为什么在上海不能得罪上海人最怕的三件事，得罪了又会有什么下场？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-04 02:33 标签： 中国家门口美军2大调动

我们因为海子的一句诗对大海总抱有非常浪漫的幻想。

同时对大海的热情，点燃了很多城市海景房房价的火热，海景房也一度成为某些沿海城市，非常热门的投资置业产品。

说到沿海城市，上海无疑是中国发展得最好的沿海城市之一。

不管是从人口，产业，经济，交通，各方面来看，从哪个维度上来看，上海都是沿海城市的翘楚。

但是最近，在外地的朋友问了我一个问题，她说：“你不是在上海吗，怎么不去看海？也没看到你们公号发过上海关于海景房的文章？”

俗话说，靠山吃山，靠海吃海，那么为什么在三面环海的上海，却很少听说海景房呢？

我转头就问身边的同事飞哥，作为上海本地人的回答是：“上海有海景房的呀，奉贤，金山，临港，那边的房子离海很近的，但同时那边的房子也是上海最便宜的。”

为什么上海作为一个沿海城市，却没有没有像三亚一样的蓝天、碧海、沙滩，从而成为一个旅游热门景点。

上海的海边儿到底有什么啊？怎么搞得这么神秘？

于是，我决定动身出发看看，去看看上海的海，以及为什么这里没有大量的海景房。

海景房海景房，首先要先有海。

上海能看海的地方，其实不多。无非就是：临港，金山，奉贤，这样的郊区。

很多本地人知道海边在哪，但却从未去过，因为这些地方距离市中心，都实在太远了。

在这三个郊区里，我选择如今投资置业比较火热的临港片区，有个叫做观海公园的地方，

借此机会，我终于真正感受一下上海的海岸线，它究竟是什么样的。

花了2小时车程，来到临港，我才发现临港距离海最近的地方，基本都是淤泥，和疯狂生长的杂草。

在我印象里，海岸线的沙滩，美女，比基尼和西瓜汁，一个都没看到。

沿着海边走了一圈，没有看到大量的游客，上海的海边显得格外的安静，甚至...有点荒凉。

大部分前来看海的游客，都是周边的居民，大家有的坐在礁石上，看着黄色的海滩，有的在挖泥里的小螃蟹。

这就是上海的海，真的非常地原生态，一整片都是未开发的样子。

这里科普一个地理小知识，上海是长江入海口，这里属于长江淤泥冲积平原，上游冲下来的不是浑浊的江水，就是泥沙。

上海还有崇明岛、长兴岛、横沙岛、大金山、小金山、佘山岛、浮山、小洋山岛等大小岛礁。但他们都没有沙滩，海边全是淤泥。 

如今上海金山和奉贤的沙滩，都是人工开发的，原来也是滩涂，并不是自然形成的。不像三亚那样，有漂亮的沙滩可以玩耍，有海天相连的景色可以看。

我们都知道，海景房一般多是作为个人的第二甚至第三居所，比较适合候鸟型人群，作为一年里面偶尔度假休闲的地方，那么需要的自然环境条件的要求就比较苛刻。

人们为什么喜欢海景房，很重要的原因，一定是漂亮的风景，还有温暖的气候，超优质的空气。上海不仅景观不够优质，冬天温暖的气候也不满足。

所以，单从这两点考虑，上海都不满足发展大量文旅地产，海景房的条件。

上海确实是沿海城市，但却不是滨海城市。

所以我们可以在这里来说明一下，沿海城市和滨海城市的区别：主城在海边的城市属于滨海城市，主城不在海边的城市是沿海城市。

上海主城其实离海非常远，开车到海边要2个小时，不像青岛，厦门市中心距离海边很近，开车半个小时就到了。

想要享受阳光沙滩海浪，直接买机票飞三亚，也就三小时左右。

像是大连、青岛这样的城市，是市区直接临海边，这才是真正的海滨城市，这些城市才是真正靠海吃饭的城市。

中国的海岸线其实非常地长，但是并不是每一个沿海城市都有很好的发展，发展好的沿海城市，市中心也不一定在海边。

上海的海边，从开始就注定了是郊区的结局。

上海经济发展一直在西边，而海是在东边，上海一直以来是沿江发展，而不是沿海。

开埠以后，上海以外滩租界区为中心，迅速发展起来形成了上海市中心最早的雏形。

上海外滩地理位置得天独厚，苏州河与黄浦江在此交汇，优良深水河港，宽广的外滩，向下不远处就是外洋，向内可达江浙。

这里成了中国对外贸易的中心，以此上海迅速发展成了远东第一大城市。直到上个世纪九十年代初，设立浦东新区，陆家嘴才成为上海市中心的一小部分，上海才开始慢慢往东边发展。

在4000多年前，那个时候的浦东，还是一片汪洋，浦东是后来淤泥冲积而成的。

但是即便是现在的浦东很多地方，离海也真的太远了。

一直以来，上海这座城市的发展和黄浦江密不可分，不论是浦东还是浦西，滨江地带才是上海发展的重点。

这也就意味着，上海越靠近海的地方起步越晚，所以，人口，产业，经济，交通都不会这么快发展。

同时这几年，上海大力发展大虹桥称为面向内陆的交通枢纽，这样看来上海未来也不太可能出现靠海发展的局面。

这就是在上海我们很少听说海景房的原因，因为上海就是一座靠海不吃海的城市。

海洋不是万能的，完全靠海的城市也未必能富起来。

如湛江市拥有中国最长的海岸线，三亚市拥有中国最美丽的海洋风景。但论经济发展，城市实力，人均收入，其实这些城市的综合实力，都在上海之下。很多身居内陆的城市也比沿海城市更发达。

在我国的沿海地区，还是有很多城市属于发展贫困地带，特别是曾经的几大资源枯竭型城市。

不只上海，全国很多沿海城市，也不是每个都有很好的海景房产，也不是每一座城市的海景房都值钱。比如山东乳山，海景房10年跌了35%。

最近一则名为“在这座小城买了套海景房，11年后卖，亏掉了35%”的新闻上了热搜。

有投资者2009年以20万购入36平方的海景房，2020年只卖了13万，直接亏掉了35%，

10年前，乳山的海景房让投资者趋之若鹜，当时海景房的均价就已经达到4000元/平，如今当地二手房的均价也才4000元/平，最便宜的房子1800元/平。

从通货膨胀的角度上来看，投资这样的海景房其实是在亏钱。

作为第二居所的海景房，首先入住率不会很好，大约在30%～40%已经算不错了，如果到了冬天，甚至可能更低。

如果没有很好的入住率，很多海景房周边的配套是跟不上，那么商业也无法得到很好的发展，小区以外的环境不会特别好。

还有，很多沿海城市的居民其实不太喜欢居住在离海很近的地方，因为湿气重，如果作为第二甚至第三居所，偶尔过来住会发现家里很多东西都很潮湿，所以一定要做防潮处理，否则将会惨不忍睹。

所以，海景只是地段的附加值。

如果没有占据城市发展方向，或核心区位的海景房，很难有潜力和上升空间。

深圳湾的海景房，看海可以卖20万/平米，但如果在上海，投资海景房可能比刚需房还不值钱。

所以如果投资海景房，真的要谨慎选择城市，因为文旅地产体量大，需要投入很长的时间建设，这也就意味着周期拉长，未来价值兑现的时间会比较久。

当然了，如果一定要买来作为养老度假，要选择那些海岸线风景优美的，符合城市的重点发展方向，且一定要有完善的，看得见的配套的海景房。

不是每一座沿海城市，都是靠海发展，所以对于这样的城市来说，海景房可能是最便宜的房子，也是最不具有投资属性的房产。

因此，也只有那些在城市重点发展方向的海景房，才值得投资。

上海的美食琳琅满目，除了各式本地美食，还有不少零食食品。作为一个吃货，有哪些零食是不能错过的呢？今天MAIGOO小编为你盘点了上海的十大特产零食，分别是薄荷糕、七宝方糕、城隍庙五香豆、金泽状元糕、上海梨膏糖、高桥松饼、一捏酥、叶榭软糕、万年青饼干、大白兔奶糖，一起来看看吧。

上海十大特色零食主要是根据上海著名的特产中筛选而来，通过百度等搜索网站对相关零食的制作原料、口感等进行归纳，并结合相关网站综合整理而来，名单仅供参考，如有疑问，欢迎在末尾评论/批评指正。

本榜单仅供参考使用，如果对于该榜单您有更好的建议，请

薄荷糕是中国沪菜菜系中很有特色的糕点菜式之一，以薄荷为制作主料，薄荷糕的烹饪技巧以蒸菜为主，口味属于清香味。夏天是薄荷糕最畅销的季节，外观洁白如雪，上面还有星星点点的绿色，那便是薄荷了。薄荷糕是糯米粉里拌着些许的薄荷粉,点缀着红绿丝。甜甜的，凉凉的，吃完后嘴巴就像刚刷过牙一样，口气绝对清新。

正宗的七宝方糕产于上海七宝寺，是上海最有名的地方土产糕类小吃。糯米做的外皮，咬一口，甜甜糯糯的，豆沙馅甜得恰到好处，一点也不粘牙。说起方糕并非只是一种糕点，只是外皮都是糯米，但是里面的馅料却有很多种，芝麻、豆沙、枣泥、赤豆还有桂花。关键是这么美味的糕点价格还非常的实惠，5元就可以买大大一块。

城隍庙五香豆是上海的传统小吃，产地中国上海城隍庙，用料讲究，火候适当，所用原料是专门选自浙江省余姚县出产的蚕豆。“不尝老城隍庙五香豆，不算到过大上海！”这是凡到城隍庙中外游客众口一致的评语。城隍庙五香豆皮薄肉松，盐霜均匀，咬嚼柔糯。吃到嘴里香喷喷、甜滋滋，别有风味。城隍庙五香豆获得过上海多项荣誉，成为上海一大特色。

金泽状元糕产自中国上海青浦，为青浦著名传统糕类特产之一。到了解放后，状元糕在原有的基础上，经过进一步研制开发，又增加了椒盐、桂花、奶油等系列的特色品种。成品片薄，色泽金黄，味美气香，甘甜松脆，入口即溶，内含蛋白质、脂肪、维生素、及多种微量元素，具有助消化、生津健脾之效。食用、携带及贮存均极方便，且价格便宜。

上海梨膏糖，是上海市特色传统名点，中华老字号产品之一，著名特产。梨膏糖是纯白砂糖（不含饴糖、香精、色素）与杏仁、川贝、半夏、茯苓等十四种国产良药材（碾粉）熬制而成。口感甜如蜜、松而酥、不腻不粘、芳香适口、块型整齐、包装美观，由于品质优良，疗效显著，在国内外享有盛名，深受广大男女老少的喜爱。

高桥松饼为上海市浦东新区高桥镇四大名点，因其入口酥松而得名。又因酥皮层次分明，每层薄如纸，别称千层饼。高桥松饼成品形如月饼，饼面呈金黄色，油润光洁，四周乳白色，底部不焦结发硬，酥皮层次分明，馅心无杂质，皮薄馅足，酥松香甜。具有葱香、麻香、脂香风味。油而不腻，甜而爽口，香气浓郁，皮酥馅糯，细软可口，余味无穷。

一捏酥是上海市高桥地区三种著名的特色传统小吃之一。原为粉状，用汤匙抄吃，作冬令进补的小食品。后为便于出售，乃制成一捏之形，故称一捏酥。产品外型如一手所捏，指纹清晰，完整，不松散，入口松如雪絮，酥如霜花，油而不腻，甜而适口，营养丰富，特别适宜儿童及老年人食用。

叶榭软糕始于明万历元年（1573）年，创始人为施隆茂。它是上海地区著名传统名吃，有方糕、素糕、桂花白糖糕3个品种，具有松、软、甜、香、肥五大特点，吃起来松软香甜而不腻，加薄荷更是夏日饮食佳品。叶榭软糕原为手工生产，现经技术改造，实现半机械化，包装出售，但仍保持其传统特色。

上海万年青饼干是上海非常著名的零食，诞生于20世纪50年代，其中以三牛和泰康的万年青饼干最为出名。上海万年青饼干是一种类似于葱香饼口味的饼干，带着一种咸甜的味道加上葱香奶香以及酥脆的口感，让人吃了停不下来。万年青饼干除了当做零食以外，也可以用来当作茶点或是早点，都是不错的选择。

大白兔奶糖是位于中国大陆上海冠生园出品的奶类糖果，1959年开始发售以来深受各地人民欢迎。大白兔奶糖是白色、有嚼劲的圆柱形奶糖，质感类似西方的鸟结糖，每颗用可吃的米纸包着，再用包装纸包好。时至今日，大白兔奶糖已经成为中国首屈一指的糖果品牌。周恩来总理甚至于1972年将大白兔奶糖馈赠访华的美国总统尼克松。

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和非上海户籍在上海都需要什么条件又有哪些流程......更多关于上海户籍和非上海户籍在上海买房都需要什么条件的，跟着小编一起看看吧。

上海户籍和非上海户籍在上海买房都需要什么条件

在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳或证明，都被列入住房限购范围。

分析：上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海；②如果为已婚人士，配偶中一人在上海就视为整个家庭为上海户籍)。

其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊：

1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

(注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。)

非上海户籍人士在上海买房的条件

在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非沪籍人士要在上海买房，需要同时满足以下三个条件：

一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；

三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的或社保的证明。

长期满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月，补缴的不予认可。

非上海户籍人士人在上海买房后的户籍问题

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

(一)持有《上海市居住证》满7年；

(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；

(三)持证期间依法在本市缴纳所得税；

(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；

(五)无违反国家及本市政策规定行为、以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制；

(二)在本市远郊地区的、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年；

(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制；

(四)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。

希望上面分享的关于上海外地人买房的信息能够未有需要的朋友提供切实的帮助，如果是打算以后长期在上海居住生活的话，买个房子还是十分有必要的。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题，能够在上海买房有属于自己的家。了解更多的法律知识请上华律网进行专业的咨询。

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