2010广州房博现场直播：亚运城居住价值论坛
主题：亚运城居住价值论坛
时间：日10：00
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，亲爱的市民朋友们：
欢迎大家光临2010年广州房地产交易博览会暨绿色安居展论坛专区，值此房博会举办良机，举办“亚运城居住价值论坛”这样关注民生、深挖区域价值的论坛，有机会分享诸位重量级嘉宾关于亚运城居住价值的精辟论述，无疑对广大有意在亚运城置业和关注广州城市发展的市民提供最权威的指引。现在论坛正式开始。
下面就由我隆重介绍出席此次论坛的嘉宾，他们是：
1、广州日报报业集团副总编编辑谢奕先生
2、亚运城主创设计师、广州市城市规划勘测设计研究院城市设计策划副所长、高级规划师李鹏先生
3、广州利合房地产开发有限公司常务副总经理刘天宇先生
4、合富辉煌集团董事长扶伟聪先生
5、易居(中国)控股有限公司董事会主席周忻先生
主持人：首先有请主办方领导，广州日报报业集团副总编编辑谢奕为此次“亚运城居住价值论坛”致辞，有请谢总！
谢奕：各位嘉宾各位朋友，欢迎大家光临由广州日报和大洋网举办的亚运城居住价值论坛，首先请允许我代表主办方对今天的四位主讲嘉宾表示热烈的欢迎。一场盛会往往可以改变一个城市的面貌，作为国家五大中心城市之一，广州也将借助亚运会提升国际知名度，以亚运为起点，广州亚运城借鉴了北京奥运城的运行模式，以250亿元高价拍出，成为地王，从那时起就注定了广州的不平命运。亚运城建筑面积340万平方米，达到8千多套，他的一举一动自然引起广州市民的极大关注。早在今年的8月广州日报的记者成为全面第一批参加亚运城的媒体，作为切入点，全面细致，深入分析居住前景，将广州亚运城的热度推向新高。今天我们又在房博会上推出亚运产品前景等方面的大型论坛，并邀请到四位自身的专家作为主讲的嘉宾，他们的真知灼见无疑会对社会亚运城，关心广州地产的市民提供最为专业的指引，在亚运城即将崛起之际，将与今年歌剧院等一起成为广州全新的标志。祝愿广州的明天更美好，谢谢大家。
主持人：感谢谢总为我们发表的热情洋溢的讲话！谢谢！
众所周知，2010广州亚运会即将在广州举行，作为亚运会的配套项目，亚运城在享受政府的亚运大投入的同时，其未来的将融入“广州新城”的片区开发中，那么，亚运城与广州新广州在规划上存在什么样的关联？其未来的发展方向究竟是怎么样的？下面，我们有请亚运城主创设计师、广州市城市规划勘测设计研究院城市设计策划所副所长、高级规划师李鹏先生为我们讲解，有请！
亚运城主创设计师李鹏先生
李鹏：各位嘉宾各位来宾，各位朋友们大家好！我是李鹏，是规划师。广州亚运城从规划图纸再到设计再到规划的设施，整个过程的主要的参与者，今天非常的荣幸有机会在这里跟各位分享一下整个亚运城的规划，以及周边的一些思考。
首先可以看到像这种奥运会亚运会重大体育赛事，往往是城市建设的催化剂，而亚运城这种成为推动城市发展的重大的承载者，亚运城带动城市新村的发展，带动城市的更新，以及完善城市更新，都有巨大的作用。
我们来看亚运城基地的选址，是位于整个广州新城在番禺南部，轨道交通的4号线已经开通，交通处理是非常的优越，周边水网是非常的丰富，是我们东边的海鸥岛和莲花山水道。综合来考虑，亚运城的选址是充分落实了广州城市空间的发展的战略，就是南拓的战略，同时也是位于亚运城市广州重点发展的空间格局，两心一走廊之上，广州现状的考虑因素，交通较便利，周边的土地较充足，而且赛后可重新利用。
讲讲亚运城规划的定位，要满足两方面的需求，第一赛事要满足运动员随队官员媒体人员工作人员居住、比赛娱乐和交流等生活内容，亚运会结束后，结合房地产开发，发展成为广州集居住、商业休闲和娱乐为一体的综合发展区。这里有一个小故事，这次我们的亚运城市多样的功能在一起，所以我们亚组委提出来建亚运城的概念代表以往亚运村的概念，得到了认可。从这里面的定位思考，我们感觉大型城市新区发展成功的动力，吸引人的集聚与活动居住、消费和工作吸取天河体育中心地区、奥体中心周边地区、以及华南板块等新区发展的经验，让我们觉得亚运城采用综合发展模式是恰当的选择。
第二点是亚运城短时间的集中建设产生了巨大综合规模效益，集中展示了城市新的形象和实力。对整个城市的南拓的发展已经产品了大强大的引导。
在做亚运城规划的前期，我们也对亚运背景下的广州新城的发展进行了一系列的研究，当时选址亚运城在这个地方，也是亚运后作为广州新城的切入点，所以我们在规划的前期，也是对广州市发展进行了相当深入的研究，这样的我们对未来保障新城的定位是这样设想的。首先是广州南部都会中心、珠三角产业服务中心，国际旅游休闲基地以及创新示范新城。
我们也提出了亚运被今夏广州新城发展阶段分析，广州亚运城启动，带动广州新城规划控制区发展，将其扩散力度退职广州新城全范围，它将经历居住旅游有限，商业服务业等功能起步，其他功能逐步跟进，从最终成长为综合性功能区。
目前对于广州新城未来的发展，市政府还有还在进行进一步的探讨，未来还需要进一步的深入的研究。
赛事引对亚运会使用的要求，整个的赛事建设规模是104万平方米，这里未来将容纳很多官员和运动员，一万多的媒体人员在媒体村进行居住，2800名的技术官员，以及工作人员与志愿者在配套的中心进行工作。
我们亚运城的功能分区分为七大板块，我们的媒体中心是作为整个媒体发布和新闻制作整个亚运会最核心的新闻中心，在北面是容纳1万名媒体人员在这里居住的媒体村，在用地的中部最大的这一块是我们的运动员村，运动员村刚才讲到，包括了公共区还有一个国际区还有一个居住区，三大块将容纳官员和运动员在这里居住娱乐和生活。在我们整个亚运城的最东面，莲花山水道这是我们的技术官员村。我们七个大区有独立的，而且是互相独立，相对独立各自的安保系统，整个亚运城整体又有自己的特点，在安全管理运营上可以做到非常的顺畅。这是赛事的主要的规划。
在整个亚运城规划的特色里面，我们考虑如何突出岭南的地域特色和发展的布局结构。我们选择生态族团、择水而居的结构布局。另外一点，我们规划布局强调对未来广州新城的引导作用，所以在规划里面对整个广州公共配套的设施，像医院学校商业，是布置在我们的莲花湾进行辐射和带动。
下一点就是如何去体现这种生态理念的绿色的规划，这里面我们通过岭南水乡不同的特色，还有营造现状河涌、小浮莲山、水乡民居、农田。同时我们也考虑了我们的技术官员村，还有公共地带，还有对岭南特色的水乡的村落进行保留。
我们整个亚运城赛事的交通规划，也是充分考虑了未来赛后的交通规划，赛事确保运动员、官员技术人员、媒体人员等使用专用交通工具40分钟内能从亚运城到达主要比赛场馆。
同时在规划的时候，我们也充分考虑了最大化的利用研究，包括了媒体中心，赛后会作为区域性大型的购物中心进行改造，而运动员村媒体村和技术官员村只是作为未来宜居的社区，运动员村里面的国际村和各村公共去是作为社区服务中心幼儿园的改造，后勤服务区是作为赛后的中小学综合医院的配套，还有体育场馆亚运公园作为区域体育场来进行保留。
我们在规划的前期也是针对赛后小区的销售，已经在赛事的过程中已经是引入了产品策划的研究，里面后勤的一些设计，除了满足赛事运动员，官员的使用之外，我们也考虑了未来市场接受成为及改善程度。一些运动员休息的一些习惯，一些身高特点等等，对于电梯服务的能力，与普通的日常的居住是有非常的不同，我们在里面是立足赛后兼顾赛事。
同时在赛事的规划里面，我们也为赛后的发展预留了充足的余地，包括各个居住组团功能区里面的交通枢纽停车场，未来是作为居住还有公共配套设施的建设。
在整个的规划里面我们也提出生态环保与可持续理念的市政环保新技术的运用，在市政府和市组织办的组织下，进行一些包括综合沟管，真空垃圾收集系统，分质供水及雨水综合利用。
广州亚运城居住价值我认为有八点。第一是体现在周边优越的山水自然环境格局；第二点，内部良好的绿化生态系统与优美的水乡景观；第三点，规划与广州城市发展的战略紧密结合，包括了整个广州未来南南拓战略的推进，以及广州新城作为他的启动区；第四点，功能综合的大型新区发展模式，完善与高标准的公共设施配套；第五点，体现岭南风格、广州特色的规划布局与建筑设计；第六点，结合市场需求的多样化户型设置；第七点，绿色环保技术的成熟运用与低碳生活模式的倡导实践；第八点，丰厚的“亚运遗产”文化附加值。这是我个人的思考，谢谢大家分享，多谢！
主持人：谢谢李鹏先生精彩发言，通过相信大家对亚运城整体规划与广州新城发展趋势也有了更深入的了解和更高的期盼！亚运会的召开无疑将会给番禺广州新城板块带来巨大的升值潜力，亿亚运城为核心的广州新城是广州城市发展的战略性储备用地，将成为广州未来的梦想地。但是亚运城的产品究竟有什么特征？从居住和投资的角度讲，亚运城的产品又有什么优势？下面我们有请亚运城项目的“当家人”广州利合房地产开发有限公司常务副总经理刘天宇先生为大家对亚运城产品进行全面解析。
广州利合房地产开发有限公司常务副总经理刘天宇先生
刘天宇：各位朋友各位来宾，早上好！非常高兴今天我能够代表利合房地产开发有限公司，代表亚运城历史性的城市开发项目，在这里与大家见面。
大家也知道亚运城现在因为安保的需要已经全封闭了，为了加深大家对亚运城的了解，我在这里制作了一些有关亚运城现状的照片在这里给大家展示一下。(现场展示照片)。这是一个综合的场馆，这是亚运场馆，这是国际区，国际区赛事就作为综合的商业和服务设施，赛后进行综合的商业设施。这是升旗广场，这是亚运会的时候各国的国旗就在这里升旗。这里看一下，这是沙滩排球场，这些都是场馆的实情，这是沙滩排球场的正面，这是沙滩排球场里面的场景，这是沙滩排球场赛后的都是向社会开放。这是配套的学校，这是学校的正面，那么到时候广铁一中会进驻亚运城，这是亚运城的河道，这在赛事的时候叫做媒体中心，赛后就是作为一个大型的综合的商业中心，这就是里面配套的一些岭南水乡的东西，这是商业中心的停车场，这里就是媒体村，这是运动员村，岭南水乡，运动员区里面的小景，这是小区配套的主题设施，这是一个官员村，这是技术官员村，这是珠江的一条河道。这是夜景篇，这是景致篇。这是地铁海棠站。展示完毕，刚才展示的这些场景现在已经是现状。
今天把自己的发言主题定为：盛会鼓舞中国，亚运改变广州，从亚运城看中国城市未来的布局。我是一个项目的开发者参与者的心态真诚的与大家分享，这座亚运城时下与中国广州发展与城市建设发展的巨大意义。我分为三个部分，第一个部分盛会鼓舞中国，在这个部分中希望跟大家分享奥运、世博、亚运三大世界盛会下，中国崛起的骄傲与思考；第二部分是亚运改变广州，将和大家分享亚运会是如何的改变广州，会给广州人民，给全国人民带来什么；第三部分就是今天的核心主题，就是从亚运城看中国城市未来的布局。
作为亚运城项目的主任，我一直有一种冲动，这种冲动就要因为亚运城这个项目赋予我们极大热情，我希望在这里跟各位讲亚运城开发项目背后中国城市和中国人居发展的意义。
盛会鼓舞中国，亚运改变广州，朋友们2009年中华人民共和国成立60周年，在这一年被认为是迈向伟大复兴的一年。北京、上海、广州三座城市发展的盛会。2010年上海的世博会再次向世民展现了中国的盛会，广州亚运会又将起来了，将再次展现我们的风采。广州亚运会将会带来什么变化，我们分两组数据分析。
第一组，2009年9月出台的广州市整体战略推出，2009年底广州的复制人口和流动人口就已经接近了500万，这组数据就已经显示了广州人口已经是高度饱和的城市，这座城市极需要开发更大的空间，以分流人群。2010年亚运会选定了广州，为广州拉开了城市的框架，为打造城市的新区，广州新区带来历史性的契机。日，广州亚运城正式动工，广州新城也就正式的启动了，可以说亚运城的诞生是亚运会给我们广州最珍贵的礼物，它将改变广州城市格局，并为广州城市国际化进程提供强大的推力。
广州利合房地产开发有限公司常务副总经理刘天宇先生
日广州市社科院产业经济与企业研究所，第一次向媒体发布了他们研究的结果，这个题目是亚运会对广州经济发展的影响，研究显示，亚运会将会给广州带来超过8千亿的GDP，相当于广州2009年的全年的GDP的总值，8千个亿的GDP的提升，相信在座的各位都知道，这将是庞大的经济的拉动力，这不仅有利的推动了广州向国际化大都市迈进的脚步，也公布了在南中心的地位。作为亚运会必不可少的一部分，亚运城又会给广州城市未来格局带来什么影响呢？亚运城是我国史无前例的城市建设项目与城市房地产开发项目，是亚运会历史上第一个将运动员村、官员村和媒体村集中建设的一个综合性的亚运城，是广州政府历年来配套做得最齐全的一个项目。作为广州市南拓主题的一部分，广州市政府一开始就本着以城带村全新的概念，三个高标准的规划目标。
一，为了适应赛事的需求，创造良好的景观生态和良好的环境。二，是综合考虑亚运会、体育场馆的设施标准，城市的形象塑造，区域条件等等要素对亚运城周边设施进行科学的规划；三是满足亚运城赛后利用的需求，适当提高亚运村赛后的建设强度，促进当前土地供应紧张背景下的节约发展，适当提高亚运村赛后的建设强度，促进当前供应紧张，实现经济与社会效益的双赢。可以说广州亚运城将大大超越以往的亚运会的亚运村，同时亚运城以城带村的规划理念，在以往的任何一界国际级的盛会中都会出现，创造城市开发的全新的形式。
中国主要城市中中心出现人口膨胀，各种问题摆在眼前，一种承担城市中心的分流，环节城市中心人口膨胀的模式也运营而生。在2004年亚运会申报成功之时，广州市政府在考虑广州市未来的格局的时候，就此作出了深远的考虑。亚运城作为广州新城的核心启动区，不仅仅为亚运而生，更多的要服务于未来的亚运新城。
广州总建筑面积483万平方的超大规模的生活社区，相当于4个北京的奥运会，8个北京的亚运村的大小，首期的8078套的洋房现楼已经全部建成，占据了广州全年楼市供应量的10%，这也创下了中国房地产前所未有的一次性单盘的记录。周边的配套在广州市政府的扶持下也已完成，在接下来的几年一个能容纳50万人口的大城将呈现在人们的面前。
然而这其中，广州亚运城是占据了广州新城战略规划的1/5的份额，可以说亚运城这种由政府引导，高投入、配套先行，多加外资内资企业共同发展的新模式，是解决楼市中心区分流，和解决人口膨胀重要的一个参考的模式。同时，亚运城也为我们提供了一个世界人口分流新的大布局的战略，开创了一个未来中国城市发展新的模式。亚运城为中国城市化进程提供了全新的模式的同时更为广州房地产业带来积极的影响，亚运城的物业供应量满足广州市市场需求的同时，也对广州市的人居品质生活的提升，起到了很大的推动作用，更难能可贵的是亚运城政府引导高投入，配套先行，多加内资外资企业共同发展。为推动广州一次成型的物业的发展有着重要的意义。目前亚运城已经建成有媒体村、运动员村、技术官员，两大比赛场馆，两所幼儿园，一所省一级的示范中学，一所小学，一所三甲医院，15处岭南水乡，未来将建成餐饮、医疗、学校商业等等高品质的生活社区。
面对亚运城百年难遇的项目，面对重大的历史使命，我们知道身上的责任，作为城市化进程的受益者以及推动者，在探索中国城市化进程的道路上，利合地产以及我们五家公司将以120分的努力，在过去引领房地产经验的基础下，全力将亚运城建成一个宜居的新城。谢谢大家！
主持人：十分感谢刘总对本次亚运居住价值论坛的大力支持，相信通过刘总的介绍，大家对亚运城的产品有了更深入的利用。那么未来亚运城的升值空间具体体现在哪些方面？在交通配套以及商业环境方面亚运城将体现出什么样的发展趋势，有请合富辉煌集团董事长扶伟聪先生为我们分析。
合富辉煌集团董事长扶伟聪先生
扶伟聪：各位来宾女士们、先生们，来到广州市今年的房博会，这次非常热闹。我们稍微走一圈发现参观的人最多，最密集的地方是亚运城。
昨天我参加房博会的开幕式，回到公司接到一个电话，省统战部有100多人看了亚运城，他们在番禺一个地方吃中午饭，他们看了亚运城以后非常的兴奋，让我马上派我们公司的员工给他们做解释这个项目，当时我就马上赶到番禺去，结果一百多个人把饭碗放下，拼命问亚运城的价格什么时候交，可想而知亚运城这个项目不看不知道一看真兴奋。
究竟亚运城有什么吸引人魅力，今天我想讲的是广州的亚运城其实就是中国的魅力之城。之所以有这样一个主题，也就是因为亚运城价值所在是非常深远的，如果我们到亚运村一看，首先第一个印象就是一个美女，非常的漂亮，环境非常的优雅，而我们再看一看他又是一个帅哥，因为里面很多非常具有岭南特色的建筑，还有很多很多完善的配套，再加上固有的体育场馆，形成了整个亚运城非常雄伟的景观。
从亚运城的交通，从亚运城的配套，从亚运城的景观，从亚运城天然的地域条件是无可非议的，这是亚运城有行价值。另外亚运城还有很多的无形的价值，像我们的设计师开发商的代表，都一一列举了亚运城的无形的价值，在中国基本上以前没有看过这样的巨大的建筑群，我想往后按照我的推断也很难再看到，是四个北京奥运村，8个北京亚运村这样的体量。经过30多年的改革开放，中国广州已经是翻天覆地的变化，能在广州举行这样的亚运会，过后我们能力住上亚运村，里边的无形的价值历史的价值，它是在哪一个建筑物里面在哪一个楼宇里面再找不到。所以我想广州亚运城的价值是无可比拟，非常的巨大，所以我说广州的亚运城就是中国的魅力之城。
大家都知道房地产的投资价值，其实都在于产品的价值，重点是产品的价值越多，价值的元素越丰富，项目的投资价值就越大，广州的亚运城从价值上，?
很多方面是具有唯一性的。比如说是中国的第一城，包括刚才讲到的四个奥运城8个亚运城，在城市规划定位是非常的高。广州的亚运城不仅仅是通常的运动员、媒体村、官员村，确实是广州的一座新城。大家知道广州的亚运城，它的选址就是要配合广州南拓的发展，承接城市向外的延伸，创新的功能等等，所以即规划亚运城，同时也是规划广州新城的起动器，所以在城市的定位是高。广州新城的规划，在番禺的东南部，将来是规划人口达到100到120万，应该可以肯定的说，他就是广州未来的一个服务中心，广州市未来的新城。
为了落实广州市空间战略的发展，不断要有高素质人口的切入，要植入重要的产业，同时还要吸入规划，还要不断的去完善，基础配套设施要持续的投入，广州市就利用了这个重要的机遇，亚运城激活了，同时还要启动新城市的重要功能。
我们可以看到有政府强大的支撑，也有开发商强大的实力，他们一起造就了亚运城成为可持续性的新的区域性的发展。另外，亚运城配套是所有的楼片前所未有的。我们选择楼盘非常重要的一点，就是要看配套的设施，通常我们在广州市中心住惯的很多居民，他之所以不愿意过桥，不愿意到番禺，不愿意到空气新鲜的地方，待在城里面这里面很重要的就是居住环境的配套，通常小孩要上学，老人家要看病，我们的日出作息，商业细分等等，都需要我们去好好的挑选。但是亚运城建立的时候，就把这一切所有的生活配套完全都完完整整的造就出来，就是说高档的幼儿园，省重点的中学，广州三甲的医院已经建立了，而且配套了，我们在那里生活，还有什么忧愁呢？
我们在番禺找来找去，如果不是亚运城，以广州市政府建立的重点的这样的三甲医院，你看目前还没有，但是亚运城的建立就弥补了这样的缺失。所以在亚运城居住，老少、白领、蓝领，包括富裕人士我想都不是问题，基本上不需要担心生活上哪一方面的忧愁。另外，亚运村方便的交通网络，形成了非常快捷的出门的渠道，地铁到门口，高速公路环绕，还有广州新建的南站，要想到达机场有高速公路，要到香港一个船就可以到了，到国内任何一个城市根本不要经过城里面到处的阻塞。所以亚运城的交通网络是哪一个楼盘，都无法相比的，亚运城的交通的便捷，也是目前所有的楼盘看不到的，亚运城除了能给在亚运城周边区域居住的人方便以外，完全可以提供亚运城的人到广州中心来上班，35分钟的车程，是完全可以到达广州的天河区，一个小时交通圈完全可以覆盖深圳、中山、珠海、佛山等等广州市的主要城市。
所以我想在亚运村居住，不但给广州市民带来方便，也给在广东省中心城市生活的居民带来莫大的方便。亚运城的容积率非常的低，亚运城的市场环境非常的优美，亚运城的容积率平均是1.66%，最低的番禺区的只有0.7%，大家都讨厌现在广州市的珠江新城密密麻麻的。如果你要选择容积率低环境优美的，我觉得亚运城的环境完全可以跟广州市的二沙岛比。我们挑选楼盘的时候，通常是园景、山景、水景、海景，但是能同时看到山水、江河的，我看只有广州亚运城，在亚运城可以看到珠江的出海口，可以看到几条江，旁边就是山景。广州市政府在2.73平方公里的土地上面，投进了200多个亿基础设施的建设，所以这个项目开发商他们是非常感谢政府，如果他要依靠自己的力量去建一个这样的楼盘，我看配套设施就不得讲了，园林环境不用讲了。所以亚运城的设计，在一个非常优美的四大环境里面，能够望山、水、海、园。
另外亚运城低碳的生活和低碳的设计，完全融入了里面，刚才设计师讲到了里面的管道设计，供电供水的配套，垃圾的处理等等，采光的要求标准，交通出门的距离，那都是用世界最前列的设计理念来融合到亚运城的建设过程里面。所以亚运城的价值，确实是我们一般人都无法完全挖掘出来的。在这个地方我仅仅只能从它的交通便利，从它的配套设施，从它的低碳的生活，从它的自然环境，这几个方面，去跟大家简单的展示一下亚运城它的一些有形的价值和无形的价值。
广州亚运城很快就会揭开她美丽的面纱，大家看模型都可以一目了然，但随着广州亚运城即将要推出市场，我想我希望大家更加关注她的未来。现在政府在做了很多很多政策上面的调控，但是楼价方面却没有很大的变动，其实说句老实话，我这样讲不是广州人会不会认同我这样的观点，广州的楼价确实不是很高，当然也有个别项目，比如说最近广州在珠江新城推出的一个新世界的项目，每平方的单价就是五六万，广州市市区每平方米的单价都是两万以上，在番禺数一数两万到三万的楼盘也有，像星河湾的海怡半岛，还有周边的很多楼盘都是1.3万，广州大学城的楼盘也1.6—1.8万元/平方米，但我想尽管现在亚运城的价格我还不是很清楚，但是按照我们推断它的价格，就是1万元/平方米左右，刚才我讲到它的交通、配套、自然环境、天然的优势，他在中国前所未有的背景，我想一万来块钱的楼价来买广州的亚运城，我自己觉得是非常值得的，不知道你们认不认同，里面的运动员村、媒体村的面积相对来讲是小一点，技术官员村的可以大一点，但是技术官员村确实是望着海口，依着小山的，而且一厅两户这样的设计，确实是技术官员村最舒服的地方。
我自己没去看过样板房，但我看过图纸，看过模型，我自己就想买，技术官员村到时候请刘总开一个价格，到时候给我打一个价格。
再想一想番禺区的华南新城，在十年前它还是三千来块钱的价格，现在涨了五倍以上了。如果按照广州新城这样的建设速度，按照亚运城这样的配套，按照它的自然环境，按照它的硬件软件，有形价值和无形价值，我想亚运城的升值潜力是无限的。当然，我非常赞成现在温总理讲的我们要防止楼价的过快增长，包括昨天苏市长说了，他对开发商涨价坚决的反对，但是楼价爆升不应该的，违背了我们大部分的希望，但是他随着城市的升级改造，随着城市的越来越繁华，随着老百姓收入的提高，随着通胀系数的不断的增长，楼价的适当增长我想可能也是一个自然的规律。
如果说一个城市投进了2千多亿的基础建设，还改变不了这个城市的价值，那我想政府的钱纳税人的钱可能都扔太平洋去浪费了，也正因为政府雄心勃勃投进了几千亿的钱进行交通调整的改善，我们的物业肯定会升值的，我想这是谁也改变不了的规律。
顺便在这里讲讲，我们合富辉煌现在参与进来，正进行销售前的准备工作，这个项目除了开发商的面子工程以外，更是广州市政府的一个面子工程，所以我们作为参与这个项目的销售工作，绝对是不可以掉以轻心的，我们经过庞大的动员，我们组织了我们公司最优秀的队伍，组织了一个超过了两千多人的销售团队，参与到项目的销售的工作里面去，在楼盘里面做推广的，应该90%都是我们的员工派到利合公司为他们提供服务，如果你们对他们有什么意义，可以通过我们的网络、电话、邮件传递给我们，我们整合了强大的网络资源去推动这个项目。
我希望广州的亚运城一定能够以辉煌的业绩站线在广州市的老百姓面前，希望中国的魅力之城能够名副其实的在中国的发展的过程里面，留下最光辉的一页，谢谢你们！
主持人：谢谢扶董的对亚运城升值空间的分析，在亚运会的带动下，市桥东板块的相关配套正逐渐走向成熟。目前为亚运会而兴建的美食街、海洋公园等相关配套正在如火如荼的建设中，随着这些新兴项目的完成及交通等相关配套的完善，亚运城板块可谓炙手可热，其居住、投资价值将会逐渐凸显。
大家知道，2008年的轰轰烈烈召开北京奥运会给北京的奥运城带来的难以估量的升值空间，而2010年的世博会也给上海楼市添砖加瓦。那么广州亚运会的召开究竟会给广州楼市带来什么样的影响？能不能从奥运城以及世博会当中借鉴相关的板块楼市推动经验呢？我们有请易居(中国)控股有限公司董事会主席周忻先生为我们解读。
易居(中国)控股有限公司董事会主席周忻先生
周忻：大家早上好，刚才总设计师给了一个非常好的项目的规划，刘总这边代表开发商给大家展示了一个好的产品，扶先生激情洋溢的给大家讲了整个项目的规划配套、交通及投资的价值，轮到我，主办方给了一个命题，讲奥运会世博会这次亚运会之间的板块推动房地产市场发展的一个发展的概念，我想可能是这当中最轻松的，做了十几年房地产最熟的就是这一块。先给大家讲一个故事，一年多前我去伦敦，坐在车上，一个司机跟我说，你是中国来的，中国的奥运会举办的到底怎么样，我说举办得非常好，我说过几年英国要办奥运会了，我说英国是一个很成熟的国家，为什么还要去申报奥运会，那个司机回答是，虽然英国很富有，但是它已经老了，需要一个新的概念、新的变化来刺激这样一个城市，所以我们非常期待下一届的奥运会在英国召开。
因此我就想到了一个概念，如果大家看电视看广播新闻的话，大家会发现，不管原来是从小的每一个城市申报，比如全运会，中国申报奥运会、亚运会、世博会，大家都用一个字“申报”，大家会发现每一次，可能奥运会在中国举办的那一刻，会场上会场外大家是很热闹的，世博会也是一样，哪天世博会在上海申报成功那一天，那天黄埔江人声鼎沸，为什么？很简单的概念，因为这样大型的活动，一定能够推动城市的发展，推动这个城市的经济发展，能够改善这个城市的老百姓的生活的需求，这就是我要讲的第一点。不管是世博会、奥运会、亚运会，甚至全运会，都能够改变一个城市的发展，特别能改变老百姓居住的条件。这是第一条。
第二条，为什么在举办这样大型活动的时候，整个城市能够向上，很简单，投入产出的问题。对于奥运会，在奥运会之前整个北京最热的地方，是东边和北边，十几年以前举办的一个北京亚运会，搞了一个亚运村把北面带起来了，两年前搞了一个奥运会，我们做了大量的投资以后，把交通配套环境做得非常漂亮，奥运会以后大家知道，整个北京市奥运村板块的房价应声而起，这不是开发商有意的去涨价，原来没有入到，原来没有配套到的配套到了，原来没有做好的做好了，把原来的环境做好了，原来是一片荒野现在是高楼起来。
上海世博会还没结束，很多人在关注一个问题，世博会整个世博园区一定是未来上海未来十年的房地产发展的最热的地方，一定是一个金融办公的地方，我们来看一下广州的亚运城。
可能我是比较早的一位去参观亚运城的人，当时为了做市场的调研，在这块土地开发之前我就去看了，看完以后我用个字来形容，我说“兴奋”，只要是一个从事房地产业的一个工作者，看到这样一个环境这样一个概念，如果没有这种欲望，他一定不是好的房地产，当时我就说这块是好的热土这块，是中国房地产大盘营销的一个最大的概念，亚运会一百多万平方米，一个更大的概念亚运村400多万平方米，还有一个更大的概念，广州新城大概在2千多万平方米，今天才刚刚揭开，亚运会办完以后，这100多万平方米建筑就要向市场面市。
在座的有没有见过一个项目，在它还没有面市的时候，有现在这样的情况，大家有没有见到过这样一个项目推出了这么好的概念以后，周边还有这么好的发展潜力，这就是亚运城的价值。我跟扶总不一样，从另外一个角度来讲，大家有没有见过在全国房地产大盘当中，作为投资居住买进去的房子，推掉了没有，更何况是这么好的一个已经具备配套交通这么好的地方，更何况未来具有这么大的广州市区这么大的概念。我说如果我今天介绍的话，我只要他了解这个区位情况，我说你们可以不用去看地方，因为只要是一个有常识的人，就会知道这个项目。
从奥运会、世博会、亚运会、全运会，我们能够看到大型的活动能够推动城市的发展，能够让老百姓生活更美好，我相信亚运城一定能让我们广州人住得更好，这时政府的愿望，这是开发商的愿望，我相信这也是我们易居()中国，包括合富辉煌的愿望，因为我们是服务商，非常有幸因为这个盘非常大，对我们实在太有吸引力了，所以开发商也非常给我们机会，能够让我们到广州来参与这个项目，向广州的同行学习，向合富辉煌学习，抱着一种学习的态度，抱着一种让广州人住得更好的服务的态度，易居中国借亚运城这个项目进入广州，希望得到我们各位的大力的支持，我相信易居中国作为中国房地产服务行业的领先品牌，我们会用我们的专业，用我们的服务，我们会用我们的互联网系统，我们会用我们的数据库系统，会用我们全国最大的房地产从事网络销售系统，当然也会用我们在广州的专有团队为大家做更好的服务，希望能为广州城市的未来的发展，为亚运城项目，为广州的老百姓住得更好尽力，谢谢大家！
主持人：谢谢周忻先生精彩的演讲，通过刚才的演讲，相信在座的各位对于奥运城、世博会给予城市形象以及板块楼市的推动意义，以及亚运会的召开对广州新城板块的影响有了充分的了解。谢谢各位到场嘉宾的精彩演讲，通过今天对亚运城总规划到产品再到板块价值的潜力分析，相信大家对于亚运城项目有了全新的了解，希望大家继续关注广州日报，我们将会提供更加全面及时的资讯给大家，今天论坛到此结束，谢谢！
[编辑：实习生卢萱]
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