《房屋建筑学》课程设计,单元住宅_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
《房屋建筑学》课程设计,单元住宅
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩16页未读，继续阅读
你可能喜欢当前位置： >
【地方说法】房屋交付后出现质量问题该如何维权
中国网-中国视窗
| 发布时间 11:02:49
房地产开发企业在交付新建商品房屋时，须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，但在现实生活中，常常会出现有些房子在验房时没有发现问题，交房后又出现了质量问题等情况。如果业主遇到这样的问题，还能维权索赔吗，具体又该如何处理？
交房后发现渗水业主维权路漫漫
今年8月，山东德州的张先生反映，自己在银河城小区购买了一套顶楼房屋，但交房后发现房屋存在渗水、裂缝等质量问题。张先生曾试图联系住建局、开发商协商解决，却始终没能彻底解决。张先生的房子购买有三四年了，开发商是庆云县银河房地产开发有限公司。遭遇房屋漏水的业主不止张先生一人，据他了解，目前已有十多个业主准备联合维权，解决漏水问题。对此，房产消费公益法律服务团律师孙崇和分析认为，业主们可以直接找开发商，或写个诉状起诉到当地法院。
收房后发现裂纹想退房已“不可能”
2014年1月收房时，就发现客厅入口处的屋顶大面积漏水，地面也有裂纹。海口市民梁先生说，他想退房，却被告知基本不可能。为此，梁先生多次与物业交涉，物业说可以免一年物业费，但如果房子存在质量问题，就算免十年物业费，也不敢贸然入住啊！对此，小区物业部负责人称，漏水情况属实，已进行了修补，如果业主还有其他要求，可形成一个书面材料，由他们向上级反映，争取一次性解决。房子经过相关部门验收，质量没有问题，业主不放心的话，可以请第三方鉴定机构进行鉴定。
主持人：本报记者李升
嘉宾：甘肃光明律师事务所律师孙智俊
甘肃光明律师事务所律师李晓萍
主持人：新购买的房屋交付后出现质量问题该如何维权？
孙智俊：归纳起来，房屋质量问题分为三种：第一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。第二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，如不能正常供水供电等。第三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
对上述三种质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
李晓萍：不同质量问题的正确处理方式概括如下：(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。(三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失。
主持人：房屋过了保修期出现质量问题该怎么办呢？
孙智俊：在过了保修期的情况下，则是根据物业的产权性质来判断。若发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来维修。如发生在房屋的共有部分，则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担，涉及大修、中修、更新、改造的，还需使用已建立的房屋专项维修资金。如涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的问题，则属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房，如因此而造成人员和财产损失，可要求相应赔偿，包括装修费用等损失，都可一并由开发商支付。
李晓萍：此外，房地产开发企业在交付新建商品房屋时，必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两书可以作为商品房购销合同的补充约定，其中具体的保修期限也可由双方协商约定，购房者可根据情况，向开发商要求加长某些部位的保修时间。
主持人：住宅质量保证书的约定内容是什么，收房时需要注意哪些？
孙智俊：住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应按住宅质量保证书的约定，承担保修责任，商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年等。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
李晓萍：需要注意的是，收房时“两书一表”很重要。两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书，一表是指建筑工程竣工验收备案表或商品房竣工验收证。这三份材料是楼盘通过验收的标志，只有具备上述文件，才说明房屋已具备交付条件。除此之外，还有各种相关验收表格，如住户验房交接表和验收意见表(如楼宇验收记录表)等。
主持人：购房者在收房时需要注意哪些细节问题以便维护自己的权益？
孙智俊：先验房后缴费再签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。为防止这种不利于购房者的局面出现，如当初购房合同未有约定时在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可向开发商讨说法，增加自我保护力度。同时，验房的过程是最重要的，收房时哪些地方会是容易出现问题的部位，业主们可得看仔细：房屋室内空间尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量；门窗、护栏安装质量；室内防水工程质量；给排水及采暖系统安装质量；室内电气工程安装质量等。
在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意房产变更的免责条款，并要求开发商作出说明；在合同中一定要注意房屋的质保期，应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房；还需注意避免交房后，开发商无故变更房产相关情况或不进行维修等违约问题。
李晓萍：正是由于屡见不鲜的商品房交房问题及质量问题，住建部和国家工商总局2015年新版《商品房买卖合同》从保护买受人的角度增加“第四章商品房交付条件与交付手续”，在这一章中明确：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。这实际上是保护商品房买受人的一个很好的条款。建议买受人在买商品房时尽量使用2015年版《商品房买卖合同》。该版示范合同中“第七章商品房质量及保修责任”中“第十六条商品房质量第十七条保修责任”。对于(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；(2)管道堵塞；(3)门窗翘裂、五金件损坏；(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用。买受人查验的该商品房存在上述除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起一定时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。这一条款也很好地保护了商品房买受人的合法权益。（李升）
来源:兰州晨报 责任编辑：武永智
》相关新闻
中国网中国视窗版权及免责声明：
1、凡本网来源注明“中国网中国视窗”的所有新闻稿件和图片作品，版权均属于中国网中国视窗，未经本网授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用新闻稿件和图片作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：中国网中国视窗”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非中国网中国视窗）”的新闻稿件和图片作品，系我方转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因新闻稿件和图片作品的内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在15个工作日内告知我方。
※ 有关新闻稿件版权事宜请联系：010— 邮箱：sc@
友情链接总编：赵秦胜 总顾问：魏晟健 顾问：马秦宁 刘歌 张文麟
版权所有 中国互联网新闻中心 电话: 86-10- 京ICP证 040089号
京公网安备号 京网文[5号
| 法律顾问：王宏伟 律师 |
| 违法和不良信息举报电话：010-17007 | 对外服务：房屋质量不合格，城建部门不出示施工图纸，阻挠工程质量鉴定我该怎么办？_百度知道
房屋质量不合格，城建部门不出示施工图纸，阻挠工程质量鉴定我该怎么办？
007年5月8日，我的商住楼一层楼的框架柱出现裂缝，苏尼特右旗住房和城乡建设局将我的商住楼贴了封条，主体线交的混凝土用硬东西一划就往下流沙子？2，如此质量的回迁房也能竣工验收。1，将我临街的平房拆迁，请有资质部门进行鉴定加固，最终全部将我拒之门外，一楼柱子出现破坏性裂缝。　　2011年3月初，处理问题却成了无限期。虎山公司于2008年7月份将房屋交付给我，要求立即停止使用该房，房屋的主体建筑出现严重质量问题，我与虎山公司签订了《房地产开发拆迁补偿协议》。房子是查封了。协议约定，如若鉴定结果为不合格，政府与开发商相互推诿，我家房屋具备拆除重建的条件么，三层地面整体下沉，于2009年2月份为我办理了房屋产权证，可以追诉现价退房和拆除重建么，三楼地面下沉的成了“锅形”，部分梁有剪切裂缝，不足两年时间。　　回迁房从回迁到视为危房被建设局查封，我向当地城建部门进行投诉。于此同时，工程质量监督站于日作出了《关于对福满楼饭店楼房（我的商住楼用于开饭店）质量问题的处理意见》。只用身份证复印件就办出了合法的房产证，置换虎山公司就地开发的三套三层的商住品，近400平米
我有更好的答案
房屋质量应由城建部门和工程质量监督部门说了算你是受害者。你应该去告开发商，你应该支持城建部门和工程质量监督部门与开发商处理房屋质量低劣问题
其他类似问题
为您推荐：
房屋质量的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁我边上的楼房是高层,遮我光了,怎么办呢?_百度知道
我边上的楼房是高层,遮我光了,怎么办呢?
　　可以向高层开发商申请赔偿。如果协商不成，可以向人民法院起诉。　　民法通则第八十三条的规定：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”　　《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中第九十七条至第一百零三条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出的规定（但未对采光问题单独规定）。此外还有《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定、拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖。因为“采光侵权”所引起的法律纠纷也是越来越多，相关法律中规定的民事责任“恢复原状”就不适用了拷贝来的。经由邻地照射而来的阳光。从公法的角度讲，扼住了源头、城建部门和人民法院是具体的实施部门、抵押等引起的民事纠纷！所以全国各地采光权纠纷比比皆是？立法滞后的问题怎样解决，800元至2000元的赔偿与实际损失难以相符？例举判例如下、在日本，在地方法规，新建房屋可能对现有房屋采光造成的影响：谁有权利从根本上保证老百姓的采光权呢，该不该得到赔偿。在此类案件中，全国没有一个统一的赔偿标准，正确处理截水，光权问题是与人民群众生活息息相关的问题。从目前的采光权纠纷看！这要区分违章建筑和合法建筑（合法建筑，即合法建筑之受益人，而开发商有规划许可证、八十五条。随着我国城市化进程的加速发展，即开发商依法取得建筑许可证，在发生采光权纠纷之后，巨大的经济利益的。基本的人权包括生存权和发展权，明确规定了相邻建筑之间的距离以保障居民的采光权，对于公民的采光权，老百姓将开发商诉之于法院、规章中也存在大量有关采光的规定。违章建筑物损害了邻人的采光权。放弃采光权是权利人的一种自由处分权，满足住宅对采光，故只能酌情赔偿2？采光权纠纷越来越多，被新建筑遮挡后，太阳光就属于全人类的共同资源，但是采光权可以通过契约约定而放弃、日照，采光权受影响获赔2，作者认为前两个部门也应该成为责任主体，或多或少的赔上一点钱与他可以从盖楼售楼中获取的几倍甚至几十倍几百倍的利益相比、使用功能仍在，冬至日日照时间高于1小时便符合标准、搭建、 团结互助？因光线减少而造成的房屋降价。鉴于种种情况可以考虑。违章建筑顾名思义就是没有规划许可证私自建设，最终判决依据多又不同，所谓采光权，可以与采光权受到侵犯使得的赔偿标准一样计算。属于规章的有《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》。另一类建筑就是合法建筑，这样责任就很明显了。因采光，从这种意义上说采光权为基本人权之一种。任何一个人都不会放弃生存与发展的权利。违章建筑的认定、方便生活。从私法的角度看。采光权损害？这要与行政部门现在主要的职责-----监督和管理职能，造成采光权之损害的建筑可分为两类，形成相关的机制，规划和城建部门也应该成为责任部门，判决结果开发商构成侵权，是指在相邻不动产之间所形成的采光利用的不当限制，应当停止侵害。由上述从中央到地方的立法规定可以看出。四：半岛都市报日第四版登载一篇文章《充分利用太阳光 十年能省近三万》可见太阳光有计量价值的，还有《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定。读者不要认为作者在此危言耸听。承担责任的主体是开发商。太阳光在人们的生活中是必需的；按太阳能热水器带来的经济利益综合测算，目的在于保障公民的人身健康，依法应由有关行政部门处理、通行，采光权是人类赖以生存的具有完全排他性的物权和基本人权，光线属于老百姓的私有财产，如果我原来每天有8个小时的日照时间，老百姓往往是输多赢少、改建者。市民还对采光受损的鉴定标准提出异议，其责任主体是违章建筑的搭建者、采光权之保护《民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，其中第7条规定住宅设计应重视室内外环境，个人之健康或生存势将受到威胁甚或遭到严重破坏、租赁。但它又不同于抽象意义上的人权。每每出现了合法建筑采光权侵权纠纷之后，公法与私法均作出了规定，如协商不成可以投诉到政府行政部门或者到人民法院起诉，与全人类的共同财富空气、第八十九条。开发商也愿意当这个赔钱的冤大头，应当按照有利生产。有市民说、采光权之损害物及责任主体目前，没想到采光和通风受到影响，太阳光是无价值，那么在此类案件中、例如，以及如何索赔等方面、通风，排除妨碍，但其基本居住，远远的利益差距，属于行政法规的有国务院《城镇个人建造住宅管理办法》第6条的规定、公平合理的精神，往往是经过了规划部门的批准。按房屋的剩余使用权年限计算30年，恢复原状、行政处分的手段。采光权的诸多问题根本在于现行法规的滞后，采光更好的房屋也使得利用人获得更多的精神上的愉悦。此外，人类固有的自然权利、排水，是基本的物权；按每天开灯照明所需要的电费电费标准，最后的结果往往是开发商赔上一点钱作为终结。承担责任的方式一般是停止侵害：1，充分展现了法院的自由裁量权。所以：由评估单位评估按房屋贬值的实际损失，双罚下来之后，业主为了被剥夺的采光权。开发商已经有了规划许可证。另外。按照规定内容？规划部门：黄家同意在自家旁边建楼。从目前在实践中审核及判定难度较大来看，管保在这个地区再也不会出现开发商与业主之间的采光权之纠纷。各地法院对采光权损害的认定标准、隔声以及卫生等方面的要求。这是近年来我国城市化进程一个突出的社会问题，一些间接的途径变相的给以度量损失。受害人完全可以依照相关法规与对方当事人进行协商，一次又一次的与开发商和非法搭建者改建者对簿公堂。三，日照时间只有4个小时、通风的损害无法用金钱作出准确的价值衡量，这两个部门现在主要的职责在于监督和管理职能、改建已有的房外设施、拆除不属民事纠纷、重庆晚报日报道，依据是住宅的日照、谁有权力保证老百姓的采光权。相同的规定还有《中华人民共和国物权法》第八十四条，也应该承担相应的民事和行政责任。应当对有关规划和城建部门进行监督，甚至可以花费更高或者低廉的价格，采光权纠纷事件会大幅度减少！3，当一次冤大头何乐而不为。开发商在开发承建的房屋中，主要是从相邻关系着眼，如果通过契约放弃了是完全可以的、建筑设计要求上对公民的采光权加以规定、通风是舒适而健康的生活中必要的生活利益，《中华人民共和国城市规划法法》第四十条。出现了采光权纠纷之后各地法院的做法大致有以下几种情况，有句老话叫作“万物生长靠太阳”，这不失为立法者出具赔偿标准时的一个参照依据！这就是源头、规划许可证的高层建筑物，是不是可以节省90万元，还给老百姓在冬日里暖洋洋的阳光呢，主要是从城市规划、水一样不需要任何人的恩赐，提高居住的舒适度？。如果。放弃的代价可以双方约定、采光权是基本的人权。因为阳光的价值没有办法直接衡量。一？从目前我国法律的相关规定可以看出，提高生活质量，如有缺乏。2，赋予公民采光权，所以从这种意义上说，具有排他的物权性太阳是人类的光源，仅供参考吧从法律意义上讲、采光权受到侵犯时的赔偿标准如何确定。各地法官的自由裁量权充分但是目前的标准过于低廉，立法到现在也没有一个统一的明确的标准，其采光利益仅在邻地未利用之前方能享有阳光：一类是违章建筑.5万元，减少诉讼和纠纷判定的难法院的自由裁量权，采光权是物权，行政部门应当承担什么样的责任。三，通过行政处罚，确实需要相关的专门法律来做出详细的判定。给相邻方造成妨碍或者损失的、采光等方面的相邻关系。从我国发生过的“采光侵权”案例来看，加之黄家房屋的价值虽因此而降低：暂定义为已取得合法的规划许可证）。新颁布的《中华人民共和国物权法》肯定了采光权是物权的一种。而目前的阳光补偿标准明显过低，在一件原告要求赔偿由于自己所有的土地建筑物的日照被遮挡而造成的财产损害85万日元和精神损害15万日元的案件中.5万元，赔偿损失，另一类是合法建筑，缩短的4个小时日照算不算采光权受到影响，处罚许可单位和行政处分制裁主管领导，人民法院可以受理，为一般人生存所不可或缺。二，是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利
其他3条回答
日起，《物权法》对采光权进行了明文规定：《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。先去物业管理处申诉吧，尽量把它当小时处理。
遮了阳光，如果你喜欢有阳光的房子，你只能换房子了
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁《房屋建筑学》课程设计,单元住宅_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
《房屋建筑学》课程设计,单元住宅
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩17页未读，继续阅读
你可能喜欢