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包装印刷英文专业术语.doc
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包装印刷专业术语67
包装印刷英文专业术语；常用的纸包装印刷英文专业术语(Glossaryo；包装材料类:PackagingMaterials；-Kraftliner(KL):纯牛卡，100%；-Testliner(TL):仿牛卡/挂面仿牛卡；-Medium:芯纸，基本全部由回收纸制成，粘合；-CCNB(ClayCoatedNewsBack；Insert；-CCKB(ClayCo
　包装印刷英文专业术语常用的纸包装印刷英文专业术语 (Glossary of Packaging & Printing) 包装材料类: Packaging Materials -Kraft liner(KL): 纯牛卡，100%纯木桨组成，耐破，环压性能优秀，而且耐潮性极佳，一般用于瓦楞纸板面纸。 -Test liner(TL): 仿牛卡/挂面仿牛卡，其木桨含量低于纯牛卡，性能虽然比不过进口纯牛卡，但从纸张的性能上讲，与国产箱板纸之间的差距在渐渐缩小，性价比较高，已经成为运输包装市场的主流。 -Medium:芯纸，基本全部由回收纸制成，粘合性能好，但其它环压，破裂性能很差，抗潮性能不好。现欧洲有生产高强芯，在保持原有的良好粘合性能的同时使用木浆成份大大提高了环压，破裂及抗潮性能，但成本过高，使用不是很广泛。-CCNB(Clay Coated News Back): 标准称呼为“灰底白板卡纸”，在南方广东一带称为“粉灰咭”，是一种用循环回收材料制作而成的带灰质涂料的硬纸板，常用于销售包装E,B瓦楞纸的面纸，有较好的彩色印刷性能。有时也会单独作为包装使用，由于其挺度不强，成型不是很好，比较少用其做为包装盒，另有时会用于Insert。-CCKB(Clay Coated Kraft Back): 牛底白板纸板-CCWB(Clay Coated White Back): 白底灰芯纸板-SBS(Solid Bleached Sulphate): 铜板卡纸/白芯粉咭,100%纯木浆经硫酸盐法分离，并漂白制成的高档纸板，印刷适性好。多用于高档化妆品，日用品，电子产品等需要高质量印刷效果的包装。根据表面涂布情况SBS又分为单粉咭C1S(coated one side)和双粉咭C2S(coated two sides)。根据表面涂布效果分为Matte(哑光纸)和Glossy(光面纸)。 -WCC(Waxed Corrugated Containers): 表面蜡质瓦楞纸箱 -Grey Chip Board: 双灰纸板，一般为完全回收纸制成，挺度好，韧性差，多用于书本封面和精品手工包装盒。 -Wood Free Paper: 模造纸，既非木质纤维纸，纸的原材料以草质纤维为主，例如稻秆，麦秆，草秆等。 -Tissue: 包装纸，用于纸巾及产品内衬的一种30gsm左右的纸张。-Art Paper: 铜板纸,多用于彩色书籍印刷。与SBS质地类似，但克重较低。 -Label/Self-Adhesive Paper: 自粘性标签纸-Foil Paper/Card: 铝箔纸/咭-Dyed Paper: 染纸，一般在制造过程中便加入了染色剂，使得成品纸本身便有颜色，可以节省一道颜色印刷，颜色效果好，但成本较高。 和大家聊一聊瓦楞纸板的楞型吧！ 1. 面纸(Outer Liner)：瓦楞纸板表面的一层纸，面纸可以是牛卡(Kraft Liner)，仿牛卡(Test Liner)，灰底白板纸(CCNB)等等；2. 芯纸(Inside Liner)：瓦楞芯纸与瓦楞芯纸之间夹层纸，其材料一般为仿牛卡(Test Liner)，很少会用到牛卡(Kraft Liner)或瓦楞芯纸；3. 瓦楞芯纸(Medium)：用做制成瓦楞芯的纸，一般瓦楞芯纸为重复回收多次的回收纸制作而成，物理性能较差，但紧度不高，利于粘合。有特殊芯纸表面施胶，可防水；欧洲有用加强芯(纯木浆制成)以达到瓦楞纸板较高的物理抗压性能。4. 楞型(Flute Type)：根据瓦楞芯的大小分成的几种国际标准类型，常用的有：A,B,C,E,F,还会有双层瓦楞纸BC，AB5. 瓦楞芯纸收缩系数(Takeup Factor)：单位长度瓦楞芯纸所用原纸长度与瓦楞芯纸成型后长度比值。6. 施胶水量(Glue Consumption)：每平方米纸板每层施胶水总重量。 (二)What do you think of the packing for fireworks？您认为礼花怎样包装？The packings are in good （bad） order.来源：考试大包装完好无损（破损）。The packages are intact. The packing is beautiful.包装完好无损，很美观。Please pack the goods very carefully.请细心包装此货。These marten overcoats are tastefully packed.这批貂皮大衣的包装十分精美。来源：考试大I think you'll find the packing beautiful and quite well-done.您一定发现我们产品的包装美观讲究。Our packing will be on a par with that of the Japanese.我们的包装可以与日本同行相比美。The unique design of the packing will help you promote the sale of drugs.
独特的包装将有助于我们推销这些药品。The packing must be strong enough to withstand rough handling.来源：考试大
包装必须十分坚固，以承受粗率的搬运。We have especially reinforced out pacing in order to minimize the extent of any possible damage to the goods.我们已经特意加固包装，以便使货物万一遭到的损坏减小到最低程度。
These goods didn't sell well merely because of the poor packing.这些产品由于包装不好影响了销售。Words and Phrasesfireworks 礼花(三)We agree to use cartons for outer packing.我们同意用纸箱做外包装。Could you use cardboard boxes？你们用硬纸板箱包装吗？来源：考试大It would cost more for you to pack the goods in wooden cases.使用木箱包装成本会高些。The piece goods are to be wrapped in kraft paper， then packed in wooden cases.布匹在装入木箱以前要用牛皮纸包好。The eggs are packed in cartons with beehives lined with shake-proof paper board.鸡蛋要用带蜂房孔，内衬防震纸板的纸箱包装。Each pill is put into a small box sealed with wax.每个丸药装入小盒后用蜡密封好。Please make the fruit jar airtight.来源：考试大请把果酱罐密封。We'll pack them two dozen to one carton， gross weight around 25 kilos a carton.我们一纸箱装两打，每箱毛重25公斤。Ten bottles are put into a box and 100 boxes into a carton.10支装入一小盒，100盒装入一个纸箱。This would discourage people from trying their hand on such packing.
人们不轻易使用这种包装。No charge will be allowed for packages.包装容器不收费。The case was a substantial one， with sufficient packing used.此箱坚固，使用了足够的包装材料。I'm afraid the cardboard boxes are not strong enough for ocean transportation.
我担心远洋运输用纸箱不结实。来源：考试大Such shirts packed in cardboard cartons can save freight cost.使用硬纸箱包装这批衬衣可以节省运费。We prefer packing in smaller cases.我们宁愿用小箱子包装。We advocate using smaller container to pack the goods.我们主张用小容器包装这批货。We use metal angles at each corner of the carton.每个箱角都用金属角加固。Each case is lined with foam plastics in order to protect the goods against press.
箱子里垫有泡沫塑料以免货物受压。The canned goods are to be packed in cartons with double straps.（四）On the outer packing， please mark wording， “Handle with Care”。在外包装上请标明“小心轻放”字样。Every 100 dozen should be packed in a wooden case marked TM and numbered from No. 1 upward.每100打装一箱，刷上唛头TM，从第一号开始往上循序编号。Please mark the cases（boxes，bags，casks，etc）as per the drawing given.
请按所给的图样在（盒、袋、桶等等）上刷唛头。来源：考试大
Please cable packing and marks.请电告包装及唛头式样。We will mark the packages the same as before.我们将在货包上刷上和以前一样的唛头。来源：考试大Words and Phrasesmark 唛头Indicative Mark 指示性标志Warning Mark 警告性标志upward 向上，由下往上This Side Up 此端向上Handle With Care 小心轻放Keep Upright 勿倒置Use No Hooks 请勿倒挂Not to be tripped 勿倾倒Keep in a dry place 在干燥处保管Keep in a cool place 在冷处保管Keep away from boilers 远离锅炉Keep away from heat 请勿受热Keep away from cold 请勿受冷Keep Dry 防湿收缩包装机 shrink packaging machine 将产品用热收缩薄膜裹包后再进行加热，使薄膜收缩后裹包产品的机器。按机器类型分为烘道式收缩机、烘箱式收缩机、框式收缩机、枪 式收缩机。 ( 印刷行业术语 ) 速冻包装 deep frozen(quick-frozen)food packagin 用耐冷、耐潮包装材料和速冻技术使冷冻内装物能在冷藏条件下较长时间储存的包装。 ( 包装行业术语 )条形包装 strip packaging 一个或一组药片、胶囊之类的小型产品包封在两层连续的带状包装材料之间，每个或每组产品周围热封合形成一个单元的一种包装方法。每个单元可以单独撕开或剪开以便于销售或使用。条形包装还可用来包装少量的液体、粉末或颗粒状产品。 ( 包装行业术语 ) 贴体包装 skin packaging 将产品放在能透气的、用纸板或塑料薄片（膜）制成的底板上，上面覆盖加热软化的塑料薄片，通过底板抽真空，使薄片（膜）紧密地包贴产品，其四周封合在底板上的一种包装方法。 ( 包装行业术语 )贴体包装机 skin packaging machine 将产品置于底板上，使覆盖塑料薄片(膜)在加热和抽真空作用下紧贴产品，并与底板封合的机器。 ( 印刷行业术语 ) 通用包装机 universal packaging machine 在指定范围内适用于包装两种两种以上不同类型产品的机器。 ( 包装行业术语 ) 透明包装 transparent package,see-throungh package 通过透明包装材料能见到全部或部分内装物的包装。 ( 包装行业术语 ) 透气包装 breathing packaging 随着条件的变化（例如温度的改变），空气可以出入的一种闭合式包装。 ( 包装行业术语 ) 托盘包装 palletizing 将包装件或产品堆码在托盘上，通过捆扎、裹包或胶粘等方法加以固定，形成一个搬运单元，以便用机械设备搬运。 ( 包装行业术语 )危险货物包装性能试验 test for dangerous goods package performance 采用一定的试验方法，对危险货物包装容器形式、材料等所进行的综合试验。 ( 包装行业术语 ) 危险品包装 dangerous articles package 根据危险品的特点，按照有关法令、标准和规定采用专门设计制造的包括容器和防护技术的包装。 ( 包装行业术语 )危险品包装标志 hazardous substances mark 按规定的标准在危险货物运输包装上以不同的种类、名称、尺寸、颜色及图案表明不同类别（项）和性质的危险品的标志。 ( 包装行业术语 ) 无菌包装 aseptic packaging 产品、包装容器、材料或包装辅助器材灭菌后，在无菌的环境中进行充填和封合的一种包装方法。 ( 包装行业术语 )无菌包装 aseptic packaging(aseptic packing) 将经灭菌的食品，在无菌条件下充填入无菌包装容器中，在无菌条件下进行密封的一种包装方法。 ( 印刷行业术语 ) 系列包装 serier package 对一个企业或一个商标、牌名的不同种类的产品，用一种共性包装特征来统一的包装。 ( 包装行业术语 ) 销售包装 consumer package,sales package 以销售为主要目的，与内装物一起到达消费者手中的包装。它具有保护、美化、宣传产品，促进销售的作用。 ( 包装行业术语 ) 液体塑料袋包装机 liquid plastic-box packaging machine 用于牛乳、果汁等液体饮料的无菌包装，采用聚乙烯等复合材料予以包装的机器。 ( 印刷行业术语 )硬包装 rigid package 在充填或取出内装物后，容器形状基本不发生变化的包装。该容器一般用金属、木质、玻璃、陶瓷、硬质塑料等材料制成。 ( 包装行业术语 )包含各类专业文献、各类资格考试、外语学习资料、专业论文、幼儿教育、小学教育、生活休闲娱乐、行业资料、应用写作文书、包装印刷专业术语67等内容。　
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最齐全的房地产专业术语
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谁能给解释一下关于房地产买卖中的术语啊
我刚开始做二手房买卖。希望能多了解下里面的知识。我想知道关于房地产买卖中的一些术语~比如什么可签三方合同啊、明橱明卫。。。。。。一些东西。我很迷糊。希望各位能不吝赐教，最好是做房产的。因为有的术语局外人可能不一定清楚。。小弟在这里谢过了~~~很急~~别千篇一律哦，我希望找到一个满意的答案。我可以追分
1楼的谢谢你。虽然这些网上都有。但我要的是术语~~因为和其他公司合作的时候他们说的有三方合同。又双。有J什么的。听不懂，并不是网上可以查到的。要内行人总结的
提问者采纳
1、 房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、 地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、 房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。4、 房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、 房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、 土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。7、 土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。8、 集体土地是指农村集体所有的土地。9、 征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。10、 土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。11、 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。12、 合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。13、 土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。14、 土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。15、 土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。16、 土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。17、 什么是地籍？什么是产籍？我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。18、 生地指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。19、 熟地指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。20、 宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。21、 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。22、 证书附图即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。23、 楼花一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。24、 期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。25、 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。26、 毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。27、 成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1） 内墙面为普通仿瓷涂料（2） 客厅楼地板为普通瓷砖（3） 普通铝合金窗（4） 普通胶合板门28、 商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。29、 空置商品房指日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。30、 存量房即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。31、 二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。32、 经济适用房根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。33、 房改房在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。34、 安居房分为哪几种？安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。35、 个人住房基金有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。36、 住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。37、 房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。38、 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。39、 房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。40、 房屋的使用权是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。41、 房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。42、 房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。43、 房地产交易形式房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。44、 住宅的“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。45、 住宅的“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。46、 房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。47、 建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。48、 构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。49、 商品房的结构售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。50、 砖混结构主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。51、 砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。52、 钢筋混凝土结构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。53、 住宅的开间就是住宅的宽度。54、 住宅的进深就是指住宅的实际长度。55、 住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。56、 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。57、 居住小区总用地是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。58、 住宅总用地指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。59、 公建总用地指小区内部公共建筑占地面积的总和。60、 房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。61、 道路、广场用地指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。62、 庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。63、 人均总占地面积（平均米/人）人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。64、 人均住宅用地面积（平方米/人）人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。65、 总建筑面积（平方米）指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。66、 住宅的建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。67、 结构面积是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。68、 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。69、 辅助面积指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。70、 公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。71、 套内建筑面积房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。72、 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。73、 公用建筑面积各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。74、 公用建筑面积的分摊原则是什么？如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。75、 哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。76、 哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。77、 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。78、 套内使用面积指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。79、 套外使用面积指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。80、 建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。81、 建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。82、 人口毛密度人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。83、 平均每平方米造价（元）平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。84、 使用面积系数K1（%）使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。85、 居住面积系数K2（%）居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。86、 结构面积系数K3（%）结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。87、 绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。88、 绿化率是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。89、 销售率指售出的户数占可销的总户数的比例。90、 得房率指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。91、 公共能耗费是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。92、 商品房预售俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。93、 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。94、 外销房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。95、 内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。96、 规划形态是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。97、 住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。98、单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。99、居住单元是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。100、户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。101、套型是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。102、面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。103、格局配比是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。104、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。105、假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。106、普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。107、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。108、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。109、商场是指规划为对外公开进行经营的建筑物。110、综合楼是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。111、商住住宅是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。112、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。113、TOWNHOUSE（联排别墅）正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。114、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。115、复式商品房是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。116、错层式住宅是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。117、SHOPPING MALL直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。118、商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。119、商品房的均价是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。120、基价经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。121、定金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。122、订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。123、共有房产共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。124、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。125、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。127、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。128、购买房地产的条件成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。130、申办产权需具备哪些资料？审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。131、办理产权需交纳哪些费用？产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。132、房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。133、房地产登记即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。134、房地产登记的种类有哪些？房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。135、什么情形属于房地产变更登记？下列情形属于房地产变更登记：（1） 地产使用用途改变；（2） 权利人姓名或名称发生变化的；（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。136、房地产登记是以什么单位进行登记的？房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。137、申请房地产登记，可否委托他人代理？申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。138、确权确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。139、房屋期权转让房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。140、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。142、房地产抵押指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。143、申请抵押登记应提交什么资料？（1）《房地产抵押登记申请书》；（2）委托书；（3）房地产证；（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。144、已抵押的房地产能否转让？根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。146、借款人如何偿还银行贷款？贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。147、贷款期如遇利息调整，如何处理？根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。149、房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承
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