手握1600亿现金
恒大想怎么玩|恒大|许家印_凤凰财经
手握1600亿现金
恒大想怎么玩
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
昨日，恒大集团在香港发布的2015年度业绩报告显示，全年录得合约销售额2013亿元，同比增长53.1%，净利润173亿元。目前手握1640.2亿元现金流的恒大表示，将通过并购方式完善主业及既有多元化板块的发展。
昨日，恒大集团在香港发布的2015年度业绩报告显示，全年录得合约销售额2013亿元，同比增长53.1%，净利润173亿元。目前手握1640.2亿元现金流的恒大表示，将通过并购方式完善主业及既有多元化板块的发展。多元化不再新增条线对于如何用充裕的现金流来进行投资，恒大集团董事局副主席、夏海钧表示，2016年恒大集团将不再涉足新领域，在现有、互联网、健康和文化产业四大板块持续发力。“恒大做的多元化产业，过去两年都是主业地产在投入，大概每年60亿-70亿元，今年将基本实现盈利。”董事局主席许家印随后透露，上述多元化产业在2016年的财务统计中将全部并入集团报表，而目前的数据显示，2015年恒大的1331亿元营业额中，地产开发占比95%，达到1264亿元，其余仅为5%。“从金融平台到文化旅游、健康和互联网等产业的投资，其实本质上是做大消费平台的体现。对于恒大来说，不断反思过去一些零售业态的战略模式，目前踩刹是对多元化业务中适度采取聚焦的战略。当前需要解决的一个问题是，如何缩短此类新业务的投资与回收周期，进而使得恒大利润结构得到优化，而非过多依赖传统地产业务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。目标全牌照金融集团虽然不再新增条线，但既有多元化板块内部完善，恒大还将继续。夏海钧透露，未来将在银行、证券、信托等领域通过并购实现全牌照金融集团。此前恒大已经通过收购的方式获得保险牌照，恒大人寿全国排名约为30名；隶属于互联网集团的恒大金服也已经上线，计划全牌照的恒大，在业内看来下一个重点或是银行牌照。而就在此前，恒大斥资近39亿港元，通过二级市场收购及市场外大宗交易方式累计收购盛京银行3.24亿股H股，使得自己持有盛京银行股本比例达到5.59%，目前为盛京银行第四大股东。对于计划获得银行牌照的恒大来说，吃下盛京银行，是否已经在计划之中？对此，夏海钧在业绩说明会后接受北京商报记者采访时表示，目前盛京银行的投资还是财务投资阶段。无冲刺地产“一哥”计划在主业方面，恒大在2015年的销售额增速为千亿房企之首，拉开第二名22个百分点，相比其他千亿房企12%的平均增长率高出41个百分点。许家印在业绩说明会现场表示，2016年恒大销售目标为2000亿元，其中由于市场回暖，一季度预计实现650亿元左右，已经接近全年目标的1/3，全年目标的达成无压力。此外，对于目前部分一线城市进行的调控升级，他判断：“一线城市供需结构紧张，房价想要下跌很难。从全国范围来看，今年楼市将会量价齐升，库存降低。”因此，恒大近两年在一二线城市频频加码土地布局。“恒大已经完成了由农村进入城市的规模布局。”夏海钧介绍，2015年恒大在一二线城市新增项目土地投资额占比达到75%，随着新增土地的持续变现，将会对恒大地产主业形成有力支持。当被问及恒大是否会借机“宝万之争”向房企龙头发起冲刺时，许家印回应表示，恒大没有在全国地产当“一哥”的计划，但是每年的计划总在超额完成。北京商报记者 齐琳 阿茹汗
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
凤凰财经官方微信
播放数：1810596
播放数：439973
播放数：1386707
播放数：5808920
48小时点击排行《好看》依托百度技术，精准推荐优质短视频内容，懂你所好，量身打造最适合你的短视频客户端！恒大：总资产超1.35万亿
公司现金超过3000亿_网易广州房产频道
恒大：总资产超1.35万亿
公司现金超过3000亿
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
在外界看来，这些年恒大仿佛是一架从不刹车的列车，始终高速行驶但却保持平稳，奥妙在于其“现金为王”策略：在大量获取土地储备推动高增长的同时，通过充裕的现金流抵御高负债所带来的经营风险，让恒大实现了快与稳的平衡。
3月28日，中国恒大公布了2016年年报，销售额同比增长约86%达3733.7亿元。总资产上涨近八成超1.35万亿。核心业务利润208.1亿同比增九成，现金余额达3043亿，同比增长85%，均创上市以来最高纪录。在外界看来，这些年恒大仿佛是一架从不刹车的列车，始终高速行驶但却保持平稳，奥妙在于其“现金为王”策略：在大量获取土地储备推动高增长的同时，通过充裕的现金流抵御高负债所带来的经营风险，让恒大实现了快与稳的平衡。高土储推动高增长虽然恒大一直都是高增长房企的典型，但近年的加速态势依旧超出市场预期。2014年恒大销售额才刚刚突破1300亿，同比增长31%；一年后恒大的销售规模已上升到2013亿，增长率高达53%，当时有评论认为恒大将遭遇瓶颈；未曾想2016年末，其销售额一举突破3733亿元，加速度达到惊人的86%。这种“大象快跑”的态势确实罕见。业内认为，恒大的高增长源于其高周转模式，但采用这一模式需要充足的土地储备。对比各大型房企年报，截止2016年末，万科在建项目以及规划项目合共7278万平方米，中海4881万平方米，龙湖4147万平方米，而恒大土地储备达2.29亿平方米，显然高出不止一星半点。可见，恒大高增长的秘密在于高土地储备。花旗银行研究指出，以恒大去年年中1.86亿土储计算，其总销售货值就高达1.5万亿。而以目前土储量来看，所对应的货值更高，正因为庞大的土地储备，花旗银行预计恒大2017年的销售额仍能保持全国第一。融资成本远低于土地增值硬币的另一面是，高速发展以及庞大土储让恒大的负债率高于行业平均线，截止2016年年末，恒大净负债率为119.8%。但奇怪的是，高负债率并没有妨碍境外投资者对恒大的追捧。据媒体报道，恒大此前发行的10亿美元7年期优先票据仅一个小时就获得两倍超额认购。一位资深分析人士向记者表示，相对于账面数据，境外专业投资者更注重数据背后的价值分析。将土地储备升值因素计算在内，是该类投资者惯用的分析方法。2016年末，恒大项目的土地原值约为3600.7亿，世邦魏理仕的研究报告认为，土地估值已上升至7005亿，增值超过3400亿，如果将土地增值额扣除土地增值税和企业所得税后，净负债率将下降至66.7%，这足以证明恒大的真实负债率并不高。“恒大的负债基本都沉淀于土地”，某国际投行的分析师表示，这要求经营者对市场有准确的判断，如果地价涨幅高于融资成本，则许家印借鸡生蛋；如果地价涨幅低于融资成本，则恒大风险放大。但在中国明显属于前者。从数据来看，恒大显然踏准了节奏。中指院数据显示，2015年到2016年，一线城市楼面地价分别同比上涨19%、10%；二线城市涨幅则分别为18%、74%。2016年全国土地成交均价为4111元/平方米，同比增长23%。“恒大2016年的平均融资成本为7.78%，远低于同期地价涨幅，这表明恒大通过融资扩充土地储备不仅风险低，还非常划算，体现了超前的经营策略”，上述分析师表示。恒大集团董事局副主席夏海钧在年报业绩发布会上还表示，目前公司现金超过3000亿，在研究财务报表后，公司今年计划偿还2/3的永续债，实现债务结构进一步优化。现金为王持盈保泰未来几年，中国房地产仍有如此高额的增长吗？2016年是丰收之年，“中国房地产开发企业500强测评报告”显示，全国500强房企销售金额创历史新高，达到6.3万亿，同比增长逾40%。2017年前两月延续了这种势头。但3月开始，史上最严调控接踵而至。先是高层的密集表态，从国务院副总理到央行行长，均表示有必要加强调控。同一时间各地纷纷出台最严限购政策。如何平衡风险、防范危机，是如今房企最现实的课题。因为一旦国内房地产市场走坏导致销售不济回款乏力，大部分房企将面临资金链方面的压力。融创孙宏斌早前就表示，这将对企业现金流有明显影响，“如果现在有钱的话，放在账上别着急花，多借点钱，最好借的时间长一点，可以穿越周期”。2008年金融危机之时，李嘉诚就采用了“持盈保泰”的策略，其持有的1190亿现金，让李嘉诚顺利的度过危机，进而扩容海外版图。恒大似乎也展现了同样的思路，2016年年末，恒大握有的现金余额高达3043亿元，远高于同规模房企，同期万科手中的现金仅为870.3亿。上市以来，恒大始终坚持“现金为王”，现金余额年均复合增长率54.7%。尤其是近三年，恒大现金始终保持充裕，2014年现金余额同比增10.8%，2015年同比增175.7%，2016年同比增85.5%。2017年1月，恒大又成功引入了300亿的战略投资，使得公司资金实力更加充裕。“拥有充足的现金流，可以规避负债所带来的运营风险和企业发展风险”，上述分析师表示，恒大的超高现金流，意味着即便房地产市场出现大幅调整，公司也不会出现资金压力，确保了稳健经营。但持有巨额现金，仅仅是为了防范风险吗？广发证券的研究报告显示，虽然行业处于下行的小周期，但在其它公司融资以及资源获取环境越发紧张的背景下，行业的集中度将会加速提升，这将有利于龙头企业。在上述分析师看来，持有充足货币现金，退一步可以持盈保泰；当市场出现并购整合机会时，进一步又可以灵活进击，这也许才是许家印现正谋划的布局。
本文来源：网易
责任编辑：伍俏倩_LSK0046
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
看房日期：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1天河 20000元/平
2南沙 15000元/平
3增城 11900元/平起
4佛山 24000元/平
5南沙 待定
6增城 待定
7南沙 17500元/平
8海珠 10万元/㎡
9从化 待定
10黄埔 待定
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇文章关键词：
×扫描分享到微信恒大买A股资金打哪来？三大绯闻面纱正被揭开
转自微信公众号 券商中国今天的举牌概念股，被恒大独占了风头！由、万科引爆的恒大概念股来势汹汹，特别是今天，由恒大集团持有的12只个股中，4只涨停、无一只下跌，平均涨幅达到6.13%，其中，廊坊发展8月以来累计涨幅已达到55.75%！对恒大的凶猛手法感到惊诧之余，市场的最大疑问，在于恒大集团的滚滚资金从何而来？特别是在对万科的举牌行动中，目前已经明确是通过旗下的五家投资公司买入，但尚未明确资金属性。仅就公开信息来看，目前市场对恒大集团的资金来源猜测有三种可能：自有资金、信托计划募集资金，以及恒大人寿所提供的保险资金。哪类资金可能性最大？券商中国记者一一梳理。绯闻资金一：寿险资金助力恒大人寿恒大集团关联交易56.69亿元自从去年归入恒大集团版图后，恒大人寿的关联交易骤然增加，今年累计已经发布10项重大关联交易，关联交易资金累计达到56.69亿元，均和恒大地产集团有关。恒大地产一向潜心于实业领域，资本运作的范畴主要集中在地产领域，偶尔跨界也不过踢足球、卖矿泉水和粮油，但在去年年底成立恒大人寿后，这家广州公司也开始热心于股票投资。保险公司由于其几乎“全能”的投资范围、低廉的资金成本而被一些市场人士认为是“最好的金融牌照”，一度千金难求，按照一家华南寿险公司的高管的话说，“每个做保险的都有一个巴菲特的梦想”，那么在投资上，保险公司可以对大股东起到什么作用？简单而言，一方面可以通过成本低廉的保险资金进行投资，另一方面是通过合理的关联交易为集团公司提供一些资金便利。据券商中国记者统计，自从去年归入恒大集团版图后，恒大人寿的关联交易骤然增加，今年累计已经发布10项重大关联交易，关联交易资金累计达到56.69亿元，均和恒大地产集团有关。三类关联交易，险资地产双线流动1、险资支援地产项目在3月23日，恒大人寿披露称，恒大人寿将委托资金合计人民币17亿元分四次委托给生命保险资产管理有限公司，后者以受托人名义分别设立“生命资产-恒大中心不动产债权投资计划一号”、 “生命资产-恒大中心不动产债权投资计划二号”、“生命资产-恒大中心不动产债权投资计划三号”和“生命资产-恒大中心不动产债权投资计划四号”，而这四个投资计划又将以合肥粤泰商业运营管理公司作为偿债主体，委托资金专项投资于合肥恒大中心 C 地块商业不动产项目。简单而言，即恒大人寿的17亿元保险资金通过生命资产的四个债权投资计划，又回到了恒大地产在合肥的商业不动产项目，偿债主体合肥粤泰商业运营是恒大地产集团的全资子公司。上述关联交易披露7天后，恒大人寿又披露称，受让合肥分行在“生命资产-恒大中心不动产债权投资计划”中享有的1000万份债权单位所对应之债权计划受益权，折合计人民币10亿元。以此计算，恒大人寿在该债权投资计划中的投资规模已经达到27亿元。类似交易还包括，在3月30日，恒大人寿披露称，将认购由渤海国际信托设立的“渤海信托•恒创 1 号集合资金信托计划”，认购信托份额3亿份，金额人民币3亿元整，募集资金用于西安恒盈置业公司发放信托贷款。西安恒盈置业是由恒大地产集团（西安）有限公司出资设立。2、险资买下大股东子公司除了通过投资计划绕道支持大股东的地产项目外，恒大人寿还以保险资金直接受让了大股东的两个附属公司股权。7月15日，恒大人寿披露称，公司将认购“珠海合源盈保投资中心（有限合伙）”的不动产的LP份额、成为该基金的有限合伙人，而该基金将用其中的5 亿元受让恒大鑫丰（彭山）置业公司持有的眉山市彭山区恒融企业管理咨询公司 100%股权、1.5 亿元受让成都天府水城房地产开发公司合法持有的金堂金恒广商业管理有限公司50%股权，两名交易对手均为恒大地产的全资子公司。值得一提的是，该基金购买的两家公司均是在2016年6月才成立，但都各自全资持有一个地产项目，具体而言：眉山市彭山区恒融企业管理咨询公司成立于 2016年6月，注册资本41046.54万元，全资持有成都金碧天下酒店及会议中心；金堂金恒广商业管理有限公司成立于2016年6月，注册资本22050.87万元，全资持有成都御景半岛酒店。3、大股东反哺寿险发展恒大地产集团也在“反哺”支持恒大人寿的发展。7月21日，恒大人寿披露称，恒大地产集团（南昌）公司向恒大人寿划入15亿元现金，计入本次交易，恒大南昌2016年度已向恒大人寿划入现金资产75亿元人民币。此外，在恒大地产对廊坊发展的进攻中，恒大人寿的万能险资金也一直担任先锋角色。通过对比权益变动公告和季报数据，我们不难发现，恒大集团先让恒大人寿以万能险资金进场吸筹、持仓比例达到4.86%，然后在4月11日当天，恒大人寿将持股通过大宗交易的方式“倒”给了恒大地产，之后恒大地产再继续增持、触发三次举牌。绯闻资金二：信托计划募集资金8月4日下午，中国恒大集团宣布，截至日，其透过其附属公司在市场上收购共5.17亿股万科A股，占万科已发行股本总额约4.68%，总代价为人民币91.1亿元。恒大地产成为市场关注焦点，今日市场新的质疑则是：举牌资金是否通过信托计划募集而来？有媒体今日报道称，恒大收购万科的91.1亿元并非来源于恒大自有资金，而是通过中融信托成立信托计划募集得来，并表示恒大为了募集这笔资金耗费了一定的时间，很有可能寻找了多个资金方。对此，中融信托直接给予否定答复，有中融信托相关人士表示，上述消息不属实，中融信托给恒大的融资主要用于特定房地产项目的开发、合作，融资资金不会参与上市公司的股权投资。据媒体报道，恒大与中融信托一直保持着密切的合作，且恒大和中融也均在各自行业内代表着激进的作风。2014年，恒大地产在5个月内通过9家信托公司发行17款产品，仅中融信托便为其发行了6款。即便在地产信托风险上升时期，中融信托仍然保持与恒大稳固的合作关系。2015年，恒大西成、御景等项目的融资中都还能见到中融信托的身影。中融信托官网信息显示，中融国际信托前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年，注册资本为60亿元。截至目前，有限公司、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持有中融信托股权37.47%、32.99%、21.54%和8.01%，银监会对公司2011年监管评级（最新）为2C级。截至2014年末，中融信托公司资产管理总规模7227.93亿元，较年初增长48.05%；公司净资产98.05亿元，净资本87.13亿元；2014年实现收入55.31亿元，公司拥有数万名高端自然人客户及上千家机构客户。绯闻资金三：公司自有资金作为国内最大的地产公司之一，恒大地产原本就握有千亿现金，而今年上半年国内房地产市场回暖，或将为恒大地产提供更为充裕的现金流支持。中国恒大2015年财报显示，中国恒大在营业收入大幅增长的同时、净利润有所下降。数据显示，中国恒大去年共实现总营业收入1339.55亿元，同比增长19.63%，实现股东净利润104.6亿元、同比下滑17.01%；截至去年年底，中国恒大共持有现金及现金等价物1031亿元，恒大地产可谓是“弹药充足”。此外，机构平均预测中国恒大在2016年将实现营业收入1598.98亿元，同比增长19.37%，但股东净利润将下滑3.2%、达到101.25亿元。基于恒大地产充足的现金储备，也有市场人士认为，恒大地产目前投资的资金都来源自资产业务、为公司的自有资金，而恒大地产今晚发布的万科举牌公告，也进一步支撑了这一观点。万科今晚发布的权益变动书显示，恒大地产通过旗下的7家投资公司于7月25日至8月8日之间通过深交所集中竞价交易系统增值万科A股5.52亿股，占万科A总股本的5%，平均持仓成本为18.06元，其中，广州凯轩投资、广州弈博投资和广州昱博投资的持股比重最大，分别持有万科股份占比达到1.57%、1.49%和1.42%。不过，权益变动书仅披露了持股主体，未对资金来源有更多信息。这7家公司表示，增持的原因是认可万科A的投资价值，故增持其在万科A中拥有权益的股份，同时这7家公司还表示，将在未来12个月内根据证券市场整体状况并结合万科A的业务发展及其股票价格情况等因素，决定是否继续增持或减持其在万科A中拥有权益的股份。欢迎定制腾讯新闻客户端“股票”频道，重要资讯，一网打尽！扫码关注：腾讯证券（qqzixuangu），立抢10万现金红包！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
[责任编辑：shumingli]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
本日热门资讯
一周热门资讯
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved