[06-16] 康乐和金鸡亭、岳阳的房子那里比较好（十分感谢3楼认真解答）_房产聚焦_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[06-16] 康乐和金鸡亭、岳阳的房子那里比较好（十分感谢3楼认真解答）
同样的房子，康乐和金鸡亭，岳阳选哪里？价格差3万~[ 本帖最后由 五行缺木 于
21:25 编辑 ]
LZ偶比较喜欢岳阳和金鸡亭~
金鸡亭\岳阳\康乐三地房产之我见
金鸡亭\岳阳\康乐三地房产之我见（结合鱼友们的意见又补充了一些）:1、从地理位置：金鸡亭、岳阳二区属于思明，康乐属于湖里。虽然三地的房产都是属于上世纪九十年代中期开发建设的解困房，房屋质量、建筑风格、户型结构相差无几，基本都是依山而建。历史上三地房产的价格基本上属于同一个价位，但近年房产界尤其是在中介的鼓吹之下，思明区的价格略高于湖里区的。房屋朝向方面: 岳阳/康乐二区基本上都是南北朝向的, 通风条件一般较好, 金鸡亭则多为东西朝向, 略逊于岳阳/康乐二区。2、从教育资源：
A、幼儿园阶段：康乐的幼教资源优于金鸡亭，金鸡亭优于岳阳
B、小学阶段：康乐方面有一二小之分，一小优于二小，且之后升入初中时，一小更有优势，金鸡亭/岳阳两区的金鸡亭小学和仙岳小学与康乐二小基本在同一个层级。
C、初中阶段：康乐一小对应湖里中学，康乐二小对应三中，金鸡亭小学对应金鸡亭中学或厦门五中（原商业学校），仙岳小学对应厦门六中。（目前这几所的中学排名大致如下：厦门六中〉湖里中学〉厦门五中〉金鸡亭中学〉厦门三中）3、生活便利性三者都是成熟的生活区，区内生活配套措施都很齐全，另外康乐和岳阳还有永辉超市，比金鸡亭略便利一些；大卖场方面，康乐步行10-15分钟可达SM城市广场，金鸡亭步行10-15分钟可达瑞景商业广场，岳阳步行10-15分钟可达大润发。（餐饮配套方面：康乐社区既有豪享来/豪客来之类的西餐厅，也有小肥羊的火锅店，更有不计其数各类小炒、小吃等，可谓丰俭随意，且店面就在社区沿马路的商业街上，有骑楼可遮阳蔽日；金鸡亭社区的餐饮业也非常发达，既有“一品鲜”之类的中档餐馆，也有客家菜之类的特色美食，不过若从社区里面走出来的话，略嫌有点远，倘若是先吃完再回家倒是一个不错的选择，吃饱之后散步回家，有意身体健康；岳阳社区在餐饮配套方面则乏善可陈了）4、交通便利性三地基本都临近主干道，康乐临近福厦路（嘉禾路），进出岛都很方便；金鸡亭临近莲前大道，有BRT可出岛；岳阳临近仙岳路，进出岛（东西向）更方便，康乐/岳阳二区基本上走个3-5分钟就可到公交车站，金鸡亭则稍逊，如果住在里面靠山的，要走个10来分钟吧。如果自驾车的话，基本上是一样的。5、休闲娱乐依第1条所述，三区都是傍山而建的社区，所以在休闲娱乐方面当然主推“靠山玩山”了 。A、岳阳/康乐二区都靠近仙岳山（仙岳山公园），山上空气清新，周末约上三五知己拾级而登，吐故纳新，听鸟虫欢唱，拜菩萨观音，山上庙宇众多（天竺寺、半山土地公庙、观音寺）；另有小胡同美食街，可泡茶、打牌。B、金鸡亭社区则背靠东坪山（公园），此为厦门岛内最主要的山系，与云顶岩、大厝山、金榜山、以及万石山、厦大后面的五老峰等山系是一脉相连的，景色相当秀丽，除爬山赏景之外，更可于东山水库享受垂钓的乐趣；当然厦门的世外桃源----东山村的亲手摘草莓和农家土菜也非常值得品尝。从整体来说，三区基本上差不多，要选择哪里，主要看LZ自己考虑工作之便利性和居住之习惯性了，至于房价差3万，这个很正常，即便在同一个小区内买的二手房，面积一样大的房子，如果因为户型、朝向、及内部装修之情况不同，一套房子差个两、三万也很正常。PS：上述之分析均为个人之观点，其中有些数据或内容并未经过严格之考证，仅供LZ及其它鱼友参考之用，同时也希望其它的鱼友亮出自己的观点，以便LZ及鱼友们选到自己满意合适的房子。[ 本帖最后由 weifeng_2008 于
16:08 编辑 ]
楼上很专业，敬佩。。顶一下
引用 原帖由 weifeng_2008 于
09:15 发表 金鸡亭\岳阳\康乐三地房产之我见:1、从地理位置：金鸡亭、岳阳二区属于思明，康乐属于湖里。虽然三地的房产都是属于上世纪九十年代中期开发建设的解困房，房屋质量、建筑风格、户型结构相差无几，基本都是依山而 ... 补充一点，金鸡亭有永辉超市...
康乐如果是一期靠嘉禾路侧的交通还好。否则的话交通并不方便另外康乐的物业不是太好
引用 原帖由 添砖加瓦 于
17:34 发表 康乐如果是一期靠嘉禾路侧的交通还好。否则的话交通并不方便另外康乐的物业不是太好 楼上说的极是, 康乐的物业管理一般, 金鸡亭/岳阳两区的物业管理似乎也差不多, 都属于半封闭式的小区,门口虽有保安看管,但人员进出都很随意, 未作身份验证,门口保安的主要功效就是收停车费.另外康乐的物业管理费用超便宜, RMB0.35/平, 另外两个小区不清楚,请了解情况的YUYU给与补充.
十分感谢3楼提供详细的比较，最近一直在看房子，这几个社区房子比较早，但也不会很旧，而且有比较大的社区，所以提出来请教。但现在房价太贵了，还在继续观望中。这三个社区我都去看了，提供我的个人观感给同样看房子的鱼鱼作为参考：感觉金鸡亭会干净一点，绿化也比较好；确实比较进去，不过交通还算方便。康乐和岳阳差不多，小区部分地方不是很干净。康乐封闭性最差，岳阳东面的小区里面晚上有排挡，所以也会脏一些。岳阳附近吃的地方好少，不如康乐的店面多。金鸡亭吃的店也比较多，小吃店这一方面岳阳完败。三个地方都有永辉，不过岳阳的永辉最大，金鸡亭的永辉应该比较新，大小应该和康乐的差不多。交通的话正如3楼说的各有千秋。但金鸡亭和岳阳附近有天桥或立交桥，康乐的路宽车多，感觉在康乐过马路比较危险。治安问题不是很清楚~周末休闲的话岳阳可以爬后面的仙岳山，康乐也可以到对面爬仙岳山，金鸡亭不知道附近有什么山，不过坐公交车很快就可以到前埔看海。风水方面我只知道康乐和岳阳整个小区都是坐北朝南，而金鸡亭是坐南朝北，其他的要高人来解答了，呵呵~[ 本帖最后由 五行缺木 于
21:40 编辑 ]
金鸡亭 后面是 东坪山公园啊这么大的山呢
楼主能否透露一下这几处现在的房价现在是什么价位，本人也在关注中，谢谢！
顶一下，最近看房看得上火．价格一直上涨．现在金鸡亭和岳阳想找５０来万的房子难．至少６０万以上
不一定啊，也有价格不错的，要看机会~这几个地方两房的60万鬼才去买~年份高，非框架，这个价位买了过几年转手就比较困难了[ 本帖最后由 五行缺木 于
22:57 编辑 ]
3楼的回答好专业 哈哈个人觉得按性价
思明还是高于湖里的金鸡亭是大的社区
外人人口多
我个人也喜欢思明些
自己也买的是思明的房子
3楼的，赞一个！
偶不如金鸡亭 后面就是云顶山了。。。。。。。。。。
收藏，不错的贴。也在看康乐、金鸡亭的房子。
康乐和岳阳不是封闭式的吧要说安全方面，我觉得还是金鸡亭胜出，有保安巡逻，我现在就住在里面，前阵子晚上车子被人划了，还好那人被保安抓住了，赔了几千块。[s:154]
金鸡亭不错，也可以看看其旁边的云顶花园，房子新一些，且环境更好，空气质量超好，闹中取静，适合居家。
顶顶[s:10] [s:10]
金鸡亭，很明显的优势就是思明区，还有，有brt经过，现在坐brt和坐的士的时间差不多，就这两样就胜过，康乐，岳阳两个小区，交通，购物，哪就更不要说了，东有瑞景商业广场，西有明发商业广场，小区大门前就是永辉超市！
还有仙阁里花园的小区也是差不多的读松柏小学哦，现在这几个小区的价格都差不多在8500元/平，康乐新村高的有9000元/平的，康乐新村还有一个湖里公园、水上乐园哦，现在仙岳山还要建隧道，到时候肯定会涨价。
相比之下，感觉岳阳的房子比较好一点。
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金鸡亭最优，安静宜居，社区设施完善。Brt枢忸站就在门口
唉！听你们这么说，我感觉各有千秋啊！最后就看楼主自个儿决定吧！萝卜，青菜各有所爱啊！
当然是金鸡亭了。而且金鸡厅的住总的物业一级棒。我买的也是金鸡亭的。感觉这里什么都方便
引用 原帖由 吴元辉 于
19:54 发表 还有仙阁里花园的小区也是差不多的读松柏小学哦，现在这几个小区的价格都差不多在8500元/平，康乐新村高的有9000元/平的，康乐新村还有一个湖里公园、水上乐园哦，现在仙岳山还要建隧道，到时候肯定会涨价。 据我所知，仙阁里读的是松柏二小，不是松柏小学。
3楼分析的不错
主要看了三楼讲的，三楼讲的非常好，佩服。只有一点要补充的是：金鸡亭也有永辉超市。其配套设施正如三楼所说的非常全面，甚至游泳池，足球场等。
这贴不错，看来金鸡亭的投票比较多啊 8500一平能拿得下？
引用 引用第2楼weifeng_-06-19 09:15发表的 金鸡亭\岳阳\康乐三地房产之我见 :金鸡亭\岳阳\康乐三地房产之我见（结合鱼友们的意见又补充了一些）:1、从地理位置：金鸡亭、岳阳二区属于思明，康乐属于湖里。虽然三地的房产都是属于上世纪九十年代中期开发建设的解困房，房屋质量、建筑风格、户型结构相差无几，基本都是依山而建。历史上三地房产的价格基本上属于同一个价位，但近年房产界尤其是在中介的鼓吹之下，思明区的价格略高于湖里区的。房屋朝向方面: 岳阳/康乐二区基本上都是南北朝向的, 通风条件一般较好, 金鸡亭则多为东西朝向, 略逊于岳阳/康乐二区。....... 分析得很经典
回 2楼(weifeng_2008) 的帖子
3楼的太有才了！
三楼的太厉害了。我最近在看海沧的房子。有机会也请求帮忙分析下蓝水郡，绿苑的楼盘。
本人现租住岳阳小区，也正在找房，三楼牛人，给我不少启发——人才啊，膜拜一下！
三楼的很有才，乃高士
三楼的好专业呀，太有才了，
3楼的，赞一个，太有才了
金鸡亭的物业费是0。5元，生活在哪里就会习惯于哪里，三个小区的配套都很成熟。
分析得很经典
金鸡亭好些！幼儿园到中学都在小区里，孩子读书方便．前面有永辉，ＢＲＴ，后面有东坪山，＾
不错的帖子，收藏了。谢谢。
是呀!三楼的太专业呀，太有才了，
我还是喜欢岳阳的房子
这贴真好,记号
好专业 留个脚印 以后看
九十年代的房子似乎质量都好些？
三楼的人才啊，如果从上学角度讲不知道是不是六中更好?想上六中的话不知道东渡小学是不是强过仙岳小学？高人能不能指点下？好象我小孩划到东渡小学，听说康乐一小好，想换房呢。可湖里中学好象没六中好。唉
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