一般来看，学区房可以理解为：附属了“好学校”入学权的房产，也可称为带有优质学票的房产。 

学区房的价值=房产本身价值+学票价值。

义务制教育为小学6年+初中3年，所以一套学区房可以决定孩子整整九年时间所在的小学和初中，以及背后的家庭和同学资源。

But！网上大部分信息都滞后严重，or 有很多错误。

天下文章一大抄，往往一个错误的说法在多个地方都可以看到。

以成都市知名的名校泡桐树小学为例：

划分片区：多子巷、泡桐树街、商业街、实业街、支矶石街。

学区房小白肯定不太懂。

标成红色的区域，就是泡桐树小学的正读区域。

只要你在这片区域里有房子、房子产权人是你、你的户口也落在这套房子上面、你孩子户口也落在这套房子上面，恭喜你，你就可以安安稳稳的读泡桐树小学了！

另外要恭喜你的是，你会发现这套房子就像摇钱树。

一个月一个价，只涨不跌。

你会天天接到中介电话骚扰：姐！你的房子又涨了！你卖不卖？

除了泡小这么牛掰，还有其他一样牛的小学吗？

目前成都主城区有229所公立+私立小学，其中青羊区35所、锦江区29所、金牛区46所、武侯区56所、成华区37所及高新区26所。

（截止2017年12月份，数据来源2017年成都市小升初划片对口范围）

在各大论坛、微信群及QQ群讨论的最热烈、获得关注最高的热门小学、网红小学也就是几十所小学。

结合二八定律，未来最优质的资源都会集中在这20%的小学身上。

基于229所小学基数，溜爸统计出以下成都公立小学40强的名单。

你的家庭若正读以上40所小学中的一所，恭喜你，你家就是妥妥的成都学区房啦！

还有些热门小学如丹麦霍森斯小学、成师附小慧源校区、墨池书院小学、成都师范银都紫藤小学、草堂小学子美分校等，因为暂未招生或仅有1-2年级在读，并未增列。

溜爸诚恳建议：正读以上小学，就别再折腾买学区房的事情了。安心在所属小学读书，父母多多陪伴孩子，加强辅导是首要任务。

而在40所小学之外的家庭，可以根据自身家庭经济能力、父母就业上班远近，选择一个适合自己的学区购买相应的学区房。

But，对于选择困难症的家庭来说，挑学区房真是一个烧脑的事情。

都奔着五朵金花去吧，实验小学、泡桐树小学老破小实在无法下手，又贵又破、又没电梯、停车也不方便。

选一选近两年的网红金沙小学、泡西吧，一年级听说招生二、三十个班。。。这，这师资如何保证。

找到传统的名校石笋街小学总踏实了吧？邻居又说小升初对口不好，有时夜半醒来想到这一点，心里立马堵的慌。

溜爸能给一些量化的、理性的建议吗？

这学区房真的是挑的人眼花缭乱，吃不香睡不好。

可以看到第一梯队包括：

实验小学本部、泡桐树小学本部、草堂小学本部、盐道街小学本部和成师附小本部。

如此牛掰的龙江路小学怎么排名到第13了？？？？

这怎么可能！你娃打胡乱说！

还没开口，溜爸已被西瓜皮丢翻。

只好一点点的挽回信任。。。

官方渠道从来没有过任何对小学的排名，也没有小升初考试一说。

如果有考试，量化标准就很简单，分数排序即可拉出所有小学排名。

虽然部分区在小学四、五年级有调考，但这个成绩从不会对外公布，况且各个区的试卷也不一样。

另外，溜爸觉得成绩早已不能决定一切。

居住环境的改善，班上小伙伴的共同家庭背景，邻居玩伴的共同成长等等，都是学区房考虑的要素。

来看看打分的6项KPI因素吧：

小学满分100分=生源质量20分+摇号初中对口20分+学校师资力量20分+学校软硬件15分+学区房居住条件15分+2018年计划招生班数5分+周边教育资源5分

生源质量该项指标20分。

40所小学里面，最低的是15分（少城小学），最高的是20分（成都市实验小学）。大部分集中在18-20分，差距并不大。

1、传统的五朵金花、新五朵金花等较难择校的小学；

2、优质改善大盘集聚的金融城、攀成钢、大源、金沙等板块的小学；

3、在小学入学人数爆仓的大前提下，2017年及2018年招生班级数仍然超级少的小学。。。可能生源不太好。

“你就是想说有钱人多的小学，生源就好嘛！”

这个权重也仅有20分啊。。。

最好的和最差的，相差也不过5分啊。。。

摇号初中对口这项指标权重20分。

40所小学里面，最低的是16分（人民北路小学），最高的是20分（成都市实验小学）。

我们以著名的青羊二区实验小学本部为例，片号“2”即为青羊二区。

（文末附有2017年成都小升初划片的所有信息，可按图索骥查找小学对口初中。）

你家孩子读完实验小学后，未来小学升初中可以通过摇号方式去4所中学之一：树德实验中学（东马棚）、石室联合中学（陕西街）、树德实验中学（东区）和成都市蜀华学校。

这其中除了蜀华学校略弱，注意是“'略弱”！前三者可都是成都人口中传说的479中的4中和9中啊！尤其前两个，那是杠杠的本部！

极大的概率让你上4中、9中，难道不是走上人生巅峰，迎娶白富美么？

再瞅瞅2016年4中、9中小联中本部的生源组成吧：

2016年树德联合中学（东马棚街）初中生源来源

2016年石室联合中学（陕西街）初中生源来源

总体在兼顾教育公平的前提下，可以看到两所牛初中对牛小和菜小的海纳百川、一视同仁。

可能有人会说，我家娃小学毕业后，考私立初中！

咱考西川中学！成外实外！

我家娃这么优秀，才不会等到摇号分配命运那！

不说有个托底的选项更好，

在2018年公民同招（公立和私立同时招生）的大背景下，私立已经不能提前掐尖，往后看，小升初摇号应该占到更大的权重。

说实话，摇号初中对口这项权重仅有20分。溜爸还觉得权重小了。

有兴趣的家长，可以自己修改这项权重，得出其他的排名结论供参考。

学校师资力量该项指标20分。

40所小学里面，最低的是16分（泡小天府），最高的是20分（成都市实验小学）。大部分集中在18-20分，差距并不大。

咦？网红小学泡小天府怎会才16分？

金融城大平层豪宅的土豪们能容忍如此低的评分么？

该项指标溜爸评价的比较主观。主要考虑：

1、一环内老城区师资力量得分高。毕竟经验丰富的老师居多。

2、扩招严重的小学得分偏低。很好理解，新招聘的老师没有经验。

3、在多个渠道听闻泡天去年离职30多个老师。。。

不过呢，总体来说该项评分差距不大，也就是20-16分，仅仅4分差距。

学校软硬件该项指标15分。

40所小学里面，最低的是11分（龙王庙正街小学），最高的是15分（蒙彼利埃小学）。这个很好理解，高新区、大源、攀成钢、金沙等板块都是新校区，自然软硬件很好。老城区小学受限于地理条件，常常活动空间都非常有限。

溜爸曾在帖子里吐槽龙王庙正街小学校区如此之小。

再来瞅瞅蒙彼利埃小学吧：

确定这是免费的公立小学么。。。

学区房居住条件15分。

40所小学里面，最低的是11分（实验小学本部），最高的是15分（泡小天府）。分数拉的比较开。

这项权重溜爸觉得是最有争议的部分。

很多朋友听溜爸普及学区房知识后，往往第一时间就会跑去看实验小学和泡桐树小学本部的二手房。但回来后都痛斥：

“这么撇的老破小！咋个住的进去嘛！停车恼火，电梯也不得，公园，更不得。太恼火了！咋个住哦！”

咱四川人民不像一线城市老百姓隐忍力更强。为了孩子的未来，那真是啥都能忍。

四川人生性懒散、闲适，住惯了大房子，自然对老破小接纳程度非常低。

更糟心的图还没放上来。

不过，溜爸后面会补充一稿完全去掉居住因素的评分表格供参考。

2018年小学计划招生数该项权重为5分。

40所小学里面，最低的是1分（金沙小学），最高的是5分（实小、泡小及盐道街小学）。

这个很好理解。班级数越多、管理难度加大、新招聘老师增多、资源不够分、活动场地越来越小，自然分数越低。

溜爸已经把2017年及2018年40所小学计划开班数统计在表中。

一年级招生超过10个班的，溜爸都要瘪嘴。。。

1、成师附小本部，老五朵金花。2018年招生11个班。这项指标拖了后腿，得分3分。

2、泡小西区今年招生20个班。校区都不够，需要到旁边的青苏职中借用校舍。这个事情闹得有点大，溜爸不想喝茶，不细说了。

3、金沙小学今年30个班。

溜爸勉强给了一分。。。

去年22个班，今年30个班，明年会不会40个班？

溜爸担心宇宙第一小学的家长们口水都能把我淹死，还是给分，要给分。

周边教育资源该项权重为5分。

40所小学里面，最低的是3分（盐道街小学通桂校区），最高的是5分（实小、泡小及盐道街小学）。基本上大家没有什么差距。

能买学区房的家庭，都是能折腾的家庭；

能折腾的家庭背后，都有一个上不完课外辅导班的孩子。

低年级的游泳、钢琴、架子鼓、英语、跆拳道、舞蹈、小提琴；

到了高年级奥数、作文、机器人课程等等等等。

目前这些优质资源还是围绕在主城区，主要标志是几个青少年宫。

至于花钱请私教一节课300-1000不等到家里1V1的土豪，可以自动略过。

各项权重的解释就到这里啦。

可能有人要问溜爸了。我家已经有豪宅、有别野了，我又不需要买个学区房住。我就是挂户口不行吗？

你把居住条件的分搞那么高，简直影响我的判断！胡闹！

或者我买个小的，旁边租个大房子不行吗？

你给我算算，重新再算算。

在和前面的预设条件及打分结果完全一成不变的前提下，溜爸唯独把居住条件的15分删除了。

注意，现在满分是85分哦！

该结论适合不考虑自住，只拼最优学区的家庭。

溜爸在数据中，还分组为第一梯队、第二梯队、第三梯队。

主要想表达在每个梯队里，小学之间差异微乎其微。没必要再去纠结孰优孰劣。

但总会遇到钻牛角尖的：

一定要顶级的！NO.1！

五朵金花都无法满足你？

虽然溜爸不断强调在任何官方层面，是找不到所谓的小学排名的。

但从举全省之力建设天府新区概念的提出，到地铁学区优先入驻：

成都市实验小学领办天府一小；

泡桐树小学领办天府二小；

龙江路小学领办天府三小；

石笋街小学领办天府四小。

谁是大花、谁是中花、谁是小花。。。