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& 听说现在认筹金要20万到30万
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前几天去武汉过户然后和和同学一块吃饭，他们说现在认筹金已经到了这么多，我听了吓一跳，以前不是5000么？什么房子？不交20万就没机会摇号，太恐怖了
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保利城。30万
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广 告qwert08 发表于
保利城。30万
有钱人才玩得起哦！
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广 告我靠，这不是都交了个首付啊。
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人家把刚需当傻X玩，30万押下来理财两个月，他白赚2000元。
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关于认筹金
事情起由其实挺简单的，去看了景瑞悦西台的房子，选了几个房型开始谈价格，开发商的售楼处也是挺硬气的，没有任何优惠，就是一口价，一房一价。车位券也是只有首开才有，现在也没了，并且告知这周要涨价了，平均涨5k。当时算算洋房总价也不便宜了，觉得那就再看看吧。今天给了我一个电话，说涨价还没涨，因为报上去的新价格还没批下来，所以现在还是当时报给我的价格。但是明天开始认筹金要从5万另调10万涨到20万。遂立刻问认筹金是怎么回事，难道有认筹多少抵多少的活动吗。回答是前几个月开盘的时候有存5万抵10万的活动，现在认筹金就是交给什么一个网站的，不抵房款，也不算在购房款里面。
想请教一下各位，认筹金是这么操作的吗？去看了其它楼盘的认筹金都是抵购房款，到时候还退的。怎么到了景瑞这里就变味了，不退，也不抵，算算下来等于总价基础上还要再加5万（今天的价格），或者20万（明天开始的价格）。有点困惑了
这么做就是告诉你别在他家买了
第一次听说这样的认筹金
反正哥是没抵，不过是存3万抵8万，认筹金涨价倒是第一次听说
还真没听说认筹金不能抵房款的
一般都是抵房款，不退的。。。你这个又不退又不抵房款，是有点诡异
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例如存二万抵八万认筹金，就是花二万元钱买八万的抵用券，这八万直接抵扣房款，二万认筹金不退的
LZ是没搞懂吧。
我不信还有这么奇葩的开发商
zj3384 发表于
LZ是没搞懂吧。
我不信还有这么奇葩的开发商
目测楼主这个是存5万抵10万
存5抵10万，不存房价要比原来贵10万，交了5万认筹金后，房价便宜10万。
5万认筹金是第三方机构收取，然后结算给开发商的。
景瑞悦西台，品质回迁房水平，精装修出租房水平
备案价不能及时上调时的临时涨价措施
本帖最后由 nancy_mmo 于
18:06 编辑
下午专门打电话和售楼处的人确认了，说是给某个网站的，因为给我的报价就是团购价了，就算我没有参加那个网址的团购参观订的房，也要收这笔钱给网站，还说不是给景瑞的。现在更困惑了，我询问报价的时候也没说我是某网站团购活动来的，就直接给了一房一价了，问有何优惠，回答没有。现在给我说要加收这笔钱给网站，还说申花的新盘都要交这笔钱给网站，重点还是那句，交5万认筹金没有任何优惠或者抵扣，最后就是给我报的房屋总价再加5万才是我要最后签合约时候要交的钱数目。有点让人疑惑
nancy_mmo 发表于
下午专门打电话和售楼处的人确认了，说是给某个网站的，因为给我的报价就是团购价了，就算我没有参加那个网 ...
因为现在很多楼盘都是跟房产媒体网站合作的，所以这个所谓的存抵，存的部分就是网站的佣金，抵的就是楼盘给网站的优惠。
比如某楼盘跟网站合作，退出存2W抵10W的活动，那么存的两万，就是网站的佣金，抵的10W就是楼盘给网站的优惠，相当于让网站去拉客，这个佣金的就是抵楼盘广告费。
所以去的时候，售楼处报给你的一房一价应该就是自己的报价单减去存抵后的优惠了，比如报价单是200万，存抵是2万抵10万，那么销售会告诉你这套房源价格是190万，
也就是销售给你的报价是减去存抵以后的优惠价格，那么你要想190万买这套房子，你就得给网站2万，类似于参加了存抵，
我的理解是这样的。
& &换了个名称收钱& && && && && && && && && && && && &&&
临时风 发表于
因为现在很多楼盘都是跟房产媒体网站合作的，所以这个所谓的存抵，存的部分就是网站的佣金，抵的就是楼盘 ...
原来如此，那只能说景瑞的售楼好牛气，5万认筹金也不知道是抵了多少，现在要一口气涨到20万。算算看洋房的价格直接上4.3w，如果新价格审批下来就是上4.8w了，而且变相的是首付增加了20万，厉害的
skylinq 发表于
存5抵10万，不存房价要比原来贵10万，交了5万认筹金后，房价便宜10万。
5万认筹金是第三方机构收取，然后结 ...
应该是这样，感觉应该是楼主还没明白
非买不可？这种感觉就是被人卖了还帮人家数钱。呵呵！
景瑞的销售就是sb
Powered by健身卡转让,为何要给俱乐部交钱?
&&&& 来源：
尽管越来越多的都市人加入到健身的队伍,但健身俱乐部靠积极推销办卡、一次性收取会费来维持经营的状况并没有根本改变,大量“休眠卡”、“休眠会员”的存在反而能够摊薄运营成本、减轻生存压力已是业内不宣之密,因此,设置高额“转卡费”也就成为了“行业惯例”。
　　　□本报记者　王亚楠　实习生　游珊&&& 尽管越来越多的都市人加入到健身的队伍,但健身俱乐部靠积极推销办卡、一次性收取会费来维持经营的状况并没有根本改变,大量“休眠卡”、“休眠会员”的存在反而能够摊薄运营成本、减轻生存压力已是业内不宣之密,因此,设置高额“转卡费”也就成为了“行业惯例”。转卡遭遇高收费　　“不好意思,您得交200元的转卡费才行。”小赵是济南某高校应届毕业生,即将出国留学的她打算把自己的健身卡转给其他人使用,却被健身俱乐部告知需要支付200元的“转卡费”,小赵有些疑惑:“就像我买了两斤苹果,后来要送给朋友吃,难道还得再给卖苹果的一笔钱吗?”　　小赵告诉记者,去年底,她在泺源大街的一家银座健身俱乐部购买了健身卡,开卡至今只使用了3个多月,还有将近一年的使用期,“办卡的时候花了3000多(元),我马上就要出国没办法接着用了,就这么放在手里太浪费了!”小赵在网络上发布了转让信息,很快,就有网友回复了,“商量价格的时候,她问我还需不需要办什么手续,我就给健身顾问打了电话,才知道还有‘转卡费’这回事。”　　转卡费就是手续费。那么究竟健身俱乐部为小赵她们办了什么“复杂”的手续,竟要收200元呢?“就是拿了个新的协议,让新的持卡人签了个字,留了个联系方式。”小赵说,办完转卡手续之后,她有些后悔:因为只是这样的话,根本不可能辨认每个会员的真实身份,“我的卡转给的也是个女生,如果不办这手续,应该也不会影响使用。而且还是我本来那张老卡片,并没有制作新卡等,这个‘转卡’手续根本就没有什么成本,收费也太高了!”　　记者经过调查发现,收取转卡费是健身俱乐部的“惯例”。在济南,银座、英派斯、金芙蓉、五洋等几家主要的连锁健身俱乐部都规定要收取100-200元不等的转卡费。这些健身俱乐部大多规定会员专人专卡,卡片仅能转让一次并且必须要走转卡相应的手续,在俱乐部看来这对于会员管理是有帮助的。同时,包括小赵反映的银座健身等多家俱乐部称,每次使用都有电子摄像等手段进行信息核实,如不办理相关手续卡片无法继续使用。但也有一些俱乐部的工作人员告诉记者,其实只要性别一样,也可以不办转卡手续,“只要转买双方商量好就行,还没有因为这方面发生纠纷的。”合理收费还是霸王条款?　　记者登录几家主要二手产品交易网站及本地论坛,发现,转让健身卡的帖子数量很多,其中约有一半的发帖者没有提及或是注明有无转卡费,这和健身俱乐部的现实要求无疑是矛盾的。　　记者随机采访了几位发帖者,不少人都表示并不知道还有“转卡费”,因为办卡的时候工作人员都只顾着推销,光介绍有什么优惠活动、办了卡有什么好处,很少提到转卡要收费。同时,在健身俱乐部的协议中,类似转卡等条款多以小字印制在背面或最后,很容易被忽略。　　记者就此咨询了法律人士及价格监督部门,大家对此看法不一。有些认为,在合同中写明就表示商家有收费依据,不算霸王条款,但前提是商家必须尽到告知的义务,但这一点很难举证。但也有律师认为,按照《合同法》的规定,持卡人本身就有转让的权利,在权利转让的时候,不用通知义务人(指商家),商家见到谁持卡,就应该主张其消费的权利,没有权利拒绝,在转卡的过程中办理相应的手续可以收取少额的手续费用,但是如果转卡费标准较高,就相当于变相提高了转卡的门槛,即使在合同中明确约定,也属于不平等、不合理的格式条款,即霸王条款。　　据了解,除了转卡费,在健身俱乐部会员卡协议或是实施细则中还有很多明显带有推卸责任或单纯约束消费者的条款。而消费者在办理健身卡时,一般都不太会注意。靠“休眠卡”才能生存　　按照现在的行情,小赵的健身卡转了1500元,除去200元的转卡费,小赵只“回收”到1300元,她有些失望。在论坛上,记者发现,转让的健身卡剩余使用时间大多都是接近一年或一年以上的,很少有短于半年的。　　一位网友的抱怨透露了其中的玄机:要离开济南了,健身卡还有4个月,转也就是几百块钱,再算算转卡费,不值得折腾了。　　这样,这张卡就成了“休眠卡”,或者说是“死卡”。　　周庭曾经营健身会所多年,他告诉记者:健身俱乐部经营不易。目前的健身俱乐部竞争激烈,经常会推出各种健身卡促销活动,除非极个别地理位置等特别优越的俱乐部,绝大部分价格不可能很高。尤其是综合性的健身俱乐部,需要购置大量健身器材,初始投资较大,加上房租、物业费、水电气费,以及宣传推广费用、人工费、办公费等,运营成本也较高。但收入来源却非常单一,90%的收入都来自会费(卡费)。“会员来锻炼一次,俱乐部的成本不会低于十多元。如果所有会员都来得特别频繁,俱乐部肯定赔钱。”　　“休眠卡”恰可替俱乐部平衡掉一部分成本。而如果允许持卡人频繁转卡,就相当于在有效期内对健身卡进行效率最大化的使用,同时还意味着健身俱乐部丧失了不少原本可以单独办卡的潜在客户。“从经营的角度讲,一人一卡,且无法稳定、频繁使用,对健身俱乐部是最合适的。”周庭表示,对转卡设置门槛也是出于这样的考虑。　　近年来,随着人们对健康的关注,越来越多的人加入健身的队伍,但许多消费者在办理了年卡后,只是偶尔去一两次,不能持之以恒。有个别健身俱乐部抓住消费者这一弱点,极力提高年卡的优惠幅度,并明确不能中途退卡或转卡,以获取盈利空间。周庭认为,在目前相关管理规定尚不完善的情况下,消费者在办卡时最好能够综合考虑健身俱乐部的位置、交通、环境、设备和自己的需求、时间,判断能否坚持健身,否则,最好不要办年卡,而采用次卡或月卡,才能最大限度地保障自身权利。相关链接中外健身俱乐部大不同　　参考发达国家经验,当人均GDP达到3000美元时,健身行业将迎来快速发展。当前,中国大部分城市都有相当一部分人口具备健身消费能力,整个健身产业显示出巨大的发展潜力。尽管进入门槛低,盈利却不易。据悉,国外健身俱乐部收入只有50%来自会员费,而其他收入则会来自私人教练、运动服装、营养品、餐饮水吧以及一些小型集体课等的销售,这和中国健身房90%的收入依靠会员形成了鲜明的对比。业内人士认为,国内健身俱乐部亟需创新模式,实现收入来源多元化。
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认筹金可以退吗?六大须知不可忽略
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
“”两字是每位者都不会陌生的词，VIP认筹几千抵几万，总喜欢用这样的优惠来吸引购房者的青睐。那么，认筹是什么意思?缴纳的认筹金可以退吗?今天小编为各位购房者们搜集整理了关于“认筹”的知识及六大认筹须知，希望对您购房置业有所帮助。认筹是什么?“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过实际推出的房屋数量。第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署书或，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《》。认筹金可以退吗?在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。买房认筹六大注意事项：认筹须知一：“认筹”楼盘大多没有搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。认筹须知二：故意控制房号不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售完”，从而故意制造楼盘销售的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”认筹须知三：变相占用消费者资金取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。认筹须知四：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。认筹须知五：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但较后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。认筹须知六：“排队”有奥妙，“解筹”也暗藏“杀机”。由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。以上就是小编整理的关于“认筹是什么”“认筹金可以退吗?”“认筹须知”的相关信息，在较后，小编在这里提醒大家，在签订认购书、意向书时需注意，定金和认筹金等的区别。&&相关阅读推荐：
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