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小区游泳池是否该向业主收费?
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　　“小区游泳池还要收费，价格还不便宜，这明显对业主不公平。”日前，长兴太阳城二期业主在某论坛上反映称，缴纳物管费后，小区内属于配套设施的游泳池仍然对业主收费，侵犯了业主的权益，引起众多市民关注。小区游泳池是否应该收费?收取的费用是否在合理范围之内?8日，记者对此进行了调查。
　　不满游泳池收费　业主集体维权
　　“以前从来就没有收过费用，游泳池也没有用栏杆围起来，我们游泳是比较自由的。”长兴太阳城二期业主张阿姨说，游泳池是今年围起来的，业主游泳每人每次要交15元钱，他们都觉得非常不合理。几天前，由于小区游泳池向业主收取费用，长兴太阳城二期五十多名业主表示反对，集体向物管方面讨说法，对方表示将尽快解决相关问题，游泳池也将暂停营业。
　　8日下午，记者来到长兴太阳城二期看到，炎热的下午小区游泳池却大门紧闭，装满水的游泳池内没有一个人，周围也没有相关的管理人员，只有游泳池大门上挂着一块写有“泳池维修，无人看守，擅自游泳，后果自负”等字样的牌子。
　　“说是修好后请相关部门来验收，到现在都没消息，这两天我都没看到人来修。”据小区居民李女士介绍说，自从业主与物管方面协调以后，一直没有得到正面的回复，他们只能继续等待。
　　是否应该向业主收费? 市民有话说
　　当天下午，在长虹世纪城二期记者看到，由于暑假已经开始，不少家长带着孩子前来游泳，游泳池内有不少人。为了方便业主买票，游泳池经营方在进门的地方还专门设了一个售票点，每个需要游泳的业主都要花十元钱买一张票。“有时候也觉得不合理，交了那么多物管费游泳还要收钱。”小区居民程女士觉得，游泳池应该是小区的配套设施，也算是健身场所，业主应该有权利免费游泳。
　　随后，记者走访了花园小区、三汇绿岛等小区发现，几乎所有小区游泳池都是承包出去经营，针对业主都有收取一定的费用，收费价格十至二十元不等，而业主们对是否收费也持有不同意见。花园小区居民王女士告诉记者，她以前还针对这个问题与物管发生过争吵，但问题始终没有得到解决：“在这里买房子就是希望可以免费游泳，没想到会收费，还不如到专门的游泳场所去游呢。”
　　“毕竟游泳池开放也还是需要一定的成本，而且物管方面没有专业人员来管理，经营者在人工和维护方面要有一定的付出，收钱也无可厚非。”三汇绿岛小区居民曾先生对小区游泳池收费并不反对，但建议价格要定在合理的范围内。
　　成本高 不向业主收费不现实
　　采访中，不少小区游泳池经营者无奈地表示，承包下来后维护费用大，因此成本比较高，不收取费用没法正常经营。
　　在长虹世纪城二期游泳池内记者看到，这个小区共有三个泳池，而且都不小。据工作人员刘先生介绍，小区游泳池采用的是循环水系统，用水量大;而且，因为考虑到来游泳的业主多，为了卫生安全，他们要定时投放消毒药物;另外，为了保障业主的人身安全，物管公司还专门聘请了几名专职的救生员，他们都是经过严格培训后持证上岗的。
　　刘先生给记者算了一笔账，除去承包费用外，三个游泳池共有三百多平方米的面积，水容量则达到近两千立方米，而商业用水是六七元一吨，光是换水一项每个月就要花上万元。除此之外，包括救生员、清洁工等工作人员的工资支出也是一笔不小的开支。“考虑到业主的感受，我们收取费用都制定在合理的价格上，与非小区业主是有差距的，即便如此也根本赚不到多少钱，能保本就不错了。”刘先生称。
　　制定价格　一定要适当
　　一方认为不该收费，一方认为不得不收费，那么小区游泳池究竟该不该收费?该如何收费?记者为此采访了四川联衡律师事务所的王波律师。他告诉记者，首先要看小区游泳池收费是否包含在业主与物管签订的合同里面，这一费用是否属于物业管理费的一部分。如果属于则按照合同来缴纳费用;即便不属于，在目前小区游泳池的收费还没有统一规定的情况下，游泳池经营方向业主收取适当费用也并不违法。
　　王波律师称，小区内的游泳池应该属于非盈利设施，物管公司不应该以赚取利润为目的经营。由于要产生水费、消毒费、救生员工资等各项费用，收取适当的费用是可以的，不过由于小区游泳池服务对象主要是业主，肯定要和经营性的场所有差别，在定价上就应该是微利。因此在收费多少的问题上，建议由物管公司牵头，游泳池经营方在业主委员会的参与下进行详细地核算后制定价格。（绵阳晚报记者 吴怡霏）
编辑：王海霞
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你小区的游泳池规范吗？调查：海口部分游泳池管理不严
&&& 原标题：你们小区的游泳池规范吗? &&& 记者调查：海口部分游泳池管理不严;海口市卫生监督局：抽检整体情况较好，也存在不规范的地方
&&& 海口某小区游泳池 &&& 7月27日，本报报道了琼海市官塘镇大庆小区20余名候鸟老人和3名孩子患上皮肤病，卫生部门介入检测发现，该小区游泳池余氯值超过国家规定标准。近日又有媒体报道，海口兆南丽湾小区游泳池消毒水味较重，经卫生部门现场检测，余氯超标。进入夏季，许多人都喜欢游泳避暑休闲，不过近日记者走访发现，海口部分小区游泳池在经营管理过程中存在不规范的地方。记者罗安明文/图 &&& 记者走访海口部分游泳池水质检测情况未及时更新 &&& 8月18日下午，记者在海口龙昆南路昌茂花园小区游泳池看到，泳池门口标注着&不能跳水&等提醒事项，不少大人和小孩正在游泳嬉戏，泳池入口处有人在负责收费，但未看到专业救生员的身影。小区居民周先生告诉记者，每天下午都有工作人员在泳池内打扫卫生，清理杂物，不过泳池应该多久换一次水，他并不清楚。在海口红城湖路的四季华庭龙城小区内，游泳池淋浴室墙上挂着&PH值、余氯、水温&的公示牌。不过泳池入口处的洗脚池却没有放水。 &&& 8月19日下午，在海口和信广场小区内记者看到，游泳池门口有一个小房间出售饮料、泳圈等物品，房间内未见悬挂卫生部门的许可证件。墙上挂着的&余氯、PH值、水温&公示牌上，还保留着8月6日的水质检测信息，一直未更新。在小区门口，记者看到一名中年女子抱着一名女孩来游泳，跟保安打了声招呼，就顺利进入了小区。该女子告诉记者，她住在坡博村，不住在小区内。对于外来人员到小区来游泳一事，一些业主表示了担心，&如果外面的人都能进来，小区治安肯定会有影响。&业主刘先生说。 &&& 卫生部门泳池应每天补充20%新水，公示水质情况 &&& 海口市卫生监督局副局长李松告诉记者，按照规定，泳池经营者必须每天向客人公示&余氯、PH值、水温&的检测数值。该局公共卫生监督科童主任介绍，海口目前单一经营(不包括酒店泳池)获得卫生许可的游泳池一共有70多个，其中500平米以上的泳池归海口市卫生监督局管理，500平米以下的归区卫生监督所管理。海口市卫生部门正在开展为期三个月的泳池专项整治行动，从近期抽检情况看，海口的游泳池卫生状况整体较好，但也存在着一些不规范的地方。 &&& 童主任说，很多小区居民对游泳池的管理规范不是很了解。按规定，人工游泳每天应补充不少于20%的新水，泳池必须有洗脚池和淋浴室，对外开放时正常运行，游客要先洗脚淋浴后才能进入泳池内。泳池开放时，必须配备专业的安全救生员在场。市民如果发现自己小区的泳池存在不规范的地方，可以拨打电话举报反映。 &&& 海口市卫生监督局： &&& 秀英区卫生监督所： &&& 龙华区卫生监督所： &&& 琼山区卫生监督所： &&& 美兰区卫生监督所：
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你家小区游泳池开放了吗？ &&来源：&& 作者：陈赛 施亚萍 池婉虹
“去年小区游泳池都免费开放的，今年怎么就要收钱了呢？”前两天，家住椒江景元花园小区的胡女士看到电梯旁的公告后，很是郁闷。
天气越来越热，不少市民想着去游泳。昨天，记者走访市区9个小区了解到，由于开放游泳池需要配备救生员，而今年台州市体育局对救生员的考证要求更加严格，能考出证的屈指可数。面对日益提高的成本，不少小区不再免费开放泳池，有的则犹豫要不要开放。
成本太高,业主游泳得购票
昨天上午，记者来到位于台州经济开发区商业街的名都锦绣花园小区，楼道边贴着“温馨提示”：小区游泳池将于7月12日正式开放，时间：下午15:30-17:30，晚上19:00-21:00。票价大人每票15元，儿童每票10元。
“去年也是这样收费，实在没办法，开放游泳池成本太高了。”小区阳光物业的负责人何永兴介绍，游泳池（上图）开放配备了两个救生员，两个月工资就得1万多元，加上水费、电费、消毒药剂等费用，成本要好几万元。
何永兴说，小区住户每户可以领到5张游泳票，超过的次数就要购票了。“其实卖票也收不回多少钱，幸好游泳池场地出租可收回一些成本。”
和名都锦绣花园小区一样，景元花园今年也决定售卖游泳票。
“3个救生员，每月工资3000多元，加上药品、水费等支出，夏天开放泳池成本要五六万元。”景元花园物业人员介绍，游泳池只对业主开放，一次收费10元。如果业主7月前已经交了物业费，赠送10张票。
“游泳池还在清洁，过两天就开放，计划开放到8月底。”工作人员说。
9个小区目前就2家开放
昨天，记者走访了椒江景隆公馆、米兰花园、碧海明珠等9个小区，发现目前仅景隆公馆、名都锦绣花园已经开放游泳池。
景隆公馆物业工作人员介绍，他们已经短信告知小区业主，前天开始开放游泳池，开放时间为16:00-20:30，每户住户赠送10张游泳票，其他游泳票需要购买。
“小区是室内游泳池，考虑到水温，气温达到36℃左右再开放，到时象征性地进行收费。”洪家皇都别墅小区物业工作人员介绍。
据了解，米兰花园、颐景名苑都计划开放游泳池，不过具体时间还未定；而东泰华庭、碧海明珠、海悦公寓由于设备老化、报批未通过等原因，都决定不再开放游泳池。
考证难度增加，
9个人报名8个被淘汰
采访中，不少小区物业反映，开放游泳池都要配备救生员，可考救生员证太难了，他们只能外聘救生员，这也增加了运营成本。
“游泳是一个高危项目，今年我们对救生员考证这一项要求更严格了。”台州市体育局市场产业处副处长李长维说，救生员上岗前都要先进行培训，获得资格证书后才符合上岗要求。
按照要求，面积小于250平方米的游泳池需要配有2名救生员，超过的则每增加250平方米就要多增添一名救生员。
往年，许多小区的救生员都是保安培训后再上岗。由于考证难度增加，今年小区游泳池的救生员都更专业了，有些小区还聘请高校就读体育专业、并已考取资格证的专业人员来当救生员。
据了解，目前全市已经有5批救生员完成了培训。李长维说：“因为要求高了，所以淘汰率也高，温岭有一家报上了9个人的名单，却有8个不符合要求被淘汰了。”
李长维介绍，对于申请考证人员，首先要先进行相关测试，比如20米潜水、25米速度游。25米速度游，男性要在20秒内完成，女性则要在22秒内完成。此外，对于水上施救、心肺复苏等技能要求也要达标。”
水质不合格的也要罚款了
小区游泳池开放要具备哪些条件呢？如何确定消毒是否达标？
李长维说，小区游泳池开放的话，要先到当地体育局备案。
“卫生部门对泳池发放卫生许可证前，小区要先去工商部门办理营业执照。”台州市卫生监督所副所长周先法说，而卫生设施以及水质，跟往年的要求还是一样，要定时进行消毒和清洁。
“目前已经有一批泳池正在进行水质检测，接下来，我们会全面对各游泳场馆进行检测。”周先法说。对于在抽样中检测水质不合格的，将要进行处罚。“根据《浙江省游泳场所管理办法》新增的条例规定，如果水质不合格的，将要处以2000元以上、2万元以下的罚款。”
责任编辑：余彩虹
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③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在一周内速来电或来函与本网联系。小区泳池该不该收费？
业主认为小区设施不该收费，物管认为泳池维护需成本
来源：中山商报
第 2813 期 A12版　发布日期：日　
远洋城小区游泳池不再是"免费午餐"。记者&付希华摄&&&&■社区话题&&&&烈日炎炎，又到游泳旺季。近日，东区远洋城小区贴出通知：小区露天泳池从7&月份开始将对业主实施收费管理，成年人10元/人，小孩8元/人，外来人员12元/人。这几天，该小区的业主纷纷在Q&群里抱怨&：“之前是免费的，现在又要收费？这钱收了归谁？收费是不是该通过全体业主同意&？”而记者走访发现，目前城区大部分小区泳池均实行收费管理，业主必须购票入场游泳。&&&&小区泳池要收费，业主表示难接受&&&&远洋城小区游泳池要对业主收费，遭到大部分业主一致质疑：“小区泳池之前不收费，现在为什么又要收费呢？”&&&&“泳池是小区的配套，所有权归业主所有，收的钱归谁所有呢？”业主林小姐认为，泳池既然是小区全体业主所有，那么应该泳池经营的收入也要归全体业主所有。而业主阿乐则强烈反对小区向非业主开放。“小区的一切设施仅限业主方可使用，包括游泳场地，如果放开让外来人使用，管理费如何分配？业主们的财产安全如何保证？小区泳池对外开放，性质则完全变成商业化，物管难道连这么简单的常识都没有吗？”&&&&物管认为，收费可补贴泳池维护&&&&小区泳池为何突然要收费？昨日，记者就此致电远洋城物业管理公司王小姐。王小姐表示，前两年小区泳池向业主免费开放，只是一个过渡期。&&&&王小姐给记者算了一笔帐：“现在人工上涨，持证上岗的救生员收入约元/月，我们要按要求配备足额的救生员；每一个月左右还要更换一次池水，还有更衣室设施的完善等等。”她介绍说，之前两年小区泳池一直是处于亏损状态。王小姐还说，在出示收费公示之前，公司对周边的小区都做了一些调查，制定了10元/人的收费标准。“公司认为这是比较适中合理的，这也是维护泳池正常运营的成本。”&&&&针对有业主反对“泳池向非业主开放”的声音，王小姐认为，这可能是沟通不够所致。“非业主人员购买游泳票，必须在持证业主带领下才能入场。”&&&&记者调查：大部分小区泳池已收费&&&&记者获悉，中山目前有经营性游泳场所170多家，其中小区泳池占70%。从5月1日开始，我市大部分小区已开放游泳池。东区某小区物管人员透露，由于部分泳池经营入不敷出，一些泳池通过减少换水频率、对业主收费、开办游泳培训班等方式，来维持泳池的正常运作。&&&&记者昨日走访了城区多个楼盘，如万科、雅居乐、优雅翠园等小区，发现除雅居乐楼盘之外，其余小区的业主游泳均需购票，收费从7元到20元不等。“像雅居乐的楼盘，由于开发商此前承诺了泳池对业主免费开放，所以目前主要是由开发商对旗下的物业公司直接进行补贴。”东区一小区物管负责人徐先生表示，由于大部分小区在开发商完成工程之后，逐渐由外来的物业公司接手小区的管理和泳池的维护等工作，所以对绝大多数的小区而言，维护费较高并长期处于亏本运营的状态，必须靠收费来补贴费用。&&&&物价部门：小区游泳池收费未有明确规定&&&&记者昨日从市物价局获悉，我市物价局只对小区物业管理费及停车费标准加以规定，目前对小区游泳池收费标准还没有一个明确规定。该局成本调查监测科负责人彭先生介绍说，小区泳池收费属于市场行为，不列入物价监测范畴。&&&&“小区泳池收费的原则是，涉及到产权的，若产权归业主所有，则收费必须通过全体业主的同意，经营所得归全体业主所有。若不属于业主所有，则由产权所有者决定。”该负责人表示，小区泳池如果是作为小区配套设施规划的，那么物业管理公司要将泳池对外开放营业，就必须征得业主委员会的同意，营业收入应由业主委员会支配。如果小区的游泳池不属于公共设施，而是由开发商独立开发经营的，那么它的产权就不属于业主共有，它的使用也就不需要经过业主同意。只要取得有关部门的经营许可，手续完备，也可对外营业。&&&&法律界人士杨先生认为，若业主认为小区游泳池向业主收费或对外开放不符合规定，业主可要求物业管理公司就游泳池的归属问题进行明确。“归属明确后，游泳池所有者有权对游泳池的运营制定相关的规则，并承担相应的负责。”
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作者：商报记者谢琼
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摘要：　　近日，郭先生向社区热线反映：我看到“东泰华庭游泳培训班”的招生启事，感觉很纳闷，难道小区的游泳池出租了？作为业主的我却没听说过，其他很多业主也说不知道。
　　业主：泳池被出租，我们不知情
　　近日，郭先生向社区热线反映：我看到“东泰华庭游泳培训班”的招生启事，感觉很纳闷，难道小区的游泳池出租了？作为业主的我却没听说过，其他很多业主也说不知道。　　业主：泳池被出租，我们不知情　　郭先生所说的招生启事，招生对象为身高1.2米以上的中小学生。其中青少年游泳基础班培训分3期，时间为7月7日至8月14日。上午8：50到下午17：10都有班次，最多时一个下午开设5班。　　记者以想报名为由，联系上一位姓应的教练。该教练称，他和几个教练承包了东泰华庭小区的游泳池，跟小区物业已达成协议。　　“我算算每天都有上百号人，即便晚上泳池空了，我们也不敢下水啊！”郭先生觉得，这严重损害了业主的利益，且泳池出租费用到时又作为何用呢？　　物业：出租是为了让业主免费使用泳池　　“是有这件事，我们已经跟业委会达成口头协议了。”小区物业服务部主任毛陈说。　　毛陈给记者算了笔账：开放泳池3个月，要负担水费9000元、电费2000元、救生员费1万多元、消毒费3000元等，对他们来说是个不小的负担，这几年泳池也因此未开放。　　“承包后，我们不收租金，所有维护工作由承租方负责。”毛陈说，这样一来，业主能免费使用，他们也不需过度支出，可谓一举两得。　　同时，他们会定期检查承租方的维护情况。对于详细协议条款及费用收支，也会向广大业主公示。　　律师：征得大部分业主同意才能出租　　浙江华顶律师事务所律师林兴称，游泳池属小区配套设施，物业将其承包出去，须得到大部分业主同意，再由业委会出面与之签订协议。出租费用是否用于物业维护，也要经大部分业主同意。　　如大部分业主不同意出租，物业以“无法承担维护费用”为由拒绝开放泳池，业主可根据合同追责。　　此外，物业如果将游泳池出租，需要监督承租方做好相关安全工作，保证小区业主利益。
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