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一线楼市“压力山大” 限购还能坚持多久？
国家统计局13日发布的数据显示，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米。
7月以来，已有30多个城市取消或者大幅度松绑限购，但楼市去库存仍“压力山大”。国家统计局13日发布的数据显示，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米。库存的增加主要缘于销售的不畅，数据显示，1~7月份，商品房销售面积同比下降7.6%，降幅比1~6月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%。商品房销售额下降8.2%，降幅比1~6月份扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%。分区域看，1~7月份，东部地区商品房销售面积同比下降14.8%，降幅比1~6月份扩大1.5个百分点；销售额下降15.2%，降幅扩大1.2个百分点。降幅均明显高于中西部。这也意味着，东部沿海大城市受到的冲击更大，此前在二三线城市普遍出现的楼市调整已经蔓延到一线城市和核心二线城市。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》，去年东部地区市场反弹很厉害，但今年市场看跌情绪逐渐浓厚，所以落差很大。尤其是一线城市，其成交量和规模比较大，但一直未松绑限购。上海易居房地产研究院报告显示，7月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1，相比6月份都有所上升。相比来说，一线城市的存销比上升幅度最大。观察历史数据，可以看出一线城市存销比再创新高。在去库存压力下，即便像广州这样的一线城市，也在加快降价促销的步伐。13日，位于广州番禺的万科欧泊楼盘一位销售告诉本报记者，目前该盘有东向的80平方米两房户型，价格在15000元~16000元/平方米，比去年开盘价低2000元/平方米左右。严跃进称，一线城市成交量已略低于2011年二三季度的水平，其库存已保持连续6个月的环比正增长。高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大，不排除在限购政策上进行微调的可能。中原地产首席市场分析师张大伟认为，目前楼市依然处于调整过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，增长空间有限。本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，因此7月以来虽然救市密集，但效果有限。销售市场的不振也影响到了房地产企业的开发进度。数据显示，1~7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1~6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点。7月份，房地产开发景气指数为94.82，比上月回落0.02个百分点。在外贸出口受阻、内需开拓尚需时日的情况下，投资对经济增长十分关键。而在固定资产投资中，房地产投资又占相当大的比重，因此房地产投资的下滑也拖累了固定资产投资增速。国家统计局分析，固定资产投资增速略有回落，其中一个原因是今年以来房地产市场降温明显，房地产开发企业存在较强的观望心态，投资活动更趋谨慎。初步计算，因1~7月份房地产投资增速回落，影响全部投资增速回落0.1个百分点左右。严跃进说，房地产开发投资下滑，会进一步拖累固定资产投资，对于楼市经济、城市经济都有负面效应。尤其对于房地产权重较大的城市和地区而言，楼市降温对区域经济的影响更大。这也会促使这些地方加快救市的步伐，力度也随之升级。
本文来源：第一财经日报
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房奴故事之2013：月供4600令23岁年轻人压力山大
&&房屋总价：118万
&&户型面积：86㎡
&&首付：35万
&&月供：4600元
&&月供占收入比例：三分之二
&&这一年，23岁的小卡第一次在房屋交易合同上签了自己的名字，在家人的帮助下有了1套属于自己的房子。当然，与大多数购房者一样，小卡也是刚需客，一次性付款这样&豪气&的事自然轮不到他，于是从拿到购房合同的那天起，小卡也成了他人口中的&房奴&。
&&&早在2011年便考虑买房，可总觉得用不上，而且房子一直在建以后想买还得及&，小卡无奈的告诉笔者，谁都没想到转眼楼市这么火，不仅房价在涨，就连房子也越建越远，让人哪能坐得住。
&&笔者了解到，小卡所买的房子位于江宁九龙湖[简介 最新动态]，处在了地铁3号线最后一站，&真心远，虽然平日有人说房子远我都拿地铁、配套强词夺理，但作为南京人不得不承认已经被房价逼出了主城&，小卡告诉笔者，为了这套已经远离城区的房子，他付出118万的&代价&，每月要还给银行4600元，相当于他三分之二的工资。
&&&坦白讲，自从背上了贷款，生活质量大幅降低&，聊天中笔者发现，小卡也是年轻人，平日里穿着、社交每样都花费不少，&以前想买件衣服什么的，不会太过考虑，现在好了，逛个超市都得算着&。
&&可即便上述种种，问及是否后悔买房，小卡不假思索的回答不后悔。&房价涨的比工资快多了，有条件先买了放那儿，不然等到我反应过来恐怕连南京都住不了&，房价仍在涨，听说自己房子周边有楼盘也卖到17000元/㎡，小卡有些欣慰，也为还没有买房的刚需客捏了一把汗。
乐居在现场，首府7活动全城认筹　
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：【倒计时100天！】没错！距离今年结束只剩100天！翻开2013年的画册，你描绘了一个什么样的故事？精彩的，期待你撞线的佳音；差点的，再加把劲儿；蹉跎的，只要努力为时不晚。人生没有折返的通道，认真想想100天后，你要拿什么与2013告别？百日奋战，舍我其谁！Fighting！| ：幸运的盖茨比！我的拍摄遇上大风阵雨，冷得过瘾！| ：【清晨六问】1、我今天的目标是什么？2、我今天如何安排自己的时间？3、今天我最重要的三件事是什么？4、我今天准备学哪些东西？5、今天我准备在哪些方面进步一点？6、今天我如何使自己活得更健康、更开心？中秋小长假后的清晨，梳理一下思绪，准备再出发，加油。早安！| ：【若晴的遗书】"我希望家人能给我举办一场葬礼，选张我好看的照片，给我穿件好看的衣服,我希望我断气的时候，你们都不要在身边，我不忍心看到你们痛苦的模样…没有我存在的日子，对我对家人都是一种解脱…"昨天是“最美抗癌女孩” 追悼会，这是她最后的文字：http://t.cn/z83kRW0 愿姑娘走好！| ：最牛贫困县？问题的根子在楼里？ //://: //: //:与周围景色形成鲜明对比。//: 接下来该有县领导被扒了吧！//: 谁盖的？花了多少钱？是不是用扶贫款盖的？有没有我们纳税人的钱？|压力山大的白领们 没房你们敢生二胎吗？_网易上海房产频道
压力山大的白领们 没房你们敢生二胎吗？
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核心提示：没有三居室的白领，敢生二胎吗？
日前，央行金融研究所所长在活动中喊话，一线城市的高房价，会影响生育率。为什么呢？首先，职场压力让育龄女性不能不格外慎重。其次，多少年轻人望而却步，有3居室才敢生二胎。小编想问一句，有没有击中你内心的真实想法呢？不管你有没有，反正小编是信了。先不谈说烂了的高房价，单就高昂的生活成本以及忙不完的工作，就已经让这些年轻夫妻们累得够呛。吸血加班楼、数人头的地铁早高峰这些必须经历的事儿，有没有让你崩溃过？（别说你曾经没有过消极的想法，我们都懂！）不过，也别太担心。谁不是奋斗过来的呢。就像某业内人士说的，几年前，他也没想过能在福田买一套房，但经过多年的努力，还是有回报的。前几日，住建部不也表示了嘛，他们有能力稳定一线城市的房价。通过相关城市和部门的共同努力，网签数据显示已经收到一定的成效了呢。@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="（、）马陆镇阿克苏南路与合作南路交汇处"TEL=""EXT="15801"LINKURL="http://xf./sh/BMcL.html"PRICE="24500元/平起"@@恒大御景湾在售8、9、14和15#楼高层带装修住宅，两梯三户，户型为118、127、130平3房2厅2卫，均价约24500元/平。4#和5#楼的洋房在售，总高6层，分别是1复2，3、4为平层，5复6，一梯两户，总计16套房源在售，户型面 积为145平、159平和210平，均价约38000元/平，购房享95折优惠优惠，详情请询售楼处。恒大御景湾位于上海嘉定区马陆镇，总建面逾18万方。无缝接驳地铁（、），30分钟一线直达（、），毗邻多条城市干道，沪嘉高速、沪翔高速及在建 中的嘉闵高速，15分钟直达（、、）CBD。另外其外享自然河道，内享园林人工湖，以国际一流品质，筑马陆板块首席中央观景生态低密住区。
恒大御景湾G5样板房
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日 08:55&&&&&安居客
安居客频道11月18日&&& 随着&金九银十&变成&铜九铁十&，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现，但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪越发明显。
&&&&&&& 在调控政策仍未放松，市场心态明显转变的大背景下，房地产市场暗流涌动。但是从短期来看，全面性的降价尚未到来，从量变到质变无法一蹴而就。在限购、限贷政策下，各个城市的住宅成交量已连续多月呈现平稳走势，即使供应量出现大幅增加，对成交的刺激作用也十分有限。
这表明在目前的市场环境下，刚性需求已经主导市场。加上年末信贷额度的紧张，即使降价项目增多，预计年底前成交量仍维持低位。成交量怎样还得看后市，不过重庆楼市推盘量却依然保持在高位，重庆楼盘大都推出不同程度优惠和打折。推盘起价都不高，一起来看重庆几个热门版块的楼盘动态。
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