彭于晏的个人净资产是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-25 13:04 标签： 彭于晏片酬

此次上海疫情期间，多位明星、名人在做核酸排队时被粉丝认出。

此次上海疫情期间，多位明星、名人在做核酸排队时被粉丝认出。

更有甚者，自己PO出了照片，透露了住在哪个小区。

关于影视、体育明星住哪里，网上众说纷纭，不是住汤臣一品，就是住华侨城苏河湾、翠湖天地，反正体现一个壕字。

然而，经过最近这轮实锤爆料，我们发现：名人们也并不都是住在顶豪大平层里。有些小区甚至低调得有些“不起眼”。

根据各方的实证信息，我们整理了一份可信度较高的上海名人居住小区清单。

彭于晏--华丽家族古北花园

近日，彭于晏在做核酸时被粉丝认出，并被拍下多张照片。

其所在的小区，地砖、装饰灯、门头辨认度都很高。我们团队的成员一眼就辨认出，这是华丽家族古北花园。

图：华丽家族古北花园华丽家族古北花园是黄金城道上档次最高的一个小区，于2004年建造，属于同年代的佼佼者了。采用独特的西班牙风格，八角厅是其特色。入门户型达到150㎡以上，大部分都是200㎡以上的户型。

古北属于上涨比较滞后的区域，近期补涨明显，历史成交价格并不能反映真实情况。华丽家族古北花园目前的市场价在14-15万/㎡，总价已在3000万/套以上。古北一直都是日韩、港台居民的聚集地，国际化氛围浓厚，有着“小联合国”之称。彭于晏是加拿大籍华裔，出生于台湾澎湖县，住在华丽家族古北，非常符合情理。

郭敬明--金融街静安中心

郭敬明在排队做核酸时，被网友拍下了照片。门牌上写得很清楚，金融街静安中心。

金融街静安中心这个楼盘，基本没有小区环境，普通住宅与商住房混合。

图：金融街静安中心郭敬明自住的，很有可能是1号楼商住房，开放式设计，排队只能到马路上。

说实话，郭敬明住这个小区，还是让人大跌眼镜的。网上一直谣传他买了汤臣一品和华侨城苏河湾，过着《小时代》顾里的生活。

金融街静安中心位于老静安与普陀的交界处的曹家渡，是2018年的一个次新中高档小区。商住、住宅混合，户型都是180㎡以下的。

商住房的单价只有住宅的一半。

网上一直流传刘嘉玲住在嘉里华庭，早年买了湖南路上的丹枫苑做仓库用。近日，刘嘉玲自己在小红书上PO出照片，很明显，是住在华山夏都苑。

这说明，网友对于刘嘉玲住址的猜测，有一定可信度！

嘉里华庭、丹枫苑都在华山夏都苑附近。买房专挑衡复风貌区西段，刘嘉玲是真懂地段！

华山夏都苑是个档次很高的豪宅小区，欧式城堡设计，中心花园垫高，入门户型即达到209㎡。

小区租金非常高，与翠湖3期齐平，很多外国大使都住在华山夏都苑。

由于之前知名度不是很高，2019年时，华山夏都苑的房价甚至站不稳10万/㎡，

年，华山夏都苑才迎来了价值回归。目前，门槛价已经在4000万以上。这次经过刘嘉玲一宣传，小区的房价会进一步夯实。

前几天，今日资本的徐新又火了一把。这次，不是因为投的什么项目成功上市了，而是徐新本人居然在御翠园小区群里团购面包牛奶。

传遍全网后，徐新也在朋友圈证实了消息的真实性。

徐新是何许人也？中国最具影响力的女性投资人，今日资本的创始人、总裁。徐新曾在早期投资了娃哈哈、网易、京东，眼光毒辣，成就了数位首富级的老板。

从微信备注中可以看出，徐新住在御翠园。御翠园位于浦东世纪公园，是李嘉诚的长江实业开发的独栋别墅小区，套均总价1-2亿。

说实话，徐新住御翠园也是比较低调了。根据胡润2022年财富榜，徐新身家达160亿人民币，这套房子只占她资产的1%。

一些营销号很喜欢列一长串“明星购买的”大平层和别墅小区，以博取眼球和流量。来源仅是口耳相传，甚至不想一想，明星买不买得起相关房源。

我们写这篇文章的目的之一，就是为了戳穿一些显而易见的谎言。

黄晓明买了古北壹号别墅、华侨城苏河湾别墅

每次在网上刷到这两个小区的介绍，中介小哥都会兴致勃勃地声称“买城市塔尖别墅，与黄晓明为邻”。教主自己看了估计也会翻白眼。总价4个亿往上的标的，一般都是百亿富豪才会染指。

姚主席小时候在康平路，正宗的北徐汇上只角长大。而白金湾府邸是北外滩的江景房，显然是New Money的口味。姚明2012年到虹口足球场看申花队的比赛，接受采访时说“已经20年没来虹口了”。

而网传姚明买白金湾府邸的消息，则集中在开盘的2011年，谣言不攻自破。名人在上海买什么房，很多都是KFS有意无意放出来的，用以提升楼盘的知名度。近两年新房限价，根本不愁卖，就看不到类似的消息了。

根据我们列出的这份比较可信的清单，可以得出两个主要结论：

明星并不是上海楼市最顶层的购买力。

郭敬明、彭于晏住的小区，甚至算不上新时代豪宅。娱乐圈顶级大咖的刘嘉玲，住的是次一级豪宅的华山夏都苑。

上海最顶级的豪宅，基本都是上市公司实控人级别的老板买的。如之前鱼跃医疗的老板（身价100亿+）就以法拍形式，1.8亿拿下了古北壹号公寓的680㎡。

小区层次越往上，单套房产占业主的资产比例反而更低

我们团队的小伙伴自住的小区，总价中位数遍布500-2000万。

平均500万的近郊次新，业主大部分都是咬牙首套上车的，家庭净资产还不到500万，贷款得占一半。

中位数1000万内的中环次新、内环内普通商品房，依然是很多家庭的唯一住房。

我们团队的一个小伙伴，住在大宁2010年后的次新小区，观察业主群的抗原检测时发现，很多人家住了5口，甚至7口人。祖孙三代同住屋檐下。

中位数1000万小区的业主，家庭净资产大概就是在1000万左右。

而总价中位数2000万的准豪宅小区的业主，在上海基本都有2-3套房产，家庭净资产在万。

阶级越往上，越讲究资产配置，越不可能倾其所有，单吊在一套房产上。

总价在1亿以上的御翠园，业主买房可能只花了1%的家庭资产，比普通家庭买辆代步车还要轻松得多。

在此基础上，我们还能推断出这样的结论：

买普通小区的大户型，不如买次级豪宅的小户型；买普通小区的超大户型or次级豪宅的大户型，不如买顶豪的小户型。

总价中位数1000万和5000万的小区，价格只差了5倍，业主的平均净资产可能要差30倍以上。这次的疫情算是一个压力测试。

档次越高的小区，获得的物业服务越好，业主自带的资源越多，遇到紧急情况更有余力。如果你正住着普通小区的超大户型，待疫情过去后，是时候动手置换了。

本报记者 吴珊 见习记者 楚丽君

净资产收益率（简称ROE）作为企业的核心财务指标，受到广大投资者的关注，基于净资产收益率选股也成为一些投资者践行的投资策略。

接受《证券日报》采访的前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，净资产收益率是选股的一个重要指标，曾经有记者问，如果只能用一种指标去投资，会选什么，巴菲特毫不犹豫地说出了净资产收益率ROE。净资产收益率确实是属于综合反映一个公司给投资者带来回报的一个指标，通过杜邦分析，我们可以把净资产收益率拆分成销售净利率乘以资产周转率乘以杠杆比率，由此可以看出公司的高净资产收益率是来自高销售净利率、高资产周转率还是高杠杆率。此外，巴菲特选股标准是选择净资产收益率大于20%的公司。

《证券日报》记者根据同花顺数据统计显示，截至4月30日，沪深两市共有4284家上市公司披露2020年年报，其中有465家公司2020年净资产收益率超20%，占比10.85%。值得关注的是，宁波东力（238.62%）、*ST博信（231.30%）、中红医疗（168.97%）、獐子岛（163.61%）、*ST升达（154.03%）、英科医疗（132.22%）、*ST银河（129.89%）、奥泰生物（107.35%）、圣湘生物（107.29%）、东方生物（106.41%）、*ST天润（100.82%）等11家公司2020年净资产收益率超100%。

进一步梳理发现，近三年A股市场中净资产收益率超28%的公司有60家，对上述60家企业按照2020年净资产收益率排名筛选出连续三年保持高净资产收益率的TOP50公司，其中中公教育、贝泰妮、博硕科技、尤安设计、卓胜微、智飞生物、豪悦护理、品茗股份等8家公司近三年净资产收益率超40%。

私募排排网基金经理胡泊在接受《证券日报》记者采访时表示，净资产收益率是衡量一家上市公司经营质量的重要指标之一，具有高净资产收益率的公司往往能够获得更高的估值水平，因为它可以通过净资产的盈利来消化估值水平。

从申万一级行业来看，上述连续三年高净资产收益率的TOP50公司涉及18个申万行业类别。

主要扎堆在医药生物、食品饮料、机械设备、家用电器等四大行业，分别有9家、8家、4家、4家，四大行业合计有25家，占比五成。

持续较高的净资产收益率对于股价的上涨形成了有利支撑。

今年以来，截至4月30日，尽管上证指数期间累计下跌0.75%，上述50只连续三年保持高净资产收益率的个股中有25只个股期间逆市上涨，占比五成。

其中，拱东医疗和李子园期间累计涨幅居前，分别涨79.8%、65.4%，此外，智飞生物（51.9%）、奥普特（50.4%）、贝泰妮（49.2%）等3只个股期间累计涨幅均超49%。

接受《证券日报》记者采访的丹阳投资董事长康水跃表示，自2016年以来，A股整体市场走势与净资产收益率的相关性明显加强。

“净资产收益率对股价有着相当重要的影响力，净资产收益率主导了近年来的个股定价体系，并且将随着A股机构化程度的提高而不断加强，形成与美国等成熟资本市场相接近的风格，这也是A股市场趋于成熟的一个重要标志。”康水跃监察补充称。

作为践行价值投资理念的机构投资者，对于连续三年保持高净资产收益率的T0P50公司也积极进行了布局。同花顺数据显示，包括社保基金、险资、券商、QFII等在内的机构投资者在今年一季度末，合计持有上述TOP50股中的39只个股，占比近八成，合计持仓量86.95亿股。

作为A股市场风向标和价值投资的引领者，社保基金、QFII等机构投资者的持仓受到投资者的关注。新城控股、双汇发展、上峰水泥、重庆啤酒、智飞生物、吉比特、共创草坪、浩欧博、三人行、康华生物等10只个股获得社保基金一季度末持有。

“基于净资产收益率的指标进行选股投资是以巴菲特为代表的价值投资者的主流策略，也是全球机构投资的最主要投资策略之一。”安爵资产董事长刘岩对《证券日报》记者表示，即便在中国A股市场，如果长期投资这类优质标的企业，投资者也都将获得远超过指数的投资收益，但这类公司通常估值都不会太低，而且在中短期投资周期中表现很难超过概念股、热门股，属于普通投资者很难长期坚持持有，也很难低成本获得的投资标的。

对于近三年连续高净资产收益率TOP50股的投资机会，刘岩认为，如果单从近三年净资产收益率TOP50公司来看，建议投资者首先从宏观经济对行业进行分析，再对个股发展性做些测评，要保持有中长期持有的心理预期，然后逢低分批逐步建仓，用耐心与市场博弈，而这类优质企业很大概率也会延续其优势地位和增长目标，最终为投资者带来丰厚回报。

“净资产收益率比较准确地反映了股东权益的回报水平，优质企业长期净资产回报率通常较高，但是简单或者孤立地用净资产收益率投资选股未必恰当。首先，股价反映的是预期，投资选择需要考虑企业的成长性。一些净资产收益率比较高的企业，如果处于下行周期，未必是好的投资标的。其次，投资时还需要考虑估值，好企业加好价格才是好股票。高净资产收益率的好企业，估值太高的话，也不是好的投资选择。最后，高杠杆企业的净资产收益率通常更高，但这种背景下的高净资产回报率同时伴随着更高的风险。”华辉创富投资总经理袁华明告诉《证券日报》记者。

(原标题：8家公司近三年净资产收益率超40% TOP50公司扎堆四大行业)

10月8日，资本邦了解到，苏州电子机械股份有限公司(以下简称“朗威股份”)IPO已获深交所受理，此次发行上市保荐机构为安信证券。

公司是一家数据中心机房及综合布线设备提供商，主要从事服务器机柜、冷热通道、微模块、T-block机架等数据中心机柜和综合布线产品的研发、生产、销售及服务。

2018年至2021第一季度，朗威股份实现营业收入分别为6.02亿元、6.38亿元、7.16亿元、1.6亿元;同期实现归属于母公司所有者的净利润分别为3274.49万元、5154.59万元、5828.79万元、154.92万元。

朗威股份本次拟募集不超过3410万股，募集资金为3.78亿元，扣除发行费用后的净额用于新建生产智能化机柜项目、年产130套模块化数据中心新一代结构机架项目、数据中心机柜系统研发中心建设项目、补充流动资金。

截至本招股说明书签署日，高利擎直接持有公司47.42%的股份，通过宁波领英间接控制公司24.73%的股份，直接持有及间接控制公司合计72.15%股份，系公司控股股东、实际控制人。

此次选择登陆创业板，朗威股份表示自身还存在以下几点风险：

一、净资产收益率下降的风险

报告期内，公司加权平均净资产收益率(扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润计算的加权平均净资产收益率)分别为16.13%、20.91%、18.57%和0.37%。本次发行完成后，公司净资产规模将大幅增加，由于募集资金投资项目需要一定的建设期，不能在短期内产生经济效益，因此在上述期间内，股东回报仍将主要通过现有业务实现，预计发行完成后公司的净资产收益率在一定期限内存在下降的风险。

报告期内，公司主营业务毛利率分别为20.58%、24.27%、19.51%和15.18%。毛利率是公司盈利水平的重要体现，如果未来行业竞争加剧、人工成本和主要原材料价格持续上涨、产品议价能力下降，公司毛利率水平将可能下滑，进而影响公司的盈利水平和经营业绩。

三、主要原材料价格波动风险

公司主要产品为数据中心机柜及综合布线产品，其所需的主要原材料包括冷轧板、铜线等。报告期内，公司生产耗用的原材料占当期主营业务成本的比例分别为76.50%、73.53%、74.22%和73.11%，占比较高，主要原材料冷轧板、铜线主要为大宗商品，市场竞争充分，若冷轧板、铜线价格受宏观经济及市场供求关系等因素影响而产生较大波动，且公司无法及时转移或消化因原材料价格波动导致的成本压力，将对公司盈利水平和生产经营产生不利影响。

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