想09年买房，但我在广州，10年广州又召开亚运会，这是广州和其他大城市所不同的一点，哪位专家能帮我分析一下？多谢
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　　這個應該不能以亞運會來說吧，你可以參考現在的經濟形勢來判斷，有錢的話09年買要好過10年，可以考慮09年下半年出手。　　
--------------------一個幹了半年房地產市場策劃的小學生
　　谢谢，不过亚运会毕竟多多少少会拉动经济的上升，房价我觉得会有小幅度上升，但事不知道什么时候开始
　　亚运会对广州来说也算不上什么大事
　　建议正月后出手！5-1开始反弹
　　感觉好像亚运会对广州一点影响都没有　　根本就没啥变化
　　你去查查广州的房屋未售面积和2010将会建成的可售面积，再看看060708三年的房屋销售面积，你就不会对亚运前升价有信心了。
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预测一下至2022年亚运会前杭州楼市的走势，请各位大神不吝赐教！
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128 天17 小时41 分钟
1. &亚运会足以再支撑一次杭州楼市的成长盛宴，杭州楼市成交价格还会有一轮快速的增长。
2. &政府会保持限购政策，并适时推出新的打压政策以防止楼市过热，杭州楼市失去政策支撑，5年间仅在市场推动下完成稳定过度。
3. &下跌、下跌、下跌。
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5年内涨3倍
5年后上海均价10w+，杭州均价6w+
5年后上海均价10w+，杭州均价6w+
基本认同。
看地价走向
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开前与开玩后会下跌一次
....太可怕了
4万+还是有可能的
入户大杭州 发表于
<font color="#万+还是有可能的
落后厦门五年…
& & 听D的话，D叫干啥就干啥~& && && && && && && && && && && && && && && &&&
多多是条狗 发表于
....太可怕了
我也觉得，杭州房价竟然比厦门落后五年…其他方面也不输厦门啊
同感，现在的趋势不太挡得住。
杭州翻三倍
认为亚运会前涨的人&&都是屁股决定脑袋。
2010年9月，广州亚运城开盘创造了热销千套的神话，当年成交共3900套，销售金额达到45亿元，无论从网签套数、面积还是从销售金额都是当年广州楼市当之无愧的销售冠军。然而，随着市场环境的变化和板块发展的起伏，这种销售成绩再未出现。此后五年，亚运城每年成交套数介乎900-1600套，平均年销售金额约20亿元。
进入2016年，截至7月31日，2016年亚运城成交714套，销售金额约11.4亿元。今年在番禺房价一路飙涨，突破2万元大关的同时，但亚运城的价格趋势却与成交形成鲜明的反差。目前，番禺均价最贵的为大学城板块，达3.4万元/平方米；第二位为主打豪宅市场的洛溪板块，均价约为2.6万/平方米；华南板块因为各大商圈加持也在两万之上，均价为2.1万元/平方米；而亚运板块均价仅1.3万元/平方米。值得注意的是，2016年亚运城项目销售均价约1.18万元/平方米，不及2010年项目首次入市时的1.25万元/平方米。
一位购置亚运城天誉一期的业主向房掌柜表示，当时天誉一期开盘单价去到1.6-1.7万元/平方米，然后让他感到后悔莫及的是，如今天誉三、四期新货却只买1.3万元/平米左右。房掌柜咨询亚运城资深销售赵经理得知，当初天誉首期开盘得益于亚运城的热度导致售价定位过高，而随后不到8个月内的第二次开盘推出的二期产品，价格则降至1万元/平米，也可见亚运城市场热度的消退。
优越感太强了可不好
南京青奥会前后一路飙涨，超过了杭州
参考广州亚运会
涨了3年，接近运动会开幕式2年开始不再上涨
慢慢下跌，等到开会了一路下跌
一跌就是几年，直到去年才开始解套
我指亚运村
Powered by申办成功亚运会的杭州，房价会是怎么样的走势？ - 知乎66被浏览30100分享邀请回答7添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答弄懂“广深差距” 你也能预测房价
来源：吴晓波频道&
　　文/刘德科
　　前阵子，老师转了一篇文章给我，标题有点耸动，大意是说深圳房价远超广州，90%的深圳人想移民广州。
　　我回复他：“现实是，90%的深圳人不会想去广州。”
　　他用比往常更快的速度，蹦出了三个字：“写一个！”
　　我的微信朋友圈里，经常会出现类似的文章，比如《致终将被高房价抛弃的深圳》，还不忘加上一个“深度好文”的后缀，用上帝一般的口吻告诉大家：“房租在摧毁年轻人留在深圳的最后一线希望”，“切勿短视，否则深圳将一无所有”……貌似很有道理的样子。其实我都懒得辩驳了。如果高房价是毒药，那么纽约早就应该是一座空城了；但空荡荡的那种城市，却是房价低得不行的底特律。
　　| 抛售房产的底特律 |
　　当我们谈论广州和深圳时，我们其实是在谈论整个中国的房价生成逻辑。
　　一方面，广州的房价被深圳甩开N条街；另一方面，广州这座城市的活力，也已远不如深圳那般澎湃。
　　深圳房价之所以远超广州，每个人有自己的见解。我不想在这里费劲地用一堆数据，来比较两座城市的GDP、资金流入量、产业聚集度、人口净流入、独角兽企业的数量、富豪榜上的人数、小学生人数的增减，甚至夜总会的小费高低。
　　我只想对比两件很具体的事情，它们分别影响了各自的城市形态。我说的是，广州的亚运会与深圳的“旧城改造”模式。
　　深圳房价超过广州的拐点，大概是举办亚运会的2010年。
　　当然，亚运会肯定是个好东西，能够提升一座城市的市政建设、公共服务以及品牌影响力，等等。但是，任何事情都要适可而止，“好大喜功”就不好了。
　　广州亚运会投入了多少钱？当时的官方说法是“超1200亿元”――仅仅是这个数目，就已被誉为“史上最贵亚运会”。
　　亚运会结束后，《广州日报》曾报道，中国工程院院士钟南山说：“总投资2577亿元，其中广州投资1950多亿元，带来债务2100多亿元。”他很担心，背着这么大的债务，广州搞民生的钱不知从哪里来。
　　后来，广州市政府相关部门专门召开新闻通报会回应说，其实没花那么多钱，是有负债，但也没那么多，而且负债是累积下来的，不是因为办亚运才负债。对于这个解释，钟南山表示满意。
　　| 2010年广州亚运会盛况 |
　　我们还是应该相信政府的说法。但是现在，我们能够实际感受的是，在税收减免、人才引进等产业扶持力度方面，广州明显不如深圳。举个小例子，南方报系的不少大咖辞职创业，都跑去深圳注册公司，而不是留在广州。
　　现任的广州市长也说，广州全市科研投入不及深圳的一家企业。
　　产业兴衰，在很大程度上决定着房价高低。深圳的产业结构令其它城市所艳羡。既有像腾讯、华为、平安这样的庞然大物，也有像“走着旅行”、“有棵树”等这些小而美的公司。大量“新三板”企业，不仅造就了一拨富豪，还让大批量的市场经济信徒云集深圳，让深圳永葆“改革开放前沿阵地”的青春。
　　举个例子，万科有意把集团新总部搬到深圳南山区，这一搬，可不只是牵涉万科一家――万科计划在总部基地引入一大批它的国际战略合作企业，这些企业包括铁狮门、黑石、凯德、新世界、Hines、GIC、KKR、SEARS……
　　反观广州，就连负有盛名的“广交会”，伴随着制造业的滞缓，已经卸去了从前的光环。
　　哪个政府不想加大力度扶持那些代表未来的产业？问题是，需要钱啊。但是，钱去哪儿了呢？恐怕有人会说，深圳是计划单列市，财政直接和中央挂钩，不用向省里缴税，而广州没这么好的命，还需要向省财政上缴税收。但问题是，这种制度安排，不是现在才有，早就如此啊，从前的广州在各项竞争力上可都是全方位秒杀深圳的。
　　钱去哪儿了呢？政府的钱总是有限的，把它用在好大喜功的地方，还是用在产业扶持或税收减免上，恐怕是两种不同的价值取向吧。
　　照理说，亚运会投入那么多钱，总会兑现成城市的各项利好吧。
　　广州的亚运村，远离城市核心区，几十公里之外，都快到虎门了。那么多钱投下去，这些地方的城市面貌当然变得更好了。但是，这种好，跟广州原有的那些城区，关系就没想象中那么大了。
　　当年，冲着亚运概念的那些地产商，热火朝天地涌到那里，“亚运村”变成了“亚运城”，并且拍出了255亿元的全国总价地王。
　　| 亚运城的拍卖画面 |
　　“分食”地王的，是广州本土地产大鳄，富力、碧桂园、雅居乐等。当年，这些房企在全国排名都很靠前，但受累于亚运城地王，如今的排名都靠后了――只有碧桂园还留在全国十强之内。
　　当然，对于整个广州来说，好处是整个城市的骨架被拉大了，城市发展空间理论上也就更大了。但是，骨架拉大之后，如果产业没跟上，那么整个城市的房价必然就会被稀释。
　　相比广州，深圳更热衷的是“旧城改造”，而不是“新城开发”。在深圳，凡是名见经传的房企，几乎都已涉足“旧改”项目，不管是央企、民企，都是其中的活跃分子。这两年，深圳几乎没有住宅用地公开出让，商品房货源主要依赖于“旧改”项目。仅恒大一家，据说在深圳就拥有15个“旧改”储备项目，预期总建筑面积高达770万平米。
　　“旧改”的好处是，城市处于渐进式更新状态，而不是那种跳跃式的拔地而起。
　　单纯从房价生成机制来说，“旧改”项目能够更有效地实现房价传导：房价定多少，周边的二手房是很明确的参考，而且，拥有成熟的城市资源作为支撑；不像那些远离核心区的纯粹新城，主要靠想象力来定价――一旦新城没有及时兑现它的美好规划，房价就被打回原形。
　　深圳创造了一整套已臻成熟的“旧改”制度，甚至可能是未来整个中国可资借鉴的改革成果。
　　在深圳，哪怕是像前海这样造在一张白纸上的新城规划，也并不是远离核心区，它与已建成城区之间，也是没有明显的城市断裂带的。
　　广造新城，不如深耕熟地。广州和深圳，用各自的名字，验证了造城运动的关键问题：与其广，不如深。
　　前几天，看到深圳市长谈高房价的新闻报道，被“高房价是大问题”的标题吓了一跳。打开一看，就放心了――市长先生提出的解决之道是，加大保障房、人才安居房的建设力度，加大对新产业的支持力度……
　　我更愿意为这样的市长点赞。人才与产业才是市长该重点关心的事情，至于房价，主要是市场的事。不像有些市长，一谈房价，就说“控制房价，我的底气是很足的”――事实上，不让房价上涨，最好的办法就是，让产业持续衰败。
　　那个市长，就是广州的，当然是好几年前的那位。我曾经写了一篇文章，提及了他的名字，结果文章很快就被删了。
　　值得庆幸的是，现在的广州，似乎已经觉醒。广州正想尽办法，要把琶洲打造成“千亿级电子商务总部集聚区”，努力引进了阿里巴巴、腾讯等那些在风口上飞的巨头们。
　　那些让人看到未来希望的产业，才是吸引人留下来的根本理由。至于房价高低，不过是一个表象而已。
　　| 广州琶洲地铁站 |
　　我还是坚信，我们的国家在持续进步，物质在进步，见识也在进步――从官方到民间，更多常识不再被情绪所蒙蔽。
　　正视房价问题，恐怕是时候了。
（责任编辑：HN026）
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