今日（7月9日），本站盘点了2021年下半年南京全市6大板块的入市楼盘（除高淳溧水板块），共计有141家楼盘，其中纯新盘有37家。

根据板块分布来看，江北预计有39家楼盘、城北19家楼盘、河西11家楼盘、城东&仙林18家楼盘、城南19家楼盘、江宁35家楼盘。两江板块依旧是楼盘供应大户。

据本站统计，今年下半年江北板块预计有39家楼盘有入市开盘计划，其中9家为纯新盘；这39家楼盘主要分布于江北各个区域，其中入市楼盘最多的当属江北核心区跟具有黑马崛起之势的六合区域，各有12家楼盘将会入市；五桥、桥北以及高新等区域主要以老盘为主。

自然这39家楼盘中，当属江北核心区的楼盘热度最高，并且江北核心区有5家纯新盘将在下半年跟买房人见面，分别是保利里程G22地块、金基中北映樾、中交锦方、天宸江樾、天宸云筑。

保利里城新区G22地块预计7月底或8月首开，项目共打造两种户型，面积128㎡、143㎡，均为4房设计，项目将打造5栋21-33层高层住宅，其中三栋住宅面朝长江，毛坯销售最高限价32000元/㎡。据悉项目所有房源将分两次全部推出。

金基中北映樾预计7月份首开2栋楼，约200套房源，户型建面约99-143㎡，价格预计在3.6万/平左右，精装交付，首付8成起，目前项目品牌体验中心目前也已公开，体验中心位于金基九月森林项目处。

中交锦方已公开售楼处，预计7月开盘，首开C地块7、9号楼，户型建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡，精装修交付，无升级装修包，预计首付8成。

值得注意的是，中交锦方项目位于江北核心区的核中核片区，地理区位相较其他几个楼盘要更加优越。

天宸江樾售楼处已正式公开，预计7月首开1-4号楼，户型建面约101、127、135㎡，带装修交付，放风价36000元/㎡（包含2000元/㎡升级装修包），暂定验资200万，首付8成起。

天宸云筑售楼处已正式公开，预计7月首开1-3号楼，户型建面约112、127、142㎡，带装修交付，放风价36000元/㎡（包含2000元/㎡升级装修包），暂定验资200万，首付8成起。

值得注意是，天宸江樾跟天宸云筑项目由大家房产、龙光集团、中天美好联合打造，由龙光操盘，共用一个售楼处，7月8日，两项目刚刚公开了样板间。

根据本站统计的数据，今年下半年江宁板块将有35家楼盘将会入市开盘，其中11盘为纯新盘。

按照入市楼盘数量来看，主要集中在禄口、青龙山、正方新城、方山、江宁滨江区域，这些区域也主要以刚需客群为主。这其中，禄口板块有7家楼盘将入市，并且其中5家为纯新盘！其实目前板块内在售楼盘众多，户型可小到78㎡，大到132㎡，选择性众多，至于均价基本在1.9-2.05万/㎡左右，对于刚需群体在价格上还是很友好的。

这5家纯新盘分别是红豆香江华府、珠江四季悦城、碧桂园星语海、中铁建栖云府以及下关城开&银城G01地块。

珠江·四季悦城已公开售楼处及样板间，预计7月首开，预计首开推出3、5、6号楼，共154套房源，价格参考周边新房价格。项目由住宅、酒店及高端商业综合体多种业态组成，总体量60万方。将打造小高层、高层住宅，户型建筑面积约85㎡、99㎡，精装交付。

碧桂园星语海预计近期公开售楼处，最快7月底首开2、3号楼，户型建面约90㎡，共144套精装房源，项目共规划6栋18层高层住宅，预计打造两种建面约90㎡户型。

目前江宁的改善盘主要位于百家湖、九龙湖、上秦淮、东山板块，这些子版块位置优越，配置醇熟，但早已开发饱和，区域内在售房源稀少。如百家湖的阳光城檀境、东山的上元府、海玥华府以及九龙湖的金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑。

项目最快7月底开盘，主力户型为195、175㎡，142㎡，目前营销中心已开放，价格参照周边部分二手房成交均价约4.5万/㎡。

金隅紫京云筑预计最快7月加推剩余的A01、A03、A05、A06、A07#房源，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡。

据本站统计，今年下半年河西板块将有11家楼盘会入市开盘，其中4家为纯新盘，分别是长江华府、海玥花园、深业龙湾上府、香港嘉华G72地块。

长江华府预计首开1、3#楼，共236套户型面积约142、177、210㎡，四房起。目前142㎡和177㎡的升级装修样板间已经公开，可采取预约参观，预约方式：微信公众号“长江华府”-“预约看房”，需要出示购房证明，现场打开手机银行APP等验资700万元。

海玥花园预计首开A地块7栋楼，共170套，建筑面积约240㎡（四房、五房）、300、330㎡（跃层），预计有升级装修包可选，目前项目可以预约看房，需验资500万。

深业龙湾上府主力户型建筑面积约140㎡，共约288套，放风4.5万-5.3万/㎡（另有升级装修包可选），售楼处最快6月份建成，最快今年下半年开盘！项目A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心，楼面价29498元/㎡。

香港嘉华河西南G72地块是河西首幅“双限地块”，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡。项目住宅共打造11栋24-32F住宅户型建筑面积约100、120、160、200㎡，预计今年下半年上市。

此外，恒盛金陵湾新组团热度也很高，最主要就是该项目前期交付房源在树人双学区的施教范围内。

项目预计最快今年7、8月上市，新组团共规划了4栋楼，户型为125、135、170㎡，目前户型图还未公开，至于交付标准也暂未可知。

据本站统计，下半年城南板块预计有19家楼盘有入市计划，其中7家为纯新盘。

从入市楼盘数量来看，主要集中在大校场跟板桥，各有6家楼盘，需要注意的是大校场的6家楼盘中4家为纯新盘，并且三家纯新盘为今年520土拍中刚出让的地块，进展真可谓神速！

金基望樾府预计近期首开8号楼房源，目前项目已经公开售楼处跟样板间。

金基望樾府规划建设九栋16-32层住宅，共计670套，户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡。2020年1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡。

目前项目正在组建销售团队，预计今年内都要上市。需要注意的是，目前项目确定将由保利跟新希望合作开发。

今年5月20日，经过7轮报价，大校场G28地块（东风河西路以北、天华路以东地块）拍至最高限价，后经摇号，被招商以总价24.4亿元拿下，成交楼面价约37137元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡。成大校场地价最高项目。

据悉，保利G28地块将与新希望联合开发，由保利操盘，目前正在组建销售团队；项目计划打造科技小高层住宅，户型面积最小140㎡，预计年内首开！

项目目前正在组建销售团队，预计年内上市。

今年5月20日，经过8轮报价，大校场G30地块（嘉园路以南、承天大道以西地块）拍至最高限价，后经摇号，被招商以总价20.7亿元拿下，成交楼面价约36190元/㎡，未来毛坯房销售限价44830元/㎡。

目前项目也正在组建销售团队，预计9月进场，12月底开盘，房源400套。

项目目前正处于销售团队组建阶段，最快11月份开盘！需要注意的是，该项目由联发拿地，这是联发首进南部新城，据悉该项目将由联发、保利联合开发。

今年5月20日，经过6轮报价，大校场G31地块（嘉园路以南、冶修二路以东地块）被拍至最高限价，后经摇号，被联发以总价15.1亿元拿下，成交楼面价为36793元/㎡，未来毛坯房销售限价44860元/㎡。

近日，项目将打造纯改善的高端科技住宅，户型建面约143、191、240、320㎡四种，其中240、320㎡或为底跃（具体以开发商公布为准），最快11月份开盘。

此外“房荒”许久的南站区域，今年下半年将迎来香港嘉华G89地块，“终于等到它了”！

香港嘉华G89地块共打造两栋，现房销售，于2017年3月拿地，楼面价27350元/㎡，属于高价地，距今拿地已有4年之久，项目上市时间也是一拖再拖，此次入市的具体时间还未确定。

根据本站统计，今年下半年城北板块将有19家楼盘入市，其中有三家楼盘为纯新盘，分别是新玄武的复地明日之城、迈皋桥的星叶瑜憬尚府以及宝龙兴智G114地块。

项目预计7月首开6-9号楼，总高12-17层，户型建筑面积约125、140、169㎡，放风价4.6-4.7万/㎡，预计没有升级精装包，首付预计8成（具体以开盘最终通知为准）。

目前项目已公开建筑面积约169㎡样板间，参观样板间须在“复地 明日之城”微信公众号预约，上传购房证明和400万验资证明。

星叶瑜憬尚府已公开临时售楼处，地址为迈皋桥街道网板路8号（即星叶瑜憬湾花园售楼处），

根据项目规划，共建设8栋住宅（8-27层），其中2号楼为保障房（26楼）；户型建筑面积段约88-131㎡；项目为现房销售，在目前的楼市较为稀缺的，据了解，项目在装修上配置了中央空调、地暖、新风三大系统；至于项目均价，此前项目放风价在3.8万/㎡左右，具体以销许为准。

2021年1月28日，地块被宝龙拍下，楼面价月9207元/㎡，毛坯限价2.58万/㎡；根据规划，宝龙兴智科创新城G114地块由B、C、E三个分区组成，B分区为Rb商住混合用地，建设7栋20层住宅；C分区为Rc基层社区中心，E分区为G1公园绿地。据悉项目将于今年下半年首开入市！

城东&仙林板块

根据本站统计，今年下半年城东&仙林板块将有18家楼盘会开盘，重要以老盘加推为主，仅三家纯新盘有首开计划，分别是环紫金山的时代中国G05地块、麒麟的亚东G51地块以及仙林的紫星荣院。

项目由正荣操盘的城东马群G05项目将打造三种户型，户型建筑面积分别是89㎡、104㎡、125㎡，预计7月公开，8月开盘，毛坯限价3.1万/㎡。

亚东麒麟G51地块项目预计今年9月首开！项目将由金地商置操盘，预计7、8月公开售楼处。项目共规划5栋总高14-18层的住宅，建面约89-125㎡，共300多套房源，产品将做大横厅设计。毛坯限价2.6万元/㎡，如果加装修包会在2.9万/㎡左右。

紫星荣院目前放风价3.3万元/㎡左右。预计7月份首开，将一次性推出所有房源。项目打造2栋7层、4栋11层住宅，共计298套，户型建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡三大标准层户型，以及少量建面约150-420㎡顶底跃户型。

项目为精装交付，不带任何装修包设定，配备了菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风、史密斯净水器、西门子油烟机灶具等。

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