作为“刚需天堂”，龙岗的几大新盘今年来就一直备受关注。
近日，有网友爆料，龙岗的合正方州目前建设已出地面了。
来源：家在深圳网友@龙灵飞舞
这个超大体量项目，不仅是龙岗的“王炸”项目之一，也是合正集团最为重视的项目，有网友戏称其为合正集团“亲儿子”。
早在去年12月21日，合正集团在媒体家宴上就放出风声：2021年八盘齐发，届时，最值得期待的合正方州项目也将面市。
如今这一项目实际进展到底如何了呢？二花最近来到龙岗一探究竟。
180万平“巨无霸”项目
已出地面，今年或将入市？
合正方州位于龙岗街道和龙城街道内，北侧临龙岗大道，西侧临吉祥南路，南临爱南路，西临德政路。
二花乘坐地铁3号线来到吉祥站，出站后步行不久就看到了一大片围挡。
据悉，合正方州原为合正龙腾旧改，而龙腾工业区是龙岗乃至全市较大型的原始工业厂房片区。
如今这一片区早已全部拆除推平，只留下少数几栋还没有拆。
从围挡外看去，剩下的这几栋厂房和仓库确实都已经非常破旧，且布局混乱，高低参差不齐，旁边堆满了废弃旧物，不见人烟。
围挡旁边靠街的一排商铺，基本也都已关门，只留下一两个店面，二花去的时候碰巧是下午下工时间，刚好看到一大群施工人员出来用餐。
而快餐店旁，就是正在建的合正方州科创广场项目。
科创广场是目前进展较快的部分，大概出地面5层，楼栋的主体架构已经搭建完毕。
外围的工程公示牌显示，整个建筑层数为46层，高198.6米，建面为18.7万平。
而住宅用地部分进度稍慢一些，根据此前家在深圳网友的爆料，也已出地面约3-4层。
来源：家在深圳网友@龙灵飞舞
现场可以看到多台塔吊正在作业，施工人员也非常多，围挡内施工进行得如火如荼。
既然合正集团早就透露今年将入市，结合现场施工情况来看，后续进展应该会很快。
住宅部分的展示中心目前还未开放，估计还要再等一段时间。
不过早在去年12月底，合正方州一期的泓园、雅居、润园等已经完成了回迁选房工作，回迁户型建面约60-165平。
整个项目占地面积非常大，据悉，合正方州将建成180万平超大型综合体，是龙岗仅有的几个“巨无霸”项目之一。最终竣工后将是何模样，二花也很是期待。
根据早前公布的项目规划，合正方洲项目开发建设用地面积约为22万平米，规划计容总建面约180万平米，容积率8.24。
其中：住宅77万平米，包含保障性住房11.7万平米，且有多栋50层以上的住宅楼；商业、办公及旅馆业建筑合计约46.7万平米，包含商业文化设施2.3万平米。
有网友爆料，合正一期将建16栋高层，超过4000套住宅，体量还是比较大的。
项目整体分为4期开发建设，其中一期开发范围内将对外提供11万㎡的公共配套空间。
包括72班的九年一贯制学校、1公里长的龙岗河“一河两岸”的活力空间、两个社区公园、多条市政道路，以及保障性住房。
且项目横跨龙岗河，最终将打造成拥有地铁口配套，涵盖居住、商业、办公、研发、学校于一体的亲水大型综合体。
效果图 | 来源：合正集团官网
在交通区位上，合正方州原本紧挨三号线吉祥站。但从地块划分上看，住宅、学校等地块布局在龙岗河东侧，相对远离地铁站，步行的话估计要十多分钟。不过周边还有多个公交站。
学校方面，附近有万科的天誉实验学校，另外，去年有网友爆料明年还会再建成一所新校，也就是规划中所说的九年一贯制学校，但目前并没听到新校开建的消息，具体情况还需要进一步观察。
生活配套方面，除了项目自带商区，附近有万科广场，还有深圳港龙医院和深圳龙岗区耳鼻咽喉医院。
除此之外，其他的商超休闲就比较少了，生活上可能会有点不便。
且由于原是工业区，二花探访当天发现周边人比较少，居住氛围还是有点冷清。
价格上，我们可以参考一下周边楼盘的情况。
同在吉祥站附近的金地龙城中央参考价显示为4万/㎡，万科天誉参考价为4.6万/㎡。
此外周边的二手房，如新鸿花园、龙翔花园、风临域等，价格均在3.6万-5.3万之间。
而目前，网友们最关心的还是合正的学校情况，倘若真如网曝截图所说，明年将有新校，那对合正来说，无疑是最大优势。否则的话，与周围其他盘相比，合正的竞争力并不突出。
二花将持续关注，一有新情况将第一时间为大家报道。同时，今年有买房计划的刚需客们，也可以关注一下。
