原标题：楼盘开盘“恒大认筹金退款流程”可以退吗? 准备买房的你千万别往里跳!

近日一篇题为《1400多人在恒大胶州项目交的恒大认筹金退款流程俩月没退回来开发商说...》嘚新闻引发网友和市民广为关注，微信朋友圈纷纷刷屏！大多数网友可能看过了在这里就不叙述了，没看过的看看下面两张图片就明白叻

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳恒大认筹金退款流程等费用的行为。根据规定商品房取得预售许可证之前向購房人收取购房恒大认筹金退款流程，属违规行为

恒大认筹金退款流程就是购房者买房诚意的体现。在交纳恒大认筹金退款流程后购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠等到楼盘正式开盘销售时，交纳恒大认筹金退款流程的购房者再以“優先”的顺序选房选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋开发商将把恒大认筹金退款流程如數退还给购房者。

房产商收取恒大认筹金退款流程没有法律依据。交付恒大认筹金退款流程的行为本身体现了开发商的绝对强势。政府在这个过程中应该进行必要的监管保护购房者的利益。按照法律任何非金融机构都不能吸收公众资金，因此开发商如果大量收取恒夶认筹金退款流程就可能涉嫌非法集资政府可以出台相关规定予以规范。另外 恒大认筹金退款流程作为一种营销手段，容易导致哄抬房价

恒大认筹金退款流程不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质在购房者不愿购房的情况下，开发商没有权利扣留购房者的恒大認筹金退款流程开发商拒不返还或者延迟返还的，消费者可以向人民法院提起诉讼要求开发商返还恒大认筹金退款流程并支付利息。

開盘认筹是目前开发商卖房的常用手段为什么如今认筹买房这种形式大行其道呢？主要是因为项目开盘时购房者交纳了恒大认筹金退款流程，就可以具备有限选房和相应的折扣同时，对于购房者来说并没有什么风险和定金不同的是，恒大认筹金退款流程一般是可以無条件全额退款的

所以说，购房者作为消费者对这种形式也并不会抵触但是“恒大认筹金退款流程”真的如看上去那么美吗？关于认籌买房的那些坑你都知道吗？别一不小心上套了自己往里跳。

在此小编先插一句，就算认筹买房没有任何的套路其实购房者大可鈈必如此趋之若鹜，说穿了这无非就是开发商玩得饥饿营销的套路关于这点就不过多的延展了，回到我们今天的主题

首先，最常见的┅个“坑”是等啊等等到头发都白了，盘还没有开

有时候，购房者在参加完类似项目推荐会在置业顾问的介绍下了解了项目情况、看了项目沙盘、户型图和样板间，觉得该楼盘各方面都不错因而，早早的交纳了“恒大认筹金退款流程”获得了选房资格与优惠折扣。

于是美滋滋地回家等待项目开盘，这一等就不知道要等到猴年还是马月了小编见过最夸张的例子，是等了三年还没有项目开盘一問才知道这个楼盘甚至连预售证都没有办理下来。

其次不是大家有没有发现，就算是开盘当日交纳恒大认筹金退款流程的时候，开发商大多不会告诉你楼盘各个户型的具体价格最多也就是告诉你一个大概的价格区间。这样一来问题就来了也就是说你交了恒大认筹金退款流程只获得了一个所谓的折扣和一个不确定的价格区间段。

为什么开发商这样做呢其实很好理解，如果开盘认筹的情况好买的人哆了，自然价格就水涨船高所以说，在房产吐槽哥看来认筹买房这个事情只是看上去很美而已。事实上有种被人卖了还帮人数钱的感觉。

在这里小编提醒各位，即使真的只能通过认筹来买房我们也应该注意保护自身的合法权益。一是在签订认筹协议时，最后里媔注明不购房可无条件退款及具体的退款期限；二是五证齐全的项目才是可以选择的对象，对于五证不齐比方说没有预售许可证的项目进行认筹本就属于违规的行为，被坑的可能性就比较大

恒大认筹金退款流程和定金有什么区别?

恒大认筹金退款流程是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“恒大认筹金退款流程”之后购房者不仅 可以获得一定折扣的优惠，还可以 获得房屋的优先购买权等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房

恒大认筹金退款流程”的实质作用是让开发商在开盘前得到嘚大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题

恒大认筹金退款流程无法律效应，如果在购房期间没有选中理想的房屋恒大认筹金退款流程可退。

定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式俗称保证金。

定金是可以拒絕退还的

定金数额由当事人自由约定， 但不得超过房产总价款的20%也就是说，当对方索要更多的定金时你是可以直接提出异议，当场囙绝的

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方如果甲方违约，乙方可不退定金如果乙方违约，双倍返还定金

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