移居柬埔寨玩什么需要注意哪些问题？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-08-05 21:20 标签： 柬埔寨玩什么
在过去的2018年，与国内房地产形成明显对比的是，海外市场日渐火爆，发展步伐越迈越快，客户群也越来越广。海外房产凭借卓越的升值潜力、低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以柬埔寨、泰国、菲律宾、越南等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”。置业海外已成为投资新潮流其中柬埔寨的房产因其独特的低风险、高收益，吸引了一大批的投资者关注，不过也有很多人在质疑柬埔寨的房产到底是否具有投资价值，今天我们就用几个关键词解释一下柬埔寨的房产为什么这么逆天！关键词一：年轻柬埔寨年轻的创业者提到柬埔寨，不得不说它的年轻，这其实包含两重意思：1、柬埔寨是1953年独立，但是直到1993年才算是真的意义和平稳定。算起来到真正意义上的发展就24年。2、人口结构也非常年轻，全国人口年龄27-28岁，但是人口的中位数是24岁左右，和平时期长大的年轻人是这个国家的主力。柬埔寨人口年龄分布（2017年）数据来源：PopulationPyramid.net因此很多人说投资柬埔寨有风险，最大的问题是人口太少，太年轻无法承接和更多的需要劳动密集型的工资，同时大量国家的基础建设也没有人来完成。但是相信随着这批年轻人成长起来，国家会有更好的发展。关键词二：稳定柬埔寨虽为多党民主制，但主要都是由柬埔寨人民党执政，自1985年至今，柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员，曾誓言将领导国家至74岁。柬埔寨人民党为该国最大党，在国民议会拥有68席次，参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席，至今尚未参与参议院的选举；Sam Rainsy党佔参议院11席。而且国际上历来有“巴钢柬铁”的说法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中国的铁盟友。柬埔寨与中国长期保持着友好的国际关系，"一带一路"倡议下，作为有力的支持国，中国对柬投资更是达到新的高峰，截止目前累计对柬投资超100亿美元，这个数字还在不断上升中。台湾人老说：“形势比人强”，说白了，你要会借势。显然，柬埔寨在这方面做得比周围的几个邻居都要强。柬埔寨凭借核心地理地位完全可以变成东南亚的码头和产品集散地，向周边的泰国、老挝和越南扩散。关键词三：开放柬埔寨市场时没有外汇管制的。柬埔寨金边市中心（有路实拍）在柬埔寨的通用货币是美元和柬埔寨币（柬埔寨币汇率挂钩美元），所以，相比其它东南亚国家，货币价值稳定。在柬埔寨，小额的支付是用柬埔寨货币瑞尔，而大额的交易都是用美元结算，听说最近柬正在推进用人民币结算。以后连美元额度都省了。购买了当地房产，相当于持有美元资产，和做了美元理财产品一样。柬埔寨房产=美元资产不过如果你不想买房、买资产等，还有一个聪明的美元理财方法：在柬埔寨开个账户把美元存进去，存活期利率差不多都有5-6%，比一般美元理财还高……由于柬埔寨没有外汇管制，所以钱出来进去都很方便。关键词四：高收益目前，柬埔寨房地产投资市场，主要在三个城市：首都金边，西南海岸线上的西哈努克港，吴哥窟所在地暹粒，整个国家最繁荣的就是这三个地方。而作为柬埔寨的首都，同时也是柬埔寨最大的城市，金边自然是投资的焦点。金边夜景（有路实拍）金边面积375平方公里，人口220万。0.2%的土地上，集中了这个国家差不多15%的人口。2018年，有17万人移居到金边，而且随着经济的发展，今后还会有更多的人涌入。来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这里还居住着大量的中国人、美国人、欧洲人……占比大概为城市总人口的10%。而且柬埔寨和越南、泰国一样，也不允许外国人买当地人居住的排屋，只能买公寓（condo）。因为排屋基本上都是老式的平房，买了房子等于连土地都买走了，而这是柬埔寨法律不允许的。但是外国人谁会住那种房子呢，所以，柬埔寨的公寓就变成一种稀缺的资源。柬埔寨排屋与大厦交错（有路实拍）这也就是为什么，那边公寓的租房高得和那边的国民水平完全不相称。从投资回报率上看，金边好的地段，好的物业，保守估计可以达到7%/年，高的话可以超过10%。金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。相信在不远的将来，柬埔寨基础建设肯定会越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大，不可估量！本文来源：合和海外
　　柬埔寨古称扶南、真腊或吴哥，土地肥沃，物产丰饶，早在中国南宋时期就有从事海上贸易的华商在此居留，称“唐人”或“新唐人”。
　　根据法国殖民当局1921年的人口调查，在1890年时，在柬埔寨的华侨就有13万。二十世纪二三十年代和二战后，先后出现了三次中国人移居柬埔寨的高潮；特别是在二战后的1946年到1949年期间，华人由30万猛增到42万，占全柬574万人口的7.4%；1975年红色高棉领导柬埔寨民族解放军，建立民主柬埔寨国前夕，则达60万之众。
　　1975年4月17日，以柬埔寨民族解放军占领金边市为标志，波尔布特领导的红色高棉力量夺取了全国政权，直到1979年1月7日金边被越南军队攻占时止，在红色高棉(柬共)执政的三年零八个月中，柬埔寨人经历了一场惨绝人寰的空前劫难，而华人社会更是首当其冲。
　　柬埔寨华人在当地社会中担当的角色，是历史上长期形成的。当时占柬埔寨全国人口极少部分的华人大多在经济上比较富裕。红色高棉上台后，拥有商人身份的华人被都划入“资产阶级”阵营，从而使其面临着比高棉民族更为严峻的阶级斗争的压力。
　　红色高棉政权甚至宣布“华侨都是资产阶级，有史以来都是吸柬埔寨人的血”。贡布、波萝勉、柴桢、磅湛等省连续发生逮捕城市华人、农村进步侨胞及华侨教师的“红色恐怖”，许多人被处以死刑或苦刑。
　　1974年4月28日，发生了著名的“桔井事件”：大批从前线回来的红色高棉军人开进桔井市中心，把轻重机枪摆在街上，对准华人的住宅，限令全市华人立即到农村种田，并拘捕了罪名是煽动华人回中国的嫌疑分子100多人，这些人大部分受了苦刑，有的甚至被折磨死。
　　1975年4月17日，身着黑衣的红色高棉军队(俗称“乌衫兵”)攻占柬埔寨首都金边，受到市民包括华人的热烈欢迎，人们载歌载舞、奉茶送饭。可是不久，军队便以“美国飞机要来轰炸”为借口，通过广播喇叭要求人们立即疏散到农村去躲避，并派了一些军车帮助市民搬家。到了次日，因人们心怀疑虑，响应者寥寥，军队便全城鸣枪，用武力威逼市民按指定路线立即撤出城里；一周后，全城数百万人悉数撤走，金边变成了一座空城。
　　因出城匆忙，所带食品、行囊不多，百万市民在炎炎烈日下颠沛流离，忍饥受累，被驱往遥远未知的他乡，许多人染病倒毙途中。平日不干重体力活的华侨商人和家庭主妇(尤其是缠过小脚的老妇人)，更经受不住旅途的折磨，死亡比例很大。
　　这次“疏散”行动一直持续了好几个月，疲惫不堪的金边人(包括华人)被指定在偏僻闭塞的乡村中或荒芜人烟的深山密林里安家落户，开始农垦生活。但是，他们缺乏起码的工具去搭建赖以寄身的茅栅，当局分配的口粮又严重不足，加之医药奇缺，结果许多人又死于霍乱、水土不服和疟疾。
　　红色高棉军队每接管一座城镇，就立即破坏当地的市场。他们或宣布大减价，把物价削减90%以上，或直接捣毁所有的零售摊店，并且很快就将货币取消。大部分为城市商人的华人，顿时便陷入一无所有的境地。
　　经历1975年到1979年红色高棉的短暂统治后，柬埔寨华人数量迅速下降到30万左右。
　　文章来源：北京《炎黄春秋》
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