为什么会有建筑面积和实际使用面积面积之分，是谁研究出来的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-05-23 03:40 标签： 实际面积怎么算
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天台的紫罗兰
九品芝麻官
发表于： 21:58
朋友们，你们请的装修公司如何算工作面积的？做墙面批灰、刷漆等去除门、窗面积吗？墙体面积也要算吗？装修管理费、设计费是按建筑面积算还是按实际面积算的？我怎么算，都比装修公司的面积少，真不知道他们如何算的。。
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呵呵 实量实算
动漫可人姣
九品芝麻官
装修面积怎么算？
&&引用楼主天台的紫罗兰于03-03 21:58发表的 装修面积怎么算？ : 朋友们，你们请的装修公司如何算工作面积的？做墙面批灰、刷漆等去除门、窗面积吗？墙体面积也要算吗？装修管理费、设计费是按建筑面积算还是按实际面积算的？我怎么算，都比装修公司的面积少，真不知道他们如何算的。。
1，面积是根据所需做的面积算；2，墙面批灰刷漆当然得去除门和窗的面积了，因为他们不用啊；3，墙体测面用到的也得算在内；4，工程管理费和设计费不管是何种算法，只要价格合理，收取费用是很正常的；5，若是你算得少，说明有些地方没有被你算进去！你可以让装饰公司给你一个合理的说法！以上解说若是不当之处，请见谅！愿装修愉快！
未留号，未作广告，未灌水，请勿删贴，请勿禁言！喜欢是淡淡的爱，爱是深深的喜欢！
常州雅盛装饰
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这个肯定是做了多少算多少啊，实量实算的，现场量给业主看！
【雅盛装饰】大品牌  值得信赖 化龙巷专版：地址：广化街丰臣海悦商务楼9楼902-904室   家装咨询热线：，QQ：
你好，我们的墙面面积都是去掉床和门的，管理费是5%，设计费免收，
应当是有多少算多少吧，不可能凭空想出来的数字。
天台的紫罗兰
九品芝麻官
回 2楼(动漫可人姣) 的帖子
我倒是希望是這樣算的.但後來裝修公司的解釋是先只是預算,到時再按實測.
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莪家建房审批是时候是90个平方。但后来建的时候就超出了90。现在有没有相关法律说超出部分怎么处理的
我有更好的答案
如果你的房屋在农村的话就好说了因为农村的土地都是集体土地你的房屋的土地是村分的话你只要补一些钱给村里由村的城建部门发出证明你再去国土部门搞一些手续换过一本土地证就行了。如果不是的话是城市用地就要按照《土地管理法》拆除多余的部分，如果你不拆想要的话你就要补当地的地价给政府。
法律规定是恢复原样，就是把多建的拆掉，但是一般都是罚款的。至于罚款的多少，就要看了。不好说。
各地的规定不一样,地多的就可以的地少的就紧一点啊
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为什么建筑面积计算规则与实际情况差别那么大 ?是不是上有政策下有对策
提问者：| 浏览次数：36次 |问题来自：全国
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回答 共7条
建筑面积包括了公摊面积：大堂、楼梯、电梯等公摊，实际使用面积小
不是这样的。建筑面积就是指房本面积，它包含墙体面积，套内面积和公摊面积，您说的应该是套内面积。
建筑面积包括墙体面子跟走廊过道 电梯等等公摊面积，使用面积是指房屋内部的面积，这个跟政策什么的没关系
第一，建筑面积：基本就是房本上的面积，主要包括使用面积、公摊面积！第二，使用面积：也就是通常我们实际感受到的面积，也就是建筑面积减去公摊面积！基本情况是这样的，塔楼的公摊面积远大于板楼的公摊面积。所以很多人喜欢板楼，除了通透、采光问题外，最大的因素就是公摊小！
这要看开发商，跟进房子的建筑设计，墙的厚度，电梯，楼梯，等公摊计算出加使用面积，这就是房子的建筑面积
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