正在直播:苏宁环球新品发布会暨新华网电商推广会
来源：新华网
4月12日下午，“苏宁环球新品发布会暨新华网电商推广会”将在威尼斯酒店举行，新华房产南京站进行现场直播报道。
主持人：尊敬的各位领导、亲爱的各位来宾、女士们、先生们：大家下午好！今天很荣幸的邀请到大家在百忙之中莅临“威尼斯水城御江天下3期新品发布会暨六大网络媒体首次超级联合电商启动仪式”！我是今天的主持人。
本次发布会是由苏宁环球集团主办，同时也得到到了相关网络媒体的大力支持，首先请允许我为大家介绍一下莅临本次活动的领导和嘉宾，他们分别是苏宁环球股份有限公司副总裁郭如金先生、苏宁环球江北公司副总经理王越先生、苏宁环球股份有限公司营销克服管理中心副总监贾凌烟先生及苏宁环球股份有限公司营销克服管理中心策划经理李庆玉先生、新华网南京公司总经理罗昱女士、同策咨询南京公司总经理刘思陵先生、南京世联地产总经理陈勤先生。
主持人：众所周知，江北已经成为南京市新一轮大发展的核心与热士，市委书记、市长亲自挂帅，努力将江北打造成南京市新的城市名片。作为江北板块的标杆性超大型住宅项目—威尼斯水城，借此难得的发展契机，将于今天正式推出全新的一线江景产品—御江天下3期，并将以全新的视角解读全优刚需住房的十项标准，未来刚需房的发展趋势。精彩即将节目，让我们精心期待！
首先，让我们以热烈的掌声请出苏宁环球股份有限公司副总裁郭如金先生为我们致辞！有请。
郭如金：请允许我代表苏宁环球股份有限公司，对各位的光临表示衷心的感谢。中国房地产企业前20强，威尼斯水城作为苏宁环球企业品牌的产品，多年研发，定位和品质始终是处于江北地产的前端。但是我们并没有沾沾自喜，过去的一年，我们大胆创新，精心规划设计，组织施工，在项目的管理上，我们分析了全新的的标准化改革，是我们内部的管理机制和产品质量得到了进一步的提升。
过去的一年，我们在规划设计，施工总承包等合作的选择上，我们与一类大型的标杆企业强强联手。我们希望工程质量各方面可以更上新台阶，已经形成了苏宁环球标准化的新产品，大大提升了我们品牌效应。
过去的一年，我们品质为先，诚心服务为宗旨，确保能保质保量的交付，我们要创一流的产品。过去的一年，社会各界通过苏宁环球的产品，更深入，更全面的了解苏宁环球。我们对客户的希望和诉求的认知，更友善，更积极，更热诚于外面交往，建立彼此更加信任的关系。饮水思源，作为一家有高度责任感的上市公司，苏宁环球在经济发展的同时，时刻铭记回报社会。
一年来，在自然灾害，在政府需要之际，苏宁环球总是第一时间伸出援手，帮扶贫困家庭。我们向社会捐款，捐物超过了6亿元。苏宁环球总是以善行为理念。最近我们以教育水平引入优质资源，我们要配备名校，为社会奉献自己的一份力量。
苏宁环球会在董事会的领导下，不谓艰难。为打造环境优美，配套齐全的苏宁环球，让威尼斯水城的价值爆发出耀眼的光芒，祝愿威尼斯水城新闻发布会圆满成功，谢谢大家！
主持人：感谢郭总的精彩发言，请入座。郭总裁的致辞言简意赅，让我们对苏宁环球集团的发展战略有了深入的了解，同时也看到了苏宁环球对产品品质和品牌建设的不倦追求。相信大家对威尼斯水城御江天下3期新品发布会怀有极大的热情，接下来有请苏宁环球江北公司副总经理王越先生，针对本次推出的新品及其倡导的生活理念做详细介绍，掌声有请！
王越：感谢郭总裁刚才霸气蓬勃的演讲，各位尊敬的媒体友朋友和观众，大家下午好，首先非常感谢大家能参加我们的新品发布会，我们非常的感谢，我们想表达我们谢意，每一位参加活动的嘉宾，我们都准备的奖品。在发布会的过程中，我们将从现场的嘉宾朋友抽取一些幸运观众。我们会有一些抽奖的环节，最大的奖项是三星的家庭理念套装。希望大家在我们威尼斯水城度过一个愉快的下午。
关于今天的发布会，在一星期之前，我的助理就为此写了一篇常常的演讲稿，这个稿子写的非常精彩，把各个方面的优点都写了充分的展示。我们这次的设计几乎没有一平方米的浪费，我们有一些建设的细节部分，内容写的非常精彩。可是昨天我临时改变了意见，在座大部分的嘉宾都知道，我们近期联合了六大网络公司在网上和售楼处发起了面向南京市的大型新品发布会活动。这次参加活动的朋友特别多，我相信在座的绝大多数朋友都参加了本次活动。昨天工作人员把所有调查问卷打印了出来放在我的办公桌上，很厚。看到问卷的时候，我突然觉得心情很沉重，为什么呢？因为我觉得摆在我面前的不是一张张的纸，而是一户一户家庭居住的梦想。今天我想真正的跟大家面对面，说说我的心里话，跟大家讲讲你们所不知道的故事，再谈一谈在我威尼斯水城工作八年以来的心得体会和感受。希望我们的这些感受能为大家今后，不论在什么时间和地点，买房都提供一定的参考和帮助。今天下午大家辛苦来了以后，不仅是物质上得到了收获，也可以带到精神上的收获。我想对每一位嘉宾提供我们的参考意见，希望你们能买到好房子，住的幸福。
我是在2006年的年初，威尼斯水城第一次开盘的时候，我就在工作。那时候，大家坐的地方我现在站的地方还是一片荒芜。如果大家有印象，那时候过大桥还收费的，但是一转眼，八年过去了，我们从当年的风华正茂到了今年近40岁了。但是我们的威尼斯水城从刚刚落地刚刚进入了它的青春期。因为截止到我们的御江天下3期，我们的威尼斯水城大概用八年了时间开了一半。现在的水城正在散布出青春活力。
大家知道，威尼斯水城确实取得的一些成绩，这些成绩让我感觉到很欣慰。威尼斯水城每年都是排在南京市销售的前五位，八年里面我们总共交付了15000套的房屋，而且我们房屋的售房率几乎是100%。这个在南京市的住宅项目里面已经是非常好的。我们威尼斯水城取得了一些荣誉，最高的就是联合国人居环境奖。虽然这些荣誉让我们觉得很心动，甚至我和朋友谈起的时候，我的内心都是非常的骄傲，自豪。现在支撑我们不断超越的因素，却不是这些光荣与成绩，而是一些业主朋友们的抱怨和理解。荣誉和成绩让我们感觉惊喜，但是唯有抱怨让我们记忆尤新。其实谈到抱怨是很简单的，任何一家的开发商的理念和思路都不见的与每一位消费者是一样的，任何一个项目的开发都是有时间的。在这个中间会产生一些分歧。这么多年我们非常的感谢给我们抱怨的业主朋友，我接待到很多这样的业主，今天在发布会上面，我们简单地给大家讲一些故事，让大家看看你们能否产生一些共鸣。
第一个故事，我看今天在座的有不少老年朋友，第一个故事就是谈老太太。她可以说是我们威尼斯水城最忠实的粉丝，她是最早的一批买的我们威尼斯水城的房子。自从她来了以后就经常的跟我们抱怨，王总你们的公交车什么时候通，后来我们花了400万，在酒店对面建了公交车总站。然后又跟我们抱怨，你们的商业街什么时候开，后来我们把商业街开了起来，它非常有欧式风格。后来她又跟我们抱怨你们酒店什么时候开业，我们酒店2008年的时候就开业了。这个老太太就是用这样的方式每年都跟我接触，她跟我抱怨说你们的琅邪路小学什么时候开，去年年底，我们把合作协议签订了等等，非常的多。春节前突然给我打电话，她说王总你快给我来，我说你到底怎么回事，他说你来了以后就知道了，去了她家以后，聊了天，她说她和老伴住在这边，我问老太太这个有一点儿奇怪，年底的时候我们琅邪路小学签约，你抱怨的很激烈，老太太笑笑说，这个不一样的我们考虑的是房屋的升值，现在有一家刚刚卖了，两个月以前报价是1万，两个月以后就卖到了1万2。我说老太太，我们物价局对价格有限制，我们还卖不到你就卖到了1万2，恭喜啊。我走的时候，这老太太跟我语重心长的说了几句话，这么多年来，我从来没有把老太太讲的那句话讨论过。老太太说我今年已经67岁了，我老家爷子72岁了，我们两个人身体都不好，你说我们还有几年的好日子过。你们早一点儿把你们的配套做好，环境做好，我们早一天享受。回来了以后，我们的内心激动的不得了，这是我们居民的诉求。这位老太太67岁，就在售楼处对面的房子里。这是我要讲的第一个故事，接下来我给大家分享第二个故事。
有一个太太年纪跟我差不多大37岁。我陪她看房子，各个方面都是非常好的，但是有一天，她提出了抱怨，她说这个环境好，房子好，就是过道太窄。我说我们的这个是以高端住宅来建设的，你见过高端住宅过道很窄的吗？为了这个问题，我们进行了讨论，最后我们发现，真正来买我们水城房子的人，普普通通的老百姓要的是实惠，而不是要面子。我们威尼斯水城的业主想的还是房间里面能够宽敞。我们展开了大概有3个业主的调研和讨论，最后我们得出了这样的一个结论，最后我们把这个结论用到了我们御江天下3期。我们把公共的空间，适当地做起来了，把我们空间做大。我有一个在南大读研究生的同班同学，我给他介绍的这样的一个房子，后来他买了，因为我不会害他的。
我们威尼斯水城能卖到现在有1600套的房子，他们占的比例还不到百分之一，但是就在这不到百分之一的业主，影响到我们百分之百的关注。早在以前，我们水城的是以某一个街区来开发的板块，第一街区，第二街区依次往下。我们有一个街区建了90个三房这个在我们的历史是上非常罕见的。当时这两栋楼出来，几乎是一抢而空了，因为这个总价是很低的。卖出了以后，很多的业主朋友跟我抱怨，当时我们买的这个房子住进去以后，我们才知道，我们主卧室基本上放两张床一个床头柜就不行了，儿童房更小，基本上放一个床一个床头柜就不行了。这个面积这么小怎么办？就是因为有不到百分之一的客户抱怨影响到了我们百分之百的重视，所以水城再也不到80平方米以上的三房了。这样的例子还有很多很多，因为时间的原因，我就不一一叙说了，我们非常的感谢这样的业主朋友，正是因为他们这么多年来跟我们抱怨和我们谈建议，我们才不断地改良我们的产品，不断地提升我们的服务。更让我们感动的是，这些抱怨过我们的业主朋友还在不断地介绍他们的亲戚，介绍他们的朋友来买我们的房子。一边抱怨，一边介绍，甚至于我们认识的一些广告业的业主，自从住上了威尼斯水城以后，就再也没离开过。作为我们开放商来讲，感谢之余我们也只能默默的做上我们能做的事情。我们要把环境做好，让我们的业主朋友有更好的环境散散步。去年年底我们把滨江又做了进一步的提升，我们想把它做成我们的亮点。
在座的各位来宾和朋友，也应该感谢这些和我们抱怨的业主，因为他们在抱怨的同时也在为大家造幸。我们的御江天下3期就是在这样的范围里，就是在不断总结前期客户意见反馈的基础上，完成了它的脱胎换骨。这一张就是御江天下3期的效果图，这个是御江天下3期的夜景图。大家结束以后，可以到我们的售楼处去看房子，有空的话，大家可以到江边走走，我们那边的台阶已经做好了，这个我不跟大家一一解说了，我只给大家看这一张图，就是说这个图怎么来的？这个图花了我们八个月的时候，因为当时做我们御江天下3期产品定位的时候，我们集团内部发生了严重的分歧。一方认为这么好的江景资源我们应该做豪宅，把面积做大，为什么呢？他们的理由是相当的充分。第一点是看中国的板块，但凡有这个稀缺资源的都是做高层的。这是他们的第一个理由，第二个理由是我们威尼斯水城大力支持，从2010年到2012年，整个江北地区100平米以上的大户型，有三分之一是在水岸，我们开发的大面积商品是没有积压的。第三点越是豪宅，利润率越高，越是高端的产品利润率越大。我们跟长江只有一千之隔，离江面很近的，这么好的地方，我们完全是可以做精装的。对于这样的定位，另外一方就是以我为首的，我们是坚决反对的。为什么呢做好地块，我们整个的江岸线是1.32公里，御江天下正好在这个正中心，这个是位置最好的地方。为什么这么好的这一块地，为什么这么好的江景资源只能被少数人占领，为什么不能让大多数的人拥有呢？
那么我们提出这样的一个想法的背后，是基于我们郭总和我们内心丰富的情感，我们的想法和大家是一样的，都是普普通通的老百姓，郭总的出生我是不太清楚的，我可以和大家讲，我是完全出生在一个平凡的家庭，我的父亲是一位教师，我的母亲是会计。我的父亲教会了我怎么做人，我的母亲教会了我怎么做事。读书上大学，毕业工作，成家生子立业。在这个37年的时间里面，我也经历了很长的过程，比如说我刚从学校出来的时候，买了广州的酒店公寓一个人做。我在水西门那边买了一条两居室再过了两年生小孩的不够住又在奥体买了房子。我的家人要买房的话，我要给他提供参考的，在去年的时候，我的父母和我的哥哥分开来住，又是我帮他参考的。我们都是来自于普通的家庭。我是完全的理解大家买房时的一些感受，对于大家买房的感受，我是非常感同身受的。我深深的理解，大家在买房的时候东奔西跑的辛苦。我更加深深的明白，对于我们大多数的普通老百姓来讲，买房可能是一辈子的付出，我也深深的明白，对于大多数的家庭来讲，买一套房子的背后，可能牵涉到不仅仅是一代人的幸福。这是我们内心的真实情感，这么好的位置和江景我们一定要让大多数的消费者享受到。
在这个想法的背后，还有更深层次的含义。就是说我们水城发展到了今天到底是要什么？发展到今天是一半在这么关键的时候，我们水城要的是利润吗？我们认为不是的。我们要的是人心。但是最近几个年的水城销售，每一年我们老业主，介绍过来的逐年在提高，到去年的时候，几乎达成了百分之四十，就是将近四层的房子是通过我们的老业主介绍过来成交的。发展到今天，我们认为，我们水城应该进一步的扩大我们的这个客户面。因为我们跟其他的小项目部一样，他们开发了一两年就不一样了，卖一套是一套。但是我们不一样的，我们要有长的发展，我们不能跟一般的项目比较，我们还是要有大梦想的，要进一步的巩固我们业主的基础，巩固我们的客户基础。我们要进一步的让大家感到水城的温暖，让更多的人住到水城里来。
前前后后这样激烈的争辩有三个月的时间，最终我们赢了。集团决定这块地我们就做小户型。我们要赢得人心，我们不仅仅要把产品做好，包括我们的景观，我们从八家公司选出最好的方案，包括我们的建造。我们想御江天下3期和其他部分街区继续把江苏省的省优地产公司，现在琅邪路小学已经进来的，我们旁边的中学已经在建，大家一会儿可以到我们的模型区看一下，这个就在我们御江天下3期。我们要让我们御江天下3期不仅是学区，而且要成为双学区。不仅如此，我们还要建一所小学和中学，我们要让整个威尼斯水城的房子都成为双学区房。不仅如此地铁在通，通了以后，我们还要研发一批的商业，进一步的完善我们的商业配套。
所以大家可以看到，这一次御江天下3期，不仅仅是产品完全了升级和发展，同样的，我们的开发理念也完全了脱胎换骨。郭总和我都是非常的欣慰，所以今天，郭总百忙之中参加了新闻发布会，就是为了和大家分享成功的喜悦。
我们想起来了当年激情燃烧的岁月，这张效果图不是御江天下3期最好的效果图我们还有很多的。但是这张效果图却是最有感觉的。看到这张图，我相信时间会证明，一定会对得起集团对我们的信任，一定会对得起广大的客户朋友对我们的期待，也深深地对得起郭总和我作为职业的责任以及良心。
既然我们要赢得人心，我们就把标准提的更高一点儿。刚需也要十全十美。这里的刚需给大家做一个解释，这个是广义上的刚需，就是说投资性的需求，我们把它理解为刚需。
对于一些开发商来讲有江景已经是相当好的了，如果说又有江景，政府又把地铁通到了我们小区的门口那是上天的恩赐，如果说又有地铁又有学校我相信大部分的群众是相当满足的。但是我们还要努力把它做大，为了进一步的明确我们今后的发展思路，我们将重新定义全优刚需的10大标准。这是我们开发的理念。今天我们所提出的10大标准，是否和大家在心里买房的时候考虑因素是否吻合，大家可以跟我们看一下。
标准一：谁说刚需不可以住在潜力板块？（浦口新区，国家级潜力新区。作为南京鼓楼北最繁荣的区域，拥有美江景资源的桥北地区置业热度始终高涨，近年来随着打造国际级新区等利好不断释放，更是让桥北成为最具发展潜力的主城区域，深受首置菁英人群喜爱。）
标准二：谁说刚需不可以距离主城近？（距新街口直线距离仅约10公里，住得近是关键。虽然随着生活条件的提高，私家车数量攀升，出行日益方便，但“住得近”始终是买房的关键因素。威尼斯水城距新街口直线距离仅约10公里，近距离带来高升值空间，无不令购房者心动满满。）
标准三：谁是刚需不可以即可享受地铁？（3号线8站直达新街口。随着地铁3号线过江盾构机恢复掘进，2014年将彻底通车，桥北板块将迎来地铁时代。即将通车的南京地铁3号线，首先打破江北小较其他板块不太发达的交通现状。威尼斯水城水城雄踞3号线过江第一站—柳州东路站，是名副其实的地铁大盘，日后至新街口，仅需8站的恒定时间，尽享繁华都市生活。）我们将决定把这个条件再转化为大家的福利，今天我们讲启动地铁的建设，让大家在我们社区里五作的更加便捷。
标准四：谁说刚需不可以上名校？（琅邪路小学分校就在家门口。学区房保值升值的能力毋庸置疑，随着苏宁环球集团将“南京使琅邪路小学分校威尼斯水城小学”的成功引入，再次实现了南京市鼓楼区与浦口区“优质教育手拉手”的理念的延展，对提升威尼斯水城项目教育配套，更好地服务当地群众有着积极深远的意义。）
标准五：谁说刚需不可以拥有完善配套？（苏宁集团投资2亿元打造了江北唯一五星级主题酒店—威尼斯酒店。上午设施一应俱全，另有KTV、健身中心等休闲设施，实为商务、宴会、休闲、娱乐的首选之所。从事，苏宁环球集团在威尼斯水城内规划60000平方米的中心商业广场，建成后，将成为江北新商业集中地，为业主提供更便利的生活配套服务，带动整个江北区域的全面发展。）
标准六：谁说刚需不可以住在醇熟社区？（450万平米超级大盘，10年建设之变，日趋成熟。作为南京第一大盘，威尼斯水城历经10年成熟开发，已有多重大型商业进驻：1街区圣马可广场，现已拥有社区超市、婚纱摄影、早教中心、连锁餐饮、干洗连锁等众多商家；14街区更拥有大型多功能MALL……自成一体的商业配套逐步完整，步行即享受生活所需。）我们现在的威尼斯水城可以说是一个成熟的社区，大家住进来以后，就立刻的享受到生活的气息，而不会让大家等待。我想有了这么成熟的氛围，大家生活也好，娱乐也好也会更加的方便。
标准七：谁说刚需不可以享受一线江景？（3.2公里的江岸线，约2400亩原生湿地公园、城市“绿肾”就在家门口。坐拥270度一线江景，私享稀缺难寻南向观江。威尼斯水城御江天下3期，直线临江距离近为0.5公里，唯一相隔一条政府重点打造的滨江风光带，实为纯正一线江景房，壮阔长江与对面的幕府山清晰可见。）
标准八：谁说刚需不可以住经典建筑？（威尼斯水城御江天下3期建筑规划初期便以大师的手法精心打造萃取Artdeco古典主义建筑精华，以挺拔的气势，华丽的线路，极为研究的细节重现建筑经典。）只要更欧式挂钩，价格都会提高的，但是你如果买欧式的家居价格会往上涨的。我可以很负责任的告诉大家，我们不会因为加了这个钱房价会大幅度的提升。
标准九：谁说刚需不可以随心选择居住空间？（威尼斯水城御江天下3期同样精心打造产品户型89平方米二房二厅一卫、108平方米三房二厅一卫、125平方米三房二厅二卫，全能雅致空间提供多种选择，部分面积扩充带来无限惊喜，不管是浪漫
的二人世界，还是享尽天伦之乐的三代同堂均得以享用）。
标准十：谁说刚需不可以住品牌楼盘？（品牌保障，成就精品社区。作为南京本土首屈一指的品牌开发企业，苏宁环球经20年发展历程，随着公司“深耕南京、立足素、布局全国”的发展战略不断推进，多个高端商业地产、住宅地产、旅游地产等项目在全国各地相继开发。公司累计开发房地产项目50余个，开发面积超过600万平方米，获得“中国企业五百强”、“中国房地产企业万强”、“全国民营企业五百强前十名”等殊荣。6年来，约15000个幸福家庭选择威尼斯水城，超过40%的老业主转介绍，更是体现了苏宁环球品牌的无限号召力，从无比欣赏到一致选择，他们的入主给未来约4000个家庭选择威尼斯水城—更好的理由。威尼斯水城，一生的明智选择）。
谢谢大家，这10大标准只是给大家浏览一下，我们也想知道定的这个10个标准和大家心里的想法是否吻合，大家知道我们联合了六大网站，近期苏宁环球集团联合House365、搜狐焦点、新浪乐居、搜房网、腾讯房产、新华网六家网络平台，共同发起了面向南京市民的刚需置业问卷调查活动。一会儿我们会给大家宣布我们这一次问卷调查的统计结果，并且我们会为大家抽取今天的幸运客户，奖品是IPAD MINI一台.再次感谢大家光临我们的发布会。我想正是有大家的关爱和呵护，水城也有这样的光彩，也是因为有这样的信念，我们的水城也会更加的辉光，我们近300的员工为大家提供帮助，同时希望大家有空的时候，来我们的售楼处坐一坐谈谈你们的建议和想法，甚至抱怨抱怨，我们的售楼处大门永远向大家开放。
主持人：谢谢王总率真坦诚的演讲，通过王总的介绍也让我们看到了苏宁环球集团对本期新品街区的重视和用心，看到了苏宁环球集团专注于为广大刚需置业者打造精品社区的决心。
接下来我们稍微放松一下，请欣赏舞蹈—爵士舞
（舞蹈表演）
主持人：感谢舞蹈演员的精彩演出，记得刚才王总的精彩发言种曾提到，近期苏宁环球集团联合House365、搜狐焦点、新浪乐居、搜房网、腾讯房产、新华网六家网络平台，共同发起了面向南京市民的刚需置业问卷调查活动，下面让我们以热烈的掌声，欢迎网络公司姜敏女士为大家公布此次问卷调查的统计结果，掌声有请。
姜敏：大家下午好！今天非常荣幸受邀参加威尼斯水城御江天下3期新品发布会。我刚刚听了苏宁环球国总裁和王总的精彩演讲，我做为媒体人，做为社会公众的代表，深深地感受到苏宁环球集团做为南京土地储备量最大、年度开发量最大的上市房企，为广大消费者建设优良居所的责任心与居心，再次，我代表广大网友向苏宁环球集团的诚意表示衷心的感谢！
为了更好地了解广大网友的置业需求，在苏宁环球集团的倡导下，我们六家房地产网站（包括house365、搜狐焦点、新浪勒居、搜房网、腾讯房产、新华网）首先罕见携手，从3月31日开始在网上联合发起了刚需置业问卷调查活动，本次问卷调查持续了两周时间，总共收集有效回馈问卷2687份，平均每天都200多位网友在下提交问卷，感谢网友对本次活动的支持，现在请允许我容幸向各位通报本次问卷调查结果。
第一个问题：您希望购买的楼盘距新街口有多远？73%的网友选择A、10公里：19%的网友选择B、15公里：只有8%的网友选择C和D20—25公里。
第二个问题：您希望购买的楼盘，有什么样的教育配套？68%的网友选择A、初中小学都有名校的分校就读：16%的网友选择B、初中、小学有学校就读即可；14%的网友选择初中或小学有一所即可；2%选择D、有没有学校无所谓。
第三个问题：您希望购买的楼盘，地铁交通配套的情况如何？高达81%的网友选择A、已施工，即将通车；15%的网友选择B或C，有规划2—4年内通车，未施工；只有4%的网友表示不在意地铁。
第四个问题：您希望购买的楼盘，目前周边商业配套规模如何？78%的选择A、大型商业综合体聚焦。17%选择B、社区自带超市。5%选择C、社区商铺小店。
第六个问题：你希望购买的楼盘，距离周边大型商业综合体有多远？71%的网友接受A、3公里的距离；20%的网友接受B、5公里的距离；9%接受8—10公里的距离。
第七个问题：您希望购买的楼盘，现在具有怎样的景观资源？56%的网友选择A、稀缺的江景资源与湿地；21%选择B、稀缺的山景子；16%选择C、河道、湖景资源！7%选择1、景观公园资源。
第八个问题：您希望购买的楼盘，目的是何等规模？1%的网友选择A、百废待兴、在修路；6%选择B、初具外形，等待规划中的未来：83%选择C、已入住多年，规模成熟，配套充足；10%选择D、道路通达，没有商业，没有相邻楼盘。
第九个问题：您希望购买的楼盘，建筑和内部景观如何？67%的网友选择A、经典的立面风格，成规模的小区景观；7恩%选择B、建筑立面就好，清无所谓；22%选择C、一定要有内部景观，建筑立面无所谓；4恩%选择D、无所谓，只要干净就行了。
第十个问题：您希望购买的楼盘，开发企业经验如何？62%的网友选择A、专注青年置业需求10年以上的上市房企：23%选择B、多产品线发展的上市房企；11%选择C、商业低产转型发展的上市房企；4%选择D、房企的品牌实力无所谓。
通过以上十个问题我们可以总结出来，南京的刚需购房者心目中好房子的标准是：
1、外部具有稀缺的景观资源，内部具有成规模的小区景观，整体外立面具有标志性的特色风格；
2、考虑到价格因素，楼盘离市中心保持约10公里左右的距离；
3、有地铁已经或即将通车，并在10站内可达到新街口；
4、头盘最好有多年的开发历程，社区成熟，配套充足，周边3公里内能有大型商业综合体；
5、最好有名校学区；
6、十分重视开发企业的实力背景。
可以看到刚需攻防者关注的点包括生活的方方面。
让我们感到欣慰的是，通过刚才王总的演讲，我们也清晰地看到，威尼斯水城提出的“刚需也要十全十美”的奋斗目标与网友们的诉求几乎是一致的。那么，就让我们拭目以待，期待着威尼斯水城不断地给我们大家惊喜，不断地拥有越来越多的粉丝，我们做为媒体也将与网友朋友们一起，追随着苏宁环球集团一路前行。再次感谢苏宁环球集团，感谢各位网友，谢谢！
主持人：感谢姜总的精彩发言，请姜总留步，接下来就到了最最激动人心的时刻，本次活动苏宁环球集团为了回馈各位来宾，精心准备了丰厚大礼，接下来我们有请降总为我们抽出三位幸运来宾，他们将分别获得苏宁环球提供的IPAD MINI一台，请礼仪小姐送上抽奖箱。
主持人：请大家再次以热烈的掌声恭喜这三位朋友获得幸运大奖，本次超级电商即将正式启动，有请各位领导上台，共同开启启动球，他们分别是：苏宁环球股份有限公司副总裁郭如金先生、苏宁环球江北公司副总经理王越先生、苏宁环球股份有限公司营销克服管理中心副总监贾凌烟先生及苏宁环球股份有限公司营销克服管理中心策划经理李庆玉先生、HOUSE365地产家居网南京公司总经理姜敏女士、搜狐焦点网南京公司总经理王小军先生、新浪乐居南京公司总经理马国强先生、搜房网南京公司总经理管卫东先生、腾讯房产江苏大区总经理袁卫先生、新华网南京公司总经理罗昱女士。有请！
（开启启动球）
主持人：那么今天"威尼斯水城·御江天下3期新品发布会暨六大网络媒体首次超级联合电商启动仪式"到此也告一段落。刚刚没有中奖的朋友不要觉得遗憾，苏宁环球集团在威尼斯水城的售楼处还为大家准备了抽奖活动，有三星家庭影院、美的微波炉等大奖，欢迎各位在发布会结束后前去参与。在此我谨代表苏宁环球集团深深的感谢所有来宾的光临；正是你们的积极参与才使我们的活动有了如此丰富多彩的内容，正是你们的热情点燃了我们蓄势已久的激情；再次感谢大家的莅临！谢谢！