“小羊楼”拿到《建设工程规划许可证》后，很多热心读者来电询问相关情况，大到规划、设计、建设，小到餐饮、健身、停车，问题或开门见山，或温柔婉转，或俏皮可爱，里面包含着大家对“小羊楼”建设的关注、关心、关爱。为了给各位答疑解惑，我们本期专门策划制作了《小羊楼100问》，将收到的各类问题分门别类，梳理整合，并认真作答，希望能对大家更好地了解“小羊楼”有所帮助。

杜传贵社长在基建办会议上讲话

1、小羊楼的“大名”是什么？

答：岭南数字创意中心，是不是听起来就高大上？

2、小羊楼的“昵称”是怎么来的呢？

答：“小羊楼”是在大家的头脑风暴中取的，听起来更贴切、也更可亲，且寓意深远。

3、大楼具体建在什么位置？

答：位于羊城创意产业园的东区，印务大楼斜前方，我们在小羊楼四个角点都插了红旗。

答：总共有34层，其中地上32层，地下2层。

6、小羊楼各区域层高多少？

答：办公标准层层高是4.2米，公寓层高是3.6米。

答：总建筑面积超过12万平方米。

8、为什么地下规划两层而不是更多？

答：越往下挖，成本越高，甚至成几何倍数上升。集团召开了专家论证会，杜社长亲自带队向何镜堂院士请教，最后综合经济与实用多重因素，确定地下室规划为两层。

9、小羊楼将规划多少个停车位？

答：地下室总车位数551个，其中普通机动车位535个，装卸货车位10个，无障碍车位6个。地面还有782个非机动车位呢。

10、非机动车位就是自行车位吗？需要这么多自行车位吗？

答：非机动车位可以理解为自行车（电单车）车位，设置782个非机动车位，这是规划报建要求配置的数量。

11、小羊楼外墙有什么特色？

答：现有的规划是全玻璃幕墙，从不同的角度，能够呈现出不同的色彩。通过阳光、月光、泛光照明的作用，呈现一种动态的美。

12、楼顶有没有观景台？

答：有，360度全方位视角。

13、150米楼顶视线是怎样的？

答：南向可直接看到珠江和琶洲，西向可直接看到珠江新城，广州塔；东向可直接看到鱼珠CBD；北向远眺白云山。满城繁华尽入眼，无限风光在天台。

14、小羊楼定位是地标式写字楼吗？

15、小羊楼对羊晚大家庭来说意味着什么？

答：当然意味着是家底更厚实了！

16、小羊楼整体有哪些功能分区？

答：地上功能为办公、宿舍、全媒体大数据中心及餐厅。地下设办公后勤区、设备房、人防兼机动车车库。

17、办公、公寓、餐厅各位于大楼的哪些楼层？

答：共计21层专用于办公，分布在7、11（部分）、13-22、24-32层。公寓共计4层，在8-11层。餐厅在5-6层。

18、那12层、23层这些楼层用来做什么？

答：这是规划要求的——高层楼宇每50米需要设置一个避难层。在我们的设计师设计下，这些避难层也不会浪费，都将做成步移景异的空中花园。

19、小羊楼的容积率是多少？

20、小羊楼的绿地率是多少？

21、小羊楼的建设资金来源是哪些渠道？

答：自有资金加上优惠贷款组合，在合理统筹安排下，不会过多加重集团负担。

22、小羊楼建设的Slogan是什么？

答：傍园而生，筑梦而造；从纸开始，向云出发。

23、小羊楼是怎样的设计风格？

答：传承岭南建筑语汇，结合羊晚文化特色，整体突出流畅、洒脱、飘逸、大方、时尚等特点。

24、塔冠造型很独特，设计的理念是什么？

答：塔冠造型宛若一张“打开的报纸”，体现了集团立足纸媒，向新时代云端融媒体进发的特点。

25、听说小羊楼上有个“羊”字？

答：对的，小羊楼结合了传统岭南建筑屋脊的元素，形成简约大气但却不失独特性的立面语言，体现出羊城晚报“羊”的特色。至于这个字具体在哪里呢，先卖个关子，大家可在大堂的设计方案上找一下。

26、小羊楼现在走到什么流程？

答：6月28日拿到建规证。这意味着规划报建步骤全部完成。

27、听说一般地产项目报建需要两三年才能拿到建规证，小羊楼用了多久？

答：从专职工作人员集中办公那天算起，不多不少正好100天。

28、速度这么快，是因为小羊楼的地块报建更简单吗？

答：正好相反。小羊楼历史久远，遗留问题多，历年批复与现行规定“打架”，积累到今天来解决，比一般地产项目困难大得多。

29、听说报建阶段有四张具有决定意义的“绿卡”，这是什么？

答：供电局发来的选址复函、《树木保护专章》、总平面方案设计、净空限高意见征询。

30、听说土地出让金就有10多个亿，是怎么解决的？

答：省委重视支持，集团领导与相关部门深度沟通、协同解决。

31、报建很困难吗？难在哪里？

答：先随便说一个大困难：10多个亿的土地出让金怎么办？当然后来如上文所述也解决了。

再随便说一个小困难：出《建规证》的前一天，某职能部门突然发现图纸上多出一条道路，再一看，原来这是“现行控规”和“在编控规”矛盾了，职能部门要着眼未来按在编控规规划，画图纸的设计部门坚持按现行控规画图，因为在编控规还没公布……就为了沟通这一个问题，为了第二天顺利出证，一天之内我们在设计部门和职能部门之间来回跑了七趟。

32、拿到什么证就可以正式开工？

答：正式开工需要取得施工许可证（基坑支护和土方开挖）。

33、小羊楼报建成功的密码是什么？

答：通俗点说，蹲蹲蹲，催催催，追追追，求求求……

34、这个密码还是挺有意思的，展开来说说？

答：基建办同事都说我们有“七种武器”——蹲守、催办、套磁等等。武器诸多，各有功用，就拿蹲守来说，蹲守方在向职能部门催促、等待中宣示信心，就是向他们表明，这个项目是我们最最重要的事，没有之一，希望他们也能把我们放在重要位置上，总比别的项目重要一点点、优先一点点。

35、靠什么支撑我们在这么困难的情况下拿到建规证？

答：一靠精神。传承老一辈羊晚人的“窝棚精神”，在省委党史学习教育锻造出的“东园精神”，当代羊晚人在奋斗中正在形成的“小羊楼精神”。

二靠方法。挺得直腰杆；放得下身段；难题要分拆；杀鸡用牛刀。

欲知详情，可来基建办一游，就能心中有数。

36、盖大楼怎么做到心中有数？

答：这题目太宏大了，还好我们有答案。有以下“五数”即可心中有数：坚定信心是盖大楼的目标定数。依靠组织是盖大楼的赋能乘数。提高本领是盖大楼的机遇常数。创新理念是盖大楼的方向参数。团结大家是盖大楼的成功底数。

37、“盖楼人”常挂在嘴边的“五一”指的是什么？

答：“五一”指的是作风：一刻不停、一步不错、一以贯之、一往无前、一尘不染。

38、那你们说的“五彩”又是什么？

答：“五彩”指的是团队：打造惊艳小羊楼的金色目标，根植省委党报与生俱来的红色气质，信仰崇高、胸怀星辰大海的蓝色追求，团结一致、协同合作的紫色修养，充满创新活力的青色土壤。

39、听说集团领导与有关部门做了很多沟通？

答：集团领导系统谋划，整体统筹，全面推进，和省市相关部门做了大量沟通，才有今天的进展和成果。

40、集团领导都亲力亲为？

答：是的！领导都靠前指挥，杜社长还亲自拜访了何镜堂院士和多位规划、设计专家，带头沟通、带头学习，每一步事无巨细都在掌握。

41、报建阶段这么顺利，基建办有何成功秘诀？

答：其实不能称为“顺利”，也没有爆棚的运气，报建的每一天都在处理不停冒出的新问题。但基建办领导班子有政治站位和业务能力，整个基建办有学习的气氛和攻坚克难的决心，所以我们有信心把小羊楼项目打造成“廉洁工程、阳光工程、放心工程、安心工程”。

42、报建遇到的难题中，印象最深刻的是哪一个？

答：好多！在端午节硬逼着人家事业单位加班做公示牌；半夜12点跟相关单位为做功能赋值讲数；让相关单位把排期半年多以后的方案设计提前到第一位而且三天内做完了；在窗口等着材料从相关单位出发，算着时间一到窗口立刻入案，一分钟也没耽误；五次拿下来又五次挤上去的上会；拿证前的“最后一战”……

43、听说为了决策更科学，基建办做了大量的调研？

答：为了让领导的决策更科学，基建办（地块开发小组）成立至今做了大量调研工作，比如EPC调研报告前后数版就有近10万字之多，云端会客厅调研也前后经过两周时间，形成图文并茂的调研报告。

44、小羊楼地下是否有很多水管电线需要迁移？

答：没有很多，已经制定了有效的方案进行协调，不用担心。

45、听说你们的办公会很多？

答：是的！为了更好更快地推进工作，基建办与各单位、各部门开了N次会，会议纪要迄今都已经出了70多期了。

46、下一步基建办要做什么工作？

答：下一步工作头绪更多，其中之一就是招标。目前我们已经把全过程咨询管理招标公告挂上公共资源交易平台了。

47、听说你们经常加班，还不觉得苦？

答：是的，因为“心中有梦想”。

48、听说小羊楼已经有了自己的专属工作表情包？

答：必须有，真的有……用得最多的表情包就是“今晚一定交”、“我改”、“我再改”。

49、听说小羊楼吉祥物也出来了？

答：消息挺灵通的嘛。补充一句，这吉祥物还是“冰墩墩”团队打造的呢。

50、小羊楼这么可爱，会不会也开发周边产品？

答：有有有，“小羊楼”夜灯、“小羊楼”蓝牙音箱……敬请期待！

51、顶端和外立面四个角都棱角分明？

52、可以说说小羊楼的大堂是怎样的吗？

答：19.5米的挑高大堂，生机勃勃。裙楼独创贯通式岭南飘檐，塑造恢弘大气的“岭南文苑，智慧殿堂“形象，体现扎根本土的岭南地域特点。

53、可以形容一下小羊楼的办公空间吗？

答：科技引领的智慧绿色创意办公空间。

54、公寓可以看到什么景观？

答：公寓坐拥园区盛景，入目皆绿。

55、有没有空中花园？

答：必须有！三维全覆盖空中共享花园，步移景异。

56、有没有规划属于羊晚的全媒体大数据中心？

57、小羊楼有音乐厅吗？

答：这可是属于小羊楼的独特亮点！

58、小羊楼有健身房等运动场所？

59、会有室内乒乓球、羽毛球、篮球场馆吗？

61、小羊楼里有便利店吗？

62、那会不会有超市吗？

63、小羊楼会有暖气和热水吗？

答：有配套宿舍和公寓啊，公寓当然得有热水。

64、公寓能否优先给员工租用？

65、公寓走什么风格路线？

答：向五星级酒店靠拢。

66、会有文化艺术的展厅吗？

答：肯定会有文化味儿。

67、小羊楼有自己的全媒体演播厅吗？

68、顶楼要做成怎样的形式？

答：打造成360°全景云端会客厅，格调满满的。

69、会有地铁相连通吗？

70、小羊楼会有饭堂吗？

71、小羊楼里能吃西餐吗？

72、羊晚楼层和出租楼层分开独立大堂和电梯吗？

73、办公区域是否设有茶水间？

74、小羊楼里员工上夜班会有休息的地方吗？

75、小羊楼卫生间是否有冷热水、淋浴房设置？

答：有冷热水、局部设淋浴房装置。

76、小羊楼什么时候开工建设？

77、小羊楼大概什么时候可以竣工？

78、大楼建好后，现在印务中心前的大草坪还会保留吗？

答：还会有的，金融城稀缺的大草坪。

基建办主任李宜航在和同事们讨论问题

79、地下结构施工需要多长时间？

答：按业内常规速度，基坑预计165天，地下室结构预计150天。

80、地面标准层多少天可以完成一层？

答：按业内常规速度，大概平均七天一层。

81、小羊楼是否有人防工程？

答：地下二层有人防工程。

82、施工开始后从哪个门可以进出园区？

答：整体不受影响，只需要优化一下进出通道。

83、施工期间1—16栋进出是否受影响？

答：1—16栋正门可以进出。

84、施工期间会否影响现有饭堂的运营？

答：不会，饭堂可以正常运营。

85、小羊楼建设期间，会否影响目前报社办公（印务）大楼的使用？

86、小羊楼建成后，园区停车位会不会紧张？

答：小羊楼建成后，将大大增加停车位置，并为集团创建巨大收益。

87、未来停车场是否有充电设施？

答：会有169个充电桩停车位。

88、小羊楼落成后，物业管理咋样？

89、施工期间，拆迁的办公人员如何安置场所？

答：在园区合适的地方安置。

90、施工期间，原有建筑物的用水、用电、网络等是否受到影响？

答：原有建筑物的水电、网络等计划先改迁接通，再实施拆除，不会影响原有建筑物的用水、用电、网络等。

91、会不会挖到石油或宝藏？

92、小羊楼建成之后除了集团办公之外，其余的用途是？

93、一年可以收多少租金？

答：具体租金由市场价和出租面积决定。

94、小羊楼建好后，羊城晚报报业集团的竞争力将得到怎样的提升？

95、将来羊晚人都搬进小羊楼办公吗？

96、小羊楼可以人车分流吗？

97、小羊楼的办公环境会比现在宽松吗？

98、除了办公室，小羊楼里会有咖啡厅、休闲散步的地方吗？

99、小羊楼和其他写字楼相比，特别是与金融城的写字楼相比，有什么竞争优势？

答：光有公寓这一条，就足可引爆金融城片区了！这绝对是稀缺资源。

100、小羊楼的发展定位是什么？

答：这里将成为数字文化引领地、创意产业新高地、媒体融合示范地。

文字 / 鲁钇山 肖萍 刘晨曦 周方平 王红虹 顾磊 伍岩龙 刘洁 廖德添 姜永刚 钟上仑