本报讯 5月26日，昆山友达光电项目银团贷款签约仪式在开发区举行。该项目将获得以中国银行苏州分行为牵头行的投注差银团贷款约60亿元。市委副书记、市长杜小刚会见了中国银行苏州分行行长范耀胜，并出席签约仪式。台湾友达光电集团董事长、总裁彭双浪参加签约仪式。杜小刚在签约仪式上讲话时表示，友达光电项目是昆山大力实施转型升级创新发展计划的重点项目，希望银团与昆山及开发区紧密合作，提升服务水平和效率，按照项目的进度倒排支持计划，尽快把好的企业、好的项目转化成为转型发展的新生力量。对于该项目，昆山还将成立市级层面的协调小组，予以加快推进。昆山友达是昆山深化两岸产业合作试验区内的重大项目，是两岸深化合作在显示技术领域的重大突破。该项目将以世界领先的友达6代低温多晶硅技术，打造大陆第一条全球最高世代低温多晶硅（LTPS）面板线。去年，中国银行与昆山市签订金融支持昆山深化两岸产业合作试验区合作协议，明确将昆山友达作为重点支持项目。此次在中国银行苏州分行的牵头下，经过一年协商组建了针对友达项目的银团。银团参加行还包括中国进出口银行江苏省分行、农业银行昆山分行、建设银行昆山分行、合作金库苏州分行、光大银行昆山支行和南洋商业银行苏州分行。此次银团贷款的成功签约，标志着昆山友达光电项目的发展将迈进一个新阶段。友达光电项目计划于2016年第三季度投入量产，主要从事智能手机、智能穿戴等移动终端产品面板的生产和研发。目前，该项目基本完成团队建设、无尘室建设等工作。当前，经过大力发展新型显示产业，昆山已形成了较为科学、完备的光电产业链，光电产业园成为国家光电产业重要创新发展基地，落户企业30多家，集聚了行业内多家龙头企业。随着友达6代低温多晶硅技术面板项目的快速推进，昆山光电产业发展将掀开新的篇章。（李传玉）中国智能手机市场月度分析报告如您需了解更多手机品牌的市场行情，您可通过微信平台给我们留言，或发送邮件至sallychen@cinno.co，或拨打电话021-1与我们联络。点击【阅读原文】查看最新《CINNO Research Q1'15中国智能手机市场报告摘要》。　
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Haoxiana, All Rights Reserved【聚焦】昆山明年执行新物业收费标准 买房也要考察物业
作者: 腾讯房产昆山站 | 发表时间:
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 很多人觉得买完房子，最大的问题就解决了，其实还有一个很重要的问题没有考虑——入住。入住是一个长期存在的状态，从某种程度上来说，比买房还重要。因为物业服务好坏与否直接关系到日后的居住感受。而且物业费是每个家庭日常开销的一部分，物业费按什么标准收才算合理？停车费该怎么收才算公允？不交物业费，强制断电断水是否合理？针对这些焦点问题，昆山近期出台了《昆山市物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》），从日起正式实行。
将按七个等级收取物业费
《细则》中明确道，物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中还特别指出，普通住宅前期物业公共服务收费实行政府指导价，实行等级收费管理制度，今后逐步向分类分项分级的“菜单式”收费管理制度过渡，并适时调整和定期公布。
每个社区的业主大会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，与物业公司在物业服务合同中约定执行。而其他别墅、高级公寓、装修商品住房、户型面积大于144平方米的商品住房等非普通住宅和办公用房、厂房、经营性用房等非住宅物业公共服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业公司合同约定执行。
《细则》还拟定了普通住宅物业公共服务费七个等级类型以及对应的收费基准，具体执行标准可上下浮动20%。其中，服务等级标准按照《江苏省住宅物业管理服务标准》实施，也就是等级越高收费越高。
前两年空置房收70%物业费
空置房该不该交物业费？如果交的话，又该交多少？一直以来，这个问题似乎一直未见有统一的规定，因而也一直困扰着一些业主和物业公司。对此，《细则》规定，业主、物业使用人自办理房屋交付使用手续之日起，应按物业服务合同的约定交纳物业费。已竣工但尚未售出或者尚未交付业主的，物业费由建设单位承担。
房屋空置优惠幅度、优惠期限是不少业主关注的热点。《细则》完善了空置优惠措施，规定新建住宅前期物业管理期间的物业费收取标准，即业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业公司的，在不超过24个月的时期内，物业费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。业主大会成立后，优惠措施由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业公司协商确定。
而物业出租或以其他方式供他人使用的，物业费用可以由物业使用人交纳，但业主负连带交纳责任。物业公司可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过12个月。
访客临时停车免费半小时
停车管理和收费问题一直是物业管理中的热点和难点，对于这个问题，《细则》也作了明确。占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，业主大会成立前，应当在前期物业服务合同中约定，而且70%纳入专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费；业主大会成立后，收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用。
据介绍，按照现行规定，社区地面车位收费每月不超过120元，地下车位收费每月不超过300元，地下远高于地面，常常出现地面停车拥挤、地下车位闲置的状况。因此这次《细则》中有了特别规定，地面车位收费标准为120元（上浮不超过20%），地下车位收费标准为200元（上浮不超过20%），其中车位租金150元，汽车停放费50元。由于车位不足或无固定车位的业主、物业使用人24小时内多次进出小区，收费最高不超过5元。访客临时停车可免费半小时。
其中，进入社区进行军警应急处置、实施救助救护、工程抢修、环卫等执行公务期间的车辆，以及为业主、物业使用人配送、维修、安装、搬家等服务的临时停放车辆，物业公司不得收取车辆停放费。
8种行为可以投诉物业
通常物业上门收取时，没有什么大问题就交了；但如果管理漏洞较大，迟迟不解决时，拒交物业费，违法吗？《细则》中也明确了业主和物业之间的权利与义务。物业公司有下列8种行为之一的，业主可以投诉，相关部门将根据法律法规予以处罚。
即超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的；不按照规定提供服务而收取费用的；采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的；强制或变相强制服务并收费的；接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位委托，代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的；不按规定实行明码标价的；未按法定要求公示或失实公示物业服务费用、经营设施收益收支、公共水电费分摊等情况的；其他违反价格法律、法规、规章规定的行为。
买房子也要考察物业
社区物业费上缴率低，物业公司因资金不足降低服务质量，导致业主怨声载道，上缴率就更低，物业公司更换频繁，小区环境越换越差。物业和业主相互“较劲”，致使社区管理陷入恶性循环，这是长久以来不少社区存在的情况。业主与物业之间的博弈，最坏的局面是两败俱伤，而最好的结果是寻求途径实现双赢。
有人说，物业管理说白了就是“花多少钱办多少事”，那些几乎没有物业服务的老小区自然收费便宜，而品牌物业自然收费高了。所以，购房者在买房时，不仅要考虑价格、地段、户型、配套、学区等，物业收费和管理也应该是在选择楼盘时慎重考虑的因素。这里记者给购房者提几个攻略：
1. 购房时认清楚是物业顾问公司还是物业服务公司。虽然只差两个字，但区别很大。物业顾问公司，只收取顾问费用，而直接面对业主的是另一个班底。有些不良开发商为了节约成本，会利用购房者的信息不对称，在宣传的时候主推物业顾问公司，实际却是一家不知名甚至劣质物业服务公司接手该楼盘。
2. 要搞清楚物业费是否含有公共能耗费和电梯运营费。这个很关键，有些购房者只是简单地询问了物业费的标准，而没有搞清楚是否有额外费用。开发商如果在密如蛛网的合同中，加上不起眼的几个字，那么购房者实际支付的物业费就远高于当初开发商的承诺。
3. 尽量选择品牌房企下属的品牌物业服务公司。物业服务市场上的乱象让很多品牌房企为了保证品牌的含金量，不得不自己做物业。这是很好的事情，因为为了维护品牌，这些房企下属的物业服务公司往往不是以盈利或者说是高利润为目的的，如此一来业主才会真正享有低档价格名牌享受。
4. 尽量不要买有房产开发背景的物业服务公司接手的非自身楼盘。这话说起来有点拗口，说白点就是如果有一家物业公司，自身或者上级公司也是做房产开发的，接手一个不是自身或者上级公司开发的楼盘，购房者就得当心了。因为这些物业公司重点保障的是自身楼盘，接手非自身楼盘的目的主要是从降低成本的角度考虑。如果一旦自身楼盘和非自身楼盘出现冲突，毫无疑问他们会保证自身楼盘。
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