& 笋岗片区的规划
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笋岗片区的规划
据8月14日的晚报报道，笋岗片区将增设3所新的独立幼儿园，2所区级小学，以及与该片
区2.9万人口规模相匹配的医疗卫生设施，文化娱乐设施，公园绿地广场...将在宝安北路与
梅园路交界处修建一面积达9800平米的街心公园。
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如果政府的领导班子真的说到做到就好了。每次到香江装饰材料行，都要路过宝安北
路，每次看到马路灰尘滚滚，沆沆洼洼，心里就很渴望看到笋岗片区真正改造成功的
老说笋岗片区要改造，也说了好长时间了，起码有2、3年了吧，还是这个老样子，速
度也太慢了。希望领导班子说到做到吧。不要让我们等太久了。
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放心，我所在的单位就是负责改造笋岗片区的，以上的都会实现，只是效率上就不会
象报纸上吹的那样快了，不过我可以讲，3到5年以后的笋岗片区不见得比华强北差。
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真的有这么好吗？以后的货柜车从哪儿走啊？
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实际上在转型后笋岗片区的货柜车就会越来越少，因为笋岗作为仓储功能的使命将完
成，区内的很多仓储企业都会将仓库转移至口岸型的物流区，包括保税及监管仓，而
笋岗的定位是消费型物流区，实际上说白了也就是商业区，而且是比华强北和罗湖更
大型或专业的商业区，这种定位来讲，是不需要太多货柜车的，当然少量的还是有，
具体走哪条路，我没有问过，但嘉宝田旁边的宝安北路应该不会走货柜车。
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不是说笋岗以后是现代化的物流基地吗？是不是还是以家私建材为主的商业区？另
外，嘉宝田靠近洪湖桥不是新开了一条路嘛，那条路的功能是什么？
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笋岗成为置业热点区域
深圳新闻网
笋岗片区原来以仓储业、铁路货运编组为主要功能，随着深圳市产业结构的调整以及“两翼
齐飞”发展战略的实施，笋岗片区的功能及性质有了新的表述：以物流功能为主，发展为
“物流中心”的核心开发区，发展批发、零售、商业存储和展示等多种功能，促进城市土地
的有效利用。2002年市政府正式将笋岗—清水河物流园区确定为深圳市重点建设项目之一，
首期环境改造工程已于2001年10月启动，每年投入上亿元的改造资金，现在已经取得阶段性
突破，从远景规划和如火如荼的现有改造工作来看，笋岗已逐步成为深圳置业热点区域。
产业政策大力支持
与八卦岭、田贝等产业结构单一地区相比较，笋岗将以仓储业、商业和运输业组成活跃的产
业链条，结构的完善意味着经济稳步向前发展，房地产业作为产业关联度最高的行业，在笋
岗将会获得比八卦岭、田贝更多的产业支持。未来的几年内，笋岗将在积极优化现有居住布
局的基础上，重点推出宝岗路、梅园路交叉口西南角和宝岗路、桃园路交叉口西南角高层居
目前，政府正在下大力气，斥资12亿元改造笋岗片区，将其建成环境优美、街道宽阔、交通
更加便利、市政配套更加齐全的商贸新区。据了解，笋岗片区规划将围绕商业改造、交通改
造和公共设施建设三个方面展开。作为未来深圳六大物流园区之一，笋岗片区将形成一个以
物资流动为核心，并配之以相关管理经营和服务活动于一体的综合型商贸园区。宝安北、梅
园路上的商业服务业进一步建设为笋岗地区的中心商业街，形成集批发、商品展示、专门商
品交易、金融、商务、娱乐于一体，具有较强辐射能力的多功能、现代化区域型的专业批发
贸易中心和消费性物流园区；在公共设施建设方面，规划将积极扩大绿化面积，完善区内绿
化系统，并于宝安北路、梅园路交界处修建一面积达9800平方米的街心公园，供居民休
交通路网正在改造
任何一个片区的发展都离不开交通网络的发展，没有交通的居住片区，诸多方面将受到很大
程度的制约。正是认识到交通的重要性，政府对笋岗片区的改造集中在交通这一点上。目
前，笋岗片区的宝安北路、宝岗路改造工程进行得如火如荼，估计10月份将完成交通改造工
程，片区交通拥挤的现状将得到大幅改善。宝安北路、宝岗路、泥岗路和笋岗路即将构筑起
笋岗新型交通路网布局，通过这一布局，笋岗将四通八达。从目前宝岗路改造工作推进来
看，改造已经取得阶段性的胜利，居住在该片区的业主，将第一时间享受到宝岗路带来的便
捷：5分钟即可到达东门，感受老街传统而浓烈的商业文化气息，10分钟即可到达蔡屋围。
配套设施日趋完善
在笋岗规划细则里面我们惊喜地发现，新增3所新的独立幼儿园、2所区级小学以及与笋岗片
区2．9万人口规模相匹配的医疗卫生设施、文化娱乐设施、公园绿地广场等配套建设。有了
这些配套设施，笋岗在居住的便捷方面与八卦岭、田贝等地区相比优势明显。
此外，罗湖四大名街分布周边：宝安北路家居装潢时尚一条街；桃园路汽车、专业销售检修
一条街；梅园路文化娱乐、酒店商务一条街；宝岗路饮食、休闲文化一条街，其中沃尔玛超
市、好百年家居广场、麦当劳、肯德基、红宝路食街、王子饭店、帝豪酒店等近在咫尺，
吃、穿、住、行各类配套一应俱全、应有尽有，享受生活的无限优越。
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笋岗片区：物流地产相依为命
深圳新闻网
■在整个深圳的城市旧城改造过程中，笋岗片区的改造应该说是力度较大也是颇具成效的。
无论是一开始的仓库区，还是现在的改造后的新兴物流园区，应该说商业、专业市场、库房
一直是笋岗片区房地产市场的主流，而作为配套建设的住宅则一直处于相对弱势的地位。虽
然不是主流，然而住宅却一直在笋岗片区扮演着不可或缺的角色，成为该片区房地产市场的
必要的补充。那么笋岗片区的特性对住宅建设有何特殊要求，什么样的住宅才适合新兴物流
园区的需求呢？我们抛砖引玉，以期引起业内关注，让大家一起来探讨。
市政府在《深圳市国民经济和社会发展“九五”计划》中，对笋岗库区商业化改造及建设物
流区提出了具体要求和设想，并明确指出笋岗物流园区建设应遵循的十二字方针，即“统筹
规划，准确定位，明确重点”。市政府将利用3年的时间，投资6亿元，将笋岗片区建成深圳
国际商贸物流园区。
功能片区改造拉动地产
笋岗仓库区位于深圳经济特区罗湖区的中北部，北邻北快速干道，西向城市主干道红岭路，
南靠笋岗路，东与广九铁路北站接壤，库区规划占地面积约100万平方米。随着深圳特区经
济的飞速发展，昔日位于城市边缘的笋岗仓库区已经成为深圳市的城市中心区和未来商业黄
金地段。深圳目前已规划建设的物流区有6个，但仅有笋岗区因毗邻深圳市中心区而被定位
为消费性的现代化物流园区，并是深圳首个启动的物流园区。
正在进行的环境改造工程，将重点塑造以宝安北路为标志性道路的“一轴”、以中心广场为
核心绿地的“一点”，以及流通仓储区、生活居住区、商贸服务区三个功能片区的改造，将
拉动该区商业地产，居住地产的需求与价值提升。
物流经济与楼市互动发展
随着笋岗物流区的启动，政府大量资金的投入使笋岗路的物流经济已初露锋芒，物流经济带
动商家进驻，也将会对笋岗商业地产带来巨大的需求，物流产业的投资者、管理者等人员对
住宅、公寓等生活地产需求也将高速增长，物流经济将会推动地产经济的发展，同样，地产
经济也会促进物流经济的繁荣，物流经济将会与地产相互促进，共同发展。
笋岗仓库区临近城市中心区的区位条件符合发展以消费物流为主的物流园区的要求。深圳近
20年的发展使罗湖已经成为人口密集、商业网点遍布的市区，从现代物流的观念出发，这就
形成对消费物流的一种潜在市场需求，从区位条件分析，这一物流区只能布局在特区北部进
出交通都很便捷的地段，相比之下，笋岗仓库区的区位条件就具有极大的优势。
专业市场提供庞大置业群
目前，已有多个行业巨头进驻笋岗片区，正在形成“六大市场，一个配送中心”的多行业巨
头齐头并进的格局，宝安北路两边，从南到北集中了金海马集团的三大商场、裕发家私城、
新时代、富来居、大富家、富之岛品牌专卖场、好百年商业机构等数十个家具商场，宝安北
片区还有世界500强的建材国际连锁巨头百安居、罗湖店、香江装饰大市场，和将进驻的跨
国连锁巨头欧倍德、本土企业乐安居等知名装饰材料专业市场，除家具、建材外，汽车、轻
工、陶瓷、货运、医药等专业大市场在笋岗片区也有较大的规模。
专家指出，多行业巨头聚集在笋岗，肯定会带旺这个片区，几大专业市场对消费者的吸引力
也就可想而知，而在此工作的从业人员对生活配套的需求将形成一个庞大的生活地产市场。
以生活居住区定位的宝岗路生活配套线，将肩负起整个园区生活居家配套的重任。目前笋岗
片区正在发售的楼盘并不算多，供应量不算太大，由于笋岗片区还正在改造，目前价格都不
是太高，已在发售的祥福雅居、虹桥金岸的价格相比罗湖片区来说，都是比较低的。随着笋
岗片区交通的完善以及物流经济的推动，笋岗片区将迎来地产的春天！
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笋岗片区：打造短时居住区
深圳新闻网
笋岗片区所在的物流园区是全市六大物流园区中惟一临近城市中心的园区，是深圳市建设现
代物流产业架构的中枢结点。在这里蕴藏着潜在的需求，建成的住宅也有其独特的特点。
土地商业价值超越其它园区
就笋岗——清水河物流园区整体来看，占地规模较大，园区内目前现有仓储建筑面积106万
平方米，大型仓库120多栋，大型物流企业10多家，专业物流企业40多家，已建成6个大型专
业市场，相对深圳其它5大兴建中的新兴物流园区来说，已形成颇具规模及竞争优势的物流
园区。戴德梁行有关分析人员表示，由于地处城市中心地带，土地的商业价值大大超过其它
物流园区，这也导致众多仓储用地改变用途向专业市场发展，这是区别于其它物流园区的最
大特色之一，如加以发挥和利用，是创造巨大经济效益和形成独特竞争优势的&亮点&之一。
而这些数量总多的企业，以及其良好的经济前景，为笋岗片区提供了相当多的潜在需求。
据戴德梁行统计资料显示，笋岗片区逐渐开始出现商业化改造势头———主要是园区内仓储
公司对所属物业作局部性商业化改造，据统计，目前实现改造的面积中，办公用途为10万平
方米，商业用途约为40万平方米，改造部分占总量的40%。
投资过渡中小户型成为主流
商业化改造更加促进了笋岗片区功能的完善。置业国际总经理罗志聪认为，物流园区本身的
居民多，因为物流会带动人流，带动人气的同时也带动需求。但是，物流园区由于不具备长
期居住的大环境，不能够成为大型的居住片区，只能够成为短时居住区，所以，以投资和过
渡的中小户型是比较准确的定位。这也是临近经济园区的住宅的共同特点。
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深圳市罗湖04-01号片区[笋岗地区]法定图则
/realestate/chengshigh/fdtz/lh04-01/lh04-01-1.htm
& 笋岗片区的规划
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类型:商业街卖场 / 临近:华海达 王宏外贸服装城 / 05-22
3000元/月5 元/㎡/天
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类型:商业街卖场 / 临近:宝安北路华海达 / 05-18
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类型:商业街卖场 / 临近:人才市场 （帝豪酒店） / 历史经营:3年 / 05-17
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10000元/月7.41 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 历史经营:工艺品 / 05-08
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类型:商业街卖场 / 05-07
类型:商业街卖场 / 临近:宝安北路笋岗仓库603栋 / 05-03
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类型:商业街卖场 / 临近:人才市场，星光商业广场 / 04-29
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类型:商业街卖场 / 临近:王宏外贸服装城 华海达 / 04-26
3000元/月5 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:王宏外贸服装城 华海达 / 历史经营:3年 / 04-24
3000元/月5 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:王宏外贸服装城 华海达 / 历史经营:3年 / 04-23
3000元/月5 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:王宏外贸服装城 华海达 / 历史经营:罗湖人才市场 / 04-23
1800000元/月3000 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:罗湖人才市场 / 20小时
类型:商业街卖场 / 临近:筍崗倉庫筍崗服裝批發中心 / 21小时
类型:商业街卖场 / 05-16
类型:商业街卖场 / 临近:宝安北路麦当劳前面 / 05-16
元/月21000 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 05-16
23000元/月17.83 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:人才市场 （帝豪酒店） / 历史经营:3年 / 04-16
6000元/月10 元/㎡/天
类型:摊位柜台 / 临近:笋岗仓库 / 05-15
类型:商业街卖场 / 临近:罗湖人才市场对面 / 历史经营:王宏服装批发市场 / 05-17
5580000元/月6000 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:星光、宏柯、跳房子 / 05-08
3200元/月5.61 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:人才市场 / 历史经营:女装 / 05-11
2046300元/月3590 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:笋岗仓库区 / 04-09
4000元/月3.33 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:仓库星光广场三楼 / 04-06
4000元/月3.33 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:笋岗仓库 / 历史经营:服装 / 05-06
4100元/月7.19 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:宝安北路笋岗仓库603栋 / 04-01
5000元/月5.75 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:肯德基 麦当劳 / 04-27
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3200元/月5.61 元/㎡/天
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3300元/月3.14 元/㎡/天
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类型:商业街卖场 / 临近:笋岗人才市场 / 05-18
5600元/月4.91 元/㎡/天
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