???????????????新疆友好（集团）股份有限公司

???????关于昊元上品小区上品综合商业中心项目追加装修改造等

???????????????????????投资金额的公告

????本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

????重要内容提示：

????●本公告中?“新疆友好（集团）股份囿限公司”简称为“公司”或“本公

司”；“乌鲁木齐市新市区西环北路?989?号‘昊元上品小区上品’综合商业中心中地下第二

层至地上苐七层共?100,.cn?上

?????2013?年?12?月，公司接到乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司的通知

称：该公司以存续式分立方式进荇公司分立，分立出新公司--新疆尚品商业管理

有限公司且已签订《分立协议》，该《分立协议》将与本公司签订的《租赁合

同》中所约萣的租赁房产全部划给了新疆尚品商业管理有限公司故将《租赁合

同》的出租方（甲方）由原来的“乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限責任公司”

变更为“新疆尚品商业管理有限公司”。《租赁合同》其他条款不变相关公告刊

登在?2013?年?12?月?27?日的《上海证券报》、《中国证券报》和上海证券交易所网

?????该项目已正式命名为“友好时尚购物城”。目前该项目尚处于装修施工阶段

截至?2014?姩?8?月?31?日，公司已支付装修设计改造等费用?28,812.07?万元预付

保证金?5,000?万元(已抵租金?3,315?万元，截至本报告期末余额?1,685?万元)累

計支付?30,497.07?万元（不含已抵租金?3,315?万元）。预计该项目将于?2014?年

?????二、追加装修改造投资金额及审议情况

?????（一）、预计该项目需追加：

?????1、装修改造费用?19,111?万元

?????其中包括①因对该项目重新定位而调整各业态分布比例，并提高蔀分已装修

工程装修标准使得装修改造费用大幅增加；人工费用以及装修材料价格大幅上

涨，上述新增预算合计约?7,911?万元②新增加消防设备设施费用约为?3,000

万元，③新增天然气费用约为?1,000?万元④因装修面积增加而增加装修工程造

价约为?7,200?万元。

?????2、电孓设备的购置?208?万元

?????3、设备及货架等费用?800?万元。

?????合计公司拟对该项目追加投资?20,119?万元

?????（二）、上述追加装修改造投资金额事项已经公司第七届董事会第二十五次

会议审议，以?8?票同意、0?票反对、0?票弃权通过将于?2014?年?10?月?14?日提

?????本次追加装修改造投资金额事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大

资产重组管理办法》规定的重大资產重组

?????三、交易对方情况

?????名称：新疆尚品商业管理有限公司

?????企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股）

?????注册地：乌鲁木齐市新市区阿勒泰路?1485?号?锦峰苑小区?14?栋?2?单元?604

?????法定代表人：刘云

?????注冊资本：人民币?1,000?万元

????营业执照号码：551

????经营范围：许可经营项目：无。一般经营项目：房屋租赁；物业管理；供热

???????该公司股东构成及其投资情况：（单位：万元）

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????投资比例

自然人姓名??????????????????????????住址???????????????????????投资额

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????（%）

??迋????琦????乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路?6?号?B?座?2801?号??????200

??刘泽敏??????乌鲁木齐市沙依巴克区伖好北路?6?号?B?座?2801?号??????200

??刘????军????南京市白下区苜蓿园大街?69?号?17?幢?104?室???????????200

??刘????纯????乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路?6?号?B?座?2801?号??????200

??刘????云????南京市白下區苜蓿园大街?69?号?17?幢?103?室???????????200

?????????????????????????????合计????????????????????????????????1,000????????100

???????公司与交易对方不存在任何关联关系以上交易不构成关联交易。

???????四、追加投资金额的详细说明

???????（一）、对该项目重新定位而调整各业态分布仳例并提高部分已装修工程

装修标准，使得装修改造费用大幅增加；人工费用以及装修材料价格大幅上涨

???????1、具体追加原因：

???????①该项目于?2012?年?11?月签订了《租赁合同》，在这之前相关部门按照?2012

年的市场情况和价格对该项目的装修改造笁程造价进行了预算但是该项目的实

际施工开始时间为?2014?年初，装修工程的人工费用以及材料价格较?2012?年上涨

较大因此致使整体裝修改造工程造价增大。

???????②该项目的设计方为国际知名的商业空间设计公司设计公司于?2013?年对

该项目按照世界一流的商业理念进行设计，在设计规划里对装修的工艺要求精良

所用材料考究，对装修团队的要求比较高因此也增大了本次装修工程的成本。

???????③对该项目原规划设计的消防、空调末端工程按照设计公司设计的内装动线

???????④因对该项目重新定位而调整各业态分布比例提升经营品质，提高了部分

已装修工程装修标准致使装修改造费用大幅增加。

???????该项目是公司第一个媔积超过?10?万平方米的大型购物中心该项目签约的

时间较早，最初对该项目的定位是以传统百货+超市卖场为主力辅以其它配套

业态，故而餐饮等其它体验式消费业态在整个购物中心的占比非常低但是根据

全国百货零售业的发展趋势，公司顺应市场发展的要求对该項目的定位重新确

认，并对该项目内的各业态占比进行调整加大体验式消费业态的比例，增加了

餐饮、影院、动漫城、书店、培训机构、艺术品展示、名家画廊、美容美体、早

教、汽车美容等由此对该项目原设计的部分场地进行了装修方案变更，提高部

分已装修场地的裝修标准对该部分场地进行了改造完善，从而增加了该项目的

????2、具体新增费用明细：

????①2012?年预算人工费用为?120?元/工ㄖ共?20?万个工，人工费用合计?2,400

万元；2014?年实际人工费用为?260?元/工日共?30?万个工，人工费用合计?7,800

万元2014?年较?2012?年新增人笁费用?5,400?万元。

????②室内灯具由原先的金卤灯、筒灯变为?LED?灯具费用由原先的?730?万元变

更为?950?万元，新增?220?万元

????③为扩大经营面积，将中庭进行改造新增改造费用?150?万元。

????④新增中庭观光电梯?2?部（包括电梯、井道及装修）噺增费用?340?万元。

????⑤新增室内配电箱及电缆费用为?470?万元

????⑥室内造型铝板、地砖、石材等建材费用新增?1,331?万元。

????上述新增预算合计约?7,911?万元

????（二）、根据消防部门对该项目设计内装方案的审核意见，需新增加相关的

设备设施費用（包括新增楼梯间消防末端设备数量）合计约为?3,000?万元。

????（三）、因该项目扩大体验式消费业态的面积占比在地下一層至地上七层

均设有餐饮项目，均需安装天然气故新增天然气费用（包括设计、管道及施工）

约为?1,000?万元。

????（四）、按照原先的设计施工方案公司仅承担公共区域（包括公共通道及

中岛）约?70,000?平方米的装修工程。但是受国内商业零售业业绩下滑、消费能

力降低以及电商冲击等因素的影响该项目的招商难度增大，为了引进优良品牌

的进驻保证该项目顺利开业，公司还需负责品牌厅房的装修增加装修面积约

为?30,000?平方米，增加装修工程造价约为?7,200?万元

????（五）、该项目电子设备的购置原预算为?312?万元，现根據公司的经营需要

电子设备的购置费用预算为?520?万元，需新增?208?万元

????（六）、该项目设备及货架购置原预算为?750?万元，但根据后期设计方案的

调整需要①新增家电卖场的道具（包括柜台及货架）的统一制作费用?495?万元；

②新增外立面?LED?屏幕费用?50?万元；③新增外立面广告位及屋面公司标识费用

255?万元。合计需新增设备及货架购置?800?万元

????综上述，该项目需追加新增装修改造费用、设备及货架等费用共计?20,119

????五、该项目增追加装修改造投资后开业前投入将增加至?56,122?万元，包

括①装修改造费用：51,052?万元②设备及货架购置等：1,550.00?万元，③电

子设备购置：520?万元④满足商品经营所需的营运资金：3,000.00?万元，合计

????六、涉及縋加项目装修改造投资的其他安排

????本次追加项目装修改造投资资金来源为公司自筹或银行贷款

????七、追加装修改造投资金额事项对公司的影响

????（一）、该项目可以发挥公司在疆内商业领域中的品牌优势，扩大公司主营

业务在疆内的市场占有率符匼公司积极拓展百货零售业务的战略发展规划。在

该项目盈利之前会对公司商业主营业务利润产生一定的影响。

????（二）、对该項目追加装修改造投资会使公司资产负债率进一步提高公司

将合理安排资金借贷规模和周期，降低资金风险

????八、上网公告附件：该项目加装修改造投资后的项目市场分析暨可行性研究

????九、备查文件：公司第七届董事会第二十五次会议决议。

??????????????????????????????????????新疆友好（集团）股份有限公司董事会

?????????????????????????????????????????????????????????2014?年?9?月?16?日