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成都锐力领峰项目市场分析报告.doc23页
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“锐力?领峰” 项目市场分析报告 目
录 第一部分
项目大市场背景提示 第二部分
商品房市场供应情况分析
（注：07年10月至08年1月成都土地及房产市场跟踪）
成都房地产大市场08年预判 第四部分
项目营销资源分析 第一部分
项目大市场背景提示 一、2007年大市场波动分析 ◎ 关键点一： 日
“新特区” 07年1－5月份中，2月份因受到中国传统节日的影响，房地产销售进入淡季，成交量有较大幅下降，其余月份均维持在190万平米左右的水平。 6月7日成都被确立为“新特区”，大大刺激了房地产行业。6月成交量获得了较大的提升，并在7月份探高至07年全年商品房成交量的波峰，达到284.5万平米，突破了以往成都商品房购买力的水平，而8、9月份则出现了一个相对正常的下滑。 ◎ 关键点二：
“新政” 9月27日央行推出房贷新政，成都楼市大受影响，10月份的成交量出现了大幅的萎缩，成交量仅为166.14万平米，成为07年市场的一个重要转折点。 政策打压、客户观望、开发商信心不足，都严重影响了成都房地产市场的发展，10月份住宅性质土地拍卖成交均价下降到了950.42万/亩。以及“二套房”房贷新政出台。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 (含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 ◎ 关键点三：
2008年春节
“77套” 根据成都市房产114网站最新成交数据统计，除夕至初六(2月6日至12日)，全市仅卖出77套房子，为近年来成都商品房销售“最冷”的一个春节。 据数据显示，春节七天，成都商品房市场6日、7日、8日三天仅成交3套住宅，9号、10号各为7套，11号为18套。直到12日
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共 370 条信息
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