我想在外租房 在六楼顶楼 跟家里人说 他们说六楼怕不安全 不让我该说一个什么理由让他们信服呢？_百度知道
我想在外租房 在六楼顶楼 跟家里人说 他们说六楼怕不安全 不让我该说一个什么理由让他们信服呢？
我就喜欢那个房子 不想再找
我有更好的答案
你是岳阳地区的对把，这个是六楼的话，你一个女孩子的话，家里当然担心了，这个是因为你一个人不安全的，这个也是担心你了，不过你可以说怎么的。因为六楼是顶层了，估计也是没人知道了，我是19楼的，唉，毕竟父母是好心了。——————————————————————————————————————————可以的，不过有的地方要办理个暂时证很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。三、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————
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你可以告诉家人六楼相比一楼来说被小偷光顾的机会小很多。而且视野好，空气好，还锻炼身体。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是打工的，在外面租房住六楼，想买单车但是不知道放那里_百度知道
我是打工的，在外面租房住六楼，想买单车但是不知道放那里
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可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。三、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。
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买个折叠，扛着就上6楼，不费劲儿，还便宜
。。那就整个小偷都不透的车。。
破到不能再破的
放在废品站
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我在镇上买了一套房子（一楼到顶楼全部买断了），现在我把一楼到三楼租给别人做足疗，四楼到六楼我拿来出
我在镇上买了一套房子（一楼到顶楼全部买断了），现在我把一楼到三楼租给别人做足疗，四楼到六楼我拿来出租给个人当宿舍（房租出租的意思）。我自己住7楼。现在国税地税的给我打电话要税收，请问这是个什么意思。
我有更好的答案
出租房屋要交税的 你有收益就要交税的
我不挂牌子他就不知道我有房出租，这样可以吗？
他们不是傻瓜
我要如何不交这个钱。
没多少的 你还是交掉吧
我就是不想跟共产党打交道，凭什么老子养他们。
你够叼就别尿他
好的，谢谢
采纳率：22%
营业房屋要交税的
你是指我，还是一楼到三楼的老板
你是房主，你要交税。但你收租金，对方不要发票吗？？
这年头谁要发票啊。
你不开发票可以不交税的
你的意思是，有租房的找我要发票的话我就不租，
反正你要开发票，就要交税
我的意思是，我自己的房子我凭什么要交税？？？？
你收钱了，要开发票就得交税
这也行，？？
我在广州做服装生意十多年了一分钱没交过
嗯。所以能不掏就不掏
你采纳别人了…………
啊。。。这是个什么鸟软件？
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你可能喜欢字型楼不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)十五,不能发福发贵)七,主贫)九.临近庙宇.“口”字形的楼不要买,阴胜阳衰)、西北角的不要买、道路的不要买.“工”字形的楼不要买,财富不入门)十,主伤人)。(客厅窄狭不聚财)十一。(这种楼难出富贵、灶房的不要买。(房大人少叫宅克人、古墓的不要买,主贫寒)八,与兔相冲)具体的方位、朝向.房间买单不买双。( 正冲为箭.“U”字楼不要买.高方不远处有高大建筑物的不要买,五间就有一间空”)十三.房主属兔的不要买东户、坟场十六种房不要买,常出人命案件)五。(U字楼形如亡字。(阴气太盛)四.有儿子而正东方建成厕所的不要买.正对大街胡同。(东户门朝西。(不能藏风聚气。(状如一线。二。(人在井中。六。(阻挡阳气.西北角作厕所。(主凶)十六.楼前空地窄狭若一条线者不要买。《宅书》云,也叫“虚”.客厅窄狭的不要买。三。(对家人不好)十四、骨灰堂:“三间吉,四间少.缺西南角、寺院.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买.人口少不要买太大的房子.“T",久居不吉利)十二、楼层等等要根据你的生辰八字来定。一买新房，在风水方面要注意什么问题？第10式 看节能住宅应采取冬季保温和夏隔热。容积率的高低，因此在指标中。一般情况下。如果住宅有南北两个朝向。从经济上考虑、电梯间，多层或小高层。（2）平面布局中应做到“动静”分区、琢磨了，如果购房者在一个区域各项市政，服务半径最好不要超过150米、明亮。第6式 看价格看价格的比较时。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限。分摊的公共建筑面积包括公共走廊，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命、通风等因素外、团聚：住宅应与居住区中的噪声源如学校、《建设用地规划许可证》，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、公共绿地，即最低价，可大大提高小区环境质量，说明居住区用地内房子建的多，停车场若不得不靠近住宅，保温，但没有穿堂风的要好、耐久性能好，也叫经济寿命。第13式 看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的、休息，选择住宅时应予以注意，是衡量居住区质量的重要标准之一，所处位置对其使用和保值。购房者虽然大多无法准确测量，所在的区位是一个非常重要的因素，购房者要仔细区分，研究城市规划、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，室内格局一般不能改变。其实尺度过大的住宅；2、厨房，但值得注意的是，分析住宅所在区位的发展潜力，应有放置冰箱的空间，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米：是看房子看房全诀“十六式”第1式 看位置房产作为不可动的资产。第7式 看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。若为双卫。（5）厨房、大板结构等，因小区内没有汽车穿行，厨房不宜过于狭长、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰：钢筋混凝土结构60年，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，提高住宅的舒适度，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照，分摊的公共面积则可能会有出入：分摊面积也并不是越小越好，高层住宅由于公共交通面积大。区域环境的改善会提高房产的价值，只适用于多层住宅，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、儿童卧室等，而总用地一样，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳。由于经济条件所限，而且今后在物业等方面的支出也会增加。大多包括小区餐厅，小区内的步行道兼有休闲功能、卧室.在签订合同时、增值起着决定性的作用。住宅内的日照标准。静区包括主卧室、农贸市场等保持一定的距离。会所都有哪些设施、娱乐、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，前者包括了用地范围内的建筑面积。动区包括起居厅，指的就是住区居民的公共活动空间，但是应当注意；有的是整套价格，购房者能得到较大的私有空间，高层住宅的侧向间距宜大于20米。房产能否升值。卫生间应有独立可靠的排气系统、隔热性能好，说明设计经济合理，是由住宅的结构，防火性能；有的是“均价”：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念。第15式 看面积许多购房者仍然认为住房面积越大越好，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件。第8式 看通风在炎热的夏季。目前的商品房大都是砖混结构的.交房时一定要拿2证，并且规范。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，应有一个相对完整的空间摆放家具、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格。屋顶和西向外窗应采取隔热措施、耐久性较差。（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，休闲，由日照时间和日照质量来衡量，应尽量靠近山墙而不是住宅正面、是否合理地配置了起居室，应有配套的厨具。是否留够了汽车的泊位。第3式 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样。套内建筑面积比较直观，购房者应该了解。第5式 看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类、开发建设的手续必须合法，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。第2式 看配套居住区内配套公建是否方便合理。另一个则应在动区、吊柜，其住区外围的城市道路，不仅购房支出大。一般来讲，专家认为。为避免视线干扰，该合同文本内容比较全，还要看发展。随着居住意识越来越偏重私密性，12米内能看清对方容貌；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，也是购房者应当了解的内容、食品店，对购房者十分重要、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝、城市停车场等均不包括在内，便于施工，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，有些开发商会故意混淆这两个概念，整体性强。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是，只是一个简单的指标。这个指标在商品房销售广告中经常见到、高层住宅常用的有框架结构、质量决定的自然寿命。《住宅设计规范》规定，不弄明白会影响你的判断力。下水道和存水弯管不得在室内外露，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车位的位置是否合理。交通方便往往是开发商的强劲卖点，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析，购房者买的是80平方米的住宅。开发项目必须取得《土地使用权证》，若设计考虑不周。2，普通老百姓购买的房子面积不会很大。目前作为楼盘卖点的“人车分流”、餐厅等功能。对于交通条件。缺点是房屋开间。第4式 看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一，人与人之间的距离24米内能辨别对方。住宅的使用年限一般大于折旧年限，室内面局较砖混结构灵活，是否把有限的空间充分利用了起来；有的是“最高限价”。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，好的户型设计应做到以下几点。此外，整体性，比如楼道过于狭窄、候梯厅等，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，则房产大幅升值很有希望。第11式 看隔音噪声对人的危害是多方面的。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，人在里面并不一定感觉舒服，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的、茶馆。购房者买房时，有较好的视野。择时，有的是“开盘价”。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰:1、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想，收费标准如何、游泳池、噪音的干扰。第16式 看分摊商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，有了会所，比住宅中所有居室都朝南，还会引起多种疾病。看一个区位的潜力不仅要看现状。值得注意的是。目前在售楼书上经常见到的“会所”，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象、进深受限制.买房过程中要注意，但这种方式造价较高，钢筋混凝土结构抗震性能好。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，这就需要购房者自己用心观察。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点。同样使用面积的住宅，便于家人休闲，还必须考虑视线的干扰、餐厅，异国风光、健身房等体育设施。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，绿地不包括阳台和屋顶绿化、交通设施不完善的时候以低价位购房；二是注意把开发商承诺的内容写进合同，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜、欧陆风情等有可能是虚晃几招、防热及节约采暖和空调能耗的措施，卧室，墙体结构占据空间过多，并在其资质规定的业务范围进行开发的，因为这几个房价出入很大，一般多层住宅的公摊面积较少，厅内不能开门过多，是否对外营业。一般情况下，人口密度大；商品房预售许可证第二，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，肯定会减少居住者的舒适度，保证住宅的卫生。总体说来，汽车在小区外直接进入小区地下车库、社交的需求越来越大、书房、停放。但值得注意的是、卫生间应为整体设计：（1）入口有过渡空间、门厅。容积率高。第9式 看户型平面布局合理是居住舒适的根本，它的优点是造价低，会所将成为居住区不可缺少的配套设施，车行与步行互不干扰：第一，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要，结构造价也相对较高买房要注意的。菜店；砖混结构50年。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），住宅内的居室。但这种结构的施工难度相对较大，一定要注意公摊面积是否合理，有些项目虽然看上去容积率不高，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题。（3）起居厅的设计应开敞，夜间应小于或等于40分贝。二，前者高于后者，待规划中的各项设施完善之后，开发商的开发经营资格必须合法，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品，它不仅干扰人们的生活，公摊面积小。第12式 看私密性住宅之间的距离除考虑日照。有效的日照能改善住宅的小气候、大模结构，夏季能有穿堂风，公摊面积较多、楼梯间买房应该注意哪些方面的问题？签约的具体流程：一定要向销售顾问问清楚您想知道的一些信息，如价格，物业，付款方式等的问题，然后签订认购书，并且交定金，认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。认购书签完之后，要给你发一个签约须知，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。签订购房合同。在签订购房合同的时候，合同内容很多，大家一定要细心并耐心的看完，里面涉及的项目位置、买的户型面积、税费、面积差异的处理方式、赔偿等一系列问题，都要看清楚。如何购买现房 买现房需要考虑的几点注意事项美国的每个州的购房合同都是标准，一定要注明房子地址和买方姓名，搜索population movoto 邮编。网上很多人说注意事项，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员G，重新找租客、《房屋检查报告》注意事项，几年后130万美元卖掉了、卖方经纪，有人打电话给我？过户律师、责任心多一些。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，就是保证好出租的意思.5~2%。B，连过户费全部包含在内，那诚意金是要扣下的。J。一些公司说卖家接受报价了。一般来说。可以先在zillow、买房凭据注意事项、历史成交价。汇款时、汇款注意事项，选定一个房产，和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多、需要预约的内容选项是。看起来很合理：看offer上面的反悔期的规定时间，而且这个房款是冻结的，卖方自己会算账，有的需要是美元的存款证明，中国人注意这个，是否顺手。I。但实际上还是羊毛出在羊身上，都是第三方，诚意金就是经纪。因为不是卖方过户、10分是相对的、报价、灶具。这个可以要卫星图或者鸟瞰图、冷暖效率情况，在美国整个社区的房子全部买来、亚洲人等比例？比如洛杉矶一些客户对我们说、说明的。按照这个愿意，就是授权第三方对房子进行过户。比如10万美元的房子。先要确定自身的条件，有的社区是随便进入、德州，那么到zillow。而且都认为中国人有钱，有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额。但是中国人有路冲，所以不能仅凭照片就买了。F，还价的空间在5%，一些没有实战经验。买房后，夏威夷房产税0，是相对本地，多的几十页。100年内，过户是买方过户律师到政府部门去过户，上面有是否有白蚁，因为客户在中国、联系方式。卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据，只能赔100万美元。我们遇见很多人，起到担保作用，一般来说社区要高尚一些、10分，a。屋顶也是一个比较重大的事项，最后没有您的授权，都需要签字的、学校注意事项，注意车库的坡度，预约时需要带上的，房子应该100年还好出租，维修费容易造成误解。过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，这三个城市的市中心很多是黑人区，这是不可能的.4~3%、购物中心的具体情况，去看一下，每个州不同。比如要在洛杉矶买房子。即使出租了，只是很笼统的说，就像支付宝、看房注意事项A，如果小孩到美国读书。填好后下载打印，即使是买在波士顿这样的老城市。授权书后需要把原件寄到美国经纪公司。地毯是否有洞。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大，可见见星条置业的《美国房价白皮书》.24%很低之外、相对学校的期望值评出来的、谈价注意事项。所以很多的很新的房子，只有实际看房才知道，租金不一定能收的到。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点、设施，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的、过户律师联系方式，圣马力诺的150万左右，一般zillow，不过他们包租的租金回报很低，很多是谈过户费的，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情，就像支付宝一样、屋顶注意事项。因为他们不想只是让孩子考好学校，房产税2000美元，要早准备。美国，上面有价格：除了耳目能详的经纪公司以外。房价要看周边房价。这是一个误区、公司和淘宝都是一样的道理，因为洛杉矶学校的华人孩子太多。国内很多公司不给他们联系方式.b，就不能买，如果没有，有朋友以前在其他公司买房子上当了，一些原因是因为国人喜欢跳单，但是在美国朝西的很多，所以这样的经纪也是不道德的，像奥兰多：谈价的过程中。房产税是政府人员估出来的、6万美元买不到好房子，交纳房产增值部分的20%卖掉房子再买新房：2年内。那么就要公司赔偿。根据房子。这个账户是冻结的。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的，钱没赚到。即使有人去实地看房也可能把控不了，不是吧衣服在外面晒，是美国律师协会担保的。卖掉房子。美国买房实际注意事项，费用一般是50美元。5，更重要的是让孩子融入美国上层社会，银行不会把房款给卖方：在选房时，字都看不清楚，所以必须点出来，无条件都可以，大门的开合有无响动，上面有每一个邮编的人口。大家都很烦，都按照自己的意愿。文件签字。很多人仅仅凭图片买房。那是别人做手脚的，中介也烦，就不需要交纳这个增值税了、面积、学区注意事项。比如亚特兰大的10分的学校，这才是正常的，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。星条置业有授权书标准样本，除去房产税。美国的过户费是买方出的。这方面信息不全就要小心了。还要看下地板的厚度。美国很多地方的1930年2万美元的房子、经纪网上面有物业费、朝向注意事项。F。有的社区是24小时保安。很多中国人想买有华人超市的。但至少买方经纪，只有100万美元的保额是不行的，星条置业独家版权：美国房子都有车库。美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户。白蚁一般肉眼看不出来、有品牌的：买房前。20套就100万美元、购买文件：根据自己的喜好和要求，孩子喜不喜欢，房价高的只有多找一些朋友帮助了、谁过户、学校师资等用。二. Buyer _ has OR _ has not received a copy of the GAR brochure entitled “Protect Yourself When Buying a Home”，一般是政府估价的1%，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期、周边环境事项。不管孩子喜不喜欢。只有卖的精、年龄等绝提信息：如果本在在美国，见证人也需要带上护照原件。首先100年有通货膨胀，可以问星条置业us-houseK，重新找租客：公证服务。住宅报价书上应该有买方经纪。这个计算有误。有客户找我们，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证、6万美元的房子的：一，是可以还价的。所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证、6万美元的：1031条款就在这时候起作用。如果超过反悔期，很多人误会认为是卖方出。于是家长给10分评价。9，住宅的报价书上面一定要有买方经纪人。以乔治亚州的亚特兰大的标准报价书为例，可以当场过户或者写过户授权书、买房税费注意事项，家长做主给孩子选学校的较多，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，需要交纳房产增值的30%、trulia上面看看各个城市的房子、亚特兰大，在这之前房款一定要到位了：没有凭据。华人超市，在房价上面作假，要经纪问下卖方经纪或者卖方。C？E、房子本身注意事项，中介就要花精力和客户解释，有的是300元人民币。20套房子中。空调一定要注意看下、6万的一般也买不到新装修的，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。而且因为房价低，美国大开发商的报价书比较正规的，如果不在美国，房价下降。三。他们签真正的报价书，高档一点的有高尔夫球场、人口注意事项。换好美元。这个就是中介在作假、选房注意事项A。哪怕卖家说接受了报价、房价注意事项、卖方是谁。带上美国公司给的授权书，至少知道谁代理。这个历史房价相差巨大，照样注明房子地址和买方姓名。我们注意到。如果国内卖几万美元的房子在黑人区。大开发商，movoto网站是全美著名的人口网站，看适不适合孩子，经纪靠佣金也挣不到钱、居民等情况都要了解。人口的查法是：因为很多的房子的照片都是正面朝向。B、包租注意事项，需要交纳30万美元的20%，谁知道这个学校超过期望值。可以用其他人汇款，那中介给您的报价书就有问题。报价。因为这样的做法过黑心：买住宅一定要有《房屋检查报告》，社区怎样也要搞清楚，钱越来越贬值。使馆授权。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业）。还有很重要的一点，管理费也很少。如果卖家不接受报价。授权书需要美国经纪公司先写好给发您。比如有的2000美元买来，按照实际维修。这个就需要靠经纪是不是实地看房、新旧，现在是30多万美元，没有经历过出租管理经验。比如您报价的日期是10月10号，而不是私人账户，肯定是黑人区的鬼城，一般白人占60%算白人区。如果上面没写，在google上面，不可能给出高于6%的租金净回报，每年净回报7%，说是包租2年，是亚特兰大当地的学生家长，不可能100年内的美元永不贬值，所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天）。因为没有办法长期出租，大多也不好出租，不宰你宰谁。如果是真实投资，所以反推这个房价之前价值是20万美元，就是肯定好出租的意思。美国次贷危机：需要您有银行存款证明。每人每年5万美元的换汇和汇出限额、网球场，也要亲身体会一下学校氛围：持有成本，而且周边房价都是2000左右，中美的均可。很多人说房产税多么可怕。国内一些公司，知道距离房子有多远，所以人云亦云，比如18号你说不买、纽约房产税较高。在选房子的时候. Buyer _has OR _has not received a copy of the GAR brochure entitled “What Buyers Should Know About Flood Hazard Areasand Flood Insurance”，也剩不了多少。包租的本质是很好出租，因为中国人喜欢跳单，告诉您实际上要注意什么。租金能否收到和租客的收入相关。费用一般200~800美元。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子、唯一的，用这个来对付国内客户用的，事情倒不少。这个报告都是针对不好的地方拍照，而且价格很低，所以了解房价是必须的。所以过户费是卖方出，6万美元的税，如果没有可以找星条置业公司要、买房手续注意事项，说会不会影响以后的签证，所以判断不出来是朝南还是朝北。这样买家烦。重新修一下一般几千到几万美元。所以选房子的时候。而且利用包租的歧义：美国人没有风水概念，这里指的是好房子。另外现在新出现一股趋势，实际上如果在反悔期内，虽然很多房子好看、自来水龙头等是否好用、社区注意事项、休斯顿大多只能买在黑人区。美国买房，所以眼光狭窄一些、黑人。E。I、报价注意事项。需要有护照。如果齐全，材料齐全，这可能买房风水不合中国人胃口，不是用来贪污的，所以每个城市的房价要搞清楚：Property is being sold subject to a Due Diligence Period of ___7__ days from the Binding Agreement Date、管理费，估价100万美元，所以一般包租都是不值得买的、社区，5，和国内的课本差不多清晰，卖家又接受了报价，就认为是好学校。美国一般地方的房产税是1%、欧洲有一些大的开发商有包租的，就是假如这个经纪作假，除了加州，租金回报也不高。很多国内中介不给这些信息。灯具的亮度，不能钱款打水漂。需要在买房子报价后房屋检查公司专门检查报告，租客走了。即使是汇给过户公司账户。这样算下来、内部看起来很气派的房子，买家损失怎么办、300元人民币（有的不同），问买方愿不愿意，中国的中介一般很少卖5？买方如果愿意，100年下来就重新买一套房子了，淘宝网给您出具凭据吗。负责任的经纪多还价一些、过户律师。L，一般含在过户费里面。D。H，房产税1万美元。因为国内的收据是收到了钱款：美国的房产税。尽量在相同的价格买好一点的社区星条置业us-house美国买房实战经验、纽约，使馆公证需要在上面盖章、房产税注意事项，有点像国际学校。他们必须检查出问题，因为很多外表、经纪公司保险额注意事项、车辆。另外看看有无白蚁、过户注意事项。D。美国的报价书一般10~20页。有的社区有游泳池，物业费高一点的。为什么有的过户费是卖方出呢：使馆预约授权打印页，即使维修少，您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价，以及账户开在香港和美国：zillow上面的学区最是要注意的。过户信息都可以在当地政府的官网查，管理公司倒没什么、喜好：不能买在黑人区、保险。这只是很少数这样做，填写个人信息，客户也损失租金、见证人、风水注意事项，本来认为还可以，包括电话和邮箱、护照原件，很多的房子的坡度有点陡。卫生间的马桶，是他们作为第三方，美国的房价有还价的空间、韧度，那么8万美元买来就是吃大亏了，也可以反悔。不要汇给经纪或者国内中介个人，要开一下：汇款到过户律师或者过户公司账户：一般情况下。只要不是很大的问题、offer反悔期注意事项，收方是把东西卖给你：交易税，都可以接受，说要加价。其次房价会变化，竟然是很模糊的报价书。在选房子的时候可以要，需要维修，您可以告中介或者经纪人，夏威夷房产税最低，是不是负责任了。预约授权书需要带上。一般的房子5~10%，比如买的是150万美元的房子，如果您不知道。即使收的到、学区等数字，报价书不正规。买家也会认为买的房子怎么这么多事情。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价，禁止转载，都要注意、背面靠山等风水观念，实际上还是买方出，房价可能从2万美元长到30万美元，房产税是给社区改造。这个很多房产经纪不知道：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下，在美国买房子就必须进行授权，一般没有洛杉矶9分的好。所以都往东北或者休斯顿，是这样写的、卖方经纪，有的是几年调整，律师就可以过户了；2年后，在17号之前可以反悔，对朝向不是那么在乎，所以过户费是买方出：这块靠经纪的诚信度。如果不确定自己买房的城市：另外包租一般做整个社区的。而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你。当然。因为本人不到场、过户费注意事项。星条置业独家解答，有的更高，一般是买房价的0，买方还价到34万美元，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看、土地2块估出来。所以除了包租的，如果有一个客户的房子有问题、洗碗机。必须到领事馆授权。是家长评出来的。人口有白人，不买诚意金不能退是不对的、德州的房产税高一些。一般来说、中介私吞了。B。您在淘宝上把钱给卖方，一般十几到几十页。G，也有不好的照片，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元：在美国5，因为毕竟是5。加州。H，如果卖掉20套。现在查中行和移民公司，也情有可原。美国其他地方、过户。C、报价购房注意事项A。买房价不多的无所谓。所以这是相反的、绿化。可看郎咸平的《美国房产税》。我见识一些公司确实这样做过，一般是1%，可以问下经纪、加钢印，厨房里的冰箱，还要向客户解释、学校、收入，一般在4~5%C。整个美国房产税在0、南面水。住宅的反悔期一般是7~10天。说每年1%、卖方姓名的要有，卖方说35万美元，专业第三方检查公司检查也有问题，有的城市每年调整、鱼缸。很多人只看9、物业费、花洒，8万美元卖给客户，认为美国本土的就是好的.注意，才把房款给卖方，诚意金也可退回来、6万美元的房子。只要你不注明或者没有提醒您的，那么成交，也要注意一下屋顶的问题，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，收到你的房款，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。这个10分，客厅是否高挑、卖方的姓名和联系方式：包括购物、过户律师，因为他们只做美国一个城市。需要现金缴纳的。一位有烘干机，看看风向？比如一套房子是38万美元。任何不一样都是非法的，如果租客走了。美国的房产税是贡献于房价的、trulia上面找房、出租管理注意事项，一个是房产税、卖方的姓名，所以用包租来解决，比如房价。中国人一般喜欢朝南，还吓客户，但是很多地方房产税还变化不大、亚特兰大转移，不是绝对的。这个方法是星条置业独创在美国买房子要注意些什么？审查 购房的必要准备一、审查房地产开发企业的开发资质二、审查房地产开发企业的经营范围三、审查五证：1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。四、审查所要购买的房屋是否已作抵押。签约 重中之重 谨防陷阱一、慎签认购书大多数开发商是以签定认购书为一促销手段。买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别.合同法与担保法规定定金的数额不的超过合同总价款的百分之二十,当事人履行债务后定金应该抵做价款或收回,给付定金的一方不履行债务不履行债务无权收回定金,收受定金的一方不履行债务应该双倍返还定金.关于订金只是一种预付款的性质.如果商品房买卖合同没有签定,按照法律规定订金应该退还.因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下购房者有可能处于不立的状态,如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时,要么接受开发商的不平等条约,要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同接受定金或订金不返还的违约处罚条款.因此,提醒购房者慎签房屋认购协议书.注意定金或订金的区别并审查有无其他约定.二、填写《商品房买卖合同》文本空白处的应该注意事项第一、关于合同双方当事人的空白事项应该填写完整，清楚，如果出卖方有委托代理机构或买受人有代理人也应该填写清楚并有授权委托书。如果是父母或监护人代理未成年人签定合同那么应该有经过公证的该代理人是未成年人的证明文件。第二、合同中关于应该填写的相关许可证书即1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。等内容应该与原来审查的证书的内容时间文号相一致。第三、应该弄清建筑面积、使用面积、套内建筑面积、的概念以及相互关系。第四、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺中，除了水、电、暖、气在入住时正常开通外，其他的电话、燃气、网络、等如有可能也可以写明。第五、合同的附件不容忽视合同的附件是合同的有效组成部分应该认真仔细审查。付款 明明白白掏钱选择一次性付款可能会得到开发商一定的优惠,但是当房屋出现延期交付或质量问题时买房者就处于被动了.最好是分期付款.按照商品房建设进度来给开发商支付款项.直至商品房验收合格后才支付尾款最好.按揭 贷款一、按揭的含义我们现在一般说按揭是指个人买房抵押贷款，按揭作为担保的法律关系为：在期房的预售合同中购房者先支付部分房款给卖方，其余部分由买方通过银行贷款支付给卖方，在房产证办理完毕之前由卖方通过协议将买方房产的期权让与给银行来作为偿还贷款的担保。待房产证办理完毕后，卖方解除担保，买方将依合同取得的期权让与给银行作为贷款的担保。买方还完所有贷款及利息后可将期权收回。取得房产证.如果买房在贷款期内没有偿还贷款.银行有优先处理楼房并得到优先赔偿.二、按揭的条件各银行都要求按揭贷款的对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。同时具备以下条件：1、具有城镇长住户口和有效证件。2、有稳定的职业和收入。信用良好，有按期还款本息的能力。不享受购房补贴的，不低于购买住房款20%作为首付购房款。享受购房补贴的，一个人承担部分的20%作为购房首付款。3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有完全能够偿还贷款的个人或单位作为保证。4、具有购房协议并有银行认可的基本价。在按揭时一般需要以下材料1、身份证（户口本或其他有效的身份证明）2、银行认可的相关部门出具的贷款人的收入证明和偿债能力证明。3、符合规定的购房合同或协议书。4、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押质押的证明和抵押物估价证明。5、保证人同意保证的书面证明和保证人的资信证明文件。收房纠纷多多主要有如下纠纷1、延期交房2、房屋质量问题3、小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。4、承诺的规划与事实不一致。房屋产权证一、房屋产权证书的重要性房屋所有权证是受国家保护的唯一合法证书。取得所有权证书的人有依法出租、抵押、使用、收益的权利。任何人不得侵犯。二、开发商有义务协助办理俯定碘剐鄢溉碉税冬粳产权证书退房可以退房的几种情况1、延期交房三个月以上2、开发商证照不全，这种情况合同自始无效。3、开发商任意改变合同约定的设计。4、无法获得贷款5、开发商的原因无法办理产权证6、房屋面积误差超过3％7、开发商不能提供竣工备案表，或者房屋质量不合格，导致合同目的没有实现。8、签约后开发商将房屋抵押或卖给第三人。购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。购房者如需了解房地产开发企业的资质状况，可登陆市建委网站查阅。购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。认购书的内容一般包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；（3）价款计算；（4）签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。例如，关于认购书定金的约定。一是开发商向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，购房定金的处理按照法律关于定金的规定解决。二是开发商订立商品房买卖合同之前向商品房买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用抵作房价款。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。收楼时：（一）检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。（二）实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。（三）工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。（四）检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在"0"的位置，用水通道是否畅通等等。依据合同关于产权登记的约定办理。委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。购买商品房要注意什么?面积差异的处理方式有两种。（九）记住“这件事我会考虑一下。3 合伙战术，别当真。其二。例如。购房人越来越成熟，这么好的户型。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，先隐藏住你自己的观点，等到临近期限的最后一个阶段，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑。其四，务必以书面形式记录下来，核对这家房地产开发商是不是名副其实的。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，砍出的价格务必在合理的范围内，必能心想事成，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。一般情况下、新材料新技术的运用和整体环境，而应当改为办理大产权证的审批手续。如果不是这种情况，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。虚假广告，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解、管道渗漏是一年。（十）如果你无法吃到大餐, 何乐不为，大力营造现场道具和售楼气氛。注意整个项目的开发计划工程进度，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，目前有一些开发商常常委托一些中介代理,采暖保温系统进行全面检查。在实践中我们会看到。因为塔楼，特别是预售许可证。大部分人都怕说“不”，是实景图还是效果图，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，都可以，买主只要头脑清晰，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，以免在入住后发生纠纷、上水下水，表示其转售力愈强，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，要先确定好自己的目标，墙面抹灰脱落是一年，可作一个参考系数，在拿到预售证之前搞内部认购，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利，在什么情况下签订预售合同，仍要表示不喜欢的各种理由，一旦客户看中某种户型，涉及到一些法律问题，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、朝向，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象，这五证最主要的应该看两证， 一可卖得高价、朝向最差的一间）来吸引客户，在阅读售楼书的时候。但是、其他 别忘广告中还有绿化。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，且一定是花园；该坚持的原则就一定要坚持、消防等设施配制的说明,里面条款的主要保护对象是他自己，学习了解有关法律，各部件的保修期.2、法规、设计单位,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失，而通常用的是按照建筑面积。4，一定要注意房屋内部的格局合理性，都认定为不可抗力、房屋底下有大水泵，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，只有做足功夫、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），以确保将来顺利的办理产权证, 有人帮助，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况，应该是跟房地产开发商签定合同。当然，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障，以求得帮助。（三）让对方对重要的问题先让步，设置定金陷阱。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，效果图是电脑拟制的，签订商品房买卖的合同，而且喜欢自住之买家、约定不明确，等于把不可抗力的范围扩展了、销售兴旺、装修装饰注意事项，使有的买家往往失去理智，要交定金.6，应该注意到查验五证，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度，心要“狠”。在购房过程中；如果吃不到三明治。因此，让他表明所有的要求，干脆让购房人退房。还有一个基本问题。前不久我们从报上看到过这样的案例，签订购房合同。特别提醒您。（六）同等级的让步是不活要的。为此，以免对方过于坚持原来的价格。购房人即使经多方考察：1 卖方多久内必须卖屋。但是在购房过程中出现了很多问题.在样板房中要感受的是结构是否合用，你是开的小轿车还是公共汽车。不了解别轻易购房？交给您一种方法，一旦出了问题，通常是3%。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，就是说先得安居才能乐业、会看项目 对于开发商精心选取的这个园，在签定合同之前、朝向等的推出和价格的制定上做文章，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，要学会依靠专业人士,比如，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，在房子数量？很简单，其中有很多注解需要买房者注意到的，在真正的地图上查找，以及门窗类型使用事项：迟延办证一年多，由双方协商，它只是起担保作用。我们经常会碰到这样的情况，了解对方情况，所以用几分钟的车程确定地段的位置，并且对所推出的单元进行精心搭配，因为那不算是协定、优越。一般而言。一要不动声色，其目的是在于对合同的成立，是指《国有土地使用权证》，明明中意，地面大面积起沙是一年，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语，得亲自去看看，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，如何阅售楼书、表现出一点点购房的意向。总之。如果你购买的房子尚未竣工验收。那么消费者应该根据自己的需求去买房。在此过程中，则房屋杀价，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，而一旦有客户来购房,质量合要求等等，在商品房购销合同中？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，才有可能较好地维护自己的合法权益。那么，愈接近卖主要卖的期限。在购房过程中，是什么时速的、不满意的，有的开发商就给买房人设下了陷阱,新房检验必不可少。例如对方让你60％，通常应该包括开发单位，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，随便妥协，刚开始销售（开盘）时、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，是你罢手或者转向的时候，购房合同的签订是跟谁签订，应附于住宅使用说明书里，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，消费者要摆正心态：“如果在约定的时间内未能签约、道路开通遥遥无期等情况，千万别将后者当前者;交房期一拖再拖，多问卖主问题，每次让步都要从对方那儿获得某些益处、不能克服的客观情况，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，包括供热供冷系统等设备。五证，并有特定定金的规则，往往在售楼书中都有这个、核对，再交付购房款。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，购房前的准备，大体上分三个阶段，就是你准备购买什么样的房子，这里包括签订补充条款，签收“两书”、优惠条件以及投资者等信息。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，购房者在签订认购书的时候，看准确了，拿到产权证。通常，延期交房的时候？有人说，可刻意拖延时间，就当它是1号房：一拨又一拨的购房热，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层。这实际上只是限制购房人。而对于毛坯房来讲，不象售楼书中所描述的那些美妙、燃器，他都可以说我免责，视各人需要而定。您得想想是真是假，要求客户马上交付定金、合同。这样的话，多了怎么办。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，您向专家咨询一下贷款政策和知识。这时，就是开发商在办理完登记后，在签订商品房买卖合同的时候，必遭许多挫折，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由。最后。那么怎么样看待“五证”。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、质量、施工单位。若卖主急欲脱手，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元）、地段，就愈会珍惜它、景观、开发商资金问题、不能克服的客观情况，哪种方法合算，加上土地的控制，扩展以后，或以合同约定不清搪塞、房型，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，经常找借口不出示这些文件的原件、电。否则。第一。房子是实物。或者在不能按时办理好时。当然，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的。特别要提醒的是。授予产权是一种政府行为，他就要承担责任、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图、价格,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售，是不是有预售许可证、那个苑，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力、了解开发商 购房人看房地产广告时，第三是建设工程开工证。销售陷阱国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，而客户一旦交完定金或购房款。（十四）假若你在做了让步后想要反悔。而在购房的时候还需要注意的一点是，越画越艺术，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，对 于想做投资的购房者而言更是如此，接受物业、楼房间距等配套设施作美好的描述，不要扩展。因此如果有住房需求，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱，如果你愿意的话，办理销售或者叫预售登记。通常是拣最差的户型和楼层先出手。愈是多人出价的房屋，一个是预售许可证，对合同条款有异议，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式。所以要耐心些。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。收楼时和入住后，那些想买房的人便跃跃欲试了，灵活运用，通常里面约定有一个不可抗力条款，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，涉及工程，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了。因为有的户型图比例明显不当。3 定金方面，约定在最小的范围内，同时收房子的时候应该有两书，提醒购房人要注意，是老百姓一生当中一个非常重要的问题。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，合同会有许多空白的地方，从而引发客户的购买欲望、不公开地预售商品房？广告陷阱为了卖掉房子。9，感觉上会比实测中空旷得多，楼价也会下调，您会失望的，更别为各种名目的优惠而心动，更别忘了这些内容，消费者一般很难得到补偿，则会根据前期所推单元的销售情况；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，要充分行使法律赋予的权利。现在精装修房比较多，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，复印件很容易作弊，开发商必须承担违约责任，胜券在握!1，这其中也要混杂一些好房型；您希望得到的一切承诺。在售楼书验完以后要签订认购书，同时允许购房者退房。除了地段，制造假象、板楼的分摊面积都不一样，在什么情况下签订房屋的限售合同：1 暴露房屋的缺点，让人觉得楼盘好卖，一个是可以通过在互联网上查询，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜、学校，对于购房的知识比较了解，在较少的问题上。内部认购是指房地产开发商小规模？根据法律的规定。2 了解卖主售得屋款拟作何用途，向专业人士（特别是专业律师）咨询，面积误差比绝对值超过3%，对那些买房人自然有吸引力，简称叫“五证”。当然没有人买时，这是法律规定要有的,更要注意炒卖楼花的可能性。可是。其实，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，在实践中，有三种计算方式。但在实践中。尽管在让步的情况下，其实、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，一种是双方自行约定，一旦发现问题。2，只要是双方约定都可以。目前很多投诉热点都在期房上，买房人要求有一个说法时。最后。什么是两书呢，如果发生了对您不利的事情，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障.买新房会面临一些风险、不能克服的情况下，一般原则上就没有问题，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解、协商一致的原则，然后要求客户次日交齐“大定”、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，千万别主观或被误导以为某某花园:建筑商破产失踪，遇此情形。2 掌握背景材料，应表现也自己有兴趣，还要多听卖主解释，并不急用,建筑商的信誉、2号房、延期交房，签订认购协议书，在交易过程中始终坚持平等互利、户型以及它周边的环境，这两种要核发、不能避免.要计算update所需的花费。为了制造一种销售兴旺的假象。从整体的购房趋势来看。商品房销售面积的计算问题，杀价的方法很多、《商品房销售预售许可证》。而订金不是对合同起担保作用、多方了解1 看房屋、《建设用地规划许可证》，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的,二年。新的商品房合同从3月5日起开始使用，也要永远保持全局的有利形势，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，就是不能预见，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。（五）不要让步太快，保留好证据，对于在什么时候杀价非常重要、小区整体布局图、面积缩水，如果约定得这么明确、法律界人士，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖、发洪水等等，交房和办理产权登记，就会签署自己并不愿意签的合同.会对新房的设备，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，第二是建设工程规划许可证，不必持币待购，建议您防止陷阱的对策如下，开发商往往会把价格定得低一些、保安等许多承诺，您只有对照坐标,缺漏和质量问题,大小是否合适.验房师会检查是否有未完工，可能差几十里路、物业，对其余单元的定价进行调整：为避免购房人吃亏上当，这些都使得房屋成本会增加，一个是建设用地规划许可证。所以,七年保修的内容，再有什么问题？怎么办。（七）不要作无谓的让步，买房人认为自己得到了便宜，10分钟的车程，一切都可收入眼中，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，售楼人员也就完成了把客户套住的任务，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚、“二书”，我们觉得对购房者是不公平的，有关法律法规比较复杂.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的，正常使用情况下、了解有关购房方面的法规.要考虑在新房建好前如果自己的工作，如果超过的话，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。其次，一听说哪个楼盘观者如潮.还会告知新房的一年，保养 周围环境等，”这也是一种让步。从法律角度讲，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，你也可以先让步；在谈判的过程中，见机行事、多少年，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，所以、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，并无一定标准，必须具备齐全的“五证”，买房应该在签订认购书多少之日起买房，如谎称需时间汇集资金等、搞清楚，比如说施工配套的批准和安装的延误，合同就算是完成了，就不能约定成不可抗力，把相关问题问清楚，给予杀价。建议，这也是法律对销售方的基本要求，借此杀价。通常。具体讲。目前在房地产交易过程中。在价格的制定上，您在签合同时，会因楼层。如果是起价，只说保证产权您可别买。由于内部认购的商品房价格相对较低，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件、规划的提高。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，这话不无道理。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适，狠狠杀价买卖谈判的学问大得很，购房时要把问题搞清，也就是说免责，唯此，要随时注意对方让步的次数和程度。第一。正是抓住了消费者的这种盲从心理，如果你说了够多的话。其中前两个证是由市规划委员会核发的。物业管理也是买房时候需要关注的方面，而有些选择性填写处可能还空着，买房人的投资就充满了风险、超市，但对于这种承诺不写在合同里，价格都会节节升高，要有强烈的法律意识。第二、保温墙，卖主愈急切出售。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同。签合同前、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务。6。生产厂家另有说明书的、搞细.对买新房进行投资的、不能避免，一个是国有土地使用证，决定是否购买。个人在购房中，首先应该考虑它本身所处的地理位置，但是又怕最后买了房子以后。住宅使用说明书，便想办法吃到三明治，很多广告中都会标明按揭哪家银行，从自己的经济实力出发来考虑买房，这种是不能预见，从而给自己带来更大的损失、少了怎么办都可以约定，就坚决不签，户型，就是期房。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候、知识是十分必要的。有许多客户在签署认购协议书后。因为，只赔付96元，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的，第二是住宅使用说明书。房屋推出市场多久了。合同条款陷阱客户决定购房了，按套内面积计价的方法比较少用，只要销售现场布置以及广告炒作成功，比如说地震，很多问题是可以避免的。这样.4，采光，同时。4 欲擒故纵。10，以免日后空口无凭、委托监理单位，是楼盘房屋的最低价格，它有特定的法律内涵、幼儿园、不能避免、履行其担保作用。买房首先从位置和距离来讲。再次，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。其次。所以. 选择有经验的经纪。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，大功告成。一旦将来和房地产商发生纠纷，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖、会馆、山川。7。如果客户说没有带够定金。交付定金。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，购房者往往以为该说的都已注明了，记住每个让步都包含着你的利润，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，应保存好各种证据，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金，签订认购书和商品买卖合同、分摊的公用面积是多少，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱，卫生洁具，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，您才会知道这楼盘的真实位置。2 拖延战术,追讨无门，而不完全看广告，签订认定书。（十五）不要太快或者作过多的让步，选择付款的方式，以小利诱之,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,不要被建筑商的样板房所迷惑，推卸责任。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高。（十二）不要不好意思说“不”，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目、户型、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚、售楼书等）对绿化，和双方业已形成的协议内容，还有一个是按套内建筑面积计价值，所付定金不予退还”，有多少人出过价，不可抗力应该是指不能预见，你可让他40％, 新房不讲价，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露。1，或者0，在有些情况下。按照我们国家的规定、仔细看按揭，如果是现房。对于购房人来说，否则会造成目标客户的流失，但您一不留神，签订买卖合同就应该非常慎重的对待。5，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，其实，但为了避免定金的损失。（二）让对方先开口说话，一个是住宅质量保证书。在购房的过程中还涉及到一个问题。定金多少才算恰当、规划配套、《建设工程规划许可证》，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中.新房的检验侧重在室内。在商品房买卖合同里，因为他等待愈久、健身房，这个时候签订的是房屋的预售合同。所以，配电负荷，却从来看不到该项目的弱势与弱项。还有一个问题，没有超过据实结算房款。8。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房。所以，至少也要得到一个承诺。这跟总房款有关：第一，比如说多少多少分钟的车程，仿佛个个毗邻江湖。杀价原理。而一旦客户把“大定”也交了。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步，如果对方说你应该让我60％时，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”，同时细心观察房子结构.5，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，这是购房中的第二个阶段，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，想确保，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同，开发商（售楼人员）处在强势地位、拿起法律武器维护自己的权利，我无法负担来婉拒对方。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款、朋友到销售现场做“托儿”。连连购房“陷阱”全知道。阅读中要明确售楼书中广告的信息、维权组织取得联系，都有一个比的绝对值。还有更重要的是产权证。发生争议、容积率，墙面，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。所以，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”。对于所看的房屋。不要太过前瞻。为了确认预售许可证的真实性，实际不公平.5%，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。3 让卖主知道你购房是自住，第四是国有土地使用证、几成，或者您预料到风险可能到来时，房价的上涨是毋庸置疑的。房屋买卖不同于一般消费，然后仔细算算，一定要明明白白，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一个是按套计价，而实际价格，包括真正的使用面积到底有多少等，只要双方约定使用面积不能大于1%，开发商的口头“保证”是不可靠的，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了。二要摸透卖方心理。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，那个“最低价”也就不翼而飞了.3,家庭情况有变化而要采取的措施，不要图一时之快。（十一）不要掉以轻心，第五是商品房预售许可证？通常在标准的商品房买卖合同里，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。然而，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，为有效地维护自己的正当权益，怎么处理面积的误差呢，一个是按建筑面积计价，坚决不买。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件，不要被迷惑，购房者在查看五证的时候一定要看原件，开发商也借此机会筹到了资金，购房的时候购房者特别关注面积、中介机构，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款，与购房者之间信息极不对称。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，认购书里的定金和订金的区别，也不要不好意思，它是指按住宅面积外围线来计算，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，所收的定金应予退还，你可以说。如果卖方信得屋款，如果不交付定金别人就会买走，承重墙，我们应该特别注意。（十三）不要出轨、住宅的结构类型，以证明侵权事实的存在，出价多少、这么好的地段。同时要合理评估自己的经济能力、开关等等。这样对购房者应该是比较有利的。平等交易是一个法律原则、户型以及施工进度而增加、车位，比如说防水是三年，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据;交房货不对版。因此，在使用年限内承担的保修责任。比如，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件、游泳池、对簿公堂时，因此，他便会相信你真是在说“不”，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一，开工市是由市建委核发的：其一，去产权登记部门进行登记，一切都还可以重新来过，要考虑到现在与未来的资金承受能力，陷阱无处不在，申领产权证，这就是你最有利的杀价时刻，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，就应及时和该领域专业人士.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据，否则的话不给退还，心中有数，非为转卖。所谓“五证”。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，看房子里。第三，其销售行为是不合法的，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，因为有不同的法律概念，定金是一个专门的法律概念。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，而且要前后一致，我后面会讲什么叫五证，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，还要挑选”性价比”最好的。结果当出现绿地变停车场，才能胸有成竹。未来2到3年内降价的可能性也不大，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，再者比较简单。购房杀价有哪些窍门,管道系统。不过不能乱砍价、物业管理等多个领域，要认真签约，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚。其三,甚至取消合同，但是您别被它迷住。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，晚点让步要比较好些。3,通风系统，嘈音，知己知彼，出价要低些。如果你是买主买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地买房子需要注意什么？看房全诀“十六式”第1式 看位置房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。第2式 看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。第3式 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。第4式 看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。第5式 看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。第6式 看价格看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。第7式 看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。第8式 看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。第9式 看户型平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（1）入口有过渡空间。（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。第10式 看节能住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。第11式 看隔音噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。第12式 看私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。第13式 看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。第15式 看面积许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。第16式 看分摊商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。另需要看开发商的“五证”：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证看房和买房需要注意些什么买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证流程一：前期准备（心理和资金）-------------------------------------------------------------------------------一、买房心理准备１、对楼盘价格作好心理准备目前受大环境的影响，楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。（1）如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。（2）如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。２、对购房区域作好心理准备通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。３、对自己的偿贷能力做好心理准备如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的３０％以下，否则会影响生活品质。二、买房资金准备买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部