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在泰国购置似乎已经成为了一种潮流，因为众所周知，泰国的房产是永久产权，由此得到了大批海外购房者们的青睐，尤其是中国购房者。但是在海外买房不是小事儿，光知道一个永久产权是远远不够的，不做好功课怎么行？那么今天就来看看在泰国买房你必须知道那些事儿吧！
泰国房产具有永久产权，而且土地是私有的
在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，拥有和泰国人同样的权益，并可传给下一代（泰国无遗产税，超过5000万泰铢将会收10%费用），而国内房产只有70年产权。
在泰国购买公寓，作为整栋大楼的共同业主之一，你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后，会有自己的房产证，这一类型的地契意味着你对土地拥有100%所有权，可以对土地进行自由买卖、转让、抵押，此类地契是在泰国购买房地产最安全的保障。
泰国房价相对便宜，并且大多是精装修，设施齐全
泰国的公寓价格1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。中国房价摆在国际上都算贵的，北上广动辄单价5万＋/平，二三线城市也得1、2万。而泰国曼谷房价2万＋/平起，中心地区4万＋/平起。预计二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。
另外，很让人省心的是，泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具，大大减少了装修的金钱成本和时间成本，非常契合外国投资者的需要，并且一般泰国公寓设施很齐全，停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等，都是免费使用的。
在泰国买公寓没有公摊面积，性价比非常高
泰国的公寓没有公摊面积，都是按使用面积计算的。相当于国内房子公摊面积的25%左右，相当于泰国的房价打了25%的折扣。
外籍人士能买住房类型有哪些
泰国的规定，外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋，只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人，51%须卖给泰国人。所以，中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的，也是最安全稳妥的！
在泰国买房需要支付哪些税费
泰国无房产税， 过户费2％（一般是买卖双方各付1%）；
特别营业税3.3％（持有房产超过5年，或落户在房产上超过1年的可免税）；
印花税0.5%；
个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）。
购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施（例如水、电）的保养。
泰国买房流程
一旦确定想购买的物业，买家需要填写一份预订表格，并支付预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议，应签署并寄回副本（可通过电子邮件发送）。
之后需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，在收到新家的钥匙时支付尾款。当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时，需支付过户税费。
不论在哪里购置房产都是需要的，所以在泰国购置房产最主要的还是要选择专业可靠的房产中介，一个好的房产中介是可以帮助购房者在购房环节节省很多的时间和精力，而“中泰之家”依托强大的技术优势和人才优势，已成功打造了房产业务首屈一指的房产品牌平台，秉承着“专注客户，诚信为本”的理念，帮助海内外广大中文用户更加便捷、高效的获得专业房产信息和咨询服务，深得大家的认可与肯定。我发现在泰剧里面被说得最不好的房子都看得可以，（也可能是我要求低）待会发几张泰剧里面的房子，　　　　另外这个美女的片酬在百度百科里说是五千万泰铢，约等于人民币1000万，现在汇率大致　1 人民币 = 4.9831 泰铢，片酬有这么高！　　　　友情提醒： 　　1.请遵守国家的法律法规，不发布违法违规信息，并对自己的行为承担全部民事和刑事责任。 　　2.请尊重网络道德，不污言秽语，不侵犯他人的权利和个人隐私。 　　3.请遵守社区规则和版规，不进行刷屏、恶意顶贴、恶意灌水等影响他人阅读的行为。广告发布到分类信息。　　4.所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本社区立场。　　5.转载文章请注明出自“天涯社区( www.tianya.cn)” 并署上作者姓名，商业用途须获得作者和本社区授权。　　　　　　
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　　泰国的人均GDP比中国高一截　　一个在泰国呆过三个月的人飘过
　　我也挺喜欢这房子，很简陋吗？很漂亮！
　　发错了，........
　　关注啊，盼真相。
　　好像人家说是人均工资是RMB5000以上.我们这成都反正 是一千多.
　　泰国住食消费好低的~~~~~~~~
　　曼谷和大马没区别的，泰泰是农村穷。
　　分地段
能拍电视的基本在曼谷吧 看过暹罗之恋的就晓得
人泰国人也是用NOKIA手机的 也是懂得发短信的 也是有车接送娃儿的
　　我迷PCHY，对泰国多向往的
　　广告，封一年——大灰
　　我现在才知道泰国比中国富。。靠靠靠。。。。。　　
　　主要是没中国房价这么离谱
　　要说生活水平，大城市，像曼谷的确实不错，也有穷的地方。有东南亚特征的帅哥美女比较多，感觉混血比较多。不过那边很多迷信，蛊惑之类的。。。
　　天涯高人在哪？泰国怎样，好不好
　　我只知道有钱人都是华人　　我也想问个问题　　昨天刚看了一部泰剧，以前没怎么看过 里面的仆人见到主人都跪下来，双膝着地哦　　　　哪里是不是真的都这样，贫富差距大吗？　　　　
　　作者：听话就让咬鹅　回复日期：　17:11:05　
　　　　泰国的人均GDP比中国高一截　　　　一个在泰国呆过三个月的人飘过　　-------------------------------　　高一截还不至于吧，08年泰国人均GDP4000多，中国是3000多　　　　94 Thailand 4115 泰国　　95 Fiji 4095 斐济 　　96 Albania 4073 阿尔巴尼亚　　97 Ukraine 3920 乌克兰 　　98 Tunisia 3907 突尼斯 　　99 Turkmenistan 3862 土库曼斯坦 　　100 El Salvador 3823 萨尔瓦多　　101 Ecuador 3776 厄瓜多尔 　　102 Maldives 3648 马尔代夫 　　103 Cape Verde 3421 佛得角　　104 Jordan 3421 约旦 　　105 Armenia 3360 亚美尼亚　　　　106 China 3315 中国　　107 Iraq 2989 伊拉克 　　108 Republic of the Congo 2951 刚果（布）　　109 Georgia 2925 格鲁吉亚 　　110 Guatemala 2848 危地马拉　　　　
　　原来泰国比中国有富啊　　　　感觉泰国又破又穷的　　　　我不知道是从哪得来这种感觉的　　　　但泰国电视剧拍得却和我的感觉不同，所以，我一直以为泰国电视剧　　　　在作假
　　楼主，你看的是偶像剧啊，偶像剧的男猪脚设定都是富可敌国滴。
　　小广告，苦sir喊你去小黑屋喝茶。-- gongju00-- 操作时间: 12:04:11 -- 2070958
　　又是一个把电视剧当现实的傻孩子　　　　电视剧里的美国还到处杀人呢，电视剧的韩国人各个大眼小脸　　　　电视剧····
　　汗。。。。。。。。韩国照样洋房名车~你信么？
　　别把像这种灰姑娘遇上白马王子的偶像剧当现实　　　　。。。突然想到泰国人妖囧　　　　
　　我不是依据电视剧来说的，当然每个地方都有穷人和富人，但是泰剧里面最烂最烂的房子我看了感觉也不错，泰国最底成的人好像生活也不错，所以就问了问，　　　　泰国人均收入大概3000美元多一点，97念年的经济危机给了很大的打击，不知道现在怎样了，
反正泰国的人均收入比中国高多了
　　噢，应该说劳动力比中国贵
　　太泰国肯定也是放中国70 80年代的革命片，或者是农村片　　　　那效果比泰国还差呢。　　
　　作者：心情00　回复日期：　02:03:23　
　　　　作者：听话就让咬鹅　回复日期：　17:11:05　 　　　　　　泰国的人均GDP比中国高一截　　　　　　一个在泰国呆过三个月的人飘过　　　　-------------------------------　　　　高一截还不至于吧，08年泰国人均GDP4000多，中国是3000多　　============================================　　中国是国富民穷啦　　　　泰剧只看过凤凰血和天使之争，都没看全，前者觉得一般般，后者的剧情真是超级无敌狗血，但是后者的确是都住豪宅开名车，男主是机长，都住的是带泳池的豪宅，中国的机长估计没那么有钱吧？
　　GDP比中国高，但消费又比中国低　　就是太热了
　　我也是看天使之争，俩机长一凌志一奔驰，家英的家就是我的毕生目标啊！！！就安慰自己说，人家那是机长，机长可有钱了～　　刚开始看某女在浩宁家闹的时候，我还以为是穷女与豪门公子哥的戏！囧　　
　　电视剧？　　看多了真的会变傻的。。
　　*****小广告自重,饼-- 锦裳阁16-- 操作时间: 17:08:42 --
　　。。。。。对广告出现在这种贴感到无语
　　　　　　作者：爱雪_10　回复日期：　11:34:37　
　　　　。。。。。对广告出现在这种贴感到无语　　　　------------------------------------------　　而且竟然还有特写镜头　　　　啊啊啊啊。。。。。。。
　　　作者：心情00　回复日期：　02:03:23　　　高一截还不至于吧，08年泰国人均GDP4000多，中国是3000多　　　　　　　　94 Thailand 4115 泰国　　　　95 Fiji 4095 斐济 　　　　96 Albania 4073 阿尔巴尼亚　　　　97 Ukraine 3920 乌克兰 　　　　98 Tunisia 3907 突尼斯 　　　　99 Turkmenistan 3862 土库曼斯坦 　　　　100 El Salvador 3823 萨尔瓦多　　　　101 Ecuador 3776 厄瓜多尔 　　　　102 Maldives 3648 马尔代夫 　　　　103 Cape Verde 3421 佛得角　　　　104 Jordan 3421 约旦 　　　　105 Armenia 3360 亚美尼亚　　　　　　　　106 China 3315 中国　　　　107 Iraq 2989 伊拉克 　　　　108 Republic of the Congo 2951 刚果（布）　　　　109 Georgia 2925 格鲁吉亚 　　　　110 Guatemala 2848 危地马拉　　______________________________________　　ORZ~~~~ORZ~~~ORZ~~~~　　　　谁来告诉我这个排名真的假的？？？？　　　　我们只比伊拉克高一名？？？　　　　原来知道我们平均收入不高基本中等偏下，但这个排名也太囧了吧
　　谁来告诉我这个排名真的假的？？？？　　　　　　　　我们只比伊拉克高一名？？？　　　　　　　　原来知道我们平均收入不高基本中等偏下，但这个排名也太囧了吧　　-------　　　　13亿人啊，自己想去吧 你赚1万也让那些赚300的给平均没了
　　电视剧里除非是反映社会题材的剧，基本上什么言情剧偶像剧不都是要拍得漂亮些，豪华些吗？那不是真正的现实
　　　ORZ~~~~ORZ~~~ORZ~~~~　　　　　　　　谁来告诉我这个排名真的假的？？？？　　　　　　　　我们只比伊拉克高一名？？？　　　　　　　　原来知道我们平均收入不高基本中等偏下，但这个排名也太囧了吧　　————————————————————　　1、中国人多，什么东西一平均就低了，你才知道吗？　　2、生活水品不能光看人均GDP，还要看物价，中国的房价太无耻，其它的算不错了。有些你听都没听过的非洲穷国人均GDP比中国还高，但是连可乐都不能生产，全部进口，你算算那物价，所以不能抱着GDP当饭吃啊。　　3、泰国没去过，不过如果真的GDP高、物价低，那真是不错，不过MS近几年政治太乱，不然就是名副其实的佛国，适宜居住。
　　那房子简直太豪华了。那游泳池，oh........　　而且好大一栋！
　　外国人要是光看《奋斗》那样的中国电视剧，肯定也会以为中国人家家都住别墅开汽车，大学生毕业没几年就能买房买车娶媳妇。现实生活中的中国人有几个那样生活的。电视剧里的东西看过就完了，非要把它当真，那也太可笑了。
　　电视剧都这样，国产的还不是一样。
　　胡美丽不是泰国人么
　　唉,拿电视剧当什么真啊,LZ傻孩子.　　早年老谋子拍给外国人看的片子,中国人全穿着老羊皮袄一根大辫子呢=.=
　　这个女演员是泰国中最红的 当然啦　　2亿身家啊　　　　看泰剧每个男主角都开奔驰宝马　　觉得太浮夸了点
　　这个女演员是泰国中最红的 当然啦　　2亿身家啊　　　　看泰剧每个男主角都开奔驰宝马　　觉得太浮夸了点
　　没见过的路过
　　泰语很搞
　　真要比的话还是要看人均购买力（PPP）吧，有谁有数据吗
　　据说越南，泰国这些是国家穷，人民还好。。
　　亚洲四小龙有泰国吧
　　亚洲四小龙没有泰国，记错了
　　　　汗 就算瑞士 挪威也不是每家都有泳池啊。。。　　　　　　
　　小广告，苦sir喊你去小黑屋喝茶。-- zixiao456-- 操作时间: 17:24:54 -- 2070958
　　泰国的劳动力价值比中国高，中国就是人太多了，所以便宜，受教育程度又比不了，
　　唉 泰国物价低呗 可爱多都比我们便宜
　　连泰国也哈呀？曼谷也不咋地啊，跟广州差不多吧。　　　　泰国农村也很穷的。贫富差距估计很中国差不多，富得巨富，穷的巨穷。。
　　.......
　　原来中国的人均GDP和伊拉克差不多…
　　记得泰国是亚洲四小虎之一，实力不可小看～
　　我只觉得泰国混血真的好多，明星几乎全是混血
　　泰国是个物产丰富的国家，农业强国，只要有点儿小钱，日子就能过得不错
　　电视里的东西还相信啊，中国那是人多，单说东部绝对不会比泰国差
　　这是可能的，以前我们群里有个泰国的留学生，在群里发过自己的家庭生活相片，住的是带泳池小花园的小洋楼，但是听他自己说家境在当地只算是一般的。
　　以前我们群里有个泰国留学生，群里发过自己的家庭生活相片，住的是带小花园和泳池的小洋楼，可是他说他们家在当地家境算一般的。
　　以前我们群里有个泰国留学生，群里发过自己的家庭生活相片，住的是带小花园和泳池的小洋楼，可是他说他们家在当地家境算一般的。　　-----------------　　泰国真的有那么好吗
　　看了天使之争，女主角就是一普通空姐，家里也带泳池，花园
　　作者：小乌龟comeon　回复日期：　19:58:24　
　　　　记得泰国是亚洲四小虎之一，实力不可小看～　　　　　　= =　　　　你记性没问题吧　　
　　去过他泰国几次，他们的生活水平跟中国东部沿海差不多吧。
　　冒似最近看泰剧的人渐长啊~~
　　正在看泰剧咧...　　pinky好漂亮的,混血咋就混得这么优哩...
　　哪个地方都是有有钱人也有没钱人的=
=　　泰国人性格都比较散漫，但是很喜欢漂亮美丽的东西　　他们大都赚了钱比较会去享受，所以有钱人家会很漂亮　　泰国一般人的话，有车是比较正常的，他们房子也比较便宜，因为人不太多，所以房子面积也会很大，经常有那种家里有个果园花园的，有泳池也正常的。　　在泰国华人还是比较有钱的，华人很勤劳，而且说真的比起泰国人更加聪明=
=，所以有钱也是正常的，这在东南亚其他国家也有同样情况。　　泰国十分之一的人口都集中在曼谷，曼谷是名副其实的国际性大都市，有个把有钱人正常的很啊，在上海逛一圈还遍地的宝马奔驰呢
　　电影的力量不可小觑啊。
　　看完帖子的感觉是....　　　　　　　　原来泰国人比中国人有米.....泪,
　　政局都不稳定，富不富有用么。。。
　　作者：红茶1985　回复日期：　11:55:40　
　　　　　作者：心情00　回复日期：　02:03:23　　　　　高一截还不至于吧，08年泰国人均GDP4000多，中国是3000多　　　　　　　　　　　　94 Thailand 4115 泰国　　　　　　95 Fiji 4095 斐济 　　　　　　96 Albania 4073 阿尔巴尼亚　　　　　　97 Ukraine 3920 乌克兰 　　　　　　98 Tunisia 3907 突尼斯 　　　　　　99 Turkmenistan 3862 土库曼斯坦 　　　　　　100 El Salvador 3823 萨尔瓦多　　　　　　101 Ecuador 3776 厄瓜多尔 　　　　　　102 Maldives 3648 马尔代夫 　　　　　　103 Cape Verde 3421 佛得角　　　　　　104 Jordan 3421 约旦 　　　　　　105 Armenia 3360 亚美尼亚　　　　　　　　　　　　106 China 3315 中国　　　　　　107 Iraq 2989 伊拉克 　　　　　　108 Republic of the Congo 2951 刚果（布）　　　　　　109 Georgia 2925 格鲁吉亚 　　　　　　110 Guatemala 2848 危地马拉　　　　______________________________________　　　　ORZ~~~~ORZ~~~ORZ~~~~　　　　　　　　谁来告诉我这个排名真的假的？？？？　　　　　　　　我们只比伊拉克高一名？？？　　　　　　　　原来知道我们平均收入不高基本中等偏下，但这个排名也太囧了吧　　——————————————————————————　　这也太囧了吧。　　　　你查查20年前，你以为伊拉克穷啊！　　海湾战争前，伊拉克的人均GDP经常全球第一！　　当时还经常排名第一是哪里你知道吗，科威特！　　明白战争的威力有多大了？别的国家你以为米帝那么热心啊，花几千亿美金去打仗　　现在经济封锁（限制石油出口量和出口价格）竟然还能3000美金的伊拉克，想想就知道当初有多么富有了
　　作者：zpp_emi　回复日期：　23:15:58　
　　　　作者：小乌龟comeon　回复日期：　19:58:24　 　　　　　　记得泰国是亚洲四小虎之一，实力不可小看～　　　　　　　　　　　　= =　　　　　　　　你记性没问题吧　　　　那是亚洲四小龙的增强版，叫亚洲五小虎，就是四小龙加泰国，可惜98年金融危机后再没有人这么叫了
　　泰国最烂的房子！
　　那是亚洲四小龙的增强版，叫亚洲五小虎，就是四小龙加泰国，可惜98年金融危机后再没有人这么叫了
　　作者：LEEPACE　回复日期：　19:49:40　
　　　　我现在才知道泰国比中国富。。靠靠靠。。。。。　　===========================================　　米兔　　我以为偶像剧就是夸大现实，没想到现实也离的不远啦　　我还停留在高中地理课本上介绍泰国是农业密集型，哦·····
　　泰国旅游也很发达
　　http://www.tianya.cn/New/PublicForum/Content.asp?idWriter=0&strItem=worldlook&idArticle=195099&flag=1　　『国际观察』 [发展模式]好消息：2008年中国人均GDP可能将超越泰国 　　　　
　　刚从泰国度蜜月回来，泰国是典型的国穷民富的国家。国家整体建设较差，没有所谓的城市系统规划。从泰国到新加坡，仿佛从农村到了大都市。但泰国老百姓日子过得不错，平均每两个人一部车。满大街都是本田、东风日产。
　　楼上的广告真是直白简单~
　　物价便宜 但是肯定是不如中国的 硬件也非常差 去过一次就知道了 满大街的TUTU 　　听说过谁移民泰国吗？　　
　　作者：今天把明天遗忘　回复日期：　11:57:33　
　　　　物价便宜 但是肯定是不如中国的 硬件也非常差 去过一次就知道了 满大街的TUTU 　　　　听说过谁移民泰国吗？　　---------------　　有！！ 胡美丽
　　我进来回复算对了。我曾住过三年。　　你看电视剧好不奇怪，不就像韩剧，公子哥都是饭店、企业的继承人一样。　　总体感觉泰国贫富差距还是挺大的，有钱的上天，没钱的就在河边搭个房子，据说河上不收地税。小摊贩很多，就是自己做些特色小食品卖，但也能勉强度日，甚至生意好的还能养活一家人。　　不过泰国人的礼貌客气微笑是值得国人学习的。很少会见因为大街上的小事而吵架打架。
　　作者：么冰凉　回复日期：　12:02:58　
　　　　作者：今天把明天遗忘　回复日期：　11:57:33　 　　　　　　物价便宜 但是肯定是不如中国的 硬件也非常差 去过一次就知道了 满大街的TUTU 　　　　　　听说过谁移民泰国吗？　　　　---------------　　　　有！！ 胡美丽　　　　=============　　喷
　　补充：泰国只是东南亚四小龙之一，马来西亚、菲律宾、印尼。
　　t泰国还是很适合生活的休闲的.泰铢的购买力也挺强的
　　　　发现天涯上多了很多OUT的人……　　　　泰国俺去过　　　　物价这个东西不能一概而论的　　　　有些确实便宜，有些确实贵　　　　前面的有些，指得是吃、穿、用和住这些基本需求　　　　后面的有些指得是那些能让你更哈皮一点的东西　　　　所以，在泰国，想要活下去，或者说过点开开心心的小日子还是挺容易的，比在中国生活要容易得多……　　　　当然，我只是游客一枚，而且也只在泰国飘了2个月，不敢说自己的看法一定对　　　　至于居住的问题，泰国的地价从金融风暴的暴跌以后，一直缓慢上扬，现在的价格维持在比较理性的水平，所以，在泰国的一般老百姓，住房还是没什么问题的，花园、游泳池、洋房、小汽车，对中国人来说就是个梦，但对泰国友人来说，如果你和你老婆都有份正儿八经的工作，这确实不算个什么事儿……　　　　对了，那儿的农产品价格很低，我不知道泰国是否实行国家采购的？有没有农业补贴？如果没补贴，那泰国农民的日子应该不怎么好过。但对消费者来讲，这是个好事，我敢说，中国城市老百姓的日常饮食水平绝对比不过泰国。　　　　你可以去农贸市场看看，反正我是被雷到了，很多海鲜、水果，各种肉类，就像不要钱一样，而且你不要忘了，泰国的人均收入，尤其是城市人口的收入，比我们高的多……　　　　所以筒子们，不要再说什么“伟大、光辉”的业绩了，业绩个屁，睁开眼睛看看世界吧。　　　　总说自己白手起家，有今天的成就已经是奇迹了……我真是绷不住要吐出来了。我要问问，2战以后有多少国家打得连屁都不剩了？德国还有什么？法国剩下什么？日本剩下什么？我们好歹还有当时在世界上都领先的东北工业基地（虽然是日本人造的）……　　　　我不知道筒子们知道不，在万恶的蒋介石时代，中国的人均收入是亚洲第一的，中国有近10所大学排名全球前100……刚建国的时候，日本的人均收入只有我们的一半，可经历了60年的“光辉历程”以后呢？　　　　好了，就说这些，我是学世界经济的，有人来拍我没？拍就拍，我不回答，懒得理你　　
　　作者：当鸡三十年　回复日期：　12:50:15　　　　　这位TX说的蛮中肯~
　　天使之争剧情太狗血了
　　天使之争剧情太狗血了
　　作者：当鸡三十年　回复日期：　12:50:15　　　==============================　　前半段泰国的不论，后半段关于中国的基本就是放P。　　　　
　　作者：叫啥好名呢　回复日期：　11:13:41　
　　　　我也是看天使之争，俩机长一凌志一奔驰，家英的家就是我的毕生目标啊！！！就安慰自己说，人家那是机长，机长可有钱了～　　　　刚开始看某女在浩宁家闹的时候，我还以为是穷女与豪门公子哥的戏！囧　　　　　　====================================　　　　
我想的就是大概是机长所以拍的都是有钱人 = =　　　　
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用10年经验告诉你一个真实的曼谷，关注泰国房产投资的不要错过
北上广深拼搏的80后、90后越来越多，年纪越大越想有个家，可是钱包的厚度却追不上不断攀升的房价。现在几个朋友凑在一起聊天，总会遥想当年，如果在2007年就拼一把买套房就好了……
10年前，平均房价还在元/㎡，而现在房价已经上涨到48000元/㎡，10上涨了6,7倍，这种涨幅，什么投资产品能比？
泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，如果你错过了10年前的北上广，泰国正是你不可错过的选择。
在过去5年中，泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
与欧美这样成熟的相比，泰国在中国投资者的眼中有着多方面的优势。
1、距离近，交通便利
2、气候温暖，旅游业发达
3、美食丰富，满足吃货的胃
4、文化相近、泰国人善良，友好
5、购房程序简单，如果在看房像是比较满意的情况之下，就能够签合同后交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。
接触过很多在泰国买房的中国人，其中有一个人在曼谷市中心买了投资房，由于地段比较好，房价也不低，当然，租金回报率也相当的可观。最近他还出手了一套在北京的投资房，主要是因为国内的资产泡沫，还有环境问题。之前几次大雾霾，让他的身体不堪重负，在医院住了几天。而泰国的空气、环境都好很多，让他开始有了到泰国购房的想法。
他只是个例，还没办法说明泰国房产到底为什么如此吸引人，下面就给大家做个详细的分析。
泰国在我们心里就是旅游的胜地、人妖的国度、男人的天堂，其实在世界上泰国都是最受欢迎的旅游目的地之一，也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来选择泰国定居的外籍人士在暴增，经过系统的了解，发现泰国房产几乎有一半都是外籍人士持有。目前有180万的外国退休人士在泰国生活。
大家可能都知道泰国是以农业立国，是世界最大的大米出口国，但是泰国也有很大规模的工业：泰国的汽车工业发达，是轮胎与汽车出口大国，关于旅游业，光是2015年，就吸引了2900万人次的观光人口。目前，曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求，正着手兴建第三个国际机场，充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。
继英国脱欧，特朗普入主白宫等一系列政局的突变，使得投资风险瞬间提高很多，赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。因此在全球布局的视野下，泰国就是一个非常安全又稳健的投资首选国，为什么如此说？
第一、泰国经济是非常稳定的。
在2008年金融海啸、2011年泰国的水灾。这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生，泰国也因与英国经济关联度不高（英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%），对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受投资者的青睐。
第二、泰国旅游业将再次蓬勃。
一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说，依然会是投资的主旋律之一。
第三、失业率极低。
大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。
第四、泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。
2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。
第五、轻松办理泰国养老签证。
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。
对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
说到土地所有权，可以聊一下外国人不可持有泰国土地的问题。
泰国房产法律规定公寓只能买49%给外国人，产权是永久的，并且外国人不可持有泰国的土地，不得持有含土地的房子（别墅）等不动产，这就是为什么在泰国别墅没有公寓贵的原因。之前遇到一客户，看上了一套别墅，觉得风景好又舒适，一定要买，我们就帮他签了90年产权的租赁权，相当于买国内的产权房，只是国内是70年，泰国的别墅是90年的。
第六、买泰国的房子税费特别的简单。
过户费2％（一般是买卖双方各付1%）
特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）
印花税0.5%
个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）
税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的。
如何正确选择泰国房产？
今天首要是说曼谷
浅绿色是曼谷最精华的CentralLumpini，所有曼谷最贵的超奢华豪宅多半都坐落于该区域，包括目前曼谷最贵的楼盘wireless98，每平米已达60万泰铢(12万人民币)。还有最近网上很火的丽兹卡尔顿酒店式公寓，40万泰铢(8万人民币)/平米，坐落在粉红色的Silom/Sathon，是曼谷传统商业区。
另外一个就是现在外国人（特别是日本人）聚集最多的黄色Sukhumvit区，是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。
目前天铁沿线的楼盘价位皆为每平米20-30万泰铢(5万人民币)，而在紫色区块边上新兴的Rama9 CBD，受惠于即将建成的东南亚最高摩天楼Super tower（125层楼高的写字楼与商场），目前周边3万人民币/平米的住宅都还有非常大的上涨空间。
所以这些分析下来差不多你就知道如何选择了。
1、投资位于市区内(CBD)的房产
对于处于市区的楼盘来说，因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。
2、选择离轨道交通600米内(5分钟路程）的房子
在国内700、800米确实不远，可是想想泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走5分钟就是极限。泰国人连300米的距离都要搭摩的，这也就是为什么距离轻轨300-500米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。
3、楼层与朝向的选择
一般泰国的高层只能建在主干道上，所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间时，要朝向好由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，最不能买的就是朝西，除非西面有特别的景观，楼层高、景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。
说到转售我这里有一个小技巧：出租的话选择外国人，转售就选择泰国本地人。
为什么这么说呢？
曼谷公寓租金市场尤以外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房，这被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性，更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。
曼谷的交通异常拥堵，所以外籍人士通常都是乘地铁出行，并不会购车。因此，有住房补贴的外籍人士便更乐意租毗邻地铁线的高端公寓。地铁从一定程度上来说左右了一个公寓的租金和入住率。还有一点是房型的面积。曼谷市区在建公寓楼盘中，71%的供应为一房或一室户(Studio)。通常对外籍人士来说，他们更喜欢两房或以上的户型。由此可知，有限的供给与稳定增长的需求下，两房或两房以上房型的竞争力会远比一房更强。建议看重租金回报率的投资者，在选择房型与面积时，尽量选择小面积的两房，因其售价比两房低，却同时能在租屋市场里取得较高的津贴预算，进而提高租金回报率。
关于转售，绝大多数外国购房者，包括国内的投资者在曼谷购房的首要目的是投资，所以愿意买转售房源的接盘者一般来说都是以泰国人为主。接盘者购买转售房源自住，对房屋品质的要求是高于租客的。买房自住对房源的要求肯定会高于用于租住的房源，价格虽然是一个考虑因素，但购房自住者愿意多花一点钱，买楼层、户型、朝向、景观好的房源，这些都是投资者买房时需要慎重考虑的。
如何选择投资的城市呢？下面我就给朋友们简单的分析一下泰国各个城市的具体情况。
曼谷:土地稀缺，人口不断增长
曼谷是泰国的首都和经济中心，相当于中国的北京，GDP占泰国总量的44%。
曼谷的房产市成熟，土地稀缺，加上重建困难，市场房源越来越少，价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为今年就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。
租金回报率：5%·10%
【有路直销】泰国曼谷-Runesu Thonglor 5 公寓 1室1卫 31㎡
包租3年，每年保证5%回报
主力户型：一房&29 -50㎡ &/ & 两房&51 - 65㎡&
预期均价：22万泰铢/㎡（约4.3万人民币）
交房时间：2018年交房
推荐理由：
① 地段绝佳：距离轻轨素坤逸Thonglor站850米，步行仅需十分钟
② 交通便利：从Thong Lor站两站到达地铁线MRT素坤逸站，6站到达BTS（轻轨）暹罗站，换乘BRT、机场快线都很便捷。
③ 本土开发商Woraluk和日本建商Shinwa集团联合打造的纯和屋楼盘，十分稀有
④&日式进口智能家居，日式庭院，高尔夫练习场，大型游泳池，日本Onsen桑拿，健身房，智能泊车系统，捷运接送车，24小时保全，警监系统等等。
泰国芭堤雅
芭堤雅:靠近曼谷，旅游圣地，适宜投资
芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉。因芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，所以是除了曼谷以外最受游客欢迎的城市，具相关消息称今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，交通非常便利，这将是芭提雅作为旅游城市的优势所在。
租金回报率：5%·8%
【有路直销】泰国芭提雅-阿卡迪亚欧陆风情公寓ABC 1室1卫 26㎡
配备有庞大水系和绿化景观的欧洲主题度假式公寓
主力户型：一房&26㎡ &/ & 两房&52㎡&
1房价格：170万泰铢（约34万人民币）
交房时间：2017年交房
推荐理由：
① 项目坐落在Thappraya 路的中心位置，地理位置绝佳，周边发展成熟
② 交通便利，生活资源丰富，距离海滩900米，5分钟就能到达芭提雅海滨路，距离步行街仅1公里。
③ 大厦间相距达130米，超过60%的面积为泳池区和休憩区，让您拥有真正的度假体验
④&提供多种设施，包括天台无边际泳池、设备齐全的健身中心、按摩池和桑拿设施，水疗中心、购物商场和地下停车场。
泰国普吉岛
普吉岛:度假天堂，适合投资自住
是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，普吉岛以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。普吉岛有泰国第二大国际机场，客直飞国内部分大中城市，交通较便利。
租金回报率：5%~8%
【有路直销】泰国普吉-KATA酒店公寓 1室1卫 39㎡
7年包租8%稳定租金回报海景酒店式公寓
主力户型：一房 39㎡ &/ & 两房&55㎡&
1房价格：约70万人民币
交房时间：2017年交房
推荐理由：
① 公共设施有地下游泳池，携带酒吧的屋顶游泳池，两个健身馆，一个SPA俱乐部，一个儿童游乐中心，一个会议室，地下停车场，以及24小时全天候安保
② 大厅礼堂无比宽敞，拥有接待席位，与餐厅相接，是召开会议的绝佳位置，屋顶空间可公开使用，所有房间都是精装修自带家具，达到4星酒店标准
③ 卡塔VIP海滩公寓项目位于著名景区内，距离美丽的卡塔海滩仅有500米
④&在公寓附近，你会发现众多步行区，旅游小店，按摩服务，当地市场和购物中心。另有许多国际餐厅
清迈:风景优美，适宜自住
清迈是仅次于泰国首都曼谷的第二大城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美，适合自住。
租金回报率：3%~6%
【有路直销】泰国清迈-清迈新概念殖民风公寓项目 1室1卫 55㎡
10年包租每年8%回报原价120%回购
主力户型：1室1卫 55㎡ &/ & 3室2卫 96㎡&
1房价格：249万泰铢（约50万人民币）
交房时间：2018年交房
推荐理由：
① 开发商同时也提供5年包租，每年8%,5年后原价110%回购的投资计划
②在近期购房活动期间，还可以享受买房赠15克金条加Iphone7 128G的大让利（金条和Iphone也可以不要用来抵充房款）
③ 幽静的环境加上完善的配套设施，是众多游客和长居者的理想住所
④&付完全部款项的30天后收到8%的投资回报，而且持有期间无需支付物业费，水电费，完全没有任何持有支出成本。
因为每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适自己的房产才是正确的投资之道。
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&乐扒套路：国内第一个专注研究上市公司股东减持套路的自媒体（本文所有信息均为公开信息）今天分享的是一份大宗交易减持的报价模版（勿对号入座），大宗交易只是一个工具，买方通过低于收盘价拿到筹码，在成交后的二、三天内出货，赚点利差。我习惯管这个模式叫搬运工。（上市公司股东通过询价，买方报价，最终是否价高者得，我也不知道。背后的故事千千万万。）假定故事：某公司市值50亿，总股本1亿股，股价5元，日成交金额5...&打算投资泰国房产，但是不清楚具体流程？泰国房产投资都需要准备些什么资料？这些其实都不复杂，下面教你如何放心购入泰国房产。除了资金以外还要准备哪些？买方需提供所在国籍的护照复印件。对于之前曾在泰国购买房产的外国买主，有必要确认买主用泰文拼写的名字和之前购买房地产时所用的名字是一样的。购买别墅还是公寓？具永久产权的公寓是外国买主在泰国更好的购买选择。由于特殊的情况,根据佛历2522年(公元1979年)...&想要选择度假房，当地的旅游业发展情况肯定是重要的因素，同时投资也要有回报，泰国和三亚在环境上其实差不多，为什么很多人会选择去泰国，而不是去三亚呢？今天就从旅游、投资回报两个方面来对比一下三亚和曼谷。首先来介绍一下泰国的旅游业首先泰国是以旅游业为主要经济支撑的国家，旅游发展也早我们国家一二十年，相对成熟稳定。他们懂得如果不发展好旅游业整个国家就要没饭吃的道理。其次泰国民众普遍信奉佛教，人如果有了信仰...&点击轻松关注！本文源自2月28日“投资=领红包和发红包”微信群友原创讨论500位精英群友，眼界开阔、观点犀利成为群友，即可参与实时互动你唯一的投入，是你的专业知识和人生阅历导读华人在北美、太平洋区域的美澳加等国家投资继而带动当地房价后，他们的投资热情又延至东南亚地区。根据居外网第二季度发布的“华人海外房产投资兴趣指数”显示，泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧...&曼谷，作为泰国的时尚之都，一个繁华的国际大都市，融合东西方文化、包罗万象的"天使之城"。在曼谷近些年的发展中，不断地有新楼盘的出现，让人看花了眼，根本不知道该如何选择。其实，在曼谷选择好项目有一个非常简单的方法，就是沿着曼谷的地铁线、天铁线来选择。交通对于曼谷这样一个拥堵的城市来说，重要性不言而喻，直接会影响房子的升值空间，租金高低。这就像在北京一样，越是繁华的地段越容易拥堵，而这些位置都会有着地...&
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