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小学一年级, 积分 653, 距离下一级还需 47 积分
天塔地铁上盖的那个项目。虽然4W+有点贵，但是还是挺喜欢的，带精装，有亲给分析下利弊或者知道内部情况的么？ 打广告的勿扰啊。。。。。。。。
新来的小朋友, 积分 37, 距离下一级还需 13 积分
曼迪李 发表于
12:52 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=2737642][/url]
天塔地铁上盖的那个项目。虽然4W+有点贵，但是还是挺喜欢的，带精装，有亲给分析下利弊或者知道内部情况的么 ...听说都是200平以上 电梯入户 估计物业费啥的比较贵
BELLE28 ￥
初中二年级, 积分 2365, 距离下一级还需 35 积分
不说是希尔顿酒店团队主管物业嘛？介得多钱一平哈！
小学一年级, 积分 653, 距离下一级还需 47 积分
我不乖33 发表于
听说都是200平以上 电梯入户 估计物业费啥的比较贵
最小户型150好像是
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小兔2011 发表于
不说是希尔顿酒店团队主管物业嘛？介得多钱一平哈！
那天咨询的是4万多一平米，我目前有点担心像这种综合体又有酒店又有商业的会不会周围环境以后太乱。。。
BELLE50 ￥
硕士研究生, 积分 11945, 距离下一级还需 8055 积分
最早定物业费一平20多，是鲁能自己的无业，后来被否决了，因为太贵了，现在就不知道了，别以为鲁能多好，内部特别乱
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lupingdazuo 发表于
最早定物业费一平20多，是鲁能自己的无业，后来被否决了，因为太贵了，现在就不知道了，别以为鲁能多好，内 ...
恩恩，开发商还真没有研究过内部乱不乱，就是觉得地点和房子不错想问问大伙。。物业费够贵的
BELLE50 ￥
硕士研究生, 积分 11945, 距离下一级还需 8055 积分
曼迪李 发表于
恩恩，开发商还真没有研究过内部乱不乱，就是觉得地点和房子不错想问问大伙。。物业费够贵的
我一个大哥是那的物业经理，一直研究物业费，上面说要打造那种业主点个外卖物业都给送进屋的那种服务，最后pasa了，因为好像天津有规定物业费不能超过多少钱，后来他就不干了，说鲁能内部太乱了，还说了好多事
新来的小朋友, 积分 37, 距离下一级还需 13 积分
曼迪李 发表于
15:18 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=2737642][/url]
最小户型150好像是公摊大啊 估计还有车位费 天天路过 不过真的感觉地点很好
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何以制胜？鲁能公馆系产品的全方位解读
　　日，天津鲁能公馆首次开盘，当日成交近两百套，成交金额15.8亿，创下天津高端物业首开最高均价、天津高层住宅最高成交单价、天津高端物业首开最高成交量、天津千万级豪宅全年最高销售总额四项记录；　　日，南京鲁能公馆首次开盘，360余套房源两小时售罄，经销10亿元，刷新当年南京品质精装豪宅首开成交记录；　　今年5月7日，南京鲁能公馆开盘后四小时售罄，狂扫19亿元……　　鲁能公馆系产品在当地受欢迎的程度可见一斑。目前，鲁能公馆系产品已经陆续进驻郑州、福州、苏州等地。　　倡导健康优雅的公馆生活　　所谓公馆，旧指世家、士绅、官员的馆舍或住所，现在则常引申为一类有相当品质的高端住宅。其目标消费群体，以新兴企业主、公务员、高级白领为主的“新富阶层”，他们受过良好的教育，有较好的经济能力，因此对住宅的综合要求比较高，崇尚一种有文化、有品位、更加亲近自然的健康、优雅生活。　　因此，为了满足这一客户群体对生活品质的不断追求，鲁能集团在入住城市为他们提供了包括城市独栋、洋房、高层或超高层在内的高端住宅产品——鲁能公馆，通过“体育+休闲产业链”的衍生，逐步建立起绿色人居生活体验的新模式。　　相对于传统社区而言，鲁能公馆更加关注社区居民的健康生活方式，更加关怀社区人文及配套设施的发展，进而引领未来的生活方式，从而凸显整个社区为承担社会责任、提升城市形象、完善城市功能所作的贡献。　　引入双重绿色认证体系　　作为传播鲁能所倡导的全新国际休闲生活方式的高端住宅品牌，鲁能公馆也同样引入了生态、健康、运动、娱乐四大维度的全新开发理念，以建设健康、环保、舒适、节能的绿色住宅，并同时达到了美国WELL和中国绿建三星的双重认证。　　去年开盘的南京鲁能公馆，采用PM2.5除尘抗霾技术等12大科技手段，配备一键呼梯等8大智能家居，实现了365天全方位科技服务和健康监测；利用新能源技术，实现社区能源可再生，以减少污染；社区里的生态绿廊，使全龄段运动与生态环境有机融合；运用智慧网络，将低碳出行与社区生活、健康相结合，成为独树一帜的绿色健康地产品牌。　　鲁能依托其传统的体育优势，通过“体育+休闲产业链”的衍生，引入健身中心、夜光跑道、室内球场类场馆(如乒乓球、羽毛球等)、宠物乐园、小型高尔夫球场、老年休闲广场等全龄段的体育运动元素，形成了独具特色的复合型人居生活环境。　　在日常生活服务方面，提供了包括健身运动、亲子游乐、儿童托管、3·30学堂、小区图书馆、健康诊疗等在内的全方位生活需求解决方案。体现出鲁能公馆生活方式的优越性和便利性。　　预计将于今年下半年开盘的福州鲁能公馆，在融合当地文化方面也颇有创新。以帆船形象为蓝本的福州鲁能公馆营销中心，便有向闽都海商文化致敬之意；而社区景观设计上重点强调的山水庭居生活，则将福州山水城市的优越环境浓缩于庭院之中；此外，采用现代简约理念设计、结合动静水景布置的展示区，也借鉴了当地传统三坊七巷风格进行布局。　　由此可见，鲁能对绿色生态居住理念的深刻理解，既体现了鲁能公馆对当地文化的尊重上，也表现在对所在地区传统的城市风格与建筑立面、园林设计的融合。所有这些被有意识保留下来的地域文化风貌，通过鲁能公馆对会所、庭院等文化交流空间，以及建筑外观、室内装修风格的精细化设计，赋予了住宅更多的文化价值和内涵。　　根据区位差异进行　　鲁能公馆系产品，是鲁能集团开拓市场、打造区域高端住宅品质的利器。因此，在进行不同城市鲁能公馆的规划时，根据不同的区位，鲁能公馆也呈现出差异化的规划和定位：城市中心型，城市近郊型。　　以荣获“中国综合体新地标”殊荣的天津鲁能公馆为例，该项目地处城市中心区域，不仅具有稀缺地段的区位优势、交通便利，还享有顶级配套的零售、餐饮、娱乐、景观等丰富资源，具有较强的商务功能。与此相类的还有即将于今年下半年开盘的苏州鲁能公馆。　　而在南京、郑州和福州等地开发的鲁能公馆，则分别位于经济发达的城市新区，或者是有巨大发展潜力的城市副中心、区域新城，距离地铁、机场、高铁站等大型交通枢纽较近，周边路网完善，有齐全的教育配套和便利的生活服务等资源，周边自然环境舒适、幽静，更宜于居住。　　正在建设中的福州鲁能公馆，所处的五四北核心区域，就是福州城市规划中少有的核心住区。该项目扼守五四路，紧邻地铁口，居住便利，交通四通八达。福州鲁能公馆被当地媒体誉为未来的居住标签，将引领五四北进入住宅优居时代。　　注重精细设计的豪宅品质　　通过详细的市场分析发现，与第一批豪宅购买群体有明显区别，鲁能公馆系产品的买家多属“新富阶层”，他们更注重居所的人性化，对居住舒适度的要求非常高。因此，注重产品的品质和设计细节，就成为了鲁能公馆系产品一以贯之的设计原则。所谓经典，即源自对每个细节近乎偏执的精雕细琢。　　获奖的天津鲁能公馆，因为对品质和细节的深入理解，即使是145-270平米的豪装大尺度户型，也没有盲目追求奢侈，而更多考量居住者的舒适度。从用料到装修环节，不仅精致更加入了很多人性化的设计。全进口大理石铺装，国际名牌结合繁复拼花工艺，每一面电视背景墙都是采用中亚玛瑙原石，根据本身的纹路相互拼接而成，工艺之精细，令人咋舌。　　依照“出则繁华，入则宁静”原则设计的社区入口，不仅突出了业主出入时的仪式感和尊贵感，也通过设置的机动车落客区和出租车等候区，显著区别于传统化住宅，增加了业主的酒店式体验感。　　此外，鲁能公馆系产品的室内设计，从建筑方案开始介入，通过对户型设计、室内动绩分极、室内设计、幕墙及景观分析、厨房卫生间设计、水设计、设备布置和安装的系统整合、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，形成各个系统的有机集成，关注日常生活中的点滴细节，以满足业主与众不同的品质生活需求。　　总而言之，鲁能公馆系产品，除了占据城市核心、坐享便捷交通和成熟配套、更精致的产品之外，还自带商业体系，拥有更高的“含金量”。而由鲁能公馆系产品滋养出来的高端圈层，在为业主提供休憩港湾的同时，还营造了商业圈、商务圈、生活圈甚至“朋友圈”，为高品质的健康生活提供了更多可能。　　回归人居根本，提升增值可能，或许正是城市高端住宅演进的真正方向。在工业4.0时代，以鲁能公馆系产品为标志，为“新富阶层”量身定制的新一代高端住宅正在登上楼市舞台。
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