恒大发布2016全年业绩_凤凰资讯
恒大发布2016全年业绩
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日前，中国恒大发布了2016年度全年业绩，公布了总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标数据。
原标题：恒大发布2016全年业绩恒大集团2016全年业绩发布会现场。日前，中国恒大发布了2016年度全年业绩，公布了总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标数据。■ 何显耀 李梦梦完成目标利润为大概率事件数据显示，截至2016年末，恒大总资产达1.35万亿元，同比大增78.4%。自2009年上市至今，恒大总资产增长逾21倍，年均复合增长率54.9%。同时，恒大2016年利润大增。2016年全年，恒大核心业务利润208.1亿元，同比增89.2%。恒大董事局主席许家印在年初内部讲话提出，恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，未来两三年内，核心业务利润率每年提升2%-3%， 2017年争取达9%-10%。并将通过打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等三大举措，实现效益提升。按恒大地产此前公布的业绩预期，其三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿，营业收入和净利润将分别达到2800亿元、3480亿元、3800亿元，以及243亿元、308亿元、337亿元。以近年平均增速推算，恒大实现上述目标是大概率事件。在现金余额方面，截至2016年末，恒大现金余额3043.3亿，同比增85.5%，达上市以来最高水平。完成城市布局，深耕一二线城市2016年，恒大实现合约销售额3733.7亿，同比增85.4%，完成3000亿年度目标的124.5%，居行业第一；合约销售面积4469万平，全国第一，同比增75.2%。目前恒大已进入全国209个城市，项目总数582个，其中有213个项目为2016年全年新增项目。随着房地产市场分化加剧，恒大进一步优化了项目布局，重点深耕一二线，目前恒大一二线城市土地原值占比74.7%。截至2016年末，恒大在建项目489个，在建面积8037万平米、新开工面积5138万平米、竣工面积2963万平米；新开盘项目116个，在售项目473个，实现销售回款3009亿。通过转型完成产业布局2016年，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。健康服务老人，旅游服务少年儿童，金融服务社会，即“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。分析认为，按3733.7亿销售额计算，恒大目前占到全国商品房市场的3%，随着未来市场集中度不断增加，有望通过兼并重组获取更多行业资源，进一步扩大市场份额，实现强者恒强大者愈大。
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播放数：5808920恒大收购盛和四大顶级项目(组图)_网易新闻
恒大收购盛和四大顶级项目(组图)
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（原标题：恒大收购盛和四大顶级项目(组图)）
4月16日上午，恒大收购盛和四大项目换标仪式暨展示中心开放盛典隆重举行。连续三年稳居龙江销冠的恒大正式将盛和世纪、盛和天下、盛和天地人和以及盛和旗下一个黄金商业地块收入囊中，此举也创造了龙江地产史上最大收购金额。
　　中国指数研究院数据显示，2015年综合实力排名前十的企业销售总额占全国商品房销售额的16.3%，这意味着在房地产市场竞争更趋激烈的背景下，大型房企将继续扩大优势，占据更多的市场份额。分析人士认为，恒大收购盛和项目，契合了行业集中度加深的市场大势，作为全国龙头房企，恒大在资金、品牌、产品性价比等方面均极具优势，此次收购动作也将全面提升盛和四大顶级项目的综合品质。
　　盛和换标：恒大品牌全国第一
　　克而瑞研究中心发布的数据显示：恒大一季度累计销售669.7亿，直逼万科位居全国第二，累计销售面积755.8万平方米，全国第一。许多业内人士均表示，如今的房地产市场已形成了两家独大、“万恒争霸”的新格局。放眼我省，恒大也是连续三年稳坐销冠宝座，算上新收购的盛和四盘，恒大已在龙江布局突破20个项目，2016年销售目标剑指100亿。
　　数据显示，2015年恒大品牌价值高达320.67亿元，连续六年行业第一。对于以全新品牌形象面市的盛和四大项目来说，恒大的金字招牌无疑将为其带来全新变化。据悉，盛和四大项目将全面推行全新的恒大销售模式，全国营销一盘棋，在房源、价格、售后保障等方面增添新亮点、注入新活力，有望再现恒大横扫市场的“疯狂”销售场景。
　　保留房源：千呼万唤始出来
　　记者了解到，盛和四大项目由于体量庞大，依旧有许多优质的房源尚未进行销售，包括瞰江高层、公寓、花园洋房以及别墅等多种产品形态，面积区间全面，可全面满足刚需型、改善型、投资型购房者的不同需求。此外，由于这四个项目地处前最热火的道里群力新区，且均为最为黄金的一线临江地段，优越的区位条件令其在冰城房地产市场上有着极高的关注度，趁此时机，恒大也将原来一直属于销控状态的保留房源倾盘推出，献礼冰城置业者。
　　力度空前：“85折”惊艳亮相
　　此次换标的盛和四大项目，将以全新的价格问市。同时，恒大也做出承诺，将拿出史无前例的85折优惠力度。由于恒大旗下楼盘一直以来均践行着“开盘必特价，特价必升值”的理念，结合盛和四大项目一直以来的高关注度以及优越的区位条件，其升值空间获得了业内的普遍看好。
　　一位分析师表示，盛和项目雄踞一线观江，项目配套齐全，园林景观优美，在冰城市场属稀缺豪宅楼盘，此次如此大力度的低开高走，升值空间值得期待。
　　买房无忧：“无理由退房”来保驾
　　除了全新品牌、全新房源和全新价格，恒大收购后的盛和四大项目将全部执行恒大的无理由退房政策，这无疑为冰城购房者带来了极大的风险保障。据恒大副总裁何妙玲介绍，该政策实施一年以来，退房率仅为0.91%，这意味着恒大在完善售后服务机制的同时，进一步倒逼自己提高产品品质和性价比，彰显了恒大的底气。无理由退房政策的推行，既实现了恒大民生地产理念的再升华，又引导了行业补齐购房者权益的最大短板，可谓是一项重大的民生工程，无论对房地产行业还是当前去库存任务，都有借鉴意义。
　　作者：刘谦
本文来源：黑龙江晨报
责任编辑：黄欢_NN1650
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近300亿资金被锁定至少半年_凤凰财经
恒大系连续举牌
近300亿资金被锁定至少半年
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伴随着恒大对万科A股的持续增持，11月18日开盘，万科A股价一路上扬，开盘50分钟就上涨7.37%至28.99元，再创历史新高。除了万科，恒大系在A股持股5%以上（包括5%）的还有梅雁吉祥（600868），嘉凯城（000918）以及廊坊发展（600868）。
伴随着恒大对万科A股的持续增持，11月18日开盘，万科A股价一路上扬，开盘50分钟就上涨7.37%至28.99元，再创历史新高。而纵观近几个月，恒大系在A股市场动作不断。除了目前持股5%以上的上市公司，其在股票市场的&快进快出&也引来了监管部门的问询和约谈，最终自愿锁定所持5家上市公司股票6个月。据澎湃新闻粗略计算，截至目前，恒大系有近300亿元资金锁定在A股市场中。其中，万科是恒大投入资金最大的公司。自今年8月4日首次披露参与收购万科股权，恒大在H股发布四次增持公告，至今已经累计砸了222.6亿元收购万科股票，同时平均持股价格也从最初的18元一路上升至21.33元。除了万科，恒大系在A股持股5%以上（包括5%）的还有梅雁吉祥（600868），嘉凯城（000918）以及廊坊发展（600868）。今年4月24日，恒大地产发布公告，宣布收购嘉凯城（000918）约9.52亿股份，占总股本的52.78%，成为嘉凯城的控股股东，收购价格为3.79元/股，这笔交易花了恒大36.1亿元。恒大地产在公告中称，成为控股股东后，恒大将拥有境内资本市场A股上市平台，通过恒大地产与嘉凯城集团的战略整合，将进一步增强公司持续盈利的能力。除了嘉凯城外，恒大还拥有廊坊发展（%的股权，为其第一大股东。自今年4月11日恒大第一次买入廊坊发展后，又于今年7月、8月、10月不断增持。到10月28日，恒大5.58亿元第四次举牌廊坊发展，每股均价达到29.35元，总共耗资15.15亿元。按照披露的公告，在恒大成为廊坊发展的第一大股东后，恒大集团将对廊坊发展的管理层进行改组，同时不排除将置换资产进行重组。廊坊发展和嘉凯城这两家均被认为是恒大将分拆公司名下产业A股上市的壳公司。目前，恒大亦持有梅雁吉祥5%的股权。今年9月30日，恒大旗下恒大人寿披露持股4.95%成梅雁吉祥第一大股东，不过到了10月31日，就将其所持股份全部卖出。11月11日，恒大旗下广州市仲勤投资买入梅雁吉祥5%股份，耗资6.4亿。在11月16日梅雁吉祥召开的投资者说明会上，仲勤投资方面表示，仲勤投资所持有股票自最后一次买入之日起12个月内不出售。图按照中国证券监督管理委员会此前发布的通报，依据《证券法》第四十七条及《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》第十二条、第十七条，上市公司董监高人员及持股5%以上的股东将其持有的本公司股票在买入后六个月内卖出，或者在卖出后六个月内又买入，构成短线交易，由此所得收益归上市公司所有。也就是说，持有5%以上股份的股东，如果要反向进行股票买卖的话，其间隔必须满6个月的时间。和梅雁吉祥一样，恒大系在A股市场上&快进快出&的作风还体现在栋梁新材（002082）、国民技术（300077）、中元股份（300018）、积成电子（002339）、金洲管道（家上市公司。此前，恒大人寿曾在三季度累计持有以上6家上市公司4.95%或4.96%股份，也即&准举牌&。然而，三季度报告发完不久，恒大人寿便开始清仓或大幅减持以上6家上市公司股票。恒大人寿的这一做法也引来了迅速引发公众质疑，最终导致了监管部门的问询和约谈。11月14日晚间，上述5家上市公司同时发布公告称，恒大人寿在2016年11月后分别对公司股票进行了增持并计划长期持有，并承诺截至本回复出具日持有公司所有股票均自愿锁定6个月。由于上述5家上市公司的公告中并未明确指出恒大分别增持了多少，因此锁定资金目前还不能得出。近300亿资金被长期锁定，这在讲求高周转的房地产公司身上极为罕见。不过，恒大自称其资金充裕。恒大半年报显示，其现金总额有2120亿元，恒大表示，此为上市以来的最高水平。同时，恒大表示还有一笔银行授信的额度，未使用银行授信额度达1260.1亿元，可使用资金合计3380亿元。但可以看到，半年报也显示，恒大债务规模也达到了3812.6亿元的历史最高水平，其中有1728亿为一年以内需予以偿还的短期债务，已经接近其半年报拥有的现金额。300亿元的资金锁定后，如何腾挪平衡恒大的资金，将是对恒大主席许家印财技的一次考验。
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播放数：5808920地产一哥许家印：2016年恒大超越万科成行业老大|许家印|恒大|万科_新浪财经_新浪网
《中国经济周刊》视觉中心 首席摄影记者 肖翊 摄
　　地产一哥许家印
　　2016年恒大超越万科成行业老大，并自称全球第一房企
　　恒大已经完成最原始的土地储备，总土地储备达1.86亿平方米，即便5年内不买地，也可以保证未来几千亿的销售规模。
　　2017年上半年，万科董事会改选是其控制权之争的另一出大戏，许家印手中的票将成为左右大局的关键力量。
　　《中国经济周刊》 记者 李永华|北京报道
　　（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第1期）
　　2016年岁末，自称“全球第一房企”的恒大也给市场留下诸多悬念：高位接盘成万科第三大股东后，何去何从；有钱任性“买买买”的恒大人寿，被监管层强行叫停股票投资业务；曾经豪言万丈的“水、粮、奶、油”多元化转型戛然而止；借壳回归A股计划与万科控制权之争相纠缠，道阻且长……
　　唯一确定的是，神也挡不住中国恒大集团（以下简称“恒大”）董事局主席许家印登顶中国地产一哥的步伐。
　　“快字诀”：20年造成全球第一房企
　　日，恒大宣布，1至11月份，累计合约销售金额约达人民币3488.5亿元，同比增长102.4%，领先第二名万科74.9亿元，同时，总资产、现金余额等多项指标方面均超过万科，成为行业第一。
　　恒大官网的自我介绍称，目前，公司总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，已跻身世界500强，并成为全球第一房企。许家印定下的新目标是，到2020年，总资产超3万亿，房地产年销售规模超6000亿。
　　从1996年诞生伊始，恒大就打出“快字诀”，至2006年，恒大已跻身中国房企20强，走出广州，发力三四线城市。曾经的钢铁生产车间主任许家印将流水线生产模式引入了地产业，统一规划、统一招标、统一采购、统一配送的标准化运营模式，让恒大全国各大楼盘不管是在黑龙江还是海南，几乎全部是一个模子刻出来的。与此同时，恒大也逐步形成快速拿地、快速销售、快速回款的打法，“精装”“开盘特价”“规模、高速”逐渐成为其特有的标签。
　　2015年以来，恒大更加凶猛。2015年仅对外并购就耗资超过600亿元。据中原地产研究中心统计数据显示，2016年前11月，恒大通过公开招拍挂共获取106块土地，拿地总价达到686.35亿元。
　　在2016年中期业绩会上，恒大总裁夏海钧表示，恒大已经完成最原始的土地储备，总土地储备达1.86亿平方米，即便5年内不买地，也可以保证未来几千亿的销售规模。
　　狂飙猛进也不无隐忧：恒大2016年半年报显示，集团总资产9999.2亿，总负债8179亿，净资产为1820亿（包含永续债1160亿），资产负债率达81.79%。按照香港会计准则，永续债列入权益，若剔除这一部分，恒大资产负债率超过90%。
　　如此之高的负债率，也意味着巨大的风险。早在2008年，大肆扩张中的恒大谋求香港上市失败当时恒大亟需现金用于偿还银行贷款及大规模的项目开发，但因缺乏融资手段致资金紧张，而被视为恒大历史上最大的危机。彼时，恒大地产负债率不到50%。后来直至2009年11月才在香港成功上市。
　　买！买！买！举牌万科浮亏42亿元，恒大举牌概念股年底惊魂
　　坊间传言，恒大2008年上市失败危急之时，许家印曾求助于王石，遭后者拒绝。
　　戏剧性的是，2016年8月，万科控制权之争已鏖战多时，股价高企，许家印却半路杀出，且持续大手笔买入。截至2016年底，恒大共持有15.53亿股股股份，持股比例为14.07%，耗资362.73亿元。依此计算，恒大持股均价为23.35元/股，以12月26日收盘价20.65元/股计算，其账面浮亏达42亿元。
　　恒大加入这场游戏后，因可买入的万科流通股已为数不多，各方筹码已基本锁定。截至日，万科股本结构中，宝能持股25.40%、华润持股15.29%、恒大持股14.07%、万科管理层资管计划共计持股7.12%、安邦持股约为6.18%，个人股东刘元生持有1.23%。
　　市场一度揣测许家印将谋求控制权一血2008年之耻。然而，这并非故事真相。日晚，恒大总裁夏海钧称，恒大无意也不会成为万科的控股股东。这是恒大高层首次明确表示持股万科的目标。
　　尽管如此，将于2017年上半年举行的万科董事会改选，将是其控制权之争的另一出大戏，许家印手中的票将成为左右大局的关键力量。
　　万科只是恒大举牌最为人注目的一家。2016年，恒大还先后控股收购，举牌20%的股权。
　　此外，因频频举牌及准举牌，恒大旗下的恒大人寿与其他险资已经成为A股市场令人侧目的生猛力量，恒大人寿更以其快进快出的游资风格，打破了市场此前关于险资长期投资的心理预期，让不少跟风的投资者深陷套中。
　　堪称恒大人寿的“经典之作”。日至9月30日，恒大人寿买入梅雁吉祥股票9395.83万股，占公司总股本的4.95%，因未超过5%的持股举牌线，无需公告即可随时进出。10月25日，梅雁吉祥涨停。当晚，梅雁吉祥三季报显示，恒大人寿已成为梅雁吉祥第一大股东。随后，其股价连续两日涨停，至10月28日股价创出年内新高。11月2日，遭上交所问询后，梅雁吉祥公告恒大已于10月31日清仓，股价跌停，随之一路下跌至12月26日的5.74元/股，跌幅近30%。
　　恒大人寿如此凌厉的打法也曾在、、、等多个上市公司屡试不爽，获利颇丰。
　　这引发了监管层的不满。保监会下发通知称，暂停恒大人寿委托股票投资业务。恒大概念股随之大幅下跌。同时，恒大人寿万能险的互联网销售渠道被叫停，该渠道销售占比高达91%。
　　市场分析人士认为，2017年，若其万能险互联网销售不畅，恒大人寿恐怕再难掀起波澜。
　　卖！卖！卖！多元化受挫，粮、米、水、油清仓处理
　　“中国目前有太多市场机会，如果我们不去做就太可惜了。”2013年，对于恒大的多元化战略，许家印如是说。
　　时逢地产寒冬，恒大高调进入粮、米、水、油等快消品行业。一时间，恒大各种广告铺天盖地，并声称“恒大冰泉”创造了铺货30天获57亿订单的行业奇迹。2014年初，许家印要求恒大冰泉的销售业绩目标是：亿元！
　　但计划远赶不上变化。
　　日，恒大宣布，将其乳业、矿泉水、粮油板块以总价27亿元清仓出售，且允许受让方5年内继续使用“恒大”品牌。
　　割肉背后是巨额亏损。自2013年至2015年5月，恒大冰泉累计亏损39.46亿元。因乳业、粮油板块数据未公布，其经营情况尚不得而知。
　　退出快消品，并不意味着恒大多元化止步。许家印表示，恒大已进入“多元+规模+品牌”的发展战略阶段，正在实施“夯实基础 多元发展”的第七个“三年计划”。
　　恒大足球屡屡夺冠的辉煌战绩让广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司（恒大淘宝）备受追捧。2015年11月，恒大淘宝登陆新三板，成为亚洲足球第一股，首笔融资募集资金8.7亿元，市值约218亿元。但在耀眼光环下，恒大淘宝年连续亏损，净利润分别为-5.76亿元、-4.83亿元和-9.53亿元。
《中国经济周刊》2016年第32期《恒大频频举牌引发A股概念股“暴动”》
　　一波三折，A股回归路缓缓前行
　　因香港市场对内地房企普遍估值不高，恒大回归A股是许家印力推的战略方向。
　　私有化后借壳回归A股是其路径之一。按照规定，要约方只需收购超过90%的股份就可成功私有化。2015年底，许家印、丁玉梅夫妇合计持有恒大80.12%的股份。
　　2016年4月，恒大耗资36.1亿收购嘉凯城52.78%的股份，入手这一壳资源。此后，廊坊发展又被视为第二个借壳对象。许家印只差一步之遥。
　　行至年终，恒大却选择了分拆上市。
　　日，公告，拟购买恒大地产100%股权，交易完成后，凯隆置业将成为公司的控股股东，实际控制人为许家印。注入深深房的资产包括恒大绝大部分的房地产项目，以及恒大淘宝足球俱乐部。为此，恒大计划引入300亿元战略投资，投资后A股市值约为2280亿元，该估值是恒大港股上市平台的近4倍。
　　不过，2016年上半年，市场曾传言证监会暂缓中概股及红筹股国内上市。对此，证监会发言人张晓军表示，“这类企业回归A股有较大的特殊性，特别是对境内外市场的明显价差、壳资源炒作应该高度关注”。
　　目前，恒大分拆上市方案正等待监管层的批准。相对于其他企业的回归之路，恒大回归计划因与万科股权之争相互纠缠而更加扑朔迷离。
　　媒体曾报道，深圳市政府开列的条件是，若要借壳深深房A，恒大须将其所持万科股份转给深圳地铁。后者正是万科此前试图通过定增引入的“白衣武士”。然而，万科日公告称，公司终止与深圳地铁重组。
　　2017年，恒大能否回归A股，以及万科股权之争都将揭开谜底。
责任编辑：李坚 SF163