北京正规房产中介排名租房有没有靠谱的渠道啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-15 03:05 标签： 北京正规房产中介排名
这大概是大家最喜闻乐见的房源了。可以省去一笔不菲的中介费；一线城市房东一般时间值钱，所以不会轻易上门打扰，素质一般ok，租客安全上也更有保障；房东自住过的房子，甲醛、苯等污染问题会小很多很多，一般电器等设施质量也会好一些，尤其是年轻房东住过的房子。房东上门骚扰的概率远小于垃圾中介的低素质员工，单身女孩子们可能安全一些。房东如果好说话的话，退租的时候拿到全部押金的概率高一些。房东只是一个身份，并不代表人品，难缠的房东也是很恶心的。随着中介愈发的垄断，房东真的好难找好难找好难找。。。网站及平台：豆瓣（进入对应小组）、优区生活、58同城、赶集网、安居客、自如、蛋壳公寓、贝壳找房、相寓（我爱我家自己的软件）、巴乐兔、房天下.豆瓣上搜索要找的房子所在区域，进入对应小组，在小组里面可以看到大量租房信息，有的也是中介发的，但是相比其他网站，房东直租、转租的信息更多，更靠谱.优区生活是智能匹配，只要输入你的需求，后台会自动匹配，蛮方便的58同城上还是有一些个人房源，但这些里面混杂很多中介，其实大多租房网站上都混杂着微信小程序：看房狗、拼室友|95后的租房合租找室友、暖房直租、六六直租看房狗上面不仅有些个人房源，还会有周边活动提到中介，就需要给大家科普一下中介和房东的两种合作模式，一个叫委托，一个叫带看。前者房东会跟中介签下一个长期协议，将房子全权委托给中介，所以从租房到退房到合同，租客都只跟中介打交道，这种房子一般房东更图省心，也更不在意房子一些，中介毕竟是为了赚钱的，可能会多一点附加费用，退房的时候想全退押金麻烦一些，中途转租的话交手续费基本上是肯定的；后者其实还是房东直接租，只是房东没这么多客户，所以会接受中介带看，这种情况下，房东一般会接受多家中介带看，所以可以努力找一家便宜一点的中介，中介作为中间人，向一方或者双方收取中介费，好处是，如果打算在这给房子住三年甚至以上，以后都可以直接跟房东续签，再也不需要交中介费了。所以，划重点：找中介，建议就找中介带看的房子，这种房东一般更爱惜房子，家具质量好一些，后续跟房东打交道，比跟委托房源打交道容易很多。当然，有人会说，链家的委托也不行么？答：链家已经没有委托模式了，这种模式在链家已经被改名为自如。而且中介的优势很明显，房源足够多，信息充分，你只需要划定预算、位置、朝向等要求，中介会带你直奔达标房源，一般两三天就能看到满意的。这个的房子实际来源包含上面三种，可能是各种因为意外租约未到期转租，也可能是二房东为了缓解自己的租房压力转租。说到好处，其实就只有一条，不要中介费，如果非得说，可能还有一条，就是找转租的房源比房东房源好找太多太多了，贫穷的租客们会想尽办法把自己的房子推销出去的。所以，这一条，最重要的，就是，看！人！真说起来，看人的细则还是蛮多的自如、蛋壳公寓，公司把房子装修成统一风格，但是有服务费（包括公共区域的保洁费、维修、宽带等），自如为每个月为房租的10%，按年算相当于1个多月的房租，蛋壳为每个月为房租的7%。水电燃等费用另收.这个的前身，分别是多层自建房和中介的房东委托版本房源，但是，近年来，随着年轻人对精致生活的追求，这两种房源摇身一变，通过简单的刷墙和廉价又统一的家具，进化成为了品牌公寓/长租公寓，品牌公寓很多还是在正常的居民小区里，典型的有自如、蛋壳、相遇等等，长租公寓就是之前的自建民房和开不下去的旅馆，典型的有自如寓，和深圳广州更多一些的那种整栋楼的公寓。北京之前后者也很多，17年底一场大火，都被砸了。所有公寓共有的劣势，在第一条注意事项里面我已经说的很明白了。贵，污染严重，居住体验不如正常民房。自建房还有的问题是安全隐患。但是这类城中村改装公寓在广深地区真的好多。不过这些品牌公寓，如果已经住过几年的话，污染问题可能还好，但是入住后的服务就很依赖管家人品，管家工资普遍超低，素质也会差一些，也不止一次出现过管家骚扰租客的问题，网上可以搜曝光。反倒是我对自如的保洁阿姨印象极佳。关于押金好不好退什么 ，找个大一些的品牌，总还是有规矩一些的。毕竟人家也是要长期做这个生意的，不至于就可着一个年轻人使劲儿薅羊毛。薅秃了可就没用下一茬了。所以租公寓之前，务必上网搜索一下品牌+负面消息关键词，来判断一下靠谱程度。6.实地考察亲自到目标小区询问有没有人要出租房子，问问小区的保安、保洁、居民，其中有的知道哪家要出租房子，手里有些出租信息。当然，他们虽然不是中介，但有的人也会收取一些介绍费。1、检查房子没问题，就到合同细节，这里有几个坑点需要注意（非常重要）2、先查看业主身份证、房产证是否一致3、付款方式，北京市政策规定租赁企业收取租金单次不超过3个月，押金不超过一个月4、延迟打款如何处理5、验房交割过程如果有任何异常，建议拍照留底，文字记录到合同作为双方共识6、中途转租如何处理7、房屋内物品损坏维修范围和解决办法，例如马桶堵塞、灯损坏建议多看多对比，这样对自己真实需求会更明确，遇到合适的则果断出手，尤其在租房高峰期，但在签约前需根据指南内容冷静判断核对。最后，北漂不易，祝大家都找到好房！ 分享租房攻略和租房冷知识

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