等你入住海亮后，你会发现，“超越海亮”的广告语真心不是在吹牛，它很容易就实现了！想买阅海壹号院、曼香庭的业主，最好先来目前的海亮看看！不说了，上图！ 　　（来自天涯社区客户端）　　　　　　
楼主发言：1次 发图： | 更多
　　海亮就是个大坑货啊
亏得我当时把房子退了　　不过楼主纠正你一个错误
海亮可真算不上什么高档小区 只能算是中档 　　上次去朋友家也觉得杂乱无章的感觉
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)文档分类：
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档，没有任何的图纸或源代码，
下载前请先预览，预览内容跟原文是一样的，在线预览图片经过高度压缩，下载原文更清晰。
您的浏览器不支持进度条
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩?页未读，继续阅读
播放器加载中，请稍候...
该用户其他文档
下载所得到的文件列表海亮国际社区市场调研.doc
文档介绍：
海亮国际社区市场调研报告学院资源环境学院专业12级房地产经营管理学号海亮国际社区市场调研报告1.项目概况案名海亮国际社区工地位置贺兰县贺兰山东路和民族北街交叉路口售楼处贺兰县德胜工业园区德胜东路投资兴建宁夏海亮房地产有限公司电话400-750-企划销售主力总价MB调查日期建筑设计新欧洲古典主义风格可售总价MB工程进度规划用途住宅规划户数8500户总建筑面积m2可售户数300户销售面积售出户数8200户建筑楼层地上层;地下1层销售率96%%规划面积m2银行贷款额度%主力面积115m2年限年平均单价4500元银行中国建设银行、中国银行单价范围元公司贷款折扣率0.9公开日期车位单价13.8万15.8万交房日期项目位置图1.1环境分析位于贺兰山路以北,唐徕渠以东,与北塔湖(海宝公园)仅一路之隔。3大自然水系汇集:国人自古便青睐倚水而居、临水而憩,并以此来划分人居模式的舒适度。在银川最负盛名的,莫过于拥有2000年悠久历史的唐徕渠和被誉为“银川平原绿色飘带”的艾伊河。海亮国际社区于此择地,除唐徕、艾依两大水域之外,还有北塔湖公园的一生护佑,更为项目增添无限景致与福泽。千亩大盘:海亮国际社区项目是中国地产百强企业宁夏***进军西北市场的扛鼎之作。社区总建面千余亩,分多期开发,首期建筑面积约29万㎡。对称的景观布局,强调轴线感和皇家的尊贵仪式感;灵动的水景、优美的喷泉、华贵的地面铺装以及精美的景观小品相映其间,再现皇家宫廷园林之艺术本源,居清幽而拥绿野,回归自然。一座被三重水系环绕的自然之城,海亮国际社区无疑将银川人居现有的生态面貌完成了深层次的跨界。1.2配套和交通项目周边6公里内环伺市政府、市文化中心、体育馆中等数个高端生活配套,随着区域内生活、商务、休闲等多项设施的相继完整和完善。其具体有:学校:银川二中购物:新百商场医院:贺兰县人民医院银行:工商银行、中国建设银行、宁夏银行其他:宁夏阅海公园、海宝公园。为填补区域商业空白,海亮国际社区内共规划16万㎡集中商业、2个3万㎡区域商业和约10万㎡的社区商业,轻松解决居住后的生活所需。而从幼儿园到中学的一体化高标教育配套,更为业主解决后顾之忧,成就孩子至高起点。除此之外,银川首例7000㎡的超大会所亦静矗于此。此会所以休闲健身为主题,配备一个国标级泳池及两个国标羽毛球场,在娱乐之外,别具一格的***圈层氛围,为整个银川提供了高端的社交平台。具备“360°周到服务理念”的海亮物业,引进现代城市社区管理体系,小区内安防警戒、科技监控,及贴身定制的“生活管家”和“商业助理”等多项尊贵服务,让如同星级酒店般尊贵享受,足不出户即可顷刻拥有。公交:313路2.银川市房地产发展状况2.1银川市房地产发展概况2011年,银川市颁布“银八条”。对在银川市已拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭限购第三套住房,其中,人均住房建筑面积低于43平方米的不在计算范围内。2015年国家二手房首付降至四成,央行下调1%的存款准备金率,国家房地产经济进入“新常态”,银川市房地产发展也进入稳步阶段。近年来城市发展主要集中在兴庆区和金凤区,形成了“北塔湖片区”、“森林公园-清水湾片区”、“火车站片区”、“宝塔湖片区”、“香溪美地片区”及郊区社区。具体如下图:2.2银川市地产价格水平从图表可以看出,3000元以下和8000元以上的房地产价格比例少,银川市房地产价格主要集中在元。2.3区域市场主要楼盘概况主要以大盘为主,规模早200亩以上居多,其各具特色,大平层、顶跃观景阳台、底越景观花园、一梯一户等设计逐渐有南方引进,园林设计多沿用中国园林设计。具体概况如下图:4.海亮国际社区定位分析4.1项目定位海亮国际社区以别墅和高层住宅为主,打造国际一流社区。别墅建筑面积260m2-500m2,高层建筑面积80m2-140m2,满足高端和低端客户的需求,建筑面积的跨度满足同一阶层不同购买力的需要;高端与低端建筑互不干扰,利于社区的和谐。别墅主要以双联排和三联排为主,高层有一两室两厅和三室两厅为主,满足不同客户的需求。项目建筑风格是新欧洲古典主义,满足大众的审美变化。项目别墅区容积率为1.0,公共部位面积不大,私有面积较大,保证高端群体的私密性;高层建筑容积率2.3,社区中间有下沉式花园,采用叠水的设计,满足消费者对花园的向往。其绿化率达到35%,园林设计和建筑完美结合,采用动静结合和微坡的造型,保证三季有花,颜色相得益彰。植物也精心选种,是丁香,银杏等对社区环境有益的品类。4.2客户群定位别墅琥珀郡海亮高层住宅客户阶层城市企业高层、二次置业者中产阶级或以下客户来源银川本地主导,部分可能来自内蒙和山西兴庆去和金凤区居多,西夏区和银川周边县市少量别墅琥珀郡主要的客户为高收入的群体,还供改善性的消费者购买;如企业老板、职业经理人、政府高级官员,他们收入高,对住房的品质和要求也高,而却是有车一族,交通等对于他们限制不大,所以海亮国际社区的别墅购买者主要是本地和外地的企业老板,银川本地的政府官员等。海亮高层住宅主要供刚性需求消费者购买,主要是低收入人群,例如事业刚起步的年轻人和一般公务员,他们积蓄不多,但又盼房心切,采取阶梯式消费模式,海亮国际社区高层刚好可以用来过渡;或新婚夫妻,新婚夫妇工作时间有限,积蓄不多,对房屋总价较为关注,面对海亮国际社区高层均价4500元,面积80m2-140m2,很有诱惑力;老年购房者一般对单套住宅的总价不太关注,住宅所处的位置、社区环境、医院以及物业服务情况是这部分消费者最看重的,海亮国际社区环境好,周围配套实施较为完善,适合他们购买;投资者看中其升值潜力,也会购买。,正是因为海亮对其产品的精准定位,其销售率在短时间内达到96%。1
内容来自淘豆网转载请标明出处.海亮国际社区市场调研
作者：匿名
海 亮 际社 区 市 场 调 研 报 告学院 资源环境学院 专业 12级房地产经营管理 学号 国海 亮 国 际 社 区 市 场 调 研 报 告1.项目概况1.1环境分析位于贺兰山路以北，唐徕渠以东，与北塔湖（海宝公园）仅一路之隔。 3大自然水系汇集：国人自古便青睐倚水而居、临水而憩，并以此来划分人居模式的舒适度。在银川最负盛名的，莫过于拥有2000年悠久历史的唐徕渠和被誉为“银川平原绿色飘带”的艾伊河。海亮国际社区于此择地，除唐徕、艾依两大水域之外，还有北塔湖公园的一生护佑，更为项目增添无限景致与福泽。 千亩大盘：海亮国际社区项目是中国地产百强企业宁夏海亮地产进军西北市场的扛鼎之作。社区总建面千余亩，分多期开发，首期建筑面积约29万㎡。对称的景观布局，强调轴线感和皇家的尊贵仪式感；灵动的水景、优美的喷泉、华贵的地面铺装以及精美的景观小品相映其间，再现皇家宫廷园林之艺术本源，居清幽而拥绿野，回归自然。一座被三重水系环绕的自然之城，海亮国际社区无疑将银川人居现有的生态面貌完成了深层次的跨界。1.2配套和交通项目周边6公里内环伺市政府、市文化中心、体育馆中等数个高端生活配套，随着区域内生活、商务、休闲等多项设施的相继完整和完善。其具体有： 学校：银川二中购物：新百商场医院：贺兰县人民医院银行：工商银行、中国建设银行、宁夏银行其他：宁夏阅海公园、海宝公园。为填补区域商业空白，海亮国际社区内共规划16万㎡集中商业、2个3万㎡区域商业和约10万㎡的社区商业，轻松解决居住后的生活所需。而从幼儿园到中学的一体化高标教育配套，更为业主解决后顾之忧，成就孩子至高起点。除此之外，银川首例7000㎡的超大会所亦静矗于此。此会所以休闲健身为主题，配备一个国标级泳池及两个国标羽毛球场，在娱乐之外，别具一格的私人俱乐部圈层氛围，为整个银川提供了高端的社交平台。具备“360°周到服务理念”的海亮物业，引进现代城市社区管理体系，小区内安防警戒、科技监控，及贴身定制的“生活管家”和“商业助理”等多项尊贵服务，让如同星级酒店般尊贵享受，足不出户即可顷刻拥有。 公交：313路2.
银川市房地产发展状况2.1 银川市房地产发展概况2011年，银川市颁布“银八条”。 对在银川市已拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭限购第三套住房，其中，人均住房建筑面积低于43平方米的不在计算范围内。2015年国家二手房首付降至四成，央行下调1%的存款准备金率，国家房地产经济进入“新常态”，银川市房地产发展也进入稳步阶段。
近年来城市发展主要集中在兴庆区和金凤区，形成了“北塔湖片区”、“森林公园-清水湾片区”、“火车站片区”、“宝塔湖片区”、“香溪美地片区”及郊区社区。具体如下图：2．2
银川市地产价格水平从图表可以看出，3000元以下和8000元以上的房地产价格比例少，银川市房地产价格主要集中在元。2.3
区域市场主要楼盘概况主要以大盘为主，规模早200亩以上居多，其各具特色，大平层、顶跃观景阳台、底越景观花园、一梯一户等设计逐渐有南方引进，园林设计多沿用中国园林设计。具体概况如下图：4.海亮国际社区定位分析4.1
项目定位海亮国际社区以别墅和高层住宅为主，打造国际一流社区。别墅建筑面积260m2-500m2，高层建筑面积80 m2-140 m2，满足高端和低端客户的需求，建筑面积的跨度满足同一阶层不同购买力的需要；高端与低端建筑互不干扰，利于社区的和谐。别墅主要以双联排和三联排为主，高层有一两室两厅和三室两厅为主，满足不同客户的需求。项目建筑风格是新欧洲古典主义，满足大众的审美变化。项目别墅区容积率为1.0，公共部位面积不大，私有面积较大，保证高端群体的私密性；高层建筑容积率2.3，社区中间有下沉式花园，采用叠水的设计，满足消费者对花园的向往。其绿化率达到35%，园林设计和建筑完美结合，采用动静结合和微坡的造型，保证三季有花，颜色相得益彰。植物也精心选种，是丁香，银杏等对社区环境有益的品类。4.2客户群定位别墅琥珀郡主要的客户为高收入的群体，还供改善性的消费者购买；如企业老板、职业经理人、政府高级官员，他们收入高，对住房的品质和要求也高，而却是有车一族，交通等对于他们限制不大，所以海亮国际社区的别墅购买者主要是本地和外地的企业老板，银川本地的政府官员等。海亮高层住宅主要供刚性需求消费者购买，主要是低收入人群，例如事业刚起步的年轻人和一般公务员，他们积蓄不多，但又盼房心切，采取阶梯式消费模式，海亮国际社区高层刚好可以用来过渡；或新婚夫妻，新婚夫妇工作时间有限，积蓄不多，对房屋总价较为关注，面对海亮国际社区高层均价4500元，面积80 m2-140 m2，很有诱惑力；老年购房者一般对单套住宅的总价不太关注，住宅所处的位置、社区环境、医院以及物业服务情况是这部分消费者最看重的，海亮国际社区环境好，周围配套实施较为完善，适合他们购买；投资者看中其升值潜力，也会购买。，正是因为海亮对其产品的精准定位，其销售率在短时间内达到96%。
海亮际社区市场调研报告学院资源环境学院专业12级房地产经营管理学号国海亮国际社区市场调研报告1.项目概况1.1环境分析位于贺兰山路以北，唐徕渠以东，与北塔湖（海宝公园）仅一路之隔。3大自然水系汇集：国人自古便青睐倚水而居、临水而憩，并以此来划分人居模式的舒适度。在银川最负盛名的，莫过于拥有2000年悠久历史的唐徕渠和被誉为“银川平原绿色飘带”的艾伊河。海亮国际社区于此择地，除...
北京先略投资咨询有限公司（企业网址：）北京先略投资咨询有限公司目录国际调味品市场调研............................................................................................32.1欧美调味品市场调研.........................................
杭州先略投资咨询有限公司（；中国市场信息研究网）国际调味品市场调研杭州先略投资咨询有限公司目录国际调味品市场调研............................................................................................32.1欧美调味品市场调研..........................
广东介仁艺术玻璃进军美国的市场调研报告报告人：杨阳目录一、摘要·····················································1二、概述介绍·················································1三、调研情况介绍·············································2四、结论及...
国际EPC项目的前期市场调研以及前期设计管理摘要：近年来，国际工程承包市场中的EPC项目逐渐增多。EPC项目的实施运作，也越来越受到重视，如何运作好国际EPC项目，尤其是其前期的市场调研，成为许多国际工程承包商的一个重要课题。现结合毛里塔尼亚友谊港4、5号泊位建设工程，浅谈一下国际EPC项目的前期市场调研以及前期设计管理。关键词：EPC；前期；市场调研；设计管理1项目简介毛里塔尼亚友谊港4#、5#...
网友评论文明上网理性发言，请遵守！基本信息/海亮国际社区
社区实景行政区域： 贺兰县项目位置： 贺兰山东路北侧交通状况： 北靠北三环，南依贺兰山路，从社区直达凤凰北街、虹桥路，5分钟到达成熟生活区，30分钟可至机场、毗邻贺兰山路与109国道、绕城高速。建筑类型： 板塔结合,双拼,联排,小高层,超高层物业类别： 普通住宅,商铺主力户型： 小高层面积157-162平方米
高层面积为90-145平方米
别墅面积为240-380平方米
豪宅面积为360平方米开发商： 宁夏房地产有限公司物业费： 一期、二期高层均为1.5元/月/平米
详细信息/海亮国际社区
户型图产权类型： 大产权房容积率： 2.3绿化率： 35%总户数： 1817建筑面积： 289000平方米占地面积： 124000平方米
价格信息/海亮国际社区
海亮国际社区价格：均价4680元/平米
售卖信息/海亮国际社区
售楼处售楼地址： 贺兰山东路北侧海亮国际社区温莎堡会所开盘时间： 入住时间： 一期高层：2013年12月前，一期别墅：2012年12月前销售许可证：（贺）房预售证第）
项目介绍/海亮国际社区
海亮国际社区二期组团纯正英伦格调，由小高层、高层、别墅、大平层4大物业形态组成，小高层、高层90-160平米户型，别墅200-400平米户型，大平层380-700平米户型，满足社会各个阶层的人居需求；二期组团精心布局6.5万平米英式皇家园林，更营造罕见的67%超高绿化覆盖率，并且高层物业最大楼间距达到200米……海亮国际社区二期以景动人，书写银川最美的生活“视界”。 时下，海亮国际社区中央景观大道、二期户型样板间、工法展示间现已呈现，诚邀莅临品鉴。
&|&相关影像
互动百科的词条（含所附图片）系由网友上传，如果涉嫌侵权，请与客服联系，我们将按照法律之相关规定及时进行处理。未经许可，禁止商业网站等复制、抓取本站内容；合理使用者，请注明来源于。
登录后使用互动百科的服务，将会得到个性化的提示和帮助，还有机会和专业认证智愿者沟通。
此词条还可添加&
编辑次数：11次
参与编辑人数：8位
最近更新时间： 15:03:51
申请可获得以下专属权利：
贡献光荣榜