这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好，外地人想在成都买房，对成都不熟悉，买哪个区稍微好一点，求房神告知，谢谢你?

回答：你好，主要看年龄还有需求，刚毕业的话高新南边机会多，如果钱不是问题的话可以考虑那边买房，如果中年养儿育女可以考虑主城区，交通方便配套成熟，老年准备养老的话，建议西门的近郊几个区县，上风上水，空气好，如果新鲜，同样价格那边可以买到独门独院舒适养老的好房子。

成都投资推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，成华的八里庄三板桥龙潭寺，注意要避开炒热的新区。

提问：房神你好，本人硕士毕业，在北京工作一年半了，女朋友也在北京互联网工作，考虑到北京的房价以及户口问题，我们打算未来两三年回到二三线城市，了解到成都本科学历可以落户，落户后两年可以买房，而且成都房价相较于北京真是便宜太多了。

之前我们去成都旅游的时候也是非常喜欢这座城市，所以想了解下在成都买房应该如果准备以及操作，有哪些坑需要注意的呢，谢谢！

回答：你好，先把户口给上了，你们学历满足，建议一个人落户高新南区，一个人落户青羊区，这样你们两个基本上能买成都市区内的所有房子了，然后如果你不急的话，那么等两年时间就有购房资格了，

如果比较着急，可以找公司代缴企业社保，一年以后就可以在成都买房，还有更快的方式就是现在由于病情影响可以补缴去年12月至今的社保，这样你落户后在今年11月就有成都市购房资格了。

再说一下买房的区域选择，考虑工作地点近的话，因为看你和你女朋友都是互联网工作，那么大概率应该是在高新南和天府新区秦皇寺附近工作了，这两个地方一个现在发展已经非常成熟，周围配套全面，一个是未来成都发展的中心重点，周围也已经呈现。如果考虑小孩以后读书的话，建议青羊区光华，金沙以及锦江区的攀成钢和三圣乡区域，这几个区域集中了成都最好的学校资源。

提问：房神您好！总是能听到要征收房产税的消息，对此，房神对此你怎么看？

回答：很多人认为房价要跌，理由房产税就要开征了。

实际上，任何有点经济学常识的朋友都知道这个逻辑很荒谬，站不住脚。

关于这个税，我们的观点是：

这个税的施行，首先面临诸多需要解决的问题：

1.这个税如果要施行，必然需要立法，而针对个人产权的征税，与当前宪法相冲突；

2.如果通过立法施行这个税，从草稿到公布，中间需要大概3-5年的时间；

3.不同城市之间的差异巨大，不同家庭和地区的房价，经济情况差异不允许这个税变成「一刀切」的条款，必然成为地方化的制度设计。

4.最重要的一点，是这个税面临的经济问题：

人的任何行为，都要符合经济的规律，即使是税收也不例外；

是否要收税，怎样收税，背后是对投入和产出的衡量；

而税收越严格，征收的成本就会越大。

上世纪五十年代，美国的最高税率曾经一度高达90%；

结果是，征收超过一半的时候，就开始收不上来了。

很多人为了躲避高额税费，干脆就选择不工作了。

为什么我国取消农业税，因为农业税的征收成本极高，北京征收8000万的农业税，直接的征收的成本就高达6000万，这个数字没有计算中间的人员牺牲成本。

根据上海的情况，这个税目前仍然是一笔亏本的生意，在经济层面上，仍然面临诸多的困难。

提问：房神，现在看中的房子有个问题。

1、业主与2房东（个人）有5年租约还剩3年，租金季付。

2、租约租金转给我，价格可以少5%（约小区成交均价85%），业主解除租约卖可以少2%。2房东不配合，只让看公共区域。这种属于药单吗？

1、先看房拆骨法找缺点，继续让业主降价。

2、让中介打听2房东背景信息。

3、避免后续纠纷让业主先解除租约。

4、2房东必须签放弃购买物业承诺书。

1、2房东在解约后对房屋的破坏，装修无所谓，主要怕结构破坏，这个风险怎么办？

2、与卖家签合同内容流程，求风险最小模式。

3、业主说可以明年3月满二配合过户，这样操作并不适合贷款模式吧？另外还有哪些注意的？

回答：租约你无法控制，建议前业主赔偿租房违约金，尽早善后。

你做好产调，如果租期合同签了20年，你很被动。

买房之前一定要实地看房，就算是带租约出售，也不会降到成交价的85%折，左右邻居打听下是否凶宅等。

配合满二过户，就先付少量定金，等满二之后再交易。改合同，所有条款倾向你方。

提问：房神你好，新人首问，我是一位成都市单身女性，自己在市中心有一个60多平一居室，贷款还剩29万，手里有30万，觉得还贷款不值当，就委托中介找投资项目，周六带我去看了中港的公寓，我第一次去售楼部，在中介和顾问的说辞下，认购了一个31平带天然气的loft，公摊30%，后来我越来越不想要了，知道公寓难卖，但是不知道值不值得去投资出租。现在我还能要回那两万认筹金么？如果不能，我应该怎么办做比较好，是继续购买这个公寓，还是自认倒霉，继续存钱？

回答：又是一起中介忽悠案例。公寓是最垃圾的投资产品。公寓没有学位，是商用水电，只有40年，这都不重要。最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。

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