投办公楼出租应该找谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-05-29 01:54 标签： 办公楼装修
_写字楼投资_商务房产系列_hc360慧聪网商务指南行业
　　6月13日在纽约举行的2005年度中国投资论坛上，仲量联行亚洲资本市场部董事总经理理查?约翰生先生在其主题发言中谈到：“有不少这样的投资银行通过开发融资和直接收购战略来进行房产投资，包括购买整栋乙级写字楼和住宅项目。我们预计此类投资者近期将会在市场上更加活跃。”　　他还进一步指出，写字楼市场目前是国内房地产市场中透明度最高的领域，而且未来也将是投资者的首选。[]&[]&
&商务房产专题
　　主要介绍厂房、仓库、商铺、别墅、写字楼等投资型房产项目，为开发商、房产中介、投资者构建交流和沟通平台，实现引导创业投资与最佳销售的紧密结合。详情致电：(010) 联系人：林莉
写字楼投资现状：纵然前景光明 是否值得出手
　　日前，七部委出台的新政八条，严厉地打击了房地产炒家，银行加息、"国八条"政策的实施、住宅禁商政策的实行等，在打击了投机者的同时，也让不少投资者没了方向。
　　由于住宅禁商的再度实行，写字楼的投资市场在近期表现得十分活跃，为投资者提供了一个新的选择。
写字楼投资要诀：地段 客户 物业，一个都不能少
　　成熟商务区的写字楼投资，回报率的透明度高，同时租客较为稳定，投资风险较少。要瞄准客户群投资。如果投资，要选择那些中、大企业青睐的写字楼，因为进驻这些物业的公司水平相差不大，物业的档次高，今后才会有较为稳定的回报。
得失衡量：教你如何在投资二手写字楼获利
　　房地产作为全球投资者最有价值的投资品种，一直受到投资者的青睐。写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，但写字楼是宏观经济的显示器，是房地产市场中抗经济风险最低的物业，已类似于股票的投资风险，因此，写字楼的投资者一定要慎重。
　 　投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
专家建议：理性把握投资机会 开店要有冒险精神
　　不论是投资租用型业主或自用型业主，都是想买一个良好的增值前景，因此，在选择中应把写字楼所在的区域环境与政策、技术创新、人才、商贸、人气等方面的独特优势相合，注该区域基础设施和其他配套设施的建设及今后的发展，并了解相毗邻的周边都有哪些国内外知名企业加入。
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投资建一座2万平米20层的办公楼要多少资金（不包括土地的费用，内外装修都从简）
20层必须为框架结构,加必要的剪刀墙.每平方米造价大约为2000元.这样土建工程费为
20000平方米乘以2000元/每平方米=元,即4千万元.
2.大型设备费
估计2千万元.含电梯和高层建筑消防设施费等.
3.城市配套费
估计1.8千万元.
4.装修
估计1.2千万元.
4.室外管网费
估计0,5千万元.
5.供热供电供水增容费
估计0.5千万元.
6.其它费用
0.2千万元.
以上总计约
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大家还关注写字楼投资应注意的风险
写字楼投资应注意的风险
近年来，写字楼投资不断受到房产投资人士的追捧，从而成为投资客的新宠，归根到底主要是由于，写字楼供应量小，但需求量大，因而投资写字楼有较高的投资回报率，但与此同时，写字楼的面积一般来说是比较大的，投资总价也比较高，变现期比较长，因而投资写字楼是需要投资个人理性分析的，下面为大家详细介绍一下应注意的三个方面。
投资写字楼应避免的风险 一，写字楼与住宅的功能不同，写字楼主要是用作办公被当作“生产资料”而住宅主要是用作日常生活被当作“生活资料”，所以它们这间的核心差异在于他们有截然不同的属性，当写字楼没有遇到合适的租赁户租不出去的时候，写字楼这个“生产资料”只能空置在那里，而住宅不一样，可以自己住，但这样不仅不会产生相当的利润，反而还会消耗一部分其他资金。 二，在按揭贷款方面，如果所不在城市的边缘地区，或该写字楼项目在档次上也算过得去的纯写字楼项目，大多单价都会在1.5万元/平方米以上，写字楼按揭贷款多在六成以下，在贷款利率方面写字楼的利率要高于住宅近1%左右。另外，加上购置写字楼的物业税费等各种税费相加起来大概占整个投资总额的20%左右。 三，另一个主要的原因是因为写字楼投资的数额较大，因此投资写字楼必须要防范贬值的风险，有这样一句话，投资写字楼等商业地产第一要素是地段，第二要素是地段，第三要素还是地段，如果你所投资的写字楼本身所处的地段由于某一些原因造成了贬值，这必然会对写字楼投资本身造成很大的影响，但近几年各个城市涌现出越来越多的写字楼新盘，由于供应量大而原有的和新生的消化能力有限，从而这也对整个写字楼市场造成了很大的冲击。
&&&编辑：陈海兵
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避免显示IP地址,请用住宅价格就可以买写字楼 投资富丰中心绝对稳赚
腾讯房产晶晶
都说富不过三代！你可以拿几十万去买车、去消费，但如果你拿来投资，那是前人栽树后人乘凉、功德无量利在千秋！但是问题来了，投资什么呢？炒黄金、投股市？NO NO NO……今天金价跌了，股市涨了…明天金价涨了，股市跌了！过山车般的不安稳感，你不值得拥有！做生意？你准备好了吗？现在不是“九几年”，不是做什么都赚钱的年代！你还敢放数吗？民间资本是很多，“跑路”的更多！随着经济发展和人们投资意识的提高，不少开发商和投资客早就开始转战商业地产，掘金写字楼。看看下面的数据，你是否也有投资写字楼的冲动？（以上数据来自南宁市绿城人居网）富丰中心，东站商圈写字楼投资性价比之王。有产权！涨得高！关键是一般人都买得起！同区域住宅价格可买写字楼！目前，该项目正推出首期镀金团购活动，33-1128平米的商务空间任意组合，赚租金也好，赚溢价更好！免费咨询电话： *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系 | 400-700-1234 转 619465
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投资者选择写字楼市场应该注意哪些问题
& 随着国内企业数量的不断增多，针对于写字楼的需求也大了起来。与此同时，许多看中写字楼市场的投资者也纷纷入手写字楼，待到市场成熟之后再进行出售，从中获得较高的收入。对此，投资专家普遍表示，投资写字楼跟投资房地产一样，虽然收益颇大，但是风险也不低。所以，投资者应该注意以下相关事项：
& 首先要注意一下投资的写字楼所处在的地段。在投资写字楼的时候，应该根据写字楼市场进行地段的评估。假如所投资的地段已经成熟，那么最好不要投资，因为过于成熟升值空间就会比较小。所以，投资之后，收益过程会比较漫长，达不到真正投资的目的。
& 其次是要注意一下写字楼的面积，我国存在的中小型企业比较多，而在型企业比较少。所以，在投资的时候，应该根本目前的写字楼面积趋势选择80到150平方米的。这样，在出售又或者是出租的时候都会比较容易。
& 最后是注意一下投资的时间。目前，我国针对于房地产的调控还在不断的持续，写字楼的价格也是忽高忽低。在目前这种趋势之下，写字楼市场也会存在严重的投资不景象。所以，在选择投资时间上面应该明确一些，尽管选择在写字楼价格比较低的时间段进行投资，这样升值空间较大。
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