　第八地块，位于临江街道，临江区片A- 16地块，性质是住宅用地，占地面积56亩，容积率是2.5-3.0，建筑面积是11.2万方。
　　(图示)地块的位置示意图。
　　这个地块有两个方面的特点，一个是配套设施齐全，临江幼儿园、临江实验幼儿园教育设施齐全。同时交通便利，比邻临江客运站，出行便利。
　　最后一块地是临江区片D-08地块，地块南至红十五线，东至信益线，面积100亩，容积率1.4，建筑面积9.3万方，住宅用地。地块交通区位明显，作为南侧地块是一个稀缺的资源。
　　九个地块的情况我就介绍这些，借此机会我还想跟大家再交流一下个人的体会。未来几年在省委省政府、市委市政府的支持下，在在座各位嘉宾的参与下，通过我们的不懈努力，大江东新城六年翻两番，五年建新城，全面创优的目标必将实现，大江东的土地投资价值必将日益凸显。
　　本次推介会的主题是&智慧大江东、开启新未来，在这里再加上一句，投资大江东就是投资杭州的未来，谢谢大家！
　　主持人：谢谢，千言万语汇成一句话，大江东真的非常好。
　　接下来播放名家点评视频，大家来感受一下这个虽是初生，却已腾飞的大江东产业集聚区。
　　(视频播放)
　　主持人：感谢大家的观看，也感谢各位专家的点评。
　　接下来我们面对面自由发言。
　　许峰：大家下午好，我是绿城集团的许峰，今天非常高兴能够受邀请参加大江东土地推介会。大江东产业集聚区作为杭州东部的一个门户，绿城集团早就积极在关注。蓝城集团作为绿城集团专门从事代建的专业集团，我们也已经积极参与到大江东建设过程中来了，我们现在已经积极参与了大江东20万方的农居房安置工作，我们将以集团二代保障房的设计标准，使大江东居民更好享受城市文明，做到本土企业应尽的职责。
　　今天听了在座各位领导的充分介绍，我对大江东又有了进一步的了解，尤其是对它的交通配套，包括它的未来充满了期待。大江东产业集聚区作为一个国家级的高新开发区，在市委市政府的领导之下，我觉得它一定会成为产业生态之城、宜居之城，同时也是一座智慧之城。我们希望能够更多的参与大江东整个建设过程当中，作为一家企业能够尽自己最大的力量，在本土建设一座更好的新城。
　　谢谢。
　　朱慧明：非常感谢大江东给我们这次机会，虽然我们没有进入大江东，但是我已经来过大江东几次，在大江东里真正出让商品房是为数不多的，我们和其中一家在谈，有可能是合作加代建。听了刚刚几位领导的介绍以后，我对这个项目能够谈下来信心百倍。刚刚听了介绍之后受了很大启发，同时对参与大江东也很感兴趣，接下来如果项目代建做下来之后，我们将派人考察，土管局已经和我们对接好几次了，期待着我们能够早日在这片热土上成为开发大军中的一员。
　　俞建午：应该讲宋都集团进入大江东开发项目已经两三年了，我们目睹了各位领导对整个大江东，从一块处女地完全开发出来，我们目睹了整个过程，也看到了这片土地的未来，应该说我们在这其中有几个感受，也和大家做一个简单的分享。
　　第一，这里的定位在逐步成熟和提高，尤其是这次听了之后感觉到它的辐射力，因为它有辐射力，所以对我们地产及上下游产业带来新的商机，我们也更加清晰和明确。
　　第二，感觉到机制的灵活与速度。我们在大江东相应事情各种办理过程当中，应该说非常快，而且决策也非常快，专业度很高，这是我们印象最深的两点。
　　总而言之一句话，我们将非常高度的关注和参与到大江东整个开发过程当中，也感谢各位领导对大江东项目予以大力支持，谢谢大家。
　　万科：杨军主任，各位领导，各位嘉宾，万科也是多次关注大江东，我自己也到大江东去看过。今天我也看到大江东新城，除了产业集聚区以外还有新城的概念，我相信我和我的同行伙伴们对于新城的概念都会非常感兴趣。的确刚才规划中都已经讲到，除了产业之外还有人居，万科在杭州已经九年多了，一直还没有机会到大江东中来，希望在新城当中能够施展一下。
　　另外，万科现在也面临一个转型，城市配套服务商。我们已经在和大江东招商部门在洽谈物流园区的项目，万科在今年如果顺利的话，会成为世界500强。刚才我听说大江东这边已经有25家世界500强，我们很希望能够成为第26家，能在物流这样的城市配套服务项目上做出贡献，谢谢大家。
　　陈恒六：今天这个会还是很受鼓舞，信心大增，外面股市市场很冷，这里土地市场很火爆，增加了很多信心。
　　大江东对我还是很陌生的，因为融创来这里时间特别短，三年的时间。我记得当初众安石总对我的告诫，刚来最好不要到萧山来，三年以来我一直没有进萧山。他说滨江不错，滨江我们还进了两个项目。明天我们也开始报名萧山，我们本来来的时候想在主城区，融创的发展战略希望能在主城区干，但主城区实在是地太少，大家竞争也特别激烈，各位伙伴都非常看好杭州的土地市场。现在我们也尝试着往外走一走，刚才丁老师的点评，我认为听了，我很尊重丁老师对我们的指导。但有时候也挺困惑，明天下午是临安推介会，一个向东，一个向西，我也想不准，因为实在对杭州的了解太少了。杭州往哪儿去，往北往南，我们也尝试去了一下富阳，三年来还是受益匪浅。宋都已经进了大江东，下一步我可能会去看看，去拜访一下俞总。
　　我参加很多土地推介会，包括千岛湖的，尤其浙报经常做，到底去哪儿。主城区地很少，一到外面地就很多，在余杭也有很多地，机会确实很多，但是又比较困惑。我特别希望能够通过这个推介会，有机会认识一下同行。我最想听的是同行对于大江东的看法，宋都已经进入了大江东，对我们来说这个经验太宝贵了。我们来杭州首先受益于绿城，认识了绿城很多同事，给我很多建议，我们全面了解了杭州。对杭州本土的房企，我从内心里是特别尊重，他们对杭州的了解比我们要深入很多。
　　刚才我和万科李总也在谈，万科是外地企业来到杭州之后吃亏最少的，稳健发展。确确实实来到一个新的城市很费劲，不知道它的昨天前天怎么回事，更不知道它的今天明天会怎么样，心里面充满了困惑。但是又要发展，一个企业不发展就没有办法生存，又要发展，又对周边情况很陌生，很焦虑。
　　今天在这儿，我们也多听听，多看看，总有机会听到更好的。另外也想和在座各位兄弟单位争取有合作的机会，对大江东下一步会去看一下，了解一下，也希望能够得到各级领导的指教。
　　杨军：杭州各个地方都不错，我在杭州也当过土地局长，我也不能说哪个地方不好。
　　大江东最东面，杭州最早看到太阳的地方，从地理上来讲是最东面，再往过去就是东海了。另外，我们这个地方，中科院和我们合作一直很好，最近这两三年，包括中科新中机器人、中科领航、汽车电子、中科激光焊接，有五六家企业都在我们大江东。杭州作为国家创新示范区，滨江是核心区，大江东是核心区。搞房地产关键还是要做市场调查，大江东现在产成融合，产业发展快，城市发展慢，融创在下一步选择过程当中当然可以往东看，往西看，在落址上来看最关键还是要自己亲自看，因为政府说，百姓说，最后还是要眼见为实。建议陈总在近期选择投资方向过程中，可以到实地走一走。我觉得大江东还是很有希望，很有潜力的，欢迎你去。
　　许文龙：近期确实从杭州土地出让情况看，又有一个放量的苗头，因为上次丁老师召集我们探讨未来杭州房地产发展时，也讲过土地放量和城市发展，以及房地产增值保值的关系。从现在土地出让情况看，今天听到各位领导，包括搞规划的领导，介绍大江东新城发展规划来看，我觉得还是耳目一新。尤其从近一年多来江东新城定位的改变，从规划定位看，我本人是学设计出身的，对这个还是很有感悟的，我觉得这个定位非常好，起点也非常高。刚才也说了大江东是产成融合的发展思路，其实在杭州也好，在全国各地也好，真正最后土地价值能得到比较高的增值保值前提是什么呢，是有产业。
　　刚才听了各位领导的介绍，大江东目前有40几家产业的量，未来不光是500强，这些产业都能做得比较理想状况的话，其实购买力、购买人群应该说是非常乐观的数字。我和各位老总的看法还是比较一致的，城东新城未来发展潜力还是比较大的。作为一个开发商，中海也是希望能在未来参与到有潜力区域的开发和建设中。杭州的发展，虽然陈总说东西南北各有侧重，但实际上按照现在发展态势来看的话，城市是向东，这是比较明确的，所以我们也充满信心。
　　谢谢。
　　杨旭忠：杨主任，贾会长，各位领导，今天非常高兴能够参加大江东新城土地专场推介会。
　　龙湖是09年就进入杭州，我们第一个项目就在下沙开发区，我们是比较有亲身感受的，从09年进入刚开始，周边还是非常荒凉，很多配套都没有。经过五六年时间的发展，我们第一个项目滟澜山所有住宅已经销售一空，商业空间也在今年9月份即将开业。同时我们还有一个酒店也在建设，整个我们感觉享受到了下沙开发区快速开发、快速发展的进程，我们享受到它发展潜力所带来的溢价。一江之隔，我们也相信大江东新城，尤其刚才听了整个推介，包括一些规划，未来产业的特点。随着大江东新城管委会也好，包括市委市政府也好，一定是有这个信心，会把这个开发区做得档次非常高。
　　同时&六年翻一番，五年建新城&这个目标也是能够实现，因为之前确实了解不多，接下来一定会很认真的实地考察调研，跟下沙管委会及一些相关部门多接触。希望龙湖能够在未来早日参与到大江东新城的开发过程当中，也能够享受到大江东新城开发所带来的城市溢价。
　　谢谢。
　　尊敬的杨主任，各位领导，各位同行。
　　王坚：方兴地产作为杭州市场的一名新兵，一直对杭州市场怀着敬畏之情。在各级政府和同行的大力支持下，方兴目前在杭州唯一一个楼盘黄龙金茂悦，到目前为止运作得还算平稳和顺利。我原来也来过大江东，也对江东现在所售的几个楼盘做了考察，整个基本面来看还是不错。今天听了各位领导和专家的介绍，感觉大江东整个产业支撑也好，人口导入也好，包括环境资源和日渐成熟的生活配套，都会比现在更好。
　　作为方兴地产母公司中大集团，曾经和杭州市政府也签了一个战略合作协议。我印象当中这个合作协议当中，其中有一款就是整个中大集团要参与大江东的建设。我们对大江东市场也一直在关注，希望找到一个合适的机会参与大江东的开发。作为一家责任央企，一家世界500强，也希望能为大江东的开发做出自己的一点力量。
　　谢谢大家。
　　倪志宇：尊敬的各位领导，我是中国铁建浙江公司的，很荣幸今天能够参加大江东新城土地推介会，我本人去年去过一次大江东，整体看来还是有一点荒，这个也是我对大江东的认识不够全面。今天听了大江东新城的介绍之后，也是非常振奋，下一步我们会尽快对刚才9个重点地块进行分析决策。
　　另外，我想重点说一下，中国铁建集团，房地产业务只是其中之一，我们还涉及物流、金融、设计等几大板块。如果大江东有需要的话，或者我们有机会的话，可以联系系统内其它板块兄弟单位共同参与大江东的发展建设，形成合作交流。
　　谢谢。
　　主持人：非常感谢各位企业家代表的精彩发言，接下来有请有关部门领导讲话，先请省房地产协会贾会长，有请！
　　贾宝林：之前和杨主任都已经商量好了，一句话不说，杨主任也答应了。临时他和主持人说，让我讲三句话，我想杨主任既然让我讲三句话，我就讲三句话，多一句都不讲。
　　第一句话，预祝本次活动能够取得实实在在的成果，不辜负大江东管委会举办这个活动的初衷，也不辜负广大房地产企业对大江东的期待。
　　第二句话，我想通过今天活动让我们认识大江东，了解大江东，心系大江东。我们对大江东还是有期待的，虽然过去很多同志或者企业对大江东不是那么了解。我想通过今天管委会相关部门对大江东，从总体规划、投资环境等几个范围的介绍，我们可以综合考察分析大江东的投资环境。一个是它的区位优势体现在哪里，刚刚杨主任也讲了，因为大江东一般看起来离市中心比较远，比较偏，这是一个概念性的理解。但是大江东是杭州湾产业的一个集聚区，也是环杭州湾城市群的核心区块，所以它的区位优势，包括刚刚丁老师也讲了，包括交通等方面是有区位优势的。
　　第二，大江东产业优势。它是现代工业和现代服务业发展的重要区块，有了产业人口就集聚了，带来人口的优势。它到2050年要达到100万常住人口，那是一个大城市了，这是它的产业优势。
　　第三，政策优势。5月份大江东管委会专门出台了10条支持实体经济发展的政策措施，这必然对房地产业也是一个利好的消息，我想体现在它的政策优势上，包括刚刚宋都俞总也讲了政策上的扶持。
　　第四，体制机制上的优势。通过几年的运作，它的体制机制创新已经日趋成熟，无论是审批制度的改革，以及办事效率的提高，和平台的建设，刚刚都介绍到了，它的体制机制体现出了很大的优势。
　　第五，更重要体现在它未来发展的优势，前景的优势。当然这个需要综合的分析，去研究，根据企业自身的发展目标和发展战略去定位参与，积极投身于大江东的开发和建设，为大江东建设做一份贡献。这是第二句话，我们要认识理解心系大江东。
　　第三句话，希望大江东管委会，包括相关部门切实把控好供地的节奏以及土地的价格。当前房地产业正处于一个重要的转折期，我们全省当前房价同比是在下降的，环比是略微回升的，正处于一个相对平稳的阶段。在保持房地产市场稳定的前提下，根据房地产市场发展自身的规律把控把握好供地节奏，以及土地价格。千万不要出现房价在往下走，土地市场往上走，土地的价格不是说越高越好，这个要根据市场规律来进行把控，这个我建议管委会能够把握好。
　　同时，刚刚杨主任特别讲了一句话，大江东是有产业，但是基础设施建设相对匮乏。我们也建议管委会在这些土地推介过程当中，能够优先加快地块周边基础设施建设和规划，这样才能更加吸引企业投入大江东。刚才介绍的这些是远景规划，我们怎么样让企业了解到这个地块周边基础设施何时何地加以落地，这个在下一步推介过程当中，让企业有投资信心，更好的使企业积极投身到大江东建设当中。
　　我想通过管委会的领导下，广大房地产企业积极参与，对大江东建设的未来一定充满着期望和希望，我们希望大江东创造一个新城过程当中，创造更多很好的地块，为房地产进一步的发展做出贡献，谢谢。
　　沈金华：各位领导，各位企业家下午好。刚才会长讲了三句话，他是房地产的会长，所以每一句话都是有指标性风向性的，所以他比较慎重。我的工作是决策咨询委员会的，所以我们主要从事一些杭州经济发展的政策研究和建言，所以我就多说几句。
　　我们今天在这里开大江东土地专场推介会，他是我们推进杭州大江东建设重要的步骤，我们在这里讨论的核心问题就是大江东的优势，潜在的价值和未来发展的趋势。核心的问题，我们政府关注的问题，房地产企业家关注的也是这个问题，所以今天的形式非常好，把大江东的企业请来了，把房地产企业也请来了，这个本身就是一种互动，相互促进相互依赖的关系。
　　古语讲得好，中国房地产商是最善于发现价值，发现商机，我们总觉得企业家总比政府高明，他们心里有一个帐算得很细。政府的领导可能只是看到一些趋势，政策的东西，但企业家要比政府聪明得多。融创的陈总觉得杭州城市让他有一点迷惑，这让我想起《中国人在纽约》的台词，你假如爱他，你把他送到纽约；你假如恨他，你也把他送到纽约。中国的杭州是和纽约相似的，它是一个让人既爱又恨，又看到这种希望和激情，同时又充满着迷茫，我觉得非常体谅你的心情。主要还是在于把握未来的趋势和发现价值，考验的是你的眼光和胆识。怎么掌握洼地和高地的时间差，这是今天房地产商要把握的最重要的点。正是由于有的人看不清，有的人看得清，看得清的人就掌握了机会。
　　记得马云讲过一句话，他说退出阿里巴巴的都是聪明人，为什么会这样子？因为在马云当年要投资时，浙商这么多聪明人没有给他投，而孙正义给他投了，就是眼光和胆识的问题。今天在这里有的人看到希望，有的人迷茫，这是非常正常的。今天一进来我看到这么多房地产企业在这里，说明本身这些企业对大江东的发展充满希望，有信心的。因为我工作的原因，可能掌握了一些信息和一些情况，我们看问题的视角可以做一些补充，使你更加认清大江东杭州未来发展的趋势。
　　刚才在招商中介绍，包括规划师介绍过程当中，已经对大江东整体情况有了很清晰的说明。去年因为工作原因，杨军主任邀请我们决资委组织十几个省内专家，对大江东产业定位和产成融合问题做了一个研究，我们开了一场专家座谈会。会后我们整理一个咨询报告会市里领导，市里领导也非常重视，批示了有关部门。应该讲这一年多来市委领导的这些指示在大江东发展工作当中有了很好的体现，他们已经做了两个规划，一个战略规划，一个概念性规划，做了两个重点区域的规划，一步一步在走。大家也看到整个规划科学定位，而且是开放式的，高层次的规划，整体都在推进。
　　我就把决策咨询委员会组织专家课题研究的想法思路，包括针对目前正在谋划杭州市规划做一些介绍。在我们研究中，一些专家对大江东的定位策划，实现三个集聚，产业大集聚、城市大集聚、人才大集聚。产业集聚，其实在大江东这个区块不是一张白纸，它已经有很好的产业基础，无非怎么把这个产业按照中央提出的转型升级和智能制造要求，把它做强做大。城市大集聚，在大江东区块产成是不配套的，正是因为这一点，所以阻碍了整个大江东的作用的发挥。人才集聚也是一样，因为只有产业集聚，城市集聚功能的完善，才能吸引人才集聚。反过来人才的集聚再来推动大江东产业发展。
　　它的定位分八个方面，从专家的研究看，大江东在以下八个方面努力实现自己的战略定位。中国工业4.0的发展先行区，充分利用大江东临近杭州、上海、宁波的区位优势，将互联网、大数据、云计算等现代技术融入传统制造业，大力发展智能制造。刚才杨主任也介绍了，智能机器人、智能汽车、智能装备，把大江东打造成中国工业4.0的发展先行区。
　　第二个定位，长三角城市群的重要节点。充分利用大江东位于长三角核心区，紧邻长三角交通枢纽区位，把它打造成一个重要的城市节点。我们研究杭州都市圈发展的进展情况，我们目前是处于杭州都市圈向长三角城市群的过渡当中，因为杭州都市圈已经经历了十几年的发展，应该讲它是&一城，1+3+6&的格局，杭州加上嘉兴、湖州、绍兴三城，下面还有六个小县城、德清、安吉、海宁、桐乡、绍兴、诸暨，已经形成一个比较紧密的合作圈。未来逐步向长三角城市群，中央最近提出要发展长江经济带，今年国务院已经把它定位为三大国家战略，&一路一带&，长江经济带和京津冀协同创新，这是国家的三大战略。
　　第三个，浙江产业升级引领区。
　　第四个，智慧杭州建设的核心区。
　　第五个，杭州副城中心区。我们已经把它作为一个杭州的副城，因为前一轮规划是&一主三副六组团&，已经报给国务院。现在随着杭州城市的发展，有的副城已经变成主城了，所以要重新调整，我们未来把大江东作为一个副城。
　　第六个，国际生态旅游新景区。
　　第七个，长三角休闲度假体验区。
　　第八个，城市智慧经济创新区。
　　杭州过去几年发展过来有成功的地方，也有失误的地方。杭州目前的形势在全国大中城市里是第十位，2012年时被成都和武汉超过，后面还有南京、青岛和无锡，所以我们现在面临很大的压力，前有标兵，后有追兵。我们分析这其中的原因，我们为什么会被其它大中城市超过，而且现在面临被青岛、南京、无锡追赶的形势，最主要还是我们缺乏实体经济发展势头，缺乏百亿级、十亿级的大项目，好项目。未来杭州的希望主要是建设大江东工业经济，目前我们正在思考&十三五&的发展思路，我觉得四个方面是非常重要的，要处理好几个关系。一个是高端服务业与实体经济并重的关系，因为杭州有段时间在认识上觉得要搞一些高端服务业，所以我们成立了现代服务业领导小组、推进小组，现代服务业发展这一块相对比较快。但实体经济在这一块，我们曾经提出过工业兴市战略，但是在实施上相对不是很足。所以在未来&十三五&的时候，一定要把高端服务业发展和实体经济发展并重起来。
　　今年上半年，杭州经济发展重新回到了两位数，这里有一些现代信息发展，主要依托于智慧经济的发展，我们未来要保持这种势头一定要保持实体经济。第二，从区域格局上要注重&拥江发展，一体布局&，这个已经写进&十三五&的规划。杭州发展要沿钱塘江经济带上发展，这个经济带上的发展不仅仅关系到杭州区域的格局，因为杭州主城区和市县区有一个经济发展上的梯次。我们和苏州、南京这些城市比较，我们有不利的地方，因为苏州经济格局是相对均衡，我们东面是主城区，西面是市县山区，是生态经济保护带。怎么一体化的发展，这是未来&十三五&一个大的战略。
　　同时从全省的角度来讲，浙江省经济发展主要还是依托于钱塘江经济带，只要宁波和杭州的经济总量上去，能够形成一种产业的协作和互动，这样的话整个浙江就带动起来了。刚才视频里讲到很多国家经济发展主要是江湾经济，钱塘江整个经济带的发展在浙江省经济格局中，包括杭州市发展当中，起到了非常关键的作用。而大江东正是在这个经济带上的节点，这是第二。
　　第三个战略，国际城市化战略。杭州的生活品质在全国排名前列，但是我们国际化程度是滞后的，和广州、西安、成都比都是滞后的。未来我们有很好的机遇，就是明年国际峰会，还有2018年世界游泳锦标赛，还有2022年亚运会，这些重大赛事、重要的国际峰会，都会把杭州推向世界，让杭州的知名度在世界上大大提升，希望大家对杭州未来在国际上知名度的提升有一个信心。
　　第四个战略，大家都想到主城区，因为主城区城市配套齐全、文化积淀比较浓厚。在青山湖科技园里面，广东越秀在青山湖搞了一个大项目，很多企业到青山湖去的人才配套，他享受不到主城区的待遇。未来杭州很重要的战略就是要实现杭州市区域社会福利均等化，只有实现了均等化，才能实现资源配置合理。
　　我们觉得重要的节点大概是这四个方面，现在大江东的发展正面临着天时地利人和。我前面谈到了定位和发展的过程，大江东从2010年走过了一段曲折的路。现在各方面优势逐渐体现出来了，我觉得最大优势就是体制机制的创新。号，杭州市对大江东的体制做出了重大调整，现在是一个平台、一个主体，从领导机构、力量配备包括功能的完善，因为它具有区县政府的服务功能，还有规划科学的统一招商，势头非常好。过去大江东产成不融合，它的弯路从反面来讲正好是你的机遇。大江东现有的价值洼地，正是你明天企业增长的高地。我觉得大江东是长三角黄金带当中一块核心区块，也是我们未来杭州城市的新蓝海，希望各位企业和我们政府一起来打造。
　　我就说这些，谢谢大家。
　　王鹤鸣：大江东的招商力度还要加强，不仅是地产，这些企业你引个路，他第一感觉好，后面也会陆续跟进。这是宣传层面需要的，我们原来一说大江东，就在想这个路怎么布局，总觉得很远的地方。总的来说，第一批进来的开发商必须要让他赚钱，你第一次卖地卖了很高的价格，可能最后土地出让就失败掉了。我们卖房子也是这样，最开始推出的房子哪怕没有利润也卖掉，热起来之后再涨价。越好的地，越好的房子肯定卖价比较低。丁桥我们是第一家进去，城西西城年华，也是我们第一家进去的，很多地方都是第一家进去，只要看准了，第一家进去肯定是赚钱的，关键要看准，这个宣传上要加强。我刚才和书记说，现在的形势下把竞标的方式也改下，竞标改为投标，这块地出来起价多少算好，就投价，谁高谁拿走，不要把氛围搞得很热，大家炒，最后有的为了摒一口气，拿下了之后又亏钱。
　　我就说这些，谢谢大家。
　　张良华：大江东的战略定位从市委一开始调研，我就参与了。杨军主任去了之后，体制机制的改变，给他创造了一个好的平台。应该说大江东的起步，已经到了房地产企业进去的时间了。刚才听了介绍，我认为这次8块地的推出，他们的思路是正确的，这8块地分散得很开，没有集中在一起。但是这8块地全部是依托现在的街道，也就是依托现有的城市小城镇基础。
　　当年我在搞杭州市开发时也是这个思路，杭州市要发展，住宅区怎么定位，我当时就决定要依托小城镇。杭州市的三墩、丁桥，我都定在镇中心。刚刚起步的时候房价不要抬高，当时丁桥开发，2500经济房进去，就是经济房的价格，大家买得起房的人住进去，先把人拉进去。你们这次定位定了几个街道，这个非常正确，利用街道的基础设施，希望起步价不要太高。包括钱江新城滨江四号桥，都是经济适用房进去，先把人气带起来，这就是开发的基础，我认为他们这么推介是对的。
　　大江东这个地方很大，整个规划400多万平方公里，中期是150多平方公里，地很广。关键是人难来，大江东一边搞开发时一边要研究人口。我们搞任何东西首先要有人流，要把人在当地留得住，而且要固定下来，然后这个城市才能得到发展。杭州市这几年的人口发展并不是上升的，是下降的，关键在人口上要重视。你们现在起步时，一定要把买得起房子的人在这里定下来，房价不要太高。
　　最后，招投标的形式能不能不要举牌，最好是投标，让开发商真正通过测算把他吃得消做，而且让他今后能稳得住，打下基础。
　　我就讲这些，谢谢。
　　丁建刚：各位嘉宾，各位领导，各位企业家朋友，刚才已经讲过了，关于大江东的就不多说了。讲一下心得，我和陈总的感受是一样的，我这么多年参加过无数场土地推介会，今天是到场企业家份量最足的一场，这么多外来企业、本土企业的老总都来参加。
　　第一，说明大江东的影响力，杨主任的影响力很大，杨主任亲自邀请。
　　第二，也说明房地产成交复苏，去年8月份到现在一年的时间，解禁之后，特别是今年&3.30&之后，连续五个月巨量的成交，使得可能很多开发商确实觉得已经开始要找米下锅了。刚才碰到方兴的王总，王总抱怨周总说销售太快，就是一个楼盘，怎么办，要赶紧找米。
　　今天中国股市又将近跌了8个点，非常寒冷，世界金融和经济一片寒冷，我们这里还算比较暖和。我也这样想，任何一个板块，任何一个区块，第一是有它的优势。比如刚才说到主城区，但是主城区有主城区的难，刚才王会长讲到丁桥，讲到西城年华等等。其实他们在主城区非常中心的一个楼盘，现在还在卖，就是多年以前，七八年以前拿的地，将近两万块，就是武林外滩。按照地价，按照财务成本现在核算下来，恐怕地价都快要达到4万块了，卖四万五，卖得非常不错，卖了10个亿左右。那么豪华的全运河精装也才卖四万五，每个地方都有每个地方的开发难度，滨江房产朱总恐怕也是一样，华家池虽然卖得很好，但是问题地价也很高，竞争也很激烈。地价，我也劝大家在这个时候特别不要抬价，我特别同意陈总的说法，别政府拍出来的价格还是合理的，自己拍出一个不合理的价格，又把自己套进去了，这个没有意思。
　　对地块的判断，每个地方政府都愿意说自己好，我也替购房者说一下，每个购房者面临的开发商，每个开发商都说自己的楼盘好，也是一样的道理，自己要有一个清醒的判断和认识。当然也包括你的需求和定位，比如刚才说到像大江东这样的地方，现在产业工人有一些产业人群集聚，你的定位是不是合适于他们的购买力等等。如果定位准确的话，在再难做的地方都还是有商机。如果定位不准确的话，成本过高，再好做的地方也照样难做。
　　我个人有这样一些看法，我想和开发企业朋友交流，在未来一个多月的时间内还会有很多土地推出，但是千万不要因为10月1号之后新的预售政策，然后不理智的抢地。我想也应该有一个基本的，对杭州城市格局、未来的产业基本的判断。特别像大江东这样的新区，它可能会导入产业。
　　同时，在大江东产成不太平衡的情况下，千万不要因为建城把产给丢了，因为产是重要的支撑。刚才很多专家也谈到，实际上像武汉这样的城市，去年销了19万套房子，我们9万套已经多得不得了，9万套已经创下次新高，但武汉轻松销了19万套，实际上还是因为产业和人口集聚的功能。如果离开这一点的话，这个城市还是空心化。
　　我想大致这样一点看法想法和大家分享，谢谢大家。
　　主持人：非常感谢各位领导热情洋溢的讲话，最后有请大江东产业集聚区管委会主任杨军先生做重要讲话，大家欢迎！
　　杨军：不敢当，我还是有感而发说几句！
　　大江东新区，我认为可能大家既了解，又不太了解。说了解吧，有个大江东的概念。说不了解，我觉得可能也是我们宣传不够，所以领导解释得很对。大江东现在有几个变化，第一个是从去年&四龙戏珠&，到今年一个平台一个主体。过去是四个管委会，今年1月1号开始起，我们是430平方公里一个管委会，我的感觉是什么呢，好像抗日战争结束，我们把新四军从各个山头都叫下来，整合为一个主体了。我们今天这三位在这里，洪主任原来是临江管委会的主任，詹主任是下沙经济开发区前进区块的主任，周主任是大江东区块的主任，我是外来者，现在我们四个人都在一块，现在是11个人。
　　我说的第一个变化，过去大江东只是个概念，我去年年初到大江东时手下才三个人。1月1号变成现在有四五百号人，这就是&四龙戏珠&到一个平台，一个主体，这无疑是一个大变化。
　　第二个，去年我们还叫国家级经济开发区，省级工业区。今年4月份我们变成了国家级高新区，是全国最年轻的一个国家级高新区，全国129个，浙江省6个，我们是最年轻的一个国家级高新区。我们在浙江省省委定的14个产业集聚区。大江东又是省委定的产业集聚区，又是国家定的国家高新区，这是第二个变化。
　　第三个，去年大江东&四个龙&都叫开发区工业区管委会，它只管经济。今年1月1号，大江东管委会统管大江东范围内的经济发展、社会进步、计划生育、社会维稳、安全生产、文化体育，我们变成一个上海浦东新区政府的管理架构职能。
　　我这样讲三句话，和在座各位老总都是20多年的老朋友了，你们对杨军很了解。我今天要检讨，我宣传大江东不够，我就是用最简洁的语言把大江东的去年和大江东的今年有什么变化，实际上三句话都说全了，但我认为最主要的这三句话。
　　第二句话，各位老总说要到临江，到下沙，到萧山发展。杭州的发展，我认为城市建设迈入了3.0时代，我们讲工业4.0。为什么说城市建设3.0，城市建设1.0在西湖，但是上城区、下城区加起来不过20平方公里。杭州城市建设2.0在滨江和下沙，是钱塘江时代。大江东时代预示着杭州建设到3.0，是什么时代呢，是杭州湾的时代，我们刚好是个半岛，我们正是钱江潮的起潮点，我们是杭州人看到曙光，第一缕曙光最早的地方。滨江是72平方公里，不到100平方公里。下沙是104平方公里，大江东是430平方公里，绝对不是一个重要级。我们最大，我们最有发展前景和潜力。
　　我用&3.0&来回答一下，包括万科、方兴、融创，你们几位刚才发言当中，我觉得不得不向你们再一次宣传，再一次汇报，再一次谈体会。现在言归正传，我就按照原来的设想补充三句话。第一句话，感谢，衷心感谢各位捧场。在座很多本土房地产企业，我都很了解，绿城、蓝城、滨江、宋都，你们也是一步步大浪淘沙发展到今天，你们几位老总都在这个位置上干了一二十年，我们都是好朋友，非常感谢对大江东捧场。
　　我们的新朋友，中海、龙湖、万科、融创、方兴、中铁建、保利，我们都很熟悉，今天也很给大江东面子。贾厅长德高望重，良华主任是我多年的搭档。王鹤鸣老总也是杭州本土企业，最早开发老市政地块的老牌企业，那时候他的头发还是乌黑的，当然他的五官没有变，心还是很年轻的，头发稍微白了一点，非常感谢，包括沈金华主任。今天给我们大江东面子，我知道大家都很忙，你们是冲着大江东来的，是冲着感情来的，很感谢。但是我也不会把朋友引到一个死路上，我认为大江东是有前景的，做朋友还是要讲信用和诚信的。所以非常感谢大家百忙之中抽时间参加大江东第一次新城专场土地推介会，这是我想讲的第一句话。
　　第二句话，为什么选择这个时点，8月底9月初来搞房地产土地推介会呢。我是去年2月份就到大江东了，2月17号，为什么这一年半都没做房地产土地推介会，不是说我不想把你们各位请来，有若干家房地产企业华而不实，想到我那儿看看拿一块土地，我为什么没有邀请在座各位。而现在我要邀请，这一年半下来，弹指一挥间，我认为&三到位、一需求&火候到了。&三到位&：
　　第一，体制到位。我们已经变成一个独立运行的，相当于浦东新区管委会的架构。杭州是把市一级项目审批和行政管理权限授权给我们了，我都是专用章，几十盒专用章。我们设立了大江东的金库，1月1号开始运作。大江东的老百姓都换了杭州市的市民卡，都变成了杭州市的户籍，可以直接享受杭州市的教育文体资源。而余杭、萧山要到2018年，三年过渡期，我们是一步到位，这是第一个到位。
　　第二个到位，规划已经到位了，我们将近一年完成了三大规划，第一是战略规划；第二是分区规划；第三是核心区城市设计，加上前两天搞的桥头堡区块的城市设计，意味着规划已经到位了。
　　第三个到位，经过这一年半产业体系理清了，我们现在是&1+2&的产业体系，但重点搞七大产业园，一是汽车零部件；二是航空航天；三是生命健康；四是轨道交通；五是机器人产业园；六是新能源、新材料；七是临空产业园。省委给大江东定的&1+2&，&2&就是智能装备制造、新能源和新材料，我们扩展延伸为七大产业。今年我们工业销售突破1千亿，我们今年轻松跨越千亿，我们的目标是1万亿。
　　刚才丁老师说得很对，没有产业何来城，这三大东西到位了，我要请大家了，邀请你们来听我们汇报一次，我不能害你们，到了这个火候了邀请大家。
　　&一需求&，今年我们要拆迁老百姓，加上去年下半年，我们要拆迁将近6千户老百姓，去年下半年拆了1千多户，今年上半年已经拆了将近2千户，下半年还要拆2500户。老百姓住哪儿，现在大江东住房不够。现在大江东单身公寓45平方米，月租金。套房100平方米，现在租金已经到了。大江东产成融合，城市功能滞后于产业发展，现在需要解决住在哪里的问题。不能允许像长安福特这样每天几十辆大巴车来回从下沙到大江东，东风裕隆的高管中层干部买房买在海宁，买的是别墅排屋。我们大江东解决不了他们蓝领工人和白领工人的住所问题，这就是一个重大需求问题，到今年会更加凸显。
　　我这里简要的说为什么现在请各位来，因为有了&三到位、一需求&，所以请你们来。不然去年我还不敢请，我想想时间过得真快，去年2月份到现在真的是一年半过去了。这是我想讲的第二点，为什么现在请各位老总来，要向大家推介土地。这9块地也是我们基本做足了，基础设施、交通区位、条件配套也基本有了。虽然还有一点不足，但是我也可以捂个一年，但我觉得现在大江东需要居住矛盾缓解的时候，这个临界点基本到了，有需求，企业来看主要看市场。
　　第三，大江东作为房产开发有什么卖点。简单来说有几个卖点，第一，生态元素。大江东是临江近山，我们是个半岛。背靠白虎山、青龙山，青龙白虎当然都不高，还有一个蜀山，我们是个半岛。大江东是生态田园，我们有52平方公里的湿地原生态资源，开发还不够。第三，我们是平原水网，这种田园牧歌式的生态园林，今后能够把生态进入城市、城市融入生态，田园风格的城市形态，这是大江东的卖点，我们也不追求钱江新城的格局，当然钱江新城也很好。
　　大江东第二个卖点是交通，我们有德胜高速、苏绍高速。轨道交通7号线经过萧山国际机场到大江东，8号线从下沙到大江东，我们最近主要想搞公交BRT，我觉得远期来讲这个交通概念是好的。我们还有一个苏乍杭的铁路，这条在交通上来讲，远期不去考虑，中期是能够缓解交通问题的，这是第二个卖点。
　　第三，城市功能建设下半年全线推进。15个项目，杭州市把最好的杭高和职高中策，都是市长牵头落到了大江东，我们还有职业技术学院，我们有3个创新项目，2个公园，最近我们又补充了国际社区、公交BRT、江东大道景观路和职教小镇功能性建设，有几个项目已经开工。我再报告一下，明天上午杭州市张市长出席大江东，十大项目百亿工程开工典礼，就放在我们大江东，其中6个产业项目、4个城市中心项目。
　　第四，大江东人口集聚在加快。我不敢说今后一定是长期保持这个态势，我只报一下1到7月份大江东净增的经济户口2千家，同比增长38%。现在大江东外来人口14万，已经超过原住民13万。今后大江东产业发展起来，光福特汽车就有5千人左右。配套零部件企业也不得了，我相信大江东在房产开发上的优势还是有数据可以说话。
　　我三句话都说完了，最后我表个态，期待各位三件事。第一件事，对大江东多加注意，多给予留心。没有去过的人去转一转，那个地方的野鸡野鸭还不错，生态环境还可以，去看一看。第二件事，希望合作，我认为这个合作已经有些基础了，比如绿城，我们是搞代建合作，万科是搞产业地产。我希望在商业地产，在住宅地产，都可以合作。商业地产、住宅地产、产业地产，欢迎各位投资合作。第三件事，我请求大家推进大江东、指点大江东，今天很多老总都给我们提了很好的建议，我们要认真领会，抓好贯彻，特别是供地节奏、供地价格、地块基础设施配套，这一块是我们该做的事。
　　最后，祝在座各位老总，房地产开发真是大浪淘沙，是有智慧有实力的人干的活，希望你们活得更精彩。希望在座各位来宾和领导工作顺利，身体健康，我就说这些，谢谢各位！
　　主持人：各位领导、各位朋友，让我们共同建设&智慧大江东，魅力生态城&，欢迎大家到大江东来！
来源：　作者：　编辑：马轶伦最后编辑：马轶伦
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