房地产向左共享经济向右，长租公寓金融如何玩？_第一财经
房地产向左共享经济向右，长租公寓金融如何玩？
第一财经 21:40
2016房地产经历从去库存到差别化调控的历程，在新的市场环境下，地产业如何调整思维，顺应市需求和政策要求，向地产&深处&进化升级，告别黄金时代演绎白银时代的&地产新经济&。
11月10日，由第一财经旗下成员机构金砖传媒、《中国房地产金融》主办的2016金砖论坛中国房地产共享经济峰会在上海举行，此次峰会在地产调控与&新经济&模式下，探讨房地产开发市场、存量市场及房地产新经济模式。
中国房地产何时走出&困局&？
2016年房地产经历一线城市、二线城市急剧升温、房价飞涨和快速增长。至国庆前，70个大中城市新房价格最高上扬47%，一二线供需失衡，需求异常强烈；而三四线城市去库存压力依旧。国土部相关分析人士称前三季度，全国房地产用地市场分化明显，去库存与高价地并存，调控难度加大。
国庆后重启的差别化地产调控，是一部分城市的调控，并不是之前的全国统一调整。&很明显此轮房地产调控，中央和地方的角色，中央全方位部署，地方实施。&易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱称，本次区别于上一轮，表现为&四限&&&限购、限贷、限价、限钱。
图：易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱。
对当前房地产调控潜在的影响，丁祖昱认为明年上半年要非常谨慎，资金会对整体市场造成比较大的影响。
&当房地产开发增速下落到3%的时候，就是中国经济压力非常大的时候，这个时候政策会发生一些改善。&丁祖昱称，最近半年之内政策是不会转变的，所以中长期还是看好中国房地产市场，到明年上半年会出现定向的收紧的情形。
&房地产+&的&新玩法&
房地产从新房销售时代过渡到存量房时代，衍生的产业新问题不是在于房子如何销售，而是在于房子如何通过最优的运营使其能够更好的升值。
存量房时代的房屋运营，需要怎样的金融手段，才能解决新的问题。魔方金服创始人兼CEO凌骏认为，这一市场是一个重资本的行业，同时对运营非常讲究，&服务好业主，还要服务好租客，还要跟一些监管部门做沟通，因此这一行业也非常需要被服务。&
图：魔方金服创始人兼CEO凌骏。
据其介绍，魔方金服推出了一款资产证券化的工具产品，很受机构客户喜欢。&我们关注资产证券化这个市场，看到整个长租公寓的领域里面，有大量的需求所在。&因而面向公寓运营商、联合办公、社区商业和旅游地产，向他们提供比较低成本、高效的资金。
&我认为互联网+地产，或是房地产+互联网，这是比较狭隘的，房地产能加的东西很多，不局限于互联网本身。&魔方生活服务集团副总裁、地产开发事业部总经理陈驰表示，&房地产+&可以&+互联网&也可以&+金融&，他举例称，魔方与世茂地产旗下互联网小贷合作，联合推出针对业主的消费金融服务。
图：戴德梁行董事沈洁，同策咨询董事长孙益功，深圳尊豪网络科技股份有限公司总裁李振合，世茂集团创新金融部负责人沈峻毅，魔方生活服务集团副总裁、地产开发事业部总经理陈驰，上海凯石建筑装饰设计有限公司董事长仲政。
&&这几年的发展太简单粗暴了。& 在同策咨询董事长孙益功看来，&在现在的市场环境下，不动产真正和互联网结合很难，因为互联网这个东西和房子很难结合，但是互联网需要这些内容，内容是用互联网的方式解决。& 第二个需要解决的是数据，因为只有说数据能够有效的使客户与房子之间有效的匹配，能解决匹配的效果，从内容、大数据和互联网的角度去提升。
图：恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦。
恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦从其服务角度来看，&房地产+&在于服务的品质。&其实我们在做的更多的是管家，第二部分做经理阶层的公寓，第三是度假村概念的服务。&
&&互联网时代到来以后，世界变成了平的，我们的办公还是工业时代办公的模式，这个其实我们发现这里面有很多的需求。&方糖小镇联合创始人孙林骏演讲时表示，生产力的发展必然引发生产关系的变革，以社群为基础的共享办公会马上迎来爆发期。
图：万峰谷联系董事长及品牌创始人梁上燕。
在文旅产业上，万峰谷联系董事长及品牌创始人梁上燕认为，当前是百家争鸣的时代，并要要敢于想象。&未来的旅游市场是30到50万亿元，一个国家的文化旅游在高速增长的时候，很多新的业态也会产生。因此我认为未来的文旅地产从过去的十年&旅游+房地产&，将发展到&旅游+目的地&。&
长租公寓运营观
&国务院日前发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
其中长租公寓在新一轮限购限贷背景下，让不少投资机构涌入这一领域，相比地产其他领域房协，房屋租赁市场迎来了全新的发展方向，而长租市场已经呈现&红海&拼杀现象。
图：圆桌论坛讨论环节，云寓CEO杨舒羿，未来域CEO王宇，寓见公寓CEO程远，浦赢投资CEO、优住金服董事长丁亚明，源涞国际CEO叶箐，一米好地创始人冯印陶，德晟资本REITs事业部总经理车阳，盈家生活联合创始人兼首席品牌官姜俊杰。
盈家生活联合创始人兼首席品牌官姜俊杰表示，当看到有十几个公寓品牌悄悄出来，房屋出租空置率蛮高，很多抱开发商的大腿，自带物业资源光环的竞争者进入这个行业，让我们感觉到公寓行业的红海出现端倪了。
&地产投资不管是红海还是蓝海，做公寓的前途大家还是可以看到的。&浦赢投资CEO、优住金服董事长丁亚明表示，公寓行业目前的产品是比较缺乏的，而且价值也在更深的挖掘。未来公寓行业的发展，会有越来越多的为供应商服务，涵盖前期投资项目、装修贷款、供应链金融等环节，以后将会出现标准化的金融产品。未来域CEO王宇表示，目前公寓行业金融产品已经普遍，租约证券化这类金融产品，基本上每家公寓都跟金融机构有一些各种各样合作关系。
&金融机构目前对我们的行业还是处于观望的状态，很多的产品是需要创业设计的，因为我们这个行业相对还是轻资产的，有些甚至是品牌输出，对于这种轻资产的行，金融机构怎么样确保这些资金的安全，这个就是金融机构需要很多跟我们供应商来共同探讨的地方。&源涞国际CEO叶箐认为。
在寓见公寓CEO程远看来，公寓本身作为地产的一种，是比较小众的市场；公寓寓管理和资产管理是两码事，这是由公寓管理不动产特性决定的。&这个不是我们公寓运营商关心的事情，像我们寓见来说，把租客给伺候好，怎么让你的租客更满意，怎么样让他们觉得爽，这个是我们整天讨论的问题。&
&金融和公寓结合的时候，其实是一个相对大家需要准确衡量交集到底有多大。& 一米好地创始人冯印陶称，对大多数金融服务商来讲，更多的关注不在于大的企业，这些大企业自己可以找到很多解决方案，而是一些中小型、处在发展阶段的公寓企业。
&从真的上游资产方，一直到整个下游的运营方、到消费者，整个的链条打通才是真正房地产金融的起步。&德晟资本REITs事业部总经理车阳表示，房地产金融发展这么多年现在才刚刚开始，房地产的白银时代就是房地产金融的黄金时代。
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编辑：王艺
2016房地产经历从去库存到差别化调控的历程，在新的市场环境下，地产业如何调整思维，顺应市需求和政策要求，向地产“深处”进化升级。共享健身房入京 真需求还是玩概念 - 红商网
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共享健身房入京 真需求还是玩概念
　　共享经济带火了大波创业者，共享单车、共享汽车、共享充电宝等新事物层出不穷。北京商报记者近日调查发现，北京市场上出现了名为&觅跑自助健身仓&的共享健身房，扫码开门即可健身的新型健身房收到不少消费者关注。借共享经济之风，大量打着共享旗号的租赁模式入场，这些模式也快速的吸引资本入场。不过，在业内人士看来，不少共享模式缺乏基本商业模式，未来资本热潮退却，没有强大造血能力的共享模式将面临淘汰。
　　共享健身房进京
　　共享经济持续升温，共享健身房已然出现在人们的生活中。8月9日，北京商报记者在北京某小区发现，在小区的空地上出现了一个4-5平米的健身房。与Mini KTV模式类似，这类健身房4平方米场地容纳1-2人、配置跑步机等运动器械、自助门禁按时付费。用户可通过手机APP端线上预约、扫码开门，使用前需在平台缴纳99元押金后进行实名注册，方可扫码进入，按5分钟1元收费。
　　资料显示，觅跑成立于今年7月，是一家共享自助运动仓提供商。 北京商报记者于8月9日16时左右登陆觅跑APP发现，北京市内仅有5个健身仓可供使用，主要集中于北京东部小区中，随后北京商报记者体验了位于望京西路鹿港嘉苑小区内的觅跑健身仓，该仓内设有一台跑步机以及空调、电视、新风系统等配套设施，北京商报记者发现，除电视显示&无信号&无法正常使用外，其他设备均可使用。跑步机设备与传统健身房内的设备差别不大，此外，还增添了用户社交功能，消费者可以通过微博、微信、QQ等方式登陆运动系统，并在运动结束后进行分享。在健身仓内，还设有衣物挂钩，可放置随身背包及衣服，在玻璃窗处设置百叶窗，用于遮挡，以便用户更换衣服。
　　依靠资本输血
　　在共享经济风口下，多家健身企业开始涉猎线上玩法，乐刻运作、运动吧等互联网健身品牌开始出现。与共享单车、共享汽车、共享充电宝等类似，共享健身房也开始受到资本热捧。8月8日，有消息称，仅成立一个月的觅跑自助健身仓已获得2轮共2500万融资，投资方来自经纬创投、信中利、合鲸资本、猎鹰创投，目前该项目估值已过亿。
　　不过，在体验中，北京商报记者也发现该APP还存在许多细节需要完善，如点击APP中的运动仓图标无法显示具体地点，需放大地图查看；定位不准，在放大地图的过程中系统对记者自身的定位也会随之发生改变，导致用户无法获取与健身仓的准确距离；遮挡不足，健身仓的玻璃门处没有百叶窗进行遮挡，对此，有用户表示，健身仓内遮挡设施不完善，不方便更换衣物，私密性不高；健身仓空间有限，健身设备较为单一，选择性小；在用户运动结束并完成支付后，系统无法及时更新支付信息。共2页&[1]&&& 第1页第2页搜索更多:
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共享的概念早就成为了创投圈的热词，共享单车”、“共享雨伞”、“共享篮球”……而在北京，新近出现的共享健身仓，看起来更像是下一个“共享”相关话题的带动者。在健身人群迅猛增加的今天，这样的迷你健身房，会成为未来大众健身的新模式吗？
据称，健身仓项目的相关公司已经拿到数千万融资，宣传也相当美妙，但前途未卜，毕竟有了共享睡眠舱这个前车之鉴。
共享健身房进京
4到5平米的密闭健身房内，配备有跑步机等运动器械，自助门禁按时付费，用户可以通过手机APP端线上预约、扫码开门……这样的共享健身房悄然出现在北京各小区中。
目前在北京市内仅有5个健身仓可供使用，主要集中于北京东部的小区中，体验者选择了位于望京西路鹿港嘉苑小区内的健身仓。
仓内设有一台跑步机以及空调、电视、新风系统等配套设施，除电视显示“无信号”无法正常使用外，其他设备均可使用。跑步机与传统健身房内的设备差别不大，此外，还增添了用户社交功能，消费者可以通过微博、微信、QQ等方式登录运动系统，并在运动结束后进行分享。在健身仓内，还设有衣物挂钩，可放置随身背包及衣服，在玻璃窗处设置百叶窗，用于遮挡，以便用户更换衣服。
缺点也有不少，跑步时声音较大，外面也能听到；空调水珠会滴到跑步机的屏幕上，有些健身仓内没有配备消防设施，还有网友称“没有更衣室、浴室、厕所，也太不方便了”，“为什么不增加哑铃或者瑜伽垫等设施？”等等。
真需求还是玩概念
作为新生概念，共享健身房的造血能力如何尚不得而知，但这一模式却不被人看好。
虽然锻炼的门槛可以很低，场所可以小型化，但是健身的时间场景能否被碎片化却是个疑问。从需求上判断，觅跑是做了一件把健身房变得小型化的事，但是要创造出这个场景很难，在Mini KTV唱歌3-5分钟是可以成立的，但是锻炼不是3-5分钟就能完成的，它们有些借着共享的噱头在融资。
而且与传统健身房相比，虽然有更多的灵活性，但是从长期看，它不如传统健身房空间多、选择性多、社交范围大。同时项目前期投入也比较大，收回成本很难。
从总体来说还有有用户需求的，例如时间不多的小区居民等等，或许现在可以借助共享的风口获取一部分用户，但是用户是多变的，忠实度也是问题。
而从健身仓体验者的反馈看来，一个想长期跑步的用户，每天下班坚持跑步一小时，使用共享健身仓，每小时12元（一天的花费），一个月按30天算是360元，一年12个月则是4320元。这个价格不如在小区附近找一家健身房办张年卡（当然前提是你交了大几千会员费后能每天都去），还能使用更多样的器械。这笔帐算下来，辣条哥选择去健身房。
依靠资本输血
在共享经济风口下，多家健身企业开始涉猎线上玩法，乐刻运作、运动吧等互联网健身品牌开始出现。与共享单车、共享汽车、共享充电宝等类似，共享健身房也开始受到资本热捧。8月8日，有消息称，仅成立一个月的觅跑自助健身仓已获得两轮共2500万元融资，投资方来自经纬创投、信中利、合鲸资本、猎鹰创投，目前该项目估值已过亿元。
对于资本较为青睐共享模式，知名IT评论人磐石之心表示，现在很多创业者的目的未必是解决用户的需求，而是为了拿到融资。很多人蜂拥而上去做共享某某，但相当一部分都无以为继。辣条哥说，现在各种项目都把租赁改个名叫共享，其实大多数都是伪需求。
现在的共享模式让辣条哥想起了当年风靡一时的O2O，比如当年美甲O2O、洗车O2O、洗衣O2O等公司非常多，但最后只有一些高频的如吃饭、打车活了下来。
当然，哪种共享模式能存活、哪种会被淘汰，还有哪些东西可以共享，这需要市场来决定。对于监管者来说，国家已经明确要审慎包容进行监管；而对于公众来说，重要的是押金、个人隐私等内容是否安全，这需要监管方对运营商进行有效监管，明确规则。
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