做一个区域性购物网站需要什么条件-55BBS 我爱购物网
&&做一个区域性购物网站需要什么条件
做一个区域性购物网站需要什么条件
鞋业服装有很强的季节性、时尚性和同质性。往往一个新款刚开发出来，市场上已经是到处都有类似的竞品了。厂家为了达到市场营销战略和自身发展需求，在建立渠道和网络的时候都会要求一个库存量，而代理经销商市场运作的时候为了加快资金流转和降低风险，很多时候会以低于厂家的限价进行销售。这样一来对于厂家的品牌建立就造成了一定影响，有些品牌也因为厂家对渠道及网络的控制不力而最终沦落为低端品牌，利润更加难以提升。 　　市场上除了一些大品牌和奢侈品牌外，不少鞋业服装产品品牌的定位都以普通消费者为主，这样也就要求必须增加与顾客接触的机会，也就是增加不同渠道及销售网络；同时也要求每一个网点必须要有一定的销售量才能保证盈利。 　　好的产品是推广的根本 　　没有好的品质和做工，任何鞋业服装产品也只能沦落在街边的地摊上。“产品质量高于一切”，中国近20年的营销历程充分说明了这一点，没有质量做保证，产品本身就没有存活的空间，更谈不上市场推广了。值得注意的是，好的产品已经不单纯的指质量过硬、经久耐用了，它还包括包装的精美、穿着的体验舒适、服务的周到热情、品牌调性的吻合……甚至也包括健康的广告内容等等，这些附加价值的组合已经越来越多地融入产品的质量内容中，成为产品质量的重要组成部分。 　　顾客在选择鞋业服装产品时常说的品牌，更多的是指某个产品的质量，其次才是价格等其它因素。往往一个好的鞋业服装产品在市场上的表现也比较成功，比如内衣的戴安芬、裤子的九牧王、女鞋的百丽、女装的ONLY、男装的七匹狼等等，首先就是在产品的设计、制造上下了狠功夫，然后在渠道网络及专卖店建设、广告、公关、服务、品牌塑造等各个方面全面建立起自己的完整营销体系，并且把这种完整的市场优势营销体系提升到了行业最前端，因此它们才会有如今市场上的非凡表现。总体而言，拥有了好的品质和较高附加价值的产品品牌，在市场上才会立于不败之地，或许偶尔受挫，但由于拥有了市场需要的核心操作成功体系做坚实基础，也就可以牢牢地把控着市场的成功。 　　广告宣传是打开市场有效手段 　　“酒香也怕巷子深”，任何产品没有相应的广告宣传，想要有效的占领市场建立品牌形象，在当前的观念和实际操作来说，都是不可想象的。中国的鞋业服装比较喜欢选用明星做代言人，这种做法本无可厚非，而且也的确让不少企业尝到了明星效应的甜头。但明星效应并不能代替其他的广告宣传方式。作为全国性的广告宣传，可以考虑采用公关、公益等更多的办法来进行推广，在这方面保健品和医药做得很突出，也很值得鞋业服装行业有借鉴价值与意义。 　　对于希望能够产生较大销售量的鞋业服装而言，自身的品质达到一定水平之后，不妨考虑运用地毯式的广告促销来强行打开市场，并占有一席之地。这种办法虽然老套，但很有效，因为它有效的强化了消费者对品牌的记忆，在实际购物的时候会不自觉地把这个被强化的品牌拿出来作参考，从而增加的了销售机会。保健品里的脑白金就是一个很好的例子。需要强调的是，在做这种大面积的广告轰炸的前提是自身的品质有保证，不然就会形成消费者的负需求，把整个品牌都砸了。 　　鞋业服装作为季节性和时尚性比较强的产品，视觉广告的内容很难做到长期保持一致性，特别是在全国性的电视媒体上，这种广告的投入不是每个企业都能负担的。因此当市场打开后，可以将广告宣传更多的放到专业报刊杂志、网站等不同媒体上。同时也可以考虑区域性市场的电视、路牌等传统方式。这样一来，厂家依然可以保持与消费者的传播接触点，增强产品品牌的知名度、影响和忠诚度等，最主要的可以有效降低相关广告宣传费用。需要特别注意的一点是，要做平面广告时，一定要保证传播内容的统一性，决不能南方用一个内容，北方用一个内容；或路牌一个内容，但DM单页、POP等又一个内容等，这样只会让消费者感到困惑与犹豫，对品牌形象的塑造和产品销售无一好处。 　　建立良好口碑是最好的销售办法 　　2005年，英国有家知名的调查公司经过大量严格调查分析后得出一个结论，最好的广告宣传方式就是口碑的流传。 　　建立良好的口碑最直接最有效的办法就是终端销售人员与顾客的接触沟通上。整洁的服饰、真诚的微笑、专业的言行、热情的态度、娴熟的亲和力…...这些都是要求终端销售人员必须做到的基本条件，这些也是顾客对产品品牌的信心支撑点。 　　终端销售人员在与顾客进行接触时更需要注意其它细节，比如专柜的卫生、店堂的整体布置、开放架或壁柜上产品的摆放、装饰品的格调陪衬等等，因为这些都会引起消费者的一种心理暗示，或好或坏；同样终端销售人员在与顾客进行沟通时言词的使用、行为的细节、动作的留意、突发事件的处理等等都会在顾客心理上形成一种特定印象，而这种印象很大程度上就决定了产品品牌的口碑好坏！ 　　现在不少产品品牌的企业对以上这些方面还不是很注意，甚至更多厂家还忘了最基本的一点，就是在对顾客树立产品品牌的良好印象和口碑之前，应先必须在自己的内部所有员工心里建立起对企业自身及产品品牌的优良形象和好的口碑。 　　企业自己的员工们如何看待企业的方方面面不但直接影响着员工们的工作质量，还更重要的影响着他们随时随地、一言一行等与顾客接触沟通的的态度思想，这对企业发展和产品品牌的利弊起着决定性命运！事实上，很多消费者更喜欢流传和相信一些所谓“内幕消息”，而口碑的好坏也就是在这种“内幕消息”传递下自然建立起来的。 　　当然，在此只是把口碑的建立需要注意的一些内容作个简单陈述，对于企业内部营销则是另一个话题。 　　有效运用各种促销方式 　　常见的折扣、返现、赠品、优惠卡、贵宾卡…..等等方式应该灵活运用，使之发挥最大效力。 　　鞋业服装的贵宾卡使用就可以参考酒店的一些做法：有些酒店会把每一个顾客的住店资料存在电脑里，当该顾客下一次再来消费时，就会根据他以前的记录得到一个礼物或是直接折扣。 　　一般鞋业服装的贵宾卡上有一个编号，这个编号是独一无二的，每次使用都应该可以记录在电脑里，除了根据顾客的消费情况给予礼物或折扣外，最主要的还可以有效分析出，哪些顾客是属于利润来源20%那一类群体，那些是属于销量来源80%那一类群体等等内容和信息资料。这样我们以后就可以更有效的针对性的开展调整市场营销工作，从而有效地牢牢掌控市场。 　　再比如说开展一次新品上市推广活动。首先就应该统一设计活动传播内容形象，然后才可以使用这个统一的活动传播内容形象来制作路牌、海报、X展架、地贴、POP等不同的传播宣传物料，再次在所有参加活动的终端专卖、专厅、专柜等进行现场布置等。 　　需要注意的前提是必须在活动正式开始前就已经利用报纸、卖场广播、其它媒介体等进行目标性宣传。 　　因此，让促销推广对目标顾客群体形成强烈视觉冲击，在消费者心中产生刺激印象，就必须事前进行有效宣传，并保证活动的传播内容形象统一性。这样消费者对本次的促销活动关注率自然就会得到提升，从而增加并增大销售机会。 　　至于促销如何策划，形象怎样设计、传播媒体选定、市场操作手段等等，这里不做探讨。 　　踏踏实实编织一张大网 　　一个企业最有价值的资产是什么？品牌和网络。品牌的价值有很大一部分是靠网络积累起来的。这几年各个行业的外国巨鳄在兼并国内企业的时候，重点考虑的往往不是这个国内品牌有多少价值，而是这个国内品牌的营销渠道及网络搭建的情况如何。鞋业服装的时尚性特点更加要求了企业要建立起一张庞大、密实、差异的营销网络做后盾，方便迅速的能将自己的产品在终端展现给消费者，让消费者在第一时间内就能体验到产品的最新风格调性与品位特点。跟渠道网络相对之下，广告、公关等等，只能算是一些辅助性的营销手段，如果消费者不能快捷、方便地买到你的商品，就算是推广天才也只能仰天长叹，再好的服务愿望也无法落到实处，也无从谈起如何抓住潮流、紧跟时尚了。 　　与此同时，我们也注意到，鞋业服装当今营销网络的建立决不能像以往单纯的寻找代理商或者经销商就这么简单。这种最低层次和原始的商品流通做法，是单纯以利益为导向的合作方式，很难帮助厂家塑造起来品牌形象影响力，更谈不上品牌美誉忠诚度。因为代理经销商在市场运作中往往不愿跟厂家保持营销目标或市场定位一致，更早已无法满足现今市场消费错位、渠道网络差异、品牌塑造培育、产品格色展示等各方面的深层次需要。 　　所以，我们更倾向于厂家建立起一种市场战略性的合作型渠道网络组织，这种合作除了利益双赢外，更重要的还具备在产品品牌内涵、文化理念、发展思路、市场运作手法等等全方位的沟通和一致性。因此为了达到这个成功目标，建议鞋业服装厂家应该做的不仅仅是产品上的设计开发，还应该在产品品质、品牌形象、营销人员提升、信息物流、市场经营甚至是金融等多方面都给与代理经销商以配合与帮助。这种远景目标对目前的很多鞋业服装企业而言任重而道远，但它所具有的深远意义和市场成功目标却吸引着越来越多的行业
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3 城市道路和城市广
顶级写字楼的5E特质　　的确，何谓顶级写字楼没有一个统一的标准，与5A写字楼不同，顶级写字楼更像是一种约定俗成的统称，有如住宅市场上的豪宅，缺乏刚性指标为之厘定。作为地产晴雨表的写字楼市场，对投资与投机的分析需要在诸如顶级、甲级、智能、5A中分组来定量和加权，而目前这些称谓呈现重叠和互相交织的局面，缺乏区分的结果是使得分析数据缺乏说服力，因此，在“争夺老大”地位和跻身第一方阵方面，大家的说法都相当模糊含蓄。　　写字楼作为区域性较强的地产产品，评判顶级与否，标准还真是很难界定。经过对北京、上海等地写字楼市场分级借鉴和对本地写字楼市场的研究，认为至少要满足下面5个条件，才能称之为顶级，这些指标尽管没有全部量化（也不可能全部量化，时代在前进，建筑的标准也时刻在向前演化），但足以在目前模糊的定位空间中提供一个相对清晰的参照系。我们把这5个指标依据其关键词称为5E， 即Essential business location、Elegant building、Excellent facility and service、Extraordinary tenant、Exact place for business。　　Essential business location（重要的商务区）　　毫无疑问，地段是顶级写字楼的首要标准，顶级写字楼必须位于成熟的大型商务区之中，远离城市商务区的写字楼再豪华、再前卫也不能算作顶级写字楼。因为，一座写字楼需要有周边环境的辅助，包括商务氛围、交通状况、产业链条是否完整等。　　评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体。对于顶级写字楼而言，更强调其规模的伸展力及拓展性；顶级写字楼的客户，更加看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件。　　同时，规模伸展力及拓展性更表现在其所在商务区域产业链条的完整性上。因此，容纳顶级写字楼的商务区一定要足够大、足够成熟，这样才能最大限度满足顶级写字楼的用户对于产业链的要求。　　因此顶级写字楼与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。　　在地点选择方面，很多欧美企业遵循一个“4M”的标准，亦即把一次性成本降到最低，包括土地成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、恐怖袭击和电力供应等；把机会最大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。而在大规模的商务区内，对于顶级写字楼的潜在需求者来说，4M标准完全可以在某些程度上达到最优配比。　　写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为顶级写字楼的判断标准之一，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，四通八达的交通、浓厚的商务气氛以及相对完整的产业链条，一定是其顶级价值的重要支撑。　　在这方面，绿地•峰会天下、顺驰•第一国际和大通•省汇中心都无可争议，前两个都处于日益蓬勃的郑东新区CBD，后者处于郑州市农业路、经三路未来财富十字街的核心地段。　　Elegant building（有品位的建筑）　　有品位，是顶级写字楼的建筑语言。不但如此，顶级写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。　　标志性建筑让人们联想起的不仅仅只是其建筑本身，往往还让人们很自然地联想到它的地位、作用、艺术价值等。这类建筑已经不再仅仅是砖木钢砼的简单堆积和砌筑，它的形成汇聚了某个时期的思想、精神、理念和信仰，在一定的空间区域具有独特之处，具有定位和指向作用，从而成为历史的写照，或是时代的象征，或是精神的凝聚，具有高度的代表性和现实意义。　　在今天，能够作为区域标志性建筑的顶级写字楼，更加强调的是现代商业精神的代表性，这一点在大型商务区体现尤为突出。无论从国际还是从国内来看，成为大型商务区的新地标已经成为顶级写字楼的必备要素。如位于美国芝加哥的西尔斯大厦和日本横滨的里程碑大厦。　　深具设计魅力的顶级写字楼在传递设计师的设计思想的同时，也在间接传递入驻企业的品牌价值和价值取向。因此，很多在这样的写字楼里办公的企业通常会把这一特点作为其自身品牌价值的建筑载体，并深以为傲。　　Excellent facility and service（超一流的硬件设施与服务）　　顶级写字楼的超一流硬件设施更多的是由一些可供量化的指标所支撑。并且，顶级写字楼必须满足的硬件要求还必须是当下写字楼市场最高标准的融合和提高，比如5A（OA，办公智能化；BA，楼宇自动化；CA，通讯传输智能化；FA，消防智能化；SA，安保智能化）已经是顶级写字楼的基础指标之一。　　顶级写字楼的硬件要求其实非常庞杂，是由很多的细节充实起来，有一些已经根据时代的要求逐渐量化，比如电梯。在几年前，对电梯速度的要求是2m/s，今天，尽管有些顶级写字楼的电梯速度已经达到4m/s，但仍然不能满足要求，更多的是用等候时间进行衡量。　　诸如此类的可量化的标准在可称为顶级的写字楼里俯仰皆是，比如层高，比如单位通风量，比如采光，比如使用率与公共面积的平衡等，这些都达到了当前区域市场所能达到的最高水平。　　另一个评价顶级的是写字楼的软环境，也就是物业管理水平，这也是当下大型企业选择办公场所的重要指标。　　作为顶级写字楼，一定会有一个极为专业的物业管理公司为写字楼提供出色的服务，这一点毋须质疑。目前在国际上被广泛认可的物业管理公司有第一太平洋戴维斯(FPDsavills)、仲量联行（Jones Lang Lasalle）、世邦魏理仕(CB Richard Ellis)、戴德梁行(DTZ)、高力国际(Colliers International)、高纬物业(Cushman&)，这些公司都以房地产垂直一体化的专业服务而闻名。　　Extraordinary tenant（出众的客户）　　写字楼顶级与否，更大程度上不是开发商说了算的，而是客户决定的。　　顶级写字楼的评判标准不仅仅在于单独的项目本身，其所容纳的客户也是极为重要的参考指标之一。世界知名企业好比顶级写字楼里的灵魂，使得写字楼的内在气质充盈并附满张力，并保证了顶级写字楼的地位与其入驻的企业地位是匹配的。　　一流的企业受顶级写字楼一流的品质所吸引，写字楼因企业的一流而具备顶级的内涵，这就如同硬币的两个面，形成了顶级写字楼由外而内再由内而外的品质诉求过程。　　一流企业非常关心自己的邻居是谁，有同质化的需求，希望同样重量级的企业能够在一起，以此来互相衬托彼此的实力和地位。　　Exact place for business（纯商务）　　与发达国家的写字楼不同，国内目前的写字楼非常倾向于商业与办公一体化，大部分上规模的写字楼都不约而同地开发底商，将写字楼做成一个综合体。而在发达国家，顶级写字楼是非常单纯的，办公就是办公，购物和休闲完全在与写字楼配套的商务区内实现，最大限度地实现功能的专一化。　　然而，随着商务区规模的不断扩大，功能的不断完善，建筑综合体的劣势逐渐显现出来。比如底商等设施看似方便，却存在商务人流和外来人流混杂的现象，会给写字楼的业主带来不便，在安全性方面也会增加更多的成本。而欧美等国际公司他们都要求纯粹的商务办公环境，纯粹的办公氛围。而办公之外的其他需求在顶级写字楼所处的大型商务区内已经完全可以实现。这也就是为什么顶级写字楼必须位于重要商务区（Essential business location）之内的原因
促销的目的有不
限塑令” 从酝酿到颁布　　1.背景解读　　(1)塑料的“疯狂”　　塑料问世百年来，以其品种繁多、性能优良、成本低廉的综合优势，受到了市场的普遍认可与欢迎。如今，塑料已经渗透到国民经济的各个方面，从航空、航天等高科技产业，工农业生产到人们的日常生活，无一不见其活动的踪影。超市中琳琅满目的商品[[--塑料包装、农田中可有效提高作物产量的塑料地膜、普通消费者手中的方便购物袋，这一切都证明着塑料的存在和价值。毋庸置疑，塑料的大量应用在推动人类社会进步、方便人们日常生活等方面起着不可或缺的作用。“是市场选择了塑料，随着市场需求的旺盛增长，塑料产品无孔不入。正是由于塑料的优异性能和无以伦比的市场竞争力，才使得塑料制品的发展、应用出现了‘疯狂’的野蛮扩张。”马平东先生对记者说。　　(2)环保的要求　　塑料开始大量应用，其负面影响也随之显现，人们发现，塑料不仅仅是“天使”，其对人们赖以生存的环境的破坏亦触目惊心。如今，当环保已经变成一种公众常识，人们不得不重新审视塑料的优与劣。马平东先生表示：“‘白色污染’是塑料大量应用给我们带来的负面影响。散落在环境中的废塑料破坏了市容、景观，影响城市、景点的整体美感，而且损害了我们国家和国民的形象。这些废塑料散落在地面或漂浮在水面，也污染了环境。而超薄塑料购物袋容易破损，大多被随意丢弃，成为‘白色污染’的主要来源。” 采访中，记者了解到：塑料的大量使用存在潜在危害。当前所应用的大部分塑料，特别是一次性使用的塑料包装，其化学及生物稳定性都非常好，不容易在自然环境条件下降解，存在长期、深层次的环境问题，20世纪90年代以来，废弃的塑料袋和农用地膜越来越多，甚至发展到了难以接受的程度。　　(3)石油资源的短缺　　中国塑料产业目前已成为支持国民经济持续繁荣的重要支柱产业之一。但是，市场上使用的大部分塑料都是以不可再生资源――石油为主要原料的。有报道称，每生产1吨塑料，需消耗3吨石油。目前，全球石油资源供应日趋紧张，价格不断飙升，能源战略已经被提升到前所未有的高度。马平东先生表示：“石油是现代社会工业发展的血液，其供给短缺将成为未来制约经济发展的主要瓶颈。为突破这一瓶颈，一方面要提高石油供给能力，加大勘探、开发力度，加快替代型能源的开发与生产；另一方面，合理利用石油资源更为必要。而塑料袋尤其是超薄塑料购物袋的大量应用和频繁废弃，加快了石油资源的消耗速度。”　　2.标准颁布　　一边是优质与廉价，一边是环保与能源，人们发现，塑料的用与弃，陷入了两难境地。“塑料是20世纪人类最伟大的发明，也是最糟糕的发明。”事实上，尽管塑料曾经是推动人类社会进步的一大功臣，并且当今仍然在经济的发展中发挥十分重要的作用，但是其带来的种种问题也的确不容忽视。因此，对塑料工业进行科学的管理，采取果断措施引导人们适度、合理地使用塑料制品，非常必要。“限塑令”也由此酝酿出台。　　世界上很多发达国家已经开展了限制使用塑料购物袋的活动。英国德文郡的莫德伯里镇就已经引领欧洲各城市之先，发起了全面禁止使用塑料袋的活动。从日开始的6个月内，这个小镇里所有的43家商铺，从小型的家庭式杂货店到当地大型的连锁超市一律不向顾客提供塑料袋。购物时，顾客可以从店里买到可降解的淀粉袋、可回收的纸袋或者可重复使用的棉麻袋。德国首都柏林，普通民众最爱光顾的几家大型超市“利德尔”、“阿迪”、“雷阿尔”都在交款台的下面准备了各种各样的购物袋，并在每种购物袋上面标明了价格，最便宜是塑料购物袋，纸袋的价格稍高，布兜最贵。值得一提的是，纸袋上面的右上方都会标明一个“环保”标志，表明该纸袋是可回收纸袋。在新加坡，每个月的第一个星期三是新加坡的“自备购物袋日”，这一天，当地许多超市，对于没有自备购物袋的消费者，收款员将建议他们购买可循环使用的环保袋，或每索取一个塑料袋就捐一角钱以协助环保单位推广活动。　　早在1999年，我国就开始了限制超薄塑料袋的试点工作。北京、天津、江苏、辽宁等十多个省市的一些大型超市、商家陆续“试水”。有“香格里拉”之称的云南省迪庆藏族自治州从2001年起禁用塑料购物袋，成为中国内地第一个禁用塑料购物袋的地区。但区域性的限制，管理上的难度，使得超薄塑料购物袋的使用很难完全控制。国家发展和改革委员会会同科学技术部等12个部门在广泛听取意见的基础上，总结以往部分地区、行业治理“白色污染”的经验教训，研究起草了“限塑令”。随后，国家标准化管理委员会和中国轻工业联合会完成了《塑料购物袋的环境、安全和标识通用技术要求》（GB ）、《塑料购物袋》（GB/T ）、《塑料购物袋的快速检测方法与评价》（GB/T ）三项国家标准的征求意见稿，并面向全社会征求意见，征求意见于日截止。2008年5月，三项塑料购物袋国家标准正式向社会公布。日，“限塑令”正式实施，由地方试点正式上升到国家层面，在全国范围内吹响了禁止生产、销售、使用超薄塑料购物袋的号角。　　标准执行 企业命运几何　　每一个限制性行业标准的颁布都会引发产业的变革，每一次产业变革都会牵动诸多企业的未卜命运。“限塑令”的颁布并不以淘汰超薄塑料购物袋生产企业为目的，但是由其带来的行业洗牌与产业升级却不可避免。　　镜头一 诸多企业 黯然出局　　众所周知，超薄塑料购物袋使用量的减少，会直接影响到超薄塑料购物袋生产企业的效益甚至生存。事实上，自国务院办公厅日下发“限塑令”之后，一些企业已经濒临倒闭。河南遂平华强就是这样一个样本：作为一个年产值22亿元、规模已连续11年居本行业全国之首的塑料袋生产企业，河南遂平华强在2008年传统新年到来之前突然通知2万名员工“停产、放假”，并宣布整体转让公司资产。这里，值得我们关注甚至感到惊愕的是，这个曾经独占全国塑料袋市场40%左右份额的龙头企业居然率先倒下，这多少超出了我们的想像。一位河南遂平华强老员工的说法或许给出了我们答案：“公司90%的产品都在国家限制之列”，缺乏政策预见性的河南遂平华强在“限塑令”面前似乎也只能选择出局。马平东先生对记者表示：“河南遂平华强属于劳动密集型企业，‘限塑令’的出台只是压倒河南遂平华强的最后一根稻草。新劳动法的颁布和实施、出口退税率的调整，加上人民币升值，以及由原油价格飙升引发的原材料价格上涨等因素也影响了河南遂平华强的命运。”　　河南遂平华强只是一个例子，“限塑令”之下，其必将带来了蝴蝶效应。行业大鳄亦然如此，上万家小企业的命运更加令人担忧，其倒闭似乎已是必然。2008年初，有媒体预测：在不久的将来，全国6万家塑料袋生产企业预计有一半终将关门。　　镜头二 违规生产 依然存在　　尽管在“限塑令”出台之初，人们对塑料袋生产企业的命运多持悲观态度，也确实有一批企业悄然出局，但是在其实施2个多月之后，我们也依然发现，超薄塑料购物袋并没有完全退出市场。从目前的情况看，超薄塑料购物袋的市场需求量的确在下降，但是这主要来源于超市和商场需求量的减少，而在监管力量相对匮乏得的农贸市场，超薄塑料购物袋仍有生存空间。马平东先生说：“塑料袋生产工艺简单、进入门槛低，最低仅需投资10多万元购置一台吹塑机及一些辅助设备，有几名工人和两间空房便可开始生产。所以，我国塑料袋生产行业中，上规模的企业并不多，作坊式的小企业占绝大多数，仅就河北地区来说，廊坊、雄县、东光、宁晋等地就已经形成产业基地。这些小企业的主供市场就是农贸集市，尽管现在国家的查处力度越来越大，但是地下交易依然存在，而且随着一些企业退出超薄塑料购物袋市场，（部分）留下来的企业的订单量不降反升。”另据媒体报道，有些作坊式的小企业甚至打起了生产假冒“环保塑料购物袋”的主意，明明生产的是国家禁止的超薄塑料购物袋，却在其上私自印上“环保”标志，走进超市卖场。　　镜头三 另辟蹊径 重获新生　　对于非环保塑料购物袋的未来，“限塑令”态度明确：限产、限售、限用。很明显，其未来发展前景并不光明。与缺乏预见性、对原有市场过度依赖、选择退出市场的企业不同，也不同于只顾眼前利益违规生产的企业，重压之下，一批有远见、敢尝试的非环保塑料购物袋生产企业纷纷踏上转型之路，有的调头主攻公司其他产品，有的上马可降解包装项目，更有的转身投入时下需求暴涨的无纺布、尼龙布等产品的生产领域，赢得了企业发展的全新契机。马平东先生对记者表示：“事实上，尽管作坊式塑料购物袋生产企业的规模小、抗风险能力差，但是在‘限塑令’面前也并非无路可走，最简单的办法是加大塑料购物袋的生产厚度，而这几乎不需要增加额外的设备投资；此外，塑料购物袋的市场需求量虽然减少，但是垃圾袋、保鲜膜（袋）的市场需求却呈上升趋势，企业可以从中另觅商机；但是生产选择无纺布袋对小企业来说有一定的困难，毕竟其加工工艺、生产设备不尽相同，对于有一定规模和实力的塑料购物袋生产企业来说，当下转产无纺布袋倒是个不错的选择。”　　有媒体报道，以温州龙岗为例，在两个多月的时间里，无纺布生产企业数量由2家增长到10多家。而此前短暂关闭重组的河南遂平华强也已更名为“惠强塑胶”重新开张，定位于生产国标产品，如环保购物袋和垃圾分类袋等，但产量与销量仅为原来的十几甚至二十几分之一。　　全行业 在思考中前进　　“限塑令”针对的是塑料包装行业的环保化与可持续发展问题，准确地说，其针对的仅仅是超薄塑料购物袋生产行业，而这仅是整个塑料包装行业中很小的一部分，并不会对整个塑料包装行业的发展轨迹和产业结构产生重大影响。但是考虑到“限塑令”的产生背景：环保化呼声的高涨及发展循环经济的迫切要求，塑料包装行业乃至整个包装行业仍然应该对此高度关注
通货膨胀通货膨胀最初指因纸币发行量超过商品流通中的实际需要量而引起的货币贬值现象。纸币流通规律表明，纸币发行量不能超过它象征地代表的金银货币量，一旦超过了这个量，纸币就要贬值，物价就要上涨，从而出现通货膨胀。通货膨胀只有在纸币流通的条件下才会出现，在金银货币流通的条件下不会出现此种现象。因为金银货币本身具有价值，作为贮藏手段的职能，可以自发地调节流通中的货币量，使它同商品流通所需要的货币量相适应。而在纸币流通的条件下，因为纸币本身不具有价值，它只是代表金银货币的符号，不能作为贮藏手段，因此，纸币的发行量如果超过了商品流通所需要的数量，就会贬值。例如，商品流通中所需要的金银货币量不变，而纸币发行量超过了金银货币量的一倍，单位纸币就只能代表单位金银货币价值量的1/2，在这种情况下，如果用纸币来计量物价，物价就上涨了一倍，这就是通常所说的货币贬值。此时，流通中的纸币量比流通中所需要的金银货币量增加了一倍，这就是通货膨胀。在宏观经济学中，通货膨胀主要是指价格和工资的普遍上涨。通货膨胀在现代经济学中意指整体物价水平上升。一般性通货膨胀为货币之市值或购买力下降，而货币贬值为两经济体间之币值相对性降低。前者用于形容全国性的币值，而后者用于形容国际市场上的附加价值。两者之相关性为经济学上的争议之一。通货膨胀之反义为通货紧缩。无通货膨胀或极低度通货膨胀称之为稳定性物价。在若干场合中，通货膨胀一词意为提高货币供给，此举有时会造成物价上涨。若干（奥地利学派）学者依旧使用通货膨胀一词形容此种情况，而非物价上涨本身。因之，若干观察家将美国1920年代的情况称之为“通货膨胀”，即使当时的物价完全没有上涨。以下所述，除非特别指明，否则“通货膨胀”一词意指一般性的物价上涨。通货膨胀之反义可为“通货再膨胀”，即在通货紧缩的情况下物价上涨，或紧缩的程度降低。也就是说，一般物价水平虽然下降，但幅度缩小。相关词为“通货膨胀率减缓”（en:disinflation），即通货膨胀上升速率减缓，但不足以造成通货紧缩。测量通货膨胀通货膨胀之测量由观察一经济体中之大量的劳务所得或物品价格之改变而得，通常是基于由政府所收集的资料，而工会与商业杂志也做过这样的调查。物价与劳务所得两者共同组成物价指数，为整组物品的平均物价水准之测量基准。通货膨胀率为该项指数的上升幅度。物价水准量测整体物价，而通货膨胀是指整体物价的上扬幅度。对通货膨胀没有单独性的确实量测法，因通货膨胀值取决于物价指数中各特定物品之价格比重，以及受测经济区域的范围。通用的量测法包括：生活指数cli（cost of living index）为个人生活所需费用的理论增幅，以消费者物价指数（consumer price indexes）概估之。经济学家对特定的cpi值应估计为高于或低于cli值有不同的看法。这是因为cpi值公认具"偏向性"（bias）。cli可用"购买力平价"（ppp, purchasing po parity）来调整以反应区域性商品与世界物价的广泛差距。 消费者物价指数cpi（consumer price index）测量由‘典型消费者’所购物品之价格。在许多工业国家中，该指数的年度性变化百分比为最通用的通货膨胀曲线报告。该项测量值通常用于薪资报酬谈判中，因为雇员希望薪资（名目）能相等或高于cpi。有时劳资合约中会包含按生活指数调整条款（cost of living escalators），表示名目薪资会随cpi的升高自动调整，其调整之时机通常于通货膨胀发生之后，幅度较实际通货膨胀率为低。 生产者物价指数（ppi）测量生产者收购物料的价格，与cpi于物价津贴、盈利、与税负上有所不同，导致生产者之所得与消费者之付出产生差距。ppi反应于cpi升高而上升，具有典型的延迟。虽说其具多样化的组合，一般相信这种延迟的特性使得根据今日的ppi通货膨胀粗估（rough-and-ready）明日的cpi通货膨胀成为可能；各种的论述与内容有极重要的不同。 批发物价指数（ price index）测量选择性货品之批发价格变化（特别是销售税），与ppi极为类似。 商品价格指数（commodity price index）测量选择性商品售价之变化。若使用金本位制，则其所选择的商品为黄金。美国使用复本位制，其指数包含黄金与白银两者。 gdp平减指数（gdp deflator）为基于国内生产总值的计算：名目gdp与经通货膨胀修正后的gdp（即不变价格（constant-price）gdp或实质gdp）两者间所使用的金钱之比例（参见实质与名目经济）。这是对价格水准最宏观测量。本指数也用来计算gdp的组成部分，如个人消费开支。美国联邦储备改用核心个人消费平减指数（personal consumption deflator）及其他平减指数作为制订“反通胀政策”的参考。 个人消费支出价格指数pcepi（personal consumption expenditures price index）。日，在半年一度的国会金融政策报告（亦即humphrey-ha报告）中，联邦公开市场委员会fomc（federal open market committee）声称将主要的通货膨胀测量法自cpi改为连锁式个人消费开支价格指数。 因为每一种测量法都基于他种测量法，并以固定模式结合在一起，经济学家经常争议在各测量法及通货膨胀模式中是否有‘偏差’存在。例如，boskin委员会于1995年找出美国劳工部统计局（bls）所计算出的cpi具有偏差。在对其偏差进行定量分析后，他们认为当年度的通货膨胀遭过分夸大。因‘快乐论’（hedonic ）所带来的科技创新增加与以平价品取代昂贵的商品，两者都会降低cpi-u的升高率。另一个例子是在1980年代早期，无人居住的出租单位并不计入cpi-u与cpi-w的租金收入部分；在加计此部分后，通货膨胀率实际上是极度的受低估，于是在1982年的cpi计算中加入了这项改变。现存的争论为应否计入关于快乐论的调整部分，包含人们会在高物价的地区不可企及时搬迁到较便宜的地区。也有人认为指数中的购屋部分极度低估了日常生活费用对房价的冲击，亦极度低估了医疗费用在退休者的日常费用中的重要性。通货膨胀在经济学上的角色稳定的小幅度通货膨胀的其中一个影响是难以重新谈判降价，特别是对薪资与合约而言更是如此。所以物价若缓步上涨，则相关的价格便较易于调整。有多种物价会‘滞留降价’,但悄悄上涨。所以零通货膨胀（物价维持平准）的效应会以降低价格、盈利、与雇员数的方式影响到其他方面。所以，若干公司的执行部门视温和的通货膨胀为‘润滑商业巨轮’。追求完完全全的价格稳定会带来极具毁灭性的通货紧缩（物价持续降低），将导致破产与经济衰退（甚至经济萧条）。金融体系视通货膨胀之‘潜在风险’为高于储蓄累积财富的基本投资诱因。换句话说，通货膨胀就是市场对金钱的时间价值之措辞。也就是说，因为今天的一元较明年的一元更具价值，所以未来的资本价值在经济学上有所扣减。此种观点视通货膨胀为对未来资本价值的不确定性。对低阶层者而言，通货膨胀通常会提高由经济活动之前的贴现所产生的负面影响。通货膨胀通常导因于政府提高货币供给政策。政府对通货膨胀的所能进行的影响是对停滞的资金课税。通货膨胀升高时，政府提高对停滞的资金的税负以刺激消费与借支，于提高了资金的流动速度，又增强了通货膨胀，形成恶性循环。在极端的情形下会形成恶性通货膨胀（hyperinflation）增强不确定性可能会打击投资与储蓄。 重新分配 领取抚恤金之类固定收入者，其收入可能重新分配至非固定收入者，而大部分的薪资所得则用来应付通货膨胀。 同样的，固定金额的放款者，其资产可能会重新分配给贷方（若放款方对通货膨胀猝不及防或无法调整金额）。例如，政府通常是贷方，降低政府负债会将资金重新分配回政府手中。这种情况有时被视为通货膨胀税 国际贸易：若国内通货膨胀率较低，遭削减的贸易余额会破坏固定汇率。 鞋底成本：因为现金的价值在通货膨胀时会萎缩，在通货膨胀时期人们因此会倾向持有较少的现金。此词表示真实的成本会更经常流向银行。（鞋底成本一词是句玩笑话，意指因走到银行而磨损鞋底所产生的成本。） 菜单成本：商号须更勤于改变产品价格。此词表示餐厅用于改印菜单所需的成本。 恶性通货膨胀：若通货膨胀升高的程度失去控制，会干扰到正常的经济活动，损害供给能力。 在一经济体中，会有若干部门编入通货膨胀指数，而若干部门没有，通货膨胀行为会自未编入的部门向编入的部门重新分配。在影响幅度小时，这属于一种政策性的选择，不对储蓄而对变现优先权与手头资金课税。若影响超出一定幅度时，则其效应歪曲，成为个人‘对通货膨胀的投资’，也就是鼓励对通货膨胀的预期心理。因为以上打击通货膨胀的理由都高于打击其预期行为与打击持有大量资金所需的小幅影响，大部分的中央银行顾及物价稳定性，都以可见但极低的通货膨胀为目标。痛苦指数（misery index）痛苦指数于1970年代发表，代表令人不快的经济状况，等于通货膨胀与失业率之总合。其公式为：痛苦指数 = 通货膨胀百分比 + 失业率百分比，表示一般大众对相同升幅的通货膨胀率与失业率感受到相同程度的不愉快。现代经济学家不同意以完全负面的‘痛苦’一词来形容上述通货膨胀机转的负面冲击。实际上，经济学家中有许多认为公众对温和通货膨胀的成见是来自其相互影响：群众只记得在高通货膨胀时期相关的经济困难状况。以现代经济学家的观点来说，温和的通货膨胀是较不重要的经济问题，可由对抗滞胀[stagflation]（可能由货币主义[monetarist]所刺激）来作部分中止。许多经济学家（特别是在日本）曾鼓吹以较高的通货膨胀作为经济衰退的一个解决方案。 所有对通货膨胀的调查都显示出新古典经济学派学者与一般大众对温和通货膨胀所造成的损害有岐见：公众仍然认为其损害剧烈，而财政型经济学者视其损害为微不足道，许多学者甚至说一点伤害也没有。 因通货膨胀具重分配之性质，反对承受通货膨胀重负的意见落居下风。因为资本利得税为名目数额，所以通货膨胀被主张为与‘富人税’一样重要，而低度通货膨胀的社会会倾向于财富凝结。通货膨胀的起因不同学派对通货膨胀的起因有不同的学说。货币主义的解释对于通货膨胀最广为人知也最直接的理论是：通货膨胀导因于货币供给率高于经济规模增长。此说主张以比较gdp平减指数与货币供给增长来作测量，并由中央银行设定利率来维持货币数量。此观点不同于下述之奥地利学派者在于其着重于货币之数量而非实质。在货币主义架构下，货币的聚集是重点所在。货币数量理论，简单的说，就是经济体所耗货币总量取决于现存货币总量。下列公式创自此说：p 为一般消费品物价水平，dc为消费品总需求量，而sc消费品总供给量。公式背后的观念是：在消费品总供应量对消费品总需求量相对下降，或消费品总需求量对消费品总供应量相对上升时，一般消费品物价会随之提高。基于总开销主要基于现存货币总量的观点，经济学者们以货币总量计算消费品总需求量。于是乎，他们断定总开销与消费品总需求量随著货币总量提高。于是相信货币数量理论的学者们同样也相信物价上涨的唯一原因就是经济成长（表示消费品总供给量正提高），以及央行因之以货币政策提高现存货币总量。以此观点来说，通货膨胀的最根本原因是货币供给量多于需求量，于是‘通货膨胀是一定会到处发生的货币现象’，弗里德曼如是说。意指通货膨胀的控制有赖于货币上与财政上的限制。政府不可令借支过于容易，其自身亦不可超额贷款。此观点着重于中央政府预算赤字与利率，以及经济生产力，也就是由生产成本（总供应）所推动的通货膨胀( cost - pull inflation )。新凯恩斯主义（neo-keynesian）依新凯恩斯主义，通货膨胀有三种主要的形式，为robert j. gordon所说的"三角模型"之一部分:需求拉动通胀 - 通货膨胀发生于因gdp所产生的高需求与低失业，又称菲利普斯曲线型通货膨胀。 成本推动通胀 - 今称‘供给震荡型通货膨胀’（supply shock inflation），发生于油价突然提高时。 固有型通货膨胀（built-in inflation） - 因合理预期所引起，通常与物价／薪资螺旋（price/ spiral）有关。工人希望持续提高薪资，其费用传递至产品成本与价格，形成恶性循环。固有型通货膨胀反应已发生的事件，被视为残留型通货膨胀，又称‘惯性通货膨胀’，甚至是‘结构性通货膨胀’。 这三型的通货膨胀可随时合并解释现行的通货膨胀率。然而，大多时前两种型态的通货膨胀（及其实际的通货膨胀率）会影响固有型通货膨胀的大小：持续性的高（或低）通货膨胀带动提高（或降低）固有型通货膨胀。三角模型中有两项基本元素：沿著菲利普斯曲线移动，如低失业率刺激升高通货膨胀；以及转移其曲线，如通货膨胀升高或降低对失业率的影响。菲利普斯曲线（phillips curve）（或称需求面）通货膨胀说需求带动理论主要集中于货币供给：通货膨胀可由流通中的货币数量与经济供应力（其潜在输出）相关。这点在政府（可能于对外战争或内战期间）印行超额的货币引起金融危机时特别鲜明，有时会导致恶性通货膨胀使得物价飞涨（或达每月上涨一倍的程度）。货币供给在程度温和的通货膨胀中也扮演主要角色，但其重要性有争议。货币主义经济学家相信其具强力连结；相反地，凯恩斯主义经济学者强调总体需求在其中的角色，而货币供给仅只是总体需求的决定性因素。凯恩斯主义解释法的基本观念为通货膨胀与失业率之间的关系，称之为菲利普斯曲线模型。此模型在物价稳定度与失业率之间权衡（trade off）；故为将失业率降至最低，可允许一定程度的通货膨胀。菲利普斯曲线模型极佳的描述出美国在1960年代的经历，但不足以诠释其于1970年代所遭遇到的通货膨胀升高与经济停滞结合。现今菲利普斯曲线用以关联薪资总额增长与一般性通货膨胀的关系而非失业率与通货膨胀率。菲利普斯曲线之位移因为供给震荡与通货膨胀已成为经济活动的固定因素，当代整体经济使用‘位移’过的菲利普斯曲线（以及物价稳定度与失业率之间的取舍平衡）来描述通货膨胀。供给震荡意指1970年代的油价震荡，而固有型的通货膨胀意指物价/薪资循环与通货膨胀预期，表示在正常经济情况下容忍通货膨胀。因此，菲利普斯曲线仅代表三角模式中的需求拉动通胀。另一个凯恩斯主义的观点为潜在产出(有时称为国内生产总值)－也就是达到最高生产力的状况下经济体之gdp水准－为习惯性且固有的限制。此种输出标准对应于nairu－固有失业率、自然失业率或全职性的失业率。在如此架构下，固有型通货膨胀率为内因性地取决于经济体内的劳动量：gdp超出其潜在水准(且失业率低于nairu)时。该理论指出，在其他条件相等时，通货膨胀随著供应者提高价格而加剧，且固有型通货膨胀会更恶化。进一步将导致菲利普斯曲线朝著高通胀与高失业摆向滞胀。这种"加速型通货膨胀"曾见于1960年代的美国，当时越战的开销（由小额加税抵消）在数年间将失业率压低在百分之四以下。 gdp低于其潜在水准(且失业率高于nairu)，而其他条件相等时，通货膨胀随著供应者企图降价，让市场消化超额数量，并低估固有型通货膨胀而减低；即阻止通货膨胀。将导致菲利普斯曲线朝著低通胀与低失业摆向期望的方向。阻止通货膨胀曾见于1980年代的美国，当时美联储主席保罗?沃尔克的抗通胀措施带来数年的高失业率，其中两年曾高达百分之十。 gdp相等于其潜在水准(且失业率也等于nairu)时，只要没有供给震荡，通货膨胀率即不变。长期说来，大多数的新凯恩斯总体经济学者视菲利普斯曲线为垂直。也就是说，若通货膨胀率高到可以压过失业率的情况下，失业率为其前提，且等相于nairu。 然而，以该理论作为政策制订的标的存在缺陷。潜在产出（以及nairu）的数量通常为未知，且会随时间改变。另外，通货膨胀率的发生并不对称，上升的速度较下降为快；更糟的是还趋向随政策而变。例如说，在撒切尔首相主政时期，失业者发觉自己处于结构性失业，也就是无法在不列颠经济体内找到适才适所的就业机会，当时英国的高失业率可能提高了nairu（且潜力降低）。在一经济体避免跨越高通货膨胀的门坎时，结构性失业率的提高暗示著只有小量的人力可在nairu中找到就业机会。若假定nairu与潜在产出两者皆具独特性且迅速达成，则绝大多数的非凯恩斯主义的通货膨胀理论可理解为包含于新凯恩斯主义的观点中。当"供给面"固定时，通货膨胀取决于总体需求（aggregate demand）。固定供给面也暗示著公私机构的开销定然相互冲突。故政府的赤字开支会对私营机构产生排挤效果，而对就业水准并无影响。也就是说，资金供给与金融政策为唯一可影响通货膨胀者。供给面学说供给面经济学说假定通货膨胀一定由资金供给过剩与资金需求不足所引起。对这两个因素而言，资金数量纯粹只是标的物。于是，欧洲于中世纪的黑死病流行期间所发生的通货膨胀，可视为因资金需求降低所引起；而1970年代的通货膨胀可归因于美国脱离布雷顿森林体系所订定的金本位后所产生的资金供给过剩。供给学派假定，资金供给与需求同时提高时，不会导致通货膨胀。供给面经济学说所阐述的一个要素，称美国1980年代由低税负所引领的经济扩张为结束高通货膨胀的手段。其论点在经济扩张提高对基本资金的需求，且此种作法抵销通货膨胀的影响。经济扩张可视为经常性的带来对资金的高需求，且其他条件等同于提高资金数量。在国际货币市场中，此种政策无可置辩。供给面经济学说主张，经济扩张不仅提高国内对资金的评价，也会提高国际上的评价。反通货膨胀国家中央银行，如美联储，可经由设定利率及其他货币政策来有力地影响通货膨胀率。高利率（及资金需求成长迟缓）为央行反通胀的典型手法，以降低就业及生产来抑制物价上涨。然而，不同国家的央行对控制通货膨胀有不同的观点。例如说，有些央行密切注意对称性通货膨胀目标，而有些仅在通货膨胀率过高时加以控制。欧洲中央银行因在面对高失业率时采行后者而受指责。货币主义者着重经由金融政策以降低资金供给来提高利率。凯恩斯主义者则着重于经由增税或降低政府开支等财政手段来普遍性的降低需求。其对金融政策的解释部分来自罗伯特?索罗对日用品价格上涨所作的研究成果。供给学派所主张的抵抗通货膨胀方法为：固定货币与黄金等固定参考物的兑换率，或降低浮动货币结构中的边际税率以鼓励形成资本。所有这些政策可透过公开市场操作达成。另一种方法为直接控制薪资与物价（参见工资议价，incomes policies）。美国在1970年代早期，尼克森主政下，曾试验过这种方法。其中一个主要的问题是，这些政策与刺激需求面同时实施。故供给面的限制（控制手段、潜在产出）与需求增长产生冲突。经济学家一般视物价控制为不良作法，因其助长短缺、降低生产品质，从而扭曲经济运行。然而，若能避免因经济严重衰退导致成本升高，或在抵抗战时通货膨胀的情形下，这样的代价或许值得。实际上，物价控制可能因抵抗通货膨胀而使经济衰退更具影响力（因降低需求而提高失业率），而经济衰退可在需求高涨时防止物价因控制产生歪曲
1、家庭与人口因素。企业所处外部环境的人口密度、收入水平、职业构成、性别、年龄结构、家庭构成、生活习惯、文化水平、消费水平，以及流动人口数量与构成等，对于企业商圈的形成具有决定性意义。2、产业结构。一个企业的外部环境是工业区还是农业区，是市区还是郊区，对商圈的形成有着重要意义。如果一个农业区域发现了丰富的矿藏，将要开发成一个新兴的工业区时，有利于扩大企业的商圈领域。3、交通状况。交通状况对于商圈形成十分重要。要考虑道路状况，是否有公共汽车或电车停车站，是否有地铁站连接等。4、城市规划。城市零售商店的规划建设要受到城市整体规划的制约。如果企业选址于城市的市级商业中心规划区，其商圈范围大，可能涉及全市；如果企业选址在区域性商业中心，则商圈范围为区域性的地域。5、商店聚集状况及商业区的形成。零售企业的聚集状况可分为以下几种情况：一是不同业态零售企业的聚集。比如百货商店同专业店、超级市场等的拒绝机。这种聚集，企业之间一般不会产生直接的竞争，而会产生一定的聚集效应，产生更大的市场吸引力。二是同种业态商店的聚集。比如在同一商圈内有多个百货商店的聚集，如王府井大街的北京百货大楼和新东安市场等。这是指同种业态、同等规模的商店聚集在同一商业区，其结果使这一商业区商店之间既产生竞争，又产生一定的聚集效应，一方面使消费者能在同类型商店进行商品质量、价格、款式及服务的比较，从而加剧了企业之间的竞争性；另一方面，由于同类型商店的聚集，又会产生集聚放大效应，吸引更多的消费者来商业区购物，从而有效地扩大了企业的销售商圈。诚然，同类型商店在同一商业区决不能集聚过度，否则必然导致企业间竞争过度，几败俱伤。三是不同行业商业服务业的聚集。比如零售业与餐饮业、服务业、娱乐业，以及邮电、银行的聚集。这是一种多功能型的聚集，有利于产生放大的聚集效应，从而有效地扩大该商业区的销售与服务商圈
[会展资料]会展商圈：广州地产新动向
成熟的会展业的确为区域性的房地产发展提供了很好的商务投资空间。流花路老广交会馆带动的酒店业和商场消费以及大型的写字楼等商业地产业，而新建的琶洲国际会展中心，吸引的将是商业与住宅双重兼备的大型房地产业。在以会展中心为核心的1公里核心区域内，已有五星级酒店，国际配货中心及高档的商务中心项目进驻。而周边辐射区域也因此“乌鸡变凤凰”身价倍增。 如今，以会展为中心的商务区域以及辐射区正在逐步成形。据合富辉煌广州公司副总经理郑文伟介绍，其中介公司所代理的两个楼盘会展新城和雅郡花园位于赤岗和新洲，现在楼价的均价都升到了6000元左右平方米，以前是广州客多，自住客多；自从会展中心开业，地铁通了之后，投资客多了，而且买家也不局限于广州人。目前紧靠会展中心的一个小区珠江大家庭花园，其楼盘价格均升价1000多元，放租公寓早在一个月前就已租完。而有些外企在广州只租不买的状况改变了，不少外企都在该区市场中寻求好的物业，希望有长期合作投资的项目。 会展商务圈：“圈中之圈” 如果把会展商务圈放在整个广州城中而言，它是城市中轴线商务圈的圈中之圈。这为商务圈的发展提供了很好的宏观大环境。 10多年来，广州市实际上形成了一个比较完备的新型城市中心商务圈。它是由天河北商务圈、珠江新城商务圈和琶洲商务圈整合而成的，而近年逐渐大热并因其处于城市准中心位置而广受各界关注的珠江新城，正是这个商务圈的核心部分。珠江新城总用地面积约6.4平方公里，北接黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南快速干线。核心地区约1平方公里，商务办公用地总面积约750万平方米。珠江新城与天河商贸区（以天河体育中心为核心）组成了广州最大的CBD（CentralBusinessDistirc，中心商贸区）。它的功能非常明显，地产以写字楼为主，大型购物中心为辅，兼有居住。 琶洲从功能和区域上则可看成珠江新城CBD的延续，以会展博览，信息交流为主导，但它似乎多了些休闲气，“海上敦煌”的起点以及绿绿葱葱的万亩果园，将成就此处的生态旅游和高品质的生活居住环境，因此有个新的洋名为RBD（RecreationalBusinessDistrict,休闲商业区）。 广州在珠三角的定位是制造业并以服务中心。从2004广州第三产业的比例来看，第三产业主要是商业和批发市场。如果以华南区域经济中心或者商务中心的标准来衡量，近年来广州新型服务业、国际性服务业的发展速度很快，潜力也很大。这为商务圈的提供了很好商业前景。 从有关行家的角度来看，当广州市人均GDP达到1万美元时，会进入一个以服务业为主的后工业时代。这样，在未来几年，广州可能会出现一个产业转型期，金融、贸易、物流行业将成主流产业，而甲级写字楼的需求，亦随之增加；其次，3年后，也就是广州结束了加入世贸的过渡期，广州将会成为大型外企继北京北京之后，扩展的首选城市。会展商务圈，毫无疑问，将成为外企业扩展的首选热区。 会展商务圈：期待成熟 但就目前发展而言，说广州会展商务圈成熟还为时过早。 方志华认为，以流花路广交会馆为中心的商务区实际上发展空间已相当有限了；琶洲国际会展中心有非常良好的发展前景。但是，虽然它已具备开阔的地理优势及地铁交通配套，但作为会展商业圈的核心，其硬件还远远不够。它需要更完善的交通条件，更多的酒店娱乐餐饮设施，需要一些副商务中心作为它的补充和完善。现在从市区到琶洲有六七条公交线和地铁，没有一家酒店，许多展家抱怨找不到酒店和餐厅，而要每天劳累奔波于市区与展馆之间。核心区域内的可租公寓，早已被少数外地展商长期租下。 同时，它还欠一些软件。有些开发商则认为会展商务圈还欠缺有效的开发速度、服务配套以及理性规划。相比起成都和北京而言，对于“会展商务圈”的综合长远发展，政府还没有相关的完备思路和规划，而仍是处于一种自主开发和自然形成的局面。 目前会展业对房地业并没有起到爆发性的带动效果，但这也许是短期的，暂时的。会展商务圈的发展一定需要一个比较长的时期，会展本身只是一契机和由头，它的相关配套的建设也是至关重要的。 ■相关链接 中国成熟的会展商圈―――成都会展商圈 据了解，全国许多地市都有会展中心。但目前国内较为成熟的以会展为中心的商务圈是“成都会展商务圈”。它是中国西部首个大型的由当地政府规划建设的现代商务圈。这个商务圈以成都国际会展中心为中轴，是一个占地面积约430余亩的大型的商务区。据了解，这个商务区主要由五大板块组成： 1.商业综合区―――大型商场、商业楼、办公楼； 2.会议展览区―――原成都国际会展中心和扩建展览馆组成； 3.商务办公区―――商务、办公、商场、餐饮娱乐和专卖店； 4.商务住宅区―――公寓、住宅、学校； 5.市政配套区―――商务楼、地下停车场、绿化广场等等。 这个商务圈的特点是“以土地开发及市政建设为基础，以投资环境改善和政策导向为手段，通过市场运作把会展商务区建设成西部最具特色的会展活动区和成都市对外开放的窗口”，同时配以道路、交通、供电、供水、餐饮、娱乐等配套设施的一个现代综合型商务圈。整理周方 ■记者观察：成熟的会展业成了房地产的“托” 万众瞩目的广州秋交会明日即将开幕。近几年来，由于琶洲国际会展中心的建成使用，广州会展业势头比以往更甚。 而从广州会展业的发展史来看，它实际上已形成了一个区域经济的支柱行业。例如我们所熟悉的流花路广交会馆，多年来每到交易会期间，即是宾客云集，酒店涨价，还找不到房间；机票上浮，还要托人订票；餐馆满座，歌厅酒吧更是夜夜笙歌，好不热闹。瑞地咨询总裁方志华评价说：“广州的会展业已相当成熟，它带动了许多行业的发展，例如旅游，酒店，娱乐及交通，但其中最大项、最具潜力的恐怕还是商业地产业。” 会展业对商业地产的影响与其他项目不同。由于它的时效性，它带来的是“短期收益”。如在交易会期间，平时门可罗雀的房屋可能供不应求；但它却是一个能带来巨大收益的行业，如平时月租为1500元左右的一套100平方米的公寓有可能增价数倍不止。所以，有此业主就喜欢在展馆附近买楼或租铺，想的就是这个“甜头”
CLD：Central Living District中央生活区在北美及欧洲等经济迅猛发展的城市，因工作、生活需要形成了以中产阶级为主体的以中央商务区（CBD）为中心，属于城市中央区域且同时又是中央商务区主要辐射带，此大型居住区域被称之为中央生活区（CentralLifeDistrict简写即CLD）。CBD：Central Business District中央商务区。我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。伴随着中国加入世贸组织，大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。什么是CLDCLD就是中央生活区，是英文CenterLivingDistrict的简称，是指一个大型城市中，在政府总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。CLD之说并不是新鲜事物，早在2000年前后，就曾形成一股CLD的概念潮，近两年一直在北京、上海、深圳等发达城市流行。它不是项目概念，而是地域概念。在西方发达国家，CLD已经存在和发展了若干年，无论是纽约的曼哈顿中央花园，还是巴黎的香榭丽舍大道，都以优质的硬件配套和绝佳的地理优势锁定了富豪阶层与贵族群的目光。而在中国的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已普遍为市场所认知，如北京亚运村，上海的“徐家汇―虹桥”沿线，深圳的香蜜湖、农科中心、福田新市区等等都云集了城市精英新贵。有人形象比喻“CLD里的社区业主会就是财富论坛”。CLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到他们需要的各种配套。因此，CLD是精英们理性的居住选择。可见，CLD位于城市居住中心地带，拥有完善的城市生活体系和人文、生态的绝佳配套，是都市生活高效便捷的驿站。“中央生活区”按聚集群体可以分为：民营企业总部汇集的商务区；城市精英与高收入白领青睐的中高档居住区；聚集大型购物中心、展览中心等商业居住区等等。深圳的CLD范围，大致可以包括：农科香蜜片区、景田片区、莲花山片区、天安车公庙片区、福田中心片区（包括皇岗、益田、新洲）。CLD与CBD的关系是：CBD是中央商务区，CBD中的60％主要是写字楼等商务规划，虽然CBD概念整体提升了中央商务区的价值含量，但是在商务区工作的白领们基本居住在CBD以外。而CLD的特点则恰好相反，其中60％以上的区域为居住区，它是城市中心的外延，是依托CBD同时为CBD提供必要的补充
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