损失1.5亿租金代价 正佳广场为什么要投6.8亿建海洋馆？ – 广州二手房新闻 - 广州新浪二手房
损失1.5亿租金代价 正佳广场为什么要投6.8亿建海洋馆？
赢商网新浪二手房日 10:05
&&&&& 再过几天，日，广州正佳广场最大的调整项目—正佳海洋馆将迎来试营业，这项投资6.8亿元、规模达5.8万平方米的大工程－城中心的海洋馆引起了广泛的关注。
2005年1月开业的正佳广场到2014年时经营已有十年，这一年的正佳广场面临一个大坎：广州友谊、百佳TASTE超市、恒生家居等主力店的租约到
期，超市与百货缩减面积，恒生家居撤出。十年一个周期，未来十年正佳广场依赖什么商业引擎得以永续经营，这成为正佳集团思考的核心问题。
当下百货大卖场纷纷关店，奢侈品市场萎缩，互联网大潮席卷线下零售业，经济形势如此不好，正佳广场在进行业态调整时就更加谨慎，未来具有聚客能力的消费模式在哪里？未来十年的购物中心会是什么样子的？
2014年初，正佳集团决定建设海洋馆，利用广州友谊缩减门店腾出的1万多平方米面积，加上其他商业空间，开启正佳广场有史以来的最大改造行动。
一年损失1.5亿租金
创新需要魄力，也要付出代价，建设海洋馆的成本包括设计成本、建设成本、海洋生物购买与维护成本、人力成本等，以及施工期间的租金损失。
可以想像，将一片12000吨海水悬空安置在一个正在营业的购物中心，从无到有地打造一个海洋馆，对于全世界来说都是第一次尝试，无论是对建筑的改造还是
项目的设计，都是需要非常严谨的测算及施工，这些需要的不仅仅是资金的投入，更多的是专业队伍的对接和专业能力的建立”。
海洋馆的整体建设和相关配套投入是6.8亿元，施工期间一年的租金至少损失1.5亿元，“当然这无形中的损失,可计算也好，不可计算也好，牺牲了很多未来收益，至少在这两年多的时间里牺牲了很多未来收益。”正佳集团副董事长兼执行董事谢萌这样说。
由于海洋馆瞬间能容纳6000人，海洋馆一年的客流量将达300万人次。
花大力气建造海洋馆的意义
除了门票收入，正佳也在海洋馆内设置有海底酒店、威尔鲸鲨餐厅、白鲸互动海滩、海底深潜、海洋夜宿等一系列、二次消费项目，以及纪念品售卖。
由于海洋馆的开业会带来众多客流量，谢萌相信，未来正佳广场的年营业额会有20%以上的增长。
海洋馆的建设和开业应当放在正佳广场定位大调整的范畴中观察，成为正佳广场第三次大转型的标志性时间和关键节点。
年至2009年，正佳广场定位为亚洲体验之都，定位较为模糊和宽泛化，2009年至2014年，正佳广场将定位调整为家庭时尚体验式购物中心，精准朝向家
庭人群和年轻时尚人群。2015年年底以来，以海洋馆的开业为标志，正佳广场朝着超级体验中心的方向转变，建设剧场、动物园、美术馆等，用5年时间将正佳
广场由Shopping Mall转变为Shopping Park，由零售业态组合转变为生态组合，实现大转型。
级体验实际上是创造需求，现在正佳一年的客流量是6000万人次，我们希望到2020年能再增加1000万人次，到7000万人次的客流量”，“未来销售
额可能不是正佳最重要的衡量，人流量还是正佳最关注的一个指标，我们会摆脱单一的商业租金模式，拥有更加广阔的成长空间”，谢萌表示。
正如上文所说，创新需要魄力和付出代价，如果这个代价能够为城市商业发展探索出一条新的经营之道，那就是值得的。
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造海洋馆 圆父亲的梦
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谢萌：建造海洋馆也是为了圆我父亲的一个梦。每个人都有自己心底的一条海岸线，每个人都隐藏着来自海洋的DNA，如果，在繁华闹市，无暇仰望海洋，那么，正佳极地海洋世界正是为你筑梦而来，为身处钢筋森林的市民而筑的海洋梦。
原标题：造海洋馆 圆父亲的梦□本版撰文 信息时报记者 吴燕音12月14日，正佳商业掌门人、正佳集团副董事长谢萌接受了记者专访，他讲述他和正佳广场从2005年至2015年共同成长共同蜕变的十年。谢萌表示，正佳广场从开业到现在经历过三次定位。第一次定位是“亚洲体验之都”，2008年第二次调整定位为“家庭时尚体验中心”。而现在正佳正进行着第三次的定位调整，要做“全世界都喜欢的超级体验中心”，将商场各种业态全面激活。他透露，正佳十周年的“重头戏”——极地海洋世界将于日试业。圆父亲的一个梦记者：体验业态很多，为什么选择建造海洋馆？谢萌：建造海洋馆也是为了圆我父亲的一个梦。每个人都有自己心底的一条海岸线，每个人都隐藏着来自海洋的DNA，如果，在繁华闹市，无暇仰望海洋，那么，正佳极地海洋世界正是为你筑梦而来，为身处钢筋森林的市民而筑的海洋梦。做海洋馆是一年半前经董事会决定的，动工一年建成。正佳的体验核心是商业跨界融合，极地海洋世界是选择之一。我们曾经在中庭办过海洋生物展，很受欢迎。正佳6楼和负一楼都有观鱼的小水族馆，严格来说只是一个“水缸”，但受到很多大小朋友的喜欢，这也坚定了做海洋馆的信心。在市区看海记者：极地海洋世界最大的卖点是什么？谢萌：正佳极地海洋世界落成后将是目前为止全球唯一也是规模最大的室内空中海洋馆，相较于香港海洋公园和珠海长隆，正佳的“这片海”位于市中心，让市民和游客在逛街的同时就可以“看海”。海洋馆里有哪些生物？记者：极地海洋世界具体是什么样的？谢萌：位于正佳广场西侧二、三层，总建筑面积超5.8万平方米的海洋馆，拥有共500种超30000只极地海洋动物，是目前为止全球首座同时也是规模最大的室内空中极地海洋馆。展馆内共有二十二个主题展区，44米亚克力单体水族展示缸、20米超长幻彩水母长廊、360度超大广角海底隧道、全球唯一的白鲸音乐大厅、全真雪打造的极地动物部落、全球唯一的海洋氧吧、欢乐逗趣的海象马戏王国、白鲸水下秀场，更有乌克兰水上芭蕾舞团带来的殿堂级美人鱼秀等，是集观赏、娱乐、休闲、科普、环保于一体的梦幻主题式极地海洋体验。目前企鹅、海狮、海象、海豹、北极熊、北极狼、北极狐已进驻，白鲸、鲸鲨等多种大型珍稀生物也将在月底进驻。海洋馆提升天河商圈的文化吸引力记者：海洋世界正式运营后，可以为正佳广场乃至整个天河商圈带来什么？谢萌：我一直以来就有个观点，未来的商业竞争是全球商业城市之间的竞争，任何一个城市的游客吸引力强，它的城市软实力必然也强，城市商业的零售额也必然高。这种竞争主要以休闲文化的方式来体现，最终要转化为各种独特的商业和文化体验。天河路商圈现在已经是中国第一大城市商圈，下一步的挑战就是如何缩小与纽约、东京、上海等城市在文化和体验综合生态上的差距，极地海洋世界的运营就是一个信号和尝试。正佳极地海洋世界将于本月25日举行开业发布会，届时郎朗会在正佳中庭举办免费《音乐之城》世界首演。明年1月9日试营业正式迎客。首期开放门票平日价格为240元，指定日子为260元，1088元的金卡可全年不限次数进入游玩，开业期间更有8折优惠及吉祥物公仔赠送。
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广东省广州市天河区天河路228号正佳广场2-3楼
游玩时间：
建议4.5小时
联系电话：
官方网址：
http://www./hyg/index.html
门票信息：
【收费】门市价平日240元/人，指定日260元/人；【优惠】身高1.5米以上、年龄在22岁（含）以下的在校学生，可凭身份证和有效学生证购买学生票，学生票平日208元/人，指定日228元/人；【免票】身高1.2米以下儿童可免费入馆，每位购票成人限带一名免费儿童入场，超出人数需购买半价票；平日指周一至周五，指定日指周六、周日、国家法定节假日、馆区主题活动日及其他特别指定日期。
正佳极地海洋世界推荐
目的地简介
正佳极地坐落于正佳广场西侧二、三层，总建筑面积超58000平方米，拥有共500种超30000只极地海洋动物，是目前为止全球首座室内空中极地海洋馆。展馆共有二十一个主题展区，44米亚克力单体水族展示缸、幻彩水母大道、360度超大广角海底隧道、全球唯一的白鲸音乐大厅、全球唯一的海洋氧吧、白鲸水下秀场，更有水上芭蕾舞团带来的殿堂级美人鱼秀…力求为每一位游客带来集观赏、娱乐、休闲、科普、环保于一体的梦幻主题式极地海洋体验。
目的地导览
主题展区星梦穿越超大视角立体环幕，展现宇宙大爆炸、地球形成、海洋及生命诞生的神奇奥秘。置身于此，仿佛瞬间“悬浮”在浩瀚的宇宙中，被闪烁的星星、漂浮的陨石和各种奇幻的海洋生物重重包围，展开一场星梦穿越之旅。星球传奇亲眼见证地球从火山爆发到海洋诞生及物种演变的漫长过程。远古的消失物种沉睡在五彩斑斓的棱镜树中，伴着灯光的明暗交替，窥见人类与灭绝生物的更替交迭。梦幻雨林穿过轻盈飘渺的雨雾，走进彷如童话仙境的梦幻雨林。璀璨的星空下，会说话的鹦鹉和调皮的猕猴在五光十色的发光植物中自由穿梭，海象鱼、巨骨舌鱼和水獭各自嬉戏游弋。幻彩水母长廊全身通透的海月水母、喜欢反面朝上的安朵仙、布满星光的斑点水母、淡紫色的紫纹海刺、撩动着长须的马来沙……数千只形态各异的发光精灵簇拥成群，如丝绸般柔软的身体在水中轻摆摇曳，搭配全息投影技术，呈现美轮美奂的幻彩水母舞蹈秀。海洋探索号独一无二的海洋探索号，是由郑和下西洋的宝船和第一艘航母号组合而成。“船”上展出的珍贵历史藏品和影像资料，可以了解郑和下西洋和平交流的历史，同时切身感受中国三大著名海战的激烈状况，在古今海军的跨时空交汇空间中，汲取丰富的海洋历史文明。精彩表演人鱼传说在海洋梦工厂，由乌克兰水上芭蕾舞团组成的美人鱼群，摇曳着曼妙的身姿，与数万只海洋动物一起畅游嬉戏，如同水中精灵般悠然自在。随着唯美的音乐和奇幻的灯效，多彩的美人鱼群轻盈起舞，演绎一场殿堂级的美人鱼秀。水中芭蕾伴着明快动感的音乐，专业芭蕾舞团的姑娘们在水中翻腾游弋，呈现一场精彩纷呈的水中芭蕾。姑娘们动作优美整齐，队形变化多端，在自然流畅的转换中，用身体组合出一个个花样图案，更有托举、旋转、弯曲等高难度的舞蹈动作。白鲸之吻在VIP白鲸体验区，游客可以化身为临时饲养员，训练白鲸在水中跳舞；白鲸还将倾情献唱，让游客感受与众不同的海洋音乐；游客还可以轻抚它们光滑的肌肤，或是与它们深情拥吻，与白鲸亲密接触。亲亲动物憨趣喂奶鱼游客在饲养员的带领下，带着装满饲料的奶瓶来到岸边，鱼群便会迅速簇拥靠近，争先恐后的如婴儿般吮吸着奶嘴，不一会儿鱼群们就分享完这一顿美食大餐。海洋亲密行创意DIY适合一家大小齐齐参与的创意DIY，感受手工制作的奇妙乐趣。发挥无穷想象，用五颜六色的彩泥，将形态各异的海洋极地动物捏造出来，或是在T恤上进行个性涂鸦，打造一份独一无二的海洋。其他海洋夜探秘远离白天的热闹喧嚣，夜晚的极地海洋世界为你打造一份专属的探秘空间。在工作人员的带领下，游客将走进每一个展区，揭开极地海洋世界夜晚的神秘面纱，漫步在星梦海底隧道，观赏数万只海洋动物在深海畅游，学习各种极地海洋知识，还有互动游戏、海底宵夜等精彩活动。威尔鲸鲨餐厅以鲸鲨命名的主题海底餐厅，用独特的木船造型建造而成，置身在古朴自然的深海空间，一边享用鲸鲨大厨为你精心炮制的美食出品，一边与窗边悠然游过的海洋生物打招呼，一次新奇梦幻的味觉之旅由此展开。海洋集市这里汇集上百种以极地海洋生物为主题的精美纪念品，其中不乏充满童趣的人偶玩具、创意十足的生活用品，琳琅满目的海洋主题精品。
内容小贴士
1、为了保证动物安全，请勿随意喂饲馆区内的动物或在动物展区使用闪光灯拍摄；2、为游客提供舒适的游乐环境，海洋馆内严禁吸烟。
乘坐轨交1号线，在体育中心站下车，从D3口出站，步行即可到达。
1、乘坐18路、195路、197路、230路、245路、45路、540路、545路、54路、62A路、62路、811路、813路等至体育东路站下车，步行即可到达；2、乘坐245路、540路、545路、b25路、高峰快线2路、广高峰快线30路等至体育中心站下车，步行即可到达。
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损失1.5亿租金代价 正佳广场为什么要投6.8亿建海洋馆？
核心提示：广州正佳广场最大的调整项目―正佳海洋馆（正佳极地海洋世界），将在日迎来试营业，这项投资6.8亿元、规模达5.8万平方米的大工程引起了广泛的关注，正佳投资海洋馆的出发点是什么？
　　建设海洋馆花了多少钱？
　　2014年初，正佳集团决定建设海洋馆，利用广州友谊缩减门店腾出的1万多平方米面积，加上其他商业空间，开启正佳广场有史以来的最大改造行动。
　　创新需要魄力，也要付出代价，建设海洋馆的成本包括设计成本、建设成本、海洋生物购买与维护成本、人力成本等，以及施工期间的租金损失。
　　&你可以想像，将一片12000吨海水悬空安置在一个正在营业的购物中心，从无到有地打造一个海洋馆，对于全世界来说都是第一次尝试，无论是对建筑的改造还是项目的设计，都是需要非常严谨的测算及施工，这些需要的不仅仅是资金的投入，更多的是专业队伍的对接和专业能力的建立&。
　　谢萌表示，海洋馆的整体建设和相关配套投入是6.8亿元，施工期间一年的租金至少损失1.5亿元，&当然这无形中的损失,可计算也好，不可计算也好，牺牲了很多未来收益，至少在这两年多的时间里牺牲了很多未来收益。&
　　海洋馆能增加多少客流量？
　　由于海洋馆瞬间能容纳6000人，海洋馆一年的客流量将达300万人次。
　　除了门票收入，正佳也在海洋馆内设置有海底酒店、威尔鲸鲨餐厅、白鲸互动海滩、海底深潜、海洋夜宿等一系列、二次消费项目，以及纪念品售卖。
　　由于海洋馆的开业会带来众多客流量，谢萌相信，未来正佳广场的年营业额会有20%以上的增长。
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