约70万方TOD旁全新盘 地铁直线距离仅约700米 紧邻约20万方美兰湖中央公园（在建中） 总价400w+置业精装3房 「天安象屿·萃湖臻境」 建面约97-143㎡高层&叠加 头排湖景，收官202套房源 售楼处电话：400-9939-964 上海这座城市不乏经久流传的经典之作！ 但任凭岁月荏苒始终屹立于浦西豪宅之巅的，当属黄浦翠湖天地！ 翠湖天地能力压群雄，除了无可挑剔的地段，更是因为项目直面太平湖的一线景观，满足了上海人对于诗意湖居生活的无限向往！ About 700000 square meters of TOD and all new developments next to it The straight-line distance of the subway is only about 700 meters Adjacent to approximately 200000 square meters of Meilan Lake Central Park (under construction) Total price of 400w+real estate decoration for 3 rooms Tian'an Xiangyu · Cuihu Zhenjing Building area of approximately 97-143 square meters, high-rise and stacked Toupai Lake View, Closing 202 Units There are many classic works that have been passed down for a long time in Shanghai! But despite the passage of time, those who stand tall on the top of the luxurious houses in Puxi should belong to Huangpu Cuihu Tiandi! The ability of Cuihu Tiandi surpasses others, not only because of its impeccable location, but also because the project directly faces the frontline landscape of Taiping Lake, meeting the infinite longing of Shanghai people for poetic lake living! 萃湖臻境售楼处电话：400-9939-964天安象屿萃湖臻境售楼处电话：400-9939-964 。
示意图，图片来源于网络
是的，能经历时光打磨的优质物业，一定占据了城市中不可复制不可再生的生态资源，如山、河、湖、海等，方能拥有唯我独尊的尊崇感。 但比起其他三者的狂放，湖的温润如玉、波澜不惊，隐隐契合着名流雅士从容的心态与不俗的气质。这份独特居住体验，让湖居物业屡屡创造财富神话，从日内瓦湖畔巴顿将军的别墅，到比尔·盖茨依山面湖的未来之屋，再到乔治·克鲁尼的科莫湖畔别墅，湖居住宅早已成为奢贵的代名词！ 可惜的是，在上海，大型湖泊资源比江海资源更臻稀！拥有头排湖景资源的住宅更是凤毛麟角！ 天安象屿·萃湖臻境正是北上海多年难遇的头排湖景住宅！总价400万级3房2卫一步到位！ Yes, high-quality properties that can experience the polishing of time must occupy irreplaceable and non renewable ecological resources in the city, such as mountains, rivers, lakes, seas, etc., in order to have a sense of respect that is unique to oneself. But compared to the wildness of the other three, the warmth of the lake is as jade as jade, and the waves are not surprising, faintly fitting the calm mentality and refined temperament of celebrities and scholars. This unique living experience has enabled Huju Property to create wealth myths for many times. From the villa of General Patton on the Lake Geneva, to the future house of Bill Gates facing the lake by the mountain, to the villa of George Clooney on the Lake Como, Huju Residence has become a synonym for luxury! Unfortunately, in Shanghai, the resources of large lakes are even rarer than those of rivers and seas! Residential properties with first row lake view resources are even rarer! Tian'an Xiangyu Cuihu Zhenjing is the first row of lake view residences that have been rare in North Shanghai for many years! The total price is 4 million yuan, with 3 rooms and 2 bathrooms in one step! 示意图，仅供参考
四批次已过会，嘉定新城新项目的热度远远超过距离市区更近的南翔马陆。 但我想说，嘉定新城新项目有的天安象屿·萃湖臻境都有，7号线步行进站+约70万方TOD商业+高精尖产业规划，它的预期同样能超越距离！ 更重要的是，天安象屿·萃湖臻境还是售楼处电话：400-9939-964纵享一线湖景的公园墅区，从更长远的角度来看，它是能媲美“翠湖”的恒贵资产，无疑是北上海真正的王炸！及时入主一定是明智的选择！ Four batches have passed, and the popularity of the new project in Jiading New City far exceeds that of Nanxiang Malu, which is closer to the city center. But I would like to say that there are some new projects in Jiading New City, including Tian'an Xiangyu and Cuihu Zhenjing. The pedestrian entrance of Line 7+about 700000 square meters of TOD commercial+high-end industrial planning can also exceed the distance expected! More importantly, Tian'an Xiangyu · Cuihu Zhenjing is still a park villa area enjoying the first-line lake scenery. In the longer term, it is a constant and valuable asset comparable to the "Green Lake", and is undoubtedly the real Rocket in northern Shanghai! Timely entry is definitely a wise choice!
美兰湖是上海少有的几大湖泊资源之一，生态之优美全市闻名。而继美兰湖风景区之后，在7号线以西又在建一个美兰湖中央公园。
你仔细看天安象屿·萃湖臻境的地块形状，简直可以说直接嵌入公园深处，无缝衔接，宛如长在公园里的低密墅区。 再仔细看项目的楼栋排布，6栋叠加直接对话公园，北面独一排5幢高层几无遮挡，纵享一线头排湖景！ 这种地段天赋，这种头排湖景资源，至少会为业主带来2大不可复制的优势： Meilan Lake is one of the few major lake resources in Shanghai, known for its beautiful ecology throughout the city. After the Meilan Lake Scenic Area, another Meilan Lake Central Park is being built west of Line 7. When you carefully examine the shape of the Tian'an Xiangyu Cuihu Zhenjing plot, it can be said that it is directly embedded in the depths of the park, seamlessly connected, like a low-density villa area growing in the park. Take a closer look at the layout of the project's buildings. Six buildings are stacked and directly connected to the park. There is a single row of five high-rise buildings in the north that are almost unobstructed, enjoying the first row of lake views! This kind of location talent and the first row of lake scenery resources will bring at least two irreplaceable advantages to homeowners: 示意图，仅供参考
①当主角的机会就在眼前，奢贵资产的尽头是对不可复制资源的占有！ 在同板块，一线湖景的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。 我们以上海比较成熟的3大湖景住区为例，来看这个差距到底有多少？ 以嘉定南翔留云湖为例，一线湖景住宅基本都在7万以上，部分超过8万，非一线则是6万左右。
① The opportunity to become the protagonist is right in front of us, and the end of luxury assets is the possession of non replicable resources! In the same sector, residential properties with lake views on the first line can almost form a price crushing effect on non first line properties. Let's take the three mature lake scenic residential areas in Shanghai as an example to see how much difference there is? Taking Liuyun Lake in Nanxiang, Jiading as an example, most of the first tier lake view residences are over 70000 yuan, with some exceeding 80000 yuan, while non first tier residences are around 60000 yuan 再看闵行兰香湖，一线湖景住宅紫竹半岛花园挂牌价约8.3万，非一线则只有6万。
Looking at Lanxiang Lake in Minhang, the first tier lake view residential area, Zizhu Peninsula Garden, has a listing price of about 83000 yuan, while non first tier residential areas only have a listing price of 60000 yuan. 还有临港滴水湖，一线湖景住宅滴水涟岸挂牌价约6.1万，非一线则只有5万出头！
There is also the Lingang Dishui Lake, where the first tier lake view residential property, Dishui Lian'an, is listed for about 61000 yuan, while non first tier residential properties are only around 50000 yuan! 二手价格信息来自链家网
综合来看，售楼处电话：400-9939-964一线湖景住宅的价值比非一线要高出1-2万/㎡，无疑是天生的板块主角！ 回过来看美兰湖，目前非一线的万科琥珀郡园项目，二手挂牌价已经来到6万左右。 纵享头排湖景，公寓均价仅约4.6万/㎡左右的天安象屿·萃湖臻境，高性价比不言而喻！ 当然天安象屿·萃湖臻境的价格显然不会只拘泥于板块内，凭借不可复制的诗意湖居生活方式，它甚至能成为全市级的奢贵资产！ 示意图，仅供参考 ②别人奢望的诗意湖居生活方式，是你今日明智的选择！ 如果住在天安象屿·萃湖臻境，未来的生活不难想象： 清晨，下楼就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。 时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。 伴随着隔壁70万方商业综合体的开业，精致的商业氛围和浓郁的生态氛围融为一体，这种高颜值、时尚、潮流、小资、休闲的生活方式，不正是每一个年轻人的终极追求吗？ 而现在，及时入主天安象屿·萃湖臻境，一步到位站在改善的终点，夫复何求！？
Overall, the value of first tier lake view residences is 10000 to 20000 yuan/square meter higher than that of non first tier residences, undoubtedly making them a natural protagonist in the industry! Looking back at Meilan Lake, the current non frontline Vanke Amber County Park project has a second-hand listing price of around 60000 yuan. Enjoy the panoramic view of the first row of lakes, with an average apartment price of only about 46000 yuan per square meter. The Tian'an Xiangyu Cuihu Zhenjing is highly cost-effective! Of course, the price of Tian'an Xiangyu Cuihu Zhenjing is obviously not limited to the industry. With its irreplaceable poetic lake lifestyle, it can even become a luxury asset at the city level! Schematic diagram for reference only ② The poetic lake dwelling lifestyle that others aspire to is your wise choice today! If you live in Tian'an Xiangyu Cuihu Zhenjing, it is not difficult to imagine your future life: In the morning, you can start a leisurely jog around the lake downstairs, and every deep breath is refreshing and enjoyable. When the sun sets, you can take your lover on your arm and stroll along the lakeside, strolling your children and dogs, while watching the sunset glow on the horizon, the scattered light in the lake, and the integration of human and nature. Camping and picnics, which are currently popular, have become the "regular programs" that homeowners follow suit. With the opening of the 700000 square meter commercial complex next door, the exquisite commercial atmosphere and rich ecological atmosphere blend together. Isn't this high appearance, fashion, trend, petty bourgeoisie, and leisure lifestyle the ultimate pursuit of every young person? Now, in time to enter Tian'an Xiangyu · Cuihu Zhenjing and stand at the end of improvement, what can I hope for!? 湖景资源+全球药谷+约70万方TOD，天安象屿·萃湖臻境才是北上海真正的C位红盘！
此前，上海房价体系很简单，谁距离人民广场越近，谁的价值越高。 但这种一概而论的评判标准正在被不断打破！ 滴水湖的价值高于书院泥城、嘉定新城远香湖的价值高于马陆、兰香湖的价值高于吴泾！ 发现没有，这些逆袭的板块都是上海臻稀的湖居板块！ 其实这是城市发展模式与产城融合的结果：湖居板块天生具备成为高端住宅区的潜质，如果加上高精尖的产业规划和再造城市新节点的TOD规划，它就能成为价值辐射整个区的上游中心板块！
Lake View Resources+Global Medicine Valley+About 700000 cubic meters of TOD, Tian'an Xiangyu · Cuihu Zhenjing is the true C-level red disk of North Shanghai! Previously, the housing price system in Shanghai was very simple, as whoever was closer to People's Square had higher value. But this generalized evaluation standard is constantly being broken! The value of Dishui Lake is higher than that of Academy Nicheng and Jiading New City Yuanxiang Lake, and the value of Malu and Lanxiang Lake is higher than that of Wujing! Have you noticed that these counterattacking plates are all the rare Huju plates in Shanghai! In fact, this is the result of the urban development model and the integration of industry and city: the Huju sector naturally has the potential to become a high-end residential area. If combined with advanced industrial planning and TOD planning to rebuild new nodes in the city, it can become the upstream central sector that radiates value to the entire district! 示意图，仅供参考 远香湖定位嘉定中央活动区，兰香湖定位国家级科创中心，滴水湖定位国家自贸区核心。 在最新的上海2035规划中，北上海生物医药产业的重点落位美兰湖！ 将以美兰湖板块作为产城融合区，打造“美兰湖畔 全球药谷”品牌。 Yuanxiang Lake is positioned as the central activity area of Jiading, Lanxiang Lake is positioned as a national level science and technology innovation center, and Dishui Lake is positioned as the core of the national free trade zone. In the latest Shanghai 2035 plan, the focus of the North Shanghai biopharmaceutical industry is located in Meilan Lake! We will use the Meilan Lake area as the industry city integration zone to create the brand of "Meilan Lake Global Medicine Valley". 图片来源于网络，仅供参考
近两年，你会发现，在天安象屿·萃湖臻境2公里范围内大量商办逐步落地，就在项目南面正对面就有MAX科技园，大量联排、独栋办公实景呈现，将重点导入生物医药研发领域的优质企业！
In the past two years, you will find that a large number of commercial offices have gradually landed within a 2-kilometer radius of Tian'an Xiangyu Cuihu Zhenjing. Just across from the south of the project is the MAX Science and Technology Park, where a large number of connected and single building offices are presented, with a focus on introducing high-quality enterprises in the field of biopharmaceutical research and development! 图片来源于网络，仅供参考
嘉定新城远香湖or马陆，宝山美兰湖or顾村，选产业上游板块，还是下游潮汐板块？无需多言！ 而我想说的是，作为嵌入美兰湖中央公园深处，纵享头排湖景的天安象屿·萃湖臻境，无疑抢占了不可复制的C位地段，及早入主一定是明智之举！ Jiading New City Yuanxiang Lake or Malu, Baoshan Meilan Lake or Gu Village, choose the upstream sector of the industry or the downstream tidal sector? No need to say more! And what I want to say is that as the Tian'an Xiangyu Cuihu Scenic Area, embedded deep in the Meilan Lake Central Park and enjoying the first row of lake views, undoubtedly has taken over the irreplaceable C-spot. It would be wise to enter as soon as possible! 效果图仅供参考，非交付标准
7号线步行进站，约70万综合体就在家门口！ 对于刚需客户来说，地铁和商业是基础！ 而这2点恰恰是天安象屿萃湖臻境的杀手锏！ 项目距离7号线美兰湖站直线仅约700米，进站后直达镇坪路、静安寺、龙阳路等城心CBD！ 另外在顾村公园可无缝换乘15号线，快捷通达上海西站、长风生态区和古北商圈。 仔细看2条线路的沿线二手房价格，长风、真如、光新等普陀板块的次新房全部突破13万/㎡，天安象屿·萃湖臻境未来承接的外溢需求不言而喻！ Walking into the station on Line 7, approximately 700000 yuan of the complex is right at your doorstep! For just in need customers, subways and commerce are the foundation! And these two points are exactly the killer weapons for Tian'an Xiangyu Cuihu to achieve perfection! The project is only about 700m away from the Meilan Lake station of Line 7 in a straight line. After entering the station, you can directly reach the CBD in the center of the city, such as Zhenping Road, Jing'an Temple, Longyang Road, etc! In addition, there is a seamless transfer to Line 15 at Gucun Park, providing quick access to Shanghai West Station, Changfeng Ecological Area, and Gubei Business District.
Taking a closer look at the prices of second-hand houses along the two lines, it is evident that the prices of secondary new houses in the Putuo sector, such as Changfeng, Zhenru, and Guangxin, have all exceeded 130000 yuan/square meter. The future demand for overflow undertaken by Tian'an Xiangyu Cuihu Zhenjing is self-evident! 示意图，仅供参考
TOD是城市新中心崛起的标志，比如日本的六本木，纽约MID-TOWN。 而上海外环外仅有的3个超级TOD，其中之一的美兰城就在天安象屿·萃湖臻境隔壁，仅此一点便和同价位其他竞品拉开一个身位。 未来海量办公汇聚高净值人流，约13.5万方购物中心满足业主全维度高能级消费需求。而且大概率能在交房之前兑现，繁华无需等待！ TOD is a symbol of the rise of new urban centers, such as Roppongi in Japan and MID-TOWN in New York. And there are only three super TODs outside the outer ring of Shanghai, one of which is Meilan City, located next to Tian'an Xiangyu Cuihu Zhenjing. This alone sets it apart from other competitors in the same price range.
In the future, a massive amount of office space will gather high net worth people, and approximately 135000 square meters of shopping centers will meet the full dimensional and high-energy consumption needs of homeowners. And there is a high probability that it can be redeemed before delivery, so there is no need to wait for prosperity! 综合体效果图，图片来源于网络，仅供参考
医疗方面，项目周边有复旦大学附属华山医院北院（三甲综合性医院），7号线快速直达。 In terms of medical treatment, there is a North Hospital of Huashan Hospital affiliated with Fudan University (Grade III Comprehensive Hospital) in the vicinity of the project, and there is a fast and direct route on Line 7. 示意图，图片来源于网络
双巨擘房企联袂打造！
收官房源，错过不再有！ 项目由天安中国&象屿地产2大巨擘联合开发，资金实力雄厚，品牌值得信赖，品质值得期待！ 天安中国是早期投资中国大陆的港资公司之一，旗下企业在中国开发运营的办公、商业、住宅、产业园超过3000万平方米，遍布香港、北京、上海、深圳、天津、重庆、南京、苏州、青岛、大连、武汉、无锡、常州、东莞等多个核心城市，重点布局长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济圈。 Double giants real estate companies working together to create! Closing the housing list, there will be no more missed listings!
The project is jointly developed by two giants, Tianan China and Xiangyu Real Estate. The financial strength is strong, the brand is trustworthy, and the quality is worth looking forward to! Tianan China is one of the early Hong Kong funded companies investing in the Chinese Mainland. Its enterprises have developed and operated more than 30 million square meters of office, commercial, residential and industrial parks in China, covering Hong Kong, Beijing, Shanghai, Shenzhen, Tianjin, Chongqing, Nanjing, Suzhou, Qingdao, Dalian, Wuhan, Wuxi, Changzhou, Dongguan and other core cities, focusing on the Yangtze River Delta, Guangdong Hong Kong Macao Greater Bay Area, Bohai Rim Economic Circle. 天安旗下作品示意图，图片来源于网络
象屿地产，财富世界500强象屿集团旗下全资子公司，城市幸福人居建筑者，聚焦地产开放、商业运营、工程代建、物业服务等领域。 尤其在上海房地产市场，象屿地产无论是口碑还是销售都名列前茅，在2022年度上海房企权益销售金额排行榜位列前十，在2022年度上海房企全口径金额排行榜位列第七。（榜单成交数据来自网上房地产网签数据）
Xiangyu Real Estate, a wholly-owned subsidiary of the Fortune Global 500 Xiangyu Group, is a builder of urban happy living, focusing on real estate openness, commercial operations, engineering agency construction, property services, and other fields. Especially in the Shanghai real estate market, Xiangyu Real Estate ranks among the top in terms of reputation and sales. It ranked in the top ten on the 2022 Shanghai Real Estate Enterprise Equity Sales Amount Ranking and seventh on the 2022 Shanghai Real Estate Enterprise Full Scale Amount Ranking. 象屿旗下作品示意图，图片来源于网络
项目本身是一个低容积率的国际墅区，主打公寓+叠加2种产品！ 首先必须明确一点，这一批房源是天安象屿·萃湖臻境的收官之作，错过不会再有！ 而此次的公寓房源仅仅142套，更显珍贵！ Schematic diagram of works under Xiangyu banner, pictures sourced from the internet The project itself is an international villa area with a low plot ratio, featuring apartments and a combination of 2 products! Firstly, it must be clarified that this batch of properties is the final masterpiece of Tian'an Xiangyu Cuihu Zhenjing, and there will be no more missed properties!
And this time, the apartment supply is only 142 units, which is even more precious! 效果图仅供参考，非交付标准
项目公寓清一色的建面约97㎡，设计亮点颇多： 3房2卫的功能性，让买家真正实现一步到位，主卧套房设计更是保证了较高的舒适度，进阶改善！ 三开间朝南的布局让房屋吸纳更多阳光；动静分区的设计方便生活作息不同的三代人居住，彼此不受干扰； 南向大阳台+3飘窗的设计，保证了室内的采光度和通风度，使得整个房子更加通透明亮。 令人眼前一亮的设计还有入户玄关空间、更符合料理动线的U字型厨房等，这些细节的精准把控，让业主未来的生活更加方便自如！ 建面约97㎡A户型 The unified construction area of the project apartment is about 97 square meters, with many design highlights: The functionality of 3 bedrooms and 2 bathrooms allows buyers to truly achieve one-step completion, and the design of the master bedroom suite ensures high comfort and advanced improvement!
The three bay layout facing south allows the house to absorb more sunlight; The design of dynamic and static zones is convenient for three generations of people with different lifestyles to live in, without interference with each other; The design of a south facing balcony with 3 bay windows ensures indoor lighting and ventilation, making the entire house more transparent and bright. The eye-catching designs include the entrance entrance space and a U-shaped kitchen that is more in line with the cooking line. The precise control of these details makes the future life of homeowners more convenient and comfortable! Building area of approximately 97 square meters Type A 建面约97㎡B户型
样板间实景图如下：
实景图仅作装修效果展示，非交付标准
实景图仅作装修效果展示，非交付标准
实景图仅作装修效果展示，非交付标准
如果有更大尺度的改善需求，项目的叠加产品同样惊艳！ 无论上中下叠，客餐厅都是大横厅，社交空间宽广，与厨房动线也很流畅。且一层都设有卧室，方便家中腿脚不便的老人休憩。 二层则是居住空间，上叠主卧套房设计，享星空露台； 中叠四房配置，适配三代同堂和二胎家庭； 下叠享地下室，个性化设计随心定制，足以配备一家人生活与社交的全场景需要。 建面约120㎡上叠户型
If there is a need for larger scale improvement, the overlapping products of the project will also be stunning! Regardless of the top, middle, and bottom layers, the guest restaurant is a large horizontal hall with a spacious social space and smooth communication with the kitchen. And there are bedrooms on the first floor, which is convenient for elderly people with inconvenient legs and feet to rest. The second floor is a living space, with a stacked master bedroom suite design and a starry terrace; Mid stacked four bedroom configuration, suitable for three generation cohabitation and two child families; Enjoy the basement with personalized design and customization, which is enough to meet the full range of family life and social needs. Building area of approximately 120 square meters, stacked on top 建面约132㎡中叠户型
建面约143㎡下叠户型
样板间VR实景图如下： 约70万方TOD旁全新盘
地铁直线距离仅约700米 The straight-line distance of the subway is only about 700 meters 紧邻约20万方美兰湖中央公园（在建中） Adjacent to approximately 200000 square meters of Meilan Lake Central Park (under construction) 总价400w+置业精装3房 Total price of 400w+real estate decoration for 3 rooms 「天安象屿·萃湖臻境」 Tian'an Xiangyu · Cuihu Zhenjing 建面约97-143㎡高层&叠加 Building area of approximately 97-143 square meters, high-rise and stacked 头排湖景，收官202套房源 Toupai Lake View, Closing 202 Units
房产小知识： 1、什么是房产：房屋产权的简称。 2、什么是地产：是指土地财产。 3、什么是房地产：是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指：农村集体所有的土地。 8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、 生地是指：不具备开发条件的土地。 14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。 15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表 物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。 24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。 25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。 26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。 28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。 29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。 30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。 32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。 34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。 35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。 36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。 37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。 39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。 40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。 41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。 42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。 43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。 44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。 45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。 47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。 48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。 50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。 51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。 53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 54、占地面积指的是：地块的总面积。 55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡ 56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。 57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。 58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。 59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。 60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。 61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。 64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。 65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。 66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。 67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。 68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。 69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。 70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算 71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。 73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积 74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。 76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。 77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。 78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。 79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。 80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。 81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。 82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。 83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。 84、地上层数用什么数表示：自然数。 85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。 86、地下层数用什么数表示：负数。 87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。 88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。 89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。 90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。 91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。 92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。 93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。 94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。 95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。 96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。 97、晒台又称什么：露台。 98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。 99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。 100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。 101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。 102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。 103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。 104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。 105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道， 106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。 107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。 108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。 109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。 110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。 111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。 112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。 113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。 114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。 115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。 116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。 117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。 118、墙和栏杆算不算围护结构：算。 119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。 120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。 121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。 122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。 123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。 124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。 125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。 126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。 127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。 128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。 129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。 130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。 131、套内墙体面积的计算：全部。 132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。 133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。 134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。 135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。 136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。 137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。 138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4 140、建筑密度又称：建筑覆盖率。 141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。 143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。 144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。 145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。 146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。 147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米， 148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。 149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100% 150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。 151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。 152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。 153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用 154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。 155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。 156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式 157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。 158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。 159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。 160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。 161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。 162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。 171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。 173、双拼别墅：二户连体的别墅。 174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。 175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。 176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。 178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。 179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。 180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。 181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。 184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。 185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。 186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。 187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。 188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。 189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。 190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。 191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。 192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。 193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。 194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。 195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积 196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。 197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。 198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。 199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。 200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 201、公共维修基金的交纳人是：购房人。 202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。 203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。 204、居住用地使用年限：70年。 205、商业用地使用年限：40年。 206、工业用地使用年限：50年。 207、综合用地使用年限：50年。 208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。 210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。 211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。 212、房地产登记是指：房地产产权登记。 213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 214、什么情形属于房地产变更登记： （1）地产使用用途改变； （2）权利人姓名或名称发生变化的； （3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的； （4）建筑物、附着物倒塌、拆除。 215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。 216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。 217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。 218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。 219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。 220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用； 221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。 223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。 224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。 225、商品房预售须符合哪些条件？： （1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、 （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同： （1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋； （2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符； （3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。 227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。 228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。 232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。 233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。 234、申请抵押登记应提交什么资料： （1）《房地产抵押登记申请书》； （2）委托书； （3）房地产证； （4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明； （5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。 235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。 236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。 237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。 238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。 239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。 240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。 241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。 242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。 243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。 244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。 245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。 246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。 247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。 248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。 249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。 250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。 251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。 253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。 254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。 255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。 259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。 260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。 261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。 262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。 263、个案是指：房地产项目。 264、开盘：一个项目正式公开发售。 265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。 266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。 267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。 268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。 269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。 270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。 271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。 274、SP的中文解释：销售促进。 275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。 276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。 277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。 278、CF：电视广告。 279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。 280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。 281、NP：报纸广告。 282、VI：平面广告表现的总称。 283、CI：企业形象表现的总称。 284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。 285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。 286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。 287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。 288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。 289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。 290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。 291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。 292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。 293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。 294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。 295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图 296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。 297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。 298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。 299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。 300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。 301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。 302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。 303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。 304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。 305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。 306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。 307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。 308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。 309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。 310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。 311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。 312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。 313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。 314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。 316、去化：指个案的销售情况。 317、利多：指个案的优点或主要卖点。 318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。 319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。 320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。 321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。 322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。 323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。 324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。 325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。 326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。 327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。 328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。 329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种： 房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。 330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种： 有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。 331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?： 柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。 332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和 334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积 335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。返回搜狐，查看更多
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