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)预计2015年下半年首次开盘，项目定位有异于绿城先前的高端奢华路线，将是一个年轻、时尚、小清新的住区，主力户型在90方左右，具体信息待定。
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项目简介：城东核心，七堡地铁站上盖，距离武林广场约7公里。80万方生活综合体，集居住、商业、休闲、教育等于一体，配合绿城全天候园区生活服务体系，打造杭州首个“年轻、活力、复合”的YOUNG CITY住区。
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日，杭州最美的季节。西湖边的绿城西子四季酒店，也是一派草长莺飞的景象，大片的绿色像是被印刷机印刷出来的，整垒整垒地往外吐。与这个活力四射的季节一样，重掌绿城的宋卫平，似乎也年轻了很多。就在当天，他将在这里主导一场&绿城常新&的媒体分享会，在会上，他除了将一口气推荐5个全新的项目外，更重要的是要向外界传递一个变革的绿城，一个&永远年轻&的绿城。
绿城谋求变革的想法由来已久。随着楼市告别短缺的年代，中国的房地产市场正逐步走入一种新常态，供需之间的平衡正在被另一种方式打破。与此同时，购房群体的构成也在发生显著的变化，80后、90后的置业群体正成为市场的主流。在此背景下，宋卫平和绿城决定为更主流的人群，尤其是年轻一代开发项目，建造房子。在当天亮相的5个项目中，杨柳郡和桃源小镇，都是这种&年轻化&思路主导下的产物，并且都是大体量规模，显示出这一类产品在绿城未来产品系中的地位。
&现在有种观点认为，绿城将来要为刚需造房子了。这是种错误的表述，事实上，绿城永远不会放弃自己在高端市场的统治力，像今天推出的江南里和留香园，仍将是绿城高端系作品的代表。绿城只是顺应时势，扩大并丰富自己的产品线。就像苹果最新推出的APPLE WATCH，价格从几千元到十几万元不等。未来，绿城将从高到低，推出多个层级的产品，以期来满足更为多元的市场所需。&绿城方面一位负责媒介的负责人表示。
而事实上，这种产品线的延展，也与绿城一直倡导的社会责任与人文关怀有很大关系，未来，将有更多的主流人群，尤其是年轻一代，有机会居住上绿城建造的高品质房子，分享绿城引以为傲的园区服务体系。绿城通过这种方式，在扩大自己消费客群的同时，将自己精致、完美的开发理念，与更多的人士分享。
基于这种变化，有观察人士敏锐地指出，绿城正在开启下一个二十年，并且有望改写乃至重组整个楼市的格局，因为他们相信，&产品主义&至上的绿城，会引发各个阶层的共鸣。而作为绿城下一个二十年的开篇之作，位于七堡地铁上盖的杨柳郡，无疑将首当其冲地扮演好这一角色，有望在杭州楼市掀起一场&青春无悔，置业有理&的购房风暴。
宋卫平给杨柳郡定下只赚5%利润的基调
担负绿城主动变革的使命，体量高达80万平方米的杨柳郡，被宋卫平寄予更多的厚望。在当天的分享会上，他也以最大的热情来介绍这一项目。在宋卫平的设想中，这一项目虽然是卖给主流市场的，但他更愿意将其视为为年轻群体打造的乐园，给其贴上&青春&的标签。而这张标签，事实上也是绿城下一个二十年战略部署中最为看重的。
&这个世界一定是属于80后、90后的，如果今天我们不能帮他们把房子造好，将是对社会的不负责任。&宋卫平直言。
然而，年轻也意味着购买力的某种不足，宋卫平显然也意识到了这点。在分享会上，他除了透露这个项目将会以每平方米1万多元的售价推向市场外，更果断地将项目最后的利润定格在5%-7%之间。杨柳郡共计有4800套左右的房子，宋卫平将其分解成了三个&999&，即999套房子赚5%、999套房子赚6%、999套房子赚7%。此外，他还督促项目公司寻找金融机构，争取实现15%的首付。他甚至希望能做到零首付。
对这个利润，合作伙伴有很多争议，他们又想卖得快，又想赚钱多。宋卫平说，&这是不可能的。你要卖得快，就要卖得便宜，因为客户对象是年轻人。&宋卫平强调说，&购房的年轻人赚钱辛苦。&
宋卫平甚至表示，从此以后想暴利的就不要做房产了。&房地产从赚钱的角度来说，它已经没有了历史机遇，它一定是平均利润。&
杨柳郡有望改写整个杭州楼市的生态格局
绿城和宋卫平的主动求变，其冲击力不亚于&3?30&政策的落地，市场普遍预测，绿城因此会蚕食掉大量的原本属于中游品牌的市场占有率。而对于那些想买房的主流人群，乃至年轻一代而言，他们似乎等到了一个千载难逢的购房机会。
需要指出的是，在很长一段时间里成为豪宅代名词的绿城，在开发的初期，并没有如此之意，其早年在城西开发的桂花城、紫桂等项目，在开发的春江花月等项目，基本上也是当年主流社会中产阶层的乐园。在距离市中心一定距离的区域拿地，然后开发出高品质的项目，再以一种相对合理的售价拿到市场上销售，这已构成绿城早期开发的一种重要模式，也是绿城起家的原点。后来只是随着了绿城名头的日隆以及市场狂热的追随，绿城才会渐渐被推升至一个高高在上的位置，就此形成一种高处不胜寒的霸主地位。而在一个住房短缺，房价单边野蛮上扬的年代，就算绿城专注于高端市场，其规模也被迅速做大。这一次绿城的变革，以及类似于杨柳郡产品的推出，其实也只是对当年绿城的一次回归。
几乎没有人对绿城的产品产生过怀疑，绿城过往波折的原因从来不是产品的品质出了问题而被市场抛弃，而只是因为它的自我定位让很多人远离了它，成为一种可望而不可即的远观，从而造成需求市场的自我排斥。但事实上，市场对于宋卫平和绿城，有着一种类似于膜拜乔布斯和苹果的热情。当苹果的售价被很多人能承受时，它的扩张就变得不可限量；当绿城下沉自己的产品线，甚至开始着力为年轻人建造好房子时，它的未来同样变得不可限量。如果宋卫平透露的杨柳郡1万多元的售价最终实现的话，整个城东片区的格局，乃至整个杭州楼市的格局一定会被改写。聪明的开发商，事实上已经在悄然低价出货。
&以绿城品牌的号召力，80万平方米巨大体量的杨柳郡，如果与周边的项目卖一样的价格，或者稍稍卖高点，它的竞争力就会变得很强。&有业内人士表示。
绿城给杨柳郡贴上&YOUNG&的标签
如果说，仅仅将产品线的延展作为绿城本次革新的全部，这事实上有点小瞧了宋卫平的智慧。在当天的分享会上，宋卫平有过一段反思：&在过去的二十年中，绿城一直在强调品质，一直在造更奢华、更高端的房子，也一直在抠细节、抠产品，一味这样就把房子造好了。现在看来，这是远远不够的。从本质上说，房子造得再好，也只是一个&壳&，只有在&壳子&里面装进东西，装进各种生活所需，让房子变成生活本身，这才算完整。&因此，绿城变革的背后，更深层次的意义在于，由单一的房地产开发商，转变成生活服务的供应商。也因此，绿城这些年来，事实上一直在探索能装入&壳子&的东西，无论是养老型社区中装入的颐乐学院，还是在所有社区中不遗余力持续在推进的&海豚计划&等，都是绿城在这方面的努力。
那么对于主打&青春&牌的杨柳郡来说，其装入&壳子&内的东西又是什么？
绿城所理解的青春的概念不仅仅体现在年龄上、建筑上，更重要的是心态，这不仅仅是产品线的延伸，更是一种进步。现在人们的生活节奏很快，比较紧绷，拥挤的城市、不断奋斗的步伐让大家没有时间来享受生活。而绿城所做的就是希望能让你在回家的时候是畅快的，是舒适的，之前绿城更多关注老人、小孩，现在绿城需要关注这一批正在拼搏的人群，让他们保持心态的年轻是更加重要的。
而之所以会有如此的定位，与此前宋卫平的一番表述不无关系。宋卫平曾在一次员工座谈会上说：大多数人三十而立以后才考虑人生的志向及基本目标，这与他所处的环境有关联。所以我们要做更加人文主义、理想主义的环境，通过宣贯和行为构筑成良好的小环境来影响，这是一个长久稳定的企业必须要做的。这段话就体现出宋卫平的人文主义本质。这种人文主义背后，是相信&人之初，性本善&，是相信&境能造人，德能化人&。宋卫平还说过：从杨柳郡坐几站地铁就能到武林门，但我希望，哪怕他们一整个星期待在杨柳郡，不去西湖，不去市中心的大商场，依然觉得很快乐很充实，这就是我想要营造的理想生活。绿城通过建造好的房子，注入多元诉求的园区文化，从而引领年轻的一代奋发向上，过上理想生活。
于是，绿城给杨柳郡找到&YOUNG&的标签，YOUNG更多的是一种积极的心态，一种上进的心态，YOUNG更是一种生活方式，一种包含热情、一种努力追求的生活方式。
阶梯教室，让你有种重回大学时代的感觉
绿城给杨柳郡贴上&YOUNG&的标签，倡导并推进一种真正属于年轻人的生活。因此在建造整个园区，并且在提供园区服务体系时，杨柳郡充分契合年轻人的所需，将其塑造成为一个年轻人的乐园。
杨柳郡打破基本的社区建制，利用80万平方米的巨大体量，在地铁一号线七堡站上混合出一座&城&，住宅层面、商业街层面和地下空间立体组合，垂直支撑。其庞大的空间，规划有住宅、商业，更多是一种复合的生活综合体。这种建制，最大限度地满足了年轻群体生活与休闲娱乐的平衡所需，甚至创造性地设立了众多公共空间，在现实空间内再创一个社交空间。而这种交织性，无疑是当前年轻人的生存方式。
而为了符合这种年轻性，杨柳郡从外立面的设计到产品的定位，到丰富多彩的颜色和运用，都一改绿城以往的沉稳端庄，而将其还原成一种现代时尚，彰显年轻人的自我个性。
年轻人好学好动，好接受新鲜的事物，好与这个时代的前沿科技发生关联，杨柳郡真正做到了WIFI的全覆盖，大量采用绿色技术、太阳能技术的设备设施；年轻人乐于锻炼，追随夜跑，杨柳郡铺设有慢跑道；年轻人热衷艺术，喜欢展现自我，杨柳郡会在特色社区空间里面做一些布置，举办艺术展览、艺术鉴赏等活动，甚至有意将社区空间做成大学时代阶梯教室的感觉，让人重回白衣飘飘的年代。可以说，为了做好这个社区，绿城方面几乎研究了年轻人的一切生活可能，观察访谈了不下几百组的年轻群体，以期更契合他们的日常所需。
考虑到这些年轻的客户，其子女都有读书的需求，杨柳郡还配套了两个9班幼儿园和24班的小学，让孩子不出社区，就能解决上学问题。
从某种意义上来说，杨柳郡就像为年轻群体而生，地铁便捷地解决了出行问题；商业解决了休闲娱乐问题；特色社区解决了社交问题；而合理的房价，则解决了沉重的房贷问题。当年轻群体有机会去自由舒展人生的惬意时，里面其实已经包含了绿城的开发诉求。
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