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第A5版：核心报道
&&内容检索：
刚刷新河西“谷底价” 天正滨江售楼处就遭冲砸
这两天南京至少五家楼盘遇老业主“维权”，该不该“维权”引争议
　　楼市遇冷，“特价”房源渐渐多起来。图为沈阳一位市民正在查看相关信息
　　快报12日关注“谷底价”&&继北京、上海、广州等一线城市之后，南京楼市也迎来了老业主的“维权”潮。据不完全统计，刚刚过去的这个周末，南京至少有5家楼盘遭遇老业主的抗议。河西的降价先锋天正滨江上周五晚上刷新河西“谷底价”后，周末两天都遭遇老业主“维权”，昨天售楼处甚至被冲砸。天正滨江也成为南京楼市今年调控以来，第一家被冲砸的楼盘。&&快报记者 马乐乐&&南京突现老业主“维权”潮&&上周六上午，12位老业主来到南京城北一家楼盘的售楼处里，这家楼盘刚刚宣布要对即将推出的房源实行优惠力度不小的促销活动，这些老业主认为，开发商此举就是降价行为，降价举动让他们这些老业主难以接受。&&“才买了没多长时间，二三十万没了，谁能接受？”老业主们愤怒地在售楼处讨要说法，但大多数售楼人员正在接受准客户的咨询——促销信息让不少正在观望的购房人纷纷过来打探。&&“事情不严重。只是部分老业主与销售员发生了推搡，有易拉宝被撕，但是没有其他的情况。”这家楼盘相关负责人否认了“遭冲砸”的说法。&&与这家楼盘相似的是，这个周末南京多家楼盘出现了类似“占领售楼处”的现象。城北燕子矶某楼盘从夏天就开始有老业主去“维权”，这个周末再次上演。这家楼盘今年上半年房价大约是13200元/平方米，此后为了应付冷清的市场，将价格降到12000元/平方米。&&江北、城南也都有楼盘遭遇老业主集体抗议。在城南的一家楼盘，大量老业主封堵了售楼处。据了解，该项目六期房源之前售价大约为元/平方米之间，而目前公示六期房源在售价格仍然如此。让这些六期老业主愤怒的是，“开发商卖房像卖菜”。他们表示，虽然公示的价格没变，但是现在购房人去买六期房源可以随便砍价，他们得知有人将价格砍到了8500元/平方米左右。虽然开发商否认，但这些老业主并不相信，他们指出，其实前一段时间这家楼盘公开组织团购，团购价每平方米优惠350元，就已经是在公开降价。&&天正滨江售楼处是首家被冲砸的&&上周五晚上，河西豪宅天正滨江突然放出30套特价房15900元/平方米的河西“谷底价”，这个价格较之前少了3000多元/平方米，算下来总价少了大几十万元。&&周六上午，这家楼盘果然人气很旺，不少客户得知降价消息后都前来打探。售楼人员一方面忙着接待客户，另一方面也经常表情紧张地看着外面走进来的每一个人。记者还发现，原先售楼处里的玻璃烟灰缸都不见了，过去给客户喝水的玻璃杯统统换成了一次性纸杯。对于这些细节变化，相关负责人承认，“发生了一些事情”。&&昨天上午，事态突然变得严重。几十名带着横幅的老业主前往天正滨江售楼处“维权”，短暂的对话后，情绪失控的老业主开始冲砸售楼处，接着将售楼处里的椅子搬出去“静坐”。据了解，沙盘、户型模型和门口的瓷瓶在混乱中全部被砸毁，大量楼书被撕毁，连销售许可证都险些被撕。中午老业主们离开现场，售楼处为了打扫只能暂时停业。&&下午，天正滨江售楼处重新开张，不少准客户再次来到售楼处开始看房，一切如同未曾发生。&&开发商：“降价难”、“难接受补偿要求”&&“哥们，今天你被砸了吗？”昨天下午，听说降价先锋天正滨江也成为南京楼市的“被砸先锋”，南京一家开发商营销负责人在微博上调侃。双休日两天期间，南京多家楼盘售楼处被“维权”，这让南京的开发商们纷纷感慨“降价难”。&&“怎么办？我们还能怎么办？理论上讲，补偿一块钱和补偿一万块钱的性质是一样的。”天正置业的相关负责人在清扫售楼处后无奈地表示，对于如何安抚老业主，公司会进行研究，但老业主们提出的补偿要求很难接受。&&“老业主的情绪可以理解，换作是我自己也不会开心，但这不能成为冲砸的理由。”一位开发商相关负责人表示，购房人都是具有民事行为能力的，应当承担房价涨跌的结果，如果涨价了开发商不会要求购房人补偿一样，降价了买房人也不该找开发商补偿。&&南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华曾经指出，购房人在买房时普遍会考虑到“保值增值”的预期，即使是刚需购房人也不例外，这是由于楼市过去这些年长期的上涨牛市造成的思维定式——这或许能够解释老业主难以接受买房后降价的结果。&&吴翔华还认为，继降价风潮、土地流拍、中介大量关门等现象之后，业主“维权”潮也是楼市调整期间的出现的典型现象，这说明南京步一线城市之后，也进入楼市的深度调整。&&■争议&&业主索赔有无法律依据？&&2008年楼市价格波动时，南京也曾经出现过不少老业主“维权”事件，而与过去不同，此次降价潮中网友“维权”的声音不再一边倒。记者发现，反对“维权”的大有人在。&&不少小区的网络论坛上都有“降价了，向开发商讨要说法”的帖子，但是不少网友都在跟帖中表示，“维权”没有依据，索要赔偿没有道理。“契约精神”是此类事件中，如今被提得最多的一个词。就降价是否该补偿老业主的话题，律师界的观点近乎一致：找不到法律依据，除非开发商和业主在购房合同中有降价方面的特别约定，但现实中这样的约定几乎没有。&&而第一个公开拒绝老业主赔偿要求的万科，最近也被南京的开发商在网上称赞。深圳万科的清林径项目由于降价，遭遇老业主“维权”，万科公开发布声明拒绝了赔偿要求。“这份声明内容留存一份，以后备用。”有开发商称。&&不过也有业内人士和网友认为，拒绝老业主赔偿并非意味着开发商不该具备更多的“人文关怀”，“并不是要求每个开发商都像苏宁睿城那样，大方补偿老业主。但是对于买房人来说，数十万元的降价确实会刺痛他们的神经，尤其是高昂房价和高额房贷已经成为买房人沉重负担的当下。开发商如果能提前做好预案，主动安抚老业主，争取理解，可能不会造成激烈冲突。”&&评说楼市&&郁亮：明年“过冬”&&2008年，王石曾经抛出“拐点论”。昨天，万科集团总裁郁亮不再提“拐点”，而是抛出“过冬论”。&&郁亮在东莞建研基地的媒体交流会上透露，2012年万科将采取过冬策略、冬天策略、冬天模式。他指，所谓的“冬天策略”首先要坚持现金为王，即现金流比利润率重要；其次是积极卖楼，采取合理定价策略；再次，比之前更慎重拿地。郁亮用比赛的上下半场进行比喻：现在市场好比进入了下半场，房价回到合理水平是大势所趋，暴利基本不可能出现，房地产将回归到居住属性，投资属性将会改变。&&王钰林：房价下降拐点形成&&据中国经营报报道，结合三季度和“金九银十”数据看，房地产企业一方面库存量逐渐加大，另一方面资金链条渐趋紧张。“中央关于调控不放松的表态，说明了房企艰难的日子还将继续，房价下降拐点已经形成。”住建部政策研究中心副主任王钰林说。&&而从上市房企三季度数据中存货指标来看，在存货量方面，144家房企截至9月30日的存货量已经达到1.22万亿元，较去年同期的0.86万亿元上涨了41.86%。除了量价萧条外，开发企业更大的压力来自于资金紧张。以绿城为例，关于破产的传闻持续发酵就源于其资金链紧张。2011年中报显示，绿城中国截至今年6月30日的净资本负债比率达163%，较日上升31个百分点，居内地上市房企之首。受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。本栏内容由快报记者马乐乐整理&&相关新闻&&20家海南楼盘亮相南京&&虽然南京楼市已经很冷，但海南岛的开发商却没把这当成一回事。上个周末，20家来自海南的楼盘一齐在南京亮相，要争夺本来就已经不多的购房者。记者发现，“不限购”和“旅游地产”的概念，让海南地产的意向人群与南京本地楼市的意向人群截然不同。&&昨天上午，新街口全民健身中心一楼的大厅里，布满了清一色海南楼盘的展板，其中不乏雅居乐、绿城、恒大、富力等知名开发商旗下的主力在售楼盘。&&“全款优惠96折。”一家名为南国威尼斯城的楼盘销售人员，面对几个意向客户热情地推销。记者发现，参展楼盘基本上都有一定幅度的折扣。&&此前曾经在南京卖出过几百套房子的雅居乐清水湾项目也在此次参展楼盘之中。雅居乐地产华东区营销负责人邵晴曾经表示，对海南地产感兴趣的南京人不少，公司每次来南京做产品推介，都会有为数不少的老业主带来新业主。&&“这次参展的20家楼盘，是一次全国性的巡展，其实这些房子都可以在网上买。”活动的协办方新浪房产电商南京地区负责人王轩说，周末两天来了近千市民，登记客户100多组，其中以中老年客户为主力。“中年人更多地是考虑海南今后的发展潜力，以投资为主；老年人多是考虑到那里宜人的气候，以养老度假为主。”快报记者 马乐乐& 本主题由
于 15-3-22 08:57 分类 &
注册 15-2-12
我刚才扱警了，有人冲砸小区楼道大门、己损坏破坏
我刚才扱警了，有人冲砸小区楼道大门、己损坏11O出现场，没有处理意件，我们期待涉及敏感信息不予显示开过法制建全了，为什么还有人违法，需要尽快处理还市民平安！
回帖推荐(以下内容由版主推荐阅读并不代表楼主观点)
于 15-3-22 09:43 发表
我是三茅官三区61橦的住户，昨天深夜12点左右被冲砸吵闹声惊醒，于是报警了，我穿衣下楼时警察早己赶到，施暴者声称车辆牌照被偷警方不解决，就报复我们居住户，这种言语行得通吗？楼道对讲门禁系统彻底毁坏、绿花被毁、业主停车器被毁坏，你这种报复社会、损害了我们的居住安全、影响小区的美观。你说有向题应该通过物业、社区、警方共同解决，有必要时法院也行，我们期待警方解决方案，法制社会人人懂法，给大家带来安定环璄。
于 15-3-22 12:42 发表
经了解属地和平路派出所:该警情系因车牌照丢失引发误会而导致的纠纷，目前派出所马教导员正在积极协调。希望大家本着邻里友好的精神，消除误会，化解矛盾，愉快生活。
15-3-22 01:39
注册 15-2-12
地址是三茅宫三区61橦2单元门，涉及敏感信息不予显示己开，各项法规己建全为什么还有人顶风，我们居民期诗处浬意见……
15-3-22 01:44
注册 13-9-12
到底发生什么情况啦。怪吓人的呀
15-3-22 01:53
注册 12-10-30行业 其它
有事就说明白些，都发到网上了，哈有多大的不可告人的
15-3-22 02:05
终极资深虾老爷
注册 02-10-23行业 房产建筑
前因后果说说明白，
-------------------------------有一种生活,你没有经历过,就不知道其中的艰辛;有一种艰辛,你没有体会过,就不知道其中的快乐;有一种快乐，你没有拥有过，就不知道它的纯粹！
15-3-22 02:14
注册 05-12-24
吓死我，我以为我爸来发帖呢！跟我爸一个名字
15-3-22 02:34
注册 15-2-12
冲砸者声称他的车辆在小区被人偷了车牌、但你不能损坏我们业主的利益，半夜冲砸、搞得不得安全保慞，进楼道防盗门是购房吋每户花450元的，我们期待处理意见、还全体业主权利，法制社会我们期待。
15-3-22 02:35
注册 11-5-27行业 信息咨询
15-3-22 07:01
注册 12-12-25行业 金融保险
QUOTE:原帖由 丁国平 于 15-3-22 02:35 发表
冲砸者声称他的车辆在小区被人偷了车牌、但你不能损坏我们业主的利益，半夜冲砸、搞得不得安全保慞，进楼道防盗门是购房吋每户花450元的，我们期待处理意见、还全体业主权利，法制社会我们期待。 他的车牌被偷，是冲砸所有单元门，还是就砸你们的？
如果就砸你们的，那为什么呢？
请把经过说清楚再让大家评判，网友不是呆子
15-3-22 08:24
注册 11-5-10行业 电子制造
呵呵。。应该是忘记戴房卡了！小区现在已经监控全部覆盖了！
15-3-22 08:26
注册 12-12-25行业 金融保险
估计平时和楼主或这个单元的人有过冲突，车牌被偷，以为是楼主偷，上门理论未果，采取过激行为......
谴责过激行为，更谴责偷车牌行为
另&&楼主是岁数不小了，用手写输入法发贴......
[ 本帖最后由 太囧 于 15-3-22 08:31 编辑 ]
15-3-22 08:30
注册 15-1-4
坐等官方答复！
15-3-22 09:22
注册 15-2-12
我是三茅官三区61橦的住户，昨天深夜12点左右被冲砸吵闹声惊醒，于是报警了，我穿衣下楼时警察早己赶到，施暴者声称车辆牌照被偷警方不解决，就报复我们居住户，这种言语行得通吗？楼道对讲门禁系统彻底毁坏、绿花被毁、业主停车器被毁坏，你这种报复社会、损害了我们的居住安全、影响小区的美观。你说有向题应该通过物业、社区、警方共同解决，有必要时法院也行，我们期待警方解决方案，法制社会人人懂法，给大家带来安定环璄。
15-3-22 09:43
菜菜鸟户外俱乐部会员
注册 02-10-19行业 其它来自 天堂楼下
损坏他人财物这是肯定的。。。等官方回复。。。
-------------------------------孤独是那么艰难，却一直在诱惑。
15-3-22 09:49
注册 15-1-27
.弄坏的了，哪块不要赔啊，
15-3-22 10:09
注册 14-6-17
QUOTE:原帖由 丁国平 于 15-3-22 09:43 发表
我是三茅官三区61橦的住户，昨天深夜12点左右被冲砸吵闹声惊醒，于是报警了，我穿衣下楼时警察早己赶到，施暴者声称车辆牌照被偷警方不解决，就报复我们居住户，这种言语行得通吗？楼道对讲门禁系统彻底毁坏、绿花 ... 这种状况，警察应该将相关人员带回去做笔录，如果损失较大的话可以当场留置该同学。所以你可以打1同时投诉相关出警人员处警不当，效果肯定好
15-3-22 11:08
实名认证单位
注册 14-6-24
经了解属地和平路派出所:该警情系因车牌照丢失引发误会而导致的纠纷，目前派出所马教导员正在积极协调。希望大家本着邻里友好的精神，消除误会，化解矛盾，愉快生活。
15-3-22 12:42
注册 13-8-17
门才多少钱啊~~直接砸他车子去~~尼玛的开个车子都知道自己是什么东西了
15-3-22 12:45
注册 12-6-27行业 教育科研
业主停车器
15-3-22 13:53
注册 06-5-16来自 镇江
QUOTE:原帖由 润州公安分局 于 15-3-22 12:42 发表
经了解属地和平路派出所:该警情系因车牌照丢失引发误会而导致的纠纷，目前派出所马教导员正在积极协调。希望大家本着邻里友好的精神，消除误会，化解矛盾，愉快生活。 和稀泥！
这是损害公私财物，要严惩
-------------------------------猿抱子归青嶂里，鸟衔花落碧岩前
15-3-22 15:09
(zyt的猫妈)
注册 11-9-12行业 学生来自 地球
是啊，睡得香香的被吵醒，真够气愤的。
15-3-22 15:11
注册 15-1-4
拿块砖头拍死他，就说是误会，TMD，老百姓智商有问题？
15-3-22 22:57
注册 07-10-16行业 其它
镇江的公安和外地的比起来，就是一个“软”字。
经历过多起类同的案子，结果大体相同，真不想多说了。
15-3-22 23:03
注册 04-7-17行业 其它
三茅宫三区近一个月不到，多辆汽车玻璃后备箱被撬，电瓶车电瓶被偷，请问三茅宫物业管理的，还有警察蜀黍你们又有何作为了呢？？？？？？？
-------------------------------生活不易，全靠演技，把角色演成了自己，把自己演到失忆。
15-3-23 11:57
注册 04-7-17行业 其它
QUOTE:原帖由 润州公安分局 于
12:42 发表
经了解属地和平路派出所:该警情系因车牌照丢失引发误会而导致的纠纷，目前派出所马教导员正在积极协调。希望大家本着邻里友好的精神，消除误会，化解矛盾，愉快生活。 三区最近报警的不少吧？？？同一个小区接二连三的发生盗窃事件，你们也没什么应对方案啊？？？？现在不平民心，别到了收物业费的时候，又天天打110麻烦你们哦
[ 本帖最后由 芊若喜彦 于 15-3-23 12:03 编辑 ]
-------------------------------生活不易，全靠演技，把角色演成了自己，把自己演到失忆。
15-3-23 12:00
可爱 超级可爱
注册 04-10-24行业 其它
我的车尾灯被砸坏 朋友车车窗被砸 电瓶车电瓶被偷 还有车后备箱被撬 物业在哪 探头到底有没有用
15-3-23 12:26
注册 15-3-23
人民的事无小事，静等和平路派出所协调解决。
15-3-23 12:27
注册 03-6-17行业 其它
QUOTE:原帖由 润州公安分局 于
12:42 发表
经了解属地和平路派出所:该警情系因车牌照丢失引发误会而导致的纠纷，目前派出所马教导员正在积极协调。希望大家本着邻里友好的精神，消除误会，化解矛盾，愉快生活。 所以说事出必有因，正常人不会做这么出格的事，虽然这个住户做的是出格了，但就你们110的态度，惹毛人家一点也不稀奇，去年打110报警，半小时才来，说不认识三茅宫三区，好意思说这个话的啊，要不要脸啊，去年群众们也是拦着警车不给走，为什么啊？？？你们所谓的协调工作我们也是领教了，视频录像还都保存着，要不要在放上来啊？？？
-------------------------------或许我张扬,但我并不张狂,
或许我多心,但我并不花心.
15-3-23 12:37
注册 07-10-29行业 娱乐餐饮
这是犯罪行为啊，还积极协调说的，下次我也找个理由砸别人东西，也请您老来协调？
-------------------------------谢绝人身攻击，人身攻击自动反弹
15-3-23 12:46
注册 08-2-22行业 教育科研来自 镇江
为了一个误会，将咱61栋半夜三更闹个翻天，从1楼到6楼的门铃按个不停，没人睬，直接将门楼按键损坏，地上花盆砸碎，脑子进水的，是不是哪天不如意了，将整栋楼烧了，真是恶邻呢，建议直接拘留几天。
15-3-23 13:31
注册 04-8-7
三区是不是路边那一块…没有围墙的开放式小区？
-------------------------------那些长长短短的故事,一声叹息~~
15-3-23 14:03
注册 04-8-7
QUOTE:原帖由 恋恋 于
12:37 发表
所以说事出必有因，正常人不会做这么出格的事，虽然这个住户做的是出格了，但就你们110的态度，惹毛人家一点也不稀奇，去年打110报警，半小时才来，说不认识三茅宫三区，好意思说这个话的啊，要不要脸啊，去年群 ... 不认识三区？警察跟我一个水平
-------------------------------那些长长短短的故事,一声叹息~~
15-3-23 14:03
注册 15-2-12
首先感谢网友的大力支持和帮助，特别是和平路派出所马教导员，每天多次和我勾通多次找对方约谈，使对方认识到错误，并尽快理赔。本者邻里关系以后还要相处、我原谅了对方，我再次感谢警方利众多网友，谢谢！！！事情到此为至，请不要根贴了，谢谢！！！
15-3-24 09:31
注册 10-1-23行业 学生
其他居民也是倒大霉了
15-3-24 15:56
(白里透红与众不同)
注册 11-10-17行业 政府行政来自 沙漠中的那一小片沼泽地
QUOTE:原帖由 丁国平 于 15-3-24 09:31 发表
首先感谢网友的大力支持和帮助，特别是和平路派出所马教导员，每天多次和我勾通多次找对方约谈，使对方认识到错误，并尽快理赔。本者邻里关系以后还要相处、我原谅了对方，我再次感谢警方利众多网友，谢谢！！！事 ... 很明显LZ说了A面，B面没有说。人啊有纠纷总是这样这样的......
-------------------------------牙好胃口就好
15-3-24 16:11
注册 15-2-12
谁欺骗了我！谁在挑战法规法律！居民的生存权靠什么来支撑？上月二十二日深夜发生的事件至今没有一点解决！派出所马教导员多次找当事人，当事人说委托物业修复……至今未有任何动静，到底问题出在那里？我们等待！
15-4-5 04:28
(东方逸洛)
注册 14-11-7
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_f6afd56bd16ce.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
-------------------------------「我热爱我的国家，但警惕我的政府」
15-4-5 04:37
& 我刚才扱警了，有人冲砸小区楼道大门、己损坏破坏&nbsp&nbsp
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