卖了一次房，房子挂了1，2个月也没有卖出去，看了很多次房，每个中介都带客户来看，然后都说价格太高了，买家接受不了140万，出价100万。当时同户型的都卖130万左右，因为我们不急着卖所以不理他们。　　后来，某知名地产的业务员告诉我们说有个业主看上了，有诚意要买，但是他们出价低很多，问问我们底价多少，我说我也不是一定要卖很高价，开价140，有一点讲价空间，按市场价能卖130万就可以了。然后中介就打N个电话压压压底价，最后压到128万（我老婆答应的）。这时候中介的真实目的露出来了，他说他们想办法让客户成交价尽量高一点，假如他们卖到130万，那么这多出来的2万就分50%给他，假如他们卖到135万，那么135-130=5万就全分给他们。　　这样一说我非常反感，我说马上说130万一口价，你能卖多少是你的本事拿多点佣金，我不会分给你。。中介说先生你怎么能这样呢，你知不知道现在的行情很差，现在的行规就是卖方要出一半佣金的，你就不能配合我们一下吗？ 听得我火起来了，深圳的卖房市场都是卖方实收，什么时候出来你说的规矩，你要么老老实实按规则卖，要么不卖我的房。　　过了一会中介打电话来说，买方已经在他们店里，等我们去签约，130万，还请我们不要告诉买方他们跟我们谈的内容，我说好吧，130万的价格也是合理的，我也不计较他们的所作所为。　　所以，中介在压卖方价格的同时也在尽量提高买方的价格，利用卖方急于卖房的心理私下吃差价，并且这个不是个人行为，是他们集体默认的做法，因为在这个过程中，所谓的业务员和他们的经理都是在一起给我们打电话实施这个策略的。　　所以，卖方要有自己的心理价位和底线，不要被忽悠，不要做那些偷偷摸摸的事，按规则办就好了。
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　中介有套路，卖家要有原则。一旦大家都坚持原则，这种吃差价都行不通。卖房也没有那么揪心。。现在想想他们是故意在前期不给你卖出去，给你造成房子不好卖的假象
　　最不相信就是中介
　　顶楼主，楼主良心贴　　终于明白遍地都是房产中介，原来暴利
　　我前面租房也是这样，我出价每月650，中介说可以给我谈到800每月，差价150他拿走，我直接给回绝了。我跟他说我不指望这个租金生活，我出这个价，有觉得合适的就租，不合适房子就闲在那，我跟他说我租房子是要直接跟租户签合同的，合同里明明白白会写明白每月的租金，我写多少收多少，让租户明明白白，你给我讲到800，我就收八百，凭什么还要每月给你150，你做你的中介，生意成功，按照你们的规定收你的佣金就可以了，我的钱不会平白无故给你的，如果确实通过你的努力给我提高了租金，我们可以协商，一次性给你一定的劳务费，但是长期提成是不可能的。　　这种昧良心的事不能做，要对得起租户。
　　@好w66
17:11:00　　中介有套路，卖家要有原则。一旦大家都坚持原则，这种吃差价都行不通。卖房也没有那么揪心。。现在想想他们是故意在前期不给你卖出去，给你造成房子不好卖的假象　　-----------------------------中介的淡季的时候有任务，必须给房东打电话压价，如果没有压到他们的心理价位就天天打，天天说有客户看上了就是贵了一点，不要问我为什么知道，因为我就是业内人
　　@好w66
17:11:00　　中介有套路，卖家要有原则。一旦大家都坚持原则，这种吃差价都行不通。卖房也没有那么揪心。。现在想想他们是故意在前期不给你卖出去，给你造成房子不好卖的假象　　-----------------------------　　@红哥-30 11:42:00　　中介的淡季的时候有任务，必须给房东打电话压价，如果没有压到他们的心理价位就天天打，天天说有客户看上了就是贵了一点，不要问我为什么知道，因为我就是业内人[d:呲牙]　　-----------------------------　　学习了
　　中介就是蛆虫两头坑
在信息社会没有任何价值
　　有人格的会干中介？
　　请问楼主，你们办完过户手续多久房子的产权才发生转移？谢谢
　　楼主的文章写得好，给大家一个很好的提醒，谢谢了。
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)双月湾业主说：万科挖了个大坑，把我们坑了！
这是万科双月湾酒店公寓580余户业主共同的心声。
6月13日下午，站在万科深圳公司梅林总部大楼前，数百位万科双月湾业主代表难以抑制内心的愤怒，打出如下横幅！
万科双月湾2.jpg
万科双月湾1.jpg
而在此之前，一个多小时的对话与沟通，万科未能提出令业主满意的答复，并一再坚持不会再参与酒店公寓的运营，即使是以第三方担保式参与也坚决不干。
业主普遍认为，万科没有诚意，谈判已无意义。于是，场面失控。
业主们都说，万科想跑了，赶紧把门堵上！
一个5年前号称“深海度假投资物业”埋下的隐患！
事件根源，由此要上溯到5年前，日19点。
当万科双月湾在大中华交易广场隆重开盘时，数千名置业者争先恐后，疯抢万科率先推出的惠东双月湾A1A2两栋酒店式公寓共500余个单位，两个小时内，一扫而空，连根毛都不剩。
是时，价格显示，单套价位阈值在元/平方米之间。
是时，媒体报道，万科双月湾酒店公寓何以引发置业狂潮。原因无非是两个：
一是万科品牌影响力；
二是双月湾引人遐想的深海度假惑人前景。见下图
够逼格！中国首个深海度假社区，仅仅是口号和理念。万科的杀手锏还有，所谓湾区唯一的五星级酒店公寓，中轴线双海景酒店公寓带租约式投资物业。
酒店式公寓，曾经在深圳风靡一时的投资模式，再现惠东半岛。
这个噱头，颇具杀伤力，很快吸引众多深圳客倾囊出手！
即使是一次性付款，几乎，所有业主都毫不迟疑。
深海度假五星级酒店，这是业主们的梦想和初衷！
早先，一切都按照最初的设计进行，2013年6月，入伙时，按照协议，业主们与万科酒店管理公司首签三年，按每套每月1400元返租，回报率仅仅2.5%，但对广大投资客来说，钱景很美，这点回报不是重点。
未来怎样？售楼小姐及万科人都说，到时候续租不是问题，而且肯定会比目前这个租金更高。
至于物业价值，将因绝版海景资源及万科所打造的深海度假模式，水涨船高，升值空间不可限量。
于是，业主们怀揣着美好的梦想，悻悻然成为万享会之一员。
当时，大多数业主一厢情愿，期待未来万科能够给业主提供持续而高值的回报，而双月湾，或将会成为深圳客掘金和度假的双重“海市蜃楼”。
但三年后，业主们才发现，这原本就是南柯一梦！深海度假的小船说翻就翻！
梦想照进现实！原来现实是如此骨感。
三年后，租约期满。万科非常干脆地提前一个月告诉业主（通过电话或发函件），不续租了。未来N年，你们业主自己找其它酒店公司运营吧。
未经充分协商，甚至未能给业主充分考虑时间，万科就要“跑”了。
一时间，梦想破灭，业主们终于回过神来，炸开了锅，原来万科承诺不过是欺骗而已。
被万科耍了！一盘散沙的业主们，竟然在短时间内聚合起来，形成合力，开始向万科维权。
因为业主们突然发现，当初，酒店公寓的单价，比高层每平米单价多出了3000多元，高层仅6000元-8000元左右，酒店公寓高达元左右。
如此价差，平均每个业主多支付了20万元左右。这个冤大头，业主们可不干了。
于是，业主们提出了三点诉求：
一是万科继续租赁经营至少3年，租金再谈！
二是如万科坚持不续租，那退还当初买房的差价!
三是万科需为未来的运营酒店提供第三方担保！
利益博弈，各执一词，互不相让！
对话，沟通，交涉，维权，何其艰难！
之前，业主代表已经与万科方面进行了几次接触，而每次接触，均无实质进展。
甚至在端午节期间，更有相当多业主以度假模式前往双月湾现场，欲以散步方式向万科讨说法。均无果而终。
推诿与拖延，是万科擅长的客户攻略。万科的铁粉们，终于领教了。
因此，才有了6月13日下午的对话与谈判。
万科梅林总部会议室，之前预定的50个座席，显然不够，一百多号业主，挤满了面积不到300平方米的会议室。
讽刺的是，这个会议室，也是万科双月湾业主当初与万科签订购房合同的会议室。
最先，秩序是良好的，氛围也比较和谐。在平海镇有关方面的斡旋和协调下，甲乙双方本着合作共赢的目的，坐到了一起。
说了几箩筐客套话，绕了比双月湾还大一个弯，还是没说到实质问题上来，部分业主们坐不住了，开始抢话发言，质问万科。
而万科代表始终故我，坚持己见，明确表态，续租是不可能的，只能是协助业主寻找第三方酒店管理运营公司，并现场提供了三个合作公司模式文本供业主参考。
一个多小时的你来我往，都在问题的边上打转转。
显然，这样的谈判，不如不谈。万科连业主基本的诉求都不予回应，毫无诚意。最起码，业主们是这样认为的。
后来，发言次序混乱，现场开始失控，部分业主也不再客气，像当初买房一样，毫不迟疑，拉开了预先准备好的横幅。
好了！事已如此，谈判氛围不复存在！
双方僵持，互不相让，各自琢磨，还谈不谈？
有趣的是，作为协调参与方的惠东平海镇有关方面，态度客观，一声不吭！
于是，戏剧性场面出现了，作为“我的地盘我做主”的万科代表，却率先起立，欲离场走人！
业主们反客为主，更不干了，“不能让万科跑了！”有人喊道。
更有业主打趣说，“这是万科地盘，他们会跑哪儿去？”
有理性业主则说，“让他们走！我们也走！这样谈下去也没有什么好结果。”
这样，一场预先可以预料结果的谈判不欢而散。
业主代表和业主们很无奈，万科也无奈。
坐在主席台那端的惠东平海镇有关方面，也很无奈。
随后业主们与万科代表又簇拥到万科梅林大厦门外，开始“单挑”！
一对一单挑！实质上还是对话，你一言我一句，东扯西拉，谁说了都不算。
对话，在不满、愤怒、无奈的情绪中渐渐失去了存在的意义。
最后，最后的最后，一批不甘心的业主，站在万科梅林大厦前，拉开横幅，向万科致以最真诚的“谢意”！
宛若一场戏剧，在纷纷扰扰中悄然谢幕。而此后，该怎么办？万科双月湾酒店公寓的业主们在思考，万科也在思考......
老傅预判，万科想跑，是一定跑不掉的，而且，作为宇宙最大房企，注意一点形象。好不好！
而业主们，也要冷静下来，用理性的方式，为自己的权利与万科寻求最大的公约数。这才是双赢的局面。
否则，这将真会成为一场戏剧，其结果往往是：两败俱伤，没有一个会成为最后的赢家！
附录：万科双月湾一期业主给万科管理层的一封信：
各位万科的管理层，你们好！
& & 我们是万科双月湾一期酒店公寓（湾舍酒店）的业主，都曾是万科的铁粉。
我们在年左右买了万科双月湾酒店公寓，当时万科度假村还没有现在这种规模，交通很差、现场基本上是一片农田加几座建筑工地，只有销售中心挂着的一片蓝图。万科当时说：深海度假是未来的方向，万科不能一直只盖房子，要向旅游服务战略转型，说要做业界第一个深海度假社区，建五星酒店、建游艇码头等等。
当时，万科指着正在盖的绿衣楼说，高层有酒店公寓和居民住宅两种选择，酒店的价格比居民住宅高3000多元/平米。万科说，贵的原因是这是“酒店”，后面都是“住宅”，以后“住宅”越盖越多，但“酒店”只有2座。所以虽然价格高些、楼层选择少些，也是酒店划算，有投资价值。
500多位业主都是为了“社区唯一的2栋酒店公寓”这个原因，在其他条件基本一样的情况下，每户多掏了二十多万的价格购入了套内只有41平米的酒店公寓（少数花更多的钱购入了一室一厅）。大家都看着万科的蓝图，陶醉在买到未来度假村“唯一酒店”的幸福中。
当时67万元可以购入建筑面积50多平米6楼最差的海景房，或建筑面积82平米的8楼随意挑的海景居民住宅，两者房价的差异差不多3000元/平米。
万科在一期酒店签约时给酒店公寓业主出的说法是：先签3年，前2年的房租不给现金、直接在房价中扣除（上述六十多万的房款最后成交价就是扣除所谓的前三年房租），最后一年以1400元/月（不分海景和湾景）付给租金------也就是说万科酒店运营3年，旺季时单间价格超过千元还全部满员，业主最后只拿到1.6万元房租，和每年15天淡季、15天旺季的入住权益。
&尽管如此，大家没有抱怨。因为万科说过，3年后，1400元/月的房租肯定太低，所以3年后业主们会拿到更高的房租，特别是海景房，比非海景投入高很多，房租也会体现出来。同时，业主可以自行决定是否继续续签，不签自住也可以，但不能用于自住以外的别的用途。——这就是当时万科的承诺和条件。
& & 但实际情况是，万科食言了！
所谓的“唯一的两栋酒店”在酒店公寓销售完成后就无人再提。万科为了居民住宅楼的销售，最多时引入了四十多家小酒店在社区里代租，吸引人买一期、二期的住宅。
当一期住宅楼以一半的投资，收益着每年至少两倍于酒店公寓的租金时，成本更高的“唯一的酒店”，对业主们而言，却都仍是零收入。但是酒店公寓业主们没有抗议，因为大家都觉得要做热一块地方，可能是要有变通。我们相信跟着万科，虽然前三年没有收入，但会走的更长远、更省心，我们多付的二十万、我们少收的年租费是有价值的，因为信赖万科的品牌和服务。
但是，万科随意引入众多酒店，有违销售承诺，虽没有影响酒店业主们对万科的信任，但这种急功近利的促销手段，却搅乱了万科双月湾度假村的市场，打击了万科自营酒店的盈利能力。
于是，毫无征兆的，就在前几天，酒店公寓业主中的一些人突然收到其他外部酒店收房的电话，说万科酒店不续约了。------我们的合同是6月30日到期，5月底万科才陆续电话通知一些人说不续约了，也只有少许业主刚收到书面通知。
大家急切地向万科咨询，结果酒店前台确认6月底湾舍酒店歇业，他们将搬到小区另一个楼群营业，这两栋销售口中“唯一的酒店公寓”就关门了。
万科酒店公寓的设计和住宅不同，水表、电表、燃气、烟道并未到户，电力容量设计、户型设计等都按酒店设计，不宜居家。业主代表打电话去咨询，对方说水电表以后会帮助铺设到户，其它的避而不谈。但“以后“是什么时候？很多业主还在国外或外地，重新续约的最后半月，突如其来的消息，让大家不敢相信。
万科发现了更为赚钱的模式，不想自己做酒店了。但是，万科以酒店公寓之名多收的1.2亿房款会退回给业主吗？万科一面以合同到期为由，让一期酒店公寓业主退租，另一面又以多于三万每年的价格在二期收房经营酒店，参与万科名义的二期业主必须购入万科指定的家私，然后万科再将这些酒店外包给小酒店经营。
万科，这就是你向深海度假社区转型的新模式吗？用酒店吸引业主接盘，用家私赚取更大差价，同时关闭已有的酒店。二期交房、关一期；三期交房时再关二期吗？万科，你到底在做哪样？
& &我们质问万科，但等到的答案是互相推诿，没人负责……
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。查看: 3842|回复: 28
我也说说云顶的维权
& & 云顶为停水问题吵得沸沸扬扬，其实双方大方向是一致的，被停水的业主说是为了维护自己的权益，物业，业委会爬得更高了，说是为了维护缴费业主的权益。
其实云顶侵犯业主合法权益的事情比这问题严重得多。这个“水费业主”欠费充其量大千几块。物业，业委会竟能和业主打到了法庭，而且几个回合！回头看看天台居，被侵犯的业主合法权益该值多少钱。谁该对此事负责，这么严重和玩冥不化的顽劣业主，该不该更受到法律的制裁。
天台居一楼公共绿地完全改变了模样，原来的靠窗户的灌木树丛已经全部被刨掉------刨树的不止一家而是四家，大家陆续刨，直到刨光为止，物业硬是睁着眼睛看不到。
天台居一楼五家，家家都把绿地占的满满的。物业的同志，请你们拿个计算器，我一一点给你们看：每家一个甚至两个石桌子，每个石桌子各配四个石凳子，小小的天台居一楼绿地上共有六个石桌子24个石凳子，这还远远不够，有了石桌子，各家又得寸进尺地添置一套藤座椅，这样天台居一楼又有了五个藤桌20把藤椅。这样下来这五家在天台居公共绿地安置下十一个桌子44把椅子，这得多少只屁股才能坐满。
事情到此没完，这五家继续烧烤着云顶业主们的耐受力，每家在此基础上又各自添置了一架摇椅，外加旗杆一样的遮阳伞。它们把水沟当成大海，巴掌大的绿地当成沙滩，过起了想象中的-----罗马假日。
107，108两户几年前就大面积地刨树，用灌木围占了两家的公共绿地，其他三家积极响应，用路石作为分界，各自圈占一块，过起了独栋别墅的生活-------真是穷疯了。
蛮横还在继续，窗前占完了，开始向河沟挺进，窄窄的河道边摆满了闲弃不用的破缸，烂罐子，掉齿的破花盆，真是可怜见的，住别墅的人什么都舍不得丢。就连供人休息的公共木长椅，也堆满了自家的杂物，甚至水泥花盆，把天台居弄得跟个小农村一个样。
这种狂野的行为，在云顶这个有公约，有法律，有律师，有被停水业主赞誉的“强大无比的业委会”，和具有先进管理理念的台湾品牌的物业，怎么就长期没人管，让这些狂野族发展的如此健硕，这种对公权力的长期侵犯，对业主宽容耐力的无情烧烤，为什么就没人去管？！
这种事冲淡了对这位欠水费业主的不满，反而有些不公，为什么不能一视同仁？！用法律这个武器，把这种长期侵犯，挑战公权力的行为压制下去。这才是正道！不要捡了芝麻丢了西瓜！
物管是该好好地管制一下了，一楼住家很多乱78糟的东西乱堆乱放在公共绿地里，太不应该了！
本帖最后由 云顶桂花香 于
13:41 编辑
还有更为离奇的事情在天台居展现，说物业和个别业主“合谋”并不过分，因为眼见的事实的确让人匪夷所思！垃圾箱本是装垃圾的地方，和珠宝展示柜不同---------进不得厅堂，也不能乱放。所以云顶乃至全国有物业的小区都把垃圾箱放在一个固定的地方，防止影响观感避免臭味乱窜。有点品质的小区还给垃圾箱配个外壳---------比如云顶，绿色的垃圾桶外罩木箱放置在单元门前，一幢一单元一付两个，不多也不少。可是奇就奇在云顶天台居，尽然在108住户的后窗竹林旁豁然挺立一个绿色的垃圾桶，挺立得很刺眼，绿的很邪性，人生于世有张扬学问的，有张扬权利的，还有张扬财富的，不知道放垃圾桶的这家为什么要张扬垃圾桶，想用垃圾通显示什么？显示你家的与众不同？！显示你家与物业的陈仓暗度，显示你家的蛮横无稽。。。。这个垃圾桶与门前正确位置的垃圾箱近在咫尺，多走一步不会累死你吧！你懒到床上撒尿，是你自家的事情，别影响了大家的环境。
再说，物业你们是干什么的！上有管理法规和公约，下有民声和民怨，你们就好意思装聋作哑。这个和云顶“团购”的一模一样的垃圾箱是谁提供的，放箱的位置是那届业委会允许的，如果没有，请你们切实按公约执法，连同一楼反应的问题。希望你们认真对待，别等小事情闹大！
物业是该管管了一楼的烧烤炉了，受不了那阵难闻烧烤味。在市区一般这类烧烤店是很难拿到营业执照的。
楼主讲的问题，估计物业很难解决。 物业不是执法机构，没强制处理权。 规劝吧，业主不听，那有何办法？&&就算城管来了也很难办。城管可以管违章建筑， 是固定不动的。 桌子和椅子可以动，估计城管也管不了。&&看来只有一个办法，找个小偷，把桌子和椅子都给偷了，问题解决。
看了楼上的说法，有些个人意见敬请掂量，有些事情就看你管还是不管，真管还是假管，天台居一楼的问题反映不是一天两天了，从107房刨树开始，就有很多业主强烈要求制止，要求把公共绿地恢复原貌，据说业委会管了一下，107一拍桌子狂言几句，我们的头就缩回来了，接下来就是毁树更改绿地原貌，107,108两家联成一体按自己的喜好做了一道树墙，这是明目张胆地违反业主公约和物业管理条例的行为，为什么不能管，跟无章可循的水费欠缴户能闹上法庭，为什么不能跟这些明目张胆地侵犯业主集体利益的行为做坚决的斗争，况且上有物业管理条例，下有业主公约，如果告上法庭，不用二审，一审就解决问题。。正因为开始不管，所以天台居一楼才群起效仿，有了扩建阳光房，摆石櫈，放藤桌。置摇椅，插旗杆这些乱七八糟的事情发生，有了这些乱七八糟才有升级版的乱八九糟，比如-----草地烧烤，半夜聚众吵闹，。。。。既危害公共安全又搅得六邻不安。
再说回来，长期占用公共空间的行为到哪里都行不通的，为什么不能管。如果大家都效仿，小区会成什么样子。拿出跟那个欠水小户缠斗的精神，解决一下这个长期被业主投诉的大问题。否则于情于理都说不通让人心生反感
　　十六幢一楼业主的行为的确应该受到小区全体业主的谴责，楼主关心小区管理，值得称赞，但是，楼主不应该拿物业公司与欠费业主的法律诉讼对照说事，这样显得楼主怨气太甚，不太理智。看了小区的帖子，我们知道是那个欠费业主三番五次地胡搅蛮缠地起诉物业公司和业委会，难道业委会不要认真对待吗？
　　两件事情都是违反了物业管理条例和管理规约，我感觉处理的方式和权限会有不同。如果从影响小区维持生存的角度去看，对拒交物业费业主采取法律途径就显得更加急迫和必要，从解决问题的途径看，也比较明确。而大家都知道，所有小区最难处理的就是违章装修和违约占地，这不仅要看我们的物业公司有否作为，是否能够解决所有问题，还是要有诸多因素的合力才行。
　　去年还是前年物业为了制止那个在小区养鸡的业主搞得最后叫来了110才平息；小区业主违章养狗的要多少？几次扰民伤人，物业公司多次上门劝阻无效，求助富阳城管抓狗没有反应；去年底8幢某一楼业主在室外铺地板，物业制止无效请来城管，至今没有下文；就是这个106的装修，我们看到城管来管了以后又怎么样？不管哪个小区都会有那么几个穷折腾的无聊者，与管理者或者规章制度对着干总显得自己很得意，了不起，对付他们的确需要物业公司和业委会下点功夫。不是我为物业和业委会说话，不信大家都去试试。
　　至于楼主说的以违反管理规约和物业管理条例为由起诉违章违约业主我看可以试试，不过我查阅了一些案例，好像还没有先例，这里还涉及到管理权限的问题。在我们小区，违章违约的业主还不止16幢一楼的业主，要做这件事情，可能没有那么简单。大家可以再出出点子。
　　我想，目前还是让物业多多地去做他们的工作，启发他们的觉悟为上策，广大业主们的谴责和监督也是可取的。
希望这是一次没有违约行为的业主在公正守法的立场上就事论事的认真切磋。没有谁对欠费问题持支持态度，小区的运转靠物业费这也是云顶人都知道的事情，没有必要在这个问题上挑起对立。我说的是，16幢一楼的几户业主长期违章称霸得不到有效的遏制，这会冲淡人们对欠费问题的不满，和对公平执法的怀疑、楼上罗列了养鸡，抓狗和铺地板。似乎是在告诉我们，物业在小区管理上还是不含糊的，工作卓有成效。之所以没达标，或者说没有达到业主满意的程度，皆因外部环境不给力。这样的回答业主们大概听过n便了。
一切不尽人意的地方皆因国情。。。。小区被盗，是因为小偷太多，而且被盗的不止云顶。狗咬人是因为被咬的人没把狗当人看待，缺乏人狗平等理念。小区缺乏维护导致大批设施损毁主要的原因是天灾和自然的不可抗力。。。。别以为我是在胡诌八扯，以上言论都白纸黑字言之确凿地写在本论坛上。似乎全国所有的小区都像雾霾一样，一片漆黑，那么云顶黑点算什么，再黑点也可以接受，正是这种比下不比上不敢担当的理念，云顶才有今天，培养出一批得过且过，小农民意思的业主----物业捡把钥匙，鼓掌！
保安检查一下外来车辆，鼓掌，能把110请来，那简直比走错牌位，给自己家祖坟上错香的孝子都感动。其实这些都是物业职责范围以内的工作，他们不干这些干什么，该管的他们不管，让业主自己去管，那云顶早成战场了
楼上罗列了数件物业制止违章的政绩，竟没有一件和天台居有关，没人会说天台居这几户业主闹的动静比养鸡，溜狗，铺地板的小，和这些“事件”相比，鸡，狗，地板那只能算芝麻，这边厢都已经刨树，圈地，盖房了。。。。。外加烧烤，半夜聚会扰民。折腾不是一天两天，相邻业主投诉也不是一年两年了，物业和业委会管了吗。。。。把工作记录拿到网上晒晒。
没说你们柿子拣软的捏，只是要求执法要公正，一碗水端平，把和欠水费的业主周旋的劲头拿出一点儿，解决一下天台居的问题。
另外比我们管理好的小区太多了，别一树障目了，我们小区的管理充其量只能算中等偏下。不给自己不作为找借口，这才是前进的动力。更不要让自己的理念传递出让违章者更胆大妄为的信息。
说你有情绪你还不信，叫人如何与你“切磋”？对不起，本人不愿奉陪！
有言语冒犯的地方还请原谅。不是对你，而是对云顶在很多问题的处理上难以理解，一件有法可依的事情，一件在其它小区顺理成章的事情，到了云顶都成了难以逾越的障碍，合理的投诉不但得不到解决反而传递出让违章者更加肆无忌惮的信息。不说则好，一说更嚣张，这样下去怎么得了。N小区，每户占地面积一亩多，物业规定两家做隔离围栏必须得到对方的同意，在自家的院子里用木板做仓库也必须不妨碍邻家的观感（用砖做的貌似永久的建筑根本禁止），自家围栏内的绿地必须种花，不许种菜------上述逐条没有一项有法律依据，只有业主公约，但是物业坚决执行，这个小区有背景的不在少数，上市公司的老总也有几个。期初官司也不少打，现在各家都是老老实的良民。不要找各种借口，没有决心没有魄力，什么问题也得不到解决，反而把事情弄得更糟。说到城管和有关部门的惰性，不是什么奇闻，关键是你解决问题的决心，一次不行两次，两次不行三次，养那么多物业在家聊天，不能派一个人去城管“坐镇”再不解决向更上级部门投诉，尤其在当今的形势下，敢扯皮的还是少数。
有些人的行为真的应该批评，在对小区不良行为进行谴责时，他们的目的却是上网耍嘴皮子，你说应该在小区禁止养烈性犬，他们则大放厥词地说，要和狗建立平等的权力，说白了就是人亦狗，狗亦人，人狗合一。你说小区禁止种菜，他说种菜有益老年人的身心健康。。。。。有这些奇谈怪论不重要，重要的是业委会的态度，是物业恪尽职守的执法力度。没有解决不了的事情，没有法但有业主的集体约定，约定不完善可以修改，还是那句话有和欠水费业主缠斗的时间和耐力，天台居的问题早解决了
本帖最后由 云顶桂花香 于
10:09 编辑
顺便再问一句，天台居闹得这等模样，时间跨越几年，业主投诉无数，他们上违有关法律，下违业主公约，你们业委会管过吗，物业出面制止过吗？如果有，上网晒晒有关记录
如果没有，请说说为什么！！！
顺便再说一句，我没有支持那位“水费业主”，我也不欠物业费，有时为了缴费专程去趟云顶，所以谈不上同流合污。我交钱了，没住云顶，但我也从没感觉到欠费业主占我的便宜。相反我对天台居一楼这种长期的严重侵犯业主集体权利的行为感到愤慨，和不能容忍。
只是从一个朴素的认知，感觉人总得给口饭吃，不管他做了什么错事，不给饭吃是不对的，当然你们会说，我们只是停他的水，可是没水怎么作饭。再有就是不喜欢物业处理这个问题的方式。。。。。。小区那么多重大问题没解决，很多积案等待处理，物业却格外的古道热肠 ，像清兵在老佛爷的领导下打了胜仗一样，张榜布告天下。针对个人的官司还是冷处理的好。况且这位邻居不缴费的理由是对物业的服务极度不满，无论理由是否充分，但毕竟不是无理取闹。这和天台居的问题有本质的区别！如果天台居在处理上采取这种方式，一定是万人称快。
你认为的严重，别人不一定认为严重。 你认为的不严重， 其他人可能认为严重。 每个人看法不一样，各自保留意见就好。 还有，业委会也是业主，与其啥事都要求业委会去做，不妨自己先做起来。 比如， 先去拔菜。。。。。。
本帖最后由 云顶桂花香 于
11:05 编辑
湖先生的这番谈话又有些&&“湖扯了”---------既失身份，又不合时宜。
湖先生一直以来以业委会的形象大使的身份出现，每每发表一些看似高瞻远瞩，实际离题太远的谈话，至少是没有可操作性。如果耍耍嘴皮子倒无可厚非，但如果涉及到天台居众多业主的切身利益，你的话就太不合时宜了，甚至可以说太可恶，太令人反感，太令人讨厌。
天台居毁绿，圈地，扰民的问题惹起公愤长达几年的时间，它严重破坏了小区的秩序和生态，作为“形象”大使你非但没有主持正义，相反，竟然和业委会倡导的“维护”业主权益的宗旨唱反调，和天台居大多数守法良民唱对台戏，向那些严重违章者传递出支持鼓励的信息，把一个涉及到几十户甚至涉及到云顶业主集体利益的大事，说成是无关紧要的小事。可见你心中的维护的只有你个人的利益，与你长期标榜的态度相去甚远--------一句话很假！
大事还是小事，这是个很容易界定的命题，不是以个人意愿为前提的，如果这点都分不清，还当什么业委会委员，更遑论版主。自己一脑袋浆糊，无论委员还是版主只能把人都带到酱缸里去。
如果按你的说法，那位拒交物业费的业主是应该得到理解和支持的，他拒交物业费的理由是物业公司的行为违反了合同的约定，其服务非但没有达到要求，还给小区带来了严重的破坏，如果这种物业还让它旱涝保收不受惩罚，不符合市场经济的规律和要求。干好干坏甚至不干都能旱涝保收，除了物业公司这个行业外，在当今市场经济的环境下几乎绝迹了。
天台居的问题不但违法，而且让其他业主无法正常的生活，一个正常的生存环境都不能维持和保证的物业公司，为什么要交给它物业费，如果这是小事，什么事在你的眼里或者在业委会的眼里才是大事。如果这么严重的违规违法的是非都分辨不清的业委会我们干吗要支持它。不要总拿委员也是普通业主这句话来搪塞。有特权时你是委员，需要承担责任的时候你是普通业主，这话能说得出去，能占得住脚吗？别觉得委屈，如果这等觉悟趁早让位，没人请你干。
所谓没交物业费的业主占了缴费业主的便宜的说法，实际上是逃避惩罚，转移目标的手段，把一个对服务公司的不满，演变转移成业主之间的内斗，这无助于约束物业公司的行为，更无助于提高物业公司的服务质量。没履行约定，没达到要求，就应该受到惩罚，我们需要看到这种惩罚！
这就是你上面的一番表述给我们带来的新认识。
呵呵。我表达自己的意见失何身份了？&&如果在公共绿地上放凳子放桌子很明确是你所说的违法， 是一个罪大恶极的事情，那你打个110试试看，看警察会如何处理？&&有邻居已经和你讲的很清楚， 这种事，法律上目前还没有一个明确的判例可以支持你的看法。& & 当然，我没说放凳子好，它确实违反了业主公约，但对这种不良的做法确实欠缺有关的手段，包括法律上的。&&所以，如果你真的很有意见，不妨自己动手好了，我们绝对支持你。
Powered by