正值两会期间，楼校长继续走到了深圳中部+东部片区，为大家带来探春踩盘下期。春节刚过，不少深圳人的购房计划又提上了日程。由于刚好是周末，楼校长在大部分刚需热盘现场都感受到不错的来访量。
同深圳西部项目类似，本次楼校长实探的东部项目也大多是旧改项目，保障房和人才房成了标配，其中不乏大型综合体。以下是福田、龙华、龙岗、坪山这四个大片区的新盘情况，最后还补充了大家很关注的南山阳光粤海，一共有13个楼盘哦~
中洲湾项目分三期开发，总建面超300万平，其中一二期总建设用地约9.7万平，总建面约126万平，集住宅、公寓、300m写字楼、酒店、约16万平 Shopping Mall&主题商业街区等。
项目位置：深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处
推盘节点：项目预计3月份会开放营销中心，首期预计将于今年上半年入市，首期将推出02-04地块，建设用地面积约8612.82平，总建筑面积约7.7万平。共4座塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓。2层商业裙房，1层地下商业组成。
户型套数：首期推售的02-04地块共4座塔楼，其中A/C/D座为住宅产品，B座为公寓产品，总套数839套。
参考价格： 周边京基滨河时代二手房价格约7.5-8万／平。
周边配套规划： 广深港高铁福田站距离项目约15分钟车程，预计广深港高铁将于今年通车，届时从福田到香港只需20分钟不到。
项目位于上下沙处于大金沙片区，是福田乃至深圳著名城市更新集聚区，以后也会以城中旧改造为主。大金沙片区可改造区域总占地面积为114.5万平，现状总建筑量约为362.06万平。可搬迁总建筑面积约为343.28万平，其中下沙村70.62万平，上沙村133.84万平，沙嘴村36.47万平，沙尾村38.76万平。更新后，大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平，产业商业办公面积412万平。
壹成中心应该是深圳目前最大的旧改项目，共分十个区开发，总占地面积约43.8万平，总建筑面积约320万平，将来住宅将会有220万平，商业大概60万平的规模，规划五大主题商业，目前山姆会员店和LIFE广场已经开业。
小区内的小户型大多数是龙华本地的客户入手，而大户型的话是南山、福田的客户居多。据现场销售透露，项目春节期间来访也不少，每天都有10来批客户来访，其中也不乏成交的客户，像初十那个周末（2月24-25日）就卖了9套。
项目位置：龙华区人民路（4号线龙华站）
推盘节点：住宅部分，目前在售的是七区5栋的住宅，建筑面积约125-143㎡。3月3日开放六区住宅的部分户型的样板房。预计下半年将推出八区的住宅，1200套左右。
商业部分，预计九区商业乐聚公园将会在今年下半年开业。
户型套数：目前七区剩余在售的房源面积在125-143平，均价大概6万/平。
交房时间：预计今年上半年9区住宅入伙。
参考价格：目前在售的住宅均价在6万/平，附近的新房均价都在6万平以上，周边较新二手房的单价也在5.5万-8万/平不等。
自身配套规划：项目本身带有约60万平商业和约36.6万平写字楼，其中写字楼及集中商业将由鸿荣源自持，只租不售。项目内配建3所幼儿园，以及九年一贯制学校。
周边配套规划：轨道交通方面，目前在规划中的地铁25/27号线在项目附近。步行十几分钟可到龙华新建的市政配套、体育中心、文化艺术中心。
目前项目周边就是龙华老城区和厂房围绕，但周边旧改项目众多，其中包括中州旧改（占地42.3万平、建面101.5万平）、龙华中轴央城（占地134.3万平）等大体量的旧改项目，另外还有景华新村旧改、卓越、富基、金地等知名开发商都在这附近有布局。
项目位置：龙华区腾龙路、建设路交汇处（4号线上塘站A出口）
该地块为2016年的龙华地王，楼面地价折算约5.6万/平，达到了当时周边楼盘如潜龙曼海宁、特发和平里等的挂牌均价。时至今日，塔吊运转下的高楼住宅已初具模型。
楼校长在现场还未看到由营销中心，目前已经建到了十多层。
据网上数据，金茂府总建面约20万平，容积率为4.22，包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园。住宅部分一共有7座超高层，为42-46层。当地销售介绍，金茂府有可能将于明年以现楼推售。
周边有新盘鸿荣源尚峻剩余建面107-120平4房在售，均价64000元/平，毛坯，预计2019年底交楼。
位置：龙华区民宝路与腾龙路交汇处（近4号线红山站D出口）
一期已经售罄，目前营销中心改为招商处，正在为住宅底商招租。二期现楼，建面约88-162平3-5房毛坯，入市时间不确定。配套有红山6979，商业预计年内开业。紧邻深圳高级中学北校区，为深圳高级中学直属，九年制教育，已经开学，在龙华实行大学区试点招生。
一期二手房已经卖到8万多，网上也一度传内部早就认购了二期产品。具体信息不详，欢迎知情者爆料~
佳兆业城市广场整体占地面积约30万平米，建筑面积约180万平米，占据坂田科技城核心区位。项目一至三期产品为70年产权住宅+沿街商业，四期为保障房，五期及未来综合体地块规划有住宅、公寓、办公产品、写字楼、酒店、8.71万平集中式商业。
五期在2017年11月份就已经正式推出670套住宅，目前只剩下100来套住宅可售。
项目位置：龙岗区坂田街道坂雪岗大道
推盘节点： 目前项目5期在售，6期正在打地基，预计2020年建好，推出的时间不确定。
户型套数：目前在售的是5期的产品，住宅户型建面89-143平3-4房，均价约5.4万/平，大概剩下100来套，其中89平的几乎售罄了。办公公寓产品建面约44-88平，均价约4.7万/平。
交房时间：目前1/2/3期都已经入伙了，在售的5期预计在2021年1月交楼。
参考价格：目前在售住宅均价5.4万/平，公寓4.7万/平。项目周边的住宅比较少，项目三期的二手房目前均价也在5.5-6万/平。
自身配套：项目自带深圳大学师范学院附属学校（九年一贯制）、幼儿园，都已经开学；另外项目规划中的8.7万平米集中式商业也已经动工开建。
周边配套规划：交通方面，目前地铁10号线已经开工在建预2020年通车，10号线的岗头站就在项目附近。另外坂银通道也预计在今年10月份开通，届时将大大缩短坂田到福田、罗湖等市区距离。
坂雪岗片区还规划有4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。。
未来5年坂田街道将推进天安云谷（300万平）等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万平，另外佳兆业自身也在周边拿了2120万平的旧改。
项目总占地5.8万平，总建面42万平，是目前片区内唯一集商业、住宅、写字楼于一体的大型都市综合体。分为两期开发，一期占地3.1万平，由4栋住宅和1栋写字楼组成，3、5、6栋为商品房，4栋为保障房，目前一期住宅已全部封顶。
一期共764户，目前销售面积还暂未确定，待政府测绘结果确定销售面积。写字楼底层是项目自带4.3万平的大型购物中心，目前已跟数家品牌商家进行洽谈进驻。
项目二期正在准备建设当中，项目自带一所幼儿园和一所九年一贯制45班学校，目前学校建设已经封顶，预计今年下半年建成后移交政府。
春节后周末有5-6批的来访量，多的时候也有8-10批。客户多是坂田本地的，也有部分客户是从南山、福田过来看房的。
项目位置：龙岗坂田坂雪岗大道与永香路交汇处（坂田地铁站A出口往南走800米左右）
推盘节点：目前展示中心已经开放了，样板房正在装修，预计今年下半年项目一期将会开盘推出。
户型套数：一期将要推出3/5/6栋现房，一期主力产品为3-4房，共764套，其中主推90多平的三房两厅两卫产品，共422来套。
参考价格：同片区的坂银首站星河银湖谷均价7.8万/平（这也是目前坂田片区最贵的新盘）
周边配套规划：交通方面，项目周边的地铁10号线雅园站正在建设当中，预计2020年开通，建成之后从项目步行到地铁站只需要10几分钟的时间。
项目位置：龙岗区坂田街道新围仔社区
项目总占地约4.6万平米，总建筑面积约28万平米，规划住宅2000余套，共分4期开发。目前一期已经售罄，二期在2015年有一段时间是停工状态。
中铁诺德中央道二期就在大族云峰附近，目前还未开放展示中心。楼校长看到项目将近封顶了，据网上消息，展示中心预计在近期开放。
楼校长此前得知开发商曾想打包出售整个二期项目，但由于各种原因最终貌似没有出售成功。（欢迎知情者爆料~）
项目占地面积约6.1万平，总建面约20万平，共分两期开发。其中一期占地面积3.7万平，共9栋楼项目，二期占地2.4万平。自身带有6000平商业，目前在售一期86-142平住宅产品，二期住宅产品预计今年5月拿到预售证入市销售。
项目在2017年11月份已经开过盘了，每个月平均能卖140套左右，春节期间来访量一天也有10-15批，也算是挺多的了。
项目位置：龙岗国际大学城飞扬路与如意路交汇处
推盘节点：一期于2017年11月入市，共834套房源，二期预计今年5月拿到预售证入市销售。
户型套数：在售的一期共9栋楼。1032套房源，可售834套房源，目前只剩下336套。一期共8个户型，分别为86平、95平、97平、98平、100平、105平、129平、142平；
样板间（点击查看大图）
二期共6栋楼，672套房源，可售411套房源。二期共7个户型，分别为86平、95平、97平、98平、123平、126平、129平，2梯4户。
交楼时间：预计一期2019年5月交房，毛坯交房。
参考房价：周边二手房中海康城、睿智华庭、奥林华府房价在4.1-5.8万/平左右。租金价格：40-55元/平之间。
周边配套规划：交通方面，距离地铁16号线（建设中）龙战西站10分钟路程，两站即可换乘14号线30分钟直达福田市区。
教育方面，大运片区规划为国际大学城，区域教育配套资源丰富，名校集中。区域将打造成为全国中外合作大学数量最多、水平最高、世界级的高等教育新城。
生态：大运新城16平方公里总规划面积中生态绿地约8平方公里，占比高达50%，周边有龙城公园、大运自然公园、大运体育公园（规划中）、乐城公园、鹰咀山等原生资源。
佳兆业未来城项目总建筑面积约26万平，共分两期开发，是集住宅、商业、办公为一体的综合社区。当前开发为一期，整体采用围合式建筑布局，配置约2.1万平园林，约9400平商业街，12班幼儿园，约450平全龄分区双泳池。
据楼校长所知，春节期间项目每天有十几批客户来访，客户主要以龙岗周边为主。
项目位置：龙岗大运新城如意路与大运路交汇处西北侧
推售节点：佳兆业未来城于2017年12月开盘，计划3月末开放智能样板房
户型套数：目前项目在售产品为89和120平的住宅产品，开盘后总计推出835套住宅产品， 89平651套，120平184套，开盘后持续走量，目前所剩货量并不多。
样板间（点击查看大图）
价格参考：佳兆业未来城在售产品均价为4.88万/平，周边在售的颐安都会中央均价为5.7万/平，二手房房价均价在6-6.6万/平。
周边配套规划：交通方面，项目毗邻3/14/16/21号线地铁，其中16号线正在建设当中，龙城西站与本项目约400米左右。超600米的深港坐标（在建中）与项目一街之隔。另外还有规划中的大运商务总部基地，国际大学园、大运体育中心、大运体育公园都在项目的附近。
项目用地面积3.7万平，总建筑面积为23.6万平，容积率为4.55。整个项目包括9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房。这个项目最有特色的就是中式园林，据说高22米宽14米的大门还申请了国家专利。
（随意感受下可爱的模型~）
楼校长踩盘的当天还遇到了比亚迪的员工来看房，他本身已经买了项目对面天虹的商品房和比亚迪的保障房，有意向把之前的一套房子卖了腾出名额来买金尊府。
项目位置：坪山区坪山大道与锦龙路交汇处东南侧（中山小学西侧）。
推盘节点：3月3日正式开放营销中心，预计3月中旬会开放样板间，月底开盘。
户型套数：整个小区共有9栋，8栋可售（其中一栋是保障房），共950套，第一批推出的是3栋的两座，共200多套，户型是89平3房、113平4房、143平4房，其中89平的房源最多，数量占了一半。
交房时间：预计明年（2019年）交楼，精装还是毛坯交楼现在还不确定。
参考价格：目前坪山新房区域内在售的住宅数量不多，档次跟金尊府有较大差距，主要有4个，均为刚需型楼盘，分别为深城投中心公馆、财富城、奥园翡翠东湾和天峦湖二期，均价在3.1-4.3万/㎡之间浮动。
周边配套规划：项目其所在的区域是在建地铁14号线入坪山第一个站点，所以北侧土拍用地较为火爆，至今已经有龙光、泰禾和世茂等大型房企在此拿下商办用地，以办公写字楼、公寓类产品为主。
在道路交通方面，今年年底坪盐高速、南坪快速路三期都将在今年年底建成，而坪山、罗湖、香港的东部过境高速业预计在今年开通。
项目周边聚集了大量的旧改项目，是未来坪山新房供应的主要区域，区域内有近40个旧改和新建项目，总体建面超1500万平，包括华盛碧岭城旧改（200万平建面）、汤坑第一工业区（拆除建面9万平）、汤坑老围旧改（拆除建面8.1万平）、泰富华汤坑旧改（占地约12万平）、沙湖社区整村统筹（674.58万平）等，目前周边旧改除均田片区旧改（心海城）二期待建外，汤坑第一工业区也已拆除完毕，但其他旧改项目尚没有动工迹象。
项目分5期开发，建面共140万平，自带10万平临街购物中心和3000平的会所。其中第一批推出一期约40多万建面，10栋住宅，其中有一栋保障房，可售2049套，商业约4.2万平。年后周末平均每天成交2套。
项目位置：坪山新区中心区行政二路为您省去20—50万装修费】150-
推盘节点：2017年12月底推出一期1栋，预计今年会推出一期2栋。
交房时间：预计一期会在2019年底交房，毛坯交房。
户型套数：一期1栋共推出900多套房源，目前还剩下400-500套左右。户型面积为72-142平2-5房，89平比较多，使用率72-75％，毛坯均价约4万/平。
在坪山片区，不到八成的户型使用率实在有点太小了。楼校长看了80几平的户型，阳台非常窄，厨房和主卧面积也不大。
户型图（左右滑动查看更多）
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周边房价：周边二手房单价在2-6.4万/平左右。
周边规划配套：坪山中心区内目前有高铁站（捷运线）、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨，多条轨道交汇，出行便利。目前14、16号线预计2017年底或2018年上半年开建，19号线路属于远期规划线路，尚无具体建设时间，云轨1号线预计2017年动工，2018年通车。
项目一路之隔即是坪山实验学校，南面300米左右可到规划的半月环公园，800米左右可到六馆一城和坪山中心公园，1.2公里左右为规划中的医院用地。
目前项目周边有恒大飞西旧改、新和单元旧改、联泰宝山北等21个城市更新改造项目，拆除重建面积近300万平，未来随着旧改项目和市政配套的相继开工建设，周边的居住环境会有较大的改善和提升。
项目位置：坪山区金碧路353号东 鹏茜矿山公园旁。
项目规划用地面积约118万平方米，总建筑面积约260万平方米，计划总投资约130亿元，共分三期开发建设。
最先推出一期的产品，总占地约18万平，建面约48万平，整个一期大概有4000多套公寓，将会先推T1/T2/T3栋办公产品，面积段约为43/53/90平的产品，共1000多套，但需要用公司名义才能购买。
这个项目旁边还有碧桂园的一个项目正在建设，保安大叔表示这个项目刚开始开工，建成时间也不知道。这附近都是工地，周边生活配套几乎没有，路上也几乎只有工地的泥头车火车行驶，要等到这周边达到规划中的状态，看来还是有段时间。
最后补充一个南山的新盘，这个盘也是后台很多人问起的：
项目建面约20万平米，住宅部分建筑面积约9.8平方米，公寓建筑面积约4万平。
此外，另规划有商务酒店建筑面积约2.5万平、约2万平的商务写字楼、约9100平商业（回迁），及约2000平方米幼儿园等，学校带的是学府小学、学府中学、南山外国语学校。
其实楼校长去年就已经去踩过盘，目前都是现楼，但是周边还是用红网围着。现在营销中心只有一两个人在值班，销售都没有就位，看来离开盘还是有一段时间。
项目位置：南山科技南一路
推盘节点：推盘的节点不定，但是近三个月应该不会开盘。
户型套数：即将推出F座商务公寓 42-80平，六梯20户，将近1000套，70年产权；157-240平住宅现房，ABC栋都是大户型的房源，面积段在212-245平，两梯两户，每一栋都有中间几层是属于是属于回迁房。
参考价格：周边几乎没有新房，二手房单价也都在6万/平以上。
周边规划配套：目前周边地铁9号线的延长线正在建设当中，预计2020年将会开通。
原创 来源来源 来源楼校长买房之前 来源
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