移居柬埔寨玩什么需要注意哪些问题？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-08-05 17:08 标签： 柬埔寨玩什么
在过去的2018年，与国内房地产形成明显对比的是，海外市场日渐火爆，发展步伐越迈越快，客户群也越来越广。海外房产凭借卓越的升值潜力、低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以柬埔寨、泰国、菲律宾、越南等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”。置业海外已成为投资新潮流其中柬埔寨的房产因其独特的低风险、高收益，吸引了一大批的投资者关注，不过也有很多人在质疑柬埔寨的房产到底是否具有投资价值，今天我们就用几个关键词解释一下柬埔寨的房产为什么这么逆天！关键词一：年轻柬埔寨年轻的创业者提到柬埔寨，不得不说它的年轻，这其实包含两重意思：1、柬埔寨是1953年独立，但是直到1993年才算是真的意义和平稳定。算起来到真正意义上的发展就24年。2、人口结构也非常年轻，全国人口年龄27-28岁，但是人口的中位数是24岁左右，和平时期长大的年轻人是这个国家的主力。柬埔寨人口年龄分布（2017年）数据来源：PopulationPyramid.net因此很多人说投资柬埔寨有风险，最大的问题是人口太少，太年轻无法承接和更多的需要劳动密集型的工资，同时大量国家的基础建设也没有人来完成。但是相信随着这批年轻人成长起来，国家会有更好的发展。关键词二：稳定柬埔寨虽为多党民主制，但主要都是由柬埔寨人民党执政，自1985年至今，柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员，曾誓言将领导国家至74岁。柬埔寨人民党为该国最大党，在国民议会拥有68席次，参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席，至今尚未参与参议院的选举；Sam Rainsy党佔参议院11席。而且国际上历来有“巴钢柬铁”的说法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中国的铁盟友。柬埔寨与中国长期保持着友好的国际关系，"一带一路"倡议下，作为有力的支持国，中国对柬投资更是达到新的高峰，截止目前累计对柬投资超100亿美元，这个数字还在不断上升中。台湾人老说：“形势比人强”，说白了，你要会借势。显然，柬埔寨在这方面做得比周围的几个邻居都要强。柬埔寨凭借核心地理地位完全可以变成东南亚的码头和产品集散地，向周边的泰国、老挝和越南扩散。关键词三：开放柬埔寨市场时没有外汇管制的。柬埔寨金边市中心（有路实拍）在柬埔寨的通用货币是美元和柬埔寨币（柬埔寨币汇率挂钩美元），所以，相比其它东南亚国家，货币价值稳定。在柬埔寨，小额的支付是用柬埔寨货币瑞尔，而大额的交易都是用美元结算，听说最近柬正在推进用人民币结算。以后连美元额度都省了。购买了当地房产，相当于持有美元资产，和做了美元理财产品一样。柬埔寨房产=美元资产不过如果你不想买房、买资产等，还有一个聪明的美元理财方法：在柬埔寨开个账户把美元存进去，存活期利率差不多都有5-6%，比一般美元理财还高……由于柬埔寨没有外汇管制，所以钱出来进去都很方便。关键词四：高收益目前，柬埔寨房地产投资市场，主要在三个城市：首都金边，西南海岸线上的西哈努克港，吴哥窟所在地暹粒，整个国家最繁荣的就是这三个地方。而作为柬埔寨的首都，同时也是柬埔寨最大的城市，金边自然是投资的焦点。金边夜景（有路实拍）金边面积375平方公里，人口220万。0.2%的土地上，集中了这个国家差不多15%的人口。2018年，有17万人移居到金边，而且随着经济的发展，今后还会有更多的人涌入。来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这里还居住着大量的中国人、美国人、欧洲人……占比大概为城市总人口的10%。而且柬埔寨和越南、泰国一样，也不允许外国人买当地人居住的排屋，只能买公寓（condo）。因为排屋基本上都是老式的平房，买了房子等于连土地都买走了，而这是柬埔寨法律不允许的。但是外国人谁会住那种房子呢，所以，柬埔寨的公寓就变成一种稀缺的资源。柬埔寨排屋与大厦交错（有路实拍）这也就是为什么，那边公寓的租房高得和那边的国民水平完全不相称。从投资回报率上看，金边好的地段，好的物业，保守估计可以达到7%/年，高的话可以超过10%。金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。相信在不远的将来，柬埔寨基础建设肯定会越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大，不可估量！本文来源：合和海外
明清时期，柬埔寨华侨是如何推动柬埔寨经济发展的？首先，在回答这个问题前，我们需要知道，19世纪中叶，西方资本主义虽都在发展，但各国发展并不平衡，法国的经济逐渐被美国、德国等后起资本主义国家赶上，其在对外贸易中的优势地外逐渐丧失。且在当时，法国与德国爆发了争夺欧洲大陆霸权的战争，战争以法国的割地赔款告终。受国内外政治困境及自身殖民利益的驱动，法国进一步确定了向东拓展势力的方针，将扩张目标放在了中南半岛。法国殖民者的华侨政策法国以宗教为先锋，以武装侵略为支撑，其势力范围不断扩大，于1858年侵占越南并设立西贡总督，接着将侵略步伐迈向柬埔寨。一方面，柬埔寨居于越南与暹罗之间，战略地位重要，法国占领柬埔寨以进一步稳固其在中南半岛的殖民统治，从而与英国争夺殖民利益。另一方面，法国妄想以东南亚殖民地为支点，以进一步侵占中国西南地区，增加其殖民利益。在法国的步步筹划下，法国于1863年占领柬埔寨，以武力挟持及政治欺骗为手段与柬埔寨王室签订了《法柬条约》，宣布法国为柬埔寨的保护国，《法柬条约》中规定：“柬埔寨由法国保护；法国将任命一名法国官员为领事，驻扎在柬埔寨国王朝廷，听命于西贡总督；他国如派领事进驻柬埔寨，须经法柬双方同意。如商人持有西贡当局的护照，从外国运载货物入柬埔寨，不得征收关税。”此后，法国打着“保护”的名义掠夺柬埔寨资源。法国攫取柬埔寨的资源需要大量的廉价劳动力，柬埔寨人口有限且技术落后，法国人便将目光放在了华侨身上。华侨移居柬埔寨已有上百年时间，他们在与柬埔寨民众相处的过程中已融入当地，与当地联系密切，其在文化、经济、生活等各方面均对柬埔寨产生重要影响。同时，华侨善于经商且勤劳能干，并拥有一定的技术与资本，在综合考量华侨的现实条件和潜在力量下，华侨成为柬埔寨招揽的完美对象，于是法国采取了一系列招揽华侨的政策。1865年，西贡总督“实行入境华侨享受免税优待的鼓励移民政策”，华侨只需要加入某一地方帮会便可以留在柬埔寨，此政策为华侨前往柬埔寨打开了通道，越来越多华侨涌入柬埔寨。综上所述，华侨移往柬埔寨是多种原因相交汇的结果，中国国内生存环境恶劣，人地矛盾尖锐无疑是最重要的原因；国内战乱及政府政策的转变成为沿海人口向外迁移的客观因素。柬埔寨本身的吸引力及地缘、血缘的牵引进一步促进了人口向柬迁移；国际背景下法国殖民地对劳动力的需要，进一步刺激了人口流动。总之，在各种原因的综合作用下，形成了明清时期华侨迁移柬埔寨的浪潮。但明清时期各阶段不同，移民缘由的侧重点也不同。明朝前中期华侨形态主要为华商，移民缘由主要为经济缘由，华商在中柬两国间进行商业贸易，商业贸易的发展又进一步带动了人员的流动。明末清初，国内由于新旧朝代更替，战争频发，民众此时期移居柬埔寨主要受国内政治因素的影响，并在当地形成华侨社区。清朝前中期华侨继续前往柬埔寨，受侨居地同乡亲缘及地缘的影响最为明显，柬埔寨华侨社会进一步扩大。清后期华侨的主要形态为华工，华工主要受国际移民浪潮和西方殖民掠夺的影响而移居柬埔寨。明清时期柬埔寨华侨取得的成就华侨移居柬埔寨的历史历经千年，长期的移民交流中华侨与柬埔寨民众相处融洽，在各方面均取得成就，但因为身份问题，华侨的政治参与度不高，这主要与明清时期朝贡体系的影响有关，“朝贡体系以经济和文化互动为根本内容，华商在中国与东南亚之间也主要从事经济和文化交流，这决定了华商与中国之间的有限互动必然具有明显的非政治性。”法国以“保护国”名义在柬埔寨建立“条约体制”后，华侨的政治参与在法国的管控下仍然有限，未在华侨生活中占主体，因而，华侨的成就主要体现在经济方面及文化交流方面。明清时期华侨与当地民众相互交融，两者共同促进柬埔寨华侨社会的发展。华侨是柬埔寨社会的重要组成部分，为柬埔寨的发展作出了重要贡献，并在柬取得了重要成就。华侨在经济领域取得的成就主要体现在两个方面，一方面是华侨成为促进柬埔寨经济发展的推动者，另一方面是华侨成为推动中柬经贸往来的重要媒介。推动柬埔寨经济发展明清时期，柬埔寨为传统的农业国家，在中南半岛各国的争夺及法国的压迫下，柬埔寨的农业、工业等各方面发展落后。华侨的到来虽难以使柬埔寨经济发生翻天覆地的变化，但他们分布于柬埔寨的大街小巷，从事各行各业，以自己的力量潜移默化地推动柬埔寨经济的发展，为柬埔寨经济的发展做出了重要贡献。柬埔寨经济为自给自足的小农经济，生产耕作方式落后，种植的粮食作物为稻米，落后的生产方式下稻米的产量有限。华侨移民到柬埔寨后，很多人从事农业生产，他们辛苦劳作，开垦土地，挖掘农业发展潜力。鄚玖就曾大力发展河仙的农业，河仙“地近赤道，天气炎热，禾一岁数稔”，河仙距离赤道较近，气候炎热，树木繁茂，稻谷一年三熟。此种气候条件下虽有利于农业的发展，但河仙由于境内多山与河流，土地荒芜，尚未开垦，致使农业可耕种面积少，农业发展落后。且由于当地“中间巨渍江涵，而为河仙之汤池”，造成河仙内部排水不畅，为农业的发展带来较大障碍。鄚玖抵达河仙后，将河仙的土地分给人民，并购买农具分发给农民，大片土地经过开垦后变为农耕区。鄚玖还根据河仙山河的走势，修建水利工程，对田地加以灌溉，大片土地成为肥沃的良田。鄚玖来河仙不仅带来了同乡家眷等人口资源，还带来了先进的技术，华侨使用传统的粪便堆肥，提高土壤的肥力，进而增加产量。这对于当时“土地经营规模很小，产量很低，便于增加产量的灌溉工程稀缺”的柬埔寨来说，农业已有很大进步。除了种植稻米外，华侨还种植蔬菜，养殖禽畜。十九世纪中叶，潮州人经营的菜园区范围不断扩大，向金边市场供应了大量的豆芽、芥兰、鸡鸭、蛋类等食物，满足了金边区市场的食物需要。柬埔寨的经济作物主要为胡椒，随着华侨到柬埔寨，中国先进的胡椒生产技艺传播到柬埔寨。“18世纪中叶，鄚氏家族引进的海南移民从贸易转向胡椒种植”，虽然高棉人从吴哥时代起就会采集野生胡椒，但胡椒种植需要投入巨额的成本并进行精细的劳作，这使得高棉人难以长期深耕于胡椒业，华侨便逐渐转向胡椒业经营。在华侨的精心经营下，种植园的面积越来越大，柬埔寨的胡椒业发展起来。海南种植园主还从海南雇佣工人来柬埔寨从事胡椒种植，“由于是在华侨的精心指导下进行种植的，所以其方式是中国式的，在田畦上插枝、压枝、除草、灌水、施肥、培土等”，随着华侨对胡椒种植技术的广泛应用与推广，胡椒种植技术在柬埔寨传播开来，胡椒成为整个法国时期柬埔寨最宝贵的出口产品。柬埔寨手工业落后，尚未发展起来，难以满足民众所需。河仙银矿资源丰富，多分布于真森山，真森山植被繁茂，树木林立，仍为原始状态，交通不便，人力未足，真腊王朝还尚未开发，“银矿出于河仙镇真森山，其苗甚旺，尚在封固，朝廷未事开铸”。鄚氏家族到柬埔寨后，开发银矿，并用其铸造货币，流通于市场。清朝中后期，华侨还为了适应当地环境所需，创立了一些工业产地，发展柬埔寨的工业，“创立的工业，以制糖业、织造、胶鞋、裂皮、洋烛、肥皂、陶瓷、粉丝与汽水等最著成就。”除此之外华侨还带来了冶铸技术、制盐技术及香料制作工艺，柬埔寨的工业逐渐初具雏形。柬埔寨为著名的鱼米之乡，渔业资源丰富，华侨到柬后经营渔业，开发渔业资源。河仙与海为邻，深海与浅滩交互相映，有丰富的物产资源。其地多“大鱼、海参、海鳖、玳瑁、蚌蛤、虾米、咸鱼、燕窝、海镜、象耳螺。”鄚氏家族将丰富的物产资源作为交易的货物与周边地区进行贸易。除河仙的渔业资源外，柬埔寨“其地所产为鱼、盐，每岁春夏之交必发洪水，一、二月间水始退，满地皆鱼，民收而贩之外埠，以敷一年食用。今粤人所食成鱼，盖多由金边国来者”。总的来说，华侨捕捉鱼虾，于市场贩卖，不仅满足柬埔寨当地所需，还将部分渔业资源运至中国贩卖，满足中国民众的日常所需。华侨还从中国引进优良的鱼苗，引进四种潮汕著名的池松鱼、鲮、草、鲤四种鱼苗，以进一步促进柬埔寨渔业的发展。

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